なかもずALLZ（オールズ）

2018年9月7日 (金) 18:20時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：大阪府堺市北区金岡町1423番3、1423番14、1423番15、1438番4（地番）
• 交通：

1. 南海高野線 「白鷺」駅 徒歩4分
2. 大阪市営御堂筋線 「なかもず」駅 徒歩8分

• 総戸数：531戸（111戸（グランコート）、109戸（ディアコート）、54戸（テラスコート）、257戸（ウィズコート））
• 構造、建物階数：地上15階建（I工区（グランコート、ディアコート、テラスコート））
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年02月下旬予定
• 売主：オリックス不動産株式会社/関電不動産株式会社/名鉄不動産株式会社 大阪支店/南海電気鉄道株式会社/株式会社長谷工コーポレーション
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理：株式会社 大京アステージ

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 価格：2,200万円台予定～5,800万円台予定
• 値段が安いですね。やはり大型マンションだけありマンション敷地も広い。広さもバリエーションがあるので、いろんな世帯の人が検討できますね。
  • 値上がりのご時世に安くなるのは 有り難いけど駅からの距離以外に どこでコストカットしてるのか 知りたいです。
    • 安いのは良いことですが、安すぎると色んな人が住みことになり、トラブルが増えませんか？
    • オール電化みたいですね。安い理由はそのあたりかもしれません。 床暖房や浴室乾燥機が欲しいとオプションで高くなるような気がします。 なかもず徒歩8分というのも、敷地の先端だけで、奥の住棟は12分くらいな気もします。 ただ、この時代にこの値段で出せるのは本当にすごいですね。
    • 最寄り駅白鷺、南面高層マンションで、破格の設定。ビックカーサの経験をふまえた価格設定なのでしょう。全体的に安ければ、本当に広告費はほとんどかからないのでは？なかもずまで歩くことに苦がないひとにとってはよろしいかと。アベノミクスの現状を正確に分析した物件だと思います。
    • ここ最近の相場から考えて、やすいという点はすごく魅力。 ただオール電化かぁ・・・と。 電気代どうなっていくのだろう。 そう思うとそこはマイナスポイントになり得るのかなと思いました。
• 最近はちょっと高値過ぎるところが多いですがここは珍しいですね。安い分コストカットされているような気もしますが、足りないところはオプションでなんとかなるのかな。ここのところコストカットしているのに高い物件！が結構出ていたのでここは好感触です
• 御堂筋線ターミナル駅。徒歩圏で思い切った価格にしたように感じます。
• 82m2　４LDK 2,800万円台～ いまどきこの価格で来ますかぁ
  • オプションが多かったとしても、この価格なら速完でしょうね
• 安すぎてむしろ不安になるレベル。まー、各停しか止まらない白鷺駅が最寄りならこんなものかもしれないけど。
  • やはり安さの理由がわからないのが不安ですよね。説明会で分かればいいのですが
    • 安さの理由はきっと何かあるのでしょうけど、531邸の物件を売りさばこうと思うと最近ではそれくらいの価格でないと売れないのでは？？
    • 発表会に行ってきました。 販売員はマンションの安さの理由は、5.6年前買った土地だから、減価償却の為、会計上の金額はかなり減ったからと言われました。土地って、減価償却しないと思いますが、、、安さというと、やはり狭い敷地に530世帯を立てるのは安いわけですね。 日当たりは気になりますね。
    • 安さの理由は、床暖房が付けられないとゆうのもあるそう。標準で付いてないだけでなく、オプションでも付けられない安い床でコストを抑えてる、とおっしゃってました。
• 最多販売価格帯が3,200万円台なので、南側中層階の 3LDK 75m2ぐらいでオプション付けると、結局は4,000万円弱ぐらいになるのかな？
• 基本は4LDK 3600万。3LDK 3300万くらいで予定してもいいかもって感じでした。一般的にはカーサの方が魅力物件だとおもいました。全般的に300万下がると、十分たたかえると思いますがなかなか悩ましい設定です
  • 4LDK 3600万ですか。やっぱり広告の金額は一部だけでしょうか？
    • 価格は全面公開はされてなかったですが基本的には一部棟の最低層階だけだと思います。階が1段上がるごとに値段があがっていってって感じになるのかなと思います。後、案外というかかなり4LDKという間取りが多かったので4LDKはけっこう余るかもって印象です。
    • 説明会行きましたが安いのは、広告用の一部の間取りだけのような。ちょっと期待はずれでした
    • この立地で４LDK、３６００万円はありえんな。４Lの需要ってそんなにないのでは？３Lはありあり。でも価格高いな。発表会の来場者の顔色みながら価格決定するんでしょうが。
• 販売開始が来月、入居は早くて1年10ヶ月後です。希望の部屋を確保するなら契約は早い方がいいですが、それだけ拘束される期間も長い訳で。。
• 説明会に参加しました。言うまでもないですが広告の2000万円代の物件は、2階（1階はエントランス）の真ん中あたり、ベランダに出るとそこには老人ホーム（5階建）がすぐそこ、という物件です。新築マンションを買うのにそこを選ぶ人はいるのかな、、と。まあだから安いんですけどね。ちょっと広告の出し方としてどうかなと思いますが。最近多いですよね「2?00円代?！」という広告。どんなに平静を装ってみても「とりあえず見てみよう」となります。 価格安いの声が多いですが、価格はずばり普通です。3200万円代が最多というのがそもそもその通り。普通です。オプションを込むとさてはて。 1期では西向き東向きをさっさと売りたいという感じでしょうね。南側南向き（カーサ向き）は3年後ですからね完成は。どうなることやら。 「御堂筋始発なかもず」の「新築マンション」というだけで「まあ、とりあえず見てみよう」と言う方は多いでしょうね、大阪一円から集まりそう。私もその内の1人でしたが。まあ普通でした。校区の話はハッキリしてもらいたいですね。
  • 確かに。全然安くはないですよね。 いいかなと思う3LDKで3200万～、4LDKになると3800、3900万といった感じ。 南向きもほとんどないし。 床暖房の付けられない安い床材というのも、すぐはげるんじゃないかとか、音が響きやすいんじゃないかと不安です。
    • 説明会での話では来客予定が200組を越えていて竣工前完売は確実だと言っていましたが本当に売りきることができるのでしょうか？ モデルルームや設備面を見てから考えたいと思います。 最近のマンションと比べて内装は高級感がなさそう。そんな気がします。
    • 安いのは西向きのごく一部分だけでしたよね。 他は普通か、それ以上。お高い南向きでも5階以上でないと前は老人ホームらしく、角4階辺り100平米が4600万だったはず。 早期完売するのでしょうか。 床暖が付けれなくとも音が響く床材は嫌ですしね。
• 中層階の坪単価は150万設定くらいの感じです。
• 先日担当者から連絡がありました。やはり、3LDK　2400万から2600万のタイプはすべて抽選とのことです。
  • 3LDK2400万から2600万のタイプはすべて抽選とのことですが、角部屋など人気の部屋以外の中層階は選びたい放題みたいです。
• 一期一次申し込みは、GWから説明会を受けてきた人のみしか申し込みできませんよ。 ちなみに150戸近い一期一次申し込みで、結構申し込み入ってるみたいですね。 角4LDK、最上階部屋、低層階3LDKの安い部屋など人気部屋はすべて申し込みありの、抽選多数と聞きました。 その他お部屋もバイヤーの想定の申し込み状況らしいです。 いよいよ一期一次の申し込み〆日が近づいてきましたね。
  • 2800万円クラスなら結構空いてみたいですよ！
    • ていうか2期でも3期でも4期でも安いとこは残ってるから。2400万?ていう広告を出し続けるために小出しにされ続けるよ。 そういうもんだから。
• Ⅰ工区274戸のうち４割強が成約済みとは、やはり勢いがありますね。 御堂筋線利用者なら、駅前から続く幅広い舗道を４?５分歩けば大型ショッピングモールに着き、買い物を済ませればエントランスはすぐ目の前、マンション内にカート置場もあり、暮らしやすそうな好条件が揃っています。 学校や病院、公園も近く、都会過ぎず田舎過ぎず生活環境バランスも程良い感じ。 販売サイドの準備不足感は否めませんが、物件力の評価がこの成約数に表れたのでしょう。
• このマンションの相場を見る上で難しいのが、まっとうな南向きの部屋がない事です。グランコートに南向きの部屋がありますが、前に老人ホームがあったり、ディアコートが立ちますので、日当りはとても微妙です。 対して、周辺の中古マンションはまっとうな南向きの部屋が多いですよね。ですので、単純な比較ができないのです。 でも、ほぼ完売状態なので、人気はあるんですね。
• 3000万～3500万円くらいの中層階は比較的、抽選なしで申し込みできるみたいですよー。売れてるのは低層階と高層階。
• 残り２LDKの2800万と、３LDKの最上階の残り２邸とメール来てました。
• 周囲と比較してもここの修繕金と管理費は本当に段階的に高すぎ。
  • 竣工後５年経った位からドドーッと中古販売出るのが今から予想出来る。中古になったら、修繕積立金が高いのがネックになり、見向きもされない物件で売れないだろうね。かといって、一生住むと決めてもローン返済きつくなり、頑張って払い切ったとしてもローン終わった後にも毎月支払いが５万・６万はかかるのかな。年金生活後もきついかもね 。まあ、最初のほんの数年間(５年位？)は修繕積立金安いし、共用施設もちゃんと稼働してるだろうし、マンションライフ楽しめるんじゃない？ あとは頑張れとしか言いようがないけど。
• 私も修繕積立金が高い(特に途中の上がり方がすごい)と思い、担当者に理由を尋ねました。担当者自身も高いと言っており、理由を聞いたところ、新品で入れ換える計算で入っているから実際はこんなに高くないとも言ってました。内訳明細までは聞いてません。管理組合総会とか役員とか煩わしいイメージですが、管理組合が立ち上がったときに管理会社の言い値ではなく第三者的な専門家の方に見てもらうなど自分たちで真剣にしっかり見極めないと、と思いました。
  • 周囲の相場と比較しても高い、物件も高級物件でもないしかなり高いですよ。 エレベーターがたくさんついてるとかでもないでしょう？ ローン支払いが終了しても管理費修繕費で５万以上って賃貸とほぼ変わらない。 この上に年間固定資産税と保険も載るんですよ。 これだけ高いならランニングコストでいえば戸建ても視野に入れてもいいのではと思います。 たぶん戸建ては購入価格は高いけどランニングコストは下がっていきますから。 他のマンションを気長に探すのが賢い選択かとも。 ここを購入する人は一部を除いてローンを組む人が大半の普通の人だと思うんですよ。 金があればもっと高級物件にいくはずです。
• 自分が買った決め手は 子どもがいるので小学校が近いのが一番で、 薬局やスーパーが近い、乗り換えなしで通勤できる、実家との距離を考えるとなかもずという地域がベストで、その中で今買えるマンションの候補が他に特になかったからですねー。中古も探しましたが高いので似たような金額出すならここでいいかという感じです 。三国ヶ丘のグランドパレスとかも見ましたが価格がここより高くて乗り換えが発生するのでやめました
• オールズって何階までありましたっけ?? 高層階は固定資産税高くなるって、何階から??
  • 今の段階では案なので固定資産税が高層階の方が高くなるかどうかはわからないですね
• 私は最初、管理費、修繕積立金が安すぎると思い不安になりましたが、積立金の計画を見て、将来は相応の額になることを確認しましたので、安心して購入に至りました。 私にとっては今後、何十年と住むであろうマンションですこで、これくらいの管理費、積立金でないと安心できません。
• 最終街区のチラシ入りました。 南向き4ＬＤＫ80㎡で2900万円は安い。 きっと抽選住戸ですね。
• 今日オールズキャンセル住戸の見学会していましたよー！2件も！！（2018/4/28）
  • 中古物件ではなさそうです、新築未入居と書かれています。 どっかの不動産が購入して販売してるんですかね…かなり値段が高くなってます。
    • 私が思うに300〜500ぐらいは上乗せされているように思います。
• 完売したようで、お手紙きましたね。よかったです。（2017/10/25）

