エコヴィレッジ朝霞本町

2010年11月16日 (火) 08:31時点における最新版

エコヴィレッジ朝霞本町外観

物件概要[ ]

• 所在地：埼玉県朝霞市本町2丁目1825番1、2（地番）
• 交通：東武東上線「朝霞」駅から徒歩3分
• 総戸数：106戸（管理事務室1戸・コミュニティールーム1戸含む）
• 構造、建物階数：地上15階
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：2007年06月
• 売主：リブラン
• 施工：ＮＩＰＯＯコーポレーション・川村工営建設共同体

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 昨日、ＭＲに行ってきました。まだ販売は開始されていないとのことでしたが、抽選にはしたくないため、購入意思のある方は予約？みたいな形を取っているとの事でした。ＭＲのタイプの部屋はほとんどが予約済みになっていましたし、他のお部屋も予約済みがいくつも見られましたので売れ行きはいいみたいですよ。ただ、朝霞で４０００万台って・・・。駅徒歩３分南向きって言っても、前にはマンションがありますしね。間取りや材質はすごく気に入っているのに価格が高すぎます！今、購入しようか本気で迷っています。皆さんは東向きはどう思いますか？
• プレオープンいってきました。価格表はできていましたよ。そう言えばグランドオープンは３日からでしたよね。価格については、高すぎる・・・のでしょうか？私は駅からの距離と緑の豊富なマンションを希望していたので、そうは思いませんでしたけど。エコヴィレッジの考えが良いとなれば、他にはないものがたくさん付いているので、価格は妥当なものになるのだと思います。人によりけりなんだと思います。
• 私的には駅歩いて３分で価格的には安いと思いましたが、その分狭いので結局割高だなって感じました。
• この値段。朝霞ってそんなにお高いの？！
  • 駅から近いとは言え、和光市、朝霞台と同等の値段ですからね。私も高いと思い購入は、断念しました。さすがに朝霞(しかも商業地区)で4000万以上の価値を私は、見出せなかったです
  • 一長一短ですよ。新座のは安いけど立地が・・
  • でも、１５００万から２０００万違いますよ。そこまでの価値を見い出せません
• 夏前にモデルルーム行った時早くしないと完売しちゃうよと契約を急がされたましたが・・・昨日、志木の駅前というか別のマンションモデルルーム前でちらし配ってました
• 年末頃はほとんど動きがなかったようですが、最終期が始まって年始にそこそこ売れたっぽいです。実際にどのくらい残っているかは知りませんが、主に下（2-3階）と上のほうが中心に残っていたような。メゾネットは完売でした。資産として考えたら高いですからねぇ。バンバン売れるタイプの物件じゃないですよね。それ以外の「生活の質」とか「イメージ」みたいな所にお金を払おうと思うかどうか…。
• 1月中旬ぐらいで残り8件（2階と12階以上）でした。印刷したモノに、ペンで売約済みの印をつけていたのが6件。年始は動くとはいえ、いきなり動いたのでちょっとびっくりですね。
• ２Fって人気ないんですか？
  • 人気がないというか、考え方次第だと思います。植え込みに高くなる木もあるようなので、2Ｆだとちょうど目の前に木があったりするかも。あと、202はあの家が目の前ですからね。でも1階には部屋がないので、小さな子どもがいて足音がうるさかったりする心配があるなら下の家に気を使う必要がなくて、ちょうどいいかもしれません。子どもを一人でエレベーターに乗せるのも、今の時代考え物ですしね。２Ｆなら、階段使えます。
• １１戸と意外に売れ残っているんですね。確かに販売価格が高いのはわかりますが。あの家の前は、たしかにきついですね。

交通[ ]

