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シティハウス流山おおたかの森ステーションコート

提供: すてき空間
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    (2人の利用者による、間の5版が非表示)
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    [[ファイル:.jpg|thumb|400px|]]
    		 
     
    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
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    *所在地：[[●●県]][[○○市]][[▲▲区]]△△△△1-2-3
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    *所在地：[[千葉県]][[流山市]]流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内B36街区1画地・2画地・3画地・7画地・10画地・11画地・12画地（地番）
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    *交通：[[○○線]]　「■■」駅　徒歩□分
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    *交通：[[つくばエクスプレス]] 「流山おおたかの森」駅 徒歩2分
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    *総戸数：0戸
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    *総戸数：88戸（事業協力者取得住戸含む）
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    *構造、建物階数：
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    *構造、建物階数：地上15階建
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    *敷地の権利形態：
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    *敷地の権利形態：所有権の共有
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    *完成時期：
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    *完成時期：2018年02月中旬予定
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    *売主：
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    *売主：住友不動産株式会社
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    *施工：
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    *施工：株式会社長谷工コーポレーション
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    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *東京に限らず、駅から近い物件は、資産価値があるためか、価格も高いだろうなと思います。特に、住友不動産のブランドイメージがある物件ならば、尚更そんな気がします
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    *すみふだし、戸数も多くないから、かなりの高値で出してきそう。70m2で4500万くらいからかな。 駅２分で眺望保証は強いよね
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    **なかなかいい予想だと思います。 周囲は再開発され、立地もいいし、徒歩2分ですからね。 高値でくるでしょう。
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    *検討中のものです。 マンション前の敷地と、南側の駐車場、東側のスターツ現場事務所、ここが何が建つかで資産価値が動きそうですね。あまりにも不確定要素がありすぎる部分はデメリットだと感じます。 仕様もディスポーザーなし、玄関側インフレーム、裏側の駐車場は狭いところに良く並べたなという印象。。駅近とはいえ、足踏みしてしまいます…。
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    *一期販売終わったの？いくらだったんですか？
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    **4千万切る部屋は一つもない
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    **そうすると平均坪単価210～220くらいでしょうか？ 安くないけど立地を考えればやむを得ないのでしょう。 その価格でも売れそうですねぇ。
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    *現在、第二期の先着順で行っています。
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    **こちらの物件は、全邸南東向きの物件でして、１５階建ての総戸数が８８戸のうち、殆どが３ＬＤＫです。それから、４ＬＤＫの物件が８戸あったんですが、完売してしまいました。。。
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    ***８０５号室　３ＬＤＫ　７０Ｃ３　６７．０２平米　４，２８０万円　南東向き
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    *次回の第三期では、最安値で３，９９８万円～を予定しているとのことです。
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    *70平米でどれくらいの金額なんでしょうか？？
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    *どれくらい売れているんでしょう？ 現在、先着順受付中が6戸、第3期は戸数未定で3月下旬販売開始予定なので、まだまだ間があります。 完成までまだ1年あるので、けっこう残っている感じでしょうか？ でも88戸と、そんなに多くはないので早々に売れそうな気もしますが、先着順が残っているということは、駅近だけどそれほど人気がないのかとも思えてしまいます。 エレベーターのストレスはあるかもしれないけれど、駅まではストレスレスですね。
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    **ここはとりあえず駅まで近いっていうのが一番ですよね　その他についてはどうなんだろう　EVに関しては朝は待ってしまったりって有るかもしれないけどそれって本当に朝だけじゃないですか？他の時間帯は大丈夫だとは思われますから。。。この戸数で２基あったほうがどちらかというと負担が大きくなってくるのかしら。
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    *第３期事前案内会開催ということですが、売行きはどうなんでしょう？駅前立地なので決まっているのでしょうか？
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    **ここはあまり大々的に広告出してないけど販売期が進んでいることからすると、結構売れてそう。戸数も多くないですしね。 今後出てくる北口のクオン？アルファグランデ？が別格のお値段になりそうなことからすれば、ここは悪くない気がする。
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    *狭いし高過ぎでしょ。流山でツボ220万って誰が買うんだ笑
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    *３LD・K　３,９９８万円～（予定）と第３期のお値段も出ているのですね。あまり値段は全面に出さないデベかと思っていました。
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    *なんといっても駅前徒歩２分は魅力的です。価格も流山では高いという意見もありますが、候補に入れるには値すると思います。
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    **駅から徒歩２分は魅力的だと思います。 雨の日や暑い日は、駅まで５分でも歩きたくないなと思うほうなので 極力自宅から駅が近い物件は憧れます。
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    ***駅に関してはすごーく便利だと思います。走って行けば傘もいらないかも。ついでに言えば、駅とマンションの間にスーパーが一軒でもあるとさらに便利なんですけど、グランドアベニューにはそういうお店もあるんですか？
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    *もうあまり選べるお部屋の選択肢はないのでしょうか。それともまだこれから沢山出て来るということもあり得るのでしょうか。
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    *駅まで徒歩2分、それでここまで設備は頑張っている感はあるので高いのもやむを得ない感じ？でも若いファミリー想定しているんだったらある程度抑えてよ、とは思いました。
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    *ここはどの位売れているのですか？完売間際なのでしょうか？
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    *この春入居、ということで… 現在、最終期の販売まで来ていますが、入居までにかなり販売が進みそうな感じですね 正直、あまりお安くないとは思いますが とにかく立地が良いのだと思いました。 西口の広場のところを抜けてすぐ、ということですから。
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    *事業協力者取得住戸が賃貸に？
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    **もう既に５戸も賃貸にでているのですね!!
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    ***たしかに、駅から2分の好立地では賃貸の需要も多そうに思います。 こちらは投資の方もいらっしゃるんでしょうか。 階数に関わらずけっこう賃貸に出てますね。 賃料は15万円前後といったところでしょうか。
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    ****何故こんなに賃貸に出てるんでしょうか？購入者が賃貸に出しているんですよね。
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    *****ここは事業協力者がいるので、その分じゃないですかね
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    ******賃貸情報見ましたが、今は3戸出ているようですね。 1ヶ月くらい前には５戸だったので2戸契約が決まったのでしょうか。 事業協力者取得住戸って一体何戸あるのでしょう。 88戸（事業協力者取得住戸含む）って書いてあるだけで 戸数の表記がありませんよね。賃貸が多くなるのではないかと気になります。
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    *******せっかく分譲マンション買ったのに、周りが賃貸物件だらけでは不愉快です。騙された気分です。
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    ********事業協力者取得住戸があることは物件概要にかいてありましたよね？賃貸になるだろうなとか、議決権どのくらいもつのかな？とか事前に確認しようと思わなかったのですか？ いくらなんでも騙された気分ていうのは、不動産買うのに勉強不足なだけではないかと。
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    *********事業協力者が何戸あるかは重要事項説明で説明が
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    *価格は少し高めに思えますが、立地や部屋の広さから考えると妥当なのかなと思います。先着順の部屋も残っていないようですし、売れ行きは好調という感じでしょうか。最終期とのことなので、あと3戸で完売ですか？
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    **今みたらマンションのマンション名と価格の幕？ないですね。もう完売の目処がついたのかしら。
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    ***物件概要には、最終期で5戸と出ています。 間取りは2タイプだけなんでしょうか。 角部屋もあるようですが。 収納が多めなんですね。
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    ****最終期5戸の間取りは2LD・K＋S＋N＋２WIC～3LD・K＋N＋2WICと書いてあるから、やはり2タイプだけだと思われます。 最終期だから何かお得なキャンペーンとか家具付きとかモデルルーム販売とかあるのかなと思ったのですが、特に何も案内されていないようです。 新春大抽選会開催も明日で終了のようですし。
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    *すぐ入居ならここ、2年待てるならクオンって感じかな？
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    *最終期、あと5戸と物件概要にはありました。間取りは2タイプですか。 立体図を見た限りではどちらも角住戸に思えましたが 70Bには側面に窓がないのですね。
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    *東口の住友はようやく完売したみたいですね。足掛け5年くらい？
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    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    *駅まで徒歩２分という立地の良さは良いと思います
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    *都心直結は大きいですね。都内にすむのも手ですが３０分 都内に行けるなら断然便利だと思います 柏も街として完結していてお出かけにはいい場所も近いです
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    *この路線だと、南流山・北千住・秋葉原での乗り換えが多くなっていくのかなと思います。他は例えば三郷とか八潮とか、駅がなかったようなところを通っているので。 乗換駅で大きく人の入れ替わりはあると思うけれど、他はドンドン人が乗ってくる一方だからかなり混み合いそうです。 おおたかの森からだと積み残しとかってないんですか？ つくばが始発の電車だと結構すごそうな印象。
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    *電車は混みます。おおたか待ち合わせの各停なら吊り革ギリかな。区間快速は言わずもがな。7時台で座れるのはお盆の週だけですね。 車両にもよるのかな、自分の印象ではほとんど朝は人が降りません。降りてもちょろっと。
      