【管理費・修繕費】

• 修繕費など高めですよね。30年後がおそろしい。
• 基本的には規模が大きいと管理費はさがるんですよね？ここは施設が充実してるから高い試算なんですよね。。 数年後修繕費が上がったとしても管理+修繕で２万が妥当だと思うのでそれを願うばかりです。 ３万とか払えない人いっぱいいると思います。 緑化は堺市に申請してるから、簡単には減らせない的な事が重要事項説明に記載されてたけど正直、管理費考えると緑は程よくは欲しいですけど、そこまでいらないですよね。
• なぜ修繕積み立て費や、管理費が高いのですか？理由があるのでしょうか？
  • ブックスタジオ、宿泊施設、煙草エリア、子供遊び室などの充実した共用施設、緑化の手入れなどがありますが、あくまでも試算ですので下がる事はあって上がる事はないものです。管理組合発足して確定するものです。試算より下がるでしょうね。

交通[ ]

• ここの最寄り駅は白鷺駅ですよ。各駅停車。
• なかもずは終着駅ってところが1番の魅力
• なかもずでも、一本もしくは二本見送らないと座れませんから、北花田どころか新金岡でも座れませんよ。南海や泉北から来て なかもずで御堂筋って人も多いし。
  • 確かに二本ぐらい見送る必要はありますね！ でも本数が多いので、10分ぐらいまてば座れますよね！
• なかもず徒歩圏は、いいね！
  • 地下鉄なかもず駅は地上の入り口からホームまでが遠いので、マンション玄関から駅ホームまでだと、15分くらいですかね。
    • 15から20分くらいかと思います
• なかもずからは混んでそうですね。天王寺から先は座れますか？梅田までは厳しい印象ですが。
  • 天王寺は圧倒的に降りる人が多いと思うので、座れる確率が上がるだけで絶対とは言えませんね。 良いタイミングで目の前の人が降りてくれたらいいですけどね。
• 実際なんば が勤務先の人って御堂筋と南海どちらを使う人が多いのでしょうね？難波行きで沿線を選べる。贅沢な選択ですね。

