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パークコート浜離宮 ザ タワー

提供: すてき空間
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    [[File:パークコート浜離宮 ザ・タワー　外観②.png|thumb|400px|外観画像]]
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    [[File:パークコート浜離宮 ザ・タワー　外観①.png|thumb|400px|外観画像]]
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    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
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    *所在地：[[東京都]][[港区]]浜松町1丁目3・4・5番（地番）   
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    *所在地：[[東京都]][[東京都/港区|港区]]浜松町1丁目3・4・5番（地番）   
     
    *交通：
    		 
    *交通：
     
    #[[山手線]] 「浜松町」駅 徒歩5分  
    		 
    #[[山手線]] 「浜松町」駅 徒歩5分  
     
    #都営[[大江戸線]] 「大門」駅 徒歩5分
    		 
    #都営[[大江戸線]] 「大門」駅 徒歩5分
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    #都営[[三田線]] 「御成門」駅 徒歩8分
    		 
     
    #都営[[大江戸線]] 「汐留」駅 徒歩6分
    		 
    #都営[[大江戸線]] 「汐留」駅 徒歩6分
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    #都営[[首都圏エリア/都営地下鉄/三田線|三田線]] 「御成門」駅 徒歩8分
     
    *総戸数：565戸（販売総戸数356戸、事業協力者戸数209戸含む、他に店舗3戸、事務所6戸）  
    		 
    *総戸数：565戸（販売総戸数356戸、事業協力者戸数209戸含む、他に店舗3戸、事務所6戸）  
     
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上37階 地下1階建  
    		 
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上37階 地下1階建  
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    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    【予想】
     
    *中央区湊で坪450なので、500くらいじゃないでしょうか？400だったら即完売かと思います。
    		 
    *中央区湊で坪450なので、500くらいじゃないでしょうか？400だったら即完売かと思います。
     
    **ツインパークスの値段が上がり過ぎてるし、確実にその値段は超えてくるわけだから軽く500以上ですかねえ。  
    		 
    **ツインパークスの値段が上がり過ぎてるし、確実にその値段は超えてくるわけだから軽く500以上ですかねえ。  
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    **築5,6年の麻布十番が坪600万、築1年の三田が550万ということであれば、ここはパークコートブランドだし、坪600くらいじゃない？坪500〜550くらいにする理由がない。   
    		 
    **築5,6年の麻布十番が坪600万、築1年の三田が550万ということであれば、ここはパークコートブランドだし、坪600くらいじゃない？坪500〜550くらいにする理由がない。   
     
    **パークコートの方は売り出しは坪600万が多いです。そして、実際に成約してます。シティータワーの方は坪600〜650万くらいでしょうか？かなり高いですが、成約については確認してないです。三田は560万で2件成約していますね。三田綱町パーマンに至っては売り出しは750万くらい。どこもかなり上がってますが、それぞれ成約してるので、ここは600〜700万のレンジでは？あとは仕様次第かと。  
    		 
    **パークコートの方は売り出しは坪600万が多いです。そして、実際に成約してます。シティータワーの方は坪600〜650万くらいでしょうか？かなり高いですが、成約については確認してないです。三田は560万で2件成約していますね。三田綱町パーマンに至っては売り出しは750万くらい。どこもかなり上がってますが、それぞれ成約してるので、ここは600〜700万のレンジでは？あとは仕様次第かと。  
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    *浜離宮でパークコートなんだから普通に坪600超えると思う、レンジだと450～1000ぐらい？過熱感は否めないけど、地権者が1/3以上を占めるし、安く出せる環境には全くないと思う。
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    *ここ最近のマンション価格は横ばいです．麻布十番のタワーが坪600万，三田が坪580万，麻布台は坪700万です．麻布台とは格が比較にならないとしても，比較的近い麻布十番，三田と比べると，そんなに落とす理由もないでしょう．坪平均560-580万というところが妥当かな，と思います．
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    *沖式時価では723万/坪だそうな。やっぱ厳しい。。。
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    *浜松町だけど坪平均600-700くらいを狙ってくるみたいよ?浜松町なのにそんな値段、って笑う人がいるけど、今はそんなもん。
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    【価格】
     
    *１６階の７０．３平米の２ＬＤＫが価格改定で７９８０万とのこと。
    		 
    *１６階の７０．３平米の２ＬＤＫが価格改定で７９８０万とのこと。
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    *事前案内会の案内来ましたねー。初めは予算が〜4000万円からだったのが〜5000万スタートになってるから値上げ説は本当かも？
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    **本当だ!やっぱり坪450万からではなく坪600万からだったね
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    *専有面積30.02㎡〜、販売価格3000万台〜。ということは坪330万からってことか
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    *80m2が2億って安いな〜という印象。坪1000万は超えると思ってたのになぁ。
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    【検討者】
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    *ここ周辺の賃貸相場そこまで高くないんですね。平米単価4000〜5000円くらいか。パークコート千代田富士見が6000円前後ですから全く勝負にならないですね。
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    *騒音がある離宮側にバルコニーつけるのかどうなのか。タワー側と迷うね。
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    *周辺の雰囲気はともかく、仕様はかなり良さそうじゃないですか。住友張りの三層吹き抜けエントランスラウンジや屋上テラスもいい感じ。あとは、専有部次第かな。
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    *アンケートの年収選択が下は８００万円からなのはともかく、細かい区切りで５０００万円以上まであるってのがここのターゲット顧客層を物語っていて、私なんかお呼びじゃないかもしれない。
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    *浜離宮が見える部屋は、１５階から８０平米以上となり２億前後ときいて（営業マンよりの情報）「あ～～バブル価格」と思わず思ってしまいました。最近新築のマンションの契約があまり、順調でないとも聞いています。かなり、高くなりましたから。それでも、この立地なら買いたい人もいるのでしょう。ちなみに私は、セカンドハウスのために検討中です。
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    【契約者】
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    *管理組合の組合長は抽選だそうです。 抽選の方が圧倒的多数の地権者に対抗できるかな？とは思いますが、立候補での選挙ならぜひやらせていただきたいと思います。 皆さんが望まれる本物件の価値を下げないことなら何でも提案したいです。 もとが高いので難しいでしょうが、将来買い替えとなったときのリセールだけはしっかり維持したいのです。
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    #宅配ボックスの増設
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    #ゲストルームの適正価格での宿泊（ツインで8000円は安すぎます。清掃や消耗品のシーツなどで人件費や消耗品の費用が追いつきません。）
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    #駐車場の値上げ。
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    #トランクルームの適正価格での提供と年に1回の抽選での使用。
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    #敷地内の部外者の立ち入り制限の厳格化（保育園関係者を含む）
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    #マンション内のジムの有料化（例え月に1000円でも良いので有料にしないと管理が大変ですし、ジムの器具の買い替えや業者の点検に積立金が使われます）
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    **マンション内のジムの有料化は無理があると思います。トレッドミル4台しかありません。使いたいときに空いているかどうか分からないのに月1000円必要なのはどうかと思います。使いにくい施設になってしまいますね。使われない共用施設ほど無駄なものはないわけで、いっそ廃止にした方がいいのでは？スケールメリットで皆んなで負担するから充実した共用施設が設置されるのに。駐車場と違い居住者全員が均等に利用出来る施設です。他のタワーマンションは共用施設が有料なのでしょうか？
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    ***私は穏やか住民予定ですが、おおむね賛成です。仲良く話会いましょう。ヒルトップ高輪台の時は無料ジムありましたが利用者少なく問題ありませんでした。住民管理組合の理事は、各フロアー1名で、フロアー各戸で持ち回りしています。住民のなかで、設計士の方とかいて理事長をお願いしてとか、穏やかで知識のある方にお願いします。
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    *わたしが散々探してこの物件に決めたのは浜松町駅で、しかも1丁目だということ。立地条件は同じ浜松町で8年間もゴーストタウンのクレストプライムタワー芝とは全く違うこと。部分的ではなく完全な街区での本格的な地域再開発なので将来が有望なこと。値下がり率が山手線最下位だったとか価格が高いとか言われますが、他のマンションでこの地区での新築マンションの比較がなかったことが要因だと。病院の数は欲しかったですが、人口が増えれば何とかなるでしょう。駅前も再開発で竣工時には古びた山手線の駅が一新して新しくなること。どれをとっても現在建築中のタワーマンションよりも優れていると思ったからです。一戸建てを処分した金額で半分、残りはローンですね。
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    *私も浜松町駅の建て替えに期待して、購入しました。北口を一丁目文化放送ビル前まで出入口のばして欲しい。北口改札から階段にはエスカレーター付けて欲しい、せめて登りは。JRさん、再開発担当者さん、宜しくお願いします。
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    【維持費】
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    *修繕積立金が少なすぎる。トランクルームは面積を取りますしそれを数百円？希望者が多いのでもっと値上げしてほしいです。駐車場も絶対に少ないので値上げして、どうして安くって方には隣地で探してほしいです。修繕のときの持ち出しが多いと将来苦労しますし、「あの人は借りれたのにわたしは同じ値段で遠くの駐車場を借りてる」って結構不満たまると思うのです。
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    *ゲストルームの適正価格での宿泊（ツインで8000円は安すぎます。清掃や消耗品のシーツなどで人件費や消耗品の費用が追いつきません。）
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    *駐車場優先権は角部屋についています。なぜ角部屋なのか基準はよく判りませんが。 プレミアム住戸（34階の東側4戸）には有無を言わせずついてきます。 プレミアムフロア（34階以上でプレミアム住戸以外）は優遇無しです。（優先は角部屋のみ）
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    *プレミアムフロアと普通フロアとそんな違うんですか？
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    **まぁいわゆるプレミアフロアのお部屋は2億～ですからね。
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    **プレミアムフロアの部屋はエレベーターホールの仕様だけでも価値が上がる気がします。狭い部屋でも買えた人はお得でしたね。
      
      
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    **歩行者用道路をちょっと歩いて、飲食店を少し過ぎると道路の突き当たりに見えるようになるかな。
    		 
    **歩行者用道路をちょっと歩いて、飲食店を少し過ぎると道路の突き当たりに見えるようになるかな。
     
    *浜松町の駅の改修も予定されているとか、少しでも北に移動してくれるといいのにと思います。  
    		 
    *浜松町の駅の改修も予定されているとか、少しでも北に移動してくれるといいのにと思います。  
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    【電車】
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    Image:パークコート浜離宮ザ　タワー路線図.JPG|路線図
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    *シンガポールから羽田空港駅着で帰国しましたが、浜松町は便利ですね。
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    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
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    [[File:パークコート浜離宮 ザ タワー グランドラウンジ（1F)完成予想CG.png|350px|thumb|パークコート浜離宮 ザ タワー グランドラウンジ（1F)完成予想CG]]
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    [[File:パークコート浜離宮 ザ タワー スカイウォークガーデン(屋上)完成予想CG.png|350px|thumb|パークコート浜離宮 ザ タワー スカイウォークガーデン(屋上)完成予想CG]]
     
    *免震・再開発タワーマンション
    		 
    *免震・再開発タワーマンション
     
    【免震の賛否】
    		 
    【免震の賛否】
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    *免震はいいに決まってますが、耐震や制震でも地震で躯体が損傷を受けることはないです。あらゆる面で免震は制震より優れているとは言えない。  
    		 
    *免震はいいに決まってますが、耐震や制震でも地震で躯体が損傷を受けることはないです。あらゆる面で免震は制震より優れているとは言えない。  
     
    *三井の日比谷や日比谷再開発で鹿島が採用しているHiDAX-Rとか、大林のDFSとか、制震は日々進化しているし免震よりバリエーションがあって効果も千差万別です。15年前の制震と最新免震だと後者が良いのは明らかでしょうが、最新オフィスでも制震を採用するケースがいまだ多いのは、結局のところ何を重視するか次第で、免震があらゆる面で最強と言うのはやはり言い過ぎではないでしょうか。そもそも免震にしても結局どの程度のクライテリアを設定するか、マージンをどの程度設けるかで安全性は大きく変わってくるわけですし、昨今のコストダウン目的の免震タワマンでどの程度余力が設けられているか怪しい気もします。まあそれは耐震・制震でも同じ話ですけど。ここはパークコートなのでそこらへんはケチっていないとは思います。  
    		 
    *三井の日比谷や日比谷再開発で鹿島が採用しているHiDAX-Rとか、大林のDFSとか、制震は日々進化しているし免震よりバリエーションがあって効果も千差万別です。15年前の制震と最新免震だと後者が良いのは明らかでしょうが、最新オフィスでも制震を採用するケースがいまだ多いのは、結局のところ何を重視するか次第で、免震があらゆる面で最強と言うのはやはり言い過ぎではないでしょうか。そもそも免震にしても結局どの程度のクライテリアを設定するか、マージンをどの程度設けるかで安全性は大きく変わってくるわけですし、昨今のコストダウン目的の免震タワマンでどの程度余力が設けられているか怪しい気もします。まあそれは耐震・制震でも同じ話ですけど。ここはパークコートなのでそこらへんはケチっていないとは思います。  
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    【中間免震】
     
    *こちらのマンションは中間免震ですが免震装置の下は耐震になるわけで基礎に問題が生じたりしないでしょうか？
    		 
    *こちらのマンションは中間免震ですが免震装置の下は耐震になるわけで基礎に問題が生じたりしないでしょうか？
     
    **中間免振だと、下の部分は耐震。たぶん下層は店舗だろうけど、店舗だとスペースを広くするために柱の間隔をあける下駄ばき構造。熊本でも１階が駐車場のげた履きマンションで、1階がぺしゃんこなんてのがテレビでしっかり放送されていた。  
    		 
    **中間免振だと、下の部分は耐震。たぶん下層は店舗だろうけど、店舗だとスペースを広くするために柱の間隔をあける下駄ばき構造。熊本でも１階が駐車場のげた履きマンションで、1階がぺしゃんこなんてのがテレビでしっかり放送されていた。  
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    *もし本当に中間免震なら耐震で低層が地震で損傷ウケたら資産価値に響く可能性があるからちょっと考えるかな。免震というのが買い替えの最低条件にしているので。
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    **そんなこと言い出したら、基礎だって損傷受ける可能性があるって話になってしまうのでは？ムチャクチャ頑丈に造ると思いますよ(笑)
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    **基礎と上物の頑丈さはレベルが違いますから、基礎が損傷受けるまで話を大げさにする必要はないと思います。ただ地上から一番目に付く耐震部分がひび割れや外観で損傷がわかるよな状態になると住宅部分が無傷でも資産価値に影響はでるでしょうから。
     
