ブランズ西大津レイクフロント

2013年12月10日 (火) 11:44時点における最新版

ブランズ西大津零区フロント　外観1

ブランズ西大津レイクフロント　外観2

物件概要[ ]

• 所在地：滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番9、他2筆（地番）
• 交通：JR湖西線「大津京」駅から徒歩8分
• 総戸数：275戸
• 構造、建物階数：地上19階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2007 年 2 月
• 売主：

1. 東急不動産
2. 大和システム

• 施工：東急建設（株）

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 1,999 ～ 4,906 万円（ ㎡単価 37 ）
• 予想通り、価格は高めでしたねまだ正式ではないらしいですが、南東３０００万〜、南３５００万〜でした。
  • え〜！たかぁ〜！！部屋はどんなもんでしたか？
  • 以前、「だいたいの値段を聞いていたので、買いたいとここ決めてたんですが....聞いていた値段より500万ほど高かった!!
• 南東の３０００万円は中住居で、ですよね？
• ブランズに価格の問い合わせをしたら「価格帯についてですが、最安値価格帯（予定）は2300万円台　（Ｆタイプ　2LDK　71.98 ㎡）」と返信がありました。
• やっぱり南＞南東＞南西の順に人気なのかな？値段も、南＞南東＞南西の順だと思うけど．．．
• 高倍率抽選になった人気の部屋は、南棟の東南角、南東棟の北東角。どちらも琵琶湖側に眺望が開けた3面バルコニーだから。

交通[ ]

• 私としては「西大津駅８分、皇子山駅１３分」の方が疑問です。あの駅間って５分も距離あったの？（確かにホームから降りて信号が赤で待つ ことを考えると５分くらいだけど）ちなみに皇子山駅はもう少し西大津駅側（ＪＲ高架下）に移転しますが、移転前にしてもこの差は・・・。駅のどこを基準に置いているので しょうか？？
• 湖西線は本数が少ない。その上、車両編成も短い。これ以上増えられると、ただでさえ西大津で乗るのがたいへんなのに。積み残しも？？ただ でさえ痛勤電車なのに・・・・。
  • 湖西線が混んでいるかどうかは、乗る時間帯によってかなり変わります。７時代の京都方面行きは結構混んでいると思います。夕方も、６時代 は混んでいる方だと思います。これも人それぞれの感じ方だと思います。それよりも、問題は本数の少なさ。早朝と晩はかなり厳しいです。
• 国道の信号は、だいぶん、またされますか？渡るの大変ですか？
  • 長いとはかんじなかったけど、車の出入りの量が歩行者には危険に感じました。パチンコと風呂やが、利用するからね〜
• 湖西線の西大津、あのあたりは車が混む（車通勤で栗東まで行きますので・・）ので悩んでいます。
• 眺めはいいは、リゾートだわ、ジャスコはあるわ、駅まで歩けるわ、難なく通勤できるばかりかヘタすりゃ京都市内のバス通勤の立地よりも便利ですよ ね。
• 西大津駅を使用されている方がいらっしゃったら伺いたいのですが、通勤に使う場合、京都・大阪方面へ朝乗るのに、７時台６本、８時台４本 しかないのは、不便ではないのでしょうか？大津・草津の琵琶湖線（新快速停車駅）だと、７，８時台に１３本（普通＋新快速）ずつあるみたいです。えらく差があるのが気になって。ご意見下さい。
  • 本数が増えない事も問題ですが本数が増えないのに、乗車人数が増加しているのが問題。時間帯によっては、そろそろ限界。
• 終電がえらく早い（京都２３：５９，大阪２３：２０）ですが、これ外したら、山科からタクシーですよね・・・。山科からってどれくらいタ ク代かかるんでしょう。
  • びわこ線の終電はもっと遅くまであったと思います。大津で下車してタクシーに乗れば西大津まで１０００円以下で可能だと思いますよ。
  • びわこ線の京都発最終も０：０２と あまり変わりありませんね。でも０時まで最終があるというだけで十分満足だと思う私は田舎者なのかなぁ。
  • ＪＲも混雑が過ぎると確実にダイヤに影響（遅れ）が出るので、一定のラインを越えると増結なり、本数を 増やすなりすると思いますよ。あと、終電の件ですが、ちなみに私は乗り遅れたら、より近い大津駅からタクシーに乗ります。西大津駅まで深 夜料金で１２００円ぐらいですね。
• 西大津周辺の良い点：利便性

