ルフォン流山おおたかの森

2022年6月15日 (水) 13:25時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：千葉県流山市西初石五丁目55他（地番）
• 交通：

1. つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩8分
2. 東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩8分

• 総戸数：268戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年11月上旬予定
• 売主：株式会社サンケイビル
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

価格・コスト・販売時状況[ ]

【価格】

• 価格：3,658万円～5,398万円
• 70m2で4100万、73m2で4300万、85m2で5100万とかでしたよ。他の広さの部屋はほとんどないようでした。西向きの棟はよくわかりませんが。
• 坪単価は190じゃなくて200くらいいきそうですね。高すぎます。
• ＨＰに予定価格があがっていました。南東向け角住戸71m2が3800万円～？安くなったのでしょうか？低層60m2台でぎりぎり4000万円を切るくらいだった記憶ですが。
• 東向きで別棟の影になる部屋とはいえ、４０００万切るとはずいぶん安くしましたね。メインの棟で稼ぐつもりでしょうか。
• ホームページ更新されました。価格が3578万からになってます。やはり周辺のマンションの建設が影響したんですかね。
  • 3800万円～は南東向きで3578万円～は南西向きの部屋ですね。ちなみに南東向きの方は角部屋で南西向きは角部屋では無さそうです。【販売時状況】
• 第一期販売戸数１００戸だそうです。
  • 100〜200万円値引きされていました。購入を検討する人が一気に増えることを見込んでの100戸売り出しのようです。
  • さすがに一期で100戸販売は多かったですが、それでも70戸はかなりの申し込みだと思います。
• ＳＵＵＭＯに先着販売が２９戸と出ていました。 ということは、第一期が７１戸の契約があったということでしょうか。 そのうち最多価格帯が３８００万円台・３９００万円台ということでしたから、みなさん結構高いところから買われているんですね。
• 契約済みが約110戸、先着順受付17戸を含めて販売予定が約150戸。5月の段階としては、まずまずではないでしょうか。
• 物件概要では、第3期以降の全販売対象住戸が138戸となっています。第2期までに販売された住戸の内、先着順で販売中が17戸ですから、そこそこ売れてるんだと思います。
• 2016年10月下旬時点で、残りの販売戸数は、100戸を少し下回ったぐらいだと思います。まだまだ、いろんな部屋が残っていると思いますよ。
• HPを定点観測している感じからすると販売済みは200戸前後と思われます。75％程度ですね。 このご時世で大規模にしては悪くないのでは？（2017/1/3）
• 何とはなしに家具つきの間取りの詳細をクリックしてみたら、家具の内訳が ※LD家具（ダイニングテーブルチェアセット・リビングテーブルソファセット・レースカーテン・エアコン・小物類） ・洋室（1）家具（ベッド・ドレッサーセット・小物類）・洋室（2）家具（飾り棚・テーブル・チェア・小物類）・サービスルーム　家具（ベッド・テーブル・椅子・小物類）・照明（計5台） などとかなり豪華な内容でした。家具だけでなくエアコンや照明もついてくるんですね。
• 千葉の人気物件ランキングが発表されていますが、ここは人気最下位ですね。。。そこまで不人気には見えないですけどね。
• モデルルーム使用住戸が280万円値引きされているんですね。 間取りは67.62m2のGBタイプですか？ こちらは家具付きで販売されていますが、プラス280万円引きに なったのでしょうか？ それとも別な間取り？
  • どの部屋でも280万は値引きするよ、という意味です。
• 皆さん実際いくらくらい値下げできましたか？ 全く値下げ交渉しなかったので、かなり悔やんでます。
  • かなり交渉しましたが1円も値引きありませんでした。
    • 私も買ったのはみなさんよりだいぶ後でだと思いますが一円どころか交渉も出来ずバッサリでした(笑) 他のマンションの説明もしてくれる位なので余裕が感じられました。

交通[ ]

【電車】

• 最寄りの駅は、東武線とつくばエクスプレスがあるので都心部へも楽々に行けちゃう。
• 徒歩8分というのは改札からマンションの入り口までということでしょうか？現地まで歩いてみたのですが、エレベーターとかマンション内の移動時間を考えると徒歩12分くらいになると思いますが、どうでしょうか？
  • 西口側は工事ばかりで、実時間より遠く感じましたが、ちょうど8分で着きました。
  • 平坦だし信号も現状ひとつですし、負担にはならないと思います。
  • 駅8分とのことだが、駅側のメインエントランス西向きの棟のエレベータまでの距離は不明ですね。
• おおたかの森は、柏まで野田線ですぐなのが、なにげにいいです。 5分くらいだし電車賃も安いし、ほんと気軽に行けます。 こちらのマンションからなら、家出て20分もあればもうそごうじゃないでしょうか。
• おおたかの森のように複数路線が乗り入れている駅って、便利だけでなく、一方の電車に運行見合わせが生じた時に他の電車を使って行き来できるのが良いですよね。最近ＪＲがあちこち乗り入れている影響で、常磐線に運転見合わせ・遅延が多い気がします。
• つくばエクスプレスのおおたかの森駅は、こもれびテラス近くに駅改札出入り口が増設される可能性が高いです。構内のエレベーターも1階まで下りれるようになるはずです。そうなれば、駅徒歩1分くらいは近くなります。新しくできるであろう東神開発の西口商業施設と、その駅改札が繋がる。という予想です。東武線利用の方は関係ないですが。
  • 10両化と、駅ナカと新館が繋がるのは既定だから改札出来る方が自然じゃないかな。
• 秋葉原までは結構乗りごたえがあります。 南流山くらいなら随分楽だったろうなと思います。 逆に柏の葉までいくと、快速も止まらないし、結構きついでしょう。 個人的には、おおたかの森が通勤のぎりぎりのラインですね。
• 主人は東京勤務なんですが、通勤などはみなさん、どのような感じですかね？ 満員電車でしょうか？
  • 電車は混んでいると聞いています。
  • 電車は満員ですね、TX沿線はほぼ同じような状況かと。20分程なんですっかり慣れてしまいましたが。ほどよく田舎っぽい所もあり、自分は気に入ってます。
• 秋葉原の山手線が地上2〜3階部分にあり TXの駅は地下5階部分にあります 通勤なら我慢出来そうですが、子どもが小さいうちは家族を連れて都心まで買い物に行くのは厳しいですね
  • 北千住で東京上野ライン、千代田線、日比谷線に乗り換えればいいのでは？
• 開発板でＴＸの流山おおたかの森駅に新しい改札口ができるという話題が出ているようです。 もちろんまだ真偽は定かではありませんが、位置関係等からしてあり得るような気もします。 事実ならば、改札からこちらの物件までの駅距離が数分短くなり、より便利になりそうですね。
• 現在は流山おおたかの森駅まで徒歩8分だそうですね。ほんの数分であれ、毎日通勤時間が短縮されるのは喜ばしい事だと思います。

【カーアクセス】

• 車は近くに常磐自動車道のインターがある。
• アンダーパスも開通しましたが、スピードを出す車が多くなりそうな高規格の道路ですので、都市軸道路の横断は心配です。 駅近くの住宅からはアンダーパスの上を通る歩道で越えられますが、ルフォンからは平面交差点での横断になってしまうでしょうね。 小山小学区の再編の説明会では市は都市軸道路の横断の危険性を強調していましたから、相応な安全策を提示されない限り納得できないのが正直な気持ちです。
  • 全面開通したとき、都市軸道路森側がどんな雰囲気かわからないので漠然とした不安ありますよね。 森側を歩いていくと大きい道路横断は都市軸道路とせきちゅーからの道の交差点一回だけですみそうですけども…