    【基礎】
    		 
    【基礎】
     
    *杭基礎だとちょっと心配。
    		 
    *杭基礎だとちょっと心配。
     
    **これを見ると汐留高層ビル地域は良いらしい。でもPC浜離宮の場所は「地下段丘分布図」で「埋没谷の底」に。汐留と近いので悪くはないと思うけど。ツインパークスの杭が7mしかない。問題はここの杭が何mかでしょうね。⇒http://blog.livedoor.jp/geologistyouna202/archives/1748891.html
    		 
    **これを見ると汐留高層ビル地域は良いらしい。でもPC浜離宮の場所は「地下段丘分布図」で「埋没谷の底」に。汐留と近いので悪くはないと思うけど。ツインパークスの杭が7mしかない。問題はここの杭が何mかでしょうね。⇒http://blog.livedoor.jp/geologistyouna202/archives/1748891.html
     
    **環境影響調査書の縦覧が可能になりました。ここは杭打ちが必要ですねー、支持基盤までは25ｍとそこまで深くはないですが。
    		 
    **環境影響調査書の縦覧が可能になりました。ここは杭打ちが必要ですねー、支持基盤までは25ｍとそこまで深くはないですが。
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    *今週の現地。なにか綺麗な金属板状？？地下部分が見えなくなりました。素人には全く解りません（基礎工事部分なのに綺麗に思えました）
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    **天井コンクリートを流す下地です。昔は天井にも型枠を使っていましたが、今は型枠の代わりに鉄パネルを使用して外さないままに下地になります。
     
    【その他】
    		 
    【その他】
     
    *天井2650あるしサッシも狭くないです 柱の食い込みも少ないしカウンタ幅も狭く有効面積に貢献してますね。清水らしい良い作りですよ。
    		 
    *天井2650あるしサッシも狭くないです 柱の食い込みも少ないしカウンタ幅も狭く有効面積に貢献してますね。清水らしい良い作りですよ。
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    **IR資料によると560戸中310戸が分譲、250戸が地権者。
    		 
    **IR資料によると560戸中310戸が分譲、250戸が地権者。
      
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    *まだ免震層より下を建築中ですね。左側の高さが免震層レベルでしょうか？後一ヶ月位で免震装置が並んだ勇姿がきますかね。免震装置設置が待ち遠しいです
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    *免震層下の地球側と、免震層上の空中ビル側は、同時連続工事できませんので、必ず免震装置が並んだ下参考写真のような現場風景がきます。穴はelevatorや階段をビル側に接続するためです。
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    *その後に免震装置を搬入設置検査してから、下写真のように免震装置上の梁をガツチリ連結してワンフロアずつ工事を進めます。
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    *現地見ました。 実際見ると、 すごく高いエントランスの天井高。 かなりインパクトありました。 楽しみです！！
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    *素朴な疑問ですが、住居棟はRC造で、事務所棟はS造。重さが相当違うと思います。 これが同じ免震層の上に建ち、連結されている訳ですが、地震の揺れに対する振幅の周波数が異なる筈で、大きな地震があった時には、連結部が破壊されたりしないのでしょうか？
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    **エキスパンションジョイントは両建物の間にあって、地震の際は自壊する事に意味があるのでは？ それによって、躯体そのものが守られています。
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    【眺望　採光】
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    *ダイレクトウィンドウからみるこの位置からの都心の景色は絶景でしょうなぁ。 早く竣工しないかな～。
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    *日当たり良さそうですね。 私がここで気に入っていることは、マンション周りに人がいないことです。 住宅街ではないですが、都心では貴重な立地だと思っています。
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    **14-15階以上なら周りの建物から抜けるようですので、確かに日当たり良いと思います。 でもタワーマンションだと日当たり良過ぎて、夏暑すぎて、家具が痛みやすいなどの弊害あります。これまでにタワーマンションの北西角部屋と東向の部屋に住みましたが家具とかプラスチックものが日焼けして変色してしまいました。
      
     
    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
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    [[File:パークコート浜離宮 ザ タワー 浜離宮ラウンジ(14F)完成予想CG.png|350px|thumb|パークコート浜離宮 ザ タワー 浜離宮ラウンジ(14F)完成予想CG]]
     
    *駐車場 : 敷地内機械式 188台 敷地内平面 9台
    		 
    *駐車場 : 敷地内機械式 188台 敷地内平面 9台
     
    *駐輪場 : 620台
    		 
    *駐輪場 : 620台
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    *カタログ見る限りだとＰＣ浜離宮はエントランスが随分こじんまりしてそうだ。  
    		 
    *カタログ見る限りだとＰＣ浜離宮はエントランスが随分こじんまりしてそうだ。  
     
    **エントランスも十分な重厚感かなと個人的には思いました。  
    		 
    **エントランスも十分な重厚感かなと個人的には思いました。  
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    <gallery>
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    *トレーニングルーム三階にありますよー
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    Image:パークコート浜離宮ザ　タワーエントランス.jpg|エントランス
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    **トレーニングルームは、有料になるかもと営業マンが言っていました。
    −
    </gallery>
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    ***無料のようです。
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    [[image:パークコート浜離宮 ザ タワー　トレーニングルーム（無料）.png|350px|パークコート浜離宮 ザ タワー　トレーニングルーム（無料）]]
     +
    *グローヴスタディルームはとても立派。 浜離宮テラスも気持ちよさそう。
     +
    *優雅なスタディルームもあるので仕事の準備にもよさそうだ。
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    [[image:パークコート浜離宮 ザ タワー グローヴスタディルーム（27F)完成予想CG.png|350px|パークコート浜離宮 ザ タワー グローヴスタディルーム（27F)完成予想CG]]
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    *ここのマンションは、家族向けでないような気がしました。その理由はキッズルームがない。珍しい。
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    【宅配ボックス】
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    *ここの場合は５６３戸もあるのに宅配ボックスが１０個しかありません。これは宅配ボックス付きというには何の役にも立ちません。これは大事なので要望書にも書きましたが、タイヤなどが置ける下のレンタルスペースがわずか月に５００円なら通常のマンションのように１５００円くらいにして宅配ボックスの数を増やしてほしいです。宅配ボックスが置けるスペースはあるようですので、住民の数を利用してみなさんで声をあげませんか？
     +
    **ちなみに宅配ボックス数は住戸数の２０％が目安だそうです。本来は１１２個設置しなければ不便な宅配ボックスが１０個というのは本当にありえないことだと思います。
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    ***宅配BOXは60～65個あるそうです。
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    ****重要事項説明時に頂いた書類の中に「ＦＬＯＯＲ ＥＬＥＶＡＴＩＯＮ」と云う冊子が有ると思います。４ページに宅配コーナの位置と枡が１９個書かれてますね！サイズも大中小有ると思いますが大雑把に７０ＢＯＸは確保されているんじゃないでしょうか。
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    *ま、クロネコヤマトや佐川の配達所が浜松町一丁目にあると聞きましたので、リヤカー配達と取りに行ければ問題ないので、安心ですね。
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    *宅配ボックッスは６５台だそうです。いま正確な数を確認してもらいました。
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    *参考にしたいのですが、スタディルームやゲストルームってみなさんどれくらい利用されるものなんですかね。無駄にありすぎて管理費があがるのは困ってしまいますが、せっかくなので使ってみたいなぁと思います。素敵な内装で今から利用が楽しみですが、いつも埋まっていてなかなか使えないのではないかと少し心配です。
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    **300戸ちょっとのマンションに住んでいます。 宿泊できるゲストルームはないですが、パーティールームは２つありそれぞれそれなりに使われています。 花離宮ラウンジが相当すると思いますが、常連がいつも占拠しているというのでは困るので、運用に気を遣う必要があると思いますね。 スタディールームは現在のところは時間200円とかの有料なせいか全然使われていません。子供が小さかった頃に、集中して文書作成する必要があったときに数回使いましたが、やはり時間貸しなのは面倒だし居心地悪いです。今のところはロビーとラウンジみたいに分割されているので、学生が勉強したり等も結構後者のラウンジでやっていますね。それほど迷惑ではないですが、せっかくのスタディールームを使って欲しい気もします。 PC浜離宮ではスタディールーム使用のハードル下げて、ロビーを勉強のために占拠させないようにしていただきたいです。 ゲストルームはどうなんでしょう。三井ガーデンホテルが隣にありますしね。 いずれにしても、運営コストはたいしたことんないでしょうから、管理費への影響は少ないと思いますよ。 PC青山の屋内プールとかは大変そうですが。
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    **こことほぼ同じような共有施設があるマンションに住んでいます。 一番利用しているのがジムで、たまにスタディルームを使っています。 パーティールームやゲストルームは滅多に使わないですが、たまに使うときでも、それほど予約取りにくいということもないです。 ここは、ジムがもう少し広ければなあと思います。 ワンルーム一人暮らしの人たちの利用が多くて、なかなか使えないのではないかと心配です。
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    *それにしてもプレミアムフロアのエレベーターホールはオシャレで高級感もあって良かったですね〜。 羨ましいです。
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     +
    *廊下がすっごく真っ暗なんですが、理由が「有名人が顔を見られたくないためです」 っておかしくないでしょうか。あと、なんでここの規約はペットは中型犬が2匹も飼えるのでしょう
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    **内廊下のライティングの明るさは評判良かったですよ。 Vit.B1欠乏症という疾患もあるにはありますが、、、。 あと、ペットは中型犬不可。 抱きかかえることのできる小型犬・猫、もしくは籠の中で飼育できる小動物、これらのみ可です。 当然共有部分では床に下せませんし、エレベーターも非常用のみ使用可能です。 今規約を一読しましたが、これ程しっかりした取り決めの物件はなかなかないですね〜、さすが、パークコートタワーですね。
      
     +
    *エレベーターについては、こんなものではないでしょうか。 今住んでいる３０階建てのタワーマンションでは、やはり高層階と低層階で分かれていますが、高層階は約１６０戸でエレベーターは２台ですが、朝でも待つようなことはありません。 また、相乗りになることは殆どありません。 通常のマンションと違いエレベーターの機能が高く速度が速いことも寄与していると考えられます。 ２２０戸で３台なら特に問題なく心配されることもないと思います
     +
    **実際に大規模マンションに住んでいるまたは住んでいた人なら判ると思うけど、エレベーターは計画通りで必要十分と思いますよ。今のエレベーターは加速も最高速も良いので遠いところにいてもすぐに来るし。
     +
    **エレベータの設定ですが、今後変更になるそうです。高層階は２台に減らすことが決まっています。（今は試験運用）
      
     
    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
     
    *パークコートなので、それ相応のランドスケープ、設備仕様が施されると思います。
    		 
    *パークコートなので、それ相応のランドスケープ、設備仕様が施されると思います。
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    *間取り見ると寝室は床暖房入ってないですね。せめて主寝室には入れてほしかったけど。電子コンベックはオプションだとしても仕様もあまりよくないですかね？
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    【オプション】
     +
    *モデルルームの仕様は参考に出来そうですか？うちもリビングを広くしたいのですが、間取り変更すると、ドア位置が機能しなくなり、壁を間仕切り可能なドアに変えたり、材質を変えたり等細かい注文は最初からリフォームになりますと言われて。リフォーム業者探しからになりそうです。
     +
    *モデルルームのリビング間仕切りは、かなりオサレでしたが確か500万くらいしたような・・・。そして75～78タイプ限定だったように思います。
      
     +
    *硬度 モース硬度10 ダイヤモンド モース硬度7 フィオレストーン モース硬度6 御影石 モース硬度5 包丁 モース硬度3 大理石 表面のモース硬度が7 のとても硬い素材です。硬い＝傷、磨耗に強いということを意味します。ツヤ変化が起こりにくく、美しさが長い間続きます。
     +
    *キッチン天板は、御影石のほうがいいんですかね？シーザーストーンだと、床とキッチン天板と側面が同系色になってコントラストが弱い気もしています。 
     +
     +
    *ガスコンロは確かIHに変更は出来なかった様に思いますが、確認されたほうが良いと思います。
     +
    **IHは有料オプションで変更可能です｡
     +
    **ガスコンロは折角コジェネシステムが入ってお得なのでそのまま使おうと思ってます。 ビルトインオーブンは位置が低く使いにくいとオナスタで言われたのでやめました
     +
    **正確には、IHは選択できる部屋とできない部屋があります。 たしか、角部屋などは選択できたかと。
     +
    *ロンドンの火災の件でIHの要望が強いらしく全戸オプションで変更できるよう検討中だそうです。
     +
    *角部屋はIH不可と言われたが腑に落ちぬ。
     +
    **当方も角部屋ではありませんが、IH不可と言われました。IHに変更出来る部屋には該当していませんと。 IHに該当する部屋の条件て何なのでしょうか？
     +
    **電気の容量の関係だと説明いただきました。
     +
    *皆さん、電子コンベックはお付けになられましたか？
     +
    **収納が減ってしまうデメリットを無視できなかったので私の所は付けませんでした。 オーブン料理は滅多に作りませんので。
      
     
    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
    93行目: 193行目:
     
    *専有面積：30.02m2～124.56m2  
    		 
    *専有面積：30.02m2～124.56m2  
     
    *バルコニー面積 : 7.44m2～28.72m2
    		 
    *バルコニー面積 : 7.44m2～28.72m2
     +
    *３０平米からというのは それだけセカンドハウスで買い求める方が多いと聞きました。
     +
    *間取り、、狭い3LDKか？収納広い2LDKか？迷いますが、選択できるのが嬉しいですね。どちらもリビングは広めで満足です。将来の事を考えると3LDKで1部屋収納衣装部屋かなと迷っています。ここの大きな魅力は秀逸な間取りだと思います。角部屋以外全てがベランダ付きで窓ガラスが自分で拭けます。今の処はビューを謳いながら窓が汚れても拭けずに残念でしたので、これが決めてでした。広いベランダに洗濯物干しokが嬉しいですね、1部屋無駄にしなくて。今のところがベランダ物干し禁止で失敗でした。今から入居が待ち遠しいです。楽しみ。
     +
    【間取りがいい】
     
    *資料見ましたが間取り良いですね。それに環境性能表示もなかなかの高ランクです。  
    		 
    *資料見ましたが間取り良いですね。それに環境性能表示もなかなかの高ランクです。  
     
    *間取りはびっくりするくらいいいですね。完全なアウトフレーム、また、３ＬＤＫをキープしながらこれだけリビングの広さをとっている物件はみたことないですね。７５平米の３ＬＤＫで１６畳ですごいですよ。その分ベッドルームが狭いですが、リビングを広く取ってほしいと考える方なのでぴったりです。これで天井高があり梁、下がり天井が目立たない構造なら最高ですね。  
    		 