【車】

• 現地を見に行きましたが、休日でも目の前の35号線は慢性的に渋滞していますね。 車を出すことを考えるとため息が出ます。 ここは駅に極端に近いのだから、車の利便性は捨てるしかないですね。
  • ここらは車はXです。駅ちかﾒﾘｯﾄでもないと最悪です。 一車線しかないためグルメ、コーナンへの出入りに車の為ただでさへ混んでるのに週末は最悪です。 我孫子筋に出るのも一苦労、けど初芝方面にでても慢性渋滞でどこに出れるわけでもなく細い道ばかり。 500戸のマンションができ車が増えるととやきもきしてます。週末は車はダメです。
• コーナン前の道路、平日も土日も混みそうですか？元から近くに住んでいたり、詳しい方がいれば教えてください
  • 混みます…夕方は特に
• オールズから1番近い高速道路の乗り口はどこになりますか？
  • 安井町にある阪神高速の堺線が最寄りの乗り口だと思います！
    • オールズから車で何分ぐらいでしょうか？堺って名前ですよね。調べたんですがわからなくて…
    • 20分くらいですかね？ でもオールズ前から堺の乗り口までは、混む道ばかりです。。 そもそもオールズ前の道は常に混みます。
• オールズ前の道路が慢性的に混むのは、南海高野線が高架でないのも1つの要因ですね。 なかもず駅付近は車で線路を渡れる道路が少ない。↓ ときはま線に車が集中して渋滞する。（中百舌鳥3丁目～中百舌鳥5丁南付近）→オールズ前の道路が混む
• オールズを8時に出発、ときはま線まで車で5分でした。思ったより混雑してなかったですが信号が何ヶ所かあるので信号待ちは何回かあります。

構造・建物[ ]

• 全体敷地面積：16,662.35m2
• 外観も共用スペースも値段の割にはなかなか良いですね！
• 眺望は望めないにしても全戸南向き
• 壁の上にプラスタボード、その上にクロスを貼ります。 壁とプラスタボードの間に隙間ができ、 壁を何かの拍子でたたくと、音が響く。太鼓のようにね。 H社の施工はこんな感じです。 他社はコンクリートの上に壁の上にクロス直貼りです。
  • コンクリートにボードを貼る工法は昔、騒音で問題になったから、マンションの壁には最近はどこも採用はしてないのでは？
• オーナーズサイトの建築現状レポート、更新されましたね！いよいよ！という感じで、ワクワクです。 外壁のタイルの色が、思っていたより薄く感じたんですが、写真だからなのかな？ 実際見られている方いらっしゃいますか？ 全棟同じ色味ですよね？？
  • タイルは白を基調ですが、ボーダーのラインが入ってて単色でないので、単調でなく綺麗に感じましたよ！
• PLも淀川も花火見えますよ。棟にもよると思いますが。
  • 最低でも8階ぐらい？上だと、まだ見えるんじゃないかな

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  なかもずALLZ_北側より撮影グランコート

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  なかもずALLZ_外観

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  なかもずALLZ_テラスコート1

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  なかもずALLZ_テラスコート2

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  なかもずALLZ_テラスコート側森のテラス

共用施設[ ]

• 駐車場：536台（自走式駐車場266台、機械式駐車場265台、平面式駐車場5台）［内来客用4台含む］
• 自転車置場：1,062台
• バイク置場：バイク置場36台、ミニバイク置場72台
• 自走式駐車場と機械式駐車場はどうやって振り分けるのかな？竣工時期が二期になってますし、一期が優先？
• 共用部は一部の人しか必要としないシガーラウンジやビジネススタディコーナーなどがあり、コンシェルジェもいます。管理費、修繕積立金が高くなりそうですが、将来の規約改廃で管理組合がうまく纏まるのかどうか。
  • 喫煙者の方はシガーラウンジまで行ってわざわざ喫煙するのでしょうか。結局ベランダや換気扇になりそうですね。加えて、キッズルームやスタディルームもあり修繕、管理費が高くなりそうな感じがします。
• 共用設備でのちの資産価値に計上されそうな物が、キッズルーム、ゴミドラムくらいなんですよね 来客用EVスペースなんて誰が利用するの？って感じです。 駐車スペースも住んでる棟の位置状況関係なしに、抽選でどこに決まるかわからないって話でした。 機械式に関しては、けっこう制限もあって今の新型の外車は軒並みNG 手前が空いてるのに、一番はなれたところになるってケースもありますって あと、ゴミ捨て場までの通路、駐車場までの通路に屋根なし。 正直、大規模マンションのメリットはあまりなく、デメリットが強くでています。
• ここは、コンセプトの『A to Z』に合わせるためにいろいろ付け過ぎたのではないでしょうか。 シガーラウンジの焦げの修繕とか空気清浄機のフィルター交換とかだって管理費や修繕積立金ですよね？ノンスモの自分には勘弁してほしいです。ヘビスモがわざわざラウンジに行くとは思えませんし。 ライブラリーも話題の本はなかなか順番回ってこないでしょうし。 貸出用のBBQやDIY用品だって、定期的に更新するんでしょうし。マナー良く使ってもらえればいいですが。 個人ではどうにもならないのがマンション。なら、自分にとって要らないものがなるべく付いてない物件を選ぶか、管理組合で頑張るしかないんでしょうね。
• ライブラリーコーナーの本てどんな本があるのか気になりますよね〜どなたか更新やら貸出ありなのか？とか情報持ってませんか？
• ウィズコートからゴミ捨て場まで距離がありますが、ウィズコートの皆さんは意識してますか？
  • ウィズコート契約しましたが、ゴミ捨て場までの距離あるの意識しました！！ 遠いですがゴミ捨てするときは出勤するときにゴミ捨てしてから駅に向かうこともできるので、そこまでゴミ捨て場の近さは重視しませんでした
• キッズスペースやライブラリ共用スペースはまだ入居者が少ないためか利用者はあまりいません。煙草吸う部屋の前を通るだけで煙草臭いです。
• 話変わりますが、粗大ゴミ最初はみなさんルール守れないって思ってましたが、最近みたらみなさんシール貼ってルール守るようになって安心しました。
• 入居して数日たってから部屋の押入れの下の白い木材の部分が結構かけていることを見つけましたが、アフターサービスに問い合わせしたらいいでしょうかね。 どこにお電話したらいいんですか。
  • たしか、そう言う関係はオリックス不動産に電話したと思います。
• 先日子供を連れてキッズルームに行ったところ 小学生の女の子達が鬼ごっこをしながら布の大きな積み木の投げ合いをしていました。小さい子も遊んでいるので危ないなと思っていたら、小さい子の親子さんが小学生に注意をしてくれました。規約に小学生だけの利用は禁じられてないとは思いますが、このような使用方法をされると小さい子を持つ親としては安全に遊べないと感じています。今後利用方法などの話し合いも必要なのかなと思います
  • 小学生は親同伴じゃないから問題だと思う。結局、その日子供に注意しても後日、また子供同士で鬼ごっこするんじゃない？？しかも、そう言うのに限ってマンション内の子じゃないのが混じる。
  • 私も小学生に限らず最低限の利用ルールを守れない子供は親が同伴するべきと思います。 また管理人さんも厳しく注意できる方を希望します。 その前に私たち親が子供に注意またルールを教えるべきだと思いますが…
• 私はキッズルームに行く時はインターホンのカメラで部屋の様子をチェックして、子供の人数が多い時は行きませんし、あとから大人数でこられたときはもう帰ります。 基本的にキッズルーム利用されている方はみなさんいい方ばかりなので、行くのは楽しみにしています。予約制にするとか住民専用にするとかよりも個々でのマナーの問題なのかと思いますね。