構造・建物[ ]

【構造】

• 敷地面積：10,340.48m2
• 建築面積：3,290.22m2
• 建築延床面積：22,236.85m2
• フォレストテラス・ブライトテラス・ガーデンテラスの3棟構成。
• 駐車場のベルク側に出口を作って欲しい。 メインエントランスや車の出入口からベルクや薬局が遠いです。
  • 同感です！まともに行って２分では無理ですよね…
    • 駐車場側の出入り口は個人的には必要ないかなと思います。 車を利用する方以外の歩行者が増えるのは小さい子どもも多いので安全面からも怖いかな。

【日当たり・眺望】

• バルコニーからの眺望、日当たりがこの先も確約されている。
• 東向きは日中なら別棟の影にはならないでしょう。夕方は影になるけど。東向きは一番、駅に近いし西日も当たらないから一番良いと思います。
  • 日当たりを気にされるなら、東向きは厳しいと思います。昼前には日当たりなくなりますので。日当たりを望むなら、東のガーデンではなく南のブライト、西のフォレストをお勧めします。
    • 西向き(イチノヤの森向き)の二階は正面が森で日当たり眺望良くないし、駅からも遠くなる。
• 今住んでいるおおたかの森のマンションから、西の方角に富士山が綺麗に見えます。ルフォンの西側の部屋からも見えますか？
  • 断定はできないですが7,8階でないと難しそうです。
  • おおたかの森の木を超える高さのお部屋からは見えるかもしれませんね。
• フォレストテラスが、静かそうで気に入ってたんですが、工事写真を見ると、ブライトテラスが視界を遮って、思ってた以上に気になりますね。
  • 先日の晴れた日の午後、２時すぎくらいでしょうか、物件を見に行きました。フォレストテラスの前を通りましたが、南から西へ太陽の光がさすところですが、１、２階は森の木の陰になり全く日差しがありませんでした。暗い感じ。上の２つくらいの階は明るい陽を受けていましたが。
• ガーデンテラスを検討しています。南東向きでありますので今ある戸建の展示場に高い建物が建つと、部屋からの景色がかなり変わってしまいそうで心配しています。
  • わたしもあそこは将来的に気になってますが、沿道市街地に指定なので（リンク先）、戸建や小規模施設だと思ってます。あの土地の細さから言っても、容積率の面で高い建物はムリでしょうし。
  • そこまで高い建物は建てれないとのことで5階くらいまでの建物は立つ可能性はあるとのことでお話をいただきました。なので、それくらいの階のかたは眺望の変化はあるかと思いますとのことでしたが、道が広いことなどもあり遮光は影響は少ないのではと言ってました。
• 完成予想CGと実際に建ち上がった建物を見比べてみると、印象が少し異なりましたがガーデンテラスとブライトテラスの2棟はほとんど密着して建てられているのですか？太陽の位置によっては他の棟で陽が陰る部屋が出てきたりはしませんか？
  • 少し斜めになってますが密着してます。しかもガーデンはブライトより少しだけ奥まってるので、ブライト寄り角部屋はブライトの影になる時間があります。シミュレーションでは同じガーデン内でも1時間位の差が出ていたはずです。角部屋というメリットはありますけどね。
• 森側はちょっと安めながらも南西向きで午前中は日が差さないようなので、洗濯物が渇きにくそうだな
  • 南西向きって昼から夕方までずっと日が当たるから 東南向きよりいいと聞いたことがありますから、 大丈夫なのではないですか？ それに森に面していて眺望は緑の木々で開放感もあるのでは？
• 現地14階からの眺望写真を拝見すると、南側は戸建てばかりで眺望が開けていますね。 高い建物が建てられないエリアなのでしょうか。 フォレストテラスはおおたかの森ビューとなっているそうですが、マイナスイオン効果も あるでしょうしバルコニーから常に緑が見えるのはいいですよね。
• このマンションを気に入ってます。買い物も便利ですしいい環境だと思います。晴れた日の朝はエレベーター付近から右側に筑波山、左側に富士山が綺麗に見れて爽快です。
• 本日は空気が澄んでいて遠くの山が綺麗に見えていましたね☆ 夕日もキレイでした！私はここの環境がとても気に入っているので今後に期待したいです

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  ルフォン流山おおたかの森_夕日

• 流山花火大会、ベランダから見えましたか？
  • フォレストからは、バッチリみえました。
    • ブライトのベランダからもよく見えましたよ‼

【ブライトvsガーデンvsフォレスト】

• ガーデンテラスにしました。我が家はエレベーターの距離、お値段、朝型生活であること等を総合的に考えての決断です。
• ガーデンを選びました。エレベーターやゴミ捨て場等の共用施設に近いことが理由です。ただ、ガーデンもブライトもどちらも素晴らしいと思いますよ。
• ブライトテラスにしました。好みの間取りがブライトテラスにしかありませんでした。おそらくブライトテラスならスカイツリーや流山の花火大会なども見える気がします。ただ熊本レベルの地震が発生したらブライトテラスとの通路が通れなくなってエレベーターが使えなくなるのかと思うと辛いですが。
• うちはフォレストにしましたよ。季節、階数にもよりますが角度が下がってくるしつこい西日は森に遮られそうで、そんなに暑くなさそう。ただし午前中は日差しがないので、冬の日照時間は短いでしょうね。街並みを見わたす眺めよりも、森の緑や鳥のさえずりのほうが自分の好みに合ってました。開放感は薄いでしょうが、誰かと目が合う心配もなくプライベート感がありそうです。森は公園指定なので、それなりに整備、管理されるともっと雰囲気良くなるかもと期待してます。割と植生の密度高いですから。現地で森を見て雰囲気が良いと思ったのならおすすめしたいです。

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  現地写真（2016年1月28日）

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  現地写真（2016年2月16日）

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  現地写真（2016年3月19日）

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  現地写真（2016年4月19日）

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  現地写真（2016年5月22日）

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  現地写真（2016年6月4日）

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  現地写真（2016年7月30日）

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  現地写真（2016年9月24日）

【騒音・生活音】

• しばらく住んでみて、隣や上住戸の音が気になる方っていらっしゃいます？ 我が家は全く気にならないのですが、子供が走り回ったりするので近所に迷惑かけていないかと…
  • 上からの音は全くの無音ですね。お隣からは赤ちゃんの声が時々聞こえる程度で全然気になりません。逆に我が家の生活音が迷惑をかけてないか心配ではありますが、、、
  • 上の階の幼稚園生のお子さんが10時過ぎまで元気にバタバタ走り回る音がほぼ毎日聞こえますが、我が家も気をつけようとは思いますが少し大きくなる数年後にはそうなるのかなと思うとお互い様だと思ってうるさいなとかは一切思いません。
  • 上下からはほとんど音がしません。 窓を開けている時は外からちっちゃい子の声がすることもありますが、特に気になったようなことはないですね。閉めている時はほとんど何も聞こえません。建物の遮音性が高いと感じます。
  • 上、隣の走り回る足音は結構響きますね。 子供は元気ですね！ 話し声などは窓を閉めていれば聞こえません。 共有廊下側の足音や話し声も構造上仕方ないと諦めています。 このマンションは音出しOKですが、 楽器をやっているお宅はあるのでしょうか？ みなさんお子さんがまだ小さいから、これからかな。
• 壁の騒音けっこう聞こえますね。 上下左右どこかわからないが夜中にガンガン音がする時があります。 こういうのは管理人さんに伝えて解決するものでしょうか？ あと共有廊下でキャリーひいてる音が響いてうるさいです。 あの廊下はタイヤの音が大きくなるんですよね。 早朝は持ち上げて運ぶようにして頂きたい。
  • うちは恵まれているのか上下左右の音全く気になりません。ベッドにはいって眠ろうというときには、どこかのお部屋の引き戸開閉のゴロゴロ音は聞こえますが… ガンガンというのは機械的な音なのですか(洗濯機の脱水とか？)？人トンカチで叩いている(組み立てている？)ような音なのですか？
    • 我が家も時々ですが上のお子さんのバタバタ走る音や引き戸の開閉音以外は静かです。 キャリー音はたまにしますね。 確かに早朝や夜遅い時間に聞こえたときは、仕方ないけどうるさいな…と正直思いました。
• 今日掲示されていた騒音問題の方が気になります。騒音にやたらと過敏になっているような人が結構いそうで。
  • 以前と同じ内容だと思うのですが、再度エレベーターにも貼られています。 再度貼り出すという事はまた相談があったんだと理解してます。

