ジオ西宮北口 クラウンズ

2017年3月7日 (火) 13:30時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：兵庫県西宮市大屋町200番、204番（地番）
• 交通：阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩9分
• 総戸数：20戸
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年02月竣工済み
• 売主：阪急不動産株式会社
• 施工：村本建設株式会社
• 管理：株式会社阪急ハウジングサポート

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 価格：5,380万円～9,030万円、最多価格帯：6,000万円台・7,900万円台・8,700万円台（各2戸）。
• 管理費（月額） 15,110円～20,920円、修繕積立金（月額） 8,020円～11,110円。
• 修繕積立基金（一括）401,000円～556,000円、管理一時金 : 10,000円（一括）、専用庭使用料 : 160円・170円（月額）。
• 販売戸数：13戸。
• 現状のこちらの販売は、先着順であと10戸ということ。 7月に先着順になってからどの程度の販売があったのだろうか。 20戸中の10戸なので、まだ半分なのですが。 ということは、まだ値引きは期待はできない時期ということでいいのでしょうか。 もう少し売れてからかなぁ。
  • 残り戸数10戸からなかなか動かないですね。販売状況はどんな感じなんでしょう
• ここ坪250万近いんですね。西北で最高坪単格更新！
• 場所がちと微妙な割に強気すぎる価格。
  • さすがジオだなという価格帯になっています。
• 20戸のみのレジデンスで専有面積もゆったりめなので管理費等も高くなるかと思えば、管理費15,260円～20,920円、修繕積立金8,100円～11,110円とそこまで大きな負担にならないようで安堵いたしました。
• 公式サイトを見る限りでは、まだ8戸残っているようです。 もう最上階はなくなってしまったかもしれませんが、 間取りはYahoo!不動産などでも確認可能です。 庭の面積はちと狭めですが、1階の庭つきプランも残っているみたいですね。
• 高い部屋が売れてなかったですね。良い物件は高い部屋から売れるものであろう 立地のポテンシャル、学区の悪さが無理があるのかね。
• 小規模なのがいいと思っていましたけれど、修繕のことを考えると実際に厳しい面もあるのかなと思いました。少ない戸数でまかなわないといけないのですものね。 ただ、建物自体も小規模なので、大規模の場合と単純には比べられないのではとも思います。 広さが魅力的だと思いましたけれど、駅からの距離のわりには高いなと思います。
  • 建物の規模も小さいとはいえ、ある程度の額のものを少ない分母で割っていくことになりますから、 多めの修繕積立をしていかないとならないだろうなというようには思われます。 建替えか修繕かという問題が出てきた時に、意見は小規模だからまとまるということはあるのかなぁ。 そういう大切な議決は満場一致じゃないと厳しい物になってくる。 ただこればかりはマンションの規模はどうであれ変わらない問題になってくるでしょう。

交通[ ]

• アクセスの良さは魅力がありますね。

構造・建物[ ]

• エントランスがもう少し高級感ある仕上がりでも良いかもしれません。戸数が少ないので戸建て感覚で住めるのは良いなと思います。

共用施設[ ]

• 駐車場 : 15台（機械式）　13,000円～20,000円（月額）
• 駐輪場 : 41台（2段式38台・平面式3台｛ミニバイク可｝）

設備・仕様[ ]

• この物件はクチーナのキッチンですね。タカラやトーヨーが多い中、どうなんでしょう？天板もシーザーストーンでお高そうなイメージがありますが、、、 洗濯機置場の上の棚や、ウォークインクローゼットの２段バーなどジオ独自の工夫がしてあって良いですね。 引き戸で広々と部屋を使えるし、トイレも手洗いが別で気に入りました。 トランクルームも有難い。
• 普通のマンションですよ。 特筆すべき設備はほぼない。クッチーナ、サーモフロア、サービスは朝刊配達ぐらいですね。 浄水器は一体型だし、バルコニーの戸境壁はマリオンもなく片方はコンクリがなくペラペラボードしかないじゃないですか。 タイルもどこまではってるのかな。今はバルコニーや外廊下も吹き付けが多いですからね。

間取り[ ]

• 間取り：3LDK。
• 専有面積：80.16m2～111.04m2。
• バルコニー面積：2.44m2～19.11m2。
• １００平米以上ある間取りは圧倒されますし、ここまで広いのは魅力的です。ワンフロア４戸ですからプライバシー感もあっていいです
• 110平米もある部屋でこんなスパンの狭さはないわ。窓ガラス4枚やから、6.5メートルぐらいちゃうのかな。70平米第のマンションと同じやで。
• 庭自体は狭めだけれど、テラスの奥行きもあるから 圧迫感は感じないで過ごすことができるのでは？と思います。 テラスの先にちょこっと庭がある、というイメージ。
• 間取自体はよくある感じ。 フリールームがあるプランだと大型収納が付いているって言う感じで良いかもしれないですね。
• ゆったりと作られている所は好感持てる。 納戸があったりすると本当に収納家具も最低限で済んで部屋をすっきりさせることが出来ますもの。 1戸1戸細長すぎるような気がするのだけど、廊下を長く取って居室をバラけさせたので、リビングが縦長で使いにくいとかそういうのとは違う感じになっていますね。