• 朝霞は急行止まらないので若干安いんですが、東洋経済４月？日号に駅力の採点で★０個ってのは気になりましたね。近隣にも同じ位の回数のマンションは立ってます。
• 都営13号線の開通が、2008年6月に決定しましたね。これが出来ると、通勤がとても便利なのですが。それも、決めた理由のひとつです。
• 朝霞駅は東武東上線の急行が停車しません。池袋発で各駅停車を除くと、急行・準急が交互に出る感じです。急行が止まらない＝乗る電車が半分になる。当然朝霞駅始発は無いです。東上線沿線で電車を使うならば、和光や志木のほうがずっと便利ですね。
  • 朝霞駅には関係ないのですが、お隣の朝霞台駅は急行停車駅なのに、朝の通勤時に運行される「通勤急行」は、停まりません。志木の次は、和光市になります。
  • 数年前まで朝霞の実家に住んでいました。急行が停まらないのは朝霞の長所なんです。そのおかげでいい感じの雰囲気が保ててるような気がします。つまり志木や和光市のように人であふれかえったりはしない。朝霞駅が込むのは１年で２度、お祭りと自衛隊の観閲式のときだけです。急行が止まらなくてもその直前に来る各停に乗って次の和光市駅で急行に乗り換えればいいんです。どうせ座れないですし。
  • なるほど、朝霞の落ち着いた雰囲気には、そういう理由もあるのですね。時刻表を眺めてみましたが、自分の帰宅時間あたりなら、池袋から急行に乗って和光で乗り換えれば、急行が志木に着くより早く家に着けますね。なにしろ、徒歩３分ですから。
• 和光の駅までは自転車でも割と近いですよ。
• 東上線はけっこう混みますが、他の有名沿線から比べるとまだマシな様です。池袋迄の急・準との乗車時間差は10分ちょっとぐらいなのでいっそ各駅停車利用も有りかも？有楽町線の場合は和光から始発に乗れますし、それで無く直通の場合でも和光でどっと人が降りますのでつり革キープは全く問題無し。（極々まれですが座れる場合も有ります）16号線が開通してもここからだとそんなに混まないのでは？（これは個人的な憶測です）
• 気になるのは前の道路の狭さのみです。なんとか行政のほうで道路幅を拡張してくれないかな。今のままでは車のすれ違いはほぼ不可です。
  • 前の道路は一方方向じゃないんですよね。確かに細い箇所がありますね（八百屋の前は自転車が・・・）歩行者と車もすれ違うのが怖いくらいです
• 東上線やメトロが、不通になることが多い。運が悪いのか駅に行ったら止まってたことが最近３度も…
  • それは、相当電車運が悪いですね。ここ８年通勤していますが、朝の通勤で不通は経験したことはありません。帰りは、片手（５回）位は遅れがあったと思いますが、別ルートで帰ったのは、２回だけです。最近は、すごい落雷があった時だったと記憶しています。ＪＲ武蔵野線、埼京線と比べると、強風の影響を受けず、時間に正確な運行状況と評価しています。
  • 先週は電車止まりましたね。ここからの初出勤の日に、遅刻しました。（笑）
• 今日も東上線遅れましたね。５分程度でしたが、おかげで乗り継ぎがうまく行かず会社に着いたときは１５分の遅刻でした。東上線.....最悪です。
  • 電車5分遅れただけで遅刻するのは言い訳。。　笑。電車の乗り換えをして通勤する場合は、どちらかの電車が遅延するのを想定して余裕をもって出社するでしょう。
• 20年以上、東上線を利用していますが、武蔵野線や中央線・埼京線に比べれば遅延は少ない方だと思います。私が思う東上線の残念な点は「座席」と「空調」ですね。あのスプリングの伸びきった安物ソファのような座り心地ときたら。。しかも冬期は10分も座っていると空調のせいか、足下から腰にかけて熱くなって、ダル〜くなりませんか？それから空調。夏期であれば肌寒い日であろうとガンガンに冷やし、冬期は冬期で、ボワボワとした温風。真冬の満員列車なんて車外との温度差でクラクラします。コートを脱げと言うのでしょうか。しかも成増以降はノンストップですから、ホントに気持ちが悪くなった時は危機一髪でした。。。お腹の弱い方は各停をオススメします（笑）

構造・建物[ ]