【駐車場】

• これ見落としがちなんですが、自走式駐車場の総重量2500kg制限は注意ですよ。 車の買い替えで、オールズのパンフにも載ってたアルファードを買うつもりだったのですが、ガソリン車ならサンルーフとかつけなければセーフですけど、ハイブリッドは何をしてもアウトです。 購入予定車が25kgオーバーだったので、7人も乗らないのでなんとかなりませんかと管理会社に交渉するも認めませんとの回答でした。 パンフに載せておきながら停められないとか、広告としてどうなのってハイブリッドを購入する気満々だったのでものすごく不満です。 アルファードでダメなら、ハイエースとかはガソリン車でも完全アウトですよね。
  • 車検証を全件チェックされるそうですよ。 ファミリー層の多いマンションで大型ミニバンが人気でしょうから、後からもめないようにしないといけないですね。 後から気付きましたが停めれなくても文句言いませんと契約書でサインさせられてましたw
  • 総重量は大人1人55kg計算＋荷物らしく、8人乗りミニバンなら車体の重さ（重量）＋450kgくらいらしいですよ。 ハイブリットはエンジン２つで重いため、ハイブリットミニバンは注意みたいです。 トヨタ車なら、アルファード、ベルファイア、ハイエース、ランクルあたりは2500超える可能性ありです。
• 駐車場を機械式か自走式かで悩みます どうなんでしょう
  • うちは小さい子がいるので乗せ降ろしが楽な自走式にしましたよ。 高いですけどね。 機械式だと一人で子供をチャイルドシートに乗せるイメージができなかったので。
  • 機械式だと停電の時が〜とか、みんなと車使う時間がかぶったら大変とか噂で聞くけど、たまにしか乗らない人にはいいですよねぇ。盗難防止にもなりそうだし。
• 機械式は1人先にいたら5〜10分近く待つ羽目になりますよ。出車も入車するときも同じで、朝なんか最悪です。後から聞きましたがトラブルで車を出せないこともあるらしい…
• 機械式駐車場を使われている方、もしいらしたら入庫・出庫、それぞれどれくらい時間がかかるか教えて下さい。 また、停めやすさはいかがですか？狭いですか？図面を見る限りでは、そんなに停めにくい様には見受けられないのですが、実際はどうでしょう？ディアコートの裏手の機械式とか、停めにくそうですか？
  • ワンボックスなら幅がギリギリなんで入庫の際は、何度か切り返して微調整が必要 下手すればミラー擦ってしまいます 止めてる階にもよりますけど1階部分だとシャッター上げて車出して またシャッター閉めに車降りてするのに約2分ぐらいですかね 入庫もそれぐらい 4階部分に止めてたらそれなりに時間かかると思います。 順番待ちになっても、急かすような人はここにはいませんから心配無用
    • 参考になります！ありがとうございます。 1段目でその時間だと、3段目・4段目だと、最短でも7〜8分はかかるとみておいた方がいいという事ですね〜〜。
    • 時間はかかりますが、たまにしか乗らなければ盗難などを考えると安全なのかな？と思います

【駐輪場】

• チャイルドシート付きの自転車使ってる人に質問です！ 重要事項説明書をみるとチャイルドシートの幅400mm以下 奥行450mm以下と書いてあるのですがそれに合うチャイルドシートが見つけられません。 知ってたら教えてください！ 保育園の送迎に使うので焦ってます。。
  • 他のマンションの駐輪場の人に聞きましたが （たぶん同じサイズの駐輪場だと思うので…）20インチのママチャリでOGKの後ろのヘッドレストが動かないタイプでギリギリらしいです。 タイヤが26インチでヘッドレストが伸ばせるタイプだと引っかかって、そのままだと上の自転車が降ろせないかも。しかも幅も狭いので前のチャイルドシートがU字型の真ん中に入ってるタイプだとギリギリみたいです。隣同士でそのままのタイプのママチャリだとだいぶ厳しいですよね。
  • 電動自転車置けなければ買うことも乗ることもできないですよね。子持ちには電動自転車必須なのに。なんとかならないのかな。管理組合に言うとか？
  • 購入検討する際に私も駐輪場の件は引っかかっていて、担当に何度も確認しましたよ！ 駐輪できるタイプも少ないし、なによりひと家庭二台までなんて足りなさすぎないかと聞いたところ、今後管理組合とかができてからそういった意見が多かったら増設する可能性もあると言っていました！ 敷地は広いので、そういったこともできるとは思います。と、担当さんはいってましたが実際どうなるかは謎ですね…
• 片方しか自転車が止まってなかったので両方に止まったらわからないですが… 前後にチャイルドシートついてる電動自転車で無理なく止めれましたよ。上の自転車を乗せるレーンに対して平行ではなくて下は左斜めにレーンが付いてたので後ろのチャイルドシートがあっても上の自転車はおろせるんではないでしょうか？ただ電動自転車は重いので、下のレーンに自転車入れるのにはまぁまぁ苦労しましたけど…。
• 結構30kg超えの電動自転車のせてる人多かったです。 二段式の上にのせてる人までいてビックリしました。
• 来客用の駐輪スペースってないんですね！！ 盲点でした…それは困りますね
  • ディアコートのエントランス付近に数台停めてあるのを見てやめて欲しいと思いつつも、じゃあどこにとめるかと聞かれるとわかりませんね。
• 子供の自転車が16インチで、自転車置き場の申込をしたときに、小さいからサイズが無理かもですと言われました。なので、玄関の中に置いてます。上層階だし、自転車を担いで階段を降りるのは大変なのでエレベーターで運んでます。もちろん、当たらないように気を付けています。エレベーターで運ぶのはダメだと思いません。 ただ、先日、小学校高学年か中学生くらいのお子様が24～26インチほどの自転車とエレベーターに乗ってました。自転車置き場に置けるサイズなら自転車置き場に置くべきと思いますが…
  • 管理会社の人に、3台目の自転車はどーしたらいいんですか？って聞いたら、家の中かベランダに置いてくださいって言われましたよ。ウィズコートの入居が完了して、余っていれば3台目契約できるけど、それまでは持って帰ってくださいって。エレベーターに乗せずに、自転車は運べないですよ！三輪車ならともかく、小学生以上の自転車は、階段で上層階はキツいです。

設備・仕様[ ]