    *間取りはびっくりするくらいいいですね。完全なアウトフレーム、また、３ＬＤＫをキープしながらこれだけリビングの広さをとっている物件はみたことないですね。７５平米の３ＬＤＫで１６畳ですごいですよ。その分ベッドルームが狭いですが、リビングを広く取ってほしいと考える方なのでぴったりです。これで天井高があり梁、下がり天井が目立たない構造なら最高ですね。  
    105行目: 208行目:
     
    </gallery>  
    		 
    </gallery>  
      
     +
    *皆様はリビングと寝室のダウンライトはつけましたか？
     +
    **シャンデリアにしてダウンライトなしもおしゃれですね。 ホテルの寝室はダウンライトなしが基本ですしね
     +
    **間接照明だけで構成するラグジュアリーホテルを見てしまうとダウンライトなしもいいかなーと思ってしまう
      
     
    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
    −
    *買い物は小規模なミニピアゴと国道の向こうにマイバス、アクティにマルプチがあるけど、大きなスーパーは中国人ご用達の銀座の入り口のハナマサあたりかな。
    		 
    −
    **スーパーはハナマサよりもマルエツの方が品揃えがいいと感じてます。プチとはいえ売り場面積はとても大きいですからね。大量に買うならハナマサの方が安いですけど。
    		 
    −
    *買い物に関しては、浜松町駅にはスーパーらしきものはありませんね。銀座の入り口のハナマサ、あるいはマッカーサー通りと日比谷通りの交差点にあるハナマサが候補かな。　マイバスケットやミニピアゴは近くにあります。あと、ヤマダ電機にも食料品売っています。
    		 
    −
    *買い物は最寄りのスーパーはラトゥール汐留のマルエツたまに銀座か新橋のハナマサ、ドラッグストアは大門のクリエイト、その他用品は銀座のドンキ。
    		 
     
    *生活の便（スーパー、ドラッグストアなど）が微妙だと思います。
    		 
    *生活の便（スーパー、ドラッグストアなど）が微妙だと思います。
     
    **生活関連施設が乏しい。外食とコンビニは充実。ドラックストアは貿易センタービル前と大門にあるが、マーケットが不足してますね。   
    		 
    **生活関連施設が乏しい。外食とコンビニは充実。ドラックストアは貿易センタービル前と大門にあるが、マーケットが不足してますね。   
    −
    **薬局は浜松町駅前のトモズ。ただ、うちはロハコで日用品や薬類は買います。朝頼んで夜届くので。  
    		+
    **薬局は浜松町駅前のトモズ。ただ、うちはロハコで日用品や薬類は買います。朝頼んで夜届くので。
     +
    *ドンキまでは、階段の上り下りが３回あって結構大変。健常でも１５分はかかります。
     +
    **ドンキまでは、エレベーターがあり、階段の昇り降りは不要です。
     +
    *ドラッグストアは大門のクリエイト、その他用品は銀座のドンキ。
     
    *銀座三越にも第一京浜を歩いて２０分ほどでした。
    		 
    *銀座三越にも第一京浜を歩いて２０分ほどでした。
     +
    *近くにセブンイレブン（浜松町１丁目中央店）がオープン。一風堂さんがオープン。
     +
    *浜松町1丁目にはコンビ二6店（セブン2、ローソン2、ファミマ2）ありますが、ミニスーパーは汐留になりますので是非出店を期待したいですね。
     +
    *パン屋さん（明治パーラーマロンド）と花屋さんは貿易センタービルの中に入っていますよ。どちらも２階です。
     +
    *パンは神谷町の「3206」が気に入っています
     +
    *100円ショップがこの辺りに無いのです。（芝にはありますが）台場には大きい店舗があるので出かけたついでに・・
     +
    【スーパー】
     +
    *買い物に関しては、浜松町駅にはスーパーらしきものはありませんね。銀座の入り口のハナマサ、あるいはマッカーサー通りと日比谷通りの交差点にあるハナマサが候補かな。　マイバスケットやミニピアゴは近くにあります。あと、ヤマダ電機にも食料品売っています。
     +
    *マイバスケットは第一京浜の歩道の向こう側にあります。　　
     +
    *ミニピアゴは夜１２時まで営業で、遅い時間だと売れ残りが半額で売っています。
     +
    *マルエツも８時位から割引シール貼ってますね。お刺身や総菜、週末遅い時間だと結構売り切れてます。
     +
    *買い物は小規模なミニピアゴと国道の向こうにマイバス、アクティにマルプチがあるけど、大きなスーパーは中国人ご用達の銀座の入り口のハナマサあたりかな。
     +
    **スーパーはハナマサよりもマルエツの方が品揃えがいいと感じてます。プチとはいえ売り場面積はとても大きいですからね。大量に買うならハナマサの方が安いですけど。
     +
    *買い物は最寄りのスーパーはラトゥール汐留のマルエツたまに銀座か新橋のハナマサ
     +
    *確かに大きなスーパーは付近にないですね。　マルプチやマイバスやミニピアゴは ありますが。　　ミニピアゴが一番近いかな。　本当に小規模ですが。成石あたりができるかもしれませんね。　大きなスーパーは第一京浜のガードを越えて、中国人の多いハナマサ、ドンキになるかな。
     +
    **大きなスーパーがないって言ってる人は汐留のマルエツプチ行ったことないの？２フロアの銀座ハナマサより大きいと思うけど？
     +
    *プチマルエツさんは２４時間営業で、まあまあ広いし、品ぞろえも豊富ですよ。たしかに、銀座ハナマサ、新橋ハナマサより広いです。浜松町１丁目にミニスーパーでも出来ればよいのですが・・・
     +
    *マルエツは高いから激安スーパーができて欲しいです。
     +
    **マルエツ便利ですよ。24時間営業ですし、品揃えも充分だと思います。
     +
    **マルエツ、安くはないですよね…。でもこの辺りだと激安スーパーは難しいんじゃないかなと思います。たまに車でガツンとまとめ買いをしに他の地域の激安スーパーに行く、という感じになってきてしまうのではないでしょうか。せめてオーケーストアとかあるといいのですけれど、この辺りは商圏としてはあまり出しにくいような地域じゃないかなァなんて思いました。
     +
    *この辺りは食材の宅配が盛んですね。数社の配達トラックがかなりの戸数を廻っているようです。地域柄、激安スーパーなどの進出は無いと思います。最近では海岸・芝浦・芝辺りはイオン系のまいばすけっとが多く出店しております。この２年で４店舗以上ですね。成城石井はシーバンス（海岸1）に出店しました。マンション完成やビル竣工などに併せて出店計画などあるんではないでしょうか？
     +
    【敷地内店舗】
     +
    *先日その話（テナント）をチラッとしてみたところ決まってるっぽいようなニュアンンスで「まだお話できないんです」って言われました。個人的にはベイカリーやデリが充実してくれると嬉しいんですけど。スーパーはクィーンズ伊勢丹とか入ってくれないかな～。「皆様からも大丸ピーコック、成城石井、マルエツなど様々な声を頂いています」と担当の方が云ってました。
     +
    **海岸側にマルエツ（浜松町2丁目にもオープン）汐留にピアゴ、コンビニは沢山ありますので生鮮充実を期待します。
     +
    *電話で問い合わせたところ、規模は分かりませんが、一階にスーパーが入るかもとの事です。
     +
    **スーパー入りますよ。地権者から聞きました。ライフだったかな。
     +
    ***テナントで入るスーパーはマルエツだと、先週の日曜日、普通に営業の方がおっしゃってました
     +
    【食事】
     +
    *昨日はお隣りのイタリア街の夏祭りでした。近隣にお勤めの方や、近くの家族連れで賑やかでした。イタリアにちなんだ出店がありまたよ。
     +
    *イタリア街できて一帯が綺麗に明るくなった。ふらっとご飯行けるのはいいよ。
     +
    <gallery>
     +
    Image:イタリア街　夏祭りの様子（2016-07-30撮影）.jpg|イタリア街　夏祭りの様子（2016-07-30撮影）
     +
    </gallery>
      
     +
    *ミッドタウン日比谷までは、 徒歩20分くらいですね。 映画館もあって良いです。 買っておいてよかったと改めて思います。 銀座8丁目までは徒歩15分以内というのも楽しみです。
      
     
    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
    136行目: 274行目:
     
    **浜松町一丁目と東新橋二丁目だと真隣だが全く雰囲気や価値が違う。駅前再開発完成までまだまだだし、マンション完成時はいまと周りの環境はかわらないだろうな。
    		 
    **浜松町一丁目と東新橋二丁目だと真隣だが全く雰囲気や価値が違う。駅前再開発完成までまだまだだし、マンション完成時はいまと周りの環境はかわらないだろうな。
     
    ***貿易センタービル建替えはまだだが、再開発は始動しています。ニッセイ浜松町クレアタワー2018年完成予定（貿易センターの隣）。竹芝も国家戦略特別区域として始動し、３９階建のビルは2020年５月完成予定。このマンションが完成するころには随分変わっていると予想されますね。
    		 
    ***貿易センタービル建替えはまだだが、再開発は始動しています。ニッセイ浜松町クレアタワー2018年完成予定（貿易センターの隣）。竹芝も国家戦略特別区域として始動し、３９階建のビルは2020年５月完成予定。このマンションが完成するころには随分変わっていると予想されますね。
     +
    *とにかく浜松町界隈は工事だらけ。この辺り この2、3年で随分変わるんでしょうね。 懸念されている住環境も改善されるでしょうね。 
     +
    #浜松町2丁目（駅西側）超高層マンション建設発表
     +
    #浜松町1丁目はマンション3棟、ビル4棟、ホテル
     +
    #竹芝再開発 高層賃貸マンション、事務棟。
     +
    #JR東日本も劇場再開発発表
     +
    #竹芝と浜松町駅をブリッジ連結
     +
    **ビルや倉庫しかない、あのなんとも言えない雰囲気が変わると良いですが、住環境という意味では、ぶっとい線路や道路を地下化でもしない限り、大きな改善は望めないのでは？近くにふらっと行けるような質の高い公園を作ったりすることも必要かな。
     +
    *このマンションを含む「浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業」が、国土交通省の「住宅・建築物省ＣＯ２先導事業 採択プロジェクト」に認定されているそうです。 ＰＤＦの１～５ページに紹介されています。
     +
    http://www.kenken.go.jp/shouco2/past/pdf/symposium/15/presen15-4.pdf
     +
     +
    *新橋から現地まで周辺を歩いてみましたが、まさに何もない雑居ビル街ですね。 だからこその大型物件なのでしょうが、十番や三田とは現状の雰囲気は相当違います この先三、四年で環境変わりますかね
     +
    **再開発でオフィスビル街になるので人口は増えるでしょうけど駅までは雑居ビルを抜けるわけであまり変わらないのでは。アクセスがいいとおっしゃる方が結構いますが区内だとやっぱりアドレス。浜松町アドレスは海岸、芝浦辺りの次かと。だから苦し紛れにパークコート浜離宮になったんだと思いますしね。
     +
    *お隣新橋のふる～いのにNEW新橋ビルが本当に建替わるらしいですね！かなり老朽化していたので時間の問題かなとは思っていましたが。個人的にはあの雰囲気が昭和感満載で好きなんですけどね。トイレ、金券屋さん、靴の修理屋さんなどお世話になりました。
     +
    **NEW新橋ビル辺り一帯（SL含めて）を再開発するそうです。30階超が2棟とか・・環状2号線近くまでの広さ（公園含む）の再開発らしいです。楽しみです。私は野菜ジュース屋さんやカレー屋さんにお世話になりました。
     +
    *この近隣は、マンション竣工時には、劇的に良くなります。この浜松町1丁目には、パチンコ屋も風俗店も無く環境は今でも都内平均以上、マイナスといえば新橋側にJRAがあるくらい。このあとは、浜松町再開発、竹芝汐留再開発、新橋駅前再開発で、レジデンスに適した好立地に変化していきます。新幹線やリニアも大型駅構内で混雑するより、隣のJR駅からホーム乗換がもっとも便利、東京.品川.両駅から快速1駅の浜松町駅は2027年をにらんだ東京フロントの最重要地区の一つです。楽しみですね。
     +
    *少し前の記事ですが、再開発も楽しみの一つですよね。今までの浜松町とはまた違った感じになっていきそうです。さらに新橋、汐留も徒歩圏内ですので足元のテナントだけでなく、色々便利になっていきそうです。そこはとても楽しみにしています、
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    　http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/knpnews/14/660651/00032/?ST=smartb...
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    *各再開発による眺望の影響ですが 一番近いのが貿易センタービル一帯の５棟ですが、同程度なのでさほどではないかと 今より綺麗に見えるかも。３棟程が重なり合うように見えそうでうね。竹芝一帯は５００m以上離れているので大丈夫でしょう。その先には選手村になる辺りでしょうか。野村不動産の芝浦開発(東芝)が一番高いらしいですが、影響あるとすればレインボーブリッジのループ辺りでしょうか？橋本体は大丈夫ではないかとあくまで推測ですが。
     +
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    *https://downtownreport.net/area/%E6%B5%9C%E6%9D%BE%E7%94%BA/ 浜松町駅から竹芝は、シンガポールのようなイメージになりそうですね。 まだあまり知られていないと思いますから、入居までに資産価値も上がるといいですね。
     +
    楽しみです！
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    *この敷地結構広いですね。富士ソフトの開発拠点になるそうです。 イタリア街に調和した建物が出来て、さらにお洒落感が増すと良いですね。完成が楽しみです！ 汐留都有地150億円で売却 富士ソフトの開発拠点に 2017/12/20付 東京都は19日、東京・汐留イタリア街の都有地計約3000平方メートルを約150億円で民間グループに売却すると発表した。2020年ごろに地上９階建ての複合ビル２棟が完成する予定。イタリア街に調和した施設を建設し、音楽や飲食を楽しめる場所として新橋や浜松町など近隣エリアとの回遊性を生み出す。 対象地は港区東新橋２丁目の約2500平方メートルと約500平方メートルの隣接する２区画。システム開発の富士ソフトと竹中工務店の２社のグループが事業予定者に選ばれた。18年２月ごろに基本協定を交わし、３月ごろに土地の売買契約を結ぶ。19年に複合ビルの建設工事を始める見通しだ。 ２棟とも富士ソフトが自社の開発拠点としてオフィスにする。低層部はイタリア街の景観に調和したデザインを採用。音楽コンサートを開けるホールや飲食店、誘客イベントを開くＮＰＯ法人向けのスペースを設ける。社員食堂も地域に開放し、にぎわいを創出する。 対象地は幹線道路の環状２号線（環２）の整備にあたり、道路予定地の地権者が移転する用地に想定し都が確保していた。環２の虎ノ門―新橋間の整備が完了したため、都は地域一帯の回遊性を高める民間プロジェクトに活用することにした。
     +
     +
    *今後、築地の再開発。 浜松町駅前の再開発。 竹芝再開発とラグジュアリーホテル。 虎ノ門再開発とラグジュアリーホテル。 と、目白押しです。
     +
     
