アトラスタワー曳舟

2017年5月30日 (火) 15:16時点における最新版

アトラスタワー曳舟 外観

物件概要[ ]

• 所在地：東京都墨田区京島一丁目50番7（地番）
• 交通：

1. 京成押上線 「京成曳舟」駅 徒歩3分
2. 東武亀戸線 「曳舟」駅 徒歩4分 （サブエントランスより）
3. 都営浅草線 「押上」駅 徒歩11分
4. 東京メトロ半蔵門線 「押上」駅 徒歩11分

• 総戸数：233戸（非分譲住戸49戸含む、他に商業施設等）
• 構造、建物階数：地上28階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年09月末予定
• 売主：旭化成不動産レジデンス株式会社/一般財団法人首都圏不燃建築公社
• 施工：戸田建設株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 設備のグレードが低過ぎるとは思いません。 ただ、あの価格ならもう少し…とは思います。

【契約者】

• そういえば、隅田川花火大会の屋上開放のルールが決まってなかったけど、決めるタイミングはあるのだろうか？
  • 屋上は、管理組合で決めてくださいって言ってた気が…。
    • 屋上は確かに自治会で決めてくれって言ってたね。恐らく抽選式になると思うって意味では？
  • 多分第一会場の花火の事じゃない？あそこは方角的にイーストコアが邪魔してるから全く見えないと思う。 第二会場の花火ならスカイツリーと一緒に見れるかもね。
• タイムリーど言うのか、旭建材の横浜のマンション改ざんの件、ネットニュースで見ました。 改ざんは、横浜の物件のみを祈るばかりです。
  • 戸田建設が旭化成建材を使ってないこと祈るばかり。 まあこの軟弱地盤のエリアで検査せずに杭打ちなんてするわけないと思うが少し心配だな。
  • ここまでくると全体説明会でも開かないと収集つかないのでは？ 私は内覧会の結果はどうであれサインはしないつもりです。 少なくとも第3者の確認が入らないと残金は払えませんね。
• 昨日、旭化成から電話がありましたが、今回の件での割引は一切しませんとハッキリ言われました。
• テナント何か入るかと思って見てたら、共産党事務所が入りますね。他の看板はありませんでしたが、それだけありました。
• 私は営業さんからお電話いただいた際に疑問をぶつけ、私としては納得できる説明をいただきました。内覧会でももちろん再度話をすると思いますが、あとはしっかり内覧するために少し勉強しなければ、という状況です。
• 私は口頭で確認できたことも書面の提出を依頼しました。 例えば、低層棟の杭施工業者記載があるものの、高層棟はただ、今回の件に該当しないとしか書いていませんでした。 心の中に鬼がなければ、書面は出してくれると信じています。 それなら、前向きです。 何度も書き込みましたが、このような件、契約者団結することが重要です。
• 内覧会に行ってきました。例の杭の件を詳しく聞く際、否定的な聞き方をすると 自分達に非がない事や、作っているのは建設会社で自分たちは販売してるだけと 正当性を全面に出してくるので要注意です。いろんな角度で論破してきますよ。 普通の会話をしたいだけなのに、気分が悪くなりました。 でも、肯定的に聞くと親身になって優しく答えてくれます。途中で気が付いた私は 口調を変えましたが、嫌ならキャンセルして貰ってOK、買い手はたくさんいるのでと 言うのが本音のようでした。
• 悩んでいました、やはり、10年先を考えて、キャンセルしました。資産価値とか、ローン関係とかではなくて。子供、未来のためだと決断しました。今、たとえ、何がなくても。10年、50年先を信用でき無くなってしまったのが私の結論です。終の住処だと、購入しましたが、無念です。
• 11月13日の結果が出るまではなんとも言えませんね。判断はそれからするつもりです。 旭化成不動産もわかってないって感じでしたね。旭化成建材の言葉を信じるのならアトラスタワー曳舟の杭基礎施工時は電子データでの保存に完璧に切り替わってるころですから加筆しようにも出来ないから安心？ってことになるんですがね。 ちなみに私は関係者ではなく、この件はヤフーニュースに書いてありした。2010年ごろ完璧に電子データでの保存に切り変わり担当が加筆編集は出来ないとのこと。
• 速達届きましたね。 支持層に杭が届いていることは確認できたのでそこだけに対しては問題はありませんということでしょうか。
  • 電流計に不正は無かった＝支持層に達したマンション。 と言うことで確認済みと言うのは大きいと思いますよ。とりあえず高層棟、低層棟傾く心配はほぼなくなりましたから。

交通[ ]

• 京成曳舟駅の階段まで本当に近い。うれしい。

構造・建物[ ]

