プラウド恵比寿南

2016年3月15日 (火) 15:49時点における最新版

プラウド恵比寿南外観

物件概要[ ]

• 所在地：東京都渋谷区恵比寿南一丁目11-4（地番）
• 交通：

1. 山手線 「恵比寿」駅 徒歩3分
2. 東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩2分

• 総戸数：50戸（事業協力者住戸7戸含む）
• 構造、建物階数：地上13階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年12月上旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：前田建設工業株式会社
• 管理：野村不動産パートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• あまりに駅に近すぎるので、ファミリーというよりは、 普通にゆったりと過ごしたいという人の方が多くなってきそうな気はする。 １LDKなどのコンパクトな部屋は、通勤用に割り切って単身者が購入するか、投資向けにするかという人が各々いそう。
• ここは坪いくらくらいですか？
  • おそらく坪600。低層階は坪500ぐらいからあるかも
• 100m2だと30坪だから、坪600万で1.8億、坪700万で2.1億。2億前後で間違ってないと思いますよ。
• 広い平米数がありますから総戸数も少なめになっています。100平米越えは都内ではなかなか珍しいですから、都内でこの広さに住みたい方にとってはうれしいですね。価格は本当に高いな～といった感じです。
• 上層階坪単価７００万超えです・・・。 タワーに比べ共有スペースの高級感もなし、眺望も見込めず この価値ありますか？
  • 坪700以上の価値があるかは正直疑問ですね。 ここに坪700出すくらいなら、坪800以上でミッドタウン側のタワーか南青山二丁目に予定されているタワーにしますね、自分なら。 このマンションは、どうしても恵比寿駅近じゃないとダメな人向けでは。
• 昨日内覧いってきました。場所としてもカルピス対面で、そこから飲食が一気に少なくなる居住区に立地しており、更に駅近という良い物件。今、恵比寿南に住んでいるがわるくない場所。欠点は大通りに面しているため、トヨタ＆野村ジョインと物件で作った南にある物件が立地的には上。また値段もそれほど高くなく、坪600万円程度。そもそもその価格帯を本気にほしい人にとっては高くない。
• モデルルーム行ったけど当然の事ながら高かった。 予算一億ちょっとじゃ1階か2階の一番狭い部屋しか無理。 しかもセレクトも低層階は出来ないし。 立地が魅力的なだけに残念。戸数少ないから仕方無いね。
  • この物件は予算が2億程度ないと無理そうですね。2億出せる人なら南青山二丁目のタワー等、他に選択肢がいろいろありますし、恵比寿駅近しか考えられないっていう人以外は積極的に購入する人がいないような気が。

交通[ ]

• 駅から近そうですから、そういうところでは良いところだと思います。それに恵比寿って埼京線も湘南新宿ラインも停まる駅だから、殆ど乗り換えなしで利用できそう。
• 駅までの最短コースは、パチ屋と風俗店、その南側はラブホ街ですね。

構造・建物[ ]

• 天井高はどれくらいなんですか？少し前のレスに下がり天井部分と廊下が190cmと書いて下さった方がいますが、それ以外はどれくらい？

共用施設[ ]

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：1LDK～3LDK。
• 専有面積：54.75m2～100.62m2。
• バルコニー面積：4.66m2～9.12m2。
• ここの間取り見た方いますか？どんな間取りでした？
  • ファミリータイプの間取りでしたよ。プラン変更もあるんでしょうけど。 たしか2プランが資料に入っていて、一つは90平米位の3LDKだったような、、これといった特徴はなかったように思います。
    • 簡易パンフレット（といっても上質な紙の１０ページモノ）と間取り図（３０坪、２５坪2パターン、２０坪）が送られてきました。可もなく不可もない間取り。高級感にはやや欠けるかな、、、。
      • 間取り、かなりイマイチと思いますが。。柱は全くアウトフレームされてないし、独立した居室も少ないです。
• DINKS向けなのかと思えば54.75m2～100.62m2と幅広い層を対象とするマンションになりそうで驚いています。ただここは広い部屋でも子育てファミリーではなく、広い空間でゆったり暮らしたいご夫婦（単身者？）方向けの立地なのではないでしょうか。
• 間取り見ましたが、柱がガッツリ入ってますね・・・土地が狭いから仕方ないのかな。

買い物・食事[ ]

• 買い物も比較的し易いし。 ピーコック、普通に品物は揃っているし普段生活する分にはいいとは思います。 凝ったものとかは他に行く必要は出てくるのだろうけれど。

育児・教育[ ]

• どう考えても子育てには向かない環境ですね。子供が中学生以上ならアリかもしれません。

周辺環境・治安[ ]

• 確かに駅近ですが、繁華街のすぐ近くでもあり、環境はお世辞にも良いとは言えませんでした。あと、広い通り沿いなのですが、タクシーがかなりのスピードで飛ばしていて、小さい子供がいる方には向かないかなと思いました。利便性は良いですが、1.5億出して住む場所ではないと判断し、検討から外しました。郵政宿舎跡地を待とうと思います。
• 利便性を第一に考えている私にとっては最高の場所です。都会っぽさと庶民的な部分が同居していて、買い物・外食に魅力的でどこの街へ行くのにも便利な恵比寿。しかもJR・地下鉄の駅から数分なんて夢のようです。超都心のバブリーな値付けにならないことを祈っています。
• 恵比寿駅に近くて最高な立地。便利な立地で環境がよい街は少ないですよ。恵比寿で環境も必要なら、駒沢通りを入ったところに、郵政の跡地にマンションが建つようです。
• ここ夜はめちゃくちゃ静かですよ！繁華街とかで環境気にしてる方いるみたいですが、まったく問題ありません。
• 恵比寿３分ときいて最初飛び付いたのですが、現地に行ってみて、これが恵比寿？という感じです。なんかゴミゴミしていて五反田みたいな感じでした。
  • 「五反田みたい」というのは、正直、そうかもしれませんね。 自分も「駅からこれだけ近いのはうれしいにはうれしいけど、恵比寿に求めるのは、ガーデンプレイスの周りのような落ち着いた環境だよな」と思ってしまいました。 南や西向きの部屋だと、道路の音が気になりそう（車通りも多いし、坂なので、結構アクセルをふかす車が多い）だし、北や東向きだと繁華街のごちゃごちゃした感じだし（東のすぐ真横に建つ会社ビルがどうなるかも読めませんし）。
• 恵比寿西在住です。ここは飲みに行くには便利ですが、坪単価云々ではなく住む場所ではないのでは？特にお子さんがいらっしゃる家庭にはNGでしょう。夕方から仕事が始まる業界の方には良い場所かもしれませんね。
• 現地を見ましたが意外とラブホは気にならないですね。繁華街と住宅街との境目という感じで繁華街よりですが利便性がいいので価格にもよりますがすぐ売れちゃいそうな物件でした。
• なかなか出ない便利な立地だからそりゃ欲しいでしょう。駅近で便利だし。アトレも出来ると更に便利ですね。
  • アトレできると駅まで近くなる？1分短縮？
    • アトレ２には高級スーパーのガーデンが入るそうです。 もちろんショップや飲食店も多数オープンするし、駅ビルから直結。 ますます便利になりますね。 環境どうのという意見もありますが、やはりこういうところが恵比寿の魅力だと思います。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• プラウド恵比寿南についての口コミ掲示板
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