クレアホームズ浦和常盤公園

2017年1月20日 (金) 15:52時点における最新版

クレアホームズ浦和常盤公園外観

物件概要[ ]

• 所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤2丁目118-4（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「浦和」駅 徒歩11分
2. 東北本線 「浦和」駅 徒歩11分
3. 高崎線 「浦和」駅 徒歩11分
4. 京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩12分

• 総戸数：24戸
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年04月末日予定
• 売主：セントラル総合開発株式会社
• 施工：株式会社鍜治田工務店

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 可もなく不可もなし、ですね。ときめかないけど、4300〜だから、お値段重視ならって感じ
  • 価格的には最近の傾向からいくとお買い得感は感じられる金額ですね。あくまで4300〜ということなので、ボリュームゾーンはもっと高くなってくるかとは思いますが。最多価格帯は5000万円弱ぐらいでしょうか。一番高い部屋はもっとしてきそうな予感。これから、事前案内会の反応を見て、正式な価格を決めていくのでしょう
    • 浦和で、その価格なら安心価格ですよ。
• 私はこのマンションは良いと思います。価格もいまの浦和の新築マンションでは1番適正ですし、駅までも徒歩10分圏内ですしね。歩道整備もされますし、長い目で見てそう思いました。
• 最近の浦和の新築マンションで最も適正で、他にない工夫がされたマンションでしたので契約しました。間違いなく、ほかより買いだと思います。
  • 最近の浦和駅近マンションの中で、トータルバランス(価格・駅距離・構造・デザイン・日照など)が優れているマンションだと思う。特に、便乗価格でなく、落ち着いた価格設定が秀逸。正直、リセール時期によっては、利益が出てもおかしくないと思う。
• ここは24戸なのね。確かに修繕費の負担は大きいね。もう少し戸数があれば…
• 管理費のことですが。通常は、管理費にインターネット代、ケーブルテレビ代は含まれますか？含まれているところと、別途のところがあるような気がします。含まれなければ5千円程は、プラスでかかりますよね。
• 週末、初めてモデルルーム見てきました。現地を見れてイメージ湧きました、すごく良かった。日当たり良いし、スーパーなども2分と便利、中層以上なら東側も抜けるし私としては完璧でした。駅までは多少細い道ですね、歩いて10分も誤差範囲で実際歩いて確認できました。北口も24時までやってるし、悪いところないんじゃないでしょうか。
• クレアホームズ浦和常盤公園は理想のマンションでした。駅まで徒歩10分、スーパーまで2分、公園まで4分。学区域も仲町小、常盤中。閑静な住宅街にあり、バルコニーからの羨望は末長く良好。目の前の旧中山道の補正も確定。なによりも他のブランドマンションと違い便乗価格ではなく適正価格。悪いところは何もない、だから正式発表前からずっと購入にむけて一直線でした。
• この辺では最もお買い得なマンションだね。
• ホームページで第1期1次完売になってますね。第2期は何部屋なのかご存知の方いたら教えてください。
  • 1期1次完売って2期までに2次以上あるってことよね〜
    • モデルルームいきました。残り5戸のようでしたよ
      • ここ、もう残り5戸？早いね
        • 総販売数は21戸でしょ。それなら、残り5戸は普通。小規模マンションって修繕費の負担はどうなんだろうか…
          • そろそろ完売ですね。5戸と書いてる人いますが、2月に入り申し込み多数で抽選になりますよ。空いている、という表現は間近いですね、抽選申し込みを受け付けてる。
• 西向きだけがおしまれる。あとは良い
