レジア赤坂テラス

2018年3月29日 (木) 16:38時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：

1. 福岡県福岡市

中央区長浜2丁目17番1号（地番）

1. 福岡県福岡市中央区長浜2丁目3-5（住居表示）

• 交通：

1. 福岡市地下鉄空港線 「赤坂」駅 徒歩6分
2. 「長浜2丁目」バス停から 徒歩1分（西鉄バス）

• 総戸数：103戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年12月末予定
• 売主：株式会社コーセーアールイー/株式会社ランディックアソシエイツ
• 施工：鉄建建設株式会社・株式会社旭工務店 建設工事共同企業体
• 管理会社：

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 敷地を見ると北側（海側）は、道路に面していませんね 月極の駐車場か、結構な空き地になってます。 ココに、同程度の建物が建つと、海側の景観は一気になくなちゃいますね。 海側が気にはなるけど、将来の景観が不安。 設定も、街側（南向き）のほうが間取りも広く、価格も高いらしい。
• 意外に買える価格でした。でも市場の匂いがそれなりにあります。検討中の２ldkは海側なので余計に気になりそう。
  • 意外に買えるお値段とは、3,000万円台とかですかね？ 10階以上がいいんですが、3,000万円～3,500万円とかで買えそうですか？ できれば南向きの3LDがいいのですが…
    • 南向き棟の３Lだと１０階以上であれば３５００万は超えてしまうと思いますよ。 海側の北向き棟にある狭めの３Lであれば多少安いはずです。 モデルルームに行っても契約するまで帰してもらえないなんてことはないです。 気軽に行ってきたらいいですよ。契約迫られても、すっぱり断ればいいだけのことです。
      • 3Lなら8階ぐらいまでなら4000万円いかなそうです。
• 上から3階の南側室内高3mタイプは5千強でした。 利便性考えたら高くないと思いました。 が、那の津通りの騒音を考えると、プラスマイナスでマイナスかなぁ
• 南側だと２階でも４０００万超です。北側は安いが不安なんで、南側で検討中。 ただ、MJR気にはなるが、ココよりはるかに高い予想。倍率、人気も高そう。 ココは、みんな様子見で第１期はほとんど売れていない様子。 今なら、希望の部屋が選べます。 よくよく調べてみると、魅力的な住所です。
• 2000万円代の物件は北向きの下階数のみのようです。北側でも海が見える程度の高層階になると値段も上がってくるけど、それでも場所を考えると安いですね。北側は確かに投資用かもですね。
• ここ本当に安いね。67平米の3LDKが3120万なんて周辺の中古よりも安い！！
  • 確かに。3000万円前半で赤坂駅、大濠公園駅徒歩10分圏内で新築を買えるなんてありえないですね。
    • やはり安いのですね。北側で、眺望がなくなること考えたとしても安いと感じますか？
      • それでも安いです。近隣の中古を見てみればわかります。 ただリビング、バルコニーが北側というだけで論外という人も多いので、そういう方たちからすれば初めから除外なんでしょうけどね。
• 安いです。赤坂駅徒歩6分ですよ。普通は4千万円〜でしょう。北側で低階層であっても、買いですね。
• 北側、価格的には魅力的ですが、最初から陽当たりなし＋将来眺望なしのリスク高いで、躊躇してます。
• 何故安いのに完売しないのでしょうか？
  • 周りにいっぱいたつから様子見おおいんじゃない？
    • ここは竣工前にはうれるでしょ。 方角、那の津通りのネックはあっても安いもん。 中身の設備もまぁ良い方だと思ったし。
• この北向は資産として価格に対して資産価値は維持できるでしょうか？
  • 都心部なので資産価値としては維持できそうに思う。ただ個人的には陽当たりが悪い北向にリビングがあるのはあり得ないのでパス。景観とかはどうでもいいけど、陽当たりは大事。
    • かなり安いので資産として、維持できると思いますよ。日光と眺望がなくても場所に対しての価格がこれなら、安心して良いと思いますよ
• 完成を楽しみにしております。 坪１６５万ほどでした。お買い得だと思いたい。
• 激安は北側だけじゃないんですか？ 今だけオーシャンビューの。
  • 南側も十分安いと思いますが？
  • 北側はないですね。 元から暗い上に、後発建物で眺望も悪くなる見込み、選択する理由が見つかりませんでした。
• この付近でこの価格帯は当分(いや、二度と？)お目にかかることはないでしょうね。
• 売しましたね〜。（2016/7/22）

交通[ ]

• 西鉄バスで天神からの近距離100円は長浜まで。港になると190円に跳ね上がります。地下鉄も最寄駅「赤坂」は天神から100円、大濠公園では200円です

構造・建物[ ]

