サングランデ松戸

2016年12月1日 (木) 00:46時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：千葉県松戸市根本字池田351番8他（地番）
• 交通：

1. 常磐線 「松戸」駅 徒歩7分
2. 新京成電鉄 「松戸」駅 徒歩7分

• 総戸数：36戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年03月下旬予定
• 入居時期：2017年03月下旬予定
• 売主：京成電鉄株式会社
• 販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社、京成不動産株式会社
• 施工：京成建設株式会社
• 管理会社：京成ビルサービス株式会社
• 公式URL：http://www.keisei.co.jp/keisei/kaihatu/mansion/sg_matsudo/

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 高層階4700万以上でしたね
• 最上階で4700万ちょっとでしたね。
• まだ先着順で販売してましたよ。営業の方が、平均で坪１９０万を切る価格設定だと言っていましたが、これって相場ではお手頃な感じなんでしょうか。
  • 色々見ましたが、柏や流山や東松戸の物件と比較しても、あの立地にあの間取りに全部南向き、かなりお手頃な相場感だと思いますよ。
• 8階より上がよかったけど予算オーバーで購入見送りました。 松戸で4千万以上出すなら都内の中古買った方がいいのかと思いまして。 前の建物さえなければ低層階でもよかったのですが。安いには理由があります。
• ここ最近の松戸駅で販売好調だったのはルフォンとベレーナですかね？ どちらも坪200万くらいだったので、前のビルの影になっても3000万前半あたりならお手頃感があるのかな。 微妙な条件だけど割り切れれば。
• 価格表みると3000万前半は二階だけですよ。 にしても安いですね。7階以降は4000万代です。 角部屋が少し抜けてますが、まんなかの全室南向きは日当たり悪いですね。せっかくの南向きなのにもったいないです。 春夏秋冬の日当たりシミュレーション見せてもらいました。やはり低層から中層階のバルコニーの日照は厳しかったです。 駅近で日当たりあまり気にしないならこの価格は妥協できるかもしれませんね。
• 7階以上は人気ですね。 安いとはいえ4千万以上は金額的に厳しいです。
• 松戸駅周辺のごちゃごちゃした感じがもう少し整理されると買っちゃえ！！って感じなんですが。 駅周辺の再開発と松戸駅の改良工事が終わってからだと、新たなマンションは更に価格上昇？ということになるんですかね。 うーん、悩ましい。
  • 再開発はスムーズにいくかどうか疑問なところ。 松戸は何だかんだ交通や価格、地盤とちょうどいいところ、消去法で残ってくる。 需要はあると思うから賃貸と言う手もある。ただ駅寄りにも分譲がある。
• ワンフロアにABCと3タイプの間取りがありますが、 角住戸ではAとC、どちらが住みやすいでしょうか。 どちらもバルコニー以外の窓はすべりだし窓で 小さいようですが、採光や眺望が良いのは どちら側になりますか？ また、価格に違いはあるのでしょうか。
  • 残り5部屋になってましたね。 Ｂタイプの部屋は完売で、ＡタイプとＣタイプの2択になりました。 高層階はＡタイプが残っていて、Ｃタイプは高層階はなくなってました。

【第一期】

• 価格：3,380万円～4,710万円
• 最多価格帯：3,700万円台・4,200万円台（各4戸）
• 管理費（月額）：16,000円
• 修繕積立金（月額）：7,500円
• 修繕積立基金（一括）：360,000円
• 管理準備金 : 16,000円（一括）、インターネット使用料 : 1,100円（月額）
• 京成さんの場所は、もともグループ会社の駐車場でしたし、建設会社もグループ会社ですから、住友さんより安いんじゃないでしょうか？住友さんと違い南向きですしね。
• モデルルームはかなり混んでいました。やはり価格に手頃感があるからでしょうか。
  • モデルルーム行って来ました。たくさん人が来ていました。思っていたより価格が安かったので焦ります。

【コスト】

• 管理費は戸数が少ない分高くなってますね。 大規模修繕で一時金が必要にならないことを考慮した高めの計画かもしれませんね。 共用設備や植栽も必要最低限かちょっと足りないかもと感じる位ですから。 管理組合でしっかり管理すると、修繕積立金の増額時期を引き延ばすことも期待したいところですね
  • マンションを色々見て回っていますが、管理費１６，０００円＋修繕費７，５００円＝２３，５００円ってそんなに高い気がしません。実際どうなんでしょうか？管理の内容にもよるんでしょうが・・・。

交通[ ]

• 駅までの距離が純粋に近いというのはメリットに感じている人が多いのかも。
• 松戸駅の改良工事が進行中（平成３０年度を目標）。バリアフリー化でさらに使いやすく便利に。

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  路線図

構造・建物[ ]

• 全邸南向き×全邸ワイドスパン×全部屋採光
• 日当たりシミュレーション見ました。4階から下はバルコニーに日が当たらないですね。 前のガスの建物の高さが気になりました。
• 南側の隣に小さいですが神社がありますし、神社を挟んでもう一つ隣は京葉ガスの建物がサングランデとほぼ同じ高さで建ってます。 小さい神社なのでサングランデと京葉ガスの距離は近く、南向きとは言っても、グーグルマップで見ても京葉ガスの影になっています。 ベランダからは京葉ガスしか見えないですし、反対側の隣にはシティテラスがすぐそばに建って挟まれる形になるので、毎日横を通っている私には『買い』の物件とは思えません。
• １日中日が当たらないわけないですよ。しかも、シミュレーションはあくまで冬至の時ですから、陽が高くなれば変わってきますよ。しかも、角の部屋は、前に建物あっても低層階でも東や西が抜けてますしね。
• ワイド型でファミリー向きですね。空気の通りもよさそうですし、光が十分に入ってくる点から、部屋も明るくなりそうです。
• ワイドスパンは珍しく、パルコニーは下手な戸建てより広いかも。
• 直床ですが床のコンクリート厚がかなり厚めなので構造的にも良さげでした。