1. ＪＲ（西大津）と京阪（皇子山）利便性のよさ
2. 山科（琵琶湖線）まで１駅。本線沿線と同じくらいの利便 性の良さ

• 強風で湖西線止まったらしいですね。まあ湖西線では結構頻繁にあるみたいなのでみんな気にしないのかな。
  • 滋賀県内のＪＲ湖西線は７日、強風のため前日に続いてダイヤが乱れた。比良（大津市）−近江舞子（同）と近江中庄（高島 市）−近江塩津（西浅井町）間で計３４本が運休するなどし、約２万１０００人に影響が出た。
  • いや〜、西大津在住ですが、大有りでしたよ(怒)偶然、７日に京都に行こうと思って１３時４９分の新快速を待っていたら・・・・来ない来 ない！放送で「新快速は１５分遅れております」やっと待ってきた新快速でも「新快速はこの駅でしばらく停車します。次の電車が京都には早 く着きます」との放送。待っていると着たのは特急雷鳥！！（周りの客も怒っていた。切れてそのまま乗った人もいたくらい）結局、そのまま新快速が 発車したのは１４時２０分。もちろん京都止まりになってね。帰りは帰りで夕方に京都に乗ろうとしたらだいぶ遅れているうえ「車両の手配が 整わないので、８両編成のところを４両編成します。」ぎゅうぎゅうで山科ではもちろん乗り残していました。８日も新快速は運休になってい たし・・・。大混乱でしたね。うけたのが、７日にホームで待っていたら、堅田行きのホームに「柘植行き」がきたことかな〜。「おいおい、 草津線じゃないぞ」と思ったら、初めの数個の車両だけ「柘植行き」で後は「近江舞子」行きでしたが・・・。JRは混 乱していました。西大津に住んで長いですが、こういうのはよくありますね〜。通勤時にも良くあるので結構痛いです。でも会社でそ のことをいうと「湖西線だからね〜」で許してもらえます。よかった、理解ある職場で・・・。と京都新聞に書いてありましたね。京都−西大津間は特に問題はなかったのでしょうか？
• 私はブランズのすぐ近くのマンションに住む者です。窓をあけるとほぼ目の前にブランズがあります。西大津駅からは徒歩８分。ＪＲ大津駅からは徒歩５０分です。職場は京都駅近辺。最近、帰宅時間が遅くなり午前様になってしまうこ ともしばしば。京都駅の湖西線の終電は２３時５９分、琵琶湖線は午前１時２分です。かなりの差があります。遅くなった日は、ためらわず、 琵琶湖線で帰宅しています。で、大津駅から５０分かけて歩くのかって？まさか！タクシー？！もったいない！キックボード で１２分です。浜大津までは軽快なダウンヒルも楽しめます。ちなみに西大津駅までは３分です。職場までのドアtoドアの時間は ２５分。要は、工夫次第で湖西線の不便さなんてなんとでもなるという事です。
• 国道からの進入路も工事していました。ところで、この感知信号ですが、前回測定したときは、青になるのに２分３０秒かかっていましたが、今日は、 １分５０秒でした。少し早くなったのかなぁ。それとも時間帯によって変わるのかは不明です。
  • 感応式信号は本線（国道）の信号周期の状況のより変わるタイミングが違います。つまり、国道の周期が青に変わった直後なら、感応式信号の変わるタイミング は遅くなります。最近は通行車両の量も考慮するシステムもあるので、国道の通行車両が多ければ感応式信号が変わるのが遅くなるばあいもあります。

構造・建物[ ]

