ノブレス西馬込

2020年1月20日 (月) 17:01時点における最新版

物件概要[ ]

ノブレス西馬込 外観

• 所在地：東京都大田区中馬込3丁目4-3
• 交通：都営浅草線 「西馬込」駅 徒歩10分
• 総戸数：41戸
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年2月
• 売主：ナイスエスト株式会社
• 施工：南海辰村建設株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 免震マンションが一番の売りってことなんですね。 構造的には安心ですけど価格もその分上がるのかな？と考えてしまいますが どうなるでしょうね。広さからするとファミリーさんやディンクスさん向けですかね。 公式サイトにもうちょっと情報欲しいところです。
  • そうなんだと思います。 このエリア初の免震マンションを売り文句にしているのでしょう。 世帯数は41戸と小規模なので価格がどれくらいになるか心配です。 免震ゴムや継ぎ手の建築コストは1つのマンションで億を超えるんだそうで 販売価格に上乗せされるんですよね。
    • 2LDK、3LDKが中心のようですね。 免震マンションは地震があった時に、より揺れを感じるとも聞きます。 実際はどうなんでしょう？
• 予定価格は思った程でもなかったです。あの環境で4000万円台とは、、、。
• DM届きましたよ～。3LDK4900万円台?。安い。
• 安いですかね。ブランド力もなく10分歩くあの立地で上の階じゃないと景気も良くないし、高い気もします。特に角部屋は高すぎる。
• 免震は良いが、近頃だされた徒歩五分以内の物件とあまり変わらない値段のようなので割高かな。中古の近場を買ったほうがだいぶ得かもね。
• 4900万台は隣の家丸見えの下の階のみで角部屋は6000越えだよ。あと部屋がせますぎるからDINKS向けかもね？
• 3Lで4000万円台ですか？ あの場所はずっと気になっていたんで…。 週末行こ。
• 免震で3L・4000万は安い。 環境もいいし。 DINKSより子供いる人じゃない？
  • 3LDKいっても６０平米ちょい、４９００万円台?といっても一戸だけ、他は５５００万円?６０００万円です。
• 修繕費の話聞かれた方います？41戸で免震システムの修繕はどれくらいの負担になるか検討つきません。
  • 免震メンテ代は月300円ぐらいらしいですよ。案外安い。
• 6000万円はほとんど無かったですよ。5000万円前半。 結構売れてましたよ。 安い気がする…。
• 最多価格は5100万（三戸）みたいですね。修繕費は3Lのタイプだと6000円くらいで、比較的安いですが、6年目以降どうなるかですね。
• トータル的にに見て、可もなく不可もなくな感じがしました。 間取りも悪くはないのですが、もう少し収納スペースが欲しいかもしれないです。 決め手には少し欠けてしまうかも?
• 周りに比べると安いよね？ 三菱とか野村じゃないからかな。 ノブレス、て有名ですか？
  • 大田区のこのエリアでは安いですよね。多分、財閥系じゃないからだと思う。
• 永住目的なら悪くないマンション。将来売ったり貸したりしたいなら、駅から遠く坂があるので厳しい。
  • 確かに駅からの距離と坂は気になりますが、環境は良いと思います。南向き希望でしたが、この値段なら仕方ないかなと思いましたね。私もオススメだと思います。
• 公式サイトに第3期の予告が出ているのですが、いつの販売になるのですか？ まだ時期が記載されていないのでわからない。 年明け？要望書がたまってからでしょうか？
  • スーモだと3期は2016年1月下旬と出てましたね。3期で何戸販売するんでしょう？ 入居開始までには完売する程度の戸数なんですかね。 庭付きや角部屋も出ていました。角部屋は何階の部屋なのか気になります。
• 外観お目見えですね。明日にでも内覧行こうかと思いふらっと見てきました。正直新築で今時ペンキベタ塗り？吹き付けタイル？素人なのでどちらかわらりませんが…。エントランスは勿論重厚感がありますが、エントランスの入り口にごみ捨て場が有るのがきになりました。となりのタイル張りのマンションは10年以上経っていますが新築と余り変わらないように思えます。販売価格が安いのはこれが理由？再検討しようかな。
• 現地が見られるようになりましたね。 最上階の景色はスゴく良かったです！ 申込済みらしいのですが、なんとか空かないものか…。 外観も別にいいかな…、と私は思いますので。
• あと6戸なんですよね… この数字って動きはありますか？ 値下げなどはしている様子が表から見るとされていませんが まだこの戸数だとするような感じではないのだろうなぁと思いました。 難しいですね。
  • 間取り多いから値段の比較がしにくいですがあの戸数で完成後6部屋残りということは厳しいでしょうね
• 3LDKの家具付きモデルルームが販売されているようです。ということは、最終期ですかね？閑静な住宅街。駅の始発駅で電車に座れるのがいいと思っています。 モデルルームが5690万円、ワイドリビングが5490万円なので5000万円台で23区内が買えるならいいかなと思っています。値段が高すぎないですよね。