      
     
    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
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    *敷地面積：2082.42m2　
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    *建築面積：712.73m2　
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    *外観のデザインがスタイリッシュというよりは オフィス街にあるビルって感じに見えるなと感じました。
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    *天井高は、玄関が２．１３ｍで、キッチンが２．１８ｍ、パウダールームやトイレが２．０８ｍといった具合です。リビング・ダイニングは、２．４８ｍ～２．５８ｍ、洋室は、２．４８ｍ～２．５８ｍ、納戸は、２．１８ｍ～２．３８ｍ、ウォークインクロゼットは、２.３８ｍ～２．４８ｍとあります。（フロアによって、高さが違いますが。）バルコニーの広さは、奥行きが２．０ｍ×幅が６．０ｍです。
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    *子供がいるので、子供の声や騒いでる音が聞こえないかと マンションを選ぶ際にとても気になっています。 下の人を気にするとなると一階しか選べないかなと思っていましたが、 シティハウスの壁などはとても考えて設計してあるようです。 生活音が聞こえにくい構造みたいなので安心して住めそうだと思いました。
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    **生活音が聞こえにくい構造なんですね。以前の部屋は足音が響いて気になったので参考になります。
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    *マンションの外観もスタイリッシュでイマドキな感じが凄く良いなと思いました。
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    *おおたかの森駅から見ると、薄っぺらい感じ。窓は広い感じするが。
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    *後ろ姿が安っぽい。コストダウンの影響？フロントデザインは良いが、駅から丸見え。
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    *建物裏口のタイルの貼り方が今みたら凸凹なんですけど、これは直してくれるのかな…
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    *スタイリッシュな外観は、いまどきでオシャレな感じがします。
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    *全戸南東向きの物件のようですが、南東向きは日当たりは良いのでしょうか？
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    **近くのマンションに住んでいる者ですが、目の前に高い建物がなく最高の眺望、即ち陽当たりも良いと思います。ただ南東は1日で見た場合は西側の方が日が長く入りますので、好みに分かれると思います。また目の前に10階または14階のマンションが建つ可能性も否定できず眺望は、保証されません。陽当たりはそんなに問題にはならないと思いますよ。
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    【眺望・採光】
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    *眺望保証とありますが、目の前（南東側）の空き地はどうなるのか決まっているのでしょうか？
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    **広場に面してると勘違いしてました。低層階はふさがれる可能性はありますね。
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    *ここは眺望などはどうなのですか？特に良いわけでないなら低層階でもいいかもしれない。低層でも日当たりなど悪くなさそうに思います。
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    Image:2017シティハウス流山おおたかの森ステーションコート.jpg|駅から見た現地状況（2017年5月24日撮影）
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    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
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    *駐車場総台数：62台　
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    *自転車置場総台数：159台
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    *駐車場は平置きと機械式の２種類。 平置きの方はターンテーブルがついているのでしょうか？ 真ん中に丸いものが描かれています。
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    **ターンテーブルとのことです。 修繕積立金は1万後半～見たいです。 世帯数は少ない方の部類に入ると思いますよ
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    *ホームページを見た限りエレベーターは1基のみなのでしょうか？
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    **物件概要には書かれていないように思ったのですが 15階建てで88戸あるので、エレベーターが1基では足りない気がします。 朝の通勤通学の時とは困るのではないかなと思いますが 本当のところどうなのか気になります。
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    ***共用空間の配置図を見たところ、機械式駐車場下の1基しかないように見受けられました。
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    ****88戸なら1基で十分だと思います。350戸以上の大規模マンションで3基というところもありますし。現在、約80戸・1基のマンションに住んでいますが、エレベーター待機で不自由を感じたことはありません。最初は通勤時間帯も心配していましたが、あまり他の方とかぶることはありません。
     +
    *****エレベーターの時間帯はタイミング悪いと案外待ちそうですが、 時間帯によってはスムーズに乗ることはできそうかな？ 自分は現在６０戸のマンションに住んで居ますが、小学校の通学時間と重なると結構待ちますよ？帰宅時間なども待つこともあります。 不自由を感じたことがない方は、混雑しているタイミングで行動していないのではないでしょうか？
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    ******エレベーターの滑車というかそういう物の交換っていうのはいずれは来ることを思うと、 あまり将来的な負担は大きくない方をというのは自然に思いますよね。 １基辺りの乗ることができる人数というのが大きければ問題ないということだとは思いますので、 それに注目していければいいのかな。 一々各階で停まってしまうのは…割り切っていくしかないでしょう。
     +
    *共用施設は特に大きなものは無いのですよね？ 郊外のマンションだとファミリー向けでキッズルームがあるところも多いですが、住民の子どもたちが大きくなるとあまり活用されなくなるという話は聞きます。ランニングコストもお掃除くらいかもしれないですが発生しますし、だったら無くてもいいのかなというのはあります。 ここである共用施設はエントランスのところのラウンジくらいですかね。
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    **ライブラリーとかキッズルームとかパーティールームがあるマンションって多いんですけどね。ただそういう共用部に隣接しているお部屋は話し声がうるさかったりするという話は聞いたことがあります。だから返って何もなくて良いのかも。 ゲストルームも必要じゃないでしょう。
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    *駅前なのに駐車場が安い！なにげにそんなことに気づきました。
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    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
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    *ここはディスポーザやミストサウナは付いてないんですか。スミフのマンションにしては設備仕様が物足りない感じです。
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    *キッチンにある浄水器は、標準装備で食洗機は、オプションになってしまうそうです。ちなみに、食洗機は、２０万円くらいはかかるとのことです。
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    *ガラスの手すりから、眺望による光を遮ることなく、降り注ぐ太陽の光をシェア出来ることをアピールしています。
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    *サッシュはT-2相当とのことなので、そこそこの遮音性は期待出来そうだと思いました。ですが、完全ではないと思いますし、現地確認は必須かと思います。周辺に同仕様の物件などあれば参考にしたいです。
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    *提携業者によるサービスの項目で布団保管サービスや洗濯便、布団レンタルなど主婦目線でいいなと思えるサービスが満載ですね 布団レンタルや保管サービスはこういった衣替えの時期に大活躍ですし、 布団は冬用、夏用と分けていたりするご家庭は収納に困りますものね。 ところでお引っ越しパック無料となっていますが、限度額はどのくらいなのかしら？
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    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
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    *間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
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    *専有面積：67.02m2～80.01m2
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    *サービスルームがある間取りがありますが これは、普通の部屋とどのように違うのでしょうか。 普通の部屋として利用もできるのかしら?? 部屋として利用できるなら、１部屋増えるかな～と思うのですが 利用方法は購入者次第という考えで良いのかしら?
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    *納戸を充実させていることやダブルウォークインクロゼットを採用していることなどを知りました。
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    *間取りによっては、バルコニーが2つあるタイプがあるようです。 2つバルコニーがあるのは、洗濯物を干すところと、ガーデニングところと 分けてできるので良いなと思います。 洗濯物を干しているところで植物などを干すと、虫が服につきそうなので こういう感じのところに住みたいなと思っていたのでいいなと思います。
     +
    *いよいよ最上階住戸や角住戸、４LD・Kご案内中！ とのことで期待して間取りを見ました。最上階も下と同じ間取りのようで、ちょっとがっかり。特別感はあまり無いような気がしますが、価格的にはどうなんでしょう。 角住戸も80E typeなどは、窓が小さめに思えます。もしかして両隣はビルですか？ いいと思う点は利便性の良さと、駅が近いわりには静かなんではないかな？
     +
    *サービスバルコニーがついているプランがありました。 部屋が広いほうが良いかなという考えもありますが バルコニーが2か所あることで、家が明るくなっていいかなと思っています。 洗濯物を干すバルコニーと家庭菜園用のバルコニーにわけて利用できそう。
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    **サービスバルコニーは、どれくらい広さがあるんでしょうね。家庭菜園用に使えるくらいの広さがあればいいですが、室外機が置けるかなくらいの広さだったら残念な感じですね。
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    *間取りは駅近にふさわしくコンパクトばかりかと思えば、数は少ないですが80m2台も数戸あるみたいですね。
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    *間取りのところを見ていたら２LDKのところがあって、おおたかの森で２LDKなんて作るんだ…と思ったんですが実質３LDKなんですね。１部屋居室がサービスルームになっていて。実質３LDKですので、価格次第では良いのかも？
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    *立地だけでなく、納戸がついている間取りもいいなと思いました。 何に利用するかはお楽しみでって考えている人多いかなと思います。
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    **納戸、ちょっぴり広めで重宝しそうですネ。 大きめの物とか、洋服と一緒にしまいたくない物なんかを入れるといいかなと思います。 キッチンに食品庫がある間取りもあって、収納面考えてくれてるなと思います。
     +
    *リビングが広くて、家族だんらんの時間がとても楽しめそうです。 リビング横の部屋の戸も外せば、もっと広々と使えそう! 帰宅時間がまちまちになるからこそ、 週末などは家族でDVD鑑賞をしたり、食事を楽しんだりしたいものです。 家族の時間を楽しめるマイホームが思い描けるマンションだなと思いました。 
     +
    **プライバシー重視には向かないかもしれないけど、ウォールドアとかで開けたり閉めたりできるのは便利だなと思います。
     +
    *部屋の広さは普通かなとは思いますが、収納箇所が充実していると思います。 部屋はもちろんですが、玄関も広めで家族の増えていく靴もたくさん収納できそうです。 洗面所もしっかり収納できるのとお掃除がしやすそうかなと感じました。
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    *郊外の専有面積広々ファミリーマンション、というのとはちょっと違うのかな。 ３LDK70m2ですのでマンションの中ではすごく標準的だとは感じました。 間取りもよくあるタイプの田の字です。
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    *駅から2分にしては広い、そういう考え方も出来そうに思います。 価格的には標準的なのか、どうなのか。 高すぎる感じはしませんけど。 間取りは田の字ではあっても、プランによって差があるなと思います。 70A typeなんかは、キッチンを別として綺麗にアウトポールなのに、他のは違う。 徹してほしかったです！ その代わりといっては何だけど、納戸は良いと思います。
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    *2LDKの物件も、サービスルームがあって、実質的には３LDKとして使うことができるということなのかなと思いました。 これってサービスルームになってしまっているのって 日照の時間のこと、ということなんですか？ だとすると、 普通に居室として使っても大丈夫なのか。 お値段も２LDK価格なんですよね？
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    *駅前物件で周辺は商業施設も多そうですが、この辺は洗濯物の外干しは可能ですか？ 外観もおしゃれでバルコニーが擦りガラスのような材質に見えますが、 人通りが多ければ外からの目が気になってしまいます？ この辺りに住まれる皆さんは、洗濯物に乾燥機を使われるのでしょうか。
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    **基本は外干しのように思います。毎日部屋干しでは、家の中がなんだか貧乏くさいのと、せっかくの新しい部屋が台無しになってしまうように思います。もちろん、梅雨や雨の日は部屋干しになってしまうでしょうけれど、基本は外干しだと思います。干し方さえ考えれば、気にならないのでは?
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    *プランはいろいろと種類があると思うのですが、 ホームページに掲載されているプランで考えるとすれば ３ＬＤＫも２ＬＤＫも使い勝手が良さそうだなというのが最初の印象です。 各部屋にウォークインクローゼットがあって収納もしやすそうです。 駅まで徒歩２分という距離も便利でいいなと思います。
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    *バルコニーにはスロップシンクと防水コンセントがあるそうですね。 コンセントはお掃除のときに使うとのことなのですが 普通の掃除機で掃除しちゃうのですか？ 皆さんどうされてるのでしょう？ バルコニーのコンセントの使い道って他にもありますか？ クリスマスのイルミネーションとか良さそうかな。
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    **バルコニーのコンセントってイルミネーションみたいなことをする人もいますが、 高圧式洗浄機を使う時にはバルコニーに電源必要だなぁと思います。 あとは何なんだろうなぁ。 戸建ての屋外コンセントだと、 庭でごはんを食べるときにライトとかホットプレートとか使うのに役立つってききますが、 マンションだと匂いが出るものバルコニーじゃしにくいしなぁ。 ないよりはあったほうが良いとは思う。
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    ***できてきましたね！ ベランダガラス本当によく透けるんですね。 スロップシンクがはっきり見える感じからすると、洗濯物も丸見えになりそうですから、乾燥機にしたほうがよさそうですね…
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    ****バルコニーのコンセントは確かにどんなものに利用するのかなと思いましたが、掃除するときに利用したり、バルコニーに電気をつけたりする方もいらっしゃるようですから、その場合に利用できそうですね。 個人的にはスロップシンクがついているのは掃除をする面ではとても助かります。 特に運動靴や上履きなどをじゃぶじゃぶ洗えますし、お子さんがいらっしゃる方は特に重宝するんじゃないかな
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    *****スロップシンクはスロップシンクで、結構排水口のところに飛んできた葉っぱが詰まっちゃったりしてこまめに掃除をしないといけないのがめんどくさいらしいですけれどね…
     +
    *すべて田の字なのかと思ったんですが、玄関の位置によってはそうではないところもあるみたいですね。角部屋が特にその傾向にあるのか。
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    *駅のホームからバルコニーが丸見えです。並んでいて暇なのでマンション眺めてます。視線が気になるならよく考えた方が良いかも？
      