• 建ぺい率：80％
• 容積率：448.32％
• 敷地面積：1,745.77m2
• 建築面積：943.26m2
• 延床面積：9,238.07m2
• 12階以上は天井高3ｍというのは魅力的。ガレーロも使い勝手が良さそう。
• ここ外装内装共にデザインが良い感じですよね。 内装を自分好みに選択できるみたいだし、上手くやれば海外のホテルみたいにできそう。 高級感というより若々しいというか。 屋上にテラスがあるのも、気候が良い時期には楽しそう！
• 北棟と南棟が斜めに並んでるように見えました。縦に並ぶイメージだったんですか。それの方南棟も北部屋か暗くなくいいんですが。
  • 北棟と南棟が斜めに並んで見える？！ 私が、営業担当者から頂いた途中経過の写真では、パンフレット通り、 真四角のような印象は受けましたけどね。 白いパンフレット（プランリスト）の１頁に敷地配置図がありますが、 その図面通りに建っていないと契約違反となり、 いわゆる事業主（コーセーアールイーとランディック）に瑕疵担担保責任が発生します。 もっとも、その敷地配置図からすれば、敷地に全く余裕がないので、 斜めに建つことはないのではないでしょうか。 この件についてカミさんに参考意見を求めたら、敷地隣りに賃貸物件が建設中ですが、 それを北棟と勘違いされているのではないでしょうか、と言っております。 高さも似ておりますし、事業主も同じだし、きっと建築会社も鉄建ではないのでしょうか？ だとすると、賃貸物件を北棟と勘違いしても可笑しくはないですね。
  • 敷地内に賃貸もあるんですね。 それと勘違いとしたと思います。 敷地内に似たようなマンションが三棟もあると結構賑やかですね。
    • 定かではないですが、裏の扉はこっちのマンションの部屋鍵で開くような鍵がついてるようなことを聞いたような気がします。
    • 裏門の錠前は、当マンションの鍵でなければ解錠できないのですね。 それは嬉しい情報です。 あれだけセキュリティをしっかりしてて、裏口は、誰でも通行できるって事はないですよね。 例え事業主は同じでも、賃貸棟は他人ですものね。
    • 契約済みの者としては、賃貸棟の方や賃貸棟に向かう方達の近道として通り抜けをされるのは良い気持ちはしませんよね。 ゴミ問題や清掃の面でも。 駐車場の利用と近道として敷地内を通り抜けすることは別問題ですし、絶対にやめて頂きたいですね。 居住者でない方が敷地内を自由に行き来できるような雰囲気が出来上がるとセキュリティーの甘さ、ユルさが何と無く外部の者にも伝わってしまうものです。 レジアは屋上スカイテラスもありますし、大濠花火大会の時などに居住者や居住者の関係で無い者が勝手に使用する、などという事も起こり得ます。 また犯罪にも繋がりますからね。 オートロックも安全ではない時代ですよね、住民に紛れて侵入した犯罪が起こっていますし、レジアはエレベーターにもキーをかざすとセキュリティーが解除されるようになっているようなので少しは安心ですが。
• 日中に見るよりライトアップされた夜の方がかっこいいですね。
• 気になるのは、中庭（？）から建物を見上げると結構壁がぐにゃぐにゃとういかでけぼこというか、コンクリが波打って見えるんですが、こんなもんですか？シャキーンと真平ではないですよね。
  • コンクリの凸凹はデザイン上、仕方ないものになります。 あまり細かい事に拘らず、素敵な新居ライフをお送り下さい！

【地震対策】

• 以前掲示されていた耐震係数ですが、分かったら教えてください。 ここは警固断層近くだから、条例の努力義務基準では1.25でしょうけど、もしかして従来通りの0.8ですか！？
• 警固断層直上で、免震にも耐震構造になってないのは、致命的です。
  • 耐震構造になっていない？ 建築基準法で耐震性の最低基準が規定されてるので、耐震性のないマンションは建てられないと思いますけど。 免震構造も20階未満のマンションでは、ほとんどの採用されていないのでは？
  • 耐震等級2ではないですよね。 免震構造のマンションはタワーマンション以外でも、採用されています。 地震被害の高い場所なので、地震対策は多少なりとも、実施していただきたいものです。
    • 福岡市内で耐震等級２級のマンションあります？ほとんどないのでは？
    • 長浜のモントーレさんは、耐震等級2ですよ。 警固断層上のマンションは、福岡市の条例で耐震等級2が推奨されています。 西方沖地震が教訓になっています。 義務でないところが、施工主次第で悩ましい所なんですよね。
• 現在、建築中のマンションは耐震ですので基本的には住めなくなることはないでしょうが、 免振でも耐震でも被害があれば修繕が必要です。免振ならば耐震よりも修繕費は高くなります。

