プレミスト東山東明町

2017年5月3日 (水) 18:50時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：愛知県名古屋市千種区東明町三丁目15番（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄東山線 「東山公園」駅 徒歩10分
2. 名古屋市営地下鉄名城線 「本山」駅 徒歩14分
3. 名古屋市営地下鉄東山線 「本山」駅 徒歩14分

• 総戸数：19戸（別途、管理室1戸）
• 構造、建物階数：地上3階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年07月下旬予定
• 売主：大和ハウス工業株式会社
• 施工：大和小田急建設株式会社
• 管理：大和ライフネクスト株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

【価格】

• 価格：4300万円〜12500万円
• 価格スレ⇒https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604012/
• 最終期の登録、どうだったでしょうか。第一期、予算が高くて諦めましたが、やっぱり猫が洞って値段も高いものですね。一番狭い部屋でも4400万円でした。

【価格表】

• B type（３LDK+WIC 76.56㎡） 4F:5,100万円台
• G type（３LDK+2WIC+N+UT　111.34㎡） 4F:9,300万円台
• A’ type（3LDK 88.09㎡） 2F: 5,900万円台
• B’ type（3LDK 76.56㎡） 2F:4,800万円台
• E type (3LDK 70.39㎡) 2F:4,400万円台
• F type (3LDK 93.20㎡) 2F:6,800万円台

【その他費用】

• 19戸中、7戸が販売となっています。 約3分の1ということです。 もともとの戸数があまり多くないので、管理費や修繕積立金を考えると高くなりそう。 風致地区ですし、さらに高そうですね。
  • 全19戸で小規模であるため、管理費、及び修繕維持費が大規模マンションより１戸あたりの負担が大きいため、高額になっていますが、他のマンションでは通常完成後30年までの維持をめどにしているところ、当マンションでは40年という長いスパンで考えているので多少の金額の増額が長い目では安心につながっていると説明がありました。

交通[ ]

【電車】

• 東山公園駅から栄駅まで11分、名古屋駅へは15分。
• 環状線の名城線本山駅からアクセスによってJR.名鉄駅へのアクセスも便利では無いかと思います。
• 栄、名古屋駅に東山線で直線的に行くことができ、名城線で金山駅、東山線千種駅でJRに乗り換えられることも利便性高いと思います。

【徒歩】

• 東山公園の駅まで徒歩10分。 坂道が多いですが慣れました。 年配の方にはちょっと辛いかも… 本山、星ヶ丘駅へも徒歩15分位。

【バス】

• バス路線は確か、猫洞通は市バスも走っていたような。 雨の日、地下鉄まで行けるといいかなと思いました。

【車】

• 名古屋高速道路「四谷」IC・・・車で約７分（約２，２７０m）
• 東名高速道路「名古屋」IC・・・車で約１０分（約５，０８０m）です。
• この辺だと大人は交通手段は車って人が多いと思います。

構造・建物[ ]

• 外から見ると賃貸マンションにしか見えません。
  • 北側から見たらそう見えると私も思います。

共用施設[ ]

• 駐車場 : 空台数21台　屋外平面4台（内2台102号室専用駐車場）、地下平面駐車場17台
  • 地盤の高低差により、同じ階で西側が地下駐車場になっていて、東側は１階としてエントランスホール及び分譲済みの２戸の居住戸となっています。地下駐車場側はその上に３階建になっており、東側は４階建になっています。
  • 駐車場は平面式駐車場全戸に各戸１台分完備されています。区画幅2.5m以上で大型車が駐車可能です。屋内の地下駐車場でリングシャッター付きゲートは、大切な愛車を盗難の危険から守り、悪天候の日も快適に利用できます。
  • 今地下駐車場は３台分空いていますが、その内２台は４Fの住戸の専用駐車場だから、実質１台分だけしか空いていないということになるのでは。その４Fの住戸を購入すればもれなくついてくる、ということなんですが、そもそもお値段がプレミア価格なんでしょう。駐車場のことで抽選したり、入れ替えたりとかする手間がないのだったらそれはそれで良いなぁと思いますが…
• 駐輪場 : 空台数21台　
• ミニバイク置場 : 2台　
• お迎え庭、登り庭、東山丘庭と３つの庭を代表に敷地全体の約1/3が緑化されており、緑化施設の面積は約570㎡になっています。
• 玄関ホールにはサイズの異なる敷石で和の景趣を表現し、エントラスガーデンとの対比で日本を代表する庭園、建築をして名高い桂離宮を意識しています。
• エントランスも駐車場も狭いから、賃貸マンションにみえるね。

• 

  リング付きシャッターゲート

設備・仕様[ ]

• スロップシンクがあります。

間取り[ ]