共用施設[ ]

• 駐車場：215台［平置き駐車場140台・機械式駐車場75台］
• 駐輪場：372台［スライドラック式372台］
• サイクルポート：82区画
• バイク置場：20台
• 自動車を持たない層もある程度いると思いますので、敷地内へレンタカーを持ってきてくれ、返す時もマンションに止めて宅配ボックスで鍵を返却できるというのがすごい便利ですね。
• エントランスアプローチの完成予想CGって、なんかおかしくないですか？現地を見ると敷地入り口からエントランスがすぐそこに見えて、すごく近く感じます。
• エレベーターも3機あって○です。
  • 3棟あるけどエレベーターが一カ所なのは、動線的にみなさんはあまり気にされないものでしょうか？南向きが良いけどエレベーターが遠く、近くとなると東向きだし。
    • 逆にエレベーター近くの部屋は、通る人の足音や話し声がするので、少し安くなってますよね。西棟にも一機なかったでしたっけ？南棟と繋がってないかもですが。
    • 確か2機がブライトテラス、1機がフォレストテラスだったと思いますよ。
• 共用施設がパーティールーム、オーナーズサロンしかない
• 保育施設についてはどうお考えですか？子供の声はある程度は気にならないのですが、道路がお迎えの車でごった返したり、お母さん方の溜まり場にならないか心配です。
  • ごった返すほど規模のある保育施設じゃないと思ってます。それに自家用車で、迎えに来てよい保育所なんてあり得ないと思います。近隣住民の迷惑になるので。お母さんがたの溜まり場になる場所もないでしょう。
• 機械式の駐車場もありますが、大半は平面駐車場というのもいいなと思います。
• 車が便利な立地です。売主さんも理解しているようで駐車場の設置率が高めですね。
  • 駐車場ですが、今後機械式が大分余りそうな気がします。駅に近いので車所有率も低いのでしょうか。機械式は維持費がかかるので管理組合で検討となるのですかね。
    • 機械式駐車場に空きが出る感じですか？ 機械式駐車場は75台で、駐車料金は3,000円～6,000円。 もし空きが出れば駐車場収入がない分、管理費が赤字になっていくんでしたっけ。 そういう場合は具体的にどのような対策がなされると考えられますか？
• 平置きの駐車場だったり、あと、砂を使った和風庭園？が素敵です。ロビーも広くてなかなかいいです。ただ、ベビーカーが通るスロープってありますか？まだしばらく使いたいので、階段だけだと辛そうでした。
  • スロープありますよ。
• 来客の自転車をどこにどう置くべきかの正解がないんです。 注意すると言っても具体的にどうしなさいとは言えない状況だと思っています。 正面入り口に置かれるのがイヤなら駐車場と同様、来客用自転車置き場の設置も管理組合で議論したほうがいいと思います。 個人的には、通行の邪魔にならないようにきちんと並べてくれれば正面の階段でもいいと思ってますけど。
  • 駐輪場があいているので、一時利用できないでしようかね。私も管理組合で検討していただければと思います。おおたかの森の他のマンション見ても自転車が無秩序に置いてあるとこないですよね。これから夏休みになったら、益々増えそうですね。
• ルフォンのホームページ見て気づいたのですが、平置式駐車場って半永久的に使用できるものではないのでしょうか。 途中でまた抽選があるのでしょうか。
  • 重要事項説明にも再抽選の記載はありませんので基本的には永久です。 将来的に再抽選が管理組合で決まるような事があればそうなる。 と、説明を受けました。
• エントランスの前アプローチ部分、雨だと水がたまって避けないとならないですね…
• 入り口の百日紅のピンクの花いつの間にか咲いたんですね。綺麗。本当に幹がつるつるで猿がすべりそう。（2018/8/5）
• マンションの住民でない方が下の共有スペースでマンションの住民に向けて有料セミナーを開くのは有りだと思うのですが、マンションの住民以外の方も同時に人を集めるのは違うのではないかと思ってしまいますが、自分だけでしょうか…。
  • ヨガのチラシです。 Facebookの募集をみると、マンションの住民の方も参加します…とありますがいかがなものでしょう。 マンションの住民で方でない方がルフォンの共有スペースを無料で借りて、マンション外の方も集めて利益を得るって常識では考えられませんが、規約とかに違反しないものなんでしょうか…。
    • ヨガレッスンに参加している者です。主催者からは、「住民の知り合い」も参加できるとは聞いていたのですが、Facebookで公に募集しているとは知りませんでした。これは私も良くないと思うので、主催者に話してみます。
    • Facebookの募集をみるとルフォンの共有スペースの画像も使用されており、もしマンション側に許可を得ず画像を勝手に無断使用しているのであれば仕事柄常識を疑ってしまいます…。 ヨガに通われているマンションにお住まいの方に不快な思いをさせていたらごめんなさい。
    • まさか住民外の方にも開放されてると思ってなかったのでビックリです。 誤解して欲しくないのですが、ヨガサークルが悪いとは思ってないですし、外部講師も来て下さるのは有難いですが、一定のモラルは守るべきかと。
    • Facebookの画像を見ましたが、なんの断りもなく自分が写っていて驚きました。 この写真は確かヨガサークルの初回時に、サークルの立ち上げをお手伝いいただいた つなぐネットコミュニケーションズ さん でしたっけ？ そちらの会社さんからマンションのサークルのホームページに掲載しても良いかと聞かれて写した写真であって、ヨガの先生が個人的な募集を行うのに画像を勝手に使用されているなんて怖いです。
    • ヨガサークルに参加している者です。 ここでの意見を主催者に伝えました。Facebookの募集は削除していただき、外部からの参加申込者にはお断りの連絡を入れるとのことでした。主催者の方は、つなぐネットさんに相談していたようなのですが、使用方法の理解について誤解があったみたいです。今後は住民と住民の知り合いまでで開催していくとのことでした。 ちなみに、人数が集まらないことから今回のような事態になってしまったようです。ヨガサークル、できれば続けていきたいので、ご興味ある方がいましたら、ご参加お願いします

設備・仕様[ ]

