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タイムズ・ピース・スクエア

提供: すてき空間

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2015年9月13日 (日) 00:46時点における最新版

タイムズ・ピース・スクエア　外観

タイムズピーススクエア外観

タイムズ・ピース・スクエア外観2

物件概要[ ]

所在地：大阪府大阪市城東区今福西６－４－１７他
交通：（各第3街区スイートガーデンシティまでの時間）

地下鉄長堀鶴見緑地線「蒲生四丁目」駅徒歩8分
地下鉄今里筋線「蒲生四丁目」駅徒歩8分
京阪本線「野江」駅徒歩10分

総戸数：3棟・1000戸
構造、建物階数：RC造・15階建、19階建
完成時期：2007年にA棟の367戸、2008年にB棟の427戸、2009年3月にC棟の206戸が完成。
売主：ＭＩＤ都市開発

価格・コスト・販売時状況[ ]

【価格】

数邸の価格帯だけ見せられ、自分でメモさせられました。２千万円後半から５千万円までで、そんなとこやなぁという感想です。鶴見区に建設中の森都ＯＳＡＫＡより少し高いですが、アクセスの良さと周辺環境を考えると、価格に反映されてるのは当たり前かなぁと思います。
- 何より「値段が決まっていない」事に驚きました。いつ決まるのか聞いても「ハッキリいつとは・・・」と。これっておかしくないですか？何か足元を見られてるようで、もし人気の部屋だと値段上げてきたりするのかと勘ぐってしまいます。
- ここと森都を検討している人って結構いらっしゃるのでしょうか？私はその一人です。ただ共用部分の印象は森都のがよく立地はココが良く部屋の条件は森都のがだんぜんいい・・。価格も・・。周りの工場うんぬんはどちらも大差ないし。のんびり暮らすなら森都かなと、最近気持ちが傾いてきました。
- 私も森都とここを検討中ですが、正直迷っています。希望の部屋は３ＬＤＫですが、ここは森都に比べると値段が高いのは、立地などの点でわかりますが。。。。
  - 一駅の違いでここまで値段が違うなんて！！

【比較】

スィートをファーストやセントラルと比べた場合に立地に関するメリット／デメリットはそんなに大きくないような気がする。

京阪を利用する人にとっては駅が少し近くて良
西向きリビングを好む人にとっては良。高層階での夜景も良さげ。
静かさを好む人にとっては公園に面してなくて良

スウィートってまえの２棟に比べるとかなり割高なきがしますが実際いかがでしょう？セントラル19階の76平米で3260万スイートだと２LDKで3000万、同程度だと3600万後半してました。ローン減税考えてもちょっと・・・
ファースト、セントラル、スイートと進むにつれて坪当たりの単価は上昇しました。
確かにスィートが一番高いです。私もファーストからタイムズピースを検討していましたが、色々あって結局スウィートを購入しました。その際、金額の高さに驚きました！！この金額ならファーストやセカンドなら、もっと広い部屋なのに～！！と・・・何百万も差がありましたからね。。少々後悔しましたよ。もっと早く買えば良かったって。同じ敷地内でこんなに金額の差があるのは、少々驚きですが・・（特に３LDKの金額の差はすごいですね）
２棟目と３棟目完成時以降は敷地全体を１０００戸で負担する事になります。ですから、あんだけ付帯設備がありその敷地が大きいと１戸あたりの固定資産税もそれなりになるでしょう。固定資産税は嫌でも負担しないといけないものです。それが嫌なら、このマンションは見送るべきです。付帯設備がなく、もっと敷地の小さい物件にすべき。ちなみに７０平米くらいで年に３２万であれば市内のマンションとしては平均的でしょう。ただ、ここの場合は敷地が広いから２棟目と３棟目完成時以降はもっと高くなりそうですが。
一番南でも南の工場とかが気になるのであれば、いっそ安くなるであろう２番目の棟を検討して、メニュー選択肢をもらえた方が断然お得なのではないでしょうか？先に高いところ買ってしまって基本の間取りで妥協して後ろの棟の工事の音とかに悩まされるくらいなら、後からちょっと安くなるであろう２番目の棟で、自分たちにあった間取りを選べるほうがいいよなぁ～
- 私も棟で悩んでます。今、建てている棟の前にホンダの建物と印刷工場がありますよね。将来的にそこにマンションなどの大きな建物が建つ可能性があると思います。それならばいっそうのこと次に建つ棟にした方が半永久的に（？）日当たりは変わらないと思うのでいいかな？と思ったりします。購入するときには日照のデータも出てるでしょうし・・・。
ｾﾝﾄﾗﾙｼﾃｨかその後のｽｲｰﾄｶﾞｰﾃﾞﾝか迷ってましたが、ｾﾝﾄﾗﾙにします。ｽｲｰﾄの方は西側ちょっと先にｸﾚｱｼﾃｨ（15Ｆ）がある上、それまでの所にｶﾞﾚｰｼﾞや古い集合住宅が結構あるので将来ﾏﾝｼｮﾝに変わる可能性大ですね。自分の所ﾏﾝｼｮﾝのくせにﾏﾝｼｮﾝ建てるなって言えないですもんね。
小規模は管理費、修繕積立金が高いけど、住民モラルが高い。大規模は管理費、修繕積立金が安くなるけど、住民層がいろいろだからいろんな問題が起こる可能性が高い。一番妥当なラインは７０戸数から多くても２００戸数がちょうど良いんじゃない。環状線内のタワー物件は３００戸数とかあるけど、あれは所得の高い人が集まってるから買っても安心。何を重視して買うかは人によるけど、デべ重視かゼネコン重視なのかあるいは立地を優先するかは自分で判断することだな。

【販売時状況】

最終分譲に入って、まだ15戸も残っているんですね。来年の３月までに完売するのかな
このマンションって今までは意外と西と東向きが人気ですよね。スウィートは東なかったかもですが。
スイートの価格表を見ましたが、ファーストと比較して同じ向き、広さで５～１０％程度上がっている様子です。
子供連れのかたがたが多く、家族でお住まいの方にはすごくよさそうに思いました。しかし、価格帯がやはり高めですね。他の大規模マンションとは比べものにはならないなあって感じでした。
価格発表され、希望の部屋は約200万上がってました。上げ過ぎです...。

