ヴェレーナシティ　パレ・ド・プラージュ

2018年10月4日 (木) 21:44時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都北区浮間五丁目3番-43
• 交通：

1. 埼京線 「北赤羽」駅 徒歩11分
2. 都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩15分

• 総戸数：175戸（※会員分譲住戸30戸含む（他にパーティルーム・レディースサロン・キッズスペース、管理員室各1戸））
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年08月下旬予定
• 売主：日本綜合地所株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 価格が3,200万円台～4,300万円台予定
• 85平米なら一階でも4300万以上はしますよ。上層階が5000万越えくらいです。
• 3200万円台の部屋って2階の66㎡なんだよね。70㎡以上の部屋は全部4000万円超えてるからあんまり割安感はないなー。
• MRはオプションばかりで、完成した部屋を見た時にチープ過ぎてびっくりするのではないかと不安になりました。
• ＨＰで第１期２次分譲開始とありますが。これは第１期１次が完売したということでしょうか？？売れ行き好調なんですかね。
• 駐輪場の優先申し込み（１世帯１か所選択）の際、すでに１０か所以上は埋まっていました。
• 駅からは、かなり遠いけど、安い。値段のわりには、設備が充実している。順調に売れていきそう
• 売れてますね。かなり順調とみてます
  • モデルルームで確認しました。3分の1強は販売済み。パッと見は半分ぐらい売れてました。上層がこれからって感じですかね。買いやすい住戸はだいぶ売れてました。
• 第1期の後半に行ったときは、周りの物件が上げてるから致し方なく追随します的な感じで、多少は上がってましたね。 同タイプの上層階よりは上げないつもりとのことでしたので、上げても数十万レベルとは聞きました。ただ価格公開前に成約してる物件が多かったので、2期以降は正直上げ幅はどうとでもなるので、その言葉を信じたいですね。
• この物件いいですよね。ここを検討している方は、パークハウス北赤羽とファインシティ王子神谷のどれにしようかという感じでしょうね。 最寄駅までの距離はパークハウス、ヴェレーナ、ファインシティの順 スーパーまでの距離は隣にOKができるこの物件が圧倒的に近い 物件規模からみると、月々の管理費や共用施設で有利なのはファインシティ 事業主は、言うまでもなく三菱が1番、2番はファインシティが安定の電鉄系、ヴェレーナはできれば…汗 価格はホームページを見る限り3LDKがファインシティ3,500万、ヴェレーナ4,000万、パークハウス4,300万という感じでファインシティが安い
• 3期1次、3300万円～となってましたが、2次の時より安く出してきたと言うことは、売れ行きがもう良くないということなのでしょうか？ 早く完売して欲しいです。
• 工業地帯の物件なので、一生住むなら買いですが、投資や転売には不向きと判断してます。 何らかの事情で物件を手放すときのリスクは考えた方がよいかと。
• 決めては他のマンションとは少し違った外観の独自性、二路線利用できる、都心までもアクセスが良いのに手が届く価格帯であったこと、駅からの距離は少しありますが、歩いてみて苦ではなかったこと、近くにスーパーがあって便利なこと、日当たり眺望など、近隣物件もいろいろ見ましたが、総合的に見て、ここより優れた物件が他になかったからですかね！ あくまでも個人的意見ですが。 少しでも参考になればいいです。
• 前面川で前建て不安なしの点 商業施設併設の複合開発 セブンタウンも近い買い物立地 都心まで近いアクセスのよさ 駅からは少し歩きますが、実際に歩けば容易に歩ける距離でしたし、家にいる時間のほうが長いので、朝の5分は頑張ろうと思えました。 隣のゴールドクレストの友人の家に遊びに行った時に、上の階からの眺めを見させてもらいましたが 夕方あたりとても綺麗でしたよ。我が家は眺めのよさが忘れられず、上の階で決めました。 下の階の狭い部屋と比べるから高くみえるけど、 まわりの相場と比べれば、広いものでもだいぶ安いのでやはりお買い得に感じますがね。
• 完売！（2015/12/22）