    【環境】  
    		 
    【環境】  
     
    *山手線内側というより、山手線沿いのマンション。周辺は開発から取り残された古くて小さな建物が密集するエリア。どうブランディングしてくるのか。  
    		 
    *山手線内側というより、山手線沿いのマンション。周辺は開発から取り残された古くて小さな建物が密集するエリア。どうブランディングしてくるのか。  
    145行目: 310行目:
     
    **この辺りの平日と休日の差はすごいですね。やはりビジネス街ですね。  
    		 
    **この辺りの平日と休日の差はすごいですね。やはりビジネス街ですね。  
     
    *昼は中国人観光客の集合場所になったりや競馬客がたむろしてます。夜は街並みを背景に車を撮影しようとする若者達が集まって頻繁に通報が入りますね。
    		 
    *昼は中国人観光客の集合場所になったりや競馬客がたむろしてます。夜は街並みを背景に車を撮影しようとする若者達が集まって頻繁に通報が入りますね。
     +
    *この辺ってオシャレだけど、実際に住むとなると買い物にすごく不便
     +
    *何か、雰囲気良くないんですよね、このあたりのエリアって。何なんだろうか。上手く言えないけど。。。
     +
    **元貧民街（正確には二丁目の一部だけど）ってのもあるんじゃない？そういう歴史的背景を差し引いても、駅自体も地味な存在できれいとは言い難かったしね。この立地のパークコート冠には皆さんと同じように違和感だけど、バブル期に乱発されるのは過去にもあったことだし仕方ないね。ただ再開発で三井が気合入れて仕上げるんだし、あんまり気にしなくてもいいというか、気にしない人が買ってくんじゃない？地歴を重視する人には手が出し難いエリアだろうけど、新橋品川界隈の利便性重視の外資や上級サラリーマンには響く立地だと思う。
     +
    *この地は江戸時代、播磨国(現・兵庫県)赤穂藩森家の上屋敷でした。北隣には旗本屋敷が構えられていました。明治以降、こちらは神明町らしいです。地歴としては新網町（浜松町２丁目の南側）とは違うようです。浜松町駅は確かに地味ですね。以前はカートレインの発着などあったそうですが・・・。交通各社の思惑でなかなか開発が進まなかったようです。ようやくいくつもの再開発で少しは華やかな駅になりそうですね。
     +
    *ともかく山手線の中しかも港区◎
     +
    *駅5分でも改札から車内が長い大規模駅だと意味がない。ここは、文化放送前も綺麗で、パチンコ屋や風俗店もなく◎、子供の通学路にもok.中国大使館や韓国大使館等なくて街宣車の騒音問題は心配なし。◎
     +
    *浜松町駅は東京品川間で快速で一駅◎
     +
    *地下鉄は徒歩長いし階段多いので時間が掛かる上に、東西南北わからず今どこにいるのか？心配で、JR山手線中央線+タクシーがセレブやお年寄り、田舎者の常識！地球人は、地底人ではないので、浜松町駅は今から価値向上。
     +
    *このマンションは震災後の最新免震と、防音防災の大規模開発で、過去の中古とは比較するまでもない。◎
     +
    *今から売りに出る白金やヒルズより安い◎住個数多いので共益費も安く維持が◎今から完成まで、２年以上愉しく待てるので、町も綺麗になっていきますね。
     +
    *モデルルーム前からJR高架下潜って汐留、竹芝桟橋と散歩して見ました。近未来的に整備されたウォーターフロント。いい感じですね。入居したら、竹芝桟橋から八丈島航路や大島航路、日の出桟橋から浅草の隅田川遊覧船と家族で楽しめそうですね。
     +
    *浜松町はこれから良い意味で化けるんじゃないかと期待しています。立地は申し分有りません！勤務先・交通・医療・食・買い物・役所・レジャー何処に行くにも便利です。
     +
    *もう少しマンション周辺の環境というか見栄えが良くなってくれるといいのですが。。。浜松町駅から文化センター近くを通ってくると、休日の夜は少し寂れてらようにも見えてしまいますし。あそこらへんもきれいにならないかなー。
     +
    **今、心配なさらなくても線路沿いのケーブル等、綺麗になると思います。まだまだ先のことですから、、。
     
    【眺望】
    		 
    【眺望】
     
    *少なくとも中層階にならないとどの方角においても眺望が期待出来ない。東側は、線路。北側には消防署。周囲の囲まれ感がある。
    		 
    *少なくとも中層階にならないとどの方角においても眺望が期待出来ない。東側は、線路。北側には消防署。周囲の囲まれ感がある。
     
    *ここは眺望的にツインパークスとアクティに挟まれている感じがして、微妙ですね。東京タワー側もタワマンとかホテル建て替えとかで将来的に塞がれそう。   
    		 
    *ここは眺望的にツインパークスとアクティに挟まれている感じがして、微妙ですね。東京タワー側もタワマンとかホテル建て替えとかで将来的に塞がれそう。   
     
    **そうかな。高層階は間違いなく素晴らしい眺望でしょ。東は浜離宮、西もタワー。タワーからの距離もツインパークスとGFTと同じ距離だから悪いはずがない。
    		 
    **そうかな。高層階は間違いなく素晴らしい眺望でしょ。東は浜離宮、西もタワー。タワーからの距離もツインパークスとGFTと同じ距離だから悪いはずがない。
     +
    *浜離宮ビューも良いと思いますが、私は東京タワービューの方が気になります。日中は仕事なので浜離宮ビューを楽しめる時間がないのと、線路側なので騒音も気になります。貿易センタービルや現地から見ましたが、夜は真っ暗なのと湾岸ビューもラトゥールで塞がれていますね。しかし、東京タワービューの方向は雑居ビル郡が沢山あるため、将来タワーマンションが建築された場合は塞がれる可能性もありますね。
     +
    **私もその点確認してみたんですが、西方向、第一京浜とタワーの間はほぼ陣取りが確定してる感じで、心配は要らなそうでした。可能性があるとすると、まさにここの西隣の敷地。よく調べてみようと思ってます。
     +
    *東南角部屋は、斜め前にタワーマンションからあるため、 レインボーブリッジは見えませんか？ 眺望はいかがですか？
     +
    **アクティ、汐留ビル、東ガスビルと高い建物が連なるので、難しいと思います。見えてもすき間からという感じかと。
     
    【騒音】
    		 
    【騒音】
     
    *電車、高速の騒音がどうかですね。
    		 
    *電車、高速の騒音がどうかですね。
    155行目: 338行目:
     
    **線路の騒音は主にレールの継ぎ目、高架、橋で発生し易いそうです。幸いこの辺りはそうでもありません。イタリア公園などでもそんなに気になりません。特に新幹線のレールは継ぎ目が特殊で静かですね。ちょっとうるさいと感じるのは、新橋駅と環状２号線（マッカーサー通り）のガード辺りかなと思います。  
    		 
    **線路の騒音は主にレールの継ぎ目、高架、橋で発生し易いそうです。幸いこの辺りはそうでもありません。イタリア公園などでもそんなに気になりません。特に新幹線のレールは継ぎ目が特殊で静かですね。ちょっとうるさいと感じるのは、新橋駅と環状２号線（マッカーサー通り）のガード辺りかなと思います。  
     
    *芝消防署が近くにありますが、周辺を考慮し、第一京浜まではサイレンは鳴らさないそうです。  
    		 
    *芝消防署が近くにありますが、周辺を考慮し、第一京浜まではサイレンは鳴らさないそうです。  
     +
    *線路と高速が東側・浜離宮側なので騒音と空気が離宮側はネック、タワー側は騒音なく、空気もより綺麗ということでしょう。やっぱり角部屋住みたいなあ。高そう。
     +
    **騒音は、線路側でなくても、それなりにあると思いますよ。
     +
    **現地に行って体感しましたが、線路側でなくとも騒音が建物に反響&増幅していました。どの方向でも二重窓が必須ではないでしょうか。
     +
    *高速道路の騒音、私はあまり感じません・・。確かに連休の週末などに地方？の暴走車両などが走ったりする時は気になりますが・・それ以外はあまりです。
     +
    **列車の音は確かにしますけど・・深夜は静かです（当たり前？） 新幹線は割と静かです。山手や京浜などはは列車によって（古さ？形式？）音に違いがあるようです。（どちらかといえば山手は静かですかね？？個人見解です）まぁ・・都心に住めば多少の騒音は仕方ないと私は思っています。
     +
    *今日、現地と駅からの周辺地域を歩いてみました。予想以上に電車の音が酷かったです。JR側に言って防音壁の設置はお願いできないものでしょうか。数10分歩いただけでしたが、電車の往来はひっきりなしで、落ち着くしまもない状況でした。毎日のことなので、外に出れない立地には躊躇してしまいます。ものはいいだけに残念です。
     
    【地盤】  
    		 
    【地盤】  
     
    *地盤の問題もあると思いますが浜松町駅の外側まで江戸時代海でしたので地盤はあまり強くないような気がするんですが？晴海に比べたらもちろん強いと思いますが。  
    		 
    *地盤の問題もあると思いますが浜松町駅の外側まで江戸時代海でしたので地盤はあまり強くないような気がするんですが？晴海に比べたらもちろん強いと思いますが。  
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    **地盤に関していうと、沖積層(基礎を乗せられる強度のあるもの)が海面下何メートルに存在するかという観点では、晴海、勝どき、銀座あたりが１０メートル程度なのに対し、このあたりは２５メートルぐらいです。浜離宮がそもそも日比谷入り江の湾口の埋め立て地ですので。一概に埋立地は沖合に行くほど地盤が悪いというわけではないんですよ。新橋あたりは山手線内側の方が地盤は悪いです。台場、新豊洲のあたりも意外と地盤がいいのに対し、豊洲は、パークシティの立っているところがぎりぎり地盤良好で、それより東側に立っているマンションは、相当杭が深くなっています。  
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    **地盤に関していうと、沖積層(基礎を乗せられる強度のあるもの)が海面下何メートルに存在するかという観点では、晴海、勝どき、銀座あたりが１０メートル程度なのに対し、このあたりは２５メートルぐらいです。浜離宮がそもそも日比谷入り江の湾口の埋め立て地ですので。一概に埋立地は沖合に行くほど地盤が悪いというわけではないんですよ。新橋あたりは山手線内側の方が地盤は悪いです。台場、新豊洲のあたりも意外と地盤がいいのに対し、豊洲は、パークシティの立っているところがぎりぎり地盤良好で、それより東側に立っているマンションは、相当杭が深くなっています。
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    【行事】
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    Image:パークコート浜離宮ザ　タワー周辺施設.jpg|周辺施設
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    *ディズニーシーへのお誘いって どのような内容でしたか？
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    **Residential Thanks Night　2017 東京ディズニーシーを完全貸切！となっています。 ディズニーシー貸切コースとパークチケットコースが選べるようですね。 今年になって契約された方が対象のようです。
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    **ディズニーシーを貸切ですが、１月に行ってきました。 １期１次契約なので昨年枠です。 今年枠分はまだまだ先ですが、アドバイスを三つほど
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    #めちゃくちゃ寒いですので「冬のアウトドア」を意識した服装で
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    #乗り物は殆ど並ばず乗れはしますが、乗り物はいつでも乗れるので、イベントメインで楽しむと良いと思います
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    #３時間ほどなので、全部回ろうとしないで雰囲気を楽しもうとすると良いと思います
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    **私も今年2月に ディズニーシーに行ってきました。 雨は止んで天気はまあまあでしたが 風が冷たくて、結構、過酷です。 アドバイス的には 上記のようにイベント重視です。 （女性、子供たちは楽しめると思います） その為には、１８時過ぎくらいから入場券交換とかで早めに入場を出来るようにしておくと見やすい場所を確保しやすいです。 （私は19:20頃から並び、
     +
    19:45頃の入場になりましたが、イベントを見やすい場所に辿り着くまでに20:00すぎになってしまいましたし） もし、4名分のチケットがあるなら単独で1人で先に行って4名分の入場券と交換可能なのでそうしておけば、人数が集まってからスムーズに入場出来ると思います。 イメージとしては、2016年の親切な誰かさんのブログ参照するとわかりやすいかもです。 http://shimomura-saki.com/holiday_disney-kashikiri/
      
     
    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
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    *2016年10月に遊具のある大規模な芝浦公園がみなとぱーくの横にできますね。
    		 