【管理費・修繕費】

管理費、修繕費にプラスして毎月浄水器(\1,050)やアイリス代(\892)、PTSｸﾗﾌﾞ会費(\500)や町内会費(？)の支払いが加算されるのは痛いですね。（家内には"必要経費"と言われましたが）修繕費が年々上がって行くことは判ってましたが￥4,000で始まった部屋が5年後には\8,000、10年後には\15,000になるそうです。と言うことは29年後までに単純計算で\4,230,000支払い。改めて驚きました。組合(住民内で)を作るので揉め事はのマンション住民の理事会の総会で解決してくれ！って感じでした。住民からの意見は聞くが管理はほぼ管理会社が行うのでじわじわと「金だけ払え！」と言われている気がして考えれば考えるほど不安が募る一方です。
- 修繕費が最終的には約３．５倍になると言っていましたね。本当に驚きました。今知らせて頂いている修繕費はだいたい平均で１万５千円として５年後に３万円、最終的には５万円？になるのでしょうか？２９年後までに４２３万円にもなるのですか？！どこのマンションもそんな風に５年後には倍になったりするのでしょうか？
  - 平均で１万５千円として５年後に３万円、最終的には５万円？になるのでしょうか？←これは修繕積立金と管理費合わしたものでした。修繕積立金だけだと、もっと安くなりますね・・・。すみません。
管理費、修繕費の件ですがこちらはお値段安めに設定されてますよね。管理費はよくわからないのですが、修繕費は住宅金融公庫のデータでは築5年以内の新築は平均6000円～みたいです。いろんな要素があるので一概にいえませんが、安くてあと困るのは住民ですから、長期修繕計画がきちんとなされているか確認する必要はあると思います。2月にこのへん営業さんにつっこんでみたら、あいまいにされたので怖いなと思いました。

【固定資産税】

固定資産税はそのうち評価下がってきて安くなっていくでしょうから一番高い時が5年後位なだけでは？
固定資産税を聞いてびっくりしました！１年目は１８万ほどでしたが、１棟目なので敷地の１/３の金額でこれです。２投目が建ったら、１８万+４万円。３棟目が建ったらプラス４万です。３年目からは毎年２６万もの税金を払うのです。友人のマンションは１０万ほどだったので、倍以上なので驚きました・・・あの辺の土地はこれくらい払うんですかね～？？そんなにいい場所なのでしょうか・・少し考えてしましました。。。
- 固定資産税ってマンション敷地全体から算出されるんですか？無知で申し訳ありませんが、ご教授お願いいたします。
  - 固定資産税は敷地全体を全戸数で割るんです。でも家の広さによって金額は多少変わります。広い家を買っている人ほど高くなるんですよ。土地の場所によっても、金額は変わるみたいですけど・・・ちなみにセントプレイスでは２３万ほどだと言われました。都島区で２３万なら、城東なら２０万は切るかな？と思っていたのにそれより高かったので、びっくりしました。
- 減額措置がなくなるのは都市計画税でしたね。固定資産税は５年間半額だから、負担額は約１８万÷２じゃないかな？たしか１８年に路線価って見直しだと思うんで、前の査定時は工場だった訳だし、また変わるんじゃないんでしょうか？（かなりあやふやな知識ですけど）
  - 固定資産税の件ですが、営業さんに聞いたら初年度は１８万くらいと言われました。２年目はやはり４万プラスで、３年目（完成時）以降は全額の２６万くらいと言われましたよ。５年間半額の事は何も聞いてないです。。。営業のミスかな？５年間半額と言うことは２年目は２２万の半分って事ですよね？でも６年目からはきっちり２６万なんですね～。税金って辛い！！
  - 私が聞いた営業さんは、そんなにはならないといってましたが・・。だって2期3期の敷地分だけでそんなに1期の人の持分がアップしますかね？って考えていても空論になっちゃうんで、誰か本当のところを聞いて教えてください～～！！あと、５年間の減免措置の件は国の施策です。いつまで措置が継続されるかは税調次第です。が、来年度についてはそういった話は税調でまだ出てないから、ほぼ大丈夫でしょう。
  - 政府税調で廃止が答申されていた、2006年3月末で期限切れになる不動産流通課税を軽減する特例措置は、2008年3月31日まで2年間延長されます。与党税制改正大綱では、土地のさらなる流動化を促進して土地取引の活性化を図ることが重要だとして、土地の売買にかかる登録免許税は期限を区切って軽減するとともに、不動産取得税についても土地などの取得にかかる税率の特例措置を延長することにしたわけです。また、土地にかかる固定資産税の税負担の調整措置は、納税者に分かりやすい簡素な制度に見直すとともに、負担水準の低い宅地については公平な課税をという観点から均衡化を一層促進する措置を講ずるとしています。
  - 具体的には、登録免許税（国税）の税率が2006年4月1日から2008年3月31日までの2年間、売買による所有権の移転登記を本則の1,000分の20（=2％）に対して1,000分の10（=1％）に、所有権の信託の登記を本則の1,000分の４（=0.4％）に対して1,000分の２（=0.2％）に軽減します。不動産取得税（地方税）も住宅と住宅用地に限り標準税（=本則、4％）を3%にしている特例措置を2009年3月31日まで延長します。また、住宅以外の店舗や事務所などの特例措置は廃止されますが、2008年3月31日までの2年間に限り税率3.5％とする経過措置が適用されます。　なお、2006年度の宅地の評価替えに伴う固定資産税の負担調整措置は、課税標準額の法定上限（評価額の70％）を維持するとともに、2004年度から地方自治体の条例による減額制度を継続しますが、課税の公平と制度の簡素化を図るため、負担水準が低い宅地については均衡化を一層促進することにしています。

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交通[ ]

長堀鶴見緑地線は込んでますよ～！！なんせ、車両が少ないし小さいですから…。朝7：50あたりですと、ギューギューです（＞＜）
意外に梅田に出るのにバスが便利だったりすることとかが住んでから気が付いたいい点です～。鶴見緑地線。混んでるかなと思いましたが、ギューギューにはなりません。８：００大正行きです。
見学に行きました。駅近、大規模計５件目です。正直決めました間取りや設備は他と余り変り無いですが市内では最高に近い物件だと思います森都は立地悪すぎ前まで行って帰りました仕事で市内毎日車で走り廻ってますが立地、環境共に合格です。何といっても妻が大変大喜び田舎から母が来てもゲストルームや敷地内での散歩、多方面に便利な交通機関、夫婦共意見合いました
ｲｵﾝできて進みめちゃ悪い。渋滞必至ですね。

構造・建物[ ]

【構造】

タイムズは直床、二重天井です。
今どき鉄骨階段ってあり得ないですね！下が透けて見えるのも軽く恐怖感を覚えました。
建物自体について、例の耐震強度偽装問題の後なので、全然心配してなかったのですが、（むしろ安全と思っていたのですが）よく考えると、着工時期（事件発覚以前？）や建築確認が日本ERIってことで、資産価値とか、何か問題あるものなのでしょうか？
- 日本ERIか？でも、のちのち中古で売るとしてもだれもそこまで気が付かないんじゃないの。。。怖いのは、住んでて本当に壊れることかな。