【コスト】

• 管理費14,000円前後
• 修繕積立金6,000円前後
• インターネット1,600円
• 駐車場代は平均15000円ですよね、入り口に近いと17000円くらいと聞きました。
• 駐車場15000円×30年で500万超。希望オプションを付けた本体価格が4500万。結局合計5000万いくならもっと良い場所が絶対ある…
• 既に売りに出てますね、9階。
  • 9階の66㎡の部屋だと4,000万を切っていたと記憶しています。 4,480万とはかなり強気の値段ですね。

交通[ ]

• 三田線(志村坂上駅)を使えるかは、現地見ましたが、結構、人によるのかなと感じました。坂道込みで15分くらい歩くのが苦にならない人、電動アシスト付きの自転車を持っている人とかはいいかもしれません。
• 徒歩11分ですが雨の日はバス停が近いので楽で良いなと思ったら、９時から1時間に1本しかバスがないのですね。マンションできて島忠・OKとかできたら改善されるかもしれませんが・・・
• 正直、埼京線じゃなきゃ買ってました。
  • 私は神奈川から赤羽に転居し、埼京線を利用していますが、思ったほどの混み具合ではないように思いますよ。北赤羽駅はそもそも朝の上りは各駅停車しか止まりませんので快速とは違うのかなと思います。池袋で少し空いて新宿で皆さん降ります。私はその先まで乗りますから混雑は20分程度です。東横線はもっと混む時もありました。
• 三田線の駅の方は歩くと体感的に遠く感じるのですが、川を越えるからでしょうか。まだ北赤羽の方が感覚的に近く感じます。
• ただここは駅からかなりありますね 自転車で行く場合のシュミレーション考えようかと思ったら駅前に駐輪場がない(空きがない)とのこと 徒歩では毎日のことなんで厳しいですね 複合施設は魅力的ですが…
  • 駅からそんなに距離、ありますかね？ モデルルームの道を真っ直ぐ行くだけだし、そんなに遠いという感じはしないんじゃないかと思いますが…。 でも駅近くに現状に住んでいる人からすると、遠く感じてしまうのかなあ。
• こちらは埼京線と三田線が普段使いで選択肢も広がりますね。
• 目の前のバス路線赤06系統が廃止のようですね。残念ですがあの時刻表では自分は使わないので影響はないのですが。
• 浮間３丁目駐輪場(駅前の)が空きが出たと連絡がありました！ 一年待たずに契約できました。これで通勤が楽になります。

構造・建物[ ]

• 敷地面積：6,611.95m2（登記簿・建築確認対象敷地面積・実測）
• 建築面積：1,914.92m2
• 外観はやっぱり吹き付けが多いのかな。汚れるんだよね、時間が経つと。環八近いし、トラック多いし。
  • 図面には結構吹き付けって書いてありましたが、汚れやすいんですか？汚れにくい加工とか、目立ちにくい色になってるとかならいいんですが・・・
• 隣り合わせの島忠のカバーがとれて、いよいよという感じです 思ったよりマンションとの距離がないですが、上部が駐車場棟だとベッドライトの光が鬱陶しいかも
• この物件は虫がダメじゃなければ低層階も意外と良さげですね。 なんと言っても自宅から出ずにお花見ができますから。 まぁ桜の季節は一瞬ですが、窓から緑が見えるだけでも癒されそうな感じ。 これから暑くなりますが、川の臭いはどうでしょうかね
  • 桜の木があると、やはり虫が出たりします？ 完成予想図を見ると沿道に桜並木が続き、 お花見シーズンにはさぞ良い眺めだろうと 思いましたが、上階であれば問題ないのかしら。
• 先日現地を見に行ったところ、OK？島忠？の自走式駐車場と共用廊下の距離が近くて、かなりビックリしました。4～5階くらいまでは目の前にくる感じだけど、見られた方いますか？
• 都内で永久眺望ってかなり希少ですよね。
• 中継見ていますが北区花火大会やってますね、来年は屋上から見えますね。部屋からは角度的にどうでしょうかね。
• 隣のマンションからですが、川の向こう側の眺めは中々良いと思いますよ（対岸眺望写真）
  • 解放感あっていいですね！冬には富士山が見えたりしますか？ちょっと方角が厳しいかな。
    • 空気が澄んでいる時は富士山も見えますよ
• 少し暗く写ってますが…クリーム色？で可愛いです。（外観1）
  • 外観綺麗ですよね。島忠側の高層階は色がクリーム色じゃなくて黒っぽい色なんですね。おしゃれでした。今日思ったのは、最初に思ってた以上にマンションと島忠側の距離が近いなぁと！ 島忠とは水平ではなく斜めに立っているので、東側は全く気にならないと思うのですが、西側の方は圧迫感や島忠の建物の陰(玄関側)が気になるなと思いました。 うちは、モロに西側です(笑) 島忠の駐車場から、玄関開けてこんにちははちょっとなぁ。 また、やはり全室南向きだけあって日当たりは良さそうですね。うちはオープンエアバルコニーのお部屋ではないけれど、外から見ると吹き抜けもありですごく素敵な感じでした。ちょっとうらやましく感じました☆ あと、購入した部屋の間取りを端まで細かく見ていなかった自分のせいですが、南側の窓の一方が下部フィックス窓になっていた事に実際のマンションを見て気付くという、、、 当初バシッと全開に出来るものだと思っていて、ちょっと違ってました。でも、実際に内覧するのが楽しみです◎
• Ａタイプの部屋ってかなり外から丸見えですね…
• エントランスの写真でーす 赤絨毯がひいてあるので派手です
  • エントランスは結構広いんですか？写真だと狭そうに見えますが？
    • 狭くは感じなかったですよ、まあ広くもないかな。ロビーも同様ですが目が届きやすくてちょうどいいのでは。