• ここは浦和駅徒歩10分ながら、中層階でも坪単価230ほど、いまの浦和に林立してるマンションと比べると格段に良識ある価格。
  • 浦和はもともと他の地域よりも高めの不動産価格だと思います。最近の不動産価格上昇によって連動して高くなってしまいましたが…。東京に出るのにも県内を移動するのにもすごく便利ですし、施設も多く揃っておりますから、本当に便利に暮らすことができるエリアだと思います。だから高いんですけれど（汗）
• 週末モデルルーム行ってきました。日曜はほぼ満席状態でした、他のテーブルの家族が申し込みしたか気になってしまいました、営業さんに聞いたら全く申し込みがない部屋はもう２つだけ、あとは抽選と聞いてしまうと。低層階。。。なにやら1月の正式申し込み開始の時にはすでにかなりの数が決定してたようでした。
• 残り２戸とは人気があるんですね。戸数も少ないですし入居までは完売するかなといった感じでしょうか
• 全24戸とは言え販売戸数が少なすぎるように思います。第2期も3戸のみなら、完売は間違いないでしょうが…要望書が出ている住戸のみ売りに出すスタイルだとすればあまり人気がないという事ですか？
  • 営業さんに聞いた限り、要望書が出てない部屋が2から3戸らしい。最初、2期は10戸程度だってようですよ。2月に入って本契約が進んだだろうから、今現在では状況もっと違うかもしれないけど。24戸とはいえ今年になってから売り出しのマンションだから人気あると思う。
• 駅からの距離も近く価格も他よりお安い。第2期販売が3戸だけなら瞬間蒸発してしまうのでは？第3期まで待たされるのがヤキモキするのでどうせなら全部放出してしまえばいいのに。
  • いまの2期で完売するように全戸販売してるみたいですよ。3期はないようです。
• 総戸数24戸、駐車場使用料12,000円〜なので修繕積立金の改定計画が心配です。毎月の支出でずっとですから。皆さんはどうお考えですか？
• 完売ですかー、まぁそりゃそうですよねー。24戸だから早いだろうとは思ってたけど。
• もう2度と出ないと思います。浦和駅前のさらなる発展は確実で、このクレアホームズ前の旧中山道という道路もかなり近代的に整備が決まってます。 これからの浦和マンションは高くなっていく一方で、その価格に設備や条件は追いついていきません。
• 浦和のマンション価格高騰もそろそろ落ち着くでしょ。今以上の価格帯になって行くと、浦和のアドバンテージが無くなるからね。
  • 西口再開発が確定したら落ち着くどころか更に加速しますよ、不動産関係者に聞いたから間違いありません。東口に新しくできるプラウドは東口マンションの最高値を140％で更新する予定です。
• リーセルについての見解なら、クレアホームズ浦和常盤公園は強いでしょう。西向きである事とかなり安めの価格設定が互いに相殺されていて、その他の利点が全てリセールでは有利に働くでしょう。立地は希少ですね、浦和駅徒歩10分で常盤という高級住宅地なので文句なしです。ファミリー世帯にとっても仲町小学校と常盤中学校は魅力、この学区のために他県から引っ越してくる人もいます。また付近に保育園も充実しているのが強みですね、万一、浦和駅方面の保育園の抽選にもれても北浦和方面も同じ徒歩距離で通えるから、こらはかなやポイント高いです。スーパーいなげやが徒歩2分というのも希少です。さらに旧中山道の整備で資産価値の向上が見込め、西口再開発で浦和の地価がまだ上がることも資産価値の向上につながるでしょう。もしかしたら、購入価格が安いからリセールで利益がでることもじゅうぶん考えられます。
• ここリセールしても損は出なそうだね。益も出なそうだけど
  • ここは坪単価220とかが平均だから、いまの浦和の高騰ぶりを考えるとかなりのコスパでしたね。駅徒歩も10分だから賃貸にも有利だし、設備も整っててセキュリティがプラウドより優れてるっていうおまけ付き。おまけといえば自動お掃除浴槽もここだけの設備、同じクレアホームズでここより駅遠くて北浦和なのに価格が高い楓雅の邸では導入されてない。うーん、完全にこの物件までだよね、常識的に買えたのは。

交通[ ]