【天井高】

このマンションの廊下の天井高なのですが、２，１５０㎜と大変低く感じられるのですがなぜでしょうか？そこに梁や配管が通っているのでしょうか？
先日モデルルームを見に行きましたが、天井高やサッシの高さ、装備がやや前の世代のような印象を受けました。
天井はお世辞にも高いとは言えないです。でも住んでしまったら気にならなくなったよー。

【防音】

南東角部屋に住んでいますが、最近東向きの各部屋を網戸にすることが多いのですが一方通行を走り抜けるバイクの音にびっくりしてます。南向きのリビングを網戸にすることは以前からありましたが騒音が気になったことはそうそうなかったのですが東向きは結構なスピードで走り抜けるバイクの音と工事の音で昼寝させてる子供が起きないかビクっとします。引越し当初は窓も締め切っていたのでそんな騒音も聞こえなかったので窓の防音ってすごいんだと最近感心しちゃいました。
ＴＰＳにしてよかった点は、いろいろありますが、意外に防音がよくて気に入ってます。うちは上の階からの音が聞こえたことがないです。お子さんがいらっしゃらないからかもしれませんが。
夏場は窓を開けていると近所のリビングの音がかなり聞こえますね。これもお互いある程度気をつけて行ければ良いなと思っています。

【眺望】

TPSは窓が大きく開放的なのが結構ウリなので、カーテンって高くつきそうで悩みますね～。
僕的に重要な、南の眺望ですが、現時点でも南側マンションによりかなり制限されていますが、その隣の工場なども心配ですね。工場が閉鎖にならなければ完璧なのですが・・・。また、東棟が西棟に比べ、後ろにあるから西側の眺望もかなり制限されるのでは。
- 確かに南側の展望は気になりました。

【入居者】

住み心地は快適です。南向きの部屋ですが、窓が大きく明るいので気分まで明るくなる。前に住んでいたところが暗かったから余計にうれしいのかも。「モデルルームは夢の部屋。実際は大違い」なんてことをよく聞きますが、私はそうは感じませんでした

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共用施設[ ]

本日、行って来ました。物件は想像していたより好印象でした。室内の装備は他のマンションと同レベルに感じましたが、共用施設の充実が小さい子供がいると、魅力的に思いました。
敷地内には、体育館のあるスポーツアリーナ、コミュニティハウス、保育園、たんぼ、花壇、キッチンパーティルーム、ゲストルーム、900台分の自走式駐車場、サイクルポートなどが揃っており、かなりの充実ぶり。

【駐車場】

駐車場の一階にある駐輪場の出入り口扉の故障頻度が高すぎる
自走式駐車場と居住建物が近いのですが、音は気にならないでしょうか？どなたか駐車場と建物の距離が近い場合の問題をご存じでしたら教えて下さい。

【洗車スペース】

洗車スペースは、１回２００円（コンシェルジュカウンターでコインをもらってそれを投入します）で、たしか１０～１５分くらいは洗車用のノズルから水が出たと思います。ただし、水だけで、洗剤込みの水などが出るボタンとかはありませんでした。

【駐輪場】

駐輪場ですが、セントラルでもし考慮してもらえるなら、鍵の位置を替えてもらった方がいいんじゃないかと思います。ファーストは扉の引き戸の下部に鍵がありますが自転車を片手で持ちながらタイヤくらい低い位置の鍵を開けるのはしんどいです。子供の出入りを考えて下に付けたのでしょうが低すぎませんか！？
土日は近所の方が自転車で遊びに来たりするので、違法駐輪でなくほんとの来客の自転車が増えます。

【エレベーター】

エレベーターのキャンセル機能って意外とみなさん御存じなのですね。セントラルに関しては全てキャンセル機能が付いているハズです。キャンセル機能について説明しますと、みなさんがおっしゃている通り、２回連続押しで間違えて押したフロアのボタンが無効になるという機能です。もっと言いますと、例えば、昇りのエレベーターで、１５階と１６階を押した場合、エレベーターは１５階を目指して上昇しているので、１５階はキャンセルできません。その際、１６階はキャンセルできます。どうしても１５階をキャンセルしたい場合、１２階あたりを通過する前に１４階のボタンを押せばエレベーターは１４階が目的地に変わるので、１５階はキャンセルできます。これは動いている間でも可能です。自分自身よく間違えるので、重宝している機能ですね。ただ、目的の階よりも下を押してしまうと、無駄に止まる階ができてしまいます。
エレベータの扉、閉まるのが早いですね。というか、中から外へ出る時に順番に出ていても、開ボタンを押していないときは、センサーが鈍いのか、すぐに閉まり始めて肩がぶつからないと開きませんね。今日、子供が扉にぶつかって、結構な力で飛ばされてしまいました。きっちり見ていなかった私も悪いのですけど。前の賃貸マンションのエレベータは、反応がよく？触れることなく開いていたので。。こんなもんですかね？

【廊下】

このマンションは、廊下の仕上げを色分けされています。廊下は共用部ですが、共用部占有部分（エアコン室外機置場やポーチ等の部分）の色の所は、著しく美観を乱したり、はみ出さない限り占有者の使用は可能です。エアコン室外機だけに限定されていないと思いますよ。（非難経路が確保できれば問題ない）私も契約時に営業の方に確認の上購入しましたので間違いないと思います。

【ゲストルーム】

ゲストルーム、使ってみました。和室を借りたのですがまだ出来たてというのもありとても綺麗でしたよ。キッチンはワンルーム並みのこぶりなものですが、バルコニー側に食器棚があり、コップやお皿、ナイフフォークなど一式揃ってました。お風呂も我が家と同じカラーセレクトだったので妙に落ち着けました(笑)
ファミリーバス付きゲストルーム、利用した事あります。個室にベッドが2台、あとリビング風の広い部屋にベッド2台くっついた状態でありました。シーツはかけてあるので、枕や掛け布団を用意するのみで良かったです。ＴＶは置いてあり（４２インチ）、ケーブルＴＶもありましたが、ＤＶＤがあったかどうか記憶がありません。
和室2000円。ファミリーバス&ゲストルーム？名前違ってたらごめんなさい。3000円でしたよ。

【ゴミ置場】

セントラルの西側はゴミドラムに遠すぎて、正直つらい。
ファーストについては東向きがゴミ捨て場に近いので、便利さを感じてます。仕事に行く前に、遠回りすることなくポイと捨てられるので～。車寄せにも近いですし♪
ごみドラムっていつから出す時間決まったんですか？２４時間ＯＫと思っていたので久々に行ってびっくりしちゃいました。普段はだんな様が出して来てくれているので。