• 建物が、想像していたよりも建物のフォルムが美しく現代建築に住む意気込みで感動しました。緑が多くなればさらに、美しさが増すと思われます。ちなみに建築家の若林氏はその筋では、結構有名ですので間違いはないと思っていましたが。
• 表側はベランダが並んでいて良いのですが、裏側って真っ白なんですね。近所の家は、照り返しがすごそうです。（笑）
  • 私は周りのマンションに比べ白い分明るく反射するから大きさの割には圧迫感がないのかもしれないな。と感じました。緑のカーテンが茂れば白の外壁の明るさが活きて格好いいんじゃないかと思いました
• 一級建築士　村上健さんのブログに先日行われた内覧会の結果が報告されています。物件の完成度は高いようですけど、なんと！生活音が一般のマンションに比べて漏れ易い！とのこと。特に床のスラブが18センチしかないので、上でどたばたすると下階に驚くほど聞こえるそうです。ウチは子供が居るのですごく心配です。やはりお互い気をつけるしかないんですかね。残念。http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200707/article_11.html
• 「ポーチ床に真っ白なモザイクタイルを貼っていますが、白い目地も細かく入っていて、すぐに汚れますでしょうね」「これまでは、もっと大きな汚れにくいタイルとかシートを貼っていたんですが、今回は設計者のこだわりがありまして・・・」「完成時にきれいであればいいということではなく、長年生活していても汚れにくいということが必要でしょうね」とありました。確かに!今日みたいな雨の日なんかは泥まみれでポーチは真っ黒になってしまいます。掃除が大変かも。
  • 音に関してはどうしようもないので、入居者で協力していくしかありませんね。それでまたコミュニティとしてつながりが強化されるかもしれませんし…まあ落ち込んでいても解決するものではないので前向きに考えましょう
  • タイルも少し気になりますね。所詮見栄えだけの話と言えばそれまでですけど。何もしないで汚れた都度洗うのは大変そうですね…。
  • 本日、内覧会に行ってきまして、まさに!その点がとても気になりました。ちょうど夕立の後だったのですが、真っ白いはずのポーチが泥の足跡でいっぱいに・・。白いだけに、汚れが特に目立ちます。かなりショックでした。タイルが小さくて目地が細かいので掃除がかなり大変そうです。管理会社に掃除を頻繁にしてもらうか、汚れ防止のコーティング（的なもの）などで対策をしてほしい、などの希望は伝えてきましたが、反応は微妙でした。住む前から少しブルーになってしまった現実でした。
• 床スラブが180mmというのはパンフレットに記載されていることなので、見た/みない、理解した/しないにかかわらず、この構造に納得して購入したということになりますよね。でも、この構造で防音効果が薄いというのが判明したのは内覧会での実験結果によってですよね　
• 床の傾きって、そんなに多いんですか？うちは大丈夫でしたが。
• 入居してしばらく経ちますが、正直、快適に過ごしています。心配していた上階などの音も今のところ気になりません。
• まわりの音も気になったことは、今のところありません。

• 

  工事現場（2007年5月20日撮影）

共用施設[ ]

• 個数が多い割にはエレベータ少ない気もしますね
• 屋上も上がってみましたが、見晴らしが良くて気持ちよかったですよ。
• そういえば、屋上にはベンチは置かれないのでしょうか？マンションの案内には、屋上に３つベンチらしきイラストが書かれていますよね。
• 今日、エントランスのオートロックがなんだかおかしかったです。アラームがずっと鳴っていて鍵を差し込んでも開きませんでした。結局手動でした・・・。
• ゴミ捨て場に初めて行きました。ガス台を捨ててらっしゃる方がいるようで、粗大ごみです。と管理人さんから張り紙されてましたね。どう考えても粗大ごみですね
• ただ一つ気になったのが、８月下旬の大雨の日に１階屋内駐車場の凹に雨水が流れず相当量溜まっていました。記録的な大雨であったことからやむを得ないのかもしれません。すぐに業者の方が排水の措置をしていましたが……。
• エントランスの養生の剥がした糊のあと早く綺麗になるといいですね。
  • そうなんですよ、気になっていました。でもこれって誰の仕事なんでしょう？管理人さん？
  • エントランスの養生跡は、管理人さんが剥がそうとしている姿をみましたが、無理なようですね。リブランからサカイに連絡済みで剥がしに来るのを待っているそうです。
• ゴミ出しは注意のチラシが入ってましたね。あまりうるさく言われるようになると窮屈ですし、自主的に改善されると良いのですが。
• 植え込みの小さな桜が咲いてますね。大きくなるのが楽しみです。
• つつじが咲き誇っていてとっても気持ちがいいですね。道行く人ものんびり歩いていたりして。

