プラウド市川

2016年1月26日 (火) 15:20時点における最新版

プラウド市川外観

物件概要[ ]

• 所在地：千葉県市川市市川南3丁目1802番58（地番）
• 交通：

1. 総武線 「市川」駅 徒歩5分 （シャポー出口より）、徒歩7分（南口より）
2. 総武本線 「市川」駅 徒歩5分 （シャポー出口より）、徒歩7分（南口より）

• 総戸数：103戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年02月上旬予定
• 売主：野村不動産株式会社、日本郵便株式会社
• 施工：東急建設株式会社
• 管理：野村リビングサポート株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 価格：4,548万円～8,048万円、最多価格帯：6,300万円台（4戸）。
• 管理費（月額） 13,300円～16,900円（enecoQシステム使用料1,642円を含む）、修繕積立金（月額）7,390円～9,400円。
• 修繕積立基金（一括）732,100円～931,300、管理準備金 : 35,400円～45,000（一括）。
• 販売戸数：28戸。
• プラウド市川、高級かどうかはともかく、それらにひけを取らないくらい高額。ただ都内高級住宅地や湾岸も上がっているので、少し前の都内高級住宅地や湾岸と同等額、と言った方が実態に近い。
• 100戸程度だと修繕費が不安だね。管理費アップは覚悟しないと。
• あら、2期は完売しなかった？
  • 2期は完売してないっぽいですね。でも焦らなくても完売するでしょう
    • そうですね3LDK 77.72m2 6,280万円一つだけですから、間もなく完売でしょうね
• いよいよ完売。しかし坪単価210万円から400万円まで幅広い部屋だったね。市川で400万が売れるっていう実績が出来た良い事例になる
• 確かに私も少し高いなと思いましたけど、標準で食洗器、ディスポーザー、ベランダのタイル、キッチンと洗面所の大理石などなど、他にも色々ついていましたので納得できました。第一期即日完売の中には1億越えの部屋もあり、そこも抽選だったので驚きましたが、広さだけではなく天井やルーフバルコニーなど、高級感重厚感がありそれなりでした。
  • なるほど、本来オプションでつくものが標準でついている分価格が 割高という訳ですか。 ディスポーザーも後付はできないと聞きますし、設備の充実は中古でも 売りやすくなるかも？です。
• 東京駅まで17分が売りとは言え高いですよね。
• 価格表スレを見てみましたら、けっこうな価格だったようですが、完売しているということは妥当な価格だったということかと思われます。 駅近は強いなと思います。価格が下がるだろうというご意見もありますが、資産価値としては 高い方なのではないですか？ 線路というか電車の音って、慣れるという意見もけっこう見かけますが、防音対策はしっかりされているのではないかと思います。

交通[ ]

• 東京駅まで18分っていうのは大きいかも。
• 通勤快速止まらないし、特急の通過待ちあるから、のんびり通勤できそうでいいですね。
  • 通勤時間帯だけで、しかも1時間に1本しか走ってない通勤快速なんてメリット少ない。 1時間に1本しか走ってない通勤快速が無いと言う不便さよりも、船橋と比べて都心まで5分近いと言う利便性の良さの方がメリット大きいと思うよ。
• 船橋に住むことに誇りに思う船橋駅周辺の住民は通勤快速の時間に合わせて東京に行き、船橋に戻ります。要するに、行きは船橋発7:28か8:22に乗り帰りは東京発19:53か21:53に乗ります。一日上下２本ずつで田舎のバスより少ないとよく言われますが私はこれでじゅうぶんだと思いますよ。

構造・建物[ ]

• ここは、外観という面では高級感はないですね。というか、ここに限らず東東京や千葉の物件はデベとしてもコストを抑えるために、外装は安い材料で済ませる傾向にあります。都心や南東物件と比べたらやっぱり外装の高級感は全く違います。まあ、内装は変わらないので問題はないですが、少し寂しいですね。
• 非常階段がコンクリート製でないとしたら相当コスト削減してますね。社宅とか賃貸用途の建物レベル。他でも手抜きしてるかもね。建築費が高騰してるから仕方ないのかな。
• だいぶ組み上がってきました。 意外と威圧感ありますね まあ完成すれば雰囲気も変わるでしょうけど
  • 緑のカバーが外れたら景観に馴染むと思いますよ。私は線路との距離が思ってたより近く感じました。音大丈夫かな。
• 一部カバーがとれて外観が姿を表しましたね。思ってたより白っぽかった。
  • ここは全面タイル張りですか？、一部タイルの吹き付け塗装でさか？
• 外階段の様子が最もムムムなんだけど、外壁の色は想像通りでキレイかなと。

共用施設[ ]

