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ポレスター岡山ターミナルシティ
提供: すてき空間
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==物件概要== | ==物件概要== | ||
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| − | *交通：[[ | + | *交通：[[山陽本線]]（JR西日本） 「岡山」駅 徒歩6分 |
| − | * | + | *総戸数：69戸 |
| − | * | + | *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建 |
| − | * | + | *敷地の権利形態：所有権の共有 |
| − | * | + | *完成時期：2017年01月末日予定 |
| − | * | + | *入居時期：2017年03月末日予定 |
| − | * | + | *売主：株式会社マリモ |
| + | *施工：中国建設工業株式会社、株式会社みなみ建設工事共同企業体 | ||
| + | *管理会社：株式会社GMアソシエ | ||
| + | *公式URL：http://www.polestar-m.jp/442/ | ||
==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
| − | * | + | *ポレスター岡山ターミナルシティのモデルルームにいってきました。Ａタイプが３ＬＤＫが4000万からでＥタイプの４ＬＤKは5000万台からスタートみたいです(+_+)場所は一等地ですが価格と物件価値が見合ってるのでしょうか？？ |
| − | + | *土地代は、それなりに高いとしても、建物部分の価格がどうでしょうか? 想定で逆算しても、ちょっと利益を乗せすぎの様に感じます。 もう３００万円位は、安くしないと、完売しないと感じます。 倉敷辺りも残っている様ですし、暫くは、様子見でしょうか？ 値引きの広告が出たら、見学に行きましょうかね！ これから、新築マンションが色々と出てきそうなので、値段と相談ですな♪ 個人的には、どうせ売るなら、即完売の価格に設定しないと、結構長引いて、結果は一緒になると思いますけど。 | |
| + | *相場より500万くらい高い感じがしますね。値引き込みの値段でしょうか。 | ||
| + | *確かに立地は良いですが、かなり強気の価格設定ですよね。。リセール考えた時にあまり美味しい思いはできないでしょうね。 | ||
==交通== | ==交通== | ||
| − | * | + | *「済生会病院前」バス停から 徒歩2分（岡電バス） |
| + | *岡山駅西口バスセンター（約400m・徒歩5分） | ||
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| + | Image:ポレスター岡山ターミナルシティ路線図.gif|路線図 | ||
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==共用施設== | ==共用施設== | ||
| − | * | + | *駐車場：49台 |
| + | **駐車場利用料金（月額） 8,500円～17,000円 | ||
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==間取り== | ==間取り== | ||
| − | * | + | *間取り：2LDK（14戸）、3LDK（41戸）、4LDK（14戸） |
| + | *専有面積：69.00m2～92.00m2 | ||
| + | *バルコニー面積（一戸当たり）：12.00m2～19.14m2 | ||
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| + | Image:ポレスター岡山ターミナルシティatype.JPG|Ａタイプ | ||
| + | Image:ポレスター岡山ターミナルシティetype.JPG|Ｅタイプ | ||
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==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
| − | * | + | *サンクス清心女子大前店（約210m・徒歩3分） |
| + | *セブンイレブン岡山駅元町店（約230m・徒歩3分） | ||
| + | *ショッピングストアーふじうら西口店（約270m・徒歩4分） | ||
| + | *ザグザグ奉還町店（約280m・徒歩4分） | ||
| + | *岡山一番街・さんすて岡山（約470m・徒歩6分） | ||
| + | *ビックカメラ岡山駅前店（約650m・徒歩9分） | ||
| + | *ドレミの街（約770m・徒歩10分） | ||
| + | *イオンモール岡山（約980m・徒歩13分） | ||
==育児・教育== | ==育児・教育== | ||
| − | * | + | 【幼稚園・保育園】 |
| − | + | *ノートルダム清心女子大学附属幼稚園（約330m・徒歩5分） | |
| + | *南方保育園（約910m・徒歩12分） | ||
| + | 【小学校・中学校】 | ||
| + | *岡山中央小学校（約1,090m・徒歩14分） | ||
| + | *岡山中央中学校（約1,100m・徒歩14分） | ||
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==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
| − | * | + | *用途地域：商業地域 |
| + | *治安が悪いエリアだね。 | ||
| + | **ここの地域は治安が悪いのですか？便利に見えますが…。 | ||
| + | *病院も駅も近く利便性はよさそうですね。昔ながらの商店街もオシャレです | ||
| + | ==周辺施設== | ||
| + | 【公園】 | ||
| + | *南方公園（約610m・徒歩8分） | ||
| + | 【病院】 | ||
| + | *岡山中央奉還町病院（約10m・1分） | ||
| + | *桂歯科クリニック（約110m・2分） | ||
| + | *岡山済生会総合病院（約120m・徒歩2分） | ||
| + | *佐藤内科（約250m・4分） | ||
| + | *辻眼科（約260m・4分） | ||
| + | *服部皮膚アレルギー科（約390m・5分） | ||
| + | *福島内科医院（約420m・6分） | ||
| + | 【金融機関】 | ||