【近隣建設予定】

• 北側の駐車場が将来どうなるか、、、って言われました。
  • 私も裏側の土地が気になってました。絶対将来何か建ちますよね。そうなると日当たりはぜんぜん望めなくなりますね。
    • 北向きなんで、日当たりは最初から無理ですが、せっかくのハーバービューがなくなりますね。
• 赤坂駅近くといっても歩くとちょっと距離を感じました。南側より北側は静かで気に入りましたが周りの建物がやっぱり残念ですね。時期に目の前の空き地にもなにか建つでしょうし。
• 海側の斜め左に、コーセーアールイーがワンルームマンションを建てると言ってました。海側の土地は今は市場の従業員用駐車場の土地を借りている段階と聞いてます。
• 「市場の従業員用駐車場」の土地に、いずれ何か建つことは否めないという話を営業から聞きました。そしたら、オーシャンビューの北側のウリがなくなるよね？と聞いたら、否定はできないとのことでした。
• プランリスト（白い表紙の本）の１頁（表紙の裏）に敷地配置図がありますが、ページ上部の駐車場の左側（西側）に小さな扉がありますが、どうもそこからもその賃貸物件に出入りが出来そうですね。 だとすると、そこの住人が、出勤やお出掛けの際、ショートカットで、レジア赤坂テラスの敷地を通り抜けますよね。その小さなドアに施錠はされるのですかね・・・。 こういう心配をする私は、心が狭いのでしょうね。ちょっと心配しております。
  • そのドアは、多分管理作業用のドアだと思うけど、賃貸棟からは開かないようになっているといいですね。 赤坂テラスの仮契約の時、沢山の資料を頂くけど、その中に近隣建物配置図というのがあって、 その資料を見ながら、近隣の建物に関する重要事項説明があり、私は、その時にきっちりと説明を受けました。 A３版のカラー写真が載ってる資料です。探してみて下さい。
  • 駐車場が足りない分、賃貸棟の駐車場もこっちに貸すから扉つけてると聞きました
    • ああ、そういう事。 そりゃ、車が必要な人は大いに助かりますね。 そういう事情であれば、お互い様と言うことでしょう。
• 隣のビルとの間隔が「かなり余裕がある」とのことで、私の大いなる心配がまた一つ解決しました。
• オーシャンビューはいいだろなぁ・・・。 最初から覚悟の上とはいえ、バルコニーの向こうにマンションがあるのは、 やはり気になりますねぇ・・・。 意外と目の前に見えるんですよ、向かいのマンションが。 せめて４～５年は楽しみたかったなぁ・・・オーシャンビューを。

【マンション庇の傷について】

• マンションの庇⁈というのか、マンション名が入っている箇所に既に凹みや傷が入ってません？
• 正面玄関自動ドア真上に大きな庇がありますよね。 その庇に、黒地で「GEGIA AKASAKA TERRACE」の文字がありますよね。 その文字列の先頭から１メーターくらい、向かって左に離れた位置です。 ポコンと凹んでいます。 私の印象は、新築なのに残念という気持ちです。 修理したいですね。
  • 私も同じことを思っていました。 おそらくトラックか何かがぶつかった跡ですね。 内覧会の時にはもちろんなく、2月初旬頃のわりと早めの段階についた気がします。 気になりますよね…
  • あの凹み目立ちますよね…。 私も気がつきました。 あの高さなら業者でしょうね。 新築分譲なのに業者の心配りの無さを感じます。 直すとしたら費用は住民が負担しなければならないのでしょうか。
    • 多分工事会社か、引っ越し会社の車が 関係しているのではないでしょうか。 素人推理ですが、工事会社であれば、最終的にはデベロッパーが責任を持ってくれると思います。 しかし、引っ越し会社が損傷したとすれば、一時的には、その会社に請求することになりますが、 当該引っ越し会社が支払をしなければ、２次的には、その引っ越し会社に依頼した居住者が支払うことになります。 庇に損傷を与えた人（車）を特定できない場合は、マンション引渡し前であれば、 基本的には、デベロッパーが最終責任者となります。 マンション引渡し後であれば、玄関庇は共用部分ですから、 管理組合が、居住者が納めている管理費から修理することになります。 目撃通りだとすると、2月初旬は引渡し後ですから、どうも管理組合持ち、 すなわち我々が支払うことになりそうですね。
  • 玄関庇の損傷、確認しました。目立つように感じます。 凹みに関して言えば、表面の塗装？、フィルム？に深い傷があれば、 いわゆる地肌に達するキズがあれば、いつかはそこから腐食が始まります。 地肌に穴が開いていれば、内部に水が入り悪くすれば内部から腐食するでしょう。 単なる凹みだけだったとすれば、雨が凹み付近を水路とし、キズ真下に線状の水垢が付くでしょう。 これをみっともないとみるか、経年変化とみるかは個人の感受性の問題でしょう。 いずれにしても、長期修繕計画案（4頁最上段の建物関係No21参照）によると 平成35年度（7期目）に、鉄部塗装として390万円計上されていますので、 その時に修理することも可能でしょう。 保険でカバーするというご提案ですが、これが一番スムーズに解決できますが、 どの程度の火災保険に入っているか分かりませんけど、 通常の保険であれば、カバーされていると思います。 防犯カメラ等で、当事者を特定できれば、保険会社が当事者に請求することになります。 先ずは、保険に入っているかどうか「マンション管理組合お知らせネット」に質問してみます。
    • 玄関正面庇のキズについてですが、関係者の方からお聞きしたところ、 引っ越し屋さんがぶつけたようで、このマンションを建設した鉄建建設が、目下見積を提出中だそうです。 その見積が高いという事で、引っ越し屋さんが独自に他から見積をとっているようです。 安いところを探しているのでしょうが、安かろう悪かろうでは困りますよね。
• 管理会社より返答をいただきました。