【コンビニ】

コミュニティーハウスのコンビニの焼きたてパンが予想とかなりちがってて残念。ちいさいクロワッサンがどうしてあの値段・・・。

【保育園】

共働きなので敷地内に保育園があるっていうのは非常に魅力的です。棚田っていうのも面白そう。ただ、この充実した共用施設が将来的に管理費や修繕積立金に影響を及ぼさないかが心配です。
育児支援施設が敷地内にあり、保育園も併設されている団地で、子供の声が気になる人は暮らしにくいかもしれませんね

【図書コーナー】

休日の昼間に一度、図書コーナーに行ってみました。お昼時だったからか、誰もいなくて静かでした。入り口手前はマンガが多く置いてあり、奥の方は大人向けの小説やら専門書がありました。時間をつぶすのにもよさそうでしたよ。

【その他】

「エアコン室外機による共用廊下側への排水について」共用廊下には室外機の排水を想定した誘導溝があります。この誘導溝は廊下に対して垂直に備わっていまして室外機の排水ダクトをその溝に固定設置出来るようになっています。共用廊下のデザイン上、排水溝は細く浅い物ですが室外機の排水量に耐えられる作りのようです。私が今年の夏に見た限りでは、スリップの危険が伴う事はないと思います。
キッズルームがない、駐輪場ゴミ捨てメールボックスに行くのがめんどう、コンシェルジュまで屋根が無く雨の日行くのに不便、ヤスデや蚊が嫌なのが共有部分の不満ですが、子育てするにはなかなか快適だと思って気に入ってます。
私も、共有部分に不満があります。エントランス、階段、共用部はパンフレットではわかりにくかったですが、確かに実際見に行くとグレード感が感じられませんね。
セキュリティー面では昼間はカフェラウンジにはコンシェルジュカウンターの女性を含む警備員の方などが常時2～3名いらっしゃるし、エントランス付近も入居者の数が多いからか行き交う人が多いので、小さな子供が多い我が家にとっては安心です。又、玄関にもテレビモニタがついているのでそれもうれしいです。とにかく、子供が多いので夜間以外はにぎやかって感じです。でもこれが嫌な人もいるかもしれませんね～・・・。
メールボックスは確かに遠いですが、帰宅時に見るからそんなに不便はないです。新聞をとってないからかもしれませんが。新聞は戸別配達にならないととる気になりませんね～。
共有部の４号棟（東向き棟）入り口１階（駐車場出入り口車路）とマンションとの間を隔てる塀がメッシュフェンスになっています。つまり車路から内部が丸見えになっているのですがファーストの場合はコンクリート塀で外からしっかり内部が見えないようになっていて　セントラルの方は東面出入り口がどうみても、おかしいのです。しかも図面上はそうなっておらず、（メッシュフェンスの場合はちゃんと記載されているので　その部分はコンクリートのはずです）セキュリティーの面でも大変問題だと思っています。メッシュフェンスも軽く乗り越えられそうです。
体育館や棚田もいらない。みんな感じるのは一緒ですよね。棚田なんて育ててる間に子供が田んぼに何いれるかわからないし、物騒な世の中、誰かが水銀体温計でも投げ入れたらって考えたらｿﾞｯっとしますよ。買って組合で棚田はいらない草花を増やそうって変えるしかないかな。体育館は…10年後の修繕時に修繕を反対するぐらいかな。それでも決めて住むか、また待つか。いい立地だけにこの企画はもったいないなぁ

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設備・仕様[ ]

【床】

モデルルームを見ているときにスイートは床が幅広になるという説明を受けました。幅広の方が圧迫感がなく部屋が広く見えるそうで、他のマンションでは幅広はオプションになるところが多いみたいです。なので私は標準で幅広ということに喜んでました。
床暖房（LD部分）
床暖房は引っ越ししてすぐの３月もまだ寒かったので、とても重宝しました。　エアコンより床暖房の方が暖かく感じて、標準装備で良かったです。
アイルスの遠隔操作は床暖のみですよ。説明会？か何か忘れましたけどその時に直接聞きました。湯はりとかも遠隔出来れば最高ですよね。。。

【光熱費】

参考になるか解りませんが、冬場に床暖房リビング側入れっぱなし、エアコンほとんど入れず、子供部屋は数時間ハロゲンヒーター、ノートパソコン必要時稼働という状態で、だいたい毎月ガス、電気代共に16000円くらいでした。夏場は床暖房入れないのでガスは半額以下、電気代はそのままぐらいの額だったように思います。床暖房が結構高いなーという印象でした。
普段(旦那、私、子供5歳)は、毎月平均電気代4000円。水道代2000円。ガス代2000円。生活スタイルや間取りで多少変わるかもしれないけど、これからクーラーつけだしたら電気代いくらになるのかと･･･。
うちは３人家族で私は専業主婦です。電気7500。水道2500。ガス4000。最近はこんな感じです。去年クーラーをたまにつけただけで電気代は12000円くらいでした。
家は旦那と２人ですが‥‥電気代6000円ぐらいいってますよ。
夏は子供が赤ちゃんだった一年前はほぼ24時間１ヶ月つけっぱなしでしたが最高でも13000円台でしたよ♪

冷房、除湿冷房、除湿と温度設定を使い分けるともう少し安くなりましたよ♪

家族2人暮らし、去年1年こんな感じでした。電気代 11,000円～16,000円。水道代 1,574円～ 2,000円。ガス代 1,200円～ 8,000円、通常月2,500円。床暖房は冬は毎日4時間程度、エアコンは夏冬各10日程度の利用だったと思います。

【窓・扉】

ルーバーは４段階位に角度変えられますよ。ただ、見られないような角度にすると、光も入らず部屋は暗くなってしまいます。うちは、光が入る角度にしてますが、電気を付けない限り、部屋より外の方が明るいので、ホントに覗こうと思って窓に顔を近付けない限りは部屋の中は見えませんよ。
洗面所に入る所の扉は、出来れば引き戸にしてくれた方が便利だったかなと思います。使い勝手的には。。扉の裏にリネン庫があるのでタオルしまうのにかなり不便さを感じてます。それ以外はまぁまぁ気にいってます。
モデルルームには網戸付けてないようですね。実際には全ての窓についてますよ～。うちは玄関の明かりとりの小さな窓にも、折りたたみ網戸みたいなのがついてます。なのでリビングから風が抜けて気持ちいいですよ。
「冬場、窓の結露について」皆様もご存知の通り、このマンションは複層ガラスによる高機能サッシュです。我家では適度に室内を暖める程度ですが、未だに窓の結露は御座いません。暖房の強弱で結露の具合は変わるだろうと思われますが私が以前住んでいた賃貸マンションではこの時期になるとどの窓もたっぷりと汗をかいておりましたので、このマンションの複層ガラスによる断熱効果はかなり高いと思います。結露については安心して良いと思いますよ。