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  フロア平面図

共用施設[ ]

• 駐車場 : 10台※身障者用駐車場1台含む　15,000円～22,000円（月額）
• 駐輪場 : 72台　100円・300円（月額）、子供用自転車置場　総戸数36戸に対し4台　200円（月額）
• ミニバイク置場 : 2台　3,000円（月額）
• エレベーターが1機

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  エントランス

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  エントランスホール

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  敷地配置図

設備・仕様[ ]

• ディスポーザーは無しです。
• 向き、環境、設備、間取りなど、松戸駅近でこの内容であの価格なら納得かと。

間取り[ ]

• 間取り：3LDK
• 専有面積：71.06m2・71.41m2
• バルコニー面積 : 15.26m2・16.87m2
• いいですね！シンプルだけど使いやすそうな間取りと、便利な立地で。
• 南向きなのはいいですね！間取りも全室窓有りで良さげですし。
• 間取り見ましたが、今どき貴重なワイドスパン、そして真ん中の部屋は全室南向きなんですね。風通しは窓が北側にあるかないかだけじゃないですよね。基本、24時間換気ですし。それよりも立地や南向きはやっぱり将来的な資産価値が違うと思いますよ。
• 間取りも、個人的にはいまひとつ…。Bは一方向にしか窓がなくて、風が抜けるか疑問ですし。AとCはウォークインクローゼットがないですし。
  • 中部屋は普通は一方向にしか窓がないです。その一方向が全室南向きというのだから中部屋としては条件はいいですよ。普通は南向きマンションの中部屋は、北一方向の主寝室等になりがちです。（それも寝室と思えばありなのですが）残りは角部屋になるので、どの部屋も悪くないと思います。
• モデルルーム見学しまさした。気になったのはCタイプの洋室1の下がり天井でなかなかの圧迫感でした。
• 真ん中の家は窓が両サイドとも無いみたいですけど、風通しはありますかね？そこが微妙かな
• 気になる点は、バルコニーの奥行きです。 奥行きが2mあると、夏の直射日光が入らず涼しく、床も焼けなくて良いのですが。
  • バルコニーの奥行き確かに気になりますね。 最近のマンションはバルコニー1.8-2メートル多いですよね。個人的にはもう少し奥行き短くしてほしいです。 シミュレーション見ましたら低層は前の建物あるから夏も冬もバルコニーに日は当たりませんでしたよ。でも南向きなので直射日光は当たらなくても暗いということにはならないと思います。 7階以上ならバルコニーは2メートルくらいでちょうど良いかもしれませんね。

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  Ａタイプ

• 

  Ｂタイプ

• 

  Ｃタイプ

買い物・食事[ ]

• イトーヨーカドー（約480m・徒歩6分）
• アトレ（約540m・徒歩7分）
• 伊勢丹松戸店（約900m・徒歩12分）
• イトーヨーカ堂も近いですし、買い物も便利そうで暮らしやすそうな印象です。
• 松戸駅周辺のこだわりのお店⇒http://matsudonote.com/category/shop/
• 松戸駅周辺のランチ情報⇒http://matsudonote.com/lunch/

育児・教育[ ]

• 市立北部小学校
• 市立第一中学校（約940m・徒歩12分）
  • 音楽コンクールの受賞歴で有名。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域 : 商業地域
• 市役所の裏側にできるのですね。市役所と税務署の間っていいますか。場所的には落ち着いていていいんじゃあないでしょうか。
• 南側、結構大きなビルがありますよね？せっかくの南向きなのに残念です。眺望は上の方でないと期待できないかなあ。市役所も結構大きくて、視界に入りそうですし。
  • 南側、京葉ガスの、8階建てくらいのビルですよね。私も気になってました。せっかくの南向きでも、日当たりはどんな感じになるんでしょう？
  • あの場所だと、西向きの部屋は、多分市役所が壁になってどの部屋からも先が見えない気がします。
  • 前に建物はありますが離れてますし、そもそもそんなに凄い眺めがあるわけでもないので、眺めより日当りのいい南向きかなと思ってます。
• 松戸ってこんなに住みやすい！松戸の魅力TOP5⇒http://matsudonote.com/matsudo_top5/
• 後ろの大型マンションが建ったら踏切の音は少しは遮断されますかね？そこがネックになってます。踏切近くのマンションは音がうるさくて大変みたいなので、、、
• 松戸の街並みってどうですか？治安など住んだことないのでわかりません。 近くに進学校の高校など電車で通える範囲でありますか？
  • マンションのある松戸駅周辺は学校、デパート、金融、塾、飲み屋、風俗と何でもある分ごちゃごちゃしてますがそれ以外は普通の住宅街です。区画整理された所が多く道路も広めで緑が豊か。 進学はトップクラスの子なら一駅隣、柏の東葛飾か千代田線で一本の開成、女の子ならお茶の水あたりに行くと思います。

周辺施設[ ]

• 

  周辺施設(1)

• 

  周辺施設(2)

掲示板[ ]

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• サングランデ松戸ってどうですか？

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