• 

  屋上です｡（2007年7月29日撮影）

設備・仕様[ ]

• エコヴィレッジシリーズ良いと思いますよ。住んでからの楽しみがありますし、何より間取りと材質（無垢材の床など）にこだわりがあることが気に入ってます。
• フローリングが無垢材なので、その分高めに設定しているんでしょうか？将来の為にフローリングをやり直す際にどの位かかるのか気になったので聞いてみました。部材だけで平米１５０００円弱だと言ってましたね。無垢の手入れは、このエコヴィレッジシリーズの板橋のページに沢山書いてましたね。
• 最近スロップシンク無い物件が多いですよね。ガーデニング好きとしてはやはり、スロップシンクは外せない条件な気がしました。
• 緑のカーテンとか無垢材とかより、ディスポーザー等の最新設備が欲しい人には向かない物件だとは思います。
• 床は無垢材で冬でもあたたかく・・・床暖ついてませんが、本当に冬でも温かいのでしょうか？
  • 床暖って、そんなに必要性を感じないのですが。無垢材だと空気を含むので、断熱効果が高いとどこかに書いてありました。だから、夏は涼しく冬は暖かいと言うことじゃないでしょうか？でも、床暖のように発熱するわけじゃありませんから
• 気になったのは、トイレの水の流れが弱いことと共用部ですが、ベランダの和室側室外機置き場のドレン？排水できる溝が無いことでした。
• 風のとおりがいいって事は、冬はすごく寒いのではないでしょうか?他の掲示板でもエコヴィレッジは、夏はよくても冬は寒いと書かれています。床暖も無いですし…。エアコンは暖房のために必要かと。
• ほんとに風が流れて気持ちが良いし、無垢フローリングは今やかなりのお気に入り。これから住み始める方もいますが、どうぞ良い人たちばかりでありますように・・・。
• 無垢フローリング本当に気持ちがいいですね。風もこんなに抜けるなんて快適ですし。
• 最近キッチンの水道に浄水のフィルターが入っていないことに気付きました。一つフィルターのスペアがあるなとずっと思っていたんですが、スペアではなくそれを水道に入れなければならなかったんですね。説明書よく読んでいなかった私が悪いんですが、業者の方も一言いってくれればよかったのに。
• ベランダの台から落ちそうな感じにならないですか。そこが危険を感じて買えませんでした。お子様とか、お年寄りとか必ず乗ると思うんですよね。どんな感じでしょう？
  • 普通に生活している分には落ちる心配はないですよ、お年寄りが発作を起こしても下には転落するような幅の短い花台ではないです。きっと一番ご心配なのは、子供のよじ登りですね。ウチの子はまだ小さいですが、いずれするでしょうね。それに対しては、窓を補助錠でロックしたり、言って聞かせる、目を離さない、といったところでしょうか。（それでも登るでしょうがね。）
  • それはそれとして、ベランダの台の部分ですが、うちも不安は感じましたが、しつけで対応するつもりです。また、台の上にぎっしりプランターを置いてしまえば登るに登れないだろうとは思いました。個人的には台よりも、避難はしごのほうが不安ですね…。簡単に開いてしまいますし。当然これはエコヴィレッジというよりマンション全般に該当する不安としてです。防災の都合上、ロックしたり上に物を置いたりできない以上、やはり気をつけるしかないのですが。
• 最近寒い日が続いてますね。朝サッシが結露してたりすることが多くなりました。防げるものなのでしょうか。。
• 一般的なマンションに比べて…というのは厳密に分かりませんが、やはり夏場は快適です。我が家ではまだエアコンは使っていません。風通しも良く、部屋を通る風だけでもそこそこ涼しいですよ。さすがに無風のときは扇風機でもつけないと暑いですが。今のところカビも結露もなく、湿気が気になったこともないです。冬場は可も無し不可も無し、という感じですし、加湿器を付けまくれば当然結露もしますが、そこはどこでも一緒だと思うので。