      
     
    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
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    *駅前がまだ開発途中なのでコンビニやスーパーが出来るか気になるところです。
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    **スーパーは徒歩3~4分でSC内イトーヨーカドーに行けます。コンビニはやはり3~4分のところにファミマがあります。これから開発されるのは西口ではなく、北口だと思います。
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    *マンションの目の前にコンビニ出来るんですね！
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    **斜め前に建つクリニックの一階にセブンイレブンが入ります。貼り紙募集がありました。
     +
    ***セブン、いいですね。斜め前なら、夜遅くでも安心して出かけられそうです。買い物に関してはスーパーその他含め、とても便利そうな場所ですね。駅も近いですし。
      
     
    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
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    *共働き世帯のための街という印象です。保育園は知りませんが幼稚園は全然空きが出ないと知人づてに聞きました。
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    *小学校や学童事情などはどうでしょうか。学童は入りやすいのかな？
     +
    *流山市では、「３４もの保育園や保育所への送迎バス」があることです。一般的に、バスでの送り迎えというと、例えば、私立幼稚園の園バスや特別支援学校などでバスがあるというのは分かります。しかし、保育園でもバスがあるというのは、これは、送迎される親御さんにとっては、とっても助かることではないでしょうか。（まあ、バス時間の到着時間までに子供を送迎しないといけないという時間的な拘束は仕方ないですが。）
     +
    *ここはおおたかの森小学校ではなくて新設小学校の可能性は高いですか？
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    **小学校が新設されるのですか？ホームページの案内ではおおたかの森小学校になってますけど。もっと近くに小学校ができるなら安心でしょうけど。
     +
    ***おおたかの森小学校は、子供の人数が増えすぎて、後からできたマンションだと、すごく遠くの学校に通わなくてはならなくなったりする、ということをテレビのニュースで見ました。その為に小学校を新設しようということだとか。 でもまだ、動きがあるだけで、すぐにどうこうというわけではないそうですよ。 保育園に入りやすいので、流山はすごく人気なんですよね・・・
     +
    ****保育園に入りやすくは無いようですよ。 子育て世帯が増えすぎて、保育園も小学校も(いずれ中学校も)パンクしているそうです。 この物件に惹かれていましたが考え直そうか思案中です。
     +
    *****人口増加率県内NO.1なだけありますね。 人口が増えれば、その分保育所が足りないなどの問題も増えるのでしょうね。 ここのマンションも子育てファミリーが多く入居しそうな感じがしますから、 前もって保育所の空き状況とか調べておく必要がありそうですね。
     +
    ******おおたかの森周辺は、保育園を作っても作っても追いついてないですよ。特に駅周辺の保育園をメインに保活すると危険です。 ここのマンションに住むなら、駅周辺の保育園に入れたいと思う人が大半だと思いますが、相当ポイント高い人じゃないと希望どおりにはいかないと覚悟しておいた方がいいです。 ポイントの付け方は流山特有の部分もありますからご留意を。市役所のホームページをご覧ください。 保育ステーションも駅すぐのところにありますが、利用できるのは1歳以降ですし、2歳代まではチャイルドシートの関係で待機になる可能性が高いので、要注意です。
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    *******子供を預けて働きたいと思っても、保育園のような預け先がないなら働けないです。本当は働きたい育児中のママ、割と多くいると思います。
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    *休日におおたかの森に行くと、本当に子供が多い街なんだなぁって思います。 もしかしたら他の地域からおおたかの森に買い物に来ている人達もいるのかもしれないけど、 それでも子供を連れている人が多くて。それだけ子育て環境が良いということなんでしょうか。 送迎ステーションがあるので、それを目的に暮らしている人も多いのかもしれないけれど。 ここは駅までとても近い。でもザ・繁華街みたいな感じじゃないので子供がいる家庭でも暮らしやすそう。
      