買い物・食事[ ]

• 阪急百貨店 西宮阪急（約410m・徒歩6分）、西宮ロフト（約410m・徒歩6分）、イズミヤ 西宮ガーデンズ店（約410m・徒歩6分）。
• 買い物も便利とは思えませんね。
  • 買い物もガーデンズのイズミヤ側の入り口が近いし、万代もありますね。

育児・教育[ ]

• 市立 深津小学校（約1,170m・徒歩15分）、学校法人阪急学園 阪急幼稚園（約70m・徒歩1分）。
• この辺りの子育て環境は如何ですか？ 小中学校は少々歩きそうですが、一応周辺に保育施設や赤ちゃん本舗があるようですが。 子育て支援施設(ありますか？)や遊び場などはどちらに行かれているのでしょう。 また、保育園は入りやすいですか？
  • 小学校は子どもで徒歩5分強くらいでしょうか？なのでそんなに遠くないと思います。大きな道路は渡らなくてはいけませんが。 保育施設はありますが、ここらへんの幼稚園・保育園は常にいっぱいです。 子育て支援施設はちょっと遠いです。自転車が使えれば行けます。

周辺環境・治安[ ]

• 西宮瓦林郵便局（約480m・徒歩6分）、三井住友銀行　西宮北口支店（約710m・徒歩9分）。
• 日和佐医院（約80m・徒歩1分）、田原クリニック（約330m・徒歩5分）。
• ここは土地ランクと物件価格がマッチしていないと思いますね、西北バブルの極みでしょう。それでも、土地勘がなく無知な人２０人を集めるのは難しくはないかも。他市からの流入は必至で、西宮市の人口は確実に増えますね。
  • この辺の土地って別に悪くないんじゃないの？ガーデンズまでも徒歩で余裕だし。
• 現地みてきました。 うーん、建築中でしたが、高級マンションの立地としては、周りにの環境とくらべたら、マンションだけが浮きそうな周辺環境でしたね。 近辺道路も阪急電鉄の踏み切り渋滞しそうですね。
  • 踏切の渋滞は線路より南側なので、北側よりそれほど気にならないでしょう。駅近の許容範囲は人それぞれ。
    • 阪急の踏み切り渋滞はほとんど起きません。 往復びんたが頻発しますが、それでも長くて2回ほど待てば流れます。 それよりは土日の日中、山幹のガーデンズ渋滞の方がひどいと思います。 まあ、立地から考えるとそれほど大きく影響は受けませんけどね。 混みにくいルートがあるので、使うルートは選んだ方が良いでしょう。
• 線路と大通りからは少し離れているので騒音はそこまでといった感じかな
• 現地行きましたが、どんよりとしたところですね。活気がない。。文化住宅や狭小住宅が多く、気分が全くあがらない。。その割に、電車の音、踏切の音、中津浜線の音、パスタ屋の駐車場の音が聞こえてくるので、窓開けてるとザワザワしてそうです。
  • 現地見ましたけど普通の住宅街でしたよ。確かに高級住宅地ではないですけど、庶民の街という感じです。
• 窓を締め切れば騒音なんてほぼ聞こえない。 また線路は北側なので南のベランダ窓を開けても気にするレベルでは無いと思うし、南の少し離れた高速道は防音壁がしっかり効果をを出しベランダ窓を開けていても耳を澄ませてかすかに聞こえる程度。
• サイゼリアの駐車場も近くて煩いです。
• 郊外の深夜３０デシベル。静かな昼の住宅地４０デシベル。この建物４５デシベル 。交通量の多い道沿い６５デシベル 。線路沿い・騒がしい街頭７０デシベル 。線路のガード下１００デシベル。まあこの建物の環境はこの程度でしょう。うるさい道や線路沿いでも一本裏道に入るだけで 急に静かになった経験は誰でもお持ちかと思います。
• クラウンズはたしかに騒音がどうなるか住んでみないとわからないと思いますが、周りの環境(踏切ないとき)はとても静かな住宅街だと思いました。

周辺施設[ ]

• 市立 北口図書館（約850m・徒歩11分）、大森公園（約560m・徒歩7分）、TOHOシネマズ西宮OS（約410m・徒歩6分）。

その他[ ]

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