| + | *中国銀行奉還町支店 （約270m・徒歩4分） | ||
| + | 【その他】 | ||
| + | *オルガホール（約120m・徒歩2分） | ||
| + | *リットシティビル（約380m・徒歩5分） | ||
| + | *岡山コンベンションセンター（約490m・徒歩7分） | ||
| + | *岡山県総合グラウンド（約710m・徒歩9分） | ||
| + | *岡山市役所（約1,830m・徒歩23分） | ||
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| + | Image:ポレスター岡山ターミナルシティ周辺施設.gif|周辺施設 | ||
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| − | == | + | ==掲示板== |
| − | * | + | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%9D%E3%83%AC%E3%82%B9%E3%82%BF%E3%83%BC%E5%B2%A1%E5%B1%B1%E3%82%BF%E3%83%BC%E3%83%9F%E3%83%8A%E3%83%AB%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3 「ポレスター岡山ターミナルシティ」についての口コミ掲示板] |
| − | + | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576884/ ポレスター岡山ターミナルシティってどうですか？] | |
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| − | + | hiroshima/576884/17 | |
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2016年4月12日 (火) 17:04時点における最新版
目次
物件概要[ ]
- 所在地：岡山県岡山市北区奉還町二丁目19-103（地番）
- 交通：山陽本線（JR西日本） 「岡山」駅 徒歩6分
- 総戸数：69戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2017年01月末日予定
- 入居時期：2017年03月末日予定
- 売主：株式会社マリモ
- 施工：中国建設工業株式会社、株式会社みなみ建設工事共同企業体
- 管理会社：株式会社GMアソシエ
- 公式URL：http://www.polestar-m.jp/442/
価格・コスト・販売時状況[ ]
- ポレスター岡山ターミナルシティのモデルルームにいってきました。Ａタイプが３ＬＤＫが4000万からでＥタイプの４ＬＤKは5000万台からスタートみたいです(+_+)場所は一等地ですが価格と物件価値が見合ってるのでしょうか？？
- 土地代は、それなりに高いとしても、建物部分の価格がどうでしょうか? 想定で逆算しても、ちょっと利益を乗せすぎの様に感じます。 もう３００万円位は、安くしないと、完売しないと感じます。 倉敷辺りも残っている様ですし、暫くは、様子見でしょうか？ 値引きの広告が出たら、見学に行きましょうかね！ これから、新築マンションが色々と出てきそうなので、値段と相談ですな♪ 個人的には、どうせ売るなら、即完売の価格に設定しないと、結構長引いて、結果は一緒になると思いますけど。
- 相場より500万くらい高い感じがしますね。値引き込みの値段でしょうか。
- 確かに立地は良いですが、かなり強気の価格設定ですよね。。リセール考えた時にあまり美味しい思いはできないでしょうね。
交通[ ]
- 「済生会病院前」バス停から 徒歩2分（岡電バス）
- 岡山駅西口バスセンター（約400m・徒歩5分）
路線図
構造・建物[ ]
共用施設[ ]
- 駐車場：49台
- 駐車場利用料金（月額） 8,500円～17,000円
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 間取り：2LDK（14戸）、3LDK（41戸）、4LDK（14戸）
- 専有面積：69.00m2～92.00m2
- バルコニー面積（一戸当たり）：12.00m2～19.14m2
Ａタイプ
Ｅタイプ
買い物・食事[ ]
- サンクス清心女子大前店（約210m・徒歩3分）
- セブンイレブン岡山駅元町店（約230m・徒歩3分）
- ショッピングストアーふじうら西口店（約270m・徒歩4分）
- ザグザグ奉還町店（約280m・徒歩4分）
- 岡山一番街・さんすて岡山（約470m・徒歩6分）
- ビックカメラ岡山駅前店（約650m・徒歩9分）
- ドレミの街（約770m・徒歩10分）
- イオンモール岡山（約980m・徒歩13分）
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育児・教育[ ]
【幼稚園・保育園】
- ノートルダム清心女子大学附属幼稚園（約330m・徒歩5分）
- 南方保育園（約910m・徒歩12分）
【小学校・中学校】
- 岡山中央小学校（約1,090m・徒歩14分）
- 岡山中央中学校（約1,100m・徒歩14分）
周辺環境・治安[ ]
- 用途地域：商業地域
- 治安が悪いエリアだね。
- ここの地域は治安が悪いのですか？便利に見えますが…。
- 病院も駅も近く利便性はよさそうですね。昔ながらの商店街もオシャレです
周辺施設[ ]
【公園】
- 南方公園（約610m・徒歩8分）
【病院】
- 岡山中央奉還町病院（約10m・1分）
- 桂歯科クリニック（約110m・2分）
- 岡山済生会総合病院（約120m・徒歩2分）
- 佐藤内科（約250m・4分）
- 辻眼科（約260m・4分）
- 服部皮膚アレルギー科（約390m・5分）
- 福島内科医院（約420m・6分）
【金融機関】
- 中国銀行奉還町支店 （約270m・徒歩4分）
【その他】
- オルガホール（約120m・徒歩2分）
- リットシティビル（約380m・徒歩5分）
- 岡山コンベンションセンター（約490m・徒歩7分）
- 岡山県総合グラウンド（約710m・徒歩9分）
- 岡山市役所（約1,830m・徒歩23分）
周辺施設
掲示板[ ]
ご近所物件の掲示板
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hiroshima/576884/17
ポレスター岡山ターミナルシティ
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 岡山県岡山市北区奉還町二丁目19-103（地番） |
| 交通 |
「済生会病院前」バス停から 徒歩2分（岡電バス） 山陽本線（JR西日本） 「岡山」駅 徒歩6分 |
| 総戸数 | 69戸 |