• 電車通勤なので駅から遠いこの物件にまったく魅力を感じない。

構造・建物[ ]

• 敷地面積：501.30m2
• 建築面積：200.22m2
• 建築延床面積：1,993.82m2（容積対象外面積279.02m2含む）
• 容積率：342.25%（400％・200％）
• 建ぺい率：74.22%（80％・60％）
• ついに外観があらわに
  • 外観どうでしたか？イメージと違うなどありました？
    • 元々のイメージが落ち着いてたので、とくに色彩はイメージ通りかな、西側を見ないと全体の雰囲気がわからないけど。
      • 足場やカバーが完全に外れて全景がみえましたね。ブロンズタイルのラインも美しく、外観も素晴らしいマンションだと思います、格好良い！
• 足場とカバーが全部外れていよいよ完成間近ですね。細身ながらほぼ角地なので存在感ありますね！
• 現地行ってみたんですけど、窮屈そうに西向きに建っていますね。。
  • がっつり西向きですね〜。東側は隣の建物と1メートルも離れてないのでは。
• 今日久しぶりに通りがかったら、ほぼ100%完成してた！綺麗に仕上がってて入居が楽しみ、来週は内覧会ですね。ライトアップされるとさらに綺麗ですねー、駐車場のところも良かった、とめやすそうだし駐輪場も。あと、やっぱり駐車場＆駐輪場から自動ドアって良いですねー！絶対ポイント高いですよ 笑
• 西向き用のフィルムの効果はどれほどかは知りませんが、夏の15:00以降の西日がダラダラ当たるのは本当にきついのではないかと思う。

共用施設[ ]

• 駐車場：13台（平置き4台・機械式駐車場8台・来客用駐車場兼レンタカー用駐車場1台）
• バイク置場：3台（バイク1台・ミニバイク2台）
• 自転車置場：48台（２段式４６台・平置き２台）
• ここは駐車場が良い。リモコン式のシャッターゲートですよ！抜群に見た目が良いし防犯性も高い！

設備・仕様[ ]

• おそうじ浴槽も欲しくなりました。
  • おそうじ浴槽とは、どういった浴槽なんでしょうか。初めて聞く物なんですが、エアコンでのお掃除機能がどうのこうのと言ったようなモノなのかな。
    • お掃除してくれる、お風呂ってメンテナンスいらないんですか？
      • お掃除浴槽もメンテナンスはある程度必要ですよ、機械ですから。でもかなり便利です！
        • おそうじ浴槽の動画を見てみましたが、タンクに洗剤を入れてお風呂の蓋を閉めると自動的にシャワー洗浄してくれて見ているだけで面白かったです。ただ、結局は浴槽以外の壁や床も掃除しなければならず、いずれ使わなくなる機能なのかな？と感じてしまいました。
• ここは非接触型の鍵とのことですが、最近のマンションはみんなそうなのですか？エントランスで開錠すると自動でエレベーターを呼んでくれるとか、すごい設備と思うのですが、これは普通ですか？
• 駐車場と駐輪場からエントランスに入るところもキーレスの自動ドアなんですね！これはポイント高い
• トイレはタンクつきのようですが、確かに設備は機能的で過不足ないように感じます。

間取り[ ]

