レ・ジェイド 横濱鶴見

2016年4月18日 (月) 18:20時点における最新版

レ・ジェイド 横濱鶴見外観

物件概要[ ]

• 所在地：神奈川県横浜市鶴見区佃野町706番7、706番8、706番9（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩12分
2. 京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩15分

• 総戸数：45戸（他に管理室1戸）
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年10月下旬予定
• 売主：株式会社日本エスコン
• 施工：未定

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 価格は坪単価215万円～245万円の範囲と予想します。 駅からは徒歩10分を超えてしまいますが、日常生活の利便性は良い場所であることと 豊岡小学校区の物件があまり出てきていないので、やや強気に出てくるかなと。 専有面積が抑えめなので、グロスが嵩まないようにしているのかなと思います。
• モデルルームみてきした。混んでましたがゆっくり案内してもらえました。 設備や間取りは個人的にははすごくいいと思いました。 希望の70m2だとちょっと予算オーバーなので悩んでます。
  • 私も見学してきましたが賑わってましたね。お部屋の人気状況を営業さんから聞きましたが、中層階が人気だとか。早く価格決定して欲しいですね。
    • 価格は高めです。70だと4600～とかですね。
• 日本エスコン/多田建設ってところが、建物の出来とアフターサポートに気になりますが、その辺いかがですか？
• 管理会社は大京ですね。設計と完成後に第三者のチェックがありますし、出来が悪くなることはないかなと。大手のブランド価格を払わなくて済む分、立地や設備の割にお得感あります。
• スーモで価格や部屋番号が三タイプ見られました。 ほぼ皆さんの予想通りだったですね。低い階なら割と抑えてあるようなので 眺望や周囲の音が気にならないなら悪くないかもと思いました。
  • 一階上がるごとに約40万アップくらいだった気がします。
• 駅からの距離を考えると、少しお高くありませんか？
  • ですね。間取りや階層で3600～4900くらいまで幅がありますが、平均すると東口徒歩8分のオーベル ブリーズと同じくらいの価格帯でしょうか。
• 部屋の残りもあと3割くらいみたいですね。広い部屋から埋まっていて、2LDKの部屋以外は選択肢が少なめです。全体的にあまり広くはないですが、標準設備が気に入ってます。
• ホームページが更新されて、最終期になっていますね。最終期を含め、残り11戸なんでしょうか。 契約者としては引渡前に売り切ってほしいという思いはありますが、 売りにくい部屋が残ってるんでしょうかね。
  • 2LDKの部屋が苦戦中って言ってましたよ。スーモの広告でも2LDKの部屋を強く宣伝してました。主に3人家族が多いようで、Cタイプ、Eタイプはもう残り少ないのでは。 契約してから、引渡しまで長いですよね。。

交通[ ]

• 品川迄11分。電車に乗っている最短時間だろうけど、約20分掛かるし、満員電車でストレス覚悟だな。
• ここって駐車場の出入りも商店街側なんですか？14～20時車の出入りが出来ないってすごく困るんですが、まさかね…
  • 車両の出入りは商店街アーケード側からしかできません。 目の前に末吉大通りへ抜ける道路がありますので、マンション敷地への出入りはアーケードを横切るだけで済みます。 ただ念のため、通行禁止道路通行許可証の申請はしたほうがよいと思いますよ。
    • マンションギャラリーで説明聞きました。添付のルートで商店街を横切って出入りします。今も建設用トラックがそのルートで出入りしてますよ。 通行許可証は警察署にて無料で発行してもらえるそうです。各自で申請必要とのこと。
      • 商店街でも奥の方だから、歩行者天国の時間でもそんなに人は多くないかな？とは思っていますが…。トラブルにならないよう安全運転第一ですね。
        • 歩行者天国の時間帯は人通り多いですよ。自転車も普通に走ってますし（歩行者専用道路ゆえそれはルール違反なのですが）。 いずれにしてもアーケードを横切るときはそれなりに気を遣います。
• 通勤通学での京浜東北線の混雑を心配されている方もいるかもしれませんが、朝ラッシュピーク時間帯に鶴見から東京方面へ向かう場合、1本見送って乗るイメージにされるとより快適に乗り込めます。 朝の時間帯は京浜東北線から鶴見線へ乗り換える通勤客で駅構内が大混雑しますし、階段が詰まることもしばしば起きます。少し余裕をもって駅へ向かうのがオススメですね。