• 間取り図を見ると、隣のビッグカーサ同様、スロップシンクはなさそうですね。
• 床暖房やバルコニーシンクってついてないんでしょうか？
  • 床暖房はオプションのような気がします。バルコニーはスロップシンクではなく、カチット水栓があるみたいです。
• 下駄箱すらオプションって凄すぎ！
  • 下駄箱に限らず、標準装備ですよねって設備を削りまくって、この金額を実現している感じですね。
    • 下駄箱は標準ってお話でしたよ
• この価格帯でディスポーザー標準は凄いですね
• 最初のパンフレットに載っていなかった 浴室のカワック的なものや不在時に便利な 宅配ボックス、オプション？と噂された 靴箱などは全て標準装備だそうです。
• 24時間換気システム、PRCスラブ200㎜以上、遮音等級LL(I)-4等級のフローリング材採用ってパンフに載ってます。 分譲マンションとしてはごく普通なのでは？ 価格が安いイコール設備が悪いというわけではないですよ。
• バルコニーの排水口、一部屋に一つではなかった(泣) 更に、床暖房はオプションとかでなく、付けることすら無理だって。 てことは、浴室乾燥機も同じかなぁ。
  • バルコニーの排水口、一部屋に一つじゃないのですか！？そしたら付いてないお部屋の水は お隣の部屋にお邪魔するってことになりますよね？どちらもいい気しませんよね。。。 隣のほこりやゴミが流れてきて不快ですよね。 排水口が付いているか付いてないか、パンフレットの見方わかれば教えて欲しいです。
    • type図面(メニュープランが選べる冊子)のバルコニー手すり部分から４本位直線あるかと思いますが、その部分の内側１本目と２本目に小さい直線が６本あるtypeは排水口ありです。直線６本がなければ排水口なしのお部屋です。
      • 分譲でベランダで排水口がひとつもない部屋なんてあるんですか？ 初めて聞きました。 経験上、クーラーなど付けると水が当然流れてくるので隣が不在かなどもわかりますよ。 もし排水口ない部屋の人が常識人であればいいですがゴミなど流れてくれば排水口のある所が掃除しないといけないとかトラブルでてくる可能性もありますよね。
• 排水口の事を確認しようとパンフ見ていたら、希望のお部屋typeの図面下に『洋室１のエアコンは、洋室２を経由してアルコープの室外機と接続することになります(お客様工事)』と書いた注意書き発見。 これって入居後、エアコン設置の際に自費で工事しなくちゃいけないって事ですよね？
• ペット可ですよ。ご丁寧にペットの足洗い場まであります
• オールズはマンションの質としては床暖はないですが、内装建材、住宅設備、共用施設、木製建具の取手など小さな仕様からチェックしましたがカーサと比べとてもグレードの高い仕様となってます。外装タイルもカーサのような安いタイルでなく、ボーダー付の1ランク費用が高い意匠性のあるタイルです。買われた方々はいい買い物をした事は事実だと思われます。
• 第一工区の時は高い部屋の方が優先やったみたいで案内の時点で平面と自走式の1階は埋まってました。 残りスペースを全てランクづけし提出し順番の抽選をして決定だったので、どこが人気とか全くわからなかったので争奪戦感がなかったです。
• 一番最初の説明会の時に、「ベランダの長尺シートがリビングのフロアと同じ色になるので、広く見えますよ」と言われました。結構、それが決め手になったところがあるのですが、「そんな仕様は最初からないと言われました。」 どなたか、同じように言われた方っていらっしゃらないですか？
  • ブラウンの床と同じブラウンのシートはあるって言ってました。モデルルームもそうだったと思います。
  • 床の色をブラウンを選んだらベランダの色と差がないので広く見えると、言われました。 床を白やベージュにしてもベランダはブラウンってききましたよ。
    • 先日内覧会行って来ましたけど、ベランダはブラウンでしたよ。なので床をブラウンを選んだならば広く見えるかもです。

【不具合】

• 風呂場の床（たまに浴槽にも）にポツポツともらいサビができるのですが皆さんのとこはどうですか？
  • 風呂場の浴槽錆びでてきてますね、私も風呂掃除した時に見つけました。 この錆びどうやったら落ちるのでしょうかね？
• 皆さんのお家はクロス破れ気になりませんか？内覧会のあと部屋を確認したら15箇所ほどクロス破れがあり、直してもらったんですが、こんなに破れるってどうなの？と思ってたら、入居してまだ半月ほどですが、少し当たっただけで数ヵ所破けました
  • 普通にしてたらそんな破れることってないですよね…なんだろ、安いクロスなのかなぁ
  • うちも、モノあたったら、小さい穴あきました。 ちょっと このクロス もろすぎませんか
• リビングで加湿器炊いてるとクロスの継ぎ目があらわれたもよう…
• 壁もえらい響くし こんなもんなんですかね？
• やっぱり皆さんも同じような感じなんですね。ホームセンターでクロスを修繕する物を購入しましたが、色味が合わなくてめちゃくちゃ目立つんです……。他のマンションに住んでる友達に聞いてもちょっと当たったぐらいでは、クロス破けたりしないって言うし、なんとかならないものでしょうかね。
• うちも、入居1ヶ月ですが ちょっと当たっただけで壁紙破れます！ 小さい子供がいるので、すでに数カ所破けてボンドで接着しました、、、、 おまけに、両面テープつきのフックを貼り付けてそこにカーテンタッセルをつけてたら 一回でバリっとはがれ、、、、 両面テープが剥がれたのかと思ったら、なんと壁紙が剥がれてたんです。。。壁紙本当に薄すぎです。ありえん。
  • 皆さん同じ思いをされてたんですね！壁に貼るシールタイプのインテリア用品も買ってたんですけど、怖くて貼れません
• トイレもペーパーを使いすぎると配管が長いため詰まりやすいと思われます。今までの家では詰まったことなかったですが…詰まりました。 ペーパー使い過ぎに注意してください。
• 壁紙が薄いという表現 調べてみるとサンゲツのクロスみたいです。 どこのデベロッパーも使ってるクロスです。 ちなみに引っ越しの際に家具が壁にぶつかると クロスは破れる。 これはどのクロスでも同じことです。 ぶつけないようにしましょう。
• 天井の響き クッションフローリング かつ、厚めのスラブ かつ、コンクリートの直天井でないこと から仕様は良い方かと… それでも聞こえるのであれば、共同の住居である以上音の問題は仕方ないですね。
• トイレットペーパーが配管が長いため詰まる件。 何年か経てば詰まることを防ぐために、 修繕費を使って高圧洗浄をかけます。 今、共用の配管が詰まったと連想させる書き込みは専門家であれば誰でもわかるレベル。 しかもトイレの直ぐ横に立管いわゆるパイプスペースのPSがあるので、さらに考えにくいです。 もし、本当に詰まったのであれば機器の問題の可能性があります。 他のマンション含めた何千万のトイレが同じ状態になっているのか？ 又は不良品であり、詰まったのか？ 又は嘘の書き込みをされたのか？ どれかです。
  • うちのトイレも原因はわかりませんが流れにくいことがありました。(スッポンで解消しましたが) 専門家ではないので素人意見なのですがPSが横にあると言うことはそこに行くまでの配管も曲がっていると言うことでしょうか？ 前のマンションがどうだったか分からないんですがイメージ排水したものは下に流れる構造になってるのが普通だと思っていました。 横に行くから詰まりやすいのかな？と思っていたんですがどうなんでしょうか？ 専門家さんわかれば教えてください
• 主婦の方、いらっしゃいましたらアドバイス御願いします。１１月入居のものです。 みなさん、台所のゴミ箱ってどうされてます？45リットルのゴミ袋が入るようなゴミ箱置いてますか？オールズ は24時間ゴミ出しができるしディスポーザーあるしで、そんなゴミが溜まることないかなぁと思い購入するか迷っています。(スーパーの袋などでゴミ捨てしていいってことですよね？) アドバイスおねがいします。
  • うちは部屋も自転車置き場もグランコートじゃないので、何かのついでにゴミ捨てができずごみ捨てが億劫になり45リットル満パンまで貯めて捨てに行っています。 ただ満杯まで詰めるとすごく機械に投入しずらいです
  • うちは30リットルの袋かスーパーの袋に詰めて、毎朝捨ててますよー！
• プラごみとか関係なく一つの袋に捨てるのでしょうか？それだったら大きいゴミ箱も置いた方がよいですね。機械に入れるんですね！想像がつきません！
  • 機械投入は燃えるゴミだけです。 プラやカンビンなどなどは分別してそれぞれBOXにって感じです。
• 内覧の際、貼り紙を見てきになったのですが…マンション内でいたずらが相次いでるそうですね。室外機のホースが切断されているとのことですが、これはベランダ側ですか？廊下側でしょうか…気持ち悪いですね。お弁当がバルコニーに投げ込まれたとのことですが、普通に考えると一階の住民さんが被害に遭われたのでしょうか？
  • 今日続報がエレベーターに貼ってあって、犯人捕まったみたいですよ！ 住民の子供だったみたいです 警察が捕まえて話を聞いたら、犯行を認めて反省しているようだ……など書いてありました 早々に警察に相談したり、きっちり被害届も出したり、しっかりした対応で安心しました
• 引っ越し前にキッチンの排気口カバーを買っておきたいのですがサイズを測るのを忘れてしまいました…どなたか教えていただければ嬉しいです。
  • 説明書を見てみましたがサイズは載っていなくて、計ろうかと思ったのですが、どこからどこを計れば良いのか解らずすみません。うちは入居してから100均で切るタイプのフィルターを買いましたよ。参考になれば嬉しいです
  • 換気扇と勘違いしてました！コンロ部の長さでしたね。計りましたのでお伝えします！排気カバーは、横が54,5縦が4,7でした。一応お伝えすると、パネルコンロの枠自体の横幅は、59,5でした。お引っ越し楽しみですね
• 玄関に鍵などちょこっとしたものを置けたらいいなと思うのですが。手っ取り早く小さな棚を買うべきか、靴箱の扉に手フックを貼り付けるか…見た目も綺麗でなんかいいアイディアあればおしえてほしいです！
  • 玄関扉にマグネットで付けられるフックを使っています！上手く説明できないのですがフックだけでなく印鑑やペンなども入れられるようになっているのでとっても便利です！「マグネット キーフック」です。