      
     
    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
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    *用途地域：近隣商業地域　
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    *賃貸で住んでいますが、現時点では治安はかなりいいです色んな意味で。変な人は見たことがありません。完全に開発途上であり、このまま発展するのか停滞するのかは博打だと思っています。 あと共働き世帯のための街という印象です。
     +
    *野田線の音が気になります。特に踏切は無くなる予定はないのでしょうか。
     +
    **ワタシも実際に現地いって一番気になったのが野田線の音。電車そのものもあるけど、踏切音がかなり煩わしいです。踏切撤去の計画はありません。
     +
    *ここは駅近なのは良いですが、地下鉄線の駅前ではないので、都心部の駅近とは似て非なるもの。周辺の建物も不確定要素が多いですね。
     +
    *おおたかの再開発は計画より遅れてるとか色々ディスる人はいますが、人口は確実に増加していますし、これからも着実に人気しますよ。都心以外で地価が上がる数少ない場所の１つと思います。 特に西口と南口でしょうね。。
     +
    **TXも街も利便性はよくならず人口ばかり増えて住みにくくなるばかりですな。
     +
    **便利になるのはいいけど、人口増え続けてるだけで対応遅くて住みにくくなりそう。 想定外って…。完全に想定内でしょ。
     +
    　http://www.tokyo-np.co.jp/article/chiba/list/201609/CK2016092602000178...
     +
    ***西口開発は楽しみな面もありますが、更にここが上がっていってしまう可能性もあるということですか…？ もう現段階だって決して安くないと思うのですが^^; おおたかの森に関しては送迎ステーションがあるからものすごい人気なんですよね？ 市内でも南流山だけだし。 ただ今後増えれば、おおたかの森バブルみたいにはならないのかな。
     +
    *駅に近く他のマンションより便がよさそう。駅からのアクセスもいいところですから。 でも車は持つ人多いのでしょうか、平面がいいですけど抽選でしょうかね。 買い物が便利なのも魅力です
     +
    *ここの価値は前の空き地次第で変動しそう。空き地の三分の一は整備されてるけど何ができるんだろ？低層階の商業施設とかコンビニとかだといいんだけど。同規模の高さのマンションだときつあ
     +
    **目の前の空き地がどうなるか気になりますね。
     +
    *野田線の踏み切り音、気にならないか。
     +
    **野田線の踏切音は確かにきになります。
     +
    ***踏切の音は、窓を閉めれば気にならないんじゃないかと思います。
     +
    *目の前の空き地がどうなるのかが気になります。高い建物だと低層階は日差しがあたりにくくなるかもと思ってしまう。
     +
    *ここの駅前立地はいいですよね。徒歩２分は魅力的です。駅から丸見えなのと野田線の音が気になるところ。近くにコンビニも欲しい。
     +
    **駅前の整備が遅れており、工事中の状態で来年住むにはちょっと不便だと感じました。
     +
    ***帰りが遅い場合は、SC内のヨーカ堂も早く閉まる為、別のスーパーが前の空き地にできればと期待。
     +
    *おおたかの森の駅前は住みやすいんでしょうか。うるさかったりしないでしょうか。
     +
    **うるさいかどうかは人それぞれの感じ方もあると思います。実際に一日駅周辺で過ごしてみてそれで考えてもいいのでは？
     +
    *駅徒歩2分は魅力的ですね。 これから西口の開発がどのように進んで行くのかは気になりますが…。 やはり今、おおたかの森は北口や東口方面の開発の方が進んでいますよね。 保育園の送迎ステーションに預ける場合も、東口や北口側の方が回り道をしなくていいので便利な気がします。 幼稚園の送迎バスも、西口側は今はほとんど来ていないと思いますが、今後増えて行くのでしょうか？
     +
    *駅2分なのはいいですね。流山って本当に駅名の通り「森」かと思っていたのですが、駅前は開放的だし、駅から近い物件を買うのもいいような気がしています。
     +
    **駅がすぐ目の前というくらい2分という距離は便利としか言いようがないと思います。
     +
    *電車にのればすぐに都心へ行けるのに、マイホームは落ち着いた雰囲気。
     +
    *徒歩2分はいいですよね。 駅利用の場合はとってもラクだと思います。 駅が近いと環境面で雑然としたところも多いと思いますが ここの場合はそんなこともなさそうですし。
     +
    *駅前空き地。3区画中1区間（ベルク側）は貸駐車場になりましたね。
     +
    **開発中の一時的なものでしょ。
     +
    *最寄り駅まで徒歩２分ということのみを見ると、最高に便利な立地にあるマンションです。通勤通学に便利だとは思いますが、乗り換えが結構大変なのかなという印象は受けました。
     +
    *マンションの目の前の空き地には、何が建つのでしょうか？三井のリパークの自転車置き場の横の空き地です。駅前なのである程度高い建物は建ちますよね。
     +
    **最大で10階建？のマンションが建つ可能性もあるようです。
     +
    ***14階は建たないの？
     +
    ****最悪15階の可能性もゼロではありません。
     +
    *****14階でも15階でも高さは一緒の約45mでしょ。15階だと階高が低いってだけかと。
     +
    *目の前の空き地以外でも、東側にほぼ同じ高さのクオンが建つので、中層階以下だと朝日が遮られそうですよね。
     +
    *おおたかの森って、完成形が見えていて作られている街なのかなと思っていたんですが、それでもまだまだ手直しがあるようで、 これからも進化していくのかなという雰囲気は感じられます。 なかなか街中で工事が終わらないなぁということにもつながってきますけれど、 でもコレ自体は良いベクトルに向かっていく上での過程なんですよね。
     +
    **そうですね、素敵な街になっていくといいですね。変わっていく街を見ながら暮らすのも楽しみかもしれません。
      
      
     
    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
    −
    *
    		+
    *流山おおたかの森駅前は、区画整理事業を行っており、バスのロータリーが出来る予定みたいです。なので、流山おおたかの森は、これから開発されるエリアなんですね。 
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    ==その他==
    		 
    ==その他==
    −
    *
    		+
    【モデルルーム見学記より総評】
     +
    #価格帯の高さ（１００点満点中７０点）
     +
    *駅から徒歩２分の物件と聞いていましたので、お値段手的には妥当な方じゃないかと思いました。
     +
    #住環境（１００点満点中９０点）
     +
    *やっぱり、何といっても流山おおたかの森周辺に大型ショッピングエリアがあることや子育て支援対策などにも力を入れている地域ですので、文句なしと言えます。
     +
    #立地条件（１００点満点中９５点）
     +
    *駅の近くは、区画整理事業を行っている為、これからどんどん栄えていくエリアでもあり、立地条件としてもなかなか良いと思います。
     +
    #おすすめ度（１００点満点中８０点）
     +
    *駅から近い為、もし、「ローンを組んでマンションを購入したけれど、やっぱり、返しきれないので、もう少し安い中古のマンションにい替えたい。」という場合でも、直ぐに売れてしまいそうな物件だと思います。ですので、変な話、「一度でいいから駅チカ物件に住んでみたい。」という方にはおすすめです。
     +
    *緑が多い自然に囲まれ、かといって、お店が全くない辺鄙な田舎暮らしという感じでもなく、空気が綺麗な環境において、新築マンションに住んでみたいという方にはおすすめです。
     +
     