• HPの設備仕様見ましたが特別ハイレベルということはなさそうですね。必要十分なレベルとは思いますが。
• 御影石を使用したキッチンがとても魅力的です。お手入れもしやすそうで良いなと思いました。
  • 御影石より人工石のほうが手入れしやすいですよ。見た目の高級感は御影石ですが。。ここは豪華に見せかけて水廻りはそうでもないけどね。風呂場のシャワーもスライドバーないし、ワンタッチ水栓もプラスチック。。
• 収納が多い、ウォークインが二方向から使える。
• スロップトシンクがない。
• 主寝室は引き戸でしたよね。もう一つの寝室にドアストッパーが無いということなのかな。ほかの設備は良いので個人的には気になりませんが。
  • ドアストッパーは、リビングのみ標準だと思います。他の部屋はオプションですね。
• モデルルームがオプションだらけで本当のスペックが不明。
• 「布団クローゼット」が無駄。キッチン、リビングの側に風呂場。ＢＧタイプの点が不満。
• バルコニーのガラスが透け透けで、部屋の中とか洗濯物とか丸見えになる。茶色の部屋で契約済みですが、解約しようかすごく悩んでます。。
  • 白のバルコニーは透けないですよ。透けない部屋を選んだ私には、すごく透けますよ、と説明がありました。伝えるべき情報ですよね、これは。
  • 高層階だと透けてる方が部屋の中から開放感あって良いって捉え方も出来ると思いますが、中層階以下だと中が見えちゃいそうですね。
• ネット環境はどうなんでしょうか？880円と安価ですが、低速なのは悲しいです。
  • e-mansionというマンション専用のプロバイダーです。丸紅が筆頭株主。もちろん光回線ですね。
    • 速度は100メガです。残念ながら速いとは言えませんね。
    • 100mbpsは毎秒100メガビットの通信が可能でストレスなくインターネットが楽しめます。だいたいネットの閲覧、フリーメール以外に何に使うわけどもないので無理に金額の高いプロバイダにしなくても良いと思います。
• 給湯器リース気になりました。リース代1980円だそうです。リース期間が終われば、個人での購入も可能なんでしょうか？
  • 給湯器のリース期間が終わると、新規リースで新しい機器に取り替え更新となる場合と、再リースする場合、また購入する場合があるようです。その選択は個人で可能なのかマンション住人間で共通の規約があるのかは不明です。ちなみに契約終了の際は取り外し料金が発生するようです。
• 最上階のモデルルームが公開されてますね。とてもゴージャスな仕上がりになっていて、どこかのラウンジかな?と感じるくらいです。 自宅もこんな感じにできたら・・・ととても参考になると思います。 リビングにいる家族の顔を見ながらキッチンで料理できる雰囲気は憧れます。 油汚れやにおいは広がらないのかなという心配はありますが(笑) ディスポーザーがついているのもいいなと思いました。
• キッチンにディスポーザーがついているのはポイントが高いと 思いますが、タブレットスタンドは気が利いていますね！ いつも料理のレシピを見たり音楽を聴いたりするのに タブレットを活用しているので、このような設備がついているのは 地味に嬉しいと思います。
• 仕様はキッチン天板だけが唯一よかったです。
  • 仕様は普通かなーと思いました。 まあ直床なのは残念ですね。
• お風呂の水圧が強くて、個人的に嬉しいです。 子供はチクチクすると言って楽しんでました
• ベランダのカーテンの幅・丈について教えて下さい。 LDと洋室が横並びの部屋なのですが、LD側のカーテンって125×200ぐらいのサイズを2枚買われていますか？ 採寸をしてみたのですが、125サイズってあまり無くて150を2枚でも良いのかなと悩んでおります。
  • オーダーですね、あとは好みの問題だと思いますけども、長くてもいいのであれば150でもいいのではないでしょうか
• みなさん、リビングのカーテンの丈は何センチにされましたか？既製品の200㎝で問題ないでしょうか？
  • 205cmぐらいだったと思います。 初めてオーダーカーテン作りましたが、丈もびったりで、上のヒダもやっぱり綺麗です。 ヒダの数が既製品とオーダー品で違うっていうのも初めて知りました。 オーダーは高いですけどね。カーテン屋が成り立つのがよくわかりました。
    • 既製品ではサイズがなさそうなので我が家もオーダーにしようと思います。
• 洗面台の蛇口にシスコン以外でシャワー設置した方いらっしゃいますか。 今どこに頼もうか思案中です。
  • ホームセンターでやりましたよ。 蛇口品番はシスコンと一緒です。
    • もしよろしければ、ホームセンターに頼んだ際の 参考価格を教えて頂けないでしょうか。。。。
    • 30,000➕作業代7,000円位だったと思います。 他の物も一緒に頼んだので、多少値引きがきいてるかもです
• シンクなんですが、先日汚れたのでスポンジでこすったら、すごく傷をつけてしまいました。新しいから目立つのですが、皆様シンクってどうしてます？
• お伺いしたいのですが、我が家ではエアコン除湿をするとエアコンから配管に水が流れてる様な音(ポコポコ…)がずっとします。 気密性がいいから音がすると業者からは言われたのですが、皆さんもそうでしょうか。
  • 機密性が高いとそうなるようです。 エアカットバルブで解消されます。 うちは全機に付けましたので、今のところ音なりません。 ちょっと頑張れば自分でも付けられますよ。
• 換気扇をつけている時に、外から玄関ドアを開け様とすると結構力が必要です。 皆さんも同じでしょうか。 対策ありましたら教えて下さい。
  • これも高気密ゆえの現象で、どの部屋も同じです。 解消するには、なるべく空気の入り口を作っておく事です。窓を開けておくと違いますし、丸い通気口だけでも多少違います。 あとは、ドアの重さ調整はどうでしょう。やり方は入居時にもらった説明書一式の中に入っています。
• みなさん、バルコニーの手入れってどうされていますか？年末の大掃除の際に水を使用しても良いものか迷ってしまいました。最終的には雑巾掛けにしました。また、水を使用するにも延長ホースが必要なのですが延長ホースをさせる蛇口がなく、、、良い方法をご存知の方いらっしゃればお伺いしたいです。
  • まだやったことないのですが、雨の日にバケツで水をまいてブラシでこすろうかなぁとおもってました。
    • 高圧洗浄機を検討してます。

【ネット環境】

• 5日くらいから、土日は少しスピード落ちてます。今後はもっと落ちる可能性があるそうです JCOMの方もおっしゃってました ただ携帯なとおつかいのものがKDDIのものを持っていればさらにスピードアップできるものに無料でアップできますが、4000円くらいで別のものをつけることができるので今月末に工事が入るそうです その時にまとめてつけるならつけると工事費が無料と言われました（2017/2/9）
  • • NTTに確認した所、設備がないのでJCOMに加入するか既存の設備を使うかのどちらかになりそうでした

【光熱費】

• 水道代高くないですか？ 夫婦、幼児、乳児の4人家族で、上下水道合わせて2ヶ月約17,000円。 家にいる時間は長いですが、それにしても高いなと。
  • 我が家も水道代高いです。 自治体が違うので単純に比較は出来ませんが 引っ越し前の1.5倍くらい。 何かの設備が水食いなのか、流山市が高いのか？
    • 流山の水道基本料金は、全国で517位なのでものすごく高いってわけではないですが 隣の三郷市と比べると1000円ぐらい高いので、三郷に住んでいた場合は高く感じる かもしれませんね。 金額を記載するより、使用量○○㎥を記載すると皆さんと比べ易くないですかね。
    • 2ヶ月の使用量59m3で、約17,000円です。 うちが使いすぎか、もしくはこんなもんですかね…
    • ルフォンって口径25mm契約なんですかね。であれば料金納得です。