• 全戸南向きって本当ですか？大津マリーみたいに水平断面が四角形のようなので，北向きや西向きなんかはないのですか？
  • 南東・南・南西の３棟配棟になるようです。湖岸に沿って建築されて、駐車場棟は１６１号線寄りとのこと。（やまとの湯の方向？）
• 現地中高層看板によると９棟構成。以前敷地にそれらしき計測をしておられたのでおおよそ間違いないのでは。その配置を北川隣地の マリーナ駐車場から拝見したところしっかり琵琶湖が望めるのはそのうち２棟。南向きもそこそこ確保できそうだが同時にすべてパチンコ屋 ビュー。西側には銭湯の露天風呂があり目隠しパネル等が設置される可能性大。となると全体のうち条件が良いのはこの琵琶湖向きのみ。そ れ以外の価格を下げた分、この琵琶湖向きの住戸に価格が乗せられる可能性が高い。
• ここって埋め立て地なんでしょうか？埋め立て地の場合は相当しっかりした基礎をしないといけませんよね。
  • 30.40年前ぐらいに埋め建てられたらしいですよ。一番新しい埋立地みたいです。
  • 岩盤層まで基礎杭を打つでしょうし大丈夫ですよ。心配御無用。
• 住宅棟：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造とありますが、鉄骨は入っていないというわけですよね。確か鉄骨鉄筋コンクリート造が高層の建物に ふさわしいと以前聞いたことがあるのですが、最近は鉄筋コンクリート造でも高層の建物にふさわしい建て方があるのでしょうか？大津マリーもＲＣとの事なので、大丈夫だとは思うのですが。
• 建物の構造に疑問を感じたのは事実です。基礎杭が３６ｍでは短すぎ。６０ｍが標準。しかも高層建築なのでなおさら。いくらなんでも琵琶湖に寄りすぎ。１９階建てでＲＣ。バルコニーの出幅が大きすぎ。バルコニーを支える梁が見あたらない！ガラスバルコニーは 眺望は素晴らしいが、ちょっとの地震で大変な事になるような。
  • 建築は専門ではないのですが、調べてみたところ、、、最近のＲＣは高層タイプのものがあるらしいです。HiRC工法とかスーパーＲＣというらしい です。ＲＣのメリットはなんと言っても工費が安い事。ＳＲＣ（鉄骨鉄筋コンクリート）は工期も長く経費もかかるので（ただ、耐久 性は抜群）そこをコストダウンするためにＳＲＣ並？の強度を確保、、できてるかどうかまでは書いていませんでしたがとりあえず、高層向け のＲＣというのがあるらしいです。問題は、ここの物件がHiRC工法もしくはそれに相当するような工法かどうか。
  • 確かにあまりにもびわこに近すぎ。ＲＣであの価格、西大津。京都市内でもマンション買える価格です。完売しても時期販売の南西側があまりメリットなさそうなので売れるか心配。
• 南西棟から琵琶湖見えるの？（となりにマンション建っても）
  • 何とか見えるみたいですよ。仰角で20〜30°ぐらいじゃないでしょうか。ただやっぱり眺望が売りの物件で眺望が悪いというのは ちょっと残念ですねえ。
• 建築確認検査機関は姉歯秀次元建築士らの耐震強度偽装を見逃した日本ERIである。
  • （第ERI05026243号、平成17年8月4日）。施工は八王子公団欠陥マンションの東急建設
  • 日本ERIは、建築物等のEvaluation（評価）、Rating（格付）、Inspection（検査）を専門的第三者機関として実施しいる会社 で、ジャスダックにも上場しています。大株主にはミサワホーム、大和ハウス工業、三井ホーム、積水化学工業、パナホーム等の名前が見られます。ヒュー ザー破産管財人からの賠償請求に関しても裁判で正当性を争っていく方針のようです。経営状況に対する影響は軽微となっています。検査機関で上場し ているのは日本ERIだけ？のようです。まあ、色々あるけど、全然わからない検査機関よりは信頼していいのではないかと思います。
• そもそもこのマンションは、確かにかなり特殊なマンションであることには間違いないです。