     +
    ==ブログ==
     +
    *[https://www.sumu-log.com/?s=%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%83%8F%E3%82%A6%E3%82%B9%E6%B5%81%E5%B1%B1%E3%81%8A%E3%81%8A%E3%81%9F%E3%81%8B%E3%81%AE%E6%A3%AE%E3%82%B9%E3%83%86%E3%83%BC%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%88 シティハウス流山おおたかの森ステーションコート（スムログ記事）]
      
     
    ==掲示板==
    		 
    ==掲示板==
    −
    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/□□ 「□□」についての口コミ掲示板]
    		+
    *[　]
    −
    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/○○ ●●ってどうですか？]
    		+
    *[　]
     +
     
     +
    chiba/599825/70-204

    2022年6月15日 (水) 13:46時点における最新版

    物件概要[ ]

    • 所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内B36街区1画地・2画地・3画地・7画地・10画地・11画地・12画地（地番）
    • 交通：つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩2分
    • 総戸数：88戸（事業協力者取得住戸含む）
    • 構造、建物階数：地上15階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2018年02月中旬予定
    • 売主：住友不動産株式会社
    • 施工：株式会社長谷工コーポレーション


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 東京に限らず、駅から近い物件は、資産価値があるためか、価格も高いだろうなと思います。特に、住友不動産のブランドイメージがある物件ならば、尚更そんな気がします
    • すみふだし、戸数も多くないから、かなりの高値で出してきそう。70m2で4500万くらいからかな。 駅２分で眺望保証は強いよね
      • なかなかいい予想だと思います。 周囲は再開発され、立地もいいし、徒歩2分ですからね。 高値でくるでしょう。
    • 検討中のものです。 マンション前の敷地と、南側の駐車場、東側のスターツ現場事務所、ここが何が建つかで資産価値が動きそうですね。あまりにも不確定要素がありすぎる部分はデメリットだと感じます。 仕様もディスポーザーなし、玄関側インフレーム、裏側の駐車場は狭いところに良く並べたなという印象。。駅近とはいえ、足踏みしてしまいます…。
    • 一期販売終わったの？いくらだったんですか？
      • 4千万切る部屋は一つもない
      • そうすると平均坪単価210～220くらいでしょうか？ 安くないけど立地を考えればやむを得ないのでしょう。 その価格でも売れそうですねぇ。
    • 現在、第二期の先着順で行っています。
      • こちらの物件は、全邸南東向きの物件でして、１５階建ての総戸数が８８戸のうち、殆どが３ＬＤＫです。それから、４ＬＤＫの物件が８戸あったんですが、完売してしまいました。。。
        • ８０５号室　３ＬＤＫ　７０Ｃ３　６７．０２平米　４，２８０万円　南東向き
    • 次回の第三期では、最安値で３，９９８万円～を予定しているとのことです。
    • 70平米でどれくらいの金額なんでしょうか？？
    • どれくらい売れているんでしょう？ 現在、先着順受付中が6戸、第3期は戸数未定で3月下旬販売開始予定なので、まだまだ間があります。 完成までまだ1年あるので、けっこう残っている感じでしょうか？ でも88戸と、そんなに多くはないので早々に売れそうな気もしますが、先着順が残っているということは、駅近だけどそれほど人気がないのかとも思えてしまいます。 エレベーターのストレスはあるかもしれないけれど、駅まではストレスレスですね。
      • ここはとりあえず駅まで近いっていうのが一番ですよね　その他についてはどうなんだろう　EVに関しては朝は待ってしまったりって有るかもしれないけどそれって本当に朝だけじゃないですか？他の時間帯は大丈夫だとは思われますから。。。この戸数で２基あったほうがどちらかというと負担が大きくなってくるのかしら。
    • 第３期事前案内会開催ということですが、売行きはどうなんでしょう？駅前立地なので決まっているのでしょうか？
      • ここはあまり大々的に広告出してないけど販売期が進んでいることからすると、結構売れてそう。戸数も多くないですしね。 今後出てくる北口のクオン？アルファグランデ？が別格のお値段になりそうなことからすれば、ここは悪くない気がする。
    • 狭いし高過ぎでしょ。流山でツボ220万って誰が買うんだ笑
    • ３LD・K　３,９９８万円～（予定）と第３期のお値段も出ているのですね。あまり値段は全面に出さないデベかと思っていました。
    • なんといっても駅前徒歩２分は魅力的です。価格も流山では高いという意見もありますが、候補に入れるには値すると思います。
      • 駅から徒歩２分は魅力的だと思います。 雨の日や暑い日は、駅まで５分でも歩きたくないなと思うほうなので 極力自宅から駅が近い物件は憧れます。
        • 駅に関してはすごーく便利だと思います。走って行けば傘もいらないかも。ついでに言えば、駅とマンションの間にスーパーが一軒でもあるとさらに便利なんですけど、グランドアベニューにはそういうお店もあるんですか？
    • もうあまり選べるお部屋の選択肢はないのでしょうか。それともまだこれから沢山出て来るということもあり得るのでしょうか。
    • 駅まで徒歩2分、それでここまで設備は頑張っている感はあるので高いのもやむを得ない感じ？でも若いファミリー想定しているんだったらある程度抑えてよ、とは思いました。
    • ここはどの位売れているのですか？完売間際なのでしょうか？
    • この春入居、ということで… 現在、最終期の販売まで来ていますが、入居までにかなり販売が進みそうな感じですね 正直、あまりお安くないとは思いますが とにかく立地が良いのだと思いました。 西口の広場のところを抜けてすぐ、ということですから。
    • 事業協力者取得住戸が賃貸に？
      • もう既に５戸も賃貸にでているのですね!!
        • たしかに、駅から2分の好立地では賃貸の需要も多そうに思います。 こちらは投資の方もいらっしゃるんでしょうか。 階数に関わらずけっこう賃貸に出てますね。 賃料は15万円前後といったところでしょうか。
          • 何故こんなに賃貸に出てるんでしょうか？購入者が賃貸に出しているんですよね。
            • ここは事業協力者がいるので、その分じゃないですかね
              • 賃貸情報見ましたが、今は3戸出ているようですね。 1ヶ月くらい前には５戸だったので2戸契約が決まったのでしょうか。 事業協力者取得住戸って一体何戸あるのでしょう。 88戸（事業協力者取得住戸含む）って書いてあるだけで 戸数の表記がありませんよね。賃貸が多くなるのではないかと気になります。
                • せっかく分譲マンション買ったのに、周りが賃貸物件だらけでは不愉快です。騙された気分です。
                  • 事業協力者取得住戸があることは物件概要にかいてありましたよね？賃貸になるだろうなとか、議決権どのくらいもつのかな？とか事前に確認しようと思わなかったのですか？ いくらなんでも騙された気分ていうのは、不動産買うのに勉強不足なだけではないかと。
                    • 事業協力者が何戸あるかは重要事項説明で説明が
    • 価格は少し高めに思えますが、立地や部屋の広さから考えると妥当なのかなと思います。先着順の部屋も残っていないようですし、売れ行きは好調という感じでしょうか。最終期とのことなので、あと3戸で完売ですか？
      • 今みたらマンションのマンション名と価格の幕？ないですね。もう完売の目処がついたのかしら。
        • 物件概要には、最終期で5戸と出ています。 間取りは2タイプだけなんでしょうか。 角部屋もあるようですが。 収納が多めなんですね。
          • 最終期5戸の間取りは2LD・K＋S＋N＋２WIC～3LD・K＋N＋2WICと書いてあるから、やはり2タイプだけだと思われます。 最終期だから何かお得なキャンペーンとか家具付きとかモデルルーム販売とかあるのかなと思ったのですが、特に何も案内されていないようです。 新春大抽選会開催も明日で終了のようですし。
    • すぐ入居ならここ、2年待てるならクオンって感じかな？
    • 最終期、あと5戸と物件概要にはありました。間取りは2タイプですか。 立体図を見た限りではどちらも角住戸に思えましたが 70Bには側面に窓がないのですね。
    • 東口の住友はようやく完売したみたいですね。足掛け5年くらい？


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    交通[ ]