• 

  現地状況（2015年5月27日撮影）

• 

  ヴェレーナシティ　パレ・ド・プラージュ_対岸眺望

• 

  ヴェレーナシティ　パレ・ド・プラージュ_外観１

• 

  ヴェレーナシティ　パレ・ド・プラージュ_桜

• 

  ヴェレーナシティ　パレ・ド・プラージュ_対岸から桜

• 

  ヴェレーナシティ　パレ・ド・プラージュ_オブジェ

• 

  ヴェレーナシティ　パレ・ド・プラージュ_エントランス

共用施設[ ]

• 駐車場：敷地内に103台（平置式〔身障者用駐車場1台含む〕）
• 自転車置場：敷地内に426区画設置（上段ラック式170台、下段スライド式256台）
• バイク置場：敷地内に6台設置
• ミニバイク置場：敷地内に16台設置
• 駐輪場が１戸あたり３台
• エレベーターは何台で何人乗りかわかりますか？
  • 9人乗りが2基のようです。
• 共用通路側の手すりってどんな感じになりますかね？模型を見た時はそこまで考えていませんでした。
  • 共用廊下は鉄柵ですね
• 屋上テラスが開放になるのは10月の北区花火大会だけなんでしょうか？板橋・戸田も是非見たいですねー。来年には微妙に間に合いませんが・・・。
  • 私が聞いた時は、屋上は常時解放と案内されました。詳しく聞いたら子供一人でも出られると。 さすがに危ないと思うのですが、その後変わったりしてないのでしょうか。
• エントランスはシャンデリアがあります。 １階の庭の仕切りが変わっていて、それなら一階に住みたかったなぁと思いました。
• 内覧会に行ってきましたが、エレベーターの色がショックでした。もっと落ち着いた色が良かった… ひと昔前のエレベーターみたい…
  • どんな色なのでしょうか？
    • 紺色？です。フランスのアパルトマンを意識されたのでしょうかね？
• マンション裏の出入り口は自動ドアなんですね。
  • そうなんですね。セキュリティなど気になります。共用部はあまりよく見ていないので、内覧の確認の際、確認したいと思います。
• オーナーズラウンジにエスプレッソコーナーが設置され無料で利用できると思ってたのですが、コンシェルジュさんにも聞いたら、どうやら無さそうですね。 楽しみだったので、少し残念です。
  • コーヒーはラウンジに設置するのかと思ったら、ファミリールームのほうでわざわざ靴を脱がなきゃならないので面倒ですね。
  • ラウンジに置いてほしいですよね。無料ではないだろうなと思っていたのでそれは構わないのですが。
• プレイルームの所に小さい子達の靴をよく見るのですが、プレイルームの中には何があるんですか？我が家には子供が居ないので利用する機会は無く入った事がありません。
  • 子供が座るイスとテーブルが置いてあるだけなのですが、ちょっとしたフリースペースのようになっています。 ですので、皆さんオモチャを持参して遊びに来られています。 マンション側がオモチャを置いて下さるとありがたいのですが、今のところそのような気配はなさそうです。
• 来客用の駐輪場ってないんですね。 お子さんのご友人や親御さんがいらしたときはみなさんどうしているのでしょうか？ 今度友人が泊まりがけでくるのですが、そこらに停めたら迷惑だし、かといって徒歩やタクシーできてもらうのもな…来客用駐車場があるのに、駐輪場がないのには全く気が付きませんでした。
  • うちも自転車で遊びに来る友人がいたので、事前にコンシェルジュの方に聞いてみたのですが、今のところ駐輪できる場所がないので、島忠に停めてもらってくださいとのことでした。島忠に停めてくれとは、ビックリでした。 今後、マンションの委員会？！のようなものができたら、その時に来客用駐輪場について、議題に挙げてくれとのことでした。 自転車での来客は想定できることなんだから、来客用駐輪場は、設けておいてほしかったですよね。
• 駐車場、幅が少し狭いかなと思います。しかし皆様がきちんと駐車されているのに、2台分またがって停めるのはいかがなものでしょうか？それとも2台分の駐車代を払っているのでしょうか？