【ディスポーザー】

全く期待していなかったディスポーザーが一番活躍しました。生ゴミがほとんど出ないのは助かります。

【浴室】

洗面台もオシャレでないんですよねー。
浴室暖房換気乾燥機（マイクロミスト機能付）
自動お湯張り追炊き機能（循環式・適温キープ機能）
ミストサウナですが、主人も私も気に入ってほぼ毎日使ってます★たくさん汗かいて、気持ちいいですよ(^・^)それに、ガス代も全然高くないし♪

【その他】

浄活水システム
カラーモニター付セキュリティインターホン
システムキッチン（食器洗い乾燥機・ディスポーザー）
キッチンと洗面と収納はなんだか中途半端な感じでした。
玄関の下駄箱が「白か黒」というのもちょっと・・・。せめて木目調くらいの選択権があっても良いのでは？と思いました。
マグネットセンサーって、部屋の全部の窓についてると思ってたけど、通路に面した窓（よろい戸）が付いてる窓はセンサー付いてないんですね。家の戸締りＯＫ=玄関の緑のランプというつもりでいつも戸締りしてたので、ちょっと気をつけないとと思いました。のが気になります。
浄水器使ってますよ。自分で浄水器をつけなくても、そのまま水道水をお料理に使ったり、沸かして飲んだりできて便利ですよ。管理費でまとめて引き落とされるからあまり気になってませんでした。

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間取り[ ]

個人的な希望をいうと、南向きの部屋は70㎡代の部屋がほとんどで、それ以上の部屋の選択肢があまりないのが残念でした。

【スイート】

私はスイートの南向きですが、東南向きなので山もとても綺麗に見えます♪真南がいいなぁと購入前は思っていましたが、一日中日当たりも良くて山も綺麗に見えて最高です！！夜景もとても綺麗です。スイートにして本当に良かったです。
スイートのお部屋はとても綺麗でよしよし♪という感じでしたが、ベランダの窓を開けてびっくり！！セントラルが押し寄せてくるような圧迫感！！！南側の中～高層階くらいの高さなのですが、あまりの圧迫感に言葉が出なくなり本当に悲しくなりました・・・ベランダに出ると空も見えるんですが、リビングから外を見るとセントラルしか見えない～！！
スウィートの４LDKは角部屋のみで、玄関からお部屋が４つあって奥にリビングが横広がりであるという間取りです。私が欲しかったのは、玄関からお部屋が３つあって奥にリビングとリビングの隣に洋室が一つあるという間取りです。リビングから子供部屋が見えていいなぁ～。子供が部屋に行くときも常にリビングを通るのでいいなぁ～と思っていました。ファーストとセントラルにはその間取りがあったので、てっきりスウィートにもあると思ってたんですよ～・・・

【セントラル】

セントラル南向き住民です。現在セントラルからスイート南の部屋での作業が見えています。見えるかと聞かれれば、見えます。しかし南向きリビングの住み心地は、よしです！明るくて晴れの日は夕方まで照明もいらず、ベランダもとても広く、ガーデニングも楽しいです。ミラーカーテンをリビングにかけていますよー。夜でも見えにくいらしいです。日差しは今は部屋までは差し込みません。そのぶん夏は涼しいかもです。冬は経験ないのですみません。私の感覚からで申し訳ないですが、参考になれば嬉しいです。
私はセントラル南向きの低層階ですが、ファーストとの距離はそれなりにあるため、日差しは十分ベランダに入ってきてます。ベランダに置いたテーブルセットで朝食を楽しんでますよ。ベランダの奥行き(約2m)があるため、日差しは部屋の中までは入ってきません。ただし、この季節だからかもしれません。冬になって太陽が低くなると、わかりませんね。
このマンションに限って言える事は西の方角には低層戸建住宅が広がっているので今後マンションなどで視界が妨げられる事がほぼ無くそれはメリットの1つではないでしょうか？
ファースト１４階に住んでいる者ですが、共用廊下を歩いているとセントラルのリビングはかなり見えていますよ。特に夜になるとリビングにいる人が何をしているかも見えてしまいそうです。

【ファミリールーム】

3LDKの間取りでファミリールームを選ばれた方、いらっしゃいますか？使い方を参考までに聞きたいんですけど・・・ウチはファミリールームにしたんだけど、内覧会でみたらお仕置き部屋ってなくらい狭い部屋で、どう使おうか、リフォームしようか、困っています。子供部屋にしようと考えていたんですけど、あんまりかな？って思いはじめて。担当の営業マンがファミリールームにする人は10人中2人くらいと言ってましたが和室にすればよっかたかなぁと少し後悔してます。私的にリビング横の和室って浮いてる気がするんだよねぇ。
うちも和室嫌いの主人の意見で３LDKのファミリールームにしました。ほんと実際狭くて、いかがなものかと・・・。とりあえずは、極力おもちゃを少なめに配置して子供の遊ぶだけの部屋にして大きくなってからリフォームは考えます。
ファミリールームは子供部屋にするにはガラス貼りは可哀想だと思います。思春期とか…。自分が子供の立場であの部屋なら絶対嫌です…。

【LD】

ＬＤは１３畳ちょっとなのでかなりせまいです。てか、想像以上の狭さにびっくりです。ベランダを開放してしまえばあまり気になりませんが・・・あと、ベランダ以外にも天井も低く感じました。いま住んでる賃貸のほうがよっぽど圧迫感はありません。
リビングの広さについては…。モデルルームと変わらないはずなのに、かなり狭く見えました。家具を置いていないからっていう理由にもならないです。天井高のせいでしょうか？かなりがっくりでした

【バルコニー】

バルコニーが予想以上に広く満足！！タイル敷き詰めましたが、見た目も上々！！。
- 容積率の加減で、バルコニーを広く取ると、そのしわ寄せが廊下の狭さにくるのでは？バルコニーが２０センチ広い分、廊下が２０センチ狭くなっているような気がします・・
タイムズは、となりの部屋との境は避難用の板のみですね。
ベランダがとにかく広い。ベランダがもう少し狭くてもいいので、その分リビング広げてくれよと思うのは私だけでしょうか・・・。

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買い物・食事[ ]

【スーパー】

基本関スーパーで月曜日に月～金の分の買い物済ませちゃってます(^-^)vお肉は古市のアプロが安いかなぁと思い、元気があれば月曜日にアプロ行ったりイオンの火曜市でまとめ買いして冷凍してます(^o^)ではらはたま～にって感じですね～
関西スーパーまで約400m