    • 駅まで徒歩２分という立地の良さは良いと思います
    • 都心直結は大きいですね。都内にすむのも手ですが３０分 都内に行けるなら断然便利だと思います 柏も街として完結していてお出かけにはいい場所も近いです
    • この路線だと、南流山・北千住・秋葉原での乗り換えが多くなっていくのかなと思います。他は例えば三郷とか八潮とか、駅がなかったようなところを通っているので。 乗換駅で大きく人の入れ替わりはあると思うけれど、他はドンドン人が乗ってくる一方だからかなり混み合いそうです。 おおたかの森からだと積み残しとかってないんですか？ つくばが始発の電車だと結構すごそうな印象。
    • 電車は混みます。おおたか待ち合わせの各停なら吊り革ギリかな。区間快速は言わずもがな。7時台で座れるのはお盆の週だけですね。 車両にもよるのかな、自分の印象ではほとんど朝は人が降りません。降りてもちょろっと。


    構造・建物[ ]

    • 敷地面積：2082.42m2　
    • 建築面積：712.73m2　
    • 外観のデザインがスタイリッシュというよりは オフィス街にあるビルって感じに見えるなと感じました。
    • 天井高は、玄関が２．１３ｍで、キッチンが２．１８ｍ、パウダールームやトイレが２．０８ｍといった具合です。リビング・ダイニングは、２．４８ｍ～２．５８ｍ、洋室は、２．４８ｍ～２．５８ｍ、納戸は、２．１８ｍ～２．３８ｍ、ウォークインクロゼットは、２.３８ｍ～２．４８ｍとあります。（フロアによって、高さが違いますが。）バルコニーの広さは、奥行きが２．０ｍ×幅が６．０ｍです。
    • 子供がいるので、子供の声や騒いでる音が聞こえないかと マンションを選ぶ際にとても気になっています。 下の人を気にするとなると一階しか選べないかなと思っていましたが、 シティハウスの壁などはとても考えて設計してあるようです。 生活音が聞こえにくい構造みたいなので安心して住めそうだと思いました。
      • 生活音が聞こえにくい構造なんですね。以前の部屋は足音が響いて気になったので参考になります。
    • マンションの外観もスタイリッシュでイマドキな感じが凄く良いなと思いました。
    • おおたかの森駅から見ると、薄っぺらい感じ。窓は広い感じするが。
    • 後ろ姿が安っぽい。コストダウンの影響？フロントデザインは良いが、駅から丸見え。
    • 建物裏口のタイルの貼り方が今みたら凸凹なんですけど、これは直してくれるのかな…
    • スタイリッシュな外観は、いまどきでオシャレな感じがします。
    • 全戸南東向きの物件のようですが、南東向きは日当たりは良いのでしょうか？
      • 近くのマンションに住んでいる者ですが、目の前に高い建物がなく最高の眺望、即ち陽当たりも良いと思います。ただ南東は1日で見た場合は西側の方が日が長く入りますので、好みに分かれると思います。また目の前に10階または14階のマンションが建つ可能性も否定できず眺望は、保証されません。陽当たりはそんなに問題にはならないと思いますよ。

    【眺望・採光】

    • 眺望保証とありますが、目の前（南東側）の空き地はどうなるのか決まっているのでしょうか？
      • 広場に面してると勘違いしてました。低層階はふさがれる可能性はありますね。
    • ここは眺望などはどうなのですか？特に良いわけでないなら低層階でもいいかもしれない。低層でも日当たりなど悪くなさそうに思います。


    • 駅から見た現地状況（2017年5月24日撮影）


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    共用施設[ ]

    • 駐車場総台数：62台　
    • 自転車置場総台数：159台
    • 駐車場は平置きと機械式の２種類。 平置きの方はターンテーブルがついているのでしょうか？ 真ん中に丸いものが描かれています。
      • ターンテーブルとのことです。 修繕積立金は1万後半～見たいです。 世帯数は少ない方の部類に入ると思いますよ
    • ホームページを見た限りエレベーターは1基のみなのでしょうか？
      • 物件概要には書かれていないように思ったのですが 15階建てで88戸あるので、エレベーターが1基では足りない気がします。 朝の通勤通学の時とは困るのではないかなと思いますが 本当のところどうなのか気になります。
        • 共用空間の配置図を見たところ、機械式駐車場下の1基しかないように見受けられました。
          • 88戸なら1基で十分だと思います。350戸以上の大規模マンションで3基というところもありますし。現在、約80戸・1基のマンションに住んでいますが、エレベーター待機で不自由を感じたことはありません。最初は通勤時間帯も心配していましたが、あまり他の方とかぶることはありません。
            • エレベーターの時間帯はタイミング悪いと案外待ちそうですが、 時間帯によってはスムーズに乗ることはできそうかな？ 自分は現在６０戸のマンションに住んで居ますが、小学校の通学時間と重なると結構待ちますよ？帰宅時間なども待つこともあります。 不自由を感じたことがない方は、混雑しているタイミングで行動していないのではないでしょうか？
              • エレベーターの滑車というかそういう物の交換っていうのはいずれは来ることを思うと、 あまり将来的な負担は大きくない方をというのは自然に思いますよね。 １基辺りの乗ることができる人数というのが大きければ問題ないということだとは思いますので、 それに注目していければいいのかな。 一々各階で停まってしまうのは…割り切っていくしかないでしょう。
    • 共用施設は特に大きなものは無いのですよね？ 郊外のマンションだとファミリー向けでキッズルームがあるところも多いですが、住民の子どもたちが大きくなるとあまり活用されなくなるという話は聞きます。ランニングコストもお掃除くらいかもしれないですが発生しますし、だったら無くてもいいのかなというのはあります。 ここである共用施設はエントランスのところのラウンジくらいですかね。
      • ライブラリーとかキッズルームとかパーティールームがあるマンションって多いんですけどね。ただそういう共用部に隣接しているお部屋は話し声がうるさかったりするという話は聞いたことがあります。だから返って何もなくて良いのかも。 ゲストルームも必要じゃないでしょう。
    • 駅前なのに駐車場が安い！なにげにそんなことに気づきました。


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    設備・仕様[ ]

    • ここはディスポーザやミストサウナは付いてないんですか。スミフのマンションにしては設備仕様が物足りない感じです。
    • キッチンにある浄水器は、標準装備で食洗機は、オプションになってしまうそうです。ちなみに、食洗機は、２０万円くらいはかかるとのことです。
    • ガラスの手すりから、眺望による光を遮ることなく、降り注ぐ太陽の光をシェア出来ることをアピールしています。
    • サッシュはT-2相当とのことなので、そこそこの遮音性は期待出来そうだと思いました。ですが、完全ではないと思いますし、現地確認は必須かと思います。周辺に同仕様の物件などあれば参考にしたいです。
    • 提携業者によるサービスの項目で布団保管サービスや洗濯便、布団レンタルなど主婦目線でいいなと思えるサービスが満載ですね 布団レンタルや保管サービスはこういった衣替えの時期に大活躍ですし、 布団は冬用、夏用と分けていたりするご家庭は収納に困りますものね。 ところでお引っ越しパック無料となっていますが、限度額はどのくらいなのかしら？



    間取り[ ]