• 

  ヴェレーナシティ　パレ・ド・プラージュ_バイク置場

• 

  ヴェレーナシティ　パレ・ド・プラージュ_駐車場＆駐輪場

• 

  ヴェレーナシティ　パレ・ド・プラージュ_エレベータ

• 

  ヴェレーナシティ　パレ・ド・プラージュ_マンション裏出入口

設備・仕様[ ]

• ディスポーザー無し
  • ディスポーザーがないのは残念ですね。これだけの戸数ならあるのが当たり前ですがコストダウンでしょうか。
• ペアガラス
• カラーセレクトって皆さん何色にされたんですか？
  • カラーセレクトですが、うちは基本モデルルームと同じです。イメージがモデルルームに左右されてしまうので、モデルルームがどんな色で作られているかって意外と大事だと思いました。そして余談ですが、モデルルームはあんなゴージャスにしなくてもいいのにとも思いました。4LDKであのDENなんてね。誰が住むイメージなんだろ(笑)
    • うちもカラーセレクトはモデルルームと同じにしました。 濃いブラウンの扉で白いフローリングのものと悩みましたが、キッチンと洗面所の収納が濃いブラウンの鏡面なのが魅力でこちらに決めました。 うちは複数のオプション仕様なMRをまわっていたので“MRとはこういうものなんだ”と思っており、オプションを外してイメージするように意識していたので、あまりオプションにとらわれずに見ることが出来ました。 こちらのMRも多くオプションが取り入れられてましたか、扉とフローリングの全体的な雰囲気はつかめたので良かったと思います。 自分的にはフローリングの色合いと木目が上品な感じがして気に入っていますよ。
• ミストサウナ検討されてる方いらっしゃいますか？私は入れたいんですが夫は高い割にすぐに使わなくなるんじゃないの、とあまり乗り気でありません。後付けの簡易なタイプにするか迷っています。
  • うちはミストサウナはオプション追加予定です。 私はミストサウナに入りたくて以前スーパー銭湯によく通っていたので、それが毎日自宅で自由に利用出来るうえにスーパー銭湯に行くよりコストもおさえられるなんて大歓迎です♪ 確かに取付費用は少々お高いですが、自分的には予想より安く済んだと思っています。 パンフレットも貰いましたが思った以上に機能も充実していて、今のところほぼほぼ決定ですね。
• 食器棚の申し込みをされる皆様にご質問です。 炊飯器の蒸気による上部扉への影響をお聞きになった方はいらっしゃいますか？ 炊飯器用のレールがあるタイプではないので、影響(例:その部分だけ傷んでくる等)はないのか気になっています。 オプション説明会の時に聞き忘れてしまいまして、もしご存知の方がいらっしゃいましたらご教示いただけますでしょうか。
  • 下台から吊り戸棚までの高さが十分ありますので大丈夫ですよ。 レールあるタイプは、その高さが確保できてないものかと。 今は蒸気出ない炊飯器が多くなってきてますので、ご心配なら転居を機に買い替えでもよいかと。 みたいな説明を受けました。
• 以前モデルルームに行った際に印象に残ったことは、 修繕にあまりコストが掛からないような配慮をしています、ということです。 ディスポーザーがないのもそのためだとか。