間取り[ ]

• MRのタイプ以外はキッチンが対面じゃないので結構圧迫感あるかも・・・
• 駅近なのでDINKS or 子供が独立した老夫婦向き、って感じですね。ファミリーには狭すぎ。残念です。
• 風の通りが良かったので意外と暑さは大丈夫でした。やはりそこがウリなだけはありますね。
  • びっくりするほど風通しが良かったので、本当にエアコンなしでも大丈夫かも...と思いました。

買い物・食事[ ]

• TSUTAYAが近いのと、駅の反対に２４時間営業のＳＥＩＹＵあるので便利だとは思います。
• このエリアは車があれば行けるスーパーがものすごく多いです。
• スターバックスが近いのが便利です。
• 食料&日常の買い物はイイダ、マルエツ、マツモトキヨシ、JPとかが余裕で徒歩圏です。美容院はこれでもかっ!!てぐらい、いっぱい有ります。
• 床屋さんは確かに少ないですね。駅の南口側近辺では3件位しか知りません。その内の1件以外は入るのに躊躇してしまう様なお店構えです。ウチの人はその1件に行ってるみたいです。（リピーターになっている様なので、不満は無さそうです。）
• 駅の８５円のたい焼きはあまりおすすめできません　笑
• スーパーへ行ってみたら物価が高いので驚きました。このあたりはどこも、そんなものなのでしょうか？
• 朝霞という町の印象は美容室・歯医者・やきとり屋さんが多いな〜。という気がしてます　笑
• マルエツの駐車場にログハウスが目印のソフトクリーム屋さんの看板を見つけました。食べてみたいです♪それから朝霞ベーカリーというパン屋さんを見つけました。フワフワで美味しかったです。
  • 朝霞ベーカリー美味しいですよね。小麦の香りいっぱいで、ずっしり重い食パンもトーストにすると美味しいです。ちょっと高いのが....。（笑）
• パンやと言えば、「滝の根公園入口」の交差点にサンメリー石釜工房がありますね。こちらも地元で人気みたいです。テラスがあり、無料のコーヒーや麦茶があって、その場で食べることもできるようです。
• 確かに朝霞台に比べるとスーパーの物価が高いように思いましたが、各スーパー（マルエツ、イイダ、ライフ、西友）日がわりの目玉商品を狙えば結構安く買えるので、新聞チラシで研究中です。でも働いている人には（働いてなくても）面倒ですよね。週末にマルエツとイイダで朝市があるので利用してみては。今週土曜日は市役所で朝市があると思うので、がんばって早起きしてみよう。今日、マルエツのならびに開店したケーキ屋さんでシンプルなロールケーキを買いましたが、美味しかった〜。
• 駅前のモスバーガーが無くなってしまいましたね。駅前の元自転車置き場だった空き地にスーパーができると聞きました。