    *2016年10月に遊具のある大規模な芝浦公園がみなとぱーくの横にできますね。
     
    *児童公園や運動公園は近くにはありませんね。イタリア公園、浜離宮と旧芝離宮のような庭園があります。  
    		 
    *児童公園や運動公園は近くにはありませんね。イタリア公園、浜離宮と旧芝離宮のような庭園があります。  
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    *浜離宮には、お弁当とレジャーシート持参で花見いけます。アルコールは禁止です。お茶屋でお抹茶と生菓子、美味しいです。
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    *浜離宮ザタワーを望む？ベストポジションは、中島のお茶屋近くの桜の木の下が最高です。庭石が目印です。是非ともお出掛け下さい。
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    Image:パークコート浜離宮ザ　タワー周辺施設.jpg|周辺施設
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    Image:浜離宮（2017-04-04撮影）170429.jpg|浜離宮（2017-04-04撮影）
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    Image:浜離宮の入り口の桜（2017-04-04撮影）170429.jpg|浜離宮の入り口の桜（2017-04-04撮影）
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    Image:浜離宮、菜の花（2017-04-04撮影）170429.jpg|浜離宮、菜の花（2017-04-04撮影）
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    *さつきが満開の浜離宮から、ホワイトタワーと東京タワーの風景。まもなく、パークコート浜離宮ザタワーが現れますね。その前にタワークレーン
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    *浜離宮の真ん中に、池と茶屋越しに東京タワーとパークコート浜離宮ザタワーを眺めるビューポイントとして、展望丘があります。 その丘は、おちん？おちんひる 御亭山と呼ばれています。 御亭山からパークコート浜離宮ザタワーを観る風景が継続して、住民の誇り付加価値になりますね。展望丘の御亭山ヒルには、休憩者のためのベンチが 三つ用意されています。 園内ボランティアさんが東京タワービューとか解説してみえます。
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    File:パークコート浜離宮 ザ タワー浜離宮から3.jpg|浜離宮から3
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    File:パークコート浜離宮 ザ タワー浜離宮から2.jpg|浜離宮から2
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    File:パークコート浜離宮 ザ タワー浜離宮から.jpg|浜離宮から
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    File:パークコート浜離宮 ザ タワー浜離宮内2.jpg|浜離宮内2
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    File:パークコート浜離宮 ザ タワー浜離宮から4.jpg|浜離宮から4
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    File:パークコート浜離宮 ザ タワー浜離宮から6.jpg|浜離宮から6.
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    File:パークコート浜離宮 ザ タワー浜離宮から5.jpg|浜離宮から5
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    File:パークコート浜離宮 ザ タワー浜離宮内.jpg|浜離宮内
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    【スポーツ・レジャー施設】
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    *昨日、芝公園を散歩してきましたが個人的に発見が二つほど。 ザプリンスパークタワーの 屋上庭園に初めて行ってきましたが芝生が敷かれてて、子供との散歩やピクニックに使ったら癒されそうです。 東京タワーの2階にはフードコートもありました。 https://www.tokyotower.co.jp/foottown/
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    *東京プリンスホテルのナイトプール行ってきました。御成門からすぐですね。入居楽しみです。
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    【その他】
    		 
    【その他】
     
    *スポーツジム→ゴールドジム浜松町、お金があるならプールが使えるコンラッドがオススメ、少し遠いけど新橋の第一ホテルなら値段も安くプール付きのジムがあるよ。  
    		 
    *スポーツジム→ゴールドジム浜松町、お金があるならプールが使えるコンラッドがオススメ、少し遠いけど新橋の第一ホテルなら値段も安くプール付きのジムがあるよ。  
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    *クロネコヤマトさんも佐川さんもホワイトタワー（浜松町1丁目）の前の通りにありますよ
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    *うちは車が2台あるので1台は駐車場が当たるといいですが、もう1台のために近隣の駐車場を問い合わせしましたが現在でもどこも満車。貿易センターの工事が始まると今ある近隣の月極駐車場も一括借り上げされて更に足りなくなりますね。シェアカーの駐車場も2社ありますが、2社とも車が2台と3台しかなくいつも貸し出し中らしいです。
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    *慶應義塾は、明治４年（１８７１）３月の三田島原藩中屋敷への移転まで新銭座にありました。新銭座の土地を攻玉社の塾長・近藤真琴に譲り、跡地は攻玉社が取得し、現在は「港区立エコプラザ」になっています。
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    Image:エコプラザ（プラザ神明のそば）に石碑がありますよ_（2017-04-10撮影）170429.jpg|エコプラザ（プラザ神明のそば）に石碑がありますよ（2017-04-10撮影）
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    ==その他==
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    2019年5月17日 (金) 16:46時点における最新版

    外観画像
    外観画像


    物件概要[ ]

    • 所在地：東京都港区浜松町1丁目3・4・5番（地番）
    • 交通：
    1. 山手線 「浜松町」駅 徒歩5分
    2. 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
    3. 都営大江戸線 「汐留」駅 徒歩6分
    4. 都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
    • 総戸数：565戸（販売総戸数356戸、事業協力者戸数209戸含む、他に店舗3戸、事務所6戸）
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上37階 地下1階建
    • 敷地の権利形態：
    • 完成時期：2019年03月下旬予定
    • 入居時期：2019年07月下旬予定
    • 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
    • 施工：清水建設株式会社
    • 公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X0828/


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    【予想】

    • 中央区湊で坪450なので、500くらいじゃないでしょうか？400だったら即完売かと思います。
      • ツインパークスの値段が上がり過ぎてるし、確実にその値段は超えてくるわけだから軽く500以上ですかねえ。
      • 立地からいくと最上階100㎡で2億いくかいかないかぐらいでしょうね。階にもよるでしょうが80㎡で億を超えるかと。
      • 築5,6年の麻布十番が坪600万、築1年の三田が550万ということであれば、ここはパークコートブランドだし、坪600くらいじゃない？坪500〜550くらいにする理由がない。
      • パークコートの方は売り出しは坪600万が多いです。そして、実際に成約してます。シティータワーの方は坪600〜650万くらいでしょうか？かなり高いですが、成約については確認してないです。三田は560万で2件成約していますね。三田綱町パーマンに至っては売り出しは750万くらい。どこもかなり上がってますが、それぞれ成約してるので、ここは600〜700万のレンジでは？あとは仕様次第かと。
    • 浜離宮でパークコートなんだから普通に坪600超えると思う、レンジだと450～1000ぐらい？過熱感は否めないけど、地権者が1/3以上を占めるし、安く出せる環境には全くないと思う。
    • ここ最近のマンション価格は横ばいです．麻布十番のタワーが坪600万，三田が坪580万，麻布台は坪700万です．麻布台とは格が比較にならないとしても，比較的近い麻布十番，三田と比べると，そんなに落とす理由もないでしょう．坪平均560-580万というところが妥当かな，と思います．
    • 沖式時価では723万/坪だそうな。やっぱ厳しい。。。
    • 浜松町だけど坪平均600-700くらいを狙ってくるみたいよ?浜松町なのにそんな値段、って笑う人がいるけど、今はそんなもん。

    【価格】

    • １６階の７０．３平米の２ＬＤＫが価格改定で７９８０万とのこと。
    • 事前案内会の案内来ましたねー。初めは予算が〜4000万円からだったのが〜5000万スタートになってるから値上げ説は本当かも？
      • 本当だ!やっぱり坪450万からではなく坪600万からだったね
    • 専有面積30.02㎡〜、販売価格3000万台〜。ということは坪330万からってことか
    • 80m2が2億って安いな〜という印象。坪1000万は超えると思ってたのになぁ。

    【検討者】

    • ここ周辺の賃貸相場そこまで高くないんですね。平米単価4000〜5000円くらいか。パークコート千代田富士見が6000円前後ですから全く勝負にならないですね。
    • 騒音がある離宮側にバルコニーつけるのかどうなのか。タワー側と迷うね。
    • 周辺の雰囲気はともかく、仕様はかなり良さそうじゃないですか。住友張りの三層吹き抜けエントランスラウンジや屋上テラスもいい感じ。あとは、専有部次第かな。
    • アンケートの年収選択が下は８００万円からなのはともかく、細かい区切りで５０００万円以上まであるってのがここのターゲット顧客層を物語っていて、私なんかお呼びじゃないかもしれない。
    • 浜離宮が見える部屋は、１５階から８０平米以上となり２億前後ときいて（営業マンよりの情報）「あ～～バブル価格」と思わず思ってしまいました。最近新築のマンションの契約があまり、順調でないとも聞いています。かなり、高くなりましたから。それでも、この立地なら買いたい人もいるのでしょう。ちなみに私は、セカンドハウスのために検討中です。

    【契約者】

    • 管理組合の組合長は抽選だそうです。 抽選の方が圧倒的多数の地権者に対抗できるかな？とは思いますが、立候補での選挙ならぜひやらせていただきたいと思います。 皆さんが望まれる本物件の価値を下げないことなら何でも提案したいです。 もとが高いので難しいでしょうが、将来買い替えとなったときのリセールだけはしっかり維持したいのです。
    1. 宅配ボックスの増設
    2. ゲストルームの適正価格での宿泊（ツインで8000円は安すぎます。清掃や消耗品のシーツなどで人件費や消耗品の費用が追いつきません。）
    3. 駐車場の値上げ。
    4. トランクルームの適正価格での提供と年に1回の抽選での使用。
    5. 敷地内の部外者の立ち入り制限の厳格化（保育園関係者を含む）
    6. マンション内のジムの有料化（例え月に1000円でも良いので有料にしないと管理が大変ですし、ジムの器具の買い替えや業者の点検に積立金が使われます）
      • マンション内のジムの有料化は無理があると思います。トレッドミル4台しかありません。使いたいときに空いているかどうか分からないのに月1000円必要なのはどうかと思います。使いにくい施設になってしまいますね。使われない共用施設ほど無駄なものはないわけで、いっそ廃止にした方がいいのでは？スケールメリットで皆んなで負担するから充実した共用施設が設置されるのに。駐車場と違い居住者全員が均等に利用出来る施設です。他のタワーマンションは共用施設が有料なのでしょうか？
        • 私は穏やか住民予定ですが、おおむね賛成です。仲良く話会いましょう。ヒルトップ高輪台の時は無料ジムありましたが利用者少なく問題ありませんでした。住民管理組合の理事は、各フロアー1名で、フロアー各戸で持ち回りしています。住民のなかで、設計士の方とかいて理事長をお願いしてとか、穏やかで知識のある方にお願いします。
    • わたしが散々探してこの物件に決めたのは浜松町駅で、しかも1丁目だということ。立地条件は同じ浜松町で8年間もゴーストタウンのクレストプライムタワー芝とは全く違うこと。部分的ではなく完全な街区での本格的な地域再開発なので将来が有望なこと。値下がり率が山手線最下位だったとか価格が高いとか言われますが、他のマンションでこの地区での新築マンションの比較がなかったことが要因だと。病院の数は欲しかったですが、人口が増えれば何とかなるでしょう。駅前も再開発で竣工時には古びた山手線の駅が一新して新しくなること。どれをとっても現在建築中のタワーマンションよりも優れていると思ったからです。一戸建てを処分した金額で半分、残りはローンですね。
    • 私も浜松町駅の建て替えに期待して、購入しました。北口を一丁目文化放送ビル前まで出入口のばして欲しい。北口改札から階段にはエスカレーター付けて欲しい、せめて登りは。JRさん、再開発担当者さん、宜しくお願いします。

    【維持費】

    • 修繕積立金が少なすぎる。トランクルームは面積を取りますしそれを数百円？希望者が多いのでもっと値上げしてほしいです。駐車場も絶対に少ないので値上げして、どうして安くって方には隣地で探してほしいです。修繕のときの持ち出しが多いと将来苦労しますし、「あの人は借りれたのにわたしは同じ値段で遠くの駐車場を借りてる」って結構不満たまると思うのです。
    • ゲストルームの適正価格での宿泊（ツインで8000円は安すぎます。清掃や消耗品のシーツなどで人件費や消耗品の費用が追いつきません。）
    • 駐車場優先権は角部屋についています。なぜ角部屋なのか基準はよく判りませんが。 プレミアム住戸（34階の東側4戸）には有無を言わせずついてきます。 プレミアムフロア（34階以上でプレミアム住戸以外）は優遇無しです。（優先は角部屋のみ）
    • プレミアムフロアと普通フロアとそんな違うんですか？
      • まぁいわゆるプレミアフロアのお部屋は2億～ですからね。
      • プレミアムフロアの部屋はエレベーターホールの仕様だけでも価値が上がる気がします。狭い部屋でも買えた人はお得でしたね。


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    交通[ ]

    • 山手線 「新橋」駅　徒歩12分
    • ゆりかもめ 「汐留駅」 徒歩6分
    • 都営浅草線 「新橋駅」 徒歩12分
    • 東京メトロ銀座線 「新橋駅」 徒歩12分
    • 東京モノレール　浜松町駅　徒歩7分
    • 都営浅草線　大門駅 徒歩6分
    • 浜松町駅まで線路沿いを歩いてみました。駅手前の信号まで、ジャスト４分でした。
    • 浜松町はＪＲ、地下鉄２路線、モノレール、おまけでバスターミナル。交通の便は良いですね。
    • このマンションは駅から少し遠いよね。駅からのアプローチも暗くて寂しい雰囲気。
      • 駅徒歩5,6分で遠いのであればそうですね。マンションの価値は立地と言っても過言ではないので。雰囲気もそう思います。
      • 浜松町駅からは細くて暗い道を通り、お店も少ないので長く感じる。
      • 歩行者用道路をちょっと歩いて、飲食店を少し過ぎると道路の突き当たりに見えるようになるかな。
    • 浜松町の駅の改修も予定されているとか、少しでも北に移動してくれるといいのにと思います。

    【電車】

    • シンガポールから羽田空港駅着で帰国しましたが、浜松町は便利ですね。

    構造・建物[ ]

    パークコート浜離宮 ザ タワー グランドラウンジ（1F)完成予想CG
    パークコート浜離宮 ザ タワー スカイウォークガーデン(屋上)完成予想CG
    • 免震・再開発タワーマンション

    【免震の賛否】

    • 昨今から考えさせされる地震へのリスクを考えたらタワマンなら最新の免震マンションじゃないとマズイなと思う人は多いでしょうね。
    • 阪神、新潟、東日本では免震物件は半壊どころか、ほぼ被害なし。全壊、半壊物件は耐震、制震といった非免震だけなんですよ。
    • 免震に住んでるけど、ほんと揺れないよ。大きな地震の際は少なくとも室内の被害は免震と非免震で段違いだろうとは思う。
    • 免震は耐震等級３になるので地震には最強というのが国の定めた基準。国の基準が間違っていなければ、免震＞制震と言う事です。
    • 熊本大地震で熊本含む九州のマンションで被害が出ているのはやはり非免震マンションに注中しています。新築含め築浅マンションならば、震度７が２発きても非免震マンションでも倒壊することはないようです。ただ、耐震制振マンションは共用部や専有部のひび割れ、壁崩れなどは新築マンションですら沢山あったようです。地震保険が専有部しか対象にならないし、共用部については地震の場合は引き渡し後はデベやゼネコンは直してくれませんから。この事実を目のあたりにすると、免震の価値というのが改めて高いと感じます。
      • 熊本地震のタワマンへの影響に関して言えば、最大級の長周期地震動が起きたということ。免震って長周期に対して弱点があるから、その影響について解析が出てくるのを待つしかないか。
    • 非免震だと乾式とか簡単に壊れる。免震は揺れ自体がほとんどないから当然壊れにくい。熊本のマンションでも非免震マンションでかなり被害あったようだね。しかも竣工後販売続けているくらいの新築マンションでね。実被害が免震と非免震では大きな差がある。
    • 低層の免震ならいいが、タワマンの免震では安心できないね。共振すると、相当に揺れますよ。
    • 大林組のHPに載ってますが、免震は超高層建築には不向きなようです。アスペクト比が大きいものは免震より制震の方が良いと聞いたことがあります。
      • これから買うのに高層で免震以外の選択はないよ。アスペクト比は重要だが、今はそれもカバーする技術があるからね。
    • 免震はいいに決まってますが、耐震や制震でも地震で躯体が損傷を受けることはないです。あらゆる面で免震は制震より優れているとは言えない。
    • 三井の日比谷や日比谷再開発で鹿島が採用しているHiDAX-Rとか、大林のDFSとか、制震は日々進化しているし免震よりバリエーションがあって効果も千差万別です。15年前の制震と最新免震だと後者が良いのは明らかでしょうが、最新オフィスでも制震を採用するケースがいまだ多いのは、結局のところ何を重視するか次第で、免震があらゆる面で最強と言うのはやはり言い過ぎではないでしょうか。そもそも免震にしても結局どの程度のクライテリアを設定するか、マージンをどの程度設けるかで安全性は大きく変わってくるわけですし、昨今のコストダウン目的の免震タワマンでどの程度余力が設けられているか怪しい気もします。まあそれは耐震・制震でも同じ話ですけど。ここはパークコートなのでそこらへんはケチっていないとは思います。