交通[ ]

• 駅ホームまでの時間を考えると確かに馬込の方が近いです。 私は短時間しか乗らないので西馬込を利用しないで馬込から立って通勤しています。 交通不便と書かれている方もいますが生活スタイルによって何が便利かは違いますね。 うちは都心（日本橋・東銀座）まで利用するので始発駅で座れるし便利です。 帰りも京急直通の電車より西馬込行きの方がすいてて座れます。 新宿や渋谷へ行くには乗り換えになりますがそんなに面倒には感じません。 都心に出てしまうので川崎に行くことはあまりないですが バス一本だしヨドバシ・ビックカメラが揃ってるのは便利かな。

構造・建物[ ]

ノブレス西馬込　エントランスアプローチ

• 建ぺい率：70％
• 容積率：200％
• 敷地面積：1,373.13m2（建築確認対象面積）
• 建築面積：677.98m2
• 建築延面積：2,745.54m2（自動車車庫等の部分64.05m2、 共同住宅の共用の廊下等の部分92.14m2、エレベーターの昇降路の部分29.94m2を含む）
• 免震マンション
• ここは免震なんですか。 ナイスの建物って強耐震のイメージがすごくありましたので少し驚きがあるかも。 小規模マンションでの免震のメリットってどうなんでしょう。 将来的に免震ゴムなどを交換するばあい、修繕費がかかるだろうなとか。 どれくらい持つものなのか いろいろと確認しておかないといけない物があるんじゃないかと思います。
  • ナイスの公式サイトを見ると免震マンションの方を推してるみたいです。 それなりに実績もあるようなので悪くはないかなと思いました。 まあ住む方としてならやっぱり安心度は高くなりますし。 ここだと41戸なので修繕費が他より高くなるのかな？という不安も出てきますね。
    • 免震はタワーマンションに多いけど、普通の規模だとあんまり無い。かなりこだわっているね、ナイス。
• 今日見てきました。外観は90年代のものみたいでちょっと趣味に合いませんでしたわ。あの規模のマンションに免震って大袈裟ではないかしら？
  • 外観はもう人それぞれですね。せっかくの分譲なんだからもっとスタイリッシュに！と思う気持ちもわからなくはないです。
    • 格好いいっていうよりも渋いってわかる気がします。 スタイリッシュ、ということではないのですけれど デザインは悪いわけじゃなく、ね。

共用施設[ ]

• 駐車場：敷地内 平置10台
• 自転車置場：62台
• バイク置場：6台

設備・仕様[ ]

• セキュリティ・・・東側に監視カメラはないように見えますが･･･気にしたことがなかったのでわかりません。個人的にはエレベーターのカメラ画像が謎です（あれ何のためなんでしょう？）。

間取り[ ]

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：58.60m2～73.56m2
• 日当たりとかはどうなんでしょう？
• それぞれのプランにわかりやすいように特長がかかれています。 そう言われてみればそうなんだな、という感じ。 工夫されている点はあるなと思いますが、あとは収納が少ないのがただただ残念。 マンションだから仕方がないのかもしれないですが、 収納家具は設置が必須ですね。

買い物・食事[ ]

• お買い物は通勤帰りに西馬込で買い物をというのでなければライフの方が意外と近くておすすめです。最初は坂に躊躇してたんですが文化堂に行っても少し坂があるのは同じだし。
• スーパーは東急ストア？