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 他のエコヴィレッジに知人が住んでいますが、虫に悩まされていました。（奥さんが）虫を見て悲鳴をあげる方は厳しいと思いますよ！
  • 私も虫が不安で検討から外しました。例え最上階でも、一階からずっとベランダに緑があったら、ベランダの緑を伝わって登って来てしまいそうな気がします。
• 都心へのアクセス、地区の将来性を考えると朝霞本町かな、と思ってここに決めました。1980年代に一時期朝霞に住んでいましたが、当時に比べると大変便利になっています。
• マイナス要素ですが、駅からの道幅がマンションの所ですごく狭くなるので車の往来には気を付ける必要が有るでしょうね。（拡張予定が有るのでしたら失礼）決して通れない訳では有りませんが、駅近なので人通りもそこそこ有りますので。建設中に大型クレーン車が現場に入る所をたまたま見かけましたが、運転手の匠的な技術に大層感心&感動した覚えが有ります。（本当に拍手モノでした）駅前も今は工事中で見苦しいかも知れませんが、春過ぎにはサッパリすると思います。
• 立地的には朝霞の中では最上位クラスでしょう。
• 内覧会の帰り際に気付いたのですが風向きによってはすぐそばの居酒屋の焼き鳥のにおいが洗濯物や部屋に付きそうですね。後から来る者なので文句は言えませんけど気を付けなければ
• 自衛隊の訓練でしょうか？先程、ものすごい轟音とともに、大きくて黒くて太い飛行機がたくさん見えました。マンションの上あたりから青葉台公園の方角へ。けっこう怖かったです。
  • 私もびっくりしました。編隊を組んで飛んでいましたね。こんなに日中飛行機が飛ぶだなんて思いもしませんでした。そんなにうるさいとまでは感じませんが。。

周辺施設[ ]

• スポーツ施設は市のスポーツ施設（わくわくドーム）や和光市と志木駅前にジムがあります。
• 今日は図書館まで行ってきました。大きな図書館でうれしくなりました。
• 駅前は、結構酔っ払いが多いですよ。
• 評判が良いかはわかりませんが、私はともえホーム歯科（朝霞駅南口ロータリー山崎デーリーストアーの裏)で治療しました。私も朝霞に住んで3年良くわからずたまたま見つけ土日もやってるのでそこにしました。不満は特にありませんでした。治療の説明もきちんとありましたよ。特別お勧めする程ではありませんが悪くはないと思います。

その他[ ]

• 気になった点が、裏に回ってみたら、水をくみ上げてました。大きな水溜り？みたいになってました建設中のマンションをこんなにじっくり見たことは無かったのですが、これって普通なんでしょうか？　なんであんなに水が・・・と少し不安になってしまいました
  • 見てきました。裏に回ると一番大きな場所の機械式駐車場の設置をしてました。水溜りは無いように見えました。
• 全般的には良い感じっぽいので安心していますが、音は…うちも子供がいるので気になります。気をつけるのはもちろんですが、心理的な面も大いにあると言われている（知らない人の出す音のほうが気に触りやすい）ようですし、ご近所づきあいを大事にしていくのも一つの解決策かもしれませんね。
• 帰宅時に朝霞駅で公務員宿舎反対運動を見かけました。内容の賛否はさておき、駅の利用者に訴えるならあの大音量は不要なのでは？と甚だ疑問。しかも、通り過ぎるときに「高層タワーはいらない！」という看板（イメージ写真付き）が目の端に入ったのですが、我々のマンションの写真を使っていたような気が…。どなたかちゃんとご覧になった方はいませんか？
  • やはり昨日の駅側から聞こえたのは、国家公務員宿舎反対派の運動だったんですね。家にいましたが、２１時頃までうるさかったですね。今日も２０時ぐらいまで騒がしかった。もし私たちのマンションの写真を使っているのなら、いい気がしませんね。それに、うちは高層ではないでしょう。でも反対派からみたら同じなのかな。
• 大きな蜂、うちも窓にぶつかってきます。怖いので、東武デパートの北海道展でハッカ油を購入してきました。効き目があるといいな。
• 蜂よけのハッカ油はベランダにどのように撒くのがいいのでしょうか？直接ですと染みになりそうで怖く、撒かない内に蜂も見かけなくなってきました。しかし昨日、ベランダにじっとハエ（しかも銀蝿!）がとまっていました。ハエよけ対策はあるんでしょうかね〜(^_^;

掲示板[ ]

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