    【中間免震】

    • こちらのマンションは中間免震ですが免震装置の下は耐震になるわけで基礎に問題が生じたりしないでしょうか？
      • 中間免振だと、下の部分は耐震。たぶん下層は店舗だろうけど、店舗だとスペースを広くするために柱の間隔をあける下駄ばき構造。熊本でも１階が駐車場のげた履きマンションで、1階がぺしゃんこなんてのがテレビでしっかり放送されていた。
    • もし本当に中間免震なら耐震で低層が地震で損傷ウケたら資産価値に響く可能性があるからちょっと考えるかな。免震というのが買い替えの最低条件にしているので。
      • そんなこと言い出したら、基礎だって損傷受ける可能性があるって話になってしまうのでは？ムチャクチャ頑丈に造ると思いますよ(笑)
      • 基礎と上物の頑丈さはレベルが違いますから、基礎が損傷受けるまで話を大げさにする必要はないと思います。ただ地上から一番目に付く耐震部分がひび割れや外観で損傷がわかるよな状態になると住宅部分が無傷でも資産価値に影響はでるでしょうから。

    【基礎】

    • 杭基礎だとちょっと心配。
      • これを見ると汐留高層ビル地域は良いらしい。でもPC浜離宮の場所は「地下段丘分布図」で「埋没谷の底」に。汐留と近いので悪くはないと思うけど。ツインパークスの杭が7mしかない。問題はここの杭が何mかでしょうね。⇒http://blog.livedoor.jp/geologistyouna202/archives/1748891.html
      • 環境影響調査書の縦覧が可能になりました。ここは杭打ちが必要ですねー、支持基盤までは25ｍとそこまで深くはないですが。
    • 今週の現地。なにか綺麗な金属板状？？地下部分が見えなくなりました。素人には全く解りません（基礎工事部分なのに綺麗に思えました）
      • 天井コンクリートを流す下地です。昔は天井にも型枠を使っていましたが、今は型枠の代わりに鉄パネルを使用して外さないままに下地になります。

    【その他】

    • 天井2650あるしサッシも狭くないです 柱の食い込みも少ないしカウンタ幅も狭く有効面積に貢献してますね。清水らしい良い作りですよ。
    • 地権者はどの程度いるのですか？
      • IR資料によると560戸中310戸が分譲、250戸が地権者。
    • まだ免震層より下を建築中ですね。左側の高さが免震層レベルでしょうか？後一ヶ月位で免震装置が並んだ勇姿がきますかね。免震装置設置が待ち遠しいです
    • 免震層下の地球側と、免震層上の空中ビル側は、同時連続工事できませんので、必ず免震装置が並んだ下参考写真のような現場風景がきます。穴はelevatorや階段をビル側に接続するためです。
    • その後に免震装置を搬入設置検査してから、下写真のように免震装置上の梁をガツチリ連結してワンフロアずつ工事を進めます。
    • 現地見ました。 実際見ると、 すごく高いエントランスの天井高。 かなりインパクトありました。 楽しみです！！
    • 素朴な疑問ですが、住居棟はRC造で、事務所棟はS造。重さが相当違うと思います。 これが同じ免震層の上に建ち、連結されている訳ですが、地震の揺れに対する振幅の周波数が異なる筈で、大きな地震があった時には、連結部が破壊されたりしないのでしょうか？
      • エキスパンションジョイントは両建物の間にあって、地震の際は自壊する事に意味があるのでは？ それによって、躯体そのものが守られています。


    【眺望　採光】

    • ダイレクトウィンドウからみるこの位置からの都心の景色は絶景でしょうなぁ。 早く竣工しないかな～。
    • 日当たり良さそうですね。 私がここで気に入っていることは、マンション周りに人がいないことです。 住宅街ではないですが、都心では貴重な立地だと思っています。
      • 14-15階以上なら周りの建物から抜けるようですので、確かに日当たり良いと思います。 でもタワーマンションだと日当たり良過ぎて、夏暑すぎて、家具が痛みやすいなどの弊害あります。これまでにタワーマンションの北西角部屋と東向の部屋に住みましたが家具とかプラスチックものが日焼けして変色してしまいました。
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    共用施設[ ]

    パークコート浜離宮 ザ タワー 浜離宮ラウンジ(14F)完成予想CG
    • 駐車場 : 敷地内機械式 188台 敷地内平面 9台
    • 駐輪場 : 620台
    • バイク置場 : 40台
    • マンション内に店舗も設置と記載があるので、ちょっとしたスーパーだと嬉しいですね。
      • 小規模ながらスーパー入る予定ですよね。保育所もあるみたいです。
      • 現地に美容室の仮店舗の案内が貼ってありましたが、「3店舗」の中の1店舗は美容室なんでしょうかね。
    • カタログ見る限りだとＰＣ浜離宮はエントランスが随分こじんまりしてそうだ。
      • エントランスも十分な重厚感かなと個人的には思いました。
    • トレーニングルーム三階にありますよー
      • トレーニングルームは、有料になるかもと営業マンが言っていました。
        • 無料のようです。

    パークコート浜離宮 ザ タワー　トレーニングルーム（無料）

    • グローヴスタディルームはとても立派。 浜離宮テラスも気持ちよさそう。
    • 優雅なスタディルームもあるので仕事の準備にもよさそうだ。

    パークコート浜離宮 ザ タワー グローヴスタディルーム（27F)完成予想CG

    • ここのマンションは、家族向けでないような気がしました。その理由はキッズルームがない。珍しい。

    【宅配ボックス】

    • ここの場合は５６３戸もあるのに宅配ボックスが１０個しかありません。これは宅配ボックス付きというには何の役にも立ちません。これは大事なので要望書にも書きましたが、タイヤなどが置ける下のレンタルスペースがわずか月に５００円なら通常のマンションのように１５００円くらいにして宅配ボックスの数を増やしてほしいです。宅配ボックスが置けるスペースはあるようですので、住民の数を利用してみなさんで声をあげませんか？
      • ちなみに宅配ボックス数は住戸数の２０％が目安だそうです。本来は１１２個設置しなければ不便な宅配ボックスが１０個というのは本当にありえないことだと思います。
        • 宅配BOXは60～65個あるそうです。
          • 重要事項説明時に頂いた書類の中に「ＦＬＯＯＲ ＥＬＥＶＡＴＩＯＮ」と云う冊子が有ると思います。４ページに宅配コーナの位置と枡が１９個書かれてますね！サイズも大中小有ると思いますが大雑把に７０ＢＯＸは確保されているんじゃないでしょうか。
    • ま、クロネコヤマトや佐川の配達所が浜松町一丁目にあると聞きましたので、リヤカー配達と取りに行ければ問題ないので、安心ですね。
    • 宅配ボックッスは６５台だそうです。いま正確な数を確認してもらいました。
    • 参考にしたいのですが、スタディルームやゲストルームってみなさんどれくらい利用されるものなんですかね。無駄にありすぎて管理費があがるのは困ってしまいますが、せっかくなので使ってみたいなぁと思います。素敵な内装で今から利用が楽しみですが、いつも埋まっていてなかなか使えないのではないかと少し心配です。
      • 300戸ちょっとのマンションに住んでいます。 宿泊できるゲストルームはないですが、パーティールームは２つありそれぞれそれなりに使われています。 花離宮ラウンジが相当すると思いますが、常連がいつも占拠しているというのでは困るので、運用に気を遣う必要があると思いますね。 スタディールームは現在のところは時間200円とかの有料なせいか全然使われていません。子供が小さかった頃に、集中して文書作成する必要があったときに数回使いましたが、やはり時間貸しなのは面倒だし居心地悪いです。今のところはロビーとラウンジみたいに分割されているので、学生が勉強したり等も結構後者のラウンジでやっていますね。それほど迷惑ではないですが、せっかくのスタディールームを使って欲しい気もします。 PC浜離宮ではスタディールーム使用のハードル下げて、ロビーを勉強のために占拠させないようにしていただきたいです。 ゲストルームはどうなんでしょう。三井ガーデンホテルが隣にありますしね。 いずれにしても、運営コストはたいしたことんないでしょうから、管理費への影響は少ないと思いますよ。 PC青山の屋内プールとかは大変そうですが。
      • こことほぼ同じような共有施設があるマンションに住んでいます。 一番利用しているのがジムで、たまにスタディルームを使っています。 パーティールームやゲストルームは滅多に使わないですが、たまに使うときでも、それほど予約取りにくいということもないです。 ここは、ジムがもう少し広ければなあと思います。 ワンルーム一人暮らしの人たちの利用が多くて、なかなか使えないのではないかと心配です。
    • それにしてもプレミアムフロアのエレベーターホールはオシャレで高級感もあって良かったですね〜。 羨ましいです。
    • 廊下がすっごく真っ暗なんですが、理由が「有名人が顔を見られたくないためです」 っておかしくないでしょうか。あと、なんでここの規約はペットは中型犬が2匹も飼えるのでしょう
      • 内廊下のライティングの明るさは評判良かったですよ。 Vit.B1欠乏症という疾患もあるにはありますが、、、。 あと、ペットは中型犬不可。 抱きかかえることのできる小型犬・猫、もしくは籠の中で飼育できる小動物、これらのみ可です。 当然共有部分では床に下せませんし、エレベーターも非常用のみ使用可能です。 今規約を一読しましたが、これ程しっかりした取り決めの物件はなかなかないですね〜、さすが、パークコートタワーですね。
    • エレベーターについては、こんなものではないでしょうか。 今住んでいる３０階建てのタワーマンションでは、やはり高層階と低層階で分かれていますが、高層階は約１６０戸でエレベーターは２台ですが、朝でも待つようなことはありません。 また、相乗りになることは殆どありません。 通常のマンションと違いエレベーターの機能が高く速度が速いことも寄与していると考えられます。 ２２０戸で３台なら特に問題なく心配されることもないと思います
      • 実際に大規模マンションに住んでいるまたは住んでいた人なら判ると思うけど、エレベーターは計画通りで必要十分と思いますよ。今のエレベーターは加速も最高速も良いので遠いところにいてもすぐに来るし。
      • エレベータの設定ですが、今後変更になるそうです。高層階は２台に減らすことが決まっています。（今は試験運用）
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    設備・仕様[ ]

    • パークコートなので、それ相応のランドスケープ、設備仕様が施されると思います。
    • 間取り見ると寝室は床暖房入ってないですね。せめて主寝室には入れてほしかったけど。電子コンベックはオプションだとしても仕様もあまりよくないですかね？

    【オプション】

    • モデルルームの仕様は参考に出来そうですか？うちもリビングを広くしたいのですが、間取り変更すると、ドア位置が機能しなくなり、壁を間仕切り可能なドアに変えたり、材質を変えたり等細かい注文は最初からリフォームになりますと言われて。リフォーム業者探しからになりそうです。
    • モデルルームのリビング間仕切りは、かなりオサレでしたが確か500万くらいしたような・・・。そして75～78タイプ限定だったように思います。
    • 硬度 モース硬度10 ダイヤモンド モース硬度7 フィオレストーン モース硬度6 御影石 モース硬度5 包丁 モース硬度3 大理石 表面のモース硬度が7 のとても硬い素材です。硬い＝傷、磨耗に強いということを意味します。ツヤ変化が起こりにくく、美しさが長い間続きます。
    • キッチン天板は、御影石のほうがいいんですかね？シーザーストーンだと、床とキッチン天板と側面が同系色になってコントラストが弱い気もしています。
    • ガスコンロは確かIHに変更は出来なかった様に思いますが、確認されたほうが良いと思います。
      • IHは有料オプションで変更可能です｡
      • ガスコンロは折角コジェネシステムが入ってお得なのでそのまま使おうと思ってます。 ビルトインオーブンは位置が低く使いにくいとオナスタで言われたのでやめました
      • 正確には、IHは選択できる部屋とできない部屋があります。 たしか、角部屋などは選択できたかと。
    • ロンドンの火災の件でIHの要望が強いらしく全戸オプションで変更できるよう検討中だそうです。
    • 角部屋はIH不可と言われたが腑に落ちぬ。
      • 当方も角部屋ではありませんが、IH不可と言われました。IHに変更出来る部屋には該当していませんと。 IHに該当する部屋の条件て何なのでしょうか？
      • 電気の容量の関係だと説明いただきました。
    • 皆さん、電子コンベックはお付けになられましたか？
      • 収納が減ってしまうデメリットを無視できなかったので私の所は付けませんでした。 オーブン料理は滅多に作りませんので。
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    間取り[ ]

    • 間取り：1R～3LDK
    • 専有面積：30.02m2～124.56m2
    • バルコニー面積 : 7.44m2～28.72m2
    • ３０平米からというのは それだけセカンドハウスで買い求める方が多いと聞きました。
    • 間取り、、狭い3LDKか？収納広い2LDKか？迷いますが、選択できるのが嬉しいですね。どちらもリビングは広めで満足です。将来の事を考えると3LDKで1部屋収納衣装部屋かなと迷っています。ここの大きな魅力は秀逸な間取りだと思います。角部屋以外全てがベランダ付きで窓ガラスが自分で拭けます。今の処はビューを謳いながら窓が汚れても拭けずに残念でしたので、これが決めてでした。広いベランダに洗濯物干しokが嬉しいですね、1部屋無駄にしなくて。今のところがベランダ物干し禁止で失敗でした。今から入居が待ち遠しいです。楽しみ。