【パン屋】

パンは鴫野に向かってまっすぐ橋の手前くらい右手のパン屋さんおいしかったですが、名前わからないです。あと区役所裏のイタリアンの近く、ケーキ屋さんの並びのパン屋さんは行ったことないけど、おいしいみたいですが、名前わからずで、中途半端ですいません。
マンション西側出てまっすぐ北へ、ユニクロ裏くらいを左へ曲がった辺りに、NOBEE'S BREAD？というパン屋さんがなんだか無添加とかでよさげでしたよ。まだ購入していませんが。
ますいやおいしいですよ！！うちの家族はハマてって、よく予約をしてまでみんなで食べに行きます。サンドウィッチ系もおいしいので是非食べてみてください。週末の夜遅くに行くと、売り切れのものも出てくるので、早めに行ってみてください。

育児・教育[ ]

【環境】

マンションは、子育て世代に適した住宅だと思います。マンション内に車が走らないのも、安心です。マンション内で、たくさんの子供が遊んでしますし、年齢差色々ですが、仲良く友達になっていますよ、子供達で。
うちは共働きなので、保育園・小学校・中学校が近いここに決めようかと思ってます。
鯰江幼稚園へ徒歩７分、鯰江中学校へ徒歩６分
鯰江小学校まで約280m

【幼稚園・保育園】

鶴見幼稚園と菊水幼稚園は多分一番数が多いと思います。
- 鶴見菊水幼稚園は、現在１５家族ほどマンション内に在籍しています。皆仲良くしています。幼稚園も評判よく、いい感じです。ママ友も仲良く、和気あいあいしています。鶴見幼稚園は、先生の評判が良くないと噂を聞いたことがありますが、真実は？信愛は、セレブ気分の方が多いようです。
毎朝色んな幼稚園のバスが何台もエントランス付近に来ますよ。私立なら近くに蒲生、野江など近くにいくつかあります。どうしても公立なら京橋の方の桜ノ宮幼稚園か鴫野方面の幼稚園になるでしょうか？
私立の幼稚園で送迎バスが来ていたり、在園児がいるのは、東高殿幼稚園・菊水幼稚園・鶴見幼稚園・念法幼稚園・蒲生幼稚園・聖マリア幼稚園・野江幼稚園・信愛幼稚園・中浜幼稚園・桃の里幼稚園…と沢山あります。
東高殿幼稚園はお勉強に力を入れています。お受験するお子様も他に比べると多いようです。タイムズの近くのその他の私立幼稚園は
- 関目聖マリア幼稚園・・・園庭が広くのびのび保育ながらあまり融通は利かない様子。
- 蒲生幼稚園・・・園自体が小さいけれど働くママにはいい環境。ただ、園長がすごくきついと言う噂？
- 野江幼稚園・・・のびのび保育、保護者の意見を聞いてくれて融通が利く。園の行事が多め。って感じでしょうか・・・？ただし、あくまで個人の感じた事なので真相は直接ご自分でお確かめくださいね。

【鶴見幼稚園】

私の印象では鶴見はほぼ給食、働くには預かり保育が充実している。

【菊水幼稚園】

菊水は、割と作法など厳しめな感じを受けます。のびのびとした印象はありません。
私は子供を菊水幼稚園へ通わせていましたので、メリット・デメリットが分かります。
- =メリット=仏教の幼稚園で、お作法などキチンとしています。先生のお話など、ちゃんと聞きます。幼稚園で習ったせいか、お出掛けしてもお行儀はいいです。でも、遊びは遊びで先生方とのびのび遊んでましたよ～♪
- =デメリット=働いているママはほとんどいないので、延長保育が他の幼稚園に比べ割高です。保育料も若干高いと聞きました。今は週一でママのお弁当があり、水曜は昼までですが、来年からは夏場は毎日給食で、水曜の午前保育もなくなるので、また保育料がまた上がると聞いています。（でも、午前保育がなくなるのと、夏場の給食はみなさん喜んでおられました。　メリットと捉えている人の方が多かったですけど・・）このような感じですけど・・・＾＾私は菊水に通わせて、本当に良かったと思っています♪

【ぽぽらー】

ポポラーの見学会行きました。出来立てというのもあって園内は広く清潔で一般の私立幼稚園よりは断然綺麗だと思います。今はオープン前のキャンペーン期間ということでたくさんの保育士さんがいましたが実際は４名体制だそうです。もちろん子供が増えれば保育士も増えるとのことですが。私は一時預かりで利用予定ですが金額も他の一時預かりと比べて高くもなく安くもなく・・・といったところでしょうか。
ぽぽらー利用しています。できたてなのでとても綺麗で明るく、ウチの子は喜んで通ってますよ。給食は先生の手作りだそうで、サンプルが受付に出されていていつもおいしそーと思ってみてます。2歳になったばかりですが、家ではやってないトイレトレーニングもやってくれてるみたいです。先生は若いんですがハキハキしています。
野江幼稚園まで自転車なら５分位じゃないでしょうか？野江駅からすぐなので。ちなみに、野江幼稚園はどちらかと言うと蒲生四より北側関目方面の人が多く、蒲生幼稚園は南側鴫野方面の人が多いような気がします。

【小学校】

この辺に土地柄は詳しくないので地元の方にお聞きしたいのですが・・・この辺の学区のレベルってどうなんでしょうか？
小学校は鯰江小学校にみんな入れるんでしょうか？噂ではファーストは鯰江でそれ以降は関目東と聞いたことがあるのですが・・・どうなんでしょうか？知っている方教えてください
- 本当ですか？？小学校　みんな同じところに入学できないんですか？？うちの子は幼稚園を探さないといけないんですが・・・幼稚園はどうなんでしょうか？定員オーバーならないですかね？どこの幼稚園が人気あるんですか？
  - 私は近隣に住んでいる者ですが、複数の人から小学校の話は聞いたことがあります。でもあくまでも噂なので確実ではありません。
  - 大丈夫ですよ。ちゃんと鯰江です。

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周辺環境・治安[ ]

【環境】

公園の横の工場は砂糖の工場だったかと思います。工場の横を通ると黒砂糖のにおいがしたりするので、もしかしたら流れていくかもしれませんね。
入居して思ったんですが東側のグランド？で野球とかやってますけどその周りに駐車違反すごくおおいです。
色々マンションを探しているところなのですが、市内でこんなに静かな所に建つマンションは少ないのではないでしょうか。子供がいるので、出来れば幹線道路沿いに建つマンションは避けたいんです…（森都も静かでいいなと思ったんですが近くに斎場があると聞いてやめました）おまけに小中学校が近いし、すぐ隣には野球ができる公園があって、この前行った時には小学生が野球の試合をしてました。主人は子供に野球を教えることが夢なのでちょっと感動してました。それぞれマンション選びで何を重視するかだと思うんですが、私たちは価格より環境重視なので、頑張ってここに決めようと思います。