1. 将来に渡ってずっと 隣に建物が建つ可能性が極めて低い事。（ただし南東棟）
2. ガラスバルコニーによる抜群の開放感、ビューバスプランが豊富
3. 対岸の浜大津か ら膳所近辺にも数軒湖岸に面したマンションはあるがすべて「道路を介して琵琶湖に接している」という点。そして決定的な違いは方角が北側に琵 琶湖を望むということ。南東という角度に開放的な空間が広がっていることはかなりポイントが高い。
4. 利便性。ＪＲ駅、問題なし。買い物、万全。
5. マンションのデザインコンセプト。意見は分かれるだろうがなかなか 好感。

• 

  ブランズ西大津レイクフロント　エントランス

共用施設[ ]

• 自走式駐車場（洗車スペース有）、ゲストルーム、フィットネスルーム、コンシェルジュサービス、カフェコーナー
• 駐車場が全部平面式というのは、うれしいですね。まだマンションの詳しいことはわかりませんが、アウトドア大好き人間なので（車高が高 い＋ルーフに物を乗せる）、駐車場が機械式のみだと、正直辛いです。
• マンション内の広場は子供が遊ぶには小さい？と現地にいって感じました。
• フィットネスクラブやカフェまで併設されているのがリゾートっぽくておしゃれでした。
  • 南棟1階には豪華共用施設（カフェコーナーやフィットネスなど）が入りますね。無駄になりそうな気がします。

設備・仕様[ ]

• この物件は今時食洗機、ガラストップコンロまでオプションなんて...ちょっと強気すぎません？
  • 食洗機、ガラストップコンロがオプションですか。そんなものは後から必要とあらば買ったり交換すればいいだけだと思います。最近のマンションは、豪華装備の競争に走っているわけですが個人的にはあまり意味の無い事だなあと感じています。逆にいらない装備や管理費が高くな る装備があったりしたりなんかしたら見せかけだけのマイナス要素になるやも。ここは、あとから買えないもの（眺望、デザインコンセプト）重 視の価値観の人なら買いでしょう。
• 風呂から琵琶湖見えましたか？
  • 見えましたよ！ちょ〜いい感じに！モデルルームからの眺望ですが、実際の場所からでも見えるんじゃないでしょうか？南西向きいがいの部屋なら。
• 皆さん景色ばかりですね。琵琶湖岸の冬の寒さは格別です。リビングがペアガラスで無いのではすごい結露と光熱費に悩まされますよ。
• アクリルガラスの全部を目隠しにするという話ではないんです。お隣さんとの境目のところですが、防火パネル？とアクリルガラスの隙間から隣の家の様子が、 特に夜に見えるのです。気にならないと言えば気にならない方もいるかもしれませんが、自分の家の明かりを暗くして夜景を楽しむと、隣の家の明かりがアクリ ルガラスに反射してしまって見えてしまうのです。なんか申し訳なくて。たぶん、１０cmぐらいの布か板かを上手くセットすれば良いと思うのですが。
  • 私の部屋からは見えません。絶対反対です！気になるのならあなたの所だけ目張されてはどうですか？
  • 私も反対です。私も南東棟ですが一切見えません。
    • ええ、自分のところだけやれば良いので無理矢理みなさんにとは言いません。が、外観のデザインのこともあるので、そう思う人が多かったらやったらどうかと 提案したわけです。無理矢理なんて思っていませんよ。そうか、見えないところもあるんですね。私のところは両サイドの明かりが見えます。ちなみに南東棟ですけど。

間取り[ ]

• 2LDK、3LDK、4LDK　 72.00 ～ 112.50 ㎡（ 平均 85.75 ）
• モデルルームへ行って来ました。対応や印象は結構良かったです。気になっていた琵琶湖への通り抜けを質問したところ出口は無いと の事でした、ちょっとがっかり。それでも、南側、南東側の開放感はすごそう。で、ＭＲの４ＬＤＫタイプのお風呂から琵琶湖が見えるタ イプのやつが結構いい感じなのですが、帰宅後、ちょっと考えてみました。そういえばお風呂の窓って開きました？（うかれてしまってよ く見ていません。）開かないと、曇りまくり、、？
  • え〜!?当然開くでしょ！！それより、開けたら琵琶湖虫がすごそうなので開けれないねって、うちでは話してました。
  • 一番の盲点は夜は真っ暗で風呂から琵琶湖が見えないってこと。昼入るならいいけど、リビングから見れるから。
• MR行って来ました。やはり、角部屋志向ですが買うなら南東角部屋と思いました。他は、隣接部屋が気になりすぎ、というか丸見え。