• 間取り：3LDK～4LDK。
• 専有面積：70.39m2～128.51m2。
• バルコニー面積：1.48m2～13.53m2。
• 間取りの広い住戸が多い。
• 地下部分があるようですがそこも住居になるんでしょうか。 こういった立地だと日当たりや風通しの確認が必要になりますが、ここは竣工後の販売なんでその点はメリットですね。
• 変わったデザインが多く、採光や風通しをよく考えられているとも思いました。しかし高いです。。
• 最高額というのは４ＬＤＫのＨタイプの間取りでしょうか？ 広さは申し分ないと思います。 でも、キッチンが使いにくそうです。 こういうタイプのキッチンはどこに食器棚を置くのでしょう？ そして、横のカウンターまで含むと、キッチンでの動線がかなり長い気がします。 こういうキッチンでは、自分で調理するっていうのは、あまり考えてないのでしょうか？
• 五千万を切る3LDKの部屋はお手頃のような気もしました。広めですし。
• Hタイプはさすがに豪華ですね。食器棚はロータイプのものを コンロのすぐ近くに置くんじゃないでしょうか。
• Aタイプの間取りは無駄がなさそうですが、もう少し収納スペース(ウォークインクローゼットや納戸)があると良いですね。
• モデルルームはA typeの301号室で4LDK、専有面積86.16㎡の住居です。LDが横長の14.0帖でキッチンが対面型で約3.8帖あります。キッチンは天然御影石天板を用いており、シンク裏側に制振材を貼ることで低騒音の設計になっています。洗面台、バス、トイレの水回りはほっカラリ床、クレイドル浴槽、三面鏡裏収納など特徴面ありますが、特に豪華仕様にはなっていませんでした。バルコニーは素材は塩化ビニルですが木目調シートを配置しており、リビング、ダイニングからの連続性を意識したものとなっています。ガス温水式床暖房の使用により、空気を汚さずクリーンに足元からゆっくり暖める暖房となっています。
  • 担当者によるとこのマンションの住居の大きな特徴は自然な光や風を制御して快適な室内環境を作り出す「パッシブデザイン」の考えを導入したことです。光を拡散させる「明るくすウィンドウ」や小さな開口部でも吸排気が効率的に良く行える「シーガルウィンドウ」がその代表で、縦長ではなく南面ワイドスパン設計を基本にしてバルコニーから、リビングダイニング、廊下、洋室、玄関へと抜ける風の通り道を全ての住戸に確保しています。一戸建てで冷暖房をなるべく使わないパッシブハウスという概念ありますが、それをマンション建築で応用しようとする試みは評価できます。

買い物・食事[ ]

【買い物】

• コンビニが駅前しか無くて不便でしたが、最近サークルKが近所にできて◎
• 買い物は車で星ヶ丘や名東区方面へ行く方も多い。

【食事】

• 町内およびその近郊には本格的なイタリアン料理の他にニューヨークスタイルのカフェ、通の方も唸らせる蕎麦処、お寿司屋、フランス菓子の店、パン屋さんなど日常に潤いを与える店が見られます。

育児・教育[ ]

【幼稚園・保育園】

• 幼稚園は徒歩７分（約４９０m）から２３分（約１，７７０m）の距離に４箇所あり、保育園は徒歩９分（約６８０m）から徒歩１２分（約８９０m）の距離に３箇所あります。

【小学校・中学校】

• 名古屋市立東山小学校・・・徒歩１１分（約８２０m）
• 名古屋市立東星中学校・・・徒歩８分（約６３０m）
• 文教地区で有名私立中学に通う子も多い。

周辺環境・治安[ ]

• 名古屋市で「第１種低層住宅専用地域」と「第１種風致地区」が重なる市内でも約８％しか存在しない希少な環境です。
• マンションの立地地域は成熟した邸宅地であり、街の美化、保全に対する住民の方々の意識が高いと思われます。
• 東山の歴史の解説から始まり、昭和４年（1929年）に都市計画家の石川栄耀氏が手がけた代表的区画整理事業である「田代土地区画整理事業」の区画範囲内に位置する立地であり、東山というブランドを強力に印象付ける構成になっています。
• もともとは第一生命の家族向きの社宅のあった土地でした。
• 現場周辺の街並みは良い感じ。ただやっぱり坂は凄い…。
• 素敵なマンションと思います。ただ、駅まで11分の距離が気になります。19邸の小規模マンションなのもいいですし、周辺環境もよさそうです。
• 坂が多そうで老後まで過ごすにはどうだろうとも思いましたが、平和公園の緑も残っているし、動物園も近くにあるし、市バスもあるし地下鉄もあるしと考えると好立地なのかも。
• 環境にも恵まれた星ヶ丘、東山、本山が近い立地であるため、散策、ショッピング、グルメなど日常の生活にアクセントになる魅力的なロケーションではないでしょうか。
• 目の前の道路は東山公園方面からの車が速度をあげてくるし、カーブになっているため車両の出し入れ時は注意が必要。
• 平和公園の里山が近く珍しい野鳥も時々現れます。春にはウグイスの鳴き声が心地よい。
• 平和公園の近くのマンションなんですね。 猫洞通から距離が少し離れていますが、散策をしに行くのもいいかもしれません。雑貨屋さん、おしゃれなレストランもあります。
• 図書館、スポーツセンター、平和公園、動物園へも歩いて行けるので便利。

周辺施設[ ]

【公園】

• 平和公園・・・徒歩４分（約２７０m）
• 東山動植物園・・・徒歩１１分（約８７０m）

【公共施設】

• 千種図書館・・・徒歩１２分（約９５０m）
• 千種スポーツセンター・・・徒歩９分（約６５０m）

掲示板[ ]

• 愛知県のマンション口コミ提示板一覧
• プレミスト東山東明町についての口コミ掲示板
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