構造・建物[ ]

• 敷地面積：886.93m2（建築確認対象敷地面積 886.05m2）
• 建築面積：460.90m2
• 建築延床面積：3873.23m2（容積対象外面積857.66m2を含む）

共用施設[ ]

• 駐車場：屋内平置式6台、屋外機械式9台
• ミニバイク置場：屋内4台
• 自転車置場：屋内スライドラック式70台（平面2台、スライドラック式44台、2段ラック式24台）

設備・仕様[ ]

• 部屋、設備の仕様は申し分ないですね。
• インテリアオプション悩みますね。エコカラット検討中です。
  • 玄関の壁に、姿鏡&エコカラット付ける予定です。床のコーティング迷ってます。水周りくらいはカバーしたいですが、リビングまで手を広げると高額になってきますね。
  • うちはカウンター下収納を検討中です。高いんですが、なかなか市販や通販ではぴったひ収まりそうなのが見当たらないので。

間取り[ ]

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：57.44m2～70.83m2
• Cタイプなど収納スペースも多くていい。角住戸なので窓も多いですし。
• 5タイプ全ての間取りが全部ホームページに掲載されましたね。
• アルコープはCタイプが1番広いですよ。逆にCタイプでないと三輪車とベビーカーの両方は置けないのでは。。玄関も広め設計なので玄関にも多少物を置けると思います。1期ではA,B,Cの間取りが人気あるみたいです。
  • 玄関のこと忘れてました。玄関スペースの活用も考えようと思います。
    • アルコープの部分にだったらベビーカー等置いても大丈夫なのでしょうか？共用通路部分はさすがに難しいんじゃないかしら？？と思っておりましたが。
      • 間取図で共用廊下とアルコープとしっかり分けられていて、アルコープは居住者の専用使用権があり、三輪車やベビーカーを置いて良いとのことです。管理規約上はバルコニーと全く同じ扱いになってるので植木とかも許されますね。良識の範囲にしないと物置きになってしまうので注意が必要かも。
• 間取りはタイプがいろいろありますが、Cタイプが良いかなと考えてます。収納スペースもたくさんあり使い勝手が良さそうです。

買い物・食事[ ]

• マンション周辺の商店街が充実しており良いと思います。少し足を伸ばせば大型商業施設がありますし。生活の利便性は良いですね。
• 商店街は14時～20時が歩行者専用道路になるので、クルマの場合は出入りルートが制限されます。
• 商店街はアーケードがありますから、雨の日でも楽に買い物ができそうです。
• 先日商店街を歩いてみたのですが、 入口あたりは活気がありますね！（スーパークリシマなど） ですが奥のほうに行くにつれて、シャッター街？というか 閉店されてるお店が多いのが寂しいです。 旬鮮館？でしたっけ。 だいぶ前から放置されてますね。。
• ここの商店街、19：30には大半のお店がしまってしまうんですよね… 会社帰りだと、駅前の西友や京急ストア（いずれも23時まで）頼りです。 それでも、休日や早く帰れた日なんかにはすごくお世話になっていますが。
• レアール佃野は、正直寂れている商店街です。
  • 寂れてるというか、賑わってるお店とそうでないお店の差が激しいという印象はありますね。でもレアール沿いには別の大規模マンションも建ってるし、なんだかんだで夕方や休日は賑わってますよ。この環境なら、商店街そのものがなくなっていくってことはないと思う。
• 商店街に日頃お世話になってますが、目の前に食料品や日用品が手に入る商店街があるっていうのはすごく便利ですよ。近隣の大型スーパーより安いくらいだし。

育児・教育[ ]