買い物・食事[ ]

• ジャスコ、業務スーパーが近くにある。
• 業務スーパー(177m)、スピード(378m)、ジャスコ(462m)、肉のげんさん(462m)
• ローソン(333m)、ローソン(337m)、サークルＫサンクス(535m)、ファミリーマート(618m)

育児・教育[ ]

• うちは子供がいるから幼稚園の事がきになります・・・。学校はなんとかなるやろうけど・・・。
• 幼稚園はおそらく長等幼稚園が学区の幼稚園だと思うのですが・・・。大津市立長等幼稚園は京阪三井寺駅と別所駅の間、大津市立志賀幼稚園は京阪近江神宮前と南志賀駅の間にあります。両方とも京阪沿線です。２年保育で、週のうち３日は午前中のみ２日はお弁当だったと思います。友 人たちもよく午前中が送り迎えでつぶれてしまうと嘆いていました。車がないとかなり厳しいです。（友人は雨の日のみ電車にしていました。お 金が・・・。）私立は聖パウロ幼稚園が唐崎の平和堂側にありますがこちらも車でないと厳しいです。後、比叡山幼稚園は送迎バスがあると聞きました。私の子供は保育園なので友人情報ですが、ご参考までに。
• ○子山学区は評判が良くないと聞きました。
  • 学区のことは、よくききますね。そんなに悪いんでしょうか。西大津は主婦、子供にくるまがないと不便かもしれませんね。
  • 学区はたしかに昔から、問題をおこす子がいたけど、どこも同じじゃないでしょうか？
  • 皇子山中は今でも酷い噂を度々聞きますね。でも、大津市では隣接する小中学校を選べるので、別に皇子山中に無理して通う必要もないのでは・・・と 思います。
• 近くの保育園に通っていますが、４月の時点で定員オーバー状態で、２、３月になると・・・。ただ、もっと保育園事情が厳しい地域があるのでそれと 比べると少しはマシレベルです。大津市内ではすでに学年保育ができない保育園があるそうです。（年度によって偏りがあるからです）マリー ができた当時でも待機半年された方もいらっしゃいました。（うちも数ヶ月）西大津の保育園は公立１つ私立１つ。浜大津に新しい保育園がで きたそうですが定員は焼け石に水レベル数十人です。お役所が対応してくれる？絶対ありえないでしょう！！詰め込むだけです、無理無理でも子供も先生もかわいそうな状態です。また、二つの保育園とも猿が出ます。屋根の上から威嚇されます。保育園が必要な方はやめた方が・・・。
  • 貴重なご意見ありがとうございました。市役所のお話では、認可保育園が例えダメでも無認可保育園が何個かあるので対処出 来るとのお話だったので安心しておりました。子供一番に考えるとやっぱりやめた方がいいのかな。。。残 念です。
    • 子供一番に考えられるなら、小学校はすこし遠いですし、国道、競輪場脇を通ることになるでしょうね。ただ、近江神宮など自然が近くにあり、子供には悪くない面もあります。お子さんと周辺を歩かれては？決してガラはよくないかもしれませんが、私は西大津好きですよ （＾−＾）／
• 小学校選べるんですよね？志賀小学校の方が近いですし、通学路も安心なのかな？と思ってました。
• 西大津に家族連れで住む方に。西大津の○子○中学、○崎中学、○吉中学と、どれもガラが・・。それだけは頭に置いて購入されますよう。まあいまど き、どこの中学も同じような状況かもしれませんが。子供を育てるにはあまり良い環境ではありません。私は数人湖西で育てましたが、あまりに学校の荒れがひどく最終的に私立へ行かせました。まだ最近の話ですよ。・・・たから西大津で育った子供はいやでも逞しく育ちます！！
  • 自分の住んでいるところをそんなに悪く言うもんですかね。実際に中学校の前へ行ってみましたが、何もありませんし中学校へ通っている子も 知っていますが、特に変な感じでもなかったです。そもそも学校の荒れがひどいので転校させたのなら話はわかりますが、実際にお子さんをその中学校へ行かせての話ですか？
  • 子供が皇子山中学ですが、全然荒れてませんよ。西大津程度の環境に適応出来ないようならどこに行っても同じじゃないかな？付属も京都の私立も陰湿ないじめ はありますよ。
  • 皇子山中学に、一時期 手に負えない生徒が居たのは事実のようです。しかしその子たちは既に卒業しています。学校自体の問題ではなく個人 の問題なのですよ。一時の状況が有名だったことで、いつまでもそのイメージが固定されてしまってますね。西大津には沢山の塾が集中しており、そのため進学意識も高いと聞きます。