【不具合】

• リビング続きの部屋にある、布団クローゼットの扉ですが、よく見ると茶色いシミのようなものができています。紙でできているので、湿気のせいでしょうか？皆さんはどうですか？貼り替えるしかないですよね。まだそんなに経ってないのに、傷むのがちょっと早いなぁと。
  • 同じく気になってました。 まだ許容範囲ですが、更にひどくなるようなら嫌ですね。 長谷工プレミアムサービスに相談ですかね。
    • 我が家もかなり広範囲に茶色のシミが広がってきていて気になります。まだ入居後1年も経たないので、これから心配ですよね。
    • 同じく気になりました！うちだけかと思ったんですが、皆さんのところも同じようですね。 搬入時に雨に打たれたんじゃないかと思っていました。 一年後の点検で指摘して見た方がいいと思います！これはちょっと！ですよね！
• シミ、連絡されたんですね。 張り替えになったのですか？
  • はい、表面だけ張り替えです。 こんなにみなさんシミが多いなんて知りませんでした。 張り替えてもまたシミになるのかもしれませんが…。
    • 壁紙の接着剤な何かでしょうかね？すぐに対応してもらえてよかったですね！ うちは今の所大丈夫ですが、もし出たらプレミアムサービスに連絡します。情報提供ありがとうございます。
• 駐車場の水はけも悪いようですし、所々目につくようになってしまいましたね。きちんと対応をしていただけるのか、不安になってきました。
• リビングにある収納を閉じるときどうしてもバタン！となってしまって気になるのですが、何か工夫されているかたいらっしゃいましたら教えて欲しいです。
  • リビング収納、バタンってならないですけどね。調整出来るかもですね。一式の中に説明書入ってないですかね。

間取り[ ]

• 間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：67.62m2～85.22m2
• プランがいろいろあって選べるのはうれしいです。
• 間取りはよくあるタイプですね。リビング内に浴室への入口があるのは好き嫌い分かれるかも。 キッチンに仕切り線がありますが扉が付いてるってことなのでしょうか。 珍しいですけど意外と重宝するんですよね。小さい子がいる家庭だと特に。
• 間取りですが、廊下側がアウトフレームじゃないのは残念ですね。 同じ長谷工でもこういうところで三井とは差が出てしまうのでしょう。 でも、キッチンにドアがあるのはたしかに便利そうですね。 子育て世帯への配慮がうれしいです。
  • 廊下側インフレームの間取りを見るかぎり、構造は長谷工仕様で大幅にコストダウンしてるでしょう。あまりコストのかからない内装なんかで、ちょっと高級感を演出するんじゃない？
• キッチンにドアがあるの、珍しいです。 私にも子供が居ますが、小さい時って本当に大変でした。 キッチンが壁側にあったので、子供がキッチンに入れないようにすることが難しく、 本当に大変だった覚えがあります。 火を使う時は、寝ている時とか、ビデオを見せて、気をそらしたりしましたが、それでもうまくいかない日もありますので、そういう時は本当に困ってました。 ドアがあるのは、とても重宝すると思います。

【モデルルーム】

• B G Type（70.80㎡　3LDK+WIC+FC）を見学しました。オーソドックスな間取りだと思いました。縦長なんですけど、玄関が中央にあって、入ると廊下が延びてLDKにつながります。個室が2つあって、それは廊下の両側に、さらに廊下に面してバスルームやWCがあるわけです。バルコニーはわりと広めで奥行きがある感じがしました。機能とか設備の方面では申し分ないイメージを感じました。ついてないモノとか特に見当たらなかったような気がします。。。キッチンの材質は「大理石かなー？　でも天然と人工とどっちかな～」と思ってたら、天然席（御影石）とのことでした。ディスポーザーとか食洗機とか浄水器一体型シャワーとかは普通にデフォルト仕様みたいです。LDKに隣接する部屋が4.5畳なんですけど、間仕切りの壁は開け放しておけるというお約束のタイプでした。間仕切りは今見たら、グレーミラー貼りって書いてありますね。あ、この部屋のクローゼット開けたら布団を入れてあったので和風テイストなのかなとふと思ったかも。でも畳の部屋じゃないんすけどね。。
• B K2 Type（85.05㎡　2LDK+2WIC）を見学しました。こちらは角部屋っぽい想定の間取りですね。これまた、基本のタイプをアレンジしてるんですけど、その結果部屋割りが変更されてますね。基本タイプでは4LDK+2WICだったんだとか。なんとLDKに隣接する部屋を、1部屋だけではなくて2部屋もろとも一体化させてるんですねー。その名残らしいものは、、、LDKのコーナーに、「サロン」という形で確認できる程度。でもこのサロンって、壁で区切られてるわけではないし、かといって何かしきりになるものがデフォルトであるわけでもありません。サロンは約4.8畳、LDは約17.1畳だそうですが、実質LDが約22畳あるようなものですね。キッチンも合わせると25畳超えることになりそうでした。
• どちらのルームも、6畳を超えるサイズの個室はなかったような？　あまり部屋にものをたくさん置いたりとかはしないほうがいいかも（まあ、WICとか収納スペースがそれなりにありますけどね）。あとは子供が大きくなったらちょっと手狭になる可能性はありますかね。
• 収納スペースがどのプランも多く設計されているという印象を受けました。

買い物・食事[ ]

• すぐ近くにベルクというスーパーがあって、24時間やってるみたいですね。評判はどうなのでしょうか？
  • カスミもベルク、ウエルシアも全てイオン系列です。
• 流山おおたかの森S・Cにも近い。
• 商業施設も充実して、買い物もいろいろすませられて便利そう。駅前の便利さは半端なくイイですね。
• 買い物環境としても、ベルク、ウエルシア、ファミマが近くて普段使いでき、S.Cにも行きやすそうです。
• おおたかの森は車を持っている方にはとても便利な街ですよ。TXと野田線が大規模商地域をカバーしてくれますし、車があれば近隣のSCや個人店へのアクセスも容易です。 我が家はおおたかの森に住んで3年目ですが、朝は近隣(30分圏内)にモーニングできる店が10数店あるので休日は早朝に車ででかけモーニングを楽しんでいます。
• モーニングについて、柏の葉周辺ですと青田の通りに数軒ありますね。 我が家の場合、私は洗車、妻は隣のサフランお菓子の森や通り沿いのカフェでモーニングしてます。
• 遅くまでやってるスーパーも薬局も近い！
• ホームメイトの交差点にセブンイレブンができるらしいです。

育児・教育[ ]