• このデベロッパーさん売りのバルコニーですが、 他物件（最大手高級ブランド含む）に比べて、通常タイプのバルコニーでも広く感じます。 前面さえぎるものがないので、日当たりは最高です。 真冬でも日差しがある日はバルコニーでビールが飲めると思います。 北風が強い日でも風があまり巻いてきません（設計上の利点か）。上階からは富士山が見えます。 下階は春桜並木が幸せな気持ちにさせてくれると思います。 オープンエアーバルコニーはやはり解放感感じます。 バルコニーになんでこんなごっつい柱必要なんだと思うほどなので、剛性はかなりでしょう。 ただ、上階のバルコニーが庇になるので、昼間室内は他のタイプよりも少々暗めかもしれません。 逆に夏は庇と吹き抜けがある分室内は涼しいでしょう。 川沿いの物件でも、川風が入ってこないことがありますが、ここは風通しがとてもよいです。 冬北風が強い日は、建物に当たった風が廊下を強く吹き抜けるので、小さなお子さんのいる方はドアの開閉は注意が必要です。
• 洗面所に入る時に扉が邪魔して、バスマットにどうしても引っかかりますが、皆さんはそんな事無いですか？
  • 珪藻土マットにしたので問題ありませんでした！
• クイーンサイズのベッドの購入を考えているんですが、実際にそのサイズのベッドの搬入をされた方いますか？ エレベーターとか部屋の中への搬入は大丈夫でしたか？
  • 1.7×2.0は入ります。
  • 全て業者任せでしたがクイーンも入りました。エレベーターや部屋への搬入は不明です。
    • 分解しての搬入かと思います。 うちが、そうでしたよ
• ゴミ出しは24時間おっけいですか？
  • ディスポーザーがない代わりに24時間ゴミ出し可ですよ。 夜は部屋と同じ鍵であきました。
• 裏口にミラーついたけど、あんなんじゃなにもみえない…笑 しかも向きが道から変えられるので意味ないです。
  • もっと大型ミラーにして欲しいね。今のものは使えないじゃん。事故が起きたら大変よ。
• キッチンの、流しとコンロの間の作業スペースを照らす電気欲しかったなぁ。まな板使うときなど、暗くて手元が見えにくいです。天井にダウンライトついてるけど、「そこじゃない！(ToT)」ってところを照らしてます。。ほかのタイプのお部屋はどうなのでしょう？？
  • うちもカウンターを照らしちゃっていて意味ないです。
  • うちは吊り戸棚を撤去したせいか？今のダウンライトで問題ないですね〜。収納がなんとかなるならすっきりしてお勧めですよ。
• もともとナシにしたのでしょうか？？うちは設計変更できない時期に買ったので…。収納力もたいしてないので、吊り戸棚なくてもよかったかもしれません。
  • そうです、最初からナシにしました。でももしかするとダウンライトも一緒に移設というオプションだったかも・・・戸棚はDIYがお得意だったら自力で外せるかもしれませんね、どうするか色々調べたときにそういう方のブログもありました。
• 橋側の出入り口の鏡が大きいものが設置されて良かったです、理事会の方々が選んで下さったんでしょうか。感謝です。最初にあった小さいのも一応まだありますね

【ネット環境】

• 昨日から我が家のネット回線（無線wifi）のスピードが非常に遅いです。主に夜中1時前後。皆さま、いかがでしょうか？ もし、特に変わらないようであれば我が家のルータが悪い可能性があり買い替えを検討したく考えています。 個人的なお話となり恐縮ですがご意見伺えますと幸いです。
  • ネットが遅いと思ったことはないですね、でもリビングと北側の寝室は別々のルーターを使っています、１つでは部屋全部はカバーできないので。
    • やはり、我が家特有の問題みたいですね。 ルータの増設を検討してみます！
  • うちも同様に深夜帯 回線が遅かった日もあります。SpeedTestで2メガぐらい、何かあったでしょうかね。