周辺環境・治安[ ]

• 隣にパチンコ屋が出来たので、治安は悪くなりそうですね。
  • 確かにパチンコ屋は気になりますね。（個人的には好きなんですが、隣ではあまりにも近すぎるし、　　ご近所さんや家内の手前ちょっ と・・・）日当たりも眺めも良さそうなので、リゾートマンション気分で住めるかなと。（実際にはリゾートマンションなんて持てな いですからね）
• 琵琶湖の側のマンションは眺めが最高でしょうね.しかし，琵琶湖特有のユスリカという脚の長い「カ」が繁殖して窓一面に張り付くことが多いです.別 に人に害を与えるのではないですが，朝方には大量の死骸だらけで清掃が大変だとか．夜風が気持ちよいのですが窓を開けておくのができない悩みで す.
• 私も現地を見て来ました。あの景色がリビングから見えるのは最高ですね。あの場所だったら、１階の部屋からでも眺望抜群だと思い ます。（大げさですが「琵琶湖０秒！」という感じですね）あと、予想していたような「におい」はしな かったです。季節にもよるのでしょうか？詳しい方、是非教えて下さい。
  • 夏場で水位が少なくなると可能性あるかも。でも沼や池じゃなく水量も多く流れもあるので心配ないと思います。
  • 以前びわ湖パラダイスでプールで泳いでいた時には琵琶湖の藻（も）が発生していて臭いもけっこうしていた記憶があった。琵琶湖も自然の恵 みですから生き物と同じでいつも同じ状態でありません冬の北風も結構寒いですし、湖面の波をざわめく音も相当なものですし、台風シーズンになればさ らに流木などごみが大量に流れてくるものですそれが自然という現象と捉えて生活するわけです臭いなどは海沿いの潮の臭いと同じでなれれば 苦になりませんから
• パチンコ屋さんもかなり明るい感じなのですが何時まであの状態なんでしょう。お店の音というよりは駐車場が広いので車の音が聞こえてきたりは考えられそうですね。マンションの背後になるであろうお風呂屋さんの眺望もかげながら気にしてしまいます・・・
• 琵琶湖虫ですが、私もよそ者なので（５年くらいしか住んでいない）のでそれが琵琶湖虫かはわかりませんが、初夏くらいから秋にかけて網戸 を通り抜けてくる細かい虫がいます。照明に集まるので真っ黒になったこともあります。でも、網戸にしない（うちは網戸用の殺虫剤をかけて いるので、少しはマシですが）や洗濯物を取り込むときは払うなどの対応で十分です。ただ、虫が苦手という方にはきついものがあります が・・・。蚊は特に多いように感じません。
  • びわこ虫ですが、発生時期は正確には年２回です。４月と１１月ですが、１１月の方が多いです。最近は４月はほとんど発生しなくなりまし た。１１月は多少発生しますが、今年に限ってはほとんど発生しませんでしたが来年どうなるかはわかりません。ただ、傾向としては かなり減ってきていると感じます。
  • びわこ虫の大きさですが、網戸を通り抜ける事はできません。大きさは約１ｃｍ。見かけは蚊ですが、とても貧弱でどんくさく子供で も容易に捕まえられます。効果的な掃除方法は掃除機。生きたままざーーーっと吸い取って終わりです。そういえば、小さい虫、あれ、確かに居ますね。あれはどちらかというと蚊というよりはハエ系かなあ。かなり小さな虫です。
• 琵琶湖前の整備の状況ですが、桟橋や砂浜などはなく単なる堤防みたいな人工的な護岸です。柵もあったと記憶。
• 競輪場などあり、ちあんが？？との事で悩んでいます。　
• ヨットハーバーの金きり音は本当にするのですか？騒音はきになりますね・・・誰か聞いた事ありますか？
  • 金きり音というより、鉄琴のような音です。係留されているヨットがゆらゆらユレテイル時、マストにロープが当たってキンコンカンキンコンカンって なるんですぞ。風がきつい日はけっこうしつこい感じがするかも。ちなみに、小生の妻はアジア風バンブー風鈴の音みたいである意味風流であるとポジティブに 解釈しておりました。
• それと先々週浜大津に行った時、湖面の大量の藻にはちょっとびっくりしました。少し変な臭いも・・・・こういうのは毎年夏には恒例のことなので しょうか・・・