    【間取りがいい】

    • 資料見ましたが間取り良いですね。それに環境性能表示もなかなかの高ランクです。
    • 間取りはびっくりするくらいいいですね。完全なアウトフレーム、また、３ＬＤＫをキープしながらこれだけリビングの広さをとっている物件はみたことないですね。７５平米の３ＬＤＫで１６畳ですごいですよ。その分ベッドルームが狭いですが、リビングを広く取ってほしいと考える方なのでぴったりです。これで天井高があり梁、下がり天井が目立たない構造なら最高ですね。
    • ここ間取りすごく良い。リビングの広さにこだわってるのがすごくいい。
    • ここって上層階はダイレクトウィンドウになっているんでしょうか？パンフレットに乗っていた間取りは角部屋のみダイレクトウィンドウがある感じでしたので気になりました。1LDK希望なのですが、ベランダは正直いらないので。。

    • ４４Ｃタイプ

    • ６９Ｂタイプ

    • ７５Ａタイプ

    • ８７Ｂタイプ

    • １２４Ａタイプ

    • 皆様はリビングと寝室のダウンライトはつけましたか？
      • シャンデリアにしてダウンライトなしもおしゃれですね。 ホテルの寝室はダウンライトなしが基本ですしね
      • 間接照明だけで構成するラグジュアリーホテルを見てしまうとダウンライトなしもいいかなーと思ってしまう
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    買い物・食事[ ]

    • 生活の便（スーパー、ドラッグストアなど）が微妙だと思います。
      • 生活関連施設が乏しい。外食とコンビニは充実。ドラックストアは貿易センタービル前と大門にあるが、マーケットが不足してますね。
      • 薬局は浜松町駅前のトモズ。ただ、うちはロハコで日用品や薬類は買います。朝頼んで夜届くので。
    • ドンキまでは、階段の上り下りが３回あって結構大変。健常でも１５分はかかります。
      • ドンキまでは、エレベーターがあり、階段の昇り降りは不要です。
    • ドラッグストアは大門のクリエイト、その他用品は銀座のドンキ。
    • 銀座三越にも第一京浜を歩いて２０分ほどでした。
    • 近くにセブンイレブン（浜松町１丁目中央店）がオープン。一風堂さんがオープン。
    • 浜松町1丁目にはコンビ二6店（セブン2、ローソン2、ファミマ2）ありますが、ミニスーパーは汐留になりますので是非出店を期待したいですね。
    • パン屋さん（明治パーラーマロンド）と花屋さんは貿易センタービルの中に入っていますよ。どちらも２階です。
    • パンは神谷町の「3206」が気に入っています
    • 100円ショップがこの辺りに無いのです。（芝にはありますが）台場には大きい店舗があるので出かけたついでに・・

    【スーパー】

    • 買い物に関しては、浜松町駅にはスーパーらしきものはありませんね。銀座の入り口のハナマサ、あるいはマッカーサー通りと日比谷通りの交差点にあるハナマサが候補かな。　マイバスケットやミニピアゴは近くにあります。あと、ヤマダ電機にも食料品売っています。
    • マイバスケットは第一京浜の歩道の向こう側にあります。　　
    • ミニピアゴは夜１２時まで営業で、遅い時間だと売れ残りが半額で売っています。
    • マルエツも８時位から割引シール貼ってますね。お刺身や総菜、週末遅い時間だと結構売り切れてます。
    • 買い物は小規模なミニピアゴと国道の向こうにマイバス、アクティにマルプチがあるけど、大きなスーパーは中国人ご用達の銀座の入り口のハナマサあたりかな。
      • スーパーはハナマサよりもマルエツの方が品揃えがいいと感じてます。プチとはいえ売り場面積はとても大きいですからね。大量に買うならハナマサの方が安いですけど。
    • 買い物は最寄りのスーパーはラトゥール汐留のマルエツたまに銀座か新橋のハナマサ
    • 確かに大きなスーパーは付近にないですね。　マルプチやマイバスやミニピアゴは ありますが。　　ミニピアゴが一番近いかな。　本当に小規模ですが。成石あたりができるかもしれませんね。　大きなスーパーは第一京浜のガードを越えて、中国人の多いハナマサ、ドンキになるかな。
      • 大きなスーパーがないって言ってる人は汐留のマルエツプチ行ったことないの？２フロアの銀座ハナマサより大きいと思うけど？
    • プチマルエツさんは２４時間営業で、まあまあ広いし、品ぞろえも豊富ですよ。たしかに、銀座ハナマサ、新橋ハナマサより広いです。浜松町１丁目にミニスーパーでも出来ればよいのですが・・・
    • マルエツは高いから激安スーパーができて欲しいです。
      • マルエツ便利ですよ。24時間営業ですし、品揃えも充分だと思います。
      • マルエツ、安くはないですよね…。でもこの辺りだと激安スーパーは難しいんじゃないかなと思います。たまに車でガツンとまとめ買いをしに他の地域の激安スーパーに行く、という感じになってきてしまうのではないでしょうか。せめてオーケーストアとかあるといいのですけれど、この辺りは商圏としてはあまり出しにくいような地域じゃないかなァなんて思いました。
    • この辺りは食材の宅配が盛んですね。数社の配達トラックがかなりの戸数を廻っているようです。地域柄、激安スーパーなどの進出は無いと思います。最近では海岸・芝浦・芝辺りはイオン系のまいばすけっとが多く出店しております。この２年で４店舗以上ですね。成城石井はシーバンス（海岸1）に出店しました。マンション完成やビル竣工などに併せて出店計画などあるんではないでしょうか？

    【敷地内店舗】

    • 先日その話（テナント）をチラッとしてみたところ決まってるっぽいようなニュアンンスで「まだお話できないんです」って言われました。個人的にはベイカリーやデリが充実してくれると嬉しいんですけど。スーパーはクィーンズ伊勢丹とか入ってくれないかな～。「皆様からも大丸ピーコック、成城石井、マルエツなど様々な声を頂いています」と担当の方が云ってました。
      • 海岸側にマルエツ（浜松町2丁目にもオープン）汐留にピアゴ、コンビニは沢山ありますので生鮮充実を期待します。
    • 電話で問い合わせたところ、規模は分かりませんが、一階にスーパーが入るかもとの事です。
      • スーパー入りますよ。地権者から聞きました。ライフだったかな。
        • テナントで入るスーパーはマルエツだと、先週の日曜日、普通に営業の方がおっしゃってました

    【食事】

    • 昨日はお隣りのイタリア街の夏祭りでした。近隣にお勤めの方や、近くの家族連れで賑やかでした。イタリアにちなんだ出店がありまたよ。
    • イタリア街できて一帯が綺麗に明るくなった。ふらっとご飯行けるのはいいよ。

    • イタリア街　夏祭りの様子（2016-07-30撮影）

    • ミッドタウン日比谷までは、 徒歩20分くらいですね。 映画館もあって良いです。 買っておいてよかったと改めて思います。 銀座8丁目までは徒歩15分以内というのも楽しみです。
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    育児・教育[ ]

    【幼稚園・保育園】

    • 直ぐ近くに神明保育園があります。22時までだから港区では人気でなかなか入れないですが。
    • ２０１６年４月から、GFT周辺に新しく小児科のクリニックや保育園が出来るみたいです。この周辺も徐々に子育て環境として整っていくといいですね。

    【小学校・中学校】

    • 御成門小学校（徒歩8分）
    • 御成門中学校（徒歩8分）
    • 御成門小学校は港区ではレベルが高いと言われてますね。赤羽、青南、白金小が人気でしょうが、御成門は親の年収も高く優秀な方の子が多いようです。
      • 小学校も中々評価高いしいいのではないでしょうか。中学校はいまどき公立に入れる人はほとんどいないので学区は正直関係ありませんね。
    • ここから御成門小に行くまでに警察署もあるし、夜歩きさせない限り問題ないです。平日は人も多いし。
    • 神明いききプラザでは小中学生向けのイベントたくさんありそうです。


    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域 : 商業地域

    【再開発】

    • 「浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業」（事業完成予定:2018年度、現在の状況:工事中）の地域内。
      • 浜松町一丁目と東新橋二丁目だと真隣だが全く雰囲気や価値が違う。駅前再開発完成までまだまだだし、マンション完成時はいまと周りの環境はかわらないだろうな。
        • 貿易センタービル建替えはまだだが、再開発は始動しています。ニッセイ浜松町クレアタワー2018年完成予定（貿易センターの隣）。竹芝も国家戦略特別区域として始動し、３９階建のビルは2020年５月完成予定。このマンションが完成するころには随分変わっていると予想されますね。
    • とにかく浜松町界隈は工事だらけ。この辺り この2、3年で随分変わるんでしょうね。 懸念されている住環境も改善されるでしょうね。
    1. 浜松町2丁目（駅西側）超高層マンション建設発表
    2. 浜松町1丁目はマンション3棟、ビル4棟、ホテル
    3. 竹芝再開発 高層賃貸マンション、事務棟。
    4. JR東日本も劇場再開発発表
    5. 竹芝と浜松町駅をブリッジ連結
      • ビルや倉庫しかない、あのなんとも言えない雰囲気が変わると良いですが、住環境という意味では、ぶっとい線路や道路を地下化でもしない限り、大きな改善は望めないのでは？近くにふらっと行けるような質の高い公園を作ったりすることも必要かな。
    • このマンションを含む「浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業」が、国土交通省の「住宅・建築物省ＣＯ２先導事業 採択プロジェクト」に認定されているそうです。 ＰＤＦの１～５ページに紹介されています。

    http://www.kenken.go.jp/shouco2/past/pdf/symposium/15/presen15-4.pdf

    • 新橋から現地まで周辺を歩いてみましたが、まさに何もない雑居ビル街ですね。 だからこその大型物件なのでしょうが、十番や三田とは現状の雰囲気は相当違います この先三、四年で環境変わりますかね
      • 再開発でオフィスビル街になるので人口は増えるでしょうけど駅までは雑居ビルを抜けるわけであまり変わらないのでは。アクセスがいいとおっしゃる方が結構いますが区内だとやっぱりアドレス。浜松町アドレスは海岸、芝浦辺りの次かと。だから苦し紛れにパークコート浜離宮になったんだと思いますしね。
    • お隣新橋のふる～いのにNEW新橋ビルが本当に建替わるらしいですね！かなり老朽化していたので時間の問題かなとは思っていましたが。個人的にはあの雰囲気が昭和感満載で好きなんですけどね。トイレ、金券屋さん、靴の修理屋さんなどお世話になりました。
      • NEW新橋ビル辺り一帯（SL含めて）を再開発するそうです。30階超が2棟とか・・環状2号線近くまでの広さ（公園含む）の再開発らしいです。楽しみです。私は野菜ジュース屋さんやカレー屋さんにお世話になりました。
    • この近隣は、マンション竣工時には、劇的に良くなります。この浜松町1丁目には、パチンコ屋も風俗店も無く環境は今でも都内平均以上、マイナスといえば新橋側にJRAがあるくらい。このあとは、浜松町再開発、竹芝汐留再開発、新橋駅前再開発で、レジデンスに適した好立地に変化していきます。新幹線やリニアも大型駅構内で混雑するより、隣のJR駅からホーム乗換がもっとも便利、東京.品川.両駅から快速1駅の浜松町駅は2027年をにらんだ東京フロントの最重要地区の一つです。楽しみですね。
    • 少し前の記事ですが、再開発も楽しみの一つですよね。今までの浜松町とはまた違った感じになっていきそうです。さらに新橋、汐留も徒歩圏内ですので足元のテナントだけでなく、色々便利になっていきそうです。そこはとても楽しみにしています、

    　http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/knpnews/14/660651/00032/?ST=smartb...

    • 各再開発による眺望の影響ですが 一番近いのが貿易センタービル一帯の５棟ですが、同程度なのでさほどではないかと 今より綺麗に見えるかも。３棟程が重なり合うように見えそうでうね。竹芝一帯は５００m以上離れているので大丈夫でしょう。その先には選手村になる辺りでしょうか。野村不動産の芝浦開発(東芝)が一番高いらしいですが、影響あるとすればレインボーブリッジのループ辺りでしょうか？橋本体は大丈夫ではないかとあくまで推測ですが。

    楽しみです！

    • この敷地結構広いですね。富士ソフトの開発拠点になるそうです。 イタリア街に調和した建物が出来て、さらにお洒落感が増すと良いですね。完成が楽しみです！ 汐留都有地150億円で売却 富士ソフトの開発拠点に 2017/12/20付 東京都は19日、東京・汐留イタリア街の都有地計約3000平方メートルを約150億円で民間グループに売却すると発表した。2020年ごろに地上９階建ての複合ビル２棟が完成する予定。イタリア街に調和した施設を建設し、音楽や飲食を楽しめる場所として新橋や浜松町など近隣エリアとの回遊性を生み出す。 対象地は港区東新橋２丁目の約2500平方メートルと約500平方メートルの隣接する２区画。システム開発の富士ソフトと竹中工務店の２社のグループが事業予定者に選ばれた。18年２月ごろに基本協定を交わし、３月ごろに土地の売買契約を結ぶ。19年に複合ビルの建設工事を始める見通しだ。 ２棟とも富士ソフトが自社の開発拠点としてオフィスにする。低層部はイタリア街の景観に調和したデザインを採用。音楽コンサートを開けるホールや飲食店、誘客イベントを開くＮＰＯ法人向けのスペースを設ける。社員食堂も地域に開放し、にぎわいを創出する。 対象地は幹線道路の環状２号線（環２）の整備にあたり、道路予定地の地権者が移転する用地に想定し都が確保していた。環２の虎ノ門―新橋間の整備が完了したため、都は地域一帯の回遊性を高める民間プロジェクトに活用することにした。
    • 今後、築地の再開発。 浜松町駅前の再開発。 竹芝再開発とラグジュアリーホテル。 虎ノ門再開発とラグジュアリーホテル。 と、目白押しです。