• 小学校は豊岡小学校でしょうか？ それなら、マンションからは商店街を抜けて登下校するって感じでしょうか？ 毎日顔を合わせる店が立ち並ぶってとても良いと思います。 住民同士お互いに見守り合うっていいなって思います。
  • 小学校は豊岡小学校ですよ。朝の登校時間は商店街のスーパーへの納品のトラックが多くてちょっと歩きづらいですが、比較的安全ですね。
• 小学校までの子育て環境も。
• 子育て環境としてはどうでしょうか？学校の評判も気になります。
  • 保育園は多いし、豊岡小学校の評判も良いので子育て環境は間違いないと思います。商店街で車通りも少なく通学も安全ですしね。
    • 保育園、多いかしら？西口は少ないイメージ。
      • 保育園、数でいえば西口よりは東口ですね。 でもここからだと、商店街を抜けた先の大通り（交差点）を渡って まっすぐで東側に抜けられるので、東側の園に預けてから駅の東口に 向かっても、そう遠くは感じません。 （JRじゃなく京急なら、そもそも東側ですし） うちも東口側の園にお世話になっています。
        • 東口側のほうがやはり多いのですか。ぱっと回って見かけた感じの印象通りかな。ただ東西の行き来がそんなに不便でないのなら、東側でも別に大丈夫、という考えの方が多いのかしら。
• カフェではないけど、子供を遊ばせてママ同士おしゃべりするなら、近くにわっくんひろばがありますよ。イベントもしょっちゅうやっているのでおすすめです。さすがに雨に濡れないで行ける訳ではないですが…。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域・地区：商業地域、第一種住居地域、防火地域、第4種高度地区、第7種高度地区、緑化地域
• ここだとファミリー多そうですよね?。 駅から少し離れているので、雰囲気も落ち着いているように感じられます。 駅の方までの道のりにお店もあるし商店街もあるから、 生活も便利そうだし。
• 駅まで少し遠い気もしますが、周辺環境も悪くなく、これくらいなら歩けるかなとは思いました。
• 数字上は確かに駅までの距離はそれなりにあります。 ただ鶴見駅西口から三角交差点までの豊岡通りは歩道幅もそれなりにありますし、何よりも歩道が完全フラットなのでとても歩きやすいです。 豊岡通りは途中の信号が1ヶ所だけなので、距離のわりにストレスは感じないと思います。
• 西口エリアで徒歩１５分以内で、坂道が皆無というのは貴重だと思う。
  • 西口エリアのフラット徒歩物件、若干はあるのですが、大通りに面してない物件は本当に無いんですよね。
• つくの商店街は夜間は静かでしょうか？車の騒音など。先日歩いてみたのですが、その時は静かでした。斜め向かいにローソンがあるので、暗すぎるという印象は持ちませんでした。
  • 夜間は静かですよ。 大通りからの騒音はほとんど気にならないと思います。 商店街を通り抜ける車はお客さんを乗せたタクシーが多いですね。 パチンコ屋は22:45まで営業しているので、22:30頃までは店の前はとても明るいです。 少し離れた横須賀線・京浜東北線・東海道線が鶴見川の鉄橋を通過するときの音が結構反響するので、むしろそちらのほうが目立つくらいです。 でもそれは窓を開けていたらのお話で、閉めているときは何ら問題ないと思います。
• 駅までもう少し近くても良いかと思わなくもありませんが、外観デザインがとてもスタイリッシュであることと、子育て環境が整っていることから住みやすくて良いマンションだと思いました。

周辺施設[ ]

• 徳田病院の評判はご存知ですか？
  • 何か悪い評判とかは聞いたことないです。 小児科もやっていますので、子育て世代にとってはとても心強いかと。 徒歩圏内だと佐々木病院もありますし（いつ行っても混んでいますけど）、救急車のお世話になるほどのときには東部病院も近いですから医療環境的には恵まれたエリアだと思います。

• 

  レアールつくのアーケード（2015年11月17日撮影）

その他[ ]

• クルマの出し入れはアーケードを横切るだけでいいわけですが、14時～20時の時間帯は歩行者用道路の標識を越えて中へ入っていくわけですから通行禁止道路通行許可証は必要ですね。

掲示板[ ]

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• レ・ジェイド横濱鶴見について

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