周辺施設[ ]

• 南側には何があるんですか？教えてください。現場の両隣（パチンコ、銭湯）の車の出入りは多そう。あとこどもの安全にあそべるところはあるのかしら？
  • 南側というと競艇場ではないでしょうか？西大津は競輪場もあります
    • 南側というか南西側です。既に書き込みがあるとおり大きなパチンコ屋があります。相当きつい輝き方をしています。競艇場までは遠いと思います。
• 子供の遊び場が、正直一番ネックかもしれません。ぱっと行ける公園が近くにありません。一旦国道に出て狭い歩道を延々と歩いて皇子山中学 校付近まで行けばいくつか遊べる公園があります。
• 競艇場の音ってかなり遠くまで響くと思いますが、ブロンズの建つ辺りはうるさくないですかね？
  • 競艇場は結構遠いですよ。かといって音が聞こえないないかどうかは断言できませんが・・・それよりも、競輪場の湖側にある砂浜のジェット スキーの音のほうがよく聞こえるかも。週末にはジェットスキーを牽引した車が沢山通っています。ある意味、リゾート気分！？
• 遊べる公園が遠いです。チャリンコでがんばる。
• 西大津周辺の良い点：環境

1. 工場がない・・・空気がよい。
2. 皇子山球場、皇子が丘グラウンド・公園・・・スポーツ施設が徒歩エリア
3. 小・中・高　 通学に便利　通勤に便利　駅前に塾あり
4. 繁華街がない・・・パチンコ屋はありますが、比較的静かです。　

• マキノは滋賀県の中でも、豪雪地帯で、当ペンションから、マキノスキー場（車2分）　国境スキー場（車15分）　箱館山スキー場（車15分）で楽 しむことが出来ます。

その他[ ]

• 南東の部屋から花火は見れますか？
  • 花火はここからじゃ見えないと思います...
  • このマンションから花火はいい感じで見れますよ。（断言）南西棟からはちょっと厳しいですが、南棟、特に南東棟は正面に見えます。と いうか、地図見ればわかるんですが。
  • ブランズの場合だと、噴水と高層ビル群の夜景をバックに立体的に見えると思いますよ。
• 南東、南のロケーションは、滋賀一番でしょうね。障害物がいっさい無しだし。大花火大会、見ごたえありそうですね。
• 減点

1. 値段がダントツで高い
2. R161の慢性的な渋滞で車の出し入れが大変
3. ペアガラスではない
4. デベに不信感がある
5. 湖西線で都心アクセスがしづらい
6. 競艇の音が気になる
7. 食洗器がOP

掲示板[ ]

• 京都府・滋賀県のマンション口コミ提示板一覧
• ブランズ西大津レイクフロントについての口コミ掲示板
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