    • 間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
    • 専有面積：67.02m2～80.01m2
    • サービスルームがある間取りがありますが これは、普通の部屋とどのように違うのでしょうか。 普通の部屋として利用もできるのかしら?? 部屋として利用できるなら、１部屋増えるかな～と思うのですが 利用方法は購入者次第という考えで良いのかしら?
    • 納戸を充実させていることやダブルウォークインクロゼットを採用していることなどを知りました。
    • 間取りによっては、バルコニーが2つあるタイプがあるようです。 2つバルコニーがあるのは、洗濯物を干すところと、ガーデニングところと 分けてできるので良いなと思います。 洗濯物を干しているところで植物などを干すと、虫が服につきそうなので こういう感じのところに住みたいなと思っていたのでいいなと思います。
    • いよいよ最上階住戸や角住戸、４LD・Kご案内中！ とのことで期待して間取りを見ました。最上階も下と同じ間取りのようで、ちょっとがっかり。特別感はあまり無いような気がしますが、価格的にはどうなんでしょう。 角住戸も80E typeなどは、窓が小さめに思えます。もしかして両隣はビルですか？ いいと思う点は利便性の良さと、駅が近いわりには静かなんではないかな？
    • サービスバルコニーがついているプランがありました。 部屋が広いほうが良いかなという考えもありますが バルコニーが2か所あることで、家が明るくなっていいかなと思っています。 洗濯物を干すバルコニーと家庭菜園用のバルコニーにわけて利用できそう。
      • サービスバルコニーは、どれくらい広さがあるんでしょうね。家庭菜園用に使えるくらいの広さがあればいいですが、室外機が置けるかなくらいの広さだったら残念な感じですね。
    • 間取りは駅近にふさわしくコンパクトばかりかと思えば、数は少ないですが80m2台も数戸あるみたいですね。
    • 間取りのところを見ていたら２LDKのところがあって、おおたかの森で２LDKなんて作るんだ…と思ったんですが実質３LDKなんですね。１部屋居室がサービスルームになっていて。実質３LDKですので、価格次第では良いのかも？
    • 立地だけでなく、納戸がついている間取りもいいなと思いました。 何に利用するかはお楽しみでって考えている人多いかなと思います。
      • 納戸、ちょっぴり広めで重宝しそうですネ。 大きめの物とか、洋服と一緒にしまいたくない物なんかを入れるといいかなと思います。 キッチンに食品庫がある間取りもあって、収納面考えてくれてるなと思います。
    • リビングが広くて、家族だんらんの時間がとても楽しめそうです。 リビング横の部屋の戸も外せば、もっと広々と使えそう! 帰宅時間がまちまちになるからこそ、 週末などは家族でDVD鑑賞をしたり、食事を楽しんだりしたいものです。 家族の時間を楽しめるマイホームが思い描けるマンションだなと思いました。
      • プライバシー重視には向かないかもしれないけど、ウォールドアとかで開けたり閉めたりできるのは便利だなと思います。
    • 部屋の広さは普通かなとは思いますが、収納箇所が充実していると思います。 部屋はもちろんですが、玄関も広めで家族の増えていく靴もたくさん収納できそうです。 洗面所もしっかり収納できるのとお掃除がしやすそうかなと感じました。
    • 郊外の専有面積広々ファミリーマンション、というのとはちょっと違うのかな。 ３LDK70m2ですのでマンションの中ではすごく標準的だとは感じました。 間取りもよくあるタイプの田の字です。
    • 駅から2分にしては広い、そういう考え方も出来そうに思います。 価格的には標準的なのか、どうなのか。 高すぎる感じはしませんけど。 間取りは田の字ではあっても、プランによって差があるなと思います。 70A typeなんかは、キッチンを別として綺麗にアウトポールなのに、他のは違う。 徹してほしかったです！ その代わりといっては何だけど、納戸は良いと思います。
    • 2LDKの物件も、サービスルームがあって、実質的には３LDKとして使うことができるということなのかなと思いました。 これってサービスルームになってしまっているのって 日照の時間のこと、ということなんですか？ だとすると、 普通に居室として使っても大丈夫なのか。 お値段も２LDK価格なんですよね？
    • 駅前物件で周辺は商業施設も多そうですが、この辺は洗濯物の外干しは可能ですか？ 外観もおしゃれでバルコニーが擦りガラスのような材質に見えますが、 人通りが多ければ外からの目が気になってしまいます？ この辺りに住まれる皆さんは、洗濯物に乾燥機を使われるのでしょうか。
      • 基本は外干しのように思います。毎日部屋干しでは、家の中がなんだか貧乏くさいのと、せっかくの新しい部屋が台無しになってしまうように思います。もちろん、梅雨や雨の日は部屋干しになってしまうでしょうけれど、基本は外干しだと思います。干し方さえ考えれば、気にならないのでは?
    • プランはいろいろと種類があると思うのですが、 ホームページに掲載されているプランで考えるとすれば ３ＬＤＫも２ＬＤＫも使い勝手が良さそうだなというのが最初の印象です。 各部屋にウォークインクローゼットがあって収納もしやすそうです。 駅まで徒歩２分という距離も便利でいいなと思います。
    • バルコニーにはスロップシンクと防水コンセントがあるそうですね。 コンセントはお掃除のときに使うとのことなのですが 普通の掃除機で掃除しちゃうのですか？ 皆さんどうされてるのでしょう？ バルコニーのコンセントの使い道って他にもありますか？ クリスマスのイルミネーションとか良さそうかな。
      • バルコニーのコンセントってイルミネーションみたいなことをする人もいますが、 高圧式洗浄機を使う時にはバルコニーに電源必要だなぁと思います。 あとは何なんだろうなぁ。 戸建ての屋外コンセントだと、 庭でごはんを食べるときにライトとかホットプレートとか使うのに役立つってききますが、 マンションだと匂いが出るものバルコニーじゃしにくいしなぁ。 ないよりはあったほうが良いとは思う。
        • できてきましたね！ ベランダガラス本当によく透けるんですね。 スロップシンクがはっきり見える感じからすると、洗濯物も丸見えになりそうですから、乾燥機にしたほうがよさそうですね…
          • バルコニーのコンセントは確かにどんなものに利用するのかなと思いましたが、掃除するときに利用したり、バルコニーに電気をつけたりする方もいらっしゃるようですから、その場合に利用できそうですね。 個人的にはスロップシンクがついているのは掃除をする面ではとても助かります。 特に運動靴や上履きなどをじゃぶじゃぶ洗えますし、お子さんがいらっしゃる方は特に重宝するんじゃないかな
            • スロップシンクはスロップシンクで、結構排水口のところに飛んできた葉っぱが詰まっちゃったりしてこまめに掃除をしないといけないのがめんどくさいらしいですけれどね…
    • すべて田の字なのかと思ったんですが、玄関の位置によってはそうではないところもあるみたいですね。角部屋が特にその傾向にあるのか。
    • 駅のホームからバルコニーが丸見えです。並んでいて暇なのでマンション眺めてます。視線が気になるならよく考えた方が良いかも？


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    買い物・食事[ ]

    • 駅前がまだ開発途中なのでコンビニやスーパーが出来るか気になるところです。
      • スーパーは徒歩3~4分でSC内イトーヨーカドーに行けます。コンビニはやはり3~4分のところにファミマがあります。これから開発されるのは西口ではなく、北口だと思います。
    • マンションの目の前にコンビニ出来るんですね！
      • 斜め前に建つクリニックの一階にセブンイレブンが入ります。貼り紙募集がありました。
        • セブン、いいですね。斜め前なら、夜遅くでも安心して出かけられそうです。買い物に関してはスーパーその他含め、とても便利そうな場所ですね。駅も近いですし。

    育児・教育[ ]

    • 共働き世帯のための街という印象です。保育園は知りませんが幼稚園は全然空きが出ないと知人づてに聞きました。
    • 小学校や学童事情などはどうでしょうか。学童は入りやすいのかな？
    • 流山市では、「３４もの保育園や保育所への送迎バス」があることです。一般的に、バスでの送り迎えというと、例えば、私立幼稚園の園バスや特別支援学校などでバスがあるというのは分かります。しかし、保育園でもバスがあるというのは、これは、送迎される親御さんにとっては、とっても助かることではないでしょうか。（まあ、バス時間の到着時間までに子供を送迎しないといけないという時間的な拘束は仕方ないですが。）
    • ここはおおたかの森小学校ではなくて新設小学校の可能性は高いですか？
      • 小学校が新設されるのですか？ホームページの案内ではおおたかの森小学校になってますけど。もっと近くに小学校ができるなら安心でしょうけど。
        • おおたかの森小学校は、子供の人数が増えすぎて、後からできたマンションだと、すごく遠くの学校に通わなくてはならなくなったりする、ということをテレビのニュースで見ました。その為に小学校を新設しようということだとか。 でもまだ、動きがあるだけで、すぐにどうこうというわけではないそうですよ。 保育園に入りやすいので、流山はすごく人気なんですよね・・・
          • 保育園に入りやすくは無いようですよ。 子育て世帯が増えすぎて、保育園も小学校も(いずれ中学校も)パンクしているそうです。 この物件に惹かれていましたが考え直そうか思案中です。
            • 人口増加率県内NO.1なだけありますね。 人口が増えれば、その分保育所が足りないなどの問題も増えるのでしょうね。 ここのマンションも子育てファミリーが多く入居しそうな感じがしますから、 前もって保育所の空き状況とか調べておく必要がありそうですね。
              • おおたかの森周辺は、保育園を作っても作っても追いついてないですよ。特に駅周辺の保育園をメインに保活すると危険です。 ここのマンションに住むなら、駅周辺の保育園に入れたいと思う人が大半だと思いますが、相当ポイント高い人じゃないと希望どおりにはいかないと覚悟しておいた方がいいです。 ポイントの付け方は流山特有の部分もありますからご留意を。市役所のホームページをご覧ください。 保育ステーションも駅すぐのところにありますが、利用できるのは1歳以降ですし、2歳代まではチャイルドシートの関係で待機になる可能性が高いので、要注意です。
                • 子供を預けて働きたいと思っても、保育園のような預け先がないなら働けないです。本当は働きたい育児中のママ、割と多くいると思います。
    • 休日におおたかの森に行くと、本当に子供が多い街なんだなぁって思います。 もしかしたら他の地域からおおたかの森に買い物に来ている人達もいるのかもしれないけど、 それでも子供を連れている人が多くて。それだけ子育て環境が良いということなんでしょうか。 送迎ステーションがあるので、それを目的に暮らしている人も多いのかもしれないけれど。 ここは駅までとても近い。でもザ・繁華街みたいな感じじゃないので子供がいる家庭でも暮らしやすそう。