【オプション】

• オプション、私もお風呂の保温のやつをつけようか悩んでます。二重にすることでお風呂が狭くなったりしないのかな？ オプションの説明の時に聞いてみようと思ってます。あとは玄関の全身鏡は欲しいな
• コンセントの増設はやっぱりしといた方が良いと思いますか？
  • コンセント増設はそんなに難しい作業ではないはずなので入居してからほしければ付けるでもいいかなとも思います。
    • コンセントの増設したいんですけど マンション買うの初めてなのでどこに付けたらいいのか… キッチン周りとか、テレビ周りとか必要になりそうかな？
• 私は和室を琉球風の畳にしたいです。 後は、色々検討中ですが、結構高いですよね。
  • 琉球風の畳オシャレでいいですよね！ 私も琉球畳したかったですけど、全部張替えると10万越えちゃうので考え中です… 最初は既存の畳にして、張替える時に琉球畳にしようかなーなんて考えてます。食洗機とか、IHコンロとかも、最初に付いてるのが壊れたら新しいのに替えようかな。
• 有償オプション、どれも高く自分で業者にお願いしようかと思ってます。 そのようにする方他にもおられますか？ 検討してるのは、食器棚と下駄箱の鏡です。
• 設計変更可能な部屋を購入し、見積を取りました。 オプションと設計変更で好きなだけ言ったら200万円を余裕で超えました。。 これだけ頼んでもボリュームディスカウントは1円もしてくれないオリックスさんは強気なんでしょうか、それとも私が無知なんでしょうか。 知り合いに頼む方が安いのは目に見えているんですが、3月末引き渡しで、子供がちょうど小学校入学年なので、引き渡し後工事もちょっとなぁと悩み中です。
• お風呂のオプションについてですが 先日リクシルのショールームに製品についてのお話を聞きに行ってきました。 風呂釜のオプションのついてですが、角部屋でお風呂に窓があるタイプの間取りのお部屋の場合は、風通しが良いためお風呂の温度が下がりやすくなるためオプション購入も検討する価値はあるでしょうとのことです オプション製品は風呂釜と風呂蓋によって保温性が高められるということです。
  • 魔法瓶浴槽も魅力的ですが、それよりも風呂蓋が良いですよね。軽くて壁に立てて収納できて。 オプションにしなくても、風呂蓋は市販してそうですが立て掛ける収納用のフック？実用的なのがあるかが、気になるところで迷ってます。 どなたかご存じのかたいらっしゃいますか？
    • LIXILのコールセンターに確認したら、蓋(板)は購入できるみたいです。1418サイズで18000円ぐらいのようです。 ただ壁収納用のフック等は、浴室の管理番号を伝えると工事がいるか要らないか確認した上で収納部分に必要な金額を教えてくれるそうです。
• 白のフローリングは髪の毛が床に落ちるとすごく目立ちますよ。 特に女性の長い髪の人がいるご家庭は。 ワイパーで一日二回の掃除は必須です。
• 週末にオプション説明会に行って来ました お風呂場のサーモフロアのタイルを触り比べさせてもらったのですが、有りと無しではヒヤッと感が全然違ったのでお願いしちゃいました
• 私は食器棚を付けました。 家具屋さんで色々見ましたが、サイズが微妙だったのでお願いしました。 ただ、オプションではなくても、オーダーで作れますので、拘りたいのであれば、オプションではない方がいいと思いますよ
• インターホンですが、TVモニター対応してるのは1階の正面玄関のみと聞きました。 各住戸の玄関もTVモニタにしたいです。来月にオプション説明会に行く予定ですが、可能でしょうか。
  • オプションで良いので、玄関もモニタつけたいですよね。メーカーのHPを見ると、どちらも扱ってるみたいなので。
  • 先日オプション会に参加した時にインターホンの件聞いたんですが、担当からは調べておきますの回答のみでした。 少なくとも今やってる奴には含まれてなかったので、夏頃にやる予定の別のオプション会で出てくるかどうかですかね〜
  • こちらも確認しました。共用部なので難しいと思うが、オプション説明会で聞いてくださいと言われました。
    • オプション会で確認しました。 玄関扉のモニターは、オプションでは付けれないし 共用部分なので居住後も勝手に変えれないとのこと。 もし、付けたいなら、お隣のビックカーサのように 管理組合で、全員の了承を得てから 付けたい人だけ、有料で付ける、となるらしいです。 管理組合発足して、そこからの話なので 付けれたとしてもだいぶ先になりそうですね。
• 引き戸オプションしたいと思っています。マンションは角部屋を除いて窓が前後にしか無いので、扉をあけておきたいな、と。
• 洗濯機上の収納棚がほしい
• フルフラットキッチンと、ヘルスメーター収納と、洋室引き戸と、コンセント増設一箇所しました！！
• 私は食器棚だけです！
• 知り合いのリフォーム業者に聞いたところ、エコカラットは良いとのことでしたので、リビング、廊下、トイレにオーダーしました。消臭、除湿効果も期待しておりますが、一番は見た目重視です。洗面室はどうしようか迷っております。水に濡れるのはあまり良くないようです。
  • リビングだけで充分かとおもいますよ。 洗面所はお金に余裕があればありですが、 トイレに貼る意味がわかりません。 トイレに長時間滞在するのでしたらトイレにも、また廊下にも貼ったらいいと思いますが… もし、知り合いがトイレにエコカラットを勧めてきたのであれば、その方は信用できない人と考えた方がいいかと思いますよ。 私ならトイレ、廊下はアクセントクロスいわゆる1000番代のグレードの少し高いアクセントクロスを採用する事をお勧めします。
    • トイレに貼る場合は勧められるのは エコカラットではなく エコカラットプラスのほうだと思います 通常のものよりもプラスのほうが 汚れに強いのと湿度調整の性能が3割ほどアップしているそうです 価格も上がりますが…
• インテリアオプションなら、 窓にはるUVカットのシートと、 玄関の鏡はつけて良かったと思ってます 逆に失敗したなと思ってるのは、 リビングのカーテンを遮光カーテンにすれば良かったです 子供が小さくて和室で寝ているのですが、朝日が眩しくて襖を閉めるとエアコンの風が入らなくて暑いです…

