プラウド浦和仲町アクアフォーレ

2010年11月18日 (木) 21:14時点における最新版

プラウド浦和仲町アクアフォーレ外観

物件概要[ ]

• 所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町4丁目1028-1他、中央区大戸1丁目60-2（地番）
• 交通：

1. 埼京線 「中浦和」駅 徒歩9分
2. 京浜東北線 「浦和」駅 徒歩22分

• 総戸数：31戸
• 構造、建物階数：地上6階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年12月
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：大木建設株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• こんな場所にマンションなんてびっくりしました。反対運動はなかったのでしょうか？
• ここは南側の戸建てが建て替えになるリスクがありますね。プラウドでもお値段安くなるのかな？
• 本日MRに行ってきました。3LDKで3,900～5,000万円台、4LDKで5,000～6,000万円台でした。皆様どう思われますか？
• ダイヤモンド２００９年3月号によると中浦和１平方メートル３８．３万円ですが、高すぎかなと思います。
• うひゃ～広いタイプで6000万円台ですか～高いですねぇ～。あの場所で全部南向きでもないんですよね・・・良い土地の形だと思っていたのに、もうちょっと間取り考えられなかったのかなぁ～？でも先週末の日曜日、モデルルームの前を車で通ったら駐車場に車一杯でした！人気はあるけど価格が・・・って感じですかね？
• このマンション、坪１９０～２１０くらいだと思うんですが、このあたりだと妥当なところでしょうか？中浦和駅まで、徒歩９分。　住みやすい環境。教育関係も整ってる。上の階だと、見晴らしもいいかな。
• 去年、モンレーヴが同じ７０平米台を２０００万円台で売ってた場所だからねえ。１０００～１５００万円高い！！
• 私もモデルルームに行きました。さすがはプラウドと言った感じで、素敵な作りでしたよ。これで、価格さえ見合えば契約したいところですが…。最低価格なら何とか検討できるかも…と考えたものの、一番最低価格の3800万円代の部屋は、間近に一戸建てが建っており、リビングからの眺めを遮る形になっているので、それなら同価格で眺望の良い物件を探した方が良いと感じました。せっかくの好立地なのですが、残念です。
• ここは利便性と道路付けの悪さがネックでしょうね。いまの価格設定では野村のブランド力でも厳しいと思う。
• この価格だし、野村プラウドでこの価格は破格に近いと思います。どこいっても高いんだもん。
  • 場所の相場からすると、そんなに安くはないと思います。他のプラウドが高いとすれば、それは他のプラウドがぼったくっているだけでは？プラウドって都心物件でイメージ戦略に成功したけど、それ以外では他社とたいして変わらないような（価格以外は）
• 浦和徒歩圏ならそりゃ心配ないだろうけど値段がね。資産価値（厳密には価格に対する賃料利回り）で見ると、中浦和は良い場所だと思うけどなー

交通[ ]

• できれば京浜東北線を使いたいと思っているので、浦和駅まで徒歩２２分というのが厳しいところなのですが、環境がよさそうなので断念しきれず・・・。
• 近所に住むものですが、このあたりは低地だから浦和駅方面は登り坂です。夏場は歩くだけで汗だくです。だから自然と中浦和利用になります。
• 坂ってそんなにきついかな？僕もここの現場からそんなに遠くないとこに住んでますけど（5年ほどになります）、住み始めのころはどうかなーと思ったんだけど、そんなにしんどくないと思います。要は慣れるとたいしたことないといいますか。自転車に乗ってる人はちょっと大変そうに見えますね。細かいこと言いますと信号待ちになったあとに再発進するときなんかはしんどそうに見えます。僕は自転車乗らないですから分かんないです。歩くぶんにはあまり気になりません。個人差かな。
  • 歩いているときと、自転車に乗っているときとでは、坂の感じ方は少し違うように思います。浦和に住んで数年がたつのですが、パッと見ただけではわからないアップダウンが多いなぁと感じることが多いです。このマンションのあたりも、きっと同じような感じなのかもしれませんね。
• 駅まで、徒歩９分ってぎりぎり許せる範囲でしょうか・・・この立地で、この価格もぎりぎり許せる範囲・・・
• 浦和じゃなく中浦和から徒歩9分。そんなに遠くはなさそうでしょ。
• 立地は良さそうにみえるけど、行政地区寄りだから静か過ぎるのかな？都心まで1本で出れるのはいいけど、朝の通勤ラッシュの混みようは半端無いけどしょうがないってところでしょう、プラウドでこの価格だもん。戸田公園とか都心寄りじゃなくてもいい人には最適なんじゃないんですか。
• やはり埼京線のイメージはよくないですよね。朝のありえないラッシュや日本一チカンが多い路線ってことに引いてしまう方も多いと思います。また終電が早いのもネックかな。
  • ニュースで報道されているのでご存知の方も多いかと思いますが、埼京線ではチカン抑制を目的に、監視カメラが導入されましたね。当面は一番被害の多い1号車だけになりそうですが、今後は数を増やし、数箇所に設置されるとか。いっそ全車両にカメラと私服警察官を配置して欲しいです…。