• お見合いと言うほど近くはないが、タワマンの開放感はない。南向きが極端に高いのは唯一邪魔がないから。
• 戸境壁144mm。乾式耐火遮音壁だから一般的な136mmより厚いかと。
• ベランダは室内と大きな段差がありフラットではない
• ガラス手摺入るとまた違う感じになるんですね。 高級感があって完成予想ＣＧよりいい感じ。
• 1階のデザインは、向かいのマークフロントと合わせている部分もあり、街の一体感を出している。
• テナント部分は、思ったより奥行きがあり、明るくて外から見やすい。

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  現地状況（2015-09-07撮影）

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  現地状況 南側から（2015-09-12撮影）

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  現地状況 エントランス（2015-09-15撮影）

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  現地状況 曳舟図書館側から（2015-09-15撮影）

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  現地状況（2015-10-25撮影）

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  夜景（2015-11-15撮影）

共用施設[ ]

• 1戸1台で二段式ラックの駐輪場
• ディスポーザー、ゴミステーション、各戸セキュリティの面などは 最近ここら辺で分譲された中では悪くない。
• 屋上にテラス
• エントランスは確かに狭いですが、家を出るのに時間がかからなくていいかなぁなんて、ポジティブに考えてます。 ただ、9人乗りのエレベーターが結構狭い。荷物とか持ってると6人で限界なんじゃ無いかな。

設備・仕様[ ]

• オプション無しだと至って普通なキッチン。
• ディスポーザー

【ネット環境】

• 友人が新宿のアトラスタワー住んでますが、テンフィートライトでも十分速いと言ってました！ 私はフレッツではなくテンフィートライトにする予定です。 フレッツもチラシ挟んでいてくれたんですが、メリットがあまり良く伝わらなくて。
• インターネットの仕組みは同じだと思うので、フレッツもテンフィートライトも速度は変わらないと思うのですが、詳しい人いますか？
  • 恐らく回線がテンフィートライトとフレッツで違うだろうから、 混み合う時間帯は契約者が多い方が速度が遅くなるなどの障害はあるでしょうね。 仕事や動画視聴、ひかりテレビとかを利用する世帯はフレッツを選ぶんでしょうね。 私は仕事でも回線を使うのでフレッツにする予定です。
  • インターネットですが、引き込んでる回線帯域は同じだったので、契約者数で速度の差は出てきそうですね。 テンフィートライトは試用期間があったのでまずはどんなもんか体感してから決めようと思ってます。
    • 納得です。月2,000円程度の違いなら私もフレッツで快適性を選びます。 って、みんなが考えて、逆選択になったら笑えないですけど…。

間取り[ ]

• 間取り：1R～4LDK
• 専有面積：30.01m2～80.11m2
• 1R,1LDK,4LDKはかなり少なく、ほとんど2LDK,3LDKのようです。
• 1部屋潰してリビングを広くしたい感じの間取りが多いですね。
• 柱がデカイ
  • 確かに、柱の存在感がスゴいですね。ビミョーに部屋の角に食い込んでいるし。
• 1LDKに住みたいと考えてます、自分は上階限定ですね。真南を向いているし両部屋がそのバルコニーに面しているここの間取りにとっては最善の条件だと思います。他の間取りも見たのですがとにかく部屋配置が素晴らしいですね。
• 角の4LDKは他でもあまり見ない良環境だと思います。
• ベランダが2m無いのはタワーなら普通なんですかね？

買い物・食事[ ]

• 踏切がなくなって、イトーヨーカドーが近く感じる。
• イトーヨーカドーのエスカレーターは相変わらず遅い・・
• 下町全開のキラキラ橘商店街までは少し歩くが、意外とお洒落な店もある。朝市もあるらしい。路地の近道探しも楽しい。
• なぜか、焼き鳥屋（肉屋）さんとパン屋さんが多い。

育児・教育[ ]

• こちらの物件の学区の評判はいかがですか？ 小さいお子様がいらっしゃる方は、どこの公園等で遊ばせてるのでしょうか。
  • ちょっと古い公園ならすぐ近くにありますよ、まぁまぁの広さです。 この再開発で物件の裏にもできますよね？ あとは東武曳舟側にふじのき公園、少し歩きますが八広公園はきれいで広いです。 あづまの里という地域プラザも八広に夏にオープンし水遊びもできるようになります。 曳舟小学校は特に悪い噂は聞かないですが一連の再開発でどうなるか。また墨田区は学校選択制度で学区関係なく選べますが(抽選あり)、この制度自体が近いうちになくなるという話です。父の実家が曳舟にあるのですが、学区的には少し難ありだと思います。ヤンキーや土方、工場勤務の親を持つ気性の荒い子供が多かったようにおもいます。住民の層は変わりつつありますが、まだその流れを組んで流思われる為、お勧めはしません。

周辺環境・治安[ ]

周辺施設[ ]

• スカイツリー

その他[ ]

掲示板[ ]

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• アトラスタワー曳舟　Part２

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