【光熱費】

• オール電化は安くなると聞きますよね。
  • 光熱費下がっても堺市は水道が高いですよね
    • そうなんですよね。私は市内だったので3000円もかかったことなかったからビックリ
• 光熱費五月分がでたので報告します。参考にはならないかもしれませんが… 去年 五月のガス代 51✖︎✖︎円 電気代 33✖︎✖︎円 今年の五月 ぴeタイム 87✖︎✖︎円 でも引越ししてから洗濯機を購入し洗濯乾燥機を使うになったので、どんなものでしょうか？ なんやかんや愚痴は言いましたけど、住み心地はよいですよ、オールズの住民は優しいと思います。挨拶大事ですもんね。
  • 堺市水道代高いんですね ずっと堺市に住んでるから気づかなかった ２ヶ月で3000～4000円ならこんなものかと思っていたけど、他の地域ではもっと安いのか… 光熱費は、 去年→電気42×× ガス33×× 今年→10××× なので大分上がってしまいました でも、食洗機は便利だし、IHは揚げ物も楽だし、生活は凄く快適になりました 今のプランは基本使用料が高いので見直してみます
    • すみません、今月の水道料金87××円でした 前に住んでいたのも同じ堺市北区なのに水道料金が急に上がり過ぎ！？と疑問に思い水道局に電話したら、 前の賃貸は管理組合が下水料金を払ってくれていて下水料金が無料だったので安かっただけでした 勘違いしていてすみませんでした 堺市水道代高かったです…
    • 今月とは、二ヶ月で水道代と下水道代が約8700円。よって1ヶ月あたりに換算すると、 約4350円て事ですか⁇
    • その通りです、鍵をもらってから測るしか方法はありません。
    • そうです、63日間(２ヶ月)で34m3使用して上水道・下水道料金合わせて87××円でした １ヶ月で換算すると約4350円です 大阪市と比べると高いですよね～
• みなさん、電力会社ってどこにされました？関電のまんまですか？
  • 関電のままです。 プロバイダーをeoにしたのでeo電気も検討しましたが、使用量が多くないとメリットが無いようだったので。 まあ、eo電気も実質関電ですが。
• 台風すごかったですね。オールズは停電大丈夫だったみたいですね。なかもずに住んでる知り合いは停電みたいです（2018/9/5）

間取り[ ]

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：65.55m2～101.89m2
• 公開された当初に資料請求をしていたのですが、特典で未公開間取りのURLが載ったメールが来ていました。 改めて確認したところ、間取りによってはシューズインクローゼットが導入されているようです。 2LDKと4LDKの間取りは、かなり広々したシューズインクローゼットが配置されています。 シューズインクローゼットでない75平米の3LDKの間取りには、下足入と書かれたスペースがあり、オプションかどうかは間取り図からでは分かりませんが、多分オプションではないと思います。 他に、マルチクロゼットが2つあったり、収納はトレンドを押さえているようです。
• 間取りが発表されてたからみたけど100平米超えの４LDKをのぞき他は間口が狭すぎるよ。 部屋の形が細長すぎる。これは使いにくいよ。 同じ６畳でも正方形に近いほうが家具も配置しやすく広くみえる。 ４LDKで５千万は高すぎる。 この値段をだすなら市内でいいところあるよ。
  • あの４LDｋの５千万物件はただのプレミアム釣りということ？ このタイプ以外は細長間取りで使いにくいうえに高い設定と。 今の主流はワイドスパンでしょ。 それに逆行する細長間取り。２LDKなんか狭すぎるよ。
• 南向きも日当たりはそれほどよくないと思いますよ。ここより八階分高い２３階建てのカーサがそびえ立っていますので。眺望は、カーサの公園が見えるので一応はパークビューかな。
• 好みもありますがリビングに全てのお部屋が繋がるタイプなので家族と顔を合わしやすいです。完全に独立したお部屋が欲しい方には向かないですね。個人的には家具の配置がしにくい間取りかと思います。リビング以外の2部屋がバルコニーに面しているので日当たりはよさそうですが

買い物・食事[ ]

• 既に近くにすんでいますが コーナンとダイエーとスギ薬局がすぐ近くにあるのは主婦にとって本当に便利ですよ。
• やっぱり御堂筋沿線で学校、スーパー、コーナンが近いのは魅力。駅までは少し距離はありますが、乗り換えなしで市内まで出られるしね。 管理費は確かに高いけど、物件自体が比較的お求めやすいからここに決めました。
• ユニクロ、2017年末に閉店してしまいましたね。北花田イオンにいくそうです
• コナミスポーツも閉まっちゃいますね
  • あそこ万代になるんですよ。ますますあそこらへん活性しますね。
    • 徒歩1分以内に万代とグルメシティ両方行けるのは、立地条件的に素晴らしいですね。 あとはコーナンの二階が何になるのか楽しみですね。
    • UNIQLO跡地はコナミスポーツがはいる予定らしいですよ。

育児・教育[ ]