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• ここソニーの独身寮の跡地？坂ありで10分は実質それ以上かかるし4000後半スタートじゃないとキツいね
• 静かな場所で満足です。駅も実際歩くと普通。東急沿線より値段も安いと思います。身の丈にあってていいかな。
• 西馬込、てよく知らなかったけど、いいとこですよ。住んでみてお気に入りです。
• けっこう地味な街だし、他のエリアの人からすると「一体何があるの？」みたいな扱いされがちなんですが、 普通に良い街ですよね。 住宅街ということで、普通に暮らしやすい。 いい意味で「普通に」良いという風に言ってもいいんじゃないかなと思います。
• 駅まで徒歩１０分は遠いとは思わないけれど それぞれの感覚ってやっぱりあるかなとは思います。 坂があると少し時間はプラスで考えないといけないですが 普段運動しないので、これくらいはって思いました。
  • 確かに大した坂じゃないしね。歩いてみたけど、あれ位ならすぐに慣れると思う。
• 緑も多くていい場所ですね。スーパーもあるし。
• 実際歩くと8分です。駅からの坂も最初ちょっとだけ。静かに快適に過ごしてますよ。

周辺施設[ ]

その他[ ]

• 地域・地区：第1種中高層住居専用地域
• 住んでいらっしゃる方、住み心地はどうですか。 西向きや騒音などお聞きしたいです。 もう売り切れ間近でしょうか。
  • 音は特にないです。 ごくたまに新幹線の音が微妙に聞こえる程度です。 住み心地は、かなり良いです。 4階以上は、ビューも良いですし。
    • 静かな環境で生活できるのはいいですね。４Fで景観もいいので日当たりもいいのかな。住環境としては利便性は普通かなといった印象ですが、ファミリーで住むには問題ないかな
• 管理も施工もよくないと感じる方もいらっしゃるようですがうちは気になることはありません。 通いの管理人さんも感じが悪いことはないし･･･。 逆に悪く感じている方に何が悪いのか聞いてみたいです。 施工は強いて言えば壁とフローリングに少しすきま？があって クイックルワイパーだとほこりが残りやすいのが気になるくらいです。 フローリングがふわふわして沈むからでしょうか。 掃除機で吸えば問題ないので困ってはないです。 使ってるうちに気にならなくなってきましたが洗面所のお水の臭いは最初気になりました。 たばこの件は嫌煙の方と喫煙の方の部屋が近くて問題があるのかな？ 一度「換気扇の下はご配慮ください」的な張り紙がされましたがはがされましたよね？？ どちらにしてもベランダは禁煙のはずなので解決するといいですね･･･。 幸い我が家は一度だけ気になったことはありますが普段困ることはないです。
• このマンションの気に入っているところは明るい時間が長いところです。 遅い時間まで明るいのは気分も明るくなっていいですね。 西向きでこれからの西日はちょっと恐怖ですが。テレビを見ていたりするとほとんど気になりませんし 窓を閉めていると全く気になりません。 個人的に心配していたけれど問題なかったのは新幹線の音。 窓を開けているとたしかに少し聞こえるかな？という感じで あと免震はすごい！をこの前の震度4の地震で感じました。 上の方の階に住んでますが「これくらいのゆれですむんだ」と関心しました。

掲示板[ ]

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• ノブレス西馬込についての口コミ掲示板
• ノブレス西馬込［旧称：ナイス中馬込プロジェクト(仮称)］

ご近所物件の掲示板

• シティタワー武蔵小山（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムログ） ｜ （スムレビ）
• ザ・ライオンズ武蔵小杉（検討スレ） ｜ （まとめ）
• パークタワー大森（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ） ｜ （スムログ）
• シティテラス下丸子（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ルジェンテ武蔵小山アベニュー（検討スレ） ｜ （まとめ）
• サンウッド大森山王三丁目（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ザ・グローベル久が原（検討スレ） ｜ （まとめ）
• オープンレジデンシア旗の台（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ザ・パークハウス 品川荏原中延（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
• ザ・ライオンズ大岡山（検討スレ） ｜ （まとめ）

23ku//562674/119