【幼稚園・保育園】

• 流山市はこどもの人口が増えて、待機児童が発生しているという噂がありますが、どうなんですか。
  • 待機児童については、４月入所の場合は判りませんが、今のところ市のＨＰで空き状況を見ることが出来ますので参照されてください。４月入所の場合は市役所に問い合わせた方が良いと思います。保育園の新設は多いですが、園庭が狭い所もあります。幼稚園のほうも入所の際は兄弟枠やプレ枠を設けている所も多いようで、年度途中からの入所が出来にくくなっていると耳にします。
• 共働き世帯をサポートする為流山市が導入した送迎保育ステーションの利用状況や口コミが知りたいところです。 流山市は保育園を増やしても人口増加で追いつかず、待機児童数は減っていないようなのでまずは待機児童問題を何とかしないとマンションに入居してから「こんなはずではなかった」という事になるのではないでしょうか。
  • ちょっと古い情報ですが、３年ほど前に送迎保育ステーションを検討したときは希望者が多く抽選でしか入れませんでした。２歳未満だとベビーシートの数の都合でほぼ無理だと言われました。その時からバスの台数も増やしたようなので、多少改善しているかもしれませんが、事前に確認された方がいいと思います。 うちの子が通っていた保育園は送迎ルートの最後の方だったので、朝は１時間くらいバスに乗ることになってしまい、子供の負担になると思い希望も出さなかったので、利用した場合のことはよくわかりません。実際に利用していた方の話では、やはり駅に送迎すればいいだけなので非常に楽だと言っていました。その方は夜遅くなることも多く、夕飯も送迎保育ステーションにお願いすることも結構あったようです。夜９時まで預かってもらえるので、どうしても残業が発生する方にはいいと思います。
    • 送迎保育ステーションは単に保育園までの送迎のみかと思えば、 食事や夜間の預かりもしていただけるんですか！ 共稼ぎフルタイム勤務で残業もある家にとってはありがたいサービスなのですね。 二歳未満児はシートの関係で空きが出ないと利用できないようですが、 空き待ちの予約をしておく事も可能ですか？
    • 夕食も頼めるようですが7時半には片手以下の人数しかいなくなってきて子供に申し訳ない感じになります…
    • 食事の内容ですか？それともスタッフさんが足りず個食と変わらないような 状況になるという事ですか？ 詳細を調べてみましたが、食事については触れられていませんでした。 考えてみれば保育園ではなく送迎保育ステーションですし、保育園と同等の サービスを期待しすぎない方が良いのかもしれませんね。
    • スタッフはたくさんいますし、夕飯もちゃんとした夕飯です。ごはんと味噌汁とおかず。チャーハンとスープとか。アレルギー対応はしてないようですが。 私が書きたかったのは、単に、お迎えが6時代の親がほとんどのようで7時半頃にはこどもの数が残り数人になってしまうよっていいたかったんです。
• 保育園の審査制度がひどいです。また以前住んでいた街より子育て環境はマイナスポイントです。医療費も毎回かかり、キッズクリニックも不親切で、区役所の方の贔屓も。街の謳い文句と、現状が追いついてないことを思い知りました。
• 4月からの保育園全滅でした…1次の時点で待機児童が400人以上だとかで、今年度4月の150人弱と比較すると待機児童数かなり増えてます。 1歳児より2歳児が今年度は厳しかったみたいですね。 流山市外からの転入で保育園入れた方はいるのかな…。 母になるなら、流山市…！？ 誇大広告というか詐欺ですね
  • え！！！！新しくかなりできるのにダメなんですか！！！ 学童もかなり厳しいと聞きました
  • 我が家も保育園落ちました(;_;) ここに保育園ができると聞いて、購入を決めたようなものだったので、悲しいです。 でも仕事は辞められないので、諦めずに探すしかない状況です
    • 新設の保育園を上位に小規模園も含めたくさん希望を出したのに全滅でした。
    • マンション併設の保育園にかなり期待して購入したので、ここの保育園どころかまさか小規模園にも入れないとは思いませんでした。 ここまで厳しいとは想像以上です…。 以前に住んでいた都内の方がまだマシでした…
    • 両親フルタイムの0歳児でも待機になっているようです。ママ友ネットワークを活用して、早めに動くことをおすすめします。
    • 保育園の件で市役所行ってきましたが 3月10日発表の2次選考（他市からの移動者向けなど）がまだあるものの、 ざっと1500人の入園希望者に対して500人が入れなかったとのことでした。 今後の見立ても年内に新しい保育園の設立はなく 来年以降小規模保育園をいくつか設立する動きとのこと。 また、前年の5月以降の動きですが、 5月だけしか教えて頂けませんでしたが1歳児の空き枠は殆どなかったという実績。 ですので、状況から見て4月落ちている方は（500人もいますので）、 半年以上落ち続ける可能性が高いのではと思います。 本当に厳しいですね…。。。
• こちらのマンションを購入する前に、担当営業の方からハッキリと「敷地内の保育園がルフォンとは全く関係ないこと」「ルフォンに入居することにより敷地内の保育園に入園しやすくなるなどの事は一切ない」との説明がきちんとありましたよ。
  • 敷地内のきらきら保育園ですがなんとか入れても近くに外で遊ぶところもないですし、 期待していた小学校も校庭を削って校舎を増設する予定になってしまいましたし、 わたしたちの子供たちが元気に外で遊べる環境づくりを真剣に考えてほしいので市長宛に 目の前の農地を公園にしてほしいと要望書を提出しました。そうなればこのマンションの価値もあがるでしょうし。

【小学校・中学校】

• おおたかの森（至近距離）
  • 新設校で小・中併設型一貫校です。
• 校庭に校舎を増設して校庭がとても狭くなっているという噂もあります、、どうなんでしょうか。
  • 校舎の増設については小山小学校がその状態となっています。元々の校舎が１学年に３クラスづつの教室しか無く、人口増加に伴って教室が足りなくなり、プレハブの校舎が６教室（１年生が入る）作られました。今現在、来年の春に向けて４階建ての鉄筋の校舎を校庭の一部を潰して増設中となっています。平成２９年度の新一年生は小山小学校もおおたかの森小学校も人数が多く、７クラス程度になるのではないかと聞いていますが、詳しくはこちらも市役所に問いあわせてください。
  • 今後はさらに他のマンションの計画もあり、人口が増える見込みのようで、おおたか小中の方も教室は５０教室ほどはあるそうですが、教室が足りなくなるだろうと言われていますので、増設されることがあるのかもしれません。
  • 今、ルフォンのある場所がおおた小中の予定地だったそうですが、市の計画に見合わないとのことで現在の場所に建てられています。このように、市の見込みが甘く、インフラ整備が上手く行っていないという側面もあるようです。
  • 新情報です。おおたか小中も校庭を潰して仮設校舎を増築すると発表されたようです。今現在、既存校舎にはエアコンは設置されていませんが、仮設校舎を建てることで風の流れが変わり、校内に風が入らなくなるだろうとの予測で仮設校舎にも既存校舎にもエアコンを導入する予定だそうです。
• おおたか小中学校についてですが、学区外からの越境は特別な事情を除いて認めておらず、おおたか小中学区から他の学校へ越境が出来ても、おおたか小中へ越境で入ることは出来なくなっています。進学については、おおたか小エリアのお子さんはおおたか中へ、小山小エリアのお子さんはおおたか中と常盤松中へと進学の際に別れます。中学校の場合、私立や新しく出来た県立中学校を受験して進学されるお子さんも多いです。
• 学童については、おおたか小と小山小のいっぱいになっているそうです。新一年生の場合のみ、就学前検診の際に申込みだったか？は忘れましたが、その時に申し込んだ人は必ず入れるようにと市から通知があったそうなのですが、今後はどうなるか判らないと聞きました。また、入所規定も定められた為、こちらも随時、市のＨＰを確認してくださいとのことでした。途中入所はおそらく難しくなるのかもしれません。
• 敷地内保育園も入居者だからって優先枠があるわけでもないし、ここの利点は静かな環境とおおたかの森小中の学区というところくらいかな。
• ここはほぼ確実に新設小学校ですよね。どんな学校になるんでしょう
• 新しい小学校は、どこに建設されるのですか？
  • 新設小学校は警察署の向かい辺りじゃないかといううわさですよね。そのころには都市軸道路がつながってるでしょうから、通いやすいといえば通いやすいですが、交通量は多そうです
    • 新設小学校は東初石5丁目の辺りで決まるのでは という話がおおたかの森小中保護者の間でもでてます。 もしそうなればルフォンは、そのままおおたかの森小になると思いますよ～
    • 学校を建てる用地がないと思いますよ。 西初石付近の間違いではないでしょうか。
• 現在の学区ですとおおたかの森小中ですが、平成33年度以降は大畔に新設される小学校へ変わります。
  • ということは、いずれ転校しないといけない子供がいるってことでしょうか。仲良しの友達ができた頃に転校というのもかわいそうな気がします。新しい学校は気持ちが良さそうではありますけれど。子供たちは親が考えるより順応性があるのかな。おおたかの森小中学校もできたばかりのようですから、どちらにしても新しい空気の中での学びになるのかなと思います。
    • 新5年生以下はみんな転校で確定だったかと。 6年生になる子だけ残るのを選べるようにするかどうするか検討します、みたいな感じだったような。
    • 転校にならないエリアはソライエとかウエリスノースとかパークホームズザレジのあたりの子供たちです。ルフォンの子供たちは5年生から転校です。
    • 子どもたちにとっては、 特に高学年の子供にとっては大きな問題になってしまうかもしれないですね。 特定のグループのお友達ができる時期ですので。 ５年の子だと、第１期の卒業生になれるよ〜みたいなノリになることもできるかもしれませんけれど。