• 小学校区が金岡南になれば徒歩二分ぐらいですし人気もある学校なのでラッキーですが、キャパオーバーになると痛いですね。家族もちの予定がある人はよく販売員に確認すべきです。
  • 金岡南は生徒数増えすぎで、休み時間も運動場にでて遊ぶことが順番で好きなようにのびのびできないとききました。 そして教室も足りなくて、職員室がプレハブでたてるはめにもなったと。
    • 発表会で伺ったところ、校区は金岡南小で決定らしいですが変わるならいつ分かるのでしょう。契約後に変更されたら困ります。
      • 学区は金岡南で確定見たいです。途中変更もないようです。
• 小学校の校区の再編が無いか心配…
  • ありえますよ。友達の子供が通ってますが、もう既に、校区変更の話が出てるみたいですよ
• アイランズ、ウエスト、イーストは校区は金岡南ですか？
  • アイランズは金岡南(小学校の横)ですが、ウエストとイーストは中百舌鳥だったと思います。ちなみに、オールズは校区変更になれば金岡南になる可能性はほぼなく、中百舌鳥か白鷺どちらになるかも微妙な所ですね。 住まれる方の家族構成によりますが、販売価格だけ見ると小さな子育て世帯が予想されるので、金岡南の現状的に受け入れ難しいのでは？と心配になりますね
• 金岡南小学校は2年後に校舎の増設があると小学校側に確認しました！
• 校区で言うたら金岡南中学校やね。
• 今は金岡南中学校て、どうなの？
  • 金岡南中が荒れているという話はここ数年聞いたことがありません。三国ヶ丘高校への進学率も良さそうですし、学力もそこそこいいのでは？ 金岡南小は、熱心な保護者の方が多いので、校内清掃・子供会など、みなさん積極的に参加されている印象です。毎年1クラス近くのお子さんが私学受験し、進学されていると思います。 交通量が多いのが気になりますが。
    • 人気校区は三国ヶ丘中学校やら泉北方面の高級住宅地方面でしょう。堺やったらね。ここら人気校区て聞いたことないわ。俺は白鷺十数年前まで住んでたけど、金岡南はあの近辺やったらガラ悪い中学校やったで。 昔の話しやから、急激に環境が変わったんかな？
• 大阪の高校は、学区わりないから、 府内はどこでもいける。 三国ヶ丘高校が近くにあろうが 関係ないで
• 保育園は激戦区で入るの難しいですね。育休中で1歳児入園おちた人まわりにいます。3歳児は小規模保育からうつる人がおおく新規は100%入れないと区役所の方に言われました。認可外にいれてフルタイムで働いて点数かせぐしかない。
• 1歳児持ちのご家庭多いのかな？ 保育園落ちました～涙 待機170人だそうです笑 キッズルームが混雑しそうですね。 お友達たくさんできますよーに
• 幼稚園バスを見かける方、いらっしゃいますか？ どこの幼稚園のバスがオールズに停まっているか、どなたかご存知ありませんか？ また、どの辺りに停めるのでしょうか？？ やはり、グランコートでしょうか？？ 来年、入園予定のこどもがいるので参考にさせてください。よろしくお願いいたします！
  • グランコート近くのグットタイムリビングあたりに幼稚園バスが2台ほど止まってるのは見たことあります。 中央、新金岡、新金岡、光明の幼稚園バスは走ってますし、あの辺はビックカーサやURなどマンションが多いので大概の幼稚園のバスはあると思います。幼稚園の見学に行ってみてバス停の事聞いたらすぐに教えてもらえますし、気に入った幼稚園に行かれたらいいのではないでしょうか？？
• 堺市北区の近隣保育園について何が情報があれば、宜しくお願いします。
  • なないろ保育園が大きくて有名なイメージです。あとは競争率が高いですが日の丸保育園でしょうか。 2歳までなら小規模保育も駅前にありますよ。

周辺環境・治安[ ]

• 地域・地区：都市計画区域内、市街化区域、準防火地域、第2種高度地区
• 前に道を隔ててダイキンの工場ありますが騒音とか臭いはどうなんでしょうか？
• 中百舌鳥って住み心地いいのでしょうか？治安も気になります
  • ここはダイエーコーナンやコナミスポーツやスギ薬局が近くて住みやすいですよ。ただ狭い敷地に530世帯だし、真ん前に23階建てがそびえているから圧迫感があるかもしれません。
• この土地はもともと何が建っているかご存知の方いらっしゃいますか？
  • 以前は団地でした。 多分URだったと思います。 ビッグカーサの土地も元は同じ団地の敷地でしたよ。
• 前にダイキン工場があるのはいやかな。 準工業地帯と接しているということでしょう。ダイキンと違う工場ができる可能性もあるよね。 将来有害な工場反対！のプラカード持ちたくないない・・・。 このマンションの敷地は準工業地帯ではなかったけど。 でも道路に囲まれている敷地も気になる。
• 眺望はだめですね。
• 確かに大阪市内には近いし環境もいい。 唯一近隣住民から言うと車は大通りまで出るのに一苦労。 どちらに出るのも渋滞必死です。逃げ道ないのが難点。
• ここは、駅により近いカーサの影になって日当たりも悪いですが、カーサが壁になってくれて電車の騒音を遮ってくれるというメリットもありますか？
  • 営業マンの方から聞いた話ですが、 電車の音はまず聞こえないとの事です。 日当りですが、現在販売しているⅠ工区に関しては、ビッグカーサと直接面していないので、関係ないと思います。来年販売されるⅡ工区(ウィズコート)に関しては、ビッグカーサと直接面しますが、大分離れているので、日当りは問題ないと思います。(部屋によっては近い所もあるかも)眺望はビッグカーサが前面に出てくると思いますが。 本当に気になる様であれば、直接現地を訪れる事をお勧めします。
• 最近、マンションの至るところにクチナシの花が咲いていてとてもいい香りがします 清掃の方が毎日掃除して下さっているので手入れも行き届いていて、マンション内を少し歩くだけでも気持ちがいいです 住民の方も皆様すれ違うときには挨拶して下さって、いい所に引っ越してこれて嬉しいです

周辺施設[ ]

• ユニクロ跡地はスポーツジムでしたね… ユニクロのままであって欲しかった。 エグザスなかもず https://www.konami.com/sportsclub
• 小児科はぐんぐんキッズクリニック、 予約しても混みますがどの先生にあたっても、丁寧で話しやすく的確です。感染疑いや高熱等のお子さんのための待合個室も確か3室くらいあります。 予防接種は、別フロアで受けれます。 眼科は澤田眼科がオススメです。 初診は無理かもしれませんが、電話で予約可能です。
• まつお小児科は、日曜日も午前中なら診てくれます。あけど小児科は、月曜日・水曜日・土曜日も夜20:00まで診てくれますので、心強いです。

その他[ ]

• 今の所のデメリットは

1. 低層階は展望×
2. オール電化
3. オプション制
4. 機械式駐車場がある（将来メンテナンスコストがかさむ）
5. 余計な施設（シガレットラウンジ・キッズルーム・ビジネスラウンジ・ジム？）
6. コンシェルジュ（管理費に跳ね返る・クリーニングや宅配など自分で連絡できればいらない）

• ×デメリット

1. 最寄り駅が白鷺駅（駅力弱い）
2. オール電化（IH専用の鍋などに買い換える必要あり）
3. 細長間取り（家具配置しにくい・狭い）
4. マンションに命の眺望・日当たり悪い部屋あり（向き・間取りによるが）
5. 将来ずっと隣のカーサと競合する
6. 機械式駐車場（不具合、点検費用・修繕費用にのしかかる。高額です・マンご友人いれば金額聞いてみて下さい。平面なら消えかかった白線書く程度）

• ◎メリット

1. 中百舌鳥８分？
2. 隣に商業施設あり。買い物便利。共働きには便利。
3. 御堂筋線に通勤ある人は便利。

• こちらの物件って、全ての棟がペット可ですよね。共用施設にペット連れてくることとかは制限してるのかな？ 細かい事は管理組合出来てからなのかな～

掲示板[ ]

• 大阪府のマンション口コミ提示板一覧
• なかもずALLZ（オールズ）についての口コミ掲示板
• なかもずALLZってどうよ？

ご近所物件の掲示板

• グランドパレス河内松原（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ガーデンシティ新金岡（検討スレ） ｜ （まとめ）
• グランドパレス堺上野芝 ザ・グランドガーデン（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ワコーレ北花田レジデンス（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ポレスター堺（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ローレルコートあびこBAUS（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ）
• ワコーレ堺東レジデンス（検討スレ） ｜ （まとめ）
• リビオ堺グリーンアベニュー（検討スレ） ｜ （まとめ）
• サンメゾンなかもず駅前II（検討スレ） ｜ （まとめ）
• サンリヤン堺（検討スレ） ｜ （まとめ）

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