構造・建物[ ]

共用施設[ ]

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 専用庭付きの４ＬＤＫ南向きの角部屋、惹かれるものがあります。マンションの１階ってどうなんでしょうか。防犯の面や湿気など、特に１階だからって、気にすることもないんでしょうか？
  • 南にピッタリとくっついた三階建てがあるので、一階は心配です。

買い物・食事[ ]

• すぐ近くにスーパーがないのは、ちょっと残念ですね。自転車で買い物ってことになるのかなぁと思いますが、アップダウンも結構ありそうなので、買い物に関しては、大変になりそうなかんじですね。

育児・教育[ ]

• 引っ越し当初は張り切ったものでしたが、今では浦和の便利な生活とはほぼ無縁です。それでも愛犬の散歩には最高です。 買い物と子供の通学（中学生）が不便かな。
• 浦和の仲町４丁目というくくりでは、県立浦和高校や埼玉大学はちょっと違うのかなって気もしますが、常盤や仲町あたりの評価が高いというのは概ね合っているのではないでしょうか。特に教育環境では、常盤小や常盤中の評判がとてもいいですよね。同じように、高砂小や岸中の名前もよく耳にします。文教地区っていうイメージどおり、子育てにはとてもいい環境なんじゃないかなと思っています。保護者の意識も高いと聞きますよ。
  • そうですね。常盤、仲町は文教地区で子育てには最良です。
• 「自慢の」文教地区に「埼大附属小・中」を書き込んでいますが、地元で通っている児童・生徒はほとんどいませんよ。野村の営業員も知っててか知らないでテキトーなのかわかりませんが、騙されないようにご注意ください！ちなみに常中はいい学校です。

周辺環境・治安[ ]

• 隣接する別所沼公園いいですね。　　いろいろ、遊べそうです。マンションのすぐそばに緑があるのは、ほっとしますね。
  • 別所沼のそばってことは、水か出たら危ないってことでしょ？低地なので、地盤もやばそうだし。緑も多くて環境は抜群だけど、
  • 低地だと地盤が緩い可能性が高いのは事実だと思いますが、あとはどういう杭を打ってるかの話で、たいていの場合は問題ないと思います。きちんと地盤まで達する支持杭が打たれているなら問題ないでしょう。低地だから危ないとなるのであれば、湾岸のタワーは全滅です。低地が問題になるとすれば、例えば最近流行り（？）のゲリラ豪雨の時に水はけができないとか、機械駐に地下1階があるなら水浸しにならないかとか、もう少し身近な話の方が問題になりやすいと思われます。
  • 別所沼近辺での水などの被害は聞いたことありません。
• 通りすがりに車から見ただけですが、別所沼公園はとても雰囲気がよくて趣のある公園ですよね。
• 地名に、「沼」という文字がついているところは、地盤があやしいということを聞いた覚えがあるんですが。まぁ、ここの場合は、地名に「沼」という文字があるわけではなく、近所の公園名ですから、このマンションの建っている地盤がどうなのかは、よく分かりませんが、ちょっと気になったもので・・・でも、別所沼公園はいいですよね緑いっぱいで、休日は、のんびり過ごせそう。櫻の季節も、よさそうですが、花見客で、大騒ぎなんてことはないのでしょうか？
  • 私も過去に別所沼周辺の水害の危険等を調べましたが、市役所の記録等では過去に別所沼周辺で被害にあったという記録はありませんでした。有名な話ですが、別所沼は河川から水が流れてくるのではなく、沼の底から水が湧いているらしく大雨が降っても水面の変化があまりなく周囲が水没することは過去にはないとのことですので、その点での心配は少ないかと思われます。私も子供の頃から別所沼公園が大好きでこの土地を選びました。確かに周囲にアップダウンはありますが、あまり気にはなりません。
• 別所沼公園はもっと小さな公園かと思っていましたが、敷地がすごく広いんですね！しかも、別所沼が100万年前にできた沼だなんて…地学が好きな私としては強く惹かれます。毎日この公園を散歩したら気持ちいいだろうな。
• あと公共が多いので、木や自然が多く、住環境にも最良です。また、低層住居地域ということで、高層マンションもなく静かで住みやすいです。

周辺施設[ ]

その他[ ]

• ここはいい物件だと思いますよ。環境的には公園が目の前にあり、仲町、常盤の学区であり、埼京線なら１０分、京浜東北なら２０分。これだけの環境はなかなかないでしょう？県立浦高、市立浦中高もありますよ。好き好きがあっても、第三者的にはとてもいい物件と思います。

掲示板[ ]

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