1. 損傷した状況を防犯カメラで検証したが、損傷した車両を明確には特定できなかった。
2. サカイ引越センターが引越に関し幹事会社であるので、当該損傷の修復をお願いしたら、 　前向きに検討するとのことだった。
3. そこで、鉄建建設に見積を取ったところ、金額が想定していたより高く、 　サカイ引越センターだけでは負担が重すぎるので、 　事業主（デベロッパー）と鉄建建設とサカイ引越センターを交えて再度検討する。 と言う現状になっているそうです。 損害保険には加入しているので、最終的には保険で修復をと言うことになりますが、 保険会社との諸般の事情により、保険使用は最終的方法にしたいとのことです。

• また新たに庇に傷がつきましたね。

共用施設[ ]

• 駐車場：敷地内59区画（平面8区画 機械式駐車場51区画）
• 駐輪場：敷地内1階に設置
• このマンションで気に入った点の１つは、スカイテラスがあること。 こどもっぽいかもしれませんが、楽しみにしています。 共用の屋上があれば、上層階でなくても楽しめますから 治安の問題があるのか、スカイテラスは他の物件ではあまりありません。
• スカイテラス楽しみですよね！ 私は何気にアプローチやエントランスも期待してます。パンフやHPの完成予想図通りでしたら素敵になりそうですよね！大手デベマンションとは違う個性が感じられるし、かっこいい！と自己満足してます。 最近の新築マンションアプローチに植栽を植えるやり方は、おそらく積水さんが始めたのでしょうが噴水モニュメントは敷地にある程度の余裕がなければできませんからね。
  • 外の噴水？はいいとして、ホール内の滝？はいるかな？ 水回りはどうしても汚くなるし、手入れが大変そう。 モーターポンプが壊れて、昔は水流れていたんだよねーとか悲しい。
• 向かって左側のラウンジ？！のようなスペースもソファなどの小物が配置されとてもよかったです。
• 共有のロビーの一部屋は、パンフレットそのまま、いやそれ以上のかっこよさでした。 前回、スカイテラスにパンフレットにあるテーブルとベットがないな～さすがにこれはイメージかな？ と思っていましたが、今日はありました。
• 室内もそうですが、外観も施工後の清掃が行き届いてないのがすごく気になりました。砂埃というか… 入り口の敷石や駐車場床も汚いままでしたよね。 ちょっとがっかりでした。
• 水やりなどの管理の問題なのか？ 夜間のライティングのライトの問題なのか？ 植栽が枯れてきているのも気になっていましたので、まだ植えたばかりで馴染んでいないのもあるかとは思いますが、もう少し様子を見てあまりにも植物が可哀想な状態になれば、管理会社に伝えてみようか？と思います。
• 天気の良かった日曜日、久々に屋上に上ってみました。やっぱり気持ちいいですね。 部屋は南向きなんで、海の見える景色が新鮮です。 あれっつと思ったのが、水槽に水が張ってない。何かありました？野鳥たちの水飲み場になってるとか？ それとベンチはいつ外に出すんだろう？ 出せば出したで風に飛ばされそう。 鳥のウンチはそんなに気になりませんでしたが、
• 噴水の藻を今朝確認しました。 その時、管理員さんが通り掛かられたので尋ねてみました。 大部分は砂のようで、なかなか除去できなくて困っているとの事でした。 道路脇だし、ビルの解体工事もあったし、舞い上がった砂埃が沈着するのでしょう。 バルコニーのパネルなんか、みっともないくらい砂埃ですものね。 自分で掃除するのも危険で、掃除途中で断念しました。 噴水の壁面にこびり付いているのは、管理員さんの話では苔だと言ってありましたが、 苔は通常、土や木に発生するのが多いので多分藻なのしょうが、 これもなかなか取れないとの事でした。 追っかけっこなのでしょう。
• メールコーナーには、チラシ等が通路に散乱している時がありますよね。 散乱している時は、持ち帰っておりますが、 不要なチラシ等で手いっぱいになる時もありますので、 出来れば、不要なチラシ等を捨てるダストボックスを設置して頂くと助かりますね。 これも総会で提案したいと思っております。
  • メールBOXコーナーにおいて、不要なチラシをその場に捨てている方がいらっしゃるのは私も気になっていました…。 不要なチラシを捨てるダストボックス、 お気持ちはすごく分かるのですが、私の経験上設置してしまうと不要なチラシだけでなく、中身が少し残っているようなペットボトルや缶、その他の分別が必要なゴミを捨てて行く人が必ず居ます。 居ないと願いたいものですが、こればかりは…。 そうなると、分別して捨てる作業をしなければなくなる管理人さんや清掃の方々の負担が増えますし、臭いや汚れも気になってくると思います。 やはり、個々が不要なチラシでも自宅に持ち帰り、自宅のゴミ箱へ処理してもらうしかないと思います。
• 雨の時の立体駐車場、地下のほうなんだけど、どのくらいの雨量で避難させたほうがいいのでしょう？ 浸水の危険アリって注意書きはありますが？ こないだ、マンション入口の自動ドアから入った所の床がびしょ濡れでびっくりした。 ちょっとした、床上浸水？ 薄暗いんで気づかず靴を汚してしまった。