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    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域：近隣商業地域　
    • 賃貸で住んでいますが、現時点では治安はかなりいいです色んな意味で。変な人は見たことがありません。完全に開発途上であり、このまま発展するのか停滞するのかは博打だと思っています。 あと共働き世帯のための街という印象です。
    • 野田線の音が気になります。特に踏切は無くなる予定はないのでしょうか。
      • ワタシも実際に現地いって一番気になったのが野田線の音。電車そのものもあるけど、踏切音がかなり煩わしいです。踏切撤去の計画はありません。
    • ここは駅近なのは良いですが、地下鉄線の駅前ではないので、都心部の駅近とは似て非なるもの。周辺の建物も不確定要素が多いですね。
    • おおたかの再開発は計画より遅れてるとか色々ディスる人はいますが、人口は確実に増加していますし、これからも着実に人気しますよ。都心以外で地価が上がる数少ない場所の１つと思います。 特に西口と南口でしょうね。。
      • TXも街も利便性はよくならず人口ばかり増えて住みにくくなるばかりですな。
      • 便利になるのはいいけど、人口増え続けてるだけで対応遅くて住みにくくなりそう。 想定外って…。完全に想定内でしょ。

    　http://www.tokyo-np.co.jp/article/chiba/list/201609/CK2016092602000178...

        • 西口開発は楽しみな面もありますが、更にここが上がっていってしまう可能性もあるということですか…？ もう現段階だって決して安くないと思うのですが^^; おおたかの森に関しては送迎ステーションがあるからものすごい人気なんですよね？ 市内でも南流山だけだし。 ただ今後増えれば、おおたかの森バブルみたいにはならないのかな。
    • 駅に近く他のマンションより便がよさそう。駅からのアクセスもいいところですから。 でも車は持つ人多いのでしょうか、平面がいいですけど抽選でしょうかね。 買い物が便利なのも魅力です
    • ここの価値は前の空き地次第で変動しそう。空き地の三分の一は整備されてるけど何ができるんだろ？低層階の商業施設とかコンビニとかだといいんだけど。同規模の高さのマンションだときつあ
      • 目の前の空き地がどうなるか気になりますね。
    • 野田線の踏み切り音、気にならないか。
      • 野田線の踏切音は確かにきになります。
        • 踏切の音は、窓を閉めれば気にならないんじゃないかと思います。
    • 目の前の空き地がどうなるのかが気になります。高い建物だと低層階は日差しがあたりにくくなるかもと思ってしまう。
    • ここの駅前立地はいいですよね。徒歩２分は魅力的です。駅から丸見えなのと野田線の音が気になるところ。近くにコンビニも欲しい。
      • 駅前の整備が遅れており、工事中の状態で来年住むにはちょっと不便だと感じました。
        • 帰りが遅い場合は、SC内のヨーカ堂も早く閉まる為、別のスーパーが前の空き地にできればと期待。
    • おおたかの森の駅前は住みやすいんでしょうか。うるさかったりしないでしょうか。
      • うるさいかどうかは人それぞれの感じ方もあると思います。実際に一日駅周辺で過ごしてみてそれで考えてもいいのでは？
    • 駅徒歩2分は魅力的ですね。 これから西口の開発がどのように進んで行くのかは気になりますが…。 やはり今、おおたかの森は北口や東口方面の開発の方が進んでいますよね。 保育園の送迎ステーションに預ける場合も、東口や北口側の方が回り道をしなくていいので便利な気がします。 幼稚園の送迎バスも、西口側は今はほとんど来ていないと思いますが、今後増えて行くのでしょうか？
    • 駅2分なのはいいですね。流山って本当に駅名の通り「森」かと思っていたのですが、駅前は開放的だし、駅から近い物件を買うのもいいような気がしています。
      • 駅がすぐ目の前というくらい2分という距離は便利としか言いようがないと思います。
    • 電車にのればすぐに都心へ行けるのに、マイホームは落ち着いた雰囲気。
    • 徒歩2分はいいですよね。 駅利用の場合はとってもラクだと思います。 駅が近いと環境面で雑然としたところも多いと思いますが ここの場合はそんなこともなさそうですし。
    • 駅前空き地。3区画中1区間（ベルク側）は貸駐車場になりましたね。
      • 開発中の一時的なものでしょ。
    • 最寄り駅まで徒歩２分ということのみを見ると、最高に便利な立地にあるマンションです。通勤通学に便利だとは思いますが、乗り換えが結構大変なのかなという印象は受けました。
    • マンションの目の前の空き地には、何が建つのでしょうか？三井のリパークの自転車置き場の横の空き地です。駅前なのである程度高い建物は建ちますよね。
      • 最大で10階建？のマンションが建つ可能性もあるようです。
        • 14階は建たないの？
          • 最悪15階の可能性もゼロではありません。
            • 14階でも15階でも高さは一緒の約45mでしょ。15階だと階高が低いってだけかと。
    • 目の前の空き地以外でも、東側にほぼ同じ高さのクオンが建つので、中層階以下だと朝日が遮られそうですよね。
    • おおたかの森って、完成形が見えていて作られている街なのかなと思っていたんですが、それでもまだまだ手直しがあるようで、 これからも進化していくのかなという雰囲気は感じられます。 なかなか街中で工事が終わらないなぁということにもつながってきますけれど、 でもコレ自体は良いベクトルに向かっていく上での過程なんですよね。
      • そうですね、素敵な街になっていくといいですね。変わっていく街を見ながら暮らすのも楽しみかもしれません。


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    周辺施設[ ]

    • 流山おおたかの森駅前は、区画整理事業を行っており、バスのロータリーが出来る予定みたいです。なので、流山おおたかの森は、これから開発されるエリアなんですね。


    その他[ ]

    【モデルルーム見学記より総評】

    1. 価格帯の高さ（１００点満点中７０点）
    • 駅から徒歩２分の物件と聞いていましたので、お値段手的には妥当な方じゃないかと思いました。
    1. 住環境（１００点満点中９０点）
    • やっぱり、何といっても流山おおたかの森周辺に大型ショッピングエリアがあることや子育て支援対策などにも力を入れている地域ですので、文句なしと言えます。
    1. 立地条件（１００点満点中９５点）
    • 駅の近くは、区画整理事業を行っている為、これからどんどん栄えていくエリアでもあり、立地条件としてもなかなか良いと思います。
    1. おすすめ度（１００点満点中８０点）
    • 駅から近い為、もし、「ローンを組んでマンションを購入したけれど、やっぱり、返しきれないので、もう少し安い中古のマンションにい替えたい。」という場合でも、直ぐに売れてしまいそうな物件だと思います。ですので、変な話、「一度でいいから駅チカ物件に住んでみたい。」という方にはおすすめです。
    • 緑が多い自然に囲まれ、かといって、お店が全くない辺鄙な田舎暮らしという感じでもなく、空気が綺麗な環境において、新築マンションに住んでみたいという方にはおすすめです。

    掲示板[ ]

    ご近所物件の掲示板

    chiba/599825/70-204

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    シティハウス流山おおたかの森ステーションコート

    物件概要
    所在地 千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内B36街区1画地・2画地・3画地・6画地・7画地・10画地・11画地・12画地（仮換地）
    交通 つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩2分
    東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩2分
    総戸数 88戸
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