【工場跡地】

ここは、土壌汚染があってヒ素が出たらしいですよ。土の入れ替えはしてるみたいですが。完璧ではないようですよ。
- 工場跡地だからしかたないでしょう。それよりも立地と大規模開発ってのがウリなんだから。環境はある程度妥協しなきゃ。
ヒ素が出たってありましたが、どこからの情報ですか？近所に友達が住んでいますが聞いたことないって言ってたので・・・購入となったら色々慎重に検討したいので、この件で詳しい人がいたら教えて下さい。
- 担当の人が「土壌汚染はあった」というのでどういう有害物質が検出されたのか聞いたところ、数日後に「ヒ素が出た」と回答がありました。ただし土を入れ替えて一応対策はとってあるみたいですが・・
- 営業さんに聞いたら、砒素だけじゃなくカドミウムとか、やっぱり出ているそうです。長年工場だった（たしか明治くらいから）から、仕方ないかなとは思います。そして土壌入れ替えは行っているし、その書類もあります。ただ、私は素人なので、データを見ても、対応しているということを信じるしかないわけですが。土壌汚染の件に関しては、気になる方は工場跡地ではないマンションを選ばれるしかないのではないでしょうか。どんなデータを見ても、大丈夫と確信をもつことは難しいなと個人的には思いました。

【騒音】

隣でﾏﾝｼｮﾝ建てるとどれくらいうるさいんだろう？経験された方います？
- 隣でマンションを建てられると、相当うるさいです。窓は全く開けられないし（洗濯物にもほこりがびっちり！！）うるさくて、テレビの音は全然聞こえません。それが辛くて引っ越しましたから・・・大規模マンションなので仕方ないですが、その点は覚悟した上で購入した方がいいですね。一番良いのは３期分譲なのかな？？
飛行機の経路なんでしょうか？セントプレイスは真上を飛ぶから窓を開けれないぐらいうるさいって聞いたんですけどご存じの方教えて下さい。
- 飛行機の音は気にならないと思いますよ。要は慣れかと。セントプレイス近くに住むものです。もちろん人それぞれかと思いますが、気にしたことがないです。まぁ小さいころからなので慣れてしまっているのかも?!
- 都島の学校に通っていましたが、飛行機が真上を通るので朝礼のときにジャンボがくると一時中断していました。今、蒲四に住んでいます。真上ではないけれど、かなりうるさいです。特に朝夕はひっきりなしに飛んできます。
- やっぱり飛行機うるさいんですね。モデルルームは窓も閉まってるし気にならなかったんですが、実際住んでる方の意見参考になります。せっかくセンターオープンの窓で、広いバルコニーでもうるさくて使えないと意味ないですよね。悩みます・・・
- 飛行機は相当うるさいよ。近くの、屋上駐車場ででも体感してみるといいですよ。それで、納得できれば問題なし。購入前に納得しておくことが肝要。伊丹も大型の便数が少し減ったのが救いです。（夜は飛んでないので問題なし。　昼間は、窓を開けていればテレビの音も聞こえなくなる。）
鯰江公園の野球練習ですが、昼間の五月蝿さはもうあきらめましたが早朝6時から響く金属バットの音に悩まさています…

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周辺施設[ ]

【クリーニング店】

クリーニング店は目立たない場所にあるんですがエントランスからファミマに行く途中のペット病院を曲がったところにあるＡＺ(アズ)と言う所がいいと聞いてそこに出しています。とてもクリーニングにうるさい服飾関係友達のご主人が納得した唯一の店らしいです。

【歯科】

阪藤歯科利用してます。無痛はやったことないですが、先生は女性でいい先生ですよ。予約して行きますが、予約通りの時間にやってもらえますし（予約してるのに待たされる医院、よくありますがここはそんなことないです）
21時以降はわかりませんが、今福西四丁目のバス停前（モデルルームの通りをまっすぐに大通り側に出て左）の歯医者さんが日曜日も営業してますよ。
おすすめの歯科ありますよ。私も何処にしようか悩んでいましたが、おかみ歯科クリニックという歯科を選びました。大正解でしたよ。最初に選んだ理由は、近いしきれいという理由でしたが中に入ると、すぐ右手のガラスに、あんぱんマンやばいきんマン達の大きなステッカーが貼っていてそれだけでも子供は喜びますが、診察室の中には遊んでビデオが見れるスペースがあり、しまじろうやあんぱんマンのおもちゃが充実していました。先生のお人柄もとても良く、治療も大変丁寧で子供を連れて行った翌日に私も早速診てもらいました。現在も通院中ですが、とても満足しています。場所は駐車場側の道を国道までまっすぐ行き信号を左折したらすぐ左手にあります。目印は歯の形をした時計です。日曜日も診察があり、お父さんもお仕事休まずに歯医者さんにいける・・・というまさにタイムズ・ピース・スクエアのための歯医者さん？って思ってしまいました。

【病院】

よいかどうかは別問題ですが、深夜に高熱でたときに、野江病院の救急は非常に役に立ちました。救急病院が歩いていける距離にあるって便利ですね！
うちも私ではなく主人ですが友達に聞いて池岡クリニックに行きました。初めてでも電話で予約できたし、建て替えたばかりで綺麗で設備もいいみたいです。ちょっとした風邪くらいならマンションからも近くて便利ですよ。http://www.ikeoka.net/index.html
健康保険がつかえる訪問リハビリマッサージKEiROWは良いですね。http://keirow-jotoimafuku.com 家まできてくれて30分300円ですからね。

【小児科】

小児科は吉田こどもクリニックが私は近くて綺麗ですし、予約も出来ていいと思います。鯰江中学校のそばにあります。
済生会野江病院の小児科もパソコンから予約出来て便利ですよ。初心時は待たないとだめですが。
すみれ病院の小児科もおすすめです。ベビーカーのまま診察室まで行けるのが何よりでした。以前かかっていた小児科は入口でスリッパに履き替えなきゃいけないので赤ちゃんかかえて大変でした。予約もできます。
小児科は1号線沿い、ライフ手前の福田クリニックに行ってる人が多いですが朝9時からの診察時間なのに女医先生が毎朝必ず15分から30分遅刻してきます。それさえなければ、いいと思います。

【産婦人科】

私は済生会で出産しました♪

近い理由で選びました。　個人病院よりはお安いかと思います。助産師さんたちもとてもステキな方ばかりでいまだに小児科へ行ったときに会うと声をかけていただけます。　ただ予約がいっぱいで！と断られていたママもいましたので早めに連絡したほうがいいかもしれません。