設備・仕様[ ]

• 当然、床暖房、ディスポーザーは標準装備だよね？
• カラーセレクトとかオプションはどうされますか？
  • ナチュラルプランにしました。ミディアムも魅力的なんですけど。あと、トイレの手洗いだけオプションしました。
    • えっ？標準でトイレに手洗い無いの？
      • 12～14Fのプレミアムフロア以外は手洗い付きトイレのタイプですよ！
• 北向きを契約しました。 個人的にはフローリングの色をダーク系に したいのですが、お部屋真っ暗になりますかね？ 日中は仕事してるので、北向きでも良いと 思ってるのですが… どのくらい暗いのでしょう…(^_^;)
• ゴミ捨てをしてくれるシステムってみなさんどう思います？ 朝までに出しておかないといけないという決まりはありますが、仮に住民の大多数がだしたとすると、それを回収する作業だけでかなり時間がかかるのかなと。 限られた勤務時間の中でそこに時間をかけて、建物の清掃などが疎かにならないのかと気になります。
  • 正直、かなり便利なサービスです。 とても助かります。
  • 私が現在住んでいるマンションは、215世帯で、いつでも自分でゴミ置き場に持って行く事が出来ます。 ですからか、燃えないゴミと燃えるゴミを一袋に入れて出したり、 ビン、缶、ペットボトルを分別せず一緒に出したりする人もおります。 それを区分けする係の人が必要で、余計な手間暇がかかっている面もあります。 各戸の前に出せば、誰が分別していないか一目瞭然で、こういう問題は解決出来るかと思います。【カーテン】
• 角部屋の方に、カーテンのことでちょっとご相談です。 洋室の窓の造りが、角の窓がH210㎝その横がH107㎝になっていましたよね。 カーテンレールは一本で続いてたので、カーテンの長さはそろえて長くして片寄せにするのがベストですかね。 なんだか、窓の大きさよりカーテンだけが長くなると変な感じがして、カーテン業者の方も、少し困っていたので、みなさんはどうされたのかな、、、と思って。 いっそのこと、小さな窓だけで良かったのになぁと思ったりしています。
  • 洋室２，３の事ですよね。 私は、そういう事情もあって、ブラインドにしました。 それはそれで、縦長の直角フィックス窓部分の処理に困りました。 最初は、絶対カーテンだと考えておりましたが、隣りのビルとの関係で、 レースカーテンだけでは、部屋が丸見えになるし、 分厚いカーテンだと部屋が真っ暗だし、かなり思案しました。 その時の案では、小窓部分も床までの長さにし、片側に寄せる案でした。 ひょろ長いカーテンと丈が短いカーテンでは、バランスが悪いと思ったからです。 ひょろ長いFIX部分にカーテンをしない事は考えにありませんでした。 細い窓でも透明ガラスですから、部屋は見えますよね。 ただ、その細い窓に透明カラーフィルムを貼って、内部を見えにくくする案はありました。 でも、私だったら、カーテンの丈は揃えます。 少々予算は高くなりますが、見栄えや外気や音の遮断には、きっとプラスに働くと思います。
    • ブラインドやロールスクリーンだと、すっきりおしゃれになりますね。 とても参考になりました。【オプション】
• カップボードを付けた方、カップボード側面のしきりみたいなものついていましたか？ カップボード幅よりはみ出しているものです…天板からもはみ出ていて、奥行きからもはみでている…たった数センチですがものすごく邪魔に感じます。 冷蔵庫枠からも微妙に隙間が空いているのですが、これでも置いてみればわからないものでしょうか？
  • エンドパネルは出ていた方が、 転がり落ちるのを防いでくれるから助かる面もあるようです。その突き出たエンドパネルは、ちょっと不格好にも感じますが、 そういう実用的なこともあるんですね。
• 冷蔵庫との微妙な空間ですが、ボクも性格的にそういう理由のない空間やガタツキに とても神経質なんですが、これだけ開いていれば、脚立を仕舞うことも出来るし、 掃除もしやすいし、ものを落としても拾いやすいと、カミさんは言っております。
  • • モデルルームのカップボードは、確かにエンドパネルはなくて、 スッキリ収まっておりました。的確じゃないかも知れませんが、カップボードの「奥行きがはみ出ている」と書いてありましたが、 そのガタツキは、ひょっとすると、壁と床の間にある巾木のせいかもしれません。 エンドパネルを突き出させているほど細やかなところに配慮しているのに、 奥行きが壁にピッタリくっつかないなんて考えられません。 菜箸が転がったら、壁とカップボードの間に落ちて拾えないじゃないですか。 タカラスタンダードがそこを見落とすなんてあるのでしょうか？ それとも他に意味があるのかも知れませんけどね。 折角の新居が、気になる部分があると言う事は、かなり同情に値します。 トン当営業マンにしっかり相談された良いかと思います。