• 駐車場 : 有り（敷地内）52台（機械式26台、平置25台（内1台:身障者優先）、他に来客用1台）　19,500円～25,000円（月額）
• 駐輪場 : あり208台（2段式100台、ラック式104台、平置4台）　200円～1,000円（月額）
• バイク置場 : あり4台
• キッズルームが狭い（せいぜい2,3人しかいられないのて、子供達を遊ばせておいてママズラウンジで、優雅に、とはいかない。そもそも必要なのか？）
• エレベータは2基あるが、約90戸に1基、11戸に1基と南向き住戸の高層階の場合、エレベータ待ちが心配。
• 一方で駐車料金が割高（機械式駐車場で19000円からなので、平置きならもっとする。JRの駐車場が高架下である程度雨を防げるのに15000円程度）。自転車は1戸あたり2台。平均80㎡なので、子連れ世帯考えると不足しそう。
• 駐車場入り口にシャッターもなくて誰でも入れちゃう。

設備・仕様[ ]

• 風呂サイズが1618（反面、洗面所の優雅な作りはダブルボール仕様より好印象） 、天井の高さが2m45cm。
• 天井高と梁は気になります。部屋の中の圧迫感がすごそう。慣れの問題かもしれないですが。
• 共用廊下からすぐの玄関と言うのに、ちょっと抵抗を感じますね。アルコーブだったり、玄関から部屋の中が見えにくいような間取りの工夫があったら良かったかな？と言う気がしました。

間取り[ ]

• 間取り：3LDK～4LDK。
• 専有面積：70.78m2～90.03m2。
• バルコニー面積：9.76m2～12.58m2。
• 広めの間取りがいいですね。Gタイプなどは、収納が多くファミリー世帯でも十分な感じがします。納戸や物入もついていますし。洋室３はスライドウォールになっているので、いろんな利用の仕方ができて便利ですね。

買い物・食事[ ]

• デイリーヤマザキ市川南3丁目店（約110m・徒歩2分）、オオゼキ 市川店（約290m・徒歩4分）、ダイエー市川店（約640m・徒歩8分）。
• スーパーは選択肢が多いし、ひと通り必要な施設が揃ってるこの市川は特に不満もなくよい街だと思いますよ
• ミニストップの後にセブンイレブンが決定しましたね。選択肢がデイリーしかなかったので良かったです。これもプラウド効果でしょう

育児・教育[ ]

• ままる保育園（約140m・徒歩2分）、大洲中学校（約1,370m・徒歩18分）。

周辺環境・治安[ ]

• 市川広小路郵便局（約300m・徒歩4分）、東京東信用金庫 市川南支店（約200m・徒歩3分）、みずほ銀行 市川支店（約600m・徒歩8分）。
• おおの歯科（約20m・徒歩1分）、市川Rio皮膚科（約210m・徒歩3分）。
• JR市川駅まで公称19分と。場所を知ってますが、こもって生活する人には、抜群です。
• 便利さって、買い物や公共施設の近さ、電車の近さなんだよね。ただ、駅に近くても、うるさかったり、日当たり皆無だったりするのはいまいち。
• 交通面を考えたら、都心まで行きやすいというのは大きなメリットとなりそうなマンションですね。 ただ、周辺の騒音に関してはどうなのでしょうか。車の音とか気になる事もありそうですが、 お子様がいる家庭だと、出来れば静かな環境であって欲しいと思いますよね。 マンション自体は綺麗で間取りも整っているので暮らしやすいイメージが沸きますよね。
• このマンションは前の道路幅が狭いからね
  • 市川市にしては広いほうでは。ただ雨の夜は歩きにくい。水溜まりができてボコボコしている。
• 昨日の台風で水没はどの程度だったんでしょうか？
  • 昨日気になって見に行きましたが、通常通り作業していましたよ。道路が少し冠水したそうですが、建物のほうは特に問題なかったようです。
• この地域で広範囲にわたって落書き事件が発生したみたいですね。治安が心配。

周辺施設[ ]

• 山桜公園（約120m・徒歩2分）、高架下こがね公園（約150m・徒歩2分）。
• 複合施設が近く、図書館があったり行政センターも近いのは家族にとってはうれしいです。特に図書館は無料で本の貸し借りができるので、学生をお持ちの親御さんにとっては勉強する場所があっていいです。ただ、価格は案外高いなと感じました。

その他[ ]

• 安いと思います。 お見合いが気にならなければ、いいんじゃないでしょうか。 1日中、家にいるとなるとすごく気になると思いますが、 日中、仕事やその他諸々で家にいる時間帯が少ないのだったら、割り切ってアリなのではないかと思われます。
• 市川はそろそろ動き始めてる感じ。新築も中古も徐々に値上がりしてきてる。
  • 市川はもはや都心だよね。 ちょうどいい感じの立地に位置してる。 坪単価も都心部にさや寄せしてくると思うけどな。
• オリンピック会場が幕張でも開催されることでココも利便性の良さが再認識されるかな

掲示板[ ]

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• プラウド市川についての口コミ掲示板
• プラウド市川ってどうですか？　その3

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