【その他】

蒲四は病院・区役所・商店街・銀行・・・何でもそろっていてこんな便利な所があったなんてと大喜びです。騒音も隣の方がピアノを弾いてるみたいだけど、ほんのかすかにしか聞こえないみたいです。
マンション南側すぐの所にあった郵便ポストが撤去されてますね。残念。他に近いポストってどこにあるんでしょう？ →目と鼻の先に移動されただけですよ。ホンダの工場？会社のところです。
鯰江南公園まで約30m
済生会野江病院まで約550m

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その他[ ]

【入居者】

私はエレベーター前のお部屋ではないんですが、私の利用するエレベーターのドアは玄関ドアの真正面にあるので、たまたまエレベーターに乗るときに玄関が開いたりするとちょっと気まずいです。でもセントラルのお友達の家に行くと、エレベーターのドアと玄関ドアが少しだけずれていて真正面じゃない感じです。スイートは図面がわかりませんが、私なら少しずれていたりするとそんなに気にならないかな。と思います。
大規模マンションなので静かに暮らしたい方は購入やめたほうがいいですよ
確かにこれだけ集まれば色んな人がいます。そして、素行の悪い方達もいるのは否めません。それは私たち子育て世帯も反省すべきだと思いますしかし沢山ある子育て世帯全てがそうだと誤解してほしくないです。本当に一部ですので
ＴＰＳにしてよかった～！と思えること・・・、

日常生活に必要な事が大体近くにあって便利。
窓が大きく明るい
防音がしっかりしているのか、上下横などの騒音が無い
子供が多くて学校の友達もたくさん出来そう。体育館や安心して遊べる場所が多い。などなど、私はとっても大満足です！

入居した当初は嫌な面ばかり目に付いて仕方なかったです。例えば、不法駐輪問題や、屋外階段やエントランスといった共用部分にあまりグレード感が感じられないことなどです。しかし、入居から２ヶ月あまり経った今では、おおむね満足な方向に変わってきてます。理由としては、居室内に入ると上下左右の騒音がほとんど聞こえない（角部屋でかつお隣にお子さんがいないからからかもしれませんが）、管理会社が割合きちっとしている（苦情の電話をしても誠実に答えてくださいました）、大規模マンションゆえのコミュニティーが機能し始めている・・・というところでしょうか。広さ、共用設備、利便性など勘案すれば、デメリット＜メリットとなるなぁと思うのは私だけでしょうか？
ここの子供達は挨拶も出来て良い子が多いと思います。共用部で元気よく挨拶してくれたり、駐輪場の扉を開けてくれたり非常に清々しい気分にしてもらっています。
私は今このマンションに点数を付けるとしたら、８０点くらい。専有部分については９０点かな～。入居当初は、なんだかいろいろ嫌なところばかり目に付いて、購入を後悔しかけた事もありました。（自転車、ロビーの殺風景さ、エレベーターの混雑もろもろ）今は、慣れたのかもしれないですが、おおむね満足してます。玄関の自転車でマイナス１０点、２期工事や公園の野球の声などの騒音でマイナス５点、その他もろもろでトータル２０点マイナスというところです。
アルコープに自転車置くのって、規約違反なの？何も置いてないけど、知りませんでした。置かれてる家庭の壁は、タイヤをすったのか、黒く汚れてたのは見ますけど…。汚くなっていくのは、残念な事ですね。
- 自転車ばかり話題になっていますが、傘たて・生協のボックス（常時）・飾り物は置いて良いのでしょうか？そちらの方が多いような気がして・・・。あと、アルコープとポーチは違うのでしょうか？ポーチのある家は基本的に何かを置いている割合が高いですが、他の住民には全く邪魔にならないので問題ないのでしょうか？
- アルコープは共用部分ですので、物は置けません。地震等で避難する際、物が散乱するとダメという事らしいです。ポーチは専用使用権ですので、何を置こうがその人の勝手です。

【虫】

我が家は鯰エ公園から離れてる方にすんでますが、朝の蝉の声はかなりうるさいです。蝉は鯰エ公園に限らず、ＴＰＳの周りに植えている木でも鳴いてますので、朝窓を開けてると結構うるさいです。窓を閉めると気にならないレベルです。でも、これも夏の風物詩なので・・・。私は朝方のカラスの群れの方が気になったりします。
どちら向きの部屋でもあるデメリットですがガーデニングはやめた方が良いと思います…。在住者の方はご存知だと思いますが、梅雨から夏にかけてヤスデが大発生します。ファースト、セントラル共に同じ状況なのでスウィートもほぼ間違いなく…。10階より上の階層まで上がってきますので、ベランダに土があるとかなりの数がベランダに留まります。友人宅がガーデニングをしていて悲惨な目に会っていました。

【携帯の電波】

高層階です。携帯電話はわりと繋がりますが、ときどき聞こえにくいときがあります。携帯メールは、リビング側は受信しますが、寝室側は受信しないときがあります。ちなみに、ドコモです。

【匂い】

ファースト東側住人です。以前に東側で薬品のような匂いが・・と書いておられた方がいらっしゃいましたが。たしかに、時々（風向きによるのでしょうか・・？）その匂いは感じます。私は入居してから初めて気が付きました。決して気持ちのいいものではないですね。慣れてきましたが。製糖工場から臭ってるのかなと推察しています。景観上の話も以前出ていたと思いますが、部屋から結構目に入ってくるので最初に見たときはちょっとショックでした。（内覧までは気付かなかったので）とはいえ、どんな部屋でも１００％の満足というのはないわけで、いろいろと意に沿わないところが出てくるのも当然かと思っています。ファーストでは南側も印刷工場のインクの匂いを感じますし・・。後から入ってきて、こういうのもなんですが、工場が移転してくれたらいいのに～って思っちゃいますね。
私も、ファースト東向きです。内覧会で生駒山が見えて、感動しましたが、工場臭は、かなり気になるところです。南向きに比べて価格が安い分、我慢というところでしょうか。　ゴミ出しが近くて便利とか、公園があるから、すぐ前には建物はたたないとか、前向きに考えたいとこですが。正直かなり不安です。

【TPSクラブ】

このマンションのユニークな点は、管理組合の下部組織として「TPSクラブ」というコミュニティ活動を目的とした組織が入居時からあることで、こうした例は極めて稀です。TPSクラブの中には、キッズ＆シニア倶楽部、グリーン美化倶楽部、たんぼ倶楽部、イベント倶楽部の4つがあり、それぞれ活発な活動を行っています。

【花火大会】

淀川花火見えるんですか？知らなかった！どこから見えますか？
- マンション西側からなら見えますよ！天神より大きく上がります。
- 毎年、8月の第１土曜に開催されてます。
鯰江小学校の花火もなかなかのもんですよ♪
天神祭は東側の廊下17階に上がってみました。

掲示板[ ]

ご近所物件の掲示板

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