    【環境】

    • 山手線内側というより、山手線沿いのマンション。周辺は開発から取り残された古くて小さな建物が密集するエリア。どうブランディングしてくるのか。
    • ここはパークコートにふさわしい土地じゃない。駅から歩いた人間はみんな知ってる。山手線内側って言っていい立地じゃないしGFTより周囲に何もない。GFTもひどいが、ここはそれに輪をかけてファミリーが住む場所じゃないよ。
    • ここは単独開発ではありますが、北側（イタリア街）は整備されています。南側は雑居ビルとマンションが点在してます。
      • 浜松町側は雑居ビルだらけだけどね。イタリア街は見栄えは良いけど寂れてる。
    • 街の雰囲気はお世辞にもステキとは言えない。無味乾燥で休日の神田と似た感じ。イタリア街？も人通りが少なく閑散。現地から新橋駅まではちょっと遠かったかな。浜松町駅前の再開発に期待でしょうか。
    • ここはオフィス街だし、あんまり人が住む感じじゃない雰囲気の場所。
      • この辺りの平日と休日の差はすごいですね。やはりビジネス街ですね。
    • 昼は中国人観光客の集合場所になったりや競馬客がたむろしてます。夜は街並みを背景に車を撮影しようとする若者達が集まって頻繁に通報が入りますね。
    • この辺ってオシャレだけど、実際に住むとなると買い物にすごく不便
    • 何か、雰囲気良くないんですよね、このあたりのエリアって。何なんだろうか。上手く言えないけど。。。
      • 元貧民街（正確には二丁目の一部だけど）ってのもあるんじゃない？そういう歴史的背景を差し引いても、駅自体も地味な存在できれいとは言い難かったしね。この立地のパークコート冠には皆さんと同じように違和感だけど、バブル期に乱発されるのは過去にもあったことだし仕方ないね。ただ再開発で三井が気合入れて仕上げるんだし、あんまり気にしなくてもいいというか、気にしない人が買ってくんじゃない？地歴を重視する人には手が出し難いエリアだろうけど、新橋品川界隈の利便性重視の外資や上級サラリーマンには響く立地だと思う。
    • この地は江戸時代、播磨国(現・兵庫県)赤穂藩森家の上屋敷でした。北隣には旗本屋敷が構えられていました。明治以降、こちらは神明町らしいです。地歴としては新網町（浜松町２丁目の南側）とは違うようです。浜松町駅は確かに地味ですね。以前はカートレインの発着などあったそうですが・・・。交通各社の思惑でなかなか開発が進まなかったようです。ようやくいくつもの再開発で少しは華やかな駅になりそうですね。
    • ともかく山手線の中しかも港区◎
    • 駅5分でも改札から車内が長い大規模駅だと意味がない。ここは、文化放送前も綺麗で、パチンコ屋や風俗店もなく◎、子供の通学路にもok.中国大使館や韓国大使館等なくて街宣車の騒音問題は心配なし。◎
    • 浜松町駅は東京品川間で快速で一駅◎
    • 地下鉄は徒歩長いし階段多いので時間が掛かる上に、東西南北わからず今どこにいるのか？心配で、JR山手線中央線+タクシーがセレブやお年寄り、田舎者の常識！地球人は、地底人ではないので、浜松町駅は今から価値向上。
    • このマンションは震災後の最新免震と、防音防災の大規模開発で、過去の中古とは比較するまでもない。◎
    • 今から売りに出る白金やヒルズより安い◎住個数多いので共益費も安く維持が◎今から完成まで、２年以上愉しく待てるので、町も綺麗になっていきますね。
    • モデルルーム前からJR高架下潜って汐留、竹芝桟橋と散歩して見ました。近未来的に整備されたウォーターフロント。いい感じですね。入居したら、竹芝桟橋から八丈島航路や大島航路、日の出桟橋から浅草の隅田川遊覧船と家族で楽しめそうですね。
    • 浜松町はこれから良い意味で化けるんじゃないかと期待しています。立地は申し分有りません！勤務先・交通・医療・食・買い物・役所・レジャー何処に行くにも便利です。
    • もう少しマンション周辺の環境というか見栄えが良くなってくれるといいのですが。。。浜松町駅から文化センター近くを通ってくると、休日の夜は少し寂れてらようにも見えてしまいますし。あそこらへんもきれいにならないかなー。
      • 今、心配なさらなくても線路沿いのケーブル等、綺麗になると思います。まだまだ先のことですから、、。

    【眺望】

    • 少なくとも中層階にならないとどの方角においても眺望が期待出来ない。東側は、線路。北側には消防署。周囲の囲まれ感がある。
    • ここは眺望的にツインパークスとアクティに挟まれている感じがして、微妙ですね。東京タワー側もタワマンとかホテル建て替えとかで将来的に塞がれそう。
      • そうかな。高層階は間違いなく素晴らしい眺望でしょ。東は浜離宮、西もタワー。タワーからの距離もツインパークスとGFTと同じ距離だから悪いはずがない。
    • 浜離宮ビューも良いと思いますが、私は東京タワービューの方が気になります。日中は仕事なので浜離宮ビューを楽しめる時間がないのと、線路側なので騒音も気になります。貿易センタービルや現地から見ましたが、夜は真っ暗なのと湾岸ビューもラトゥールで塞がれていますね。しかし、東京タワービューの方向は雑居ビル郡が沢山あるため、将来タワーマンションが建築された場合は塞がれる可能性もありますね。
      • 私もその点確認してみたんですが、西方向、第一京浜とタワーの間はほぼ陣取りが確定してる感じで、心配は要らなそうでした。可能性があるとすると、まさにここの西隣の敷地。よく調べてみようと思ってます。
    • 東南角部屋は、斜め前にタワーマンションからあるため、 レインボーブリッジは見えませんか？ 眺望はいかがですか？
      • アクティ、汐留ビル、東ガスビルと高い建物が連なるので、難しいと思います。見えてもすき間からという感じかと。

    【騒音】

    • 電車、高速の騒音がどうかですね。
      • 新橋の雑踏から離れているので夜は静かですよ。
      • 東側、北側は線路と大きな道路に面しているのでうるさそう。南側と西側は細い通り沿いなので多少マシ。
      • 線路の騒音は主にレールの継ぎ目、高架、橋で発生し易いそうです。幸いこの辺りはそうでもありません。イタリア公園などでもそんなに気になりません。特に新幹線のレールは継ぎ目が特殊で静かですね。ちょっとうるさいと感じるのは、新橋駅と環状２号線（マッカーサー通り）のガード辺りかなと思います。
    • 芝消防署が近くにありますが、周辺を考慮し、第一京浜まではサイレンは鳴らさないそうです。
    • 線路と高速が東側・浜離宮側なので騒音と空気が離宮側はネック、タワー側は騒音なく、空気もより綺麗ということでしょう。やっぱり角部屋住みたいなあ。高そう。
      • 騒音は、線路側でなくても、それなりにあると思いますよ。
      • 現地に行って体感しましたが、線路側でなくとも騒音が建物に反響&増幅していました。どの方向でも二重窓が必須ではないでしょうか。
    • 高速道路の騒音、私はあまり感じません・・。確かに連休の週末などに地方？の暴走車両などが走ったりする時は気になりますが・・それ以外はあまりです。
      • 列車の音は確かにしますけど・・深夜は静かです（当たり前？） 新幹線は割と静かです。山手や京浜などはは列車によって（古さ？形式？）音に違いがあるようです。（どちらかといえば山手は静かですかね？？個人見解です）まぁ・・都心に住めば多少の騒音は仕方ないと私は思っています。
    • 今日、現地と駅からの周辺地域を歩いてみました。予想以上に電車の音が酷かったです。JR側に言って防音壁の設置はお願いできないものでしょうか。数10分歩いただけでしたが、電車の往来はひっきりなしで、落ち着くしまもない状況でした。毎日のことなので、外に出れない立地には躊躇してしまいます。ものはいいだけに残念です。

    【地盤】

    • 地盤の問題もあると思いますが浜松町駅の外側まで江戸時代海でしたので地盤はあまり強くないような気がするんですが？晴海に比べたらもちろん強いと思いますが。
      • 地盤に関していうと、沖積層(基礎を乗せられる強度のあるもの)が海面下何メートルに存在するかという観点では、晴海、勝どき、銀座あたりが１０メートル程度なのに対し、このあたりは２５メートルぐらいです。浜離宮がそもそも日比谷入り江の湾口の埋め立て地ですので。一概に埋立地は沖合に行くほど地盤が悪いというわけではないんですよ。新橋あたりは山手線内側の方が地盤は悪いです。台場、新豊洲のあたりも意外と地盤がいいのに対し、豊洲は、パークシティの立っているところがぎりぎり地盤良好で、それより東側に立っているマンションは、相当杭が深くなっています。

    【行事】

    • ディズニーシーへのお誘いって どのような内容でしたか？
      • Residential Thanks Night　2017 東京ディズニーシーを完全貸切！となっています。 ディズニーシー貸切コースとパークチケットコースが選べるようですね。 今年になって契約された方が対象のようです。
      • ディズニーシーを貸切ですが、１月に行ってきました。 １期１次契約なので昨年枠です。 今年枠分はまだまだ先ですが、アドバイスを三つほど
    1. めちゃくちゃ寒いですので「冬のアウトドア」を意識した服装で
    2. 乗り物は殆ど並ばず乗れはしますが、乗り物はいつでも乗れるので、イベントメインで楽しむと良いと思います
    3. ３時間ほどなので、全部回ろうとしないで雰囲気を楽しもうとすると良いと思います
      • 私も今年2月に ディズニーシーに行ってきました。 雨は止んで天気はまあまあでしたが 風が冷たくて、結構、過酷です。 アドバイス的には 上記のようにイベント重視です。 （女性、子供たちは楽しめると思います） その為には、１８時過ぎくらいから入場券交換とかで早めに入場を出来るようにしておくと見やすい場所を確保しやすいです。 （私は19:20頃から並び、

    19:45頃の入場になりましたが、イベントを見やすい場所に辿り着くまでに20:00すぎになってしまいましたし） もし、4名分のチケットがあるなら単独で1人で先に行って4名分の入場券と交換可能なのでそうしておけば、人数が集まってからスムーズに入場出来ると思います。 イメージとしては、2016年の親切な誰かさんのブログ参照するとわかりやすいかもです。 http://shimomura-saki.com/holiday_disney-kashikiri/

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    周辺施設[ ]

    【公園・自然】

    • 浜離宮恩賜庭園（約580m・徒歩8分）
    • 芝公園はとても広いです。２５号地まであり点在してます。野球場やテニスなどの施設もあります。大体、御成門駅、芝公園駅、赤羽橋駅、東京タワーを結んだエリアです。そのエリアの中にプリンスホテルや増上寺がある印象です。郊外のマンションに併設された公園のような遊具が整備された公園とは違いますがサイクリングで廻るイメージです。
      • 芝公園と言うと非常にメジャーな印象を受けるのだが、本当の姿は小さな公園が続いてるだけ・・・といった感じで、わざわざ訪問する公園では決して無い。個人的には、小さい公園の連続でも良いのだが、大通り沿いが殆どで、空気の悪さや、騒音があって寛げない感じなのが気になる。
    • 2016年10月に遊具のある大規模な芝浦公園がみなとぱーくの横にできますね。
    • 児童公園や運動公園は近くにはありませんね。イタリア公園、浜離宮と旧芝離宮のような庭園があります。
    • 浜離宮には、お弁当とレジャーシート持参で花見いけます。アルコールは禁止です。お茶屋でお抹茶と生菓子、美味しいです。
    • 浜離宮ザタワーを望む？ベストポジションは、中島のお茶屋近くの桜の木の下が最高です。庭石が目印です。是非ともお出掛け下さい。

    • 周辺施設

    • 浜離宮（2017-04-04撮影）

    • 浜離宮の入り口の桜（2017-04-04撮影）

    • 浜離宮、菜の花（2017-04-04撮影）

    • さつきが満開の浜離宮から、ホワイトタワーと東京タワーの風景。まもなく、パークコート浜離宮ザタワーが現れますね。その前にタワークレーン
    • 浜離宮の真ん中に、池と茶屋越しに東京タワーとパークコート浜離宮ザタワーを眺めるビューポイントとして、展望丘があります。 その丘は、おちん？おちんひる 御亭山と呼ばれています。 御亭山からパークコート浜離宮ザタワーを観る風景が継続して、住民の誇り付加価値になりますね。展望丘の御亭山ヒルには、休憩者のためのベンチが 三つ用意されています。 園内ボランティアさんが東京タワービューとか解説してみえます。

    • 浜離宮から3

    • 浜離宮から2

    • 浜離宮から

    • 浜離宮内2

    • 浜離宮から4

    • 浜離宮から6.

    • 浜離宮から5

    • 浜離宮内

    【スポーツ・レジャー施設】

    • 昨日、芝公園を散歩してきましたが個人的に発見が二つほど。 ザプリンスパークタワーの 屋上庭園に初めて行ってきましたが芝生が敷かれてて、子供との散歩やピクニックに使ったら癒されそうです。 東京タワーの2階にはフードコートもありました。 https://www.tokyotower.co.jp/foottown/
    • 東京プリンスホテルのナイトプール行ってきました。御成門からすぐですね。入居楽しみです。

    【その他】

    • スポーツジム→ゴールドジム浜松町、お金があるならプールが使えるコンラッドがオススメ、少し遠いけど新橋の第一ホテルなら値段も安くプール付きのジムがあるよ。
    • クロネコヤマトさんも佐川さんもホワイトタワー（浜松町1丁目）の前の通りにありますよ
    • うちは車が2台あるので1台は駐車場が当たるといいですが、もう1台のために近隣の駐車場を問い合わせしましたが現在でもどこも満車。貿易センターの工事が始まると今ある近隣の月極駐車場も一括借り上げされて更に足りなくなりますね。シェアカーの駐車場も2社ありますが、2社とも車が2台と3台しかなくいつも貸し出し中らしいです。
    • 慶應義塾は、明治４年（１８７１）３月の三田島原藩中屋敷への移転まで新銭座にありました。新銭座の土地を攻玉社の塾長・近藤真琴に譲り、跡地は攻玉社が取得し、現在は「港区立エコプラザ」になっています。

    • エコプラザ（プラザ神明のそば）に石碑がありますよ（2017-04-10撮影）


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    パークコート浜離宮 ザ タワー

    物件概要
    所在地 東京都港区浜松町1丁目3・4・5番（地番）
    交通 山手線 「浜松町」駅 徒歩5分
    都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
    都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
    都営大江戸線 「汐留」駅 徒歩6分
    山手線 「新橋」駅 徒歩12分
    総戸数 563戸
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