• 

  ルフォン流山おおたかの森_新設小学校区域案

• 小学校の校庭の増設は残念ですね…。 さすがに森を削れとまでは思いませんが、小山小の校庭を見ると流山にはあんなに土地が余ってるのに都内並みに狭くてビックリします…。 小学校も新たに創る計画だと聞きましたが、私たちの子どもが小学校に上がるまでに学区が変わっておおたかの森小じゃなくなる可能性もあるのかな…。 とにかくせっかく田舎に越してきたので、子どもたちには伸び伸びした環境で育てたいと思います。
• 今回の小山小の学区変更の場合は、既に入学している学年はそのまま変更前の小学校、上の兄弟が学区変更前の小学校に通っていれば下の子は好きな小学校を選択できて、年の離れた兄弟で上の子が小学校を既に卒業していれば下の子は学区変更後の小学校みたいです。 たぶんですが、同じかもしれないですね。 中学も西初石中学という噂があるみたいで、おおたかの森小中が比較的近いだけに複雑ですよね…。

【その他】

• 保育園から学童、塾と子育てサポートも良い環境ですね。
• 都内だと民間の学童などもあったりして、そういうところも皆さん利用しながらなんとかやっているのですよね。この辺りの民間の学童などの状況はどうなのかということをまた調べて行かないとなりません。ただ民間学童、習い事一体型みたいなところだとものすごくお高い。。。できれば行政が運営しているところに入れたいですよね。学校のお友達も一緒でしょうし。
  • 人気があるのは民間学童のほうですよ。いくつかありますが、母体のしっかりしているところは早くから準備しないと入れません。普通のほうはいまのところ全員入れてるみたいですね。
• 流山って住みやすいですか？ 子育てしやすいですか？
  • 子育て環境はのんびりしているだけで、ハードソフト両面で、都内よりは当然劣ります。田舎ですもの。 私はのんびり広々が気に入って越してきました。
• 幼稚園や保育園は入園できるのか、小学校はクラスが増えすぎてプレハブ校舎を 増設するような事になっていないかどうかですが、 流山市は働きながら子育てができる街として環境整備が勧められているようで、 その辺は万全そうですね。

http://www.lefond.jp/ootaka268/otakanomori.html

周辺環境・治安[ ]

【立地】

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 人気のショッピングセンター等がある大鷹の森駅からフラットアプローチ徒歩８分。大通りから一本入ったところに敷地があり、大型スーパーも徒歩数分。
  • ルフォンの立地は素晴らしいですね。スーパー、ドラッグストアも近いし。駅8分だけどあまり遠さを感じなそう。目の前が第１種低層住居専用地域だから抜け感も日当たりも期待出来そう。
• 場所は静かでいいところですよ。ただ駅からマンションの動線が残念ですよね。
  • 幹線道路から一本入ったとこにあり、眺望がぬけるので良い。
• 環境の良さを求めておおたかを検討してるのに、パチンコ屋が近いのはマイナス。それも結構大きな店舗になるみたいだし。
  • パチンコ屋はネオンがギラギラする建物でもなく、目の前に建つわけでもないので、無いに越したことはないにせよ、そこまで気になりません。
    • パチンコ屋は撤退するようです。今回のパチンコ出店問題以降に、パチンコを含む風俗店の流山おおたかの森での出店は出来ない条例が可決されているので、遊楽がおおたかの森での事業廃止を2/3に申し出たので、未来永劫、おおたかの森にパチンコ屋や風俗店が出来る事はありません。パチンコ屋が出来ないというのは、凄い資産価値が上がると思います。
• 西口のロータリーの場所が仮設から暫定へ移動しましたね。表の道から入る交差点が変わったので、多少車の流れが変わりました。
• 北口や東口は無秩序に建物が乱立しているのに対して、このマンションは周辺に高い建物が無く、西口のシンボリックな建物になりそうですね。
• このマンション付近は虫が多かったりするんですかね？
  • 近くに住む者ですが、森から距離あるうちでも虫は多いですよ。皆さん、玄関、バルコニーに虫コナーズ的なのをぶら下げてます。都心から一番近い森を売りにしている流山において、ましてや裏に森があるルフォンは間違いなく虫は多いですよ。
  • ルフォンから近い所の住民です。7階以上ですが、虫はいます。多いのは共用廊下の壁など。多いのはハグロケバエだと思われます。体長数センチの、羽が生えた大きなアリのような黒い虫。よく飛んでます。他にはガガンボ、大きなバッタ、カミキリムシのような虫、カナブン、セミ、カメムシなど。網戸には細かい羽虫。玄関に虫コナーズを下げている家が多いので我が家も玄関とベランダに吊り下げましたが、効果はありませんでした。一応少し距離はあるものの、森に近いので仕方ないと思っています。 近セミの声も凄いですね。何故か夜中の2時頃に鳴いていてビックリしました。
• 周辺環境は他のマンションと比較してベストだと感じました。道路から一本奥まった立地、前方は第１種低層住居専用地、横は森、後ろは水道局、とても静かな環境が将来にわたって望めそうです。
• 農地側は砂埃がすごそう。森側は虫がたくさん来そう。
• こちらは静かな環境がセールスポイントのようですが、 マンション敷地内に保育園が作られ、その園庭も確保されているなら ガーデンテラス側はかなり賑やかな環境になるのではないでしょうか。 検討する方はそれを織込み済みで購入しなければならないと思います。
• この時期すごく鳥たちがにぎやかですが、やっぱり自然が多いときになるものかしら ヒヨドリでしょうか朝５じくらいに元気になきます ムクドリとか糞が心配されますが、マンションのベランダの被害とかどうでしょう 巣を作っちゃったりという鳥もいたりするんでしょうか（2017/4/29）
  • 3ヶ月で計2発、小さな鳥の糞がバルコニーに落ちた程度です。鳥も周りに木がいくらでもあるので巣をわざわざ人家に作らないと思いますよ〜
  • 近くに住む友人が、やはり野鳥の声に癒やされると話していました。 どうやら夜遅い時間にフクロウ？の声も聴いたみたいですよ。
• やはり一本奥に入っているのでマンション付近は大変静かで生活しやすそうです！管理人さんも親切な方で安心しました。
• 目の前の畑からの砂埃がすごいですね…
  • 中層階ですがベランダ砂だらけになってました… 強風の日はやばそうです。
  • 大したことないだろうと思って今日見に行ったら、砂埃結構すごいことになってました(笑)。 スリッパでちょっと歩いた足跡です。うちは比較的高い階なので階数関係ないみたいです。