• 間取り：3LDK
• 専有面積：68.02m2・72.26m2
• 間取りはまだAタイプしか出ていませんが、全室窓がついていて 風の通りは良さそうです。ただ、窓は西向きですか？夏場は全ての部屋が暑くなり 逃げ場がなくなりそう。
• 各部屋に窓があるような設計になっているのがとても魅力的です。どうしても窓のない部屋もあったりするので、全ての部屋がこの設計方法なら嬉しいです。
• ワンフロア2邸の24戸オールワイドスパンなんですね！ということは、間取りは2種類しか無いのでしょうか？
  • そのようです。
• 各部屋の設計の仕方が使いやすそうだと思います。今、ホームページではAタイプしか見えないですが使いやすそう。欲を言えば、もう少し収納箇所がもう少しあれば…ということですね。
  • ワイドスパンいいですね。リビングと隣の部屋がウォールドアとかスライドドアだったらもっと日当たりや開放感を楽しめたのかも
• 西側なので夏の日差しが気になります。
  • 日照は西側からなので夏は少し暑いかも。でも西側がひらけててバルコニーには最適であり、眺めも良いから気にならないと思います。風通しが良い間取りだから大丈夫ですよ
• ここは西向きのバルコニー側は自動車関係の法人なんですね。これがなくなったりしない限り日照は最高でしょう。Bタイプを選んだ人は主寝室になりそうな部屋とリビングに隣接した部屋も南向きで日当たり良さそう。これは中層階以上の人限定でしょうが。南側もアパートや法人、特にアパートはできたばかりのレオパレスだからひとまず安心と思います、他の近隣マンションと比べると将来にわたって日照の確保される確率が高そうで羨ましい。
• トランクルームやポーチがある間取りが出てますが、これが残っているのかしら。ポーチがあるのはポイント高め
• このクレアホームズなら間取りは断然Ｂタイプですね、理由はリビングと洋室2部屋が西向きバルコニーながらリビングと同じ高さのある大きな窓があり、更に立地が悪くないから南東の方角に高い建物がないために日差しが差し込むのが普通の西向き物件より早いために明るさがかなり期待できる。そして主寝室の窓が南向きだから全ての部屋で日照が期待できる。Aタイプだと残念ながらBより北側に位置するのと、リビングのバルコニー側じゃない窓が北側なのが残念。そして西日の対策だけど、いまはマンション専門家の間でも西向きはメリット多いし、西日はデメリットではないと言い切る専門家がほとんどです。それでもどうしても気になるなら、窓に貼る断熱フィルムがいまは超高性能で安い！1m2で12000円程度だからリビングのでかい窓でも6万しないとこもある。

買い物・食事[ ]

• アトレが11月25日OPENしました。あまり、気にしてなかったのですが、自宅から浦和駅まで近くなるわ！蔦屋書店が、Book＆カフェが、できて突然セレブ感満喫！毎日立ち読みしております。
• いなげやにいく道ですが、車通り多い中、歩道狭くてガタガタしてて非常危ないなと思いました。
  • 私的意見ですが、スーパーへの道も安全と私は思いますよ、旧中山道の方ではなく小さい道の方です。逆にここより安全にスーパーに行けるマンションはパークタワー頂 だけでしょう、他のマンションからだとこのクレアホームズより距離もあり、交通量が多いところを通らなければならないので。

育児・教育[ ]