間取り[ ]

• 間取り：2LDK・3LDK・4LDK
• 専有面積：61.48m2～86.99m2
• オーシャン側のバルコニーって北東？北西？洗濯物かわかないでしょうか？ お部屋はお昼から電気つけなきゃ暗いでしょうか？ 周りの建物との距離も気になります。 好きな間取りはあったけど、、
• 北向きのマンションてあまり聞いたことないけど、日当たりは南向きと比べるとだいぶ悪いんですかねー？洗濯物乾かないですか？
  • 北向は日当たりはないでしょう。 ただし、至近に建物なく視界が開けていればなんとなくはあかるいんでは？(経験ないので推測ですが) 海近いし、ビルも近いので風はあるでしょうから洗濯物はかわくのではないでしょうか？
    • 北側窓の採光は引き違い二枚の吐き出し窓ならバルコニー

=庇が１メートルくらいなら窓際で本が読めるくらいはあるよ。周りの建物状況にもよるけどね

• オーシャンビューや広いパルコニーで付加価値つけてますが、北側の駐車場にビルが建ったら、どうでしょうねぇ。そこそこの広さあるみたいなので可能性は低くないのかも。営業にも北側は特に勧められませんでしたよ。単に高い南側を売りたいだけだったかもですが(笑)
• 北側を契約された方はいるのかな？Ｈタイプが間取りでは気に入っています
• 室内高が高い部屋にある中二階みたいな間取り、よさそうですね。実際の使い勝手しりたいですね。
  • 屋上から見る海側の風景は、最高でした。 長く福岡に住んでいますが、遮るものが何もなく、きっと夜景はベストショットです。 エントランス、植栽はカタログのイメージよりカジュアルで、噴水が全てって感じです。 やっぱ、新しいっていいですね。

内覧会[ ]