• 

  ルフォン流山おおたかの森_砂ぼこり

• • • 情報ありがとうございます。 思ったより凄いですね（笑） 風が強い日は洗濯物は室内乾燥とか対策が必要そうですね。 近い将来？畑が一戸建て住宅街など何かに変わるまでは辛抱ですね。。。
• 本日、キジが夕方17時頃に畑の隅っこあたり歩いてましたよ。
• 目の前の森ですが、春先の花粉はいかがでしたでしょうか。フォレスト側なんですが、花粉が心配になってきました。。どなたか教えてください。
  • 我が家はフォレスト側ではないのですが、都内から越してきたからか流山は自然が豊かな分、やはり例年と比べてややひどくなりました。 毎年私は目は大丈夫なのですが、今年は目が痒くなり腫れぼったくなる日が何日かありました。 だけど、鳥たちのさえずりはどこか避暑地にでも来ているような気分になりとても心地よいですよ。

【地盤】

• おおたかはハザードマップも問題無さそうでした。

• 

  流山花火大会

【雪】

• ガーデン側に住んでますが、朝起きたら手すりから雪がすでに下に落ちてました。 出勤される方頭上気をつけてください。
  • フォレストの住民です。廊下側の積雪がすごく、夜に雪かきしましたが、一瞬ドアが開かなかったらどうしよいか不安になりました
    • 駐車場が凍りついてしまいましたね。 駐輪場も滑って危なそうです。 北側は日陰になってしまいなかなか溶けないですよね… 次回雪が降るまでになにか対策できたらいいのですが。

周辺施設[ ]

【公園・自然】

• おおたかの森が裏にあります。
• 森の公園化の詳細は知りませんが、素敵な公園になれば、こちらのマンションにはすごい付加価値がつきますよね。あまり先だと子供が大きくなってしまいますので、いつ完成かが重要ですね。
• お隣の森はこれから県立公園として整備予定らしいです。 整備といっても、伐採を進めるのでは無く、緑は維持しつつお散歩などをしやすくしてもらうことに期待です。

近隣マンションとの比較[ ]

• ほかの物件が南東向きが多かったのに、ここは南棟ははじめての南向きである。
  • 西向きが多いおおたかの森でほぼ南向き、将来的にも目の前に高い建物が建つ可能性がないというのがかなり大きいですね。 他の物件とは一線を画すところだと思いました。
• 駅周辺の出来上がった街でいうと、柏の葉とおおたかの森の駅周辺を比較したときにおおたかの森は遅れをとっていると感じましたし、ルフォンとゲートタワーで迷いました。しかし、ゲートタワーの管理費は5年後、10年後のランニングコストを考えた時にちょっとこわい・・・
• すぐ近くにヴェレーナもありますが、みなさま悩まれませんでしたか？駅からの距離はほぼ同じで価格的にもかぶっていますよね。大きな違いは住戸数ですね。ヴェレーナの収納力の多さに惹かれていますが、ルフォンの方が確実に勝っている部分はどこになるでしょうか。
  • 道路から奥まった立地、平置き駐車場、オーナーズサロン・キッズスペースなどの共有部分は確実な違いかと。売主・施行会社の考え方は人それぞれかな。自分は価格が横並びと分かった時点でルフォンに決めました。私が検討していた間取りでは収納の違いは感じませんでしたけどね。
  • ベレーナを見ていないのでわからないのですが、ベレーナは小規模だから管理費等が高くならないか確認が必要だと思いますよ。
• ルフォンはやはり駅から少し離れた印象です。駅3分を謳うパークホームズ流山おおたかの森が完売していないことを考えると、同価格帯と駅からの距離でなかなか実数に繋がっていないのではないでしょうか。
  • パークホームズが苦戦してるのは西向で前に建物があることを気にする人が多いみたいだからですね。そうなるとウエリスはかなりキツイですよね。駅距離にこだわるなら駅前のすみふ買ったらいいんじゃないですか。住環境を重視するか駅距離を重視するかは人それぞれですよね。私は住環境と向きを重視しているのでルフォンを前向きに考えてます。
  • 8分で遠いという人はなぜ3分のパークホームズ、2分のすみふを買わないのか不思議です。
  • パークホームズのA棟は人気ですぐに完売しましたが、B、C棟は日当たりも悪く、かなり苦戦してますね。。。皆さんよく見てると思いました。ルフォンの中央は低層住宅街のため、採光が保証されるのはすばらしいです。ただし、駅から信号待ちなしでもエントランスまで8分かかるので、駅近には分類されないと思います。
  • 正確に言うと、パークホームズが苦戦したのは日当たりじゃなくて眺望。日当たりの悪い部屋は安かったから、すぐに売れた。残ってるのは高層階で日当たりはあるけど、眺望が抜けないところ。高層で価格が高いほどの価値がない。だからもう値引きに入ってる。その点、ここは駅が遠くても、眺望がいいのが売り。調整池南のウェリスも眺望はよさそうだけど、ここよりは高くなるんじゃないかな。逆にパークホームズ隣のソライエ？は駅近で眺望日当たりがないかわりに激安になると思う。いろんな選択肢があるのはよいことだね。
• おおたかの森駅北口のウエリスが建つ目の前の土地に東武が10階建てマンションを建てることになったそうです。売主が東武だからソライエであろう、ということだろうと思います。
  • 大規模だから、来年着工で２年後完成くらいじゃないかな。北口はオリンピックまでにおおむね整いそう。着工の２年後だから、2019年竣工かな。

その他[ ]

• 携帯の電波悪くないですか？
  • ソフトバンクですが問題なく使えています。
• 携帯の電波はドコモ入らないと言ったことはないと思います。
  • 我が家もドコモちゃんと入ってますよ
• 私自身出産を控えているのですが、 自家用車は所有しておらず、、、 タクシーを利用しようと思っているのですが、各社対応範囲から少しずれており、、、 同じような方、どのように乗り切りましたか？ また、どのように乗り切ろうと思っていますか？
  • こんにちは。入居後に出産しました。 私の時は北柏交通が陣痛タクシーの範囲内だったので登録しましたが、今見ると範囲外になってしまったのですね。。。 そうなると妊婦サービス可能なタクシー会社はないので、近い新登交通に陣痛の場合でも乗車可能か問い合わせ、飛鳥交通に範囲外でも連絡すれば乗車可能か問い合わせをしてみてはどうでしょうか。破水した場合は最初からタオル挟んで乗ることになるし、陣痛の場合でも多めにタオルがあれば対応できると思います。 心細いこともあるかと思いますがガンバって乗りきりましょう。安産をお祈りいたします。
  • 家族がたまたま入れば、線路下のTimesまで走ってカーシェアを利用するとかもありそうですが、平日日中だと難しいかもですね
  • わたしも車がないのですが、流山市の保健師さんに聞いたところ、この辺りでは流山タクシーは妊婦でも断らずに対応してくれるってことでした。荷物等を運ぶなどのお手伝いもしてくれるそうです。参考になれば。

掲示板[ ]

• 千葉県のマンション口コミ提示板一覧
• ルフォン流山おおたかの森についての口コミ掲示板
• ルフォン流山おおたかの森

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