• 生活環境が良さそうで子供たちと暮らすには良いかと思いましたがあまりにも小学校や中学校が遠くて驚きました。毎日通学させるには遠すぎるかなと思うので、ちょっと難しいです
  • 常盤中学の学区なんですね。
    • この学区は何かあるのですか？逆に評判が良いとか？
      • 公立なのにレベルが高くて有名です。子供の為に引っ越してくる人もいる学校です。
        • 徒歩25分って、中学遠すぎでしょ
          • 間違いなく常盤中学区となってしまいますが、ここなら確実に自転車通学エリアになるかと。
            • 常盤中は自転車通学を認めてないですよ…
              • 常盤中学は、仲町、常盤住所の子たちは自転車通学ですよ。
• 仲町小いい学校だと思います。ただ、これから学童が増えて1学年６クラスくらいになるそうです。(もっと？)結局は担任次第ですね。6年生の親は、PTA活動が結構しっかりして大変らしい。いい事ですが。登校が集団なのは、◎。でも、旗当番があります。朝の登校時間に交差点での見守りです。これはほぼ強制です。
• 常盤中学校、変な噂は聞きませんが、宿題がかなり多いらしいです。進学もそこそこいいときいてます。自転車通学している学生を、見ますがヘルメットがダサいくらいですかね(笑)
  • 常盤中出身です。良い学校ですよ、文武両道です。とりわけ、勉強は熱心です、宿題も他に比べれば多い。でも、その分、進学は良いところにいきます、浦高、浦女を含め名門ばかりです。そこそこ良いと書いてる人がいますが、そこそこどころか相当良いです。
• ここの西側は戸建てですが、そちらは低層区域ですか？今後、マンションにならないか心配です。常盤の環境はよいですがマンションが林立してるので。
  • 第1種住居地域ですよ。戸建なので今後も日照は安心です、ここが他より人気ある理由のひとつです。
• さいたま市になってから市内全域で教員の異動がありますので昔の仲町小や常盤小とはまったく違いますよ。 地元じゃない人は勘違いしてこの学区に越してきますけどね。できる子はみんな私立or市立の付属に行きますから。
  • 教員の異動は事実ありますね。うちはいまでも甥っ子が常盤中だけどかなり良い状況ですよ、昔と変わらず有名校への進学率は都内の私立と比較しても同等以上。仲町小もその子が通ってた1年と少し前までを知ってますが英会話やパソコン教育など、現代だから必要なことを進んでやってますよ。ダンスなんかも教えてます。
  • 仲町小学校は3～6まで１学年4クラスだったのに1,2年生が急増して6クラスになり全校生徒1000名弱のマンモス学校になってしまいました。市議会でも問題になっております。とても教員の寄せ集め、スペース、管理体制等とても快適な学校生活とは言えない状態ですよ。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：商業地域・第一種住居地域
• 駅からの道をグーグルアースで見たけど、歩道が狭いねぇ、これで交通量が多いと…そんな道を徒歩25分で子供に中学通わせるのは忍びないなぁ。
  • 中学生くらいだったら頑張って歩け！というふうな感じになる場合が多いのでしょう。一番体力がある時期ですから。ただ冬場、部活終わりですっかり暗くなって帰る際に、安全が守られるのかな？というのはあります。心配事の一つかと。男の子でも女の子でも同様に心配になります。
• 旧中山道はロイヤルパインズ〜北浦和近くの線路を跨ぐ橋まで道路が整備されるから、快適でしょうね。
• 平らで、歩道もそこそこ整備されている。駅からは、楽しい店が沢山あるし、老舗 山崎屋 鰻名店もある。レッズファンが多い「力」も途中にあるから、家路が楽しい。
  • いつ歩道出来るんですか？駅までも小学校までも歩道がなかったので子供がいる家では無理かなって思っていました。ベビーカーを押して歩いてみたけど怖くて。道は1.2年で出来たりするんですか？
    • そうですか？いなげや前のバス通りでなく一つ北側の通りは車もそんな走ってない印象です。１７号渡れば歩道あるし小学校までならそんなに心配ないんじゃないの。近くはないけど。
      • 歩道は2020年までに完成だそうです。
• 旧中山道から一歩入ると、車もほとんど無い歩き易い道のりが、駅までありました。
  • 玉蔵院のところですね。
    • 旧中山道から一歩入った道って線路側ですか？夜はちょっと怖い感じがして・・・線路沿いの道は夜はとても暗いし音がかき消されて怖い感じがするし。もうちょっと街を歩いてみます。入口の前の道にも歩道が出来たりするのかな？けっこう車走ってますよね。
      • そうですか？フラットな道で、いなげやが、近くにあるし。小学校までも見通しが良く、歩きやすいですけどね。公園も近いし。静かな場所でしたけど。
• 歩道整備ですが、昨年の説明会では7年後を予定してるようでしたよ。歩道ができて、自転車レーンができ、さらに電柱と電線をなくしていく予定。これだけのことをやるには確かに時間はそれなりにかかるかもしれません。
  • 電線が地中に潜ると、道が広々としてとても気分の良いものですよ。多分ですが、歩道は広く取られると思います。
• この辺りの治安は基本的には良いと思いますが、変質者がちょくちょく出没しているようです。→浦和警察署からの防犯メールがよく届きますし、小学校からもメールが届きます。
  • 常盤近辺の治安について不審者とありますが、そんなことはほとんどありません。人生ずっと常盤ですが、注意はその時のニュースに影響されたものです。治安が良くないのは東口です、西口であえて言うなら岸町の奥の方くらいです
• 自治会かなり、しっかりしています。浦和特有なのかもしれませんが、町内会の祭とかあって、神輿とかでています。面倒くさいと感じる時も多いですが…
• 駅まで、正直、よくはない。特にお子さんは。駅までの線路沿いはかなり暗いです。旧中山道沿いもパインズを越えると正直危ない道だと感じてるので、私は避けています。大人は全く問題ないと思います。
• 浦和は去年から上野東京ラインも開通して、北口とアトレもできて益々便利で良い街になりましたよね。埼玉県では浦和に1度済んだら他では住めないと個人的には感じます。湘南新宿ラインは一昨年かな？正確でなくてすみません、去年より前なのは確かだと思いますが。常盤住所に住むのは初めてですが、公園もあってとても良い街だと思いました。
• 中仙道の歩道整備が地味に進んでいるようで、あちこち建物解体、歩道分を確保して再建みたいな感じになってました。しばらくは中仙道の工事が続くんでしょうね。
• 立地があまり良いとは思えないのですが、みなさんどうお考えで？
  • それぞれに考えの差があると思いますが、私は逆でここクレアホームズは立地が良いと思います。理由、ひとつは日照の確保ですね、いつなにが近隣に建設されるかはわかりませんが、ここは色々調べましたがまだ確保される可能性がある部類。理由 ふたつは生活の利便性ですね。浦和では高砂、岸町、常盤の住所は大変人気がありますが、いざ生活するならスーパーなどが徒歩5分以内にある高砂の一部か常盤の一部が良いです、岸町に住むとスーパーまで駅徒歩より遠いです。ここはいなげやまで徒歩2分と快適です。最後にこれからの発展性ですね。クレアホームズの目の前の旧中山道は再開発が確定してます、道が広くなり電柱と電線が取り除かれ快適な道に変わります。そういったことから、立地が良いと思います。
    • なるほどですね、そう聞くと納得な気もします。