【オプション】

• 人気は窓ガラスフィルムと、防カビコーティングだそうです。
• 契約が遅かったので施工前の変更は何もできませんでした>_<間に合ったなら、ドアを引き戸に…とか、コンセント増設…とかしたかったです。IHも選べたんですね！
  • 我が家は一部屋引き戸に変更を希望しましたがシュークローゼットと干渉するためダメでしたね。
• フロアはコーティング不向きなんですか？ 再内覧会のときにそういうお話があったのですか？ うちはコーティング契約したのですが.... 不安です。
  • 液体等が床に染み込むと、床暖房に影響が出る可能性があるので、しない方が良いと聞きました。水拭きも控えた方が良いようです。 ご心配なようでしたら、大和の営業担当か、長谷工インテックに確認された方が良いかと思います。コーティング、結構高いですしね。

間取り[ ]

• 間取り：3LDK
• 専有面積：66.00m2～90.00m2
• オープンエアバルコニーで開放的でしょう
• 収納もたっぷりある様子ですね
• ＬＤＫはそんなに広い感じではないですけど、リビングから見える外が広いと一体感があって、カーテンを開けていれば部屋の中もかなり広く感じるのではないでしょうか？
• 間取り出てました。設計が長谷工なので、やはりそれらしい感じですね、、。廊下側の柱の梁は気になるし、そのせいで玄関がのぺーとしてて窓と廊下がダイレクト。こっちもアウトフレームにすれば玄関周りに空間が作れるのになあ、、。こうするなら、可動式のルーバー面格子つけて欲しかった。パウダールームの入口がリビングインの間取りが多いのもなあ、、うーむ。眺望が良くて価格も手頃なだけに、間取りのデメリットと天秤にかけて迷うところ、、。
• オープンバルコニーのお部屋って日が入るんでしょうか？ 気持ち良さそうだけど、日当たりが悪くならないか気になります。隣のＬタイプのお部屋もオープンバルコニーがあるＭタイプとの間の柱？壁？のせいで暗そうって思ってしまうのですが、私だけでしょうか？
  • オープンバルコニーの部屋は、日当たりは確実に悪くなりますよ。
• 平米数の割に収納もあるし各部屋も広くていいですねー。長く住めそう！
  • 収納は大事ですよね！ 余計な家具を置かなくていいと部屋が広く使えますから！ ビッグウォークインクローゼットに布団収納、決めてのひとつでもありました。
    • でもうちは3LDKタイプなので、モデルルームのウォークインクローゼットの大きさから差し引いて考えないとな〜 分かってて買ったからいいんですけど
• Iタイプは収納も豊富なので羨ましく思います。

内覧会[ ]