• 幸い土日共に天候に恵まれて、屋上テラスの景色がバッチリ見えましたね。 皆さんの感想をお聞きしたいです！ 私は、外観とアプローチはほぼパンフレット通りで本当に素敵〜と思いました。 が、エントランスがパンフレットより狭く感じましたね。 雰囲気はパンフ通りでしたが、写真の効果なのでしょうか。 ゴミ置き場や、駐輪場、オートロックのセキュリティーもしっかりしていましたね。 プレミアムフロア以外の階の各階段に鍵付き扉がないのがちょっと気になりましたが。
• クロスの継ぎ目や、コーキングの不備、建具の傷などいろいろと修正をお願いして帰ってきました。 何よりも掃除が行き届いてなく、結構汚れが目立ちましたが皆様はいかがでしたか？
  • 建物の外観は、私は好みでしたので文句無しの仕上がりでした！ 内装は、皆さんがおっしゃる通り清掃がまだ？のようでしたね。 変更箇所が変わっていなかったり、数箇所手直しが必要な所がありました。
• 内覧会、壁紙、床、建具は問題なかったように感じました。
• 引渡しの日が近づきました。 内覧会まえに、販売担当者には事前チェックをお願いしていたのに、床掃除もできておらず、確認不能でした。 また、オプション品も別物でした。 販売者には、自社商品を検品してお客に届けるという気がないのかと疑っています。
  • 内覧会で指摘していた事が実行されていないのなら、私も注意しなければなりませんね。 私の場合は、トイレの収納棚の素材が違ったのですが、しっかりチェックします。 一応、内覧会で指摘しているのですから、仮に引渡し後にその間違いを指摘しても、 それはそれで対応してくれるものと思います。

入居後の感想[ ]

• 悲しいことですが、マンション玄関の庇の上には、既に数本のたばこの吸い殻が見えますね。 ベランダで喫煙したのちの投げ捨てでしょう。 自らの財産の価値を下げるような行為は、やめてください。
  • バルコニーでの喫煙も控えたほうがよいかと 当方喫煙者ですが、バルコニー含む共用部では吸わないようにしています
  • 当マンションの使用細則第2条では、 共用部分の使用にあたり次の行為はしてはならない。 (1)　特別に定められた場所以外で喫煙すること。 となっております。 バルコニーは共用部分です。専用使用権が認められているだけです。 ですから､バルコニーでは喫煙は出来ません。 その他、スカイデッキ、駐車場でも喫煙は禁じられております。 駐輪場は､特に明記はされていませんが、駐車場の規則に準じると思います。バス停前の植栽を照らすライトがまた折れてますね。 バスを待つ人か道を通る人や自転車が引っかけるのか？ ライトの周辺にライトを守るような植栽を植えるなどしないと今後も同じことの繰り返しになる気がします。 故意でないのならいいですが、故意なら器物損害なりますから。

買い物・食事[ ]

• モデルルームに行って価格を聞いたら予想よりも安かった。でもスーパーが近くにないのが難点。もしここに住んだら天神のデパ地下で食料品を買うことになるのかな？
• 赤坂のサニーが近いですかねぇ
• 皆さんスーパーはどこに行かれます？ 無いですよね?充実したお店が。 マミーズか赤坂のサニー、レガネット?くらいですよね。 あの辺りに住んでいる方々はデパ地下に行くのでしょうか？
• スーパーは北天神のイオンが最寄りなのではないでしょうか。ちょっと遠いですね。近くに大型スーパーができることを私も切望しています。
  • あと港のマックスバリュですかね
• 日ごろの買い物はマミーズに期待しています。だだ、まだ店舗を確認していません。 お安いイメージはありますが、マルキョウ慣れしてるんで、タカっって感じるかも。
• マミーズの価格帯は普通だと思いますが、商品数が少なくてちょっと物足りない感じです。生鮮以外だったら隣のやまやのほうが商品多いかもですね。

育児・教育[ ]