周辺施設[ ]

その他[ ]

• クレアホームズ浦和常盤が良い点

1. 仲町小学校 文科省認定モデル校で評判良
2. 常盤中学校 埼玉で有数の人気公立中学
3. 上記の学区域である。
4. 浦和駅、徒歩10分以内
5. さらに北浦和駅も徒歩12分
6. 自動お掃除浴槽など設備充実
7. セキュリティが非常に高い、エレベーターも自身の住居フロアに自動で止まるという最新のキーレスシステム
8. 収納が比較的大きい、プラウド程ではないがサンメゾンよりはかなり良い
9. シューズクロークはプラウド以上、靴以外にもベビーカー、ゴルフバックなども十分入る
10. 閑静な住宅街で、現時点ではバルコニー向きに一般的な一戸建てしかない。
11. 西向きだが、日照は良好。
12. 立地もほぼ角地のため北東向きは今後一切の変化がない予定、歩道整備が確定しており更に良くなることは決まってます。

• ここの良い点教えてください。
  • 常盤アドレスで駅からもわりと近い、あとは価格がリーマンには優しい。クレアはブランド力が薄い分しっかり作って頑張ってる地道な感じがする。

1. 価格、近隣の浦和駅近マンションと比較すればわかる、ここだけ適正価格。
2. 周辺環境の良さ、スーパーなど生活に関わるものや子供の成長に良い環境。
3. 駅まで徒歩10分以内。旧中山道沿いで便利、これから綺麗にもなる。

掲示板[ ]

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