• 子育て中のファミリーは場所的に不便なのかな？スーパーも近くにないみたいだし
• ちかくの小、中の評判はどうなんでしょう？子育てするには望ましい環境じゃないんでしょうか？
  • 小中一貫校で注目されてますよね。
• 近くに幼稚園のスクールバスがとまらない。
• 通学だけ考えたら舞鶴小中至近は◎と思いますが、学校外の時間や乳幼児期は△と感じます。
• 個人的に幼稚園以下の子供がいる方にはオススメ出来ない地域かな?って思います。 近くにあった子供プラザも少年科学文化会館も無くなり室内で遊ばせる所が遠いです。 保育園なかなか入れません。 0歳で希望して3年待ちで入れたり入れなくて幼稚園行ったり。 運とタイミングで1年以内に入れる方もいますけどね(
• ´ω｀
• ) 幼稚園は人気のヨコミネ式とかお受験に強い園を選ばなければどこかしらには入れそうです。 ただマンションが増えまくっているので今後は競争率は上がる可能性ありかな。 舞鶴小中学校は新しいし教育モデル校らしくわざわざココに入れるために引っ越してくる人も多いらしいです。
• 舞鶴校区も魅力です。
• 生まれ育ちが長浜の自分からいうと昔から便利な地域ですよ。 子育環境も昔ほど悪くないんでは？最近のマンション建設ラッシュで街中が活性化することは嬉しいですね。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：商業地域
• 確かに天神まで遠くは無い・地下鉄赤坂駅まで歩けない事はない・・・。とは言え所詮、福岡に昔から住んでるものから言わせて貰えば、那の津通りより北側・・魚市場エリアの長浜ですよね。あの辺りでも「赤坂」と呼んでいいのかなぁ？
• 那の津通り沿い、やはりうるさいんでしょうか？
• 赤坂駅までは大通りを渡らないといけないし、見た目以上に時間はかかる。 ただ、赤坂駅を利用することは、普段あまり無いかな。 マンションの前は、バス停だし、博多駅、空港に行くときぐらい。 ここは徒歩券にいろんな施設があるのが魅力。海も近いしバケツ提げてつりにいきたい。
• ここから歩いていける海は、釣りぐらいですか？子供と水遊びとかできるとこありますか？
• 長浜のイメージはラーメンと鮮魚市場 それらのにおいも含めていいイメージは持っていませんでしたが 今回、桜坂、六本松、大濠、薬院、赤坂それぞれ歩いてみました。 駅に近いということだけ強調すれば、もっと選択肢は広がると思います。 天神までの時間にしても電車に乗ることを考えれば 筑紫野、また新宮、前原に住んでも駅にさえ近ければ家を出てから天神につく時間はそう変わらないと思います。
• 那の津通りに面していることさえ飲み込めたらいいと思います。但し南側に限る。北側は、ただえさえ日当たりないのに、いずれ眺望もなくなる(だろう)からいいとおもいません。
• 周辺環境を考えると住み心地が良さそうとは決して思いませんが、徒歩圏内で天神、公園、海など色々行けてあの値段なら多少のことは目を瞑ろうと住宅用で検討中です。
• 長浜なのに赤坂とは！ 街中には近いけど、長浜というと住むイメージはないかも。 利便性を第一にしたら比較的お手頃。
• 北側の鮮魚市場冷蔵側に長浜屋台がお引越ししてきてますねー。 公衆トイレも。 夏場は市場＆屋台、トイレの臭いは相当なものになりそうですが、部屋まで臭うんだろうか…。 空気清浄機は必須な気がします！ 屋台客の騒音も気になります…。【警固断層】
• ここ、警固断層の真上だけど大丈夫かしら。。。？ 熊本県での地震を受け非常に心配。。。
  • 警固断層に直下型地震が起きたら、このマンションはかなり深刻な被害を受けるでしょうね…。今後30年の間に起きるかも？ と以前から予想されていた上に、今回の熊本地震で断層がずれたでしょうし。 津波は来ない形状になっているらしいですが、こればかりは分からないですしね。 地震＆津波が来れば、1番危険な場所であることは確かですね。すでに購入してしまった後なので…起きないことを願いつつ、地震保険や防災準備をしておくことしかできないですね…避難場所になる小学校がすぐ近くにあることが救いなくらいですかね…。
• この場所も元は海です。地盤にも不安があります。 使用価値は高いかも知れませんが、将来にわたって地震のリスクと共にする必要があります。 リスクが高い場所で3000万円以上は、高い買い物になります。
• 警固断層と液状化。 福岡市揺れ安さマップみたらリスク大きいな。。。
  • 警固断層は､確かに気になりますが、それは東京直下型も､南海トラフも同じで気にすればきりがありません。警固断層東側（博多駅方向）は、御笠川まで揺れは同じです（ゆれマップ参照）。姪浜方面や油山方面には住めませんので､自信は諦めています。
  • 断層の真上に建ってないだけマシかもしれません。 港1丁目から舞鶴3丁目はガチで断層の真上になります。
• 福岡の方は長浜には住まないです。 長浜に住んでいる方は県外と外国人の方が中心です。 以前長浜に住んでいたものです。
• 周りの道路にカラスが大量にいますね。
• 日曜日、福岡国際マラソンをテレビで観ていましたら、モデルルームと赤坂テラス付近が確認できました。 建物はテレビに映らずがっかりでしたが、マンション付近の雰囲気は感じることが出来、 我が家は大いに盛り上がりました。 来年の国際マラソンは、ベランダから応援できるのですね。楽しみが一つ増えました。
• 天神を散策しました。 この界隈を自分の庭として開拓していくのが楽しみです。
• カラスの糞…ひどいですよね。 あれじゃ屋上に上がる気しません。

周辺施設[ ]

• かもめ公園あたりは人も少なそうで、のんびりできる感じ。 ほんと、バケツ提げてだら～っつと釣りを楽しみたい。 休日の大濠公園の人の多さは尋常じゃないですもんね。

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