• 扉に一部剥がれ、引き戸に異音、クローゼット扉に傷がありました。直していただけますので、問題ないですが、もう一度確認に行くのは面倒ですね。
• 用を足した形跡がありました。水の後とかではないです。
  • それはひどいですね、交換してもらわないんですか？
• うちも施工不良がありました。 最確認も指定日ですから、たまったもんじゃありません。
• 壁紙にひっかき傷、床の汚れ、棚の中に傷（穴）、キッチン角に擦り傷、平行でない設置　等。 どれも細かいものかも知れませんが、人生で一度（かも？）の買い物ですので、指摘しました。 ただ、初めての経験ですし、9点あったので、見落としが無いか不安です。 次回の再確認会で再度しっかり確認しようと思います。
• 私たちは、ホームインスペクションの方にお願いしました。基本は、プロの方に給排水、点検口内部、設備起動確認、ガスのチェック、建具の強度などをお願いし、私たちは、オプションの確認、目に見える傷などのチェックを行いました。 施工不良は全部で１２項目ほどありましたが、大きな設備不良はなく、ちょっとしたキズでも１カ所直すならまとめてやってもらいましょうというプロの方の意見もいただき、壁のちょっとしたキズや壁紙裏の施工不良を直してもらうことでこの数になりました。 プロの方がおっしゃるには大きな修理はなく、まずますの良い管理がされているということで、一安心という感じです。 お金はかかりますが、点検口内部のチェックなど私たちでは判断できないところを見られたこと、経験ということでプロの方に見て頂いて、チェックがどのような感じなのか知れたこと、今後の生活をしていく中でプロの方からアドバイスを頂けたことなどを含めると頼んでよかったかと思いました。 後は、施工業者の方の案内が頼りなく、こちらの質問にあたふたされていて、質問の意図と違う回答が返ってきたりと埒があかなかったのですが、ホームインスペクションの方に手際よく進めて頂けたので、時間を有効に使えたほうではないかと思います。
• 内覧に行ってきました。 汚れなどは数カ所の指摘をさせて頂きましたが、不良等は無かったです。他の方が書かれていたトイレですが、うちは大丈夫でした。 ただかなり注意して見ました！
• うちも大きいものはないですが十数点ありました。案内の仕方や対応はよかったと思います。フロアコーティングは高すぎですね。。他の業者なら半額くらいではないでしょうか。。 エコカラットはすでに入っていてテンションあがりました！ 川の匂いはすごく暑い日でしたが気にならなかったのですが、やはりベランダの蚊はけっこういました(O_O)
• 昨日内覧会に行ってきました。 クローゼットの取手に一部取り付け忘れがありました。
• 内覧会ですが、プロの方に同行いただき、指摘箇所が30〜40点程ありました。 ほとんどがクロスやキッチン、床の小さな傷・汚れでしたが、一部施工不良（小さいものですが）もあり。 細かい点もすべて補修や清掃をしていただくことになりました。 その方曰く、一般的にはクロス類の不備が多いようで、 上手ではない職人さんに当たってしまうと内覧会での指摘箇所が3桁になることも…とおっしゃっていました。 それに比べると、ここは全体的に綺麗ですとのことでした。（お部屋ごとに違うとは思いますが）
• うちは13箇所の指摘ですが、スキマとか、汚れや、クロスの接着部など。大きいな部分が無かった。エアコンの設置場所はまだ工事されないので、再確認会でもう一度チェックします。
• 我が家は再々内覧があります…。 傷の修理を依頼したら、直ってはいたものの、直し方が雑すぎてかなり目立つものになってしまっていた… なんだか、随所に手抜きが見られて怒りと呆れがあります。 見えない部分の手抜きがないか非常に心配です。。。
• 我が家も同じく再々内覧があります。 直っていた箇所もありましたが、直したと言っても全く納得が出来なかったり、新たな目立つ傷も見つけてしまいました。 色々な部分で仕事が雑なのと、共有部分も含め、素材等が安っぽい感じで、とても残念でテンションが下がりまくっています。 フロアはコーティングが不向きだとの事で、今更言われても…。だったら内覧会時に業者を入れないで欲しかったです。

入居後の状況[ ]

• 住んでみての感想…

1. 上下左右お住まいですが、全然音がしない！
2. 意外と車の音がうるさかった（特に朝）
3. 住民の方の挨拶がきもちいい！
4. ︎分かっていたけど、ヤッパリ駅遠い…
5. ︎浴室が乾きにくいような…

• 南側の窓を開けると車の騒音が響くんですが、皆さんはどうですか？
  • サイレンの音はすごく大きく聞こえますが、基本的には気にならない程度です。部屋の位置にもよるのでは？

【虫】

• 川沿いなのである程度は覚悟していましたが、ベランダと廊下にあまりにも虫が多くて困っています‥。この夏場は洗濯物に100%虫がつき、それがストレスで晴れた日も浴室乾燥を使っていました。みなさまの廊下とベランダ、虫はどうですか？？
  • うちは真ん中より下の階ですが今まで洗濯物に虫がついてて気になったことはとくにないです。ベランダはダスキンの集荷日にモップで拭き取っちゃってます。
    • 真ん中より下の階で虫は気にならないのですね‥ 殺虫剤を撒いたり、回避剤を撒いたり置いたり吊るしたり‥しかし、取っても取っても毎日ベランダの天井や角、物干し竿に蜘蛛の巣が張っています。 この夏〜秋はカメムシにも悩まされ、ひどい時はベランダに大きいのが5匹いました。洗濯物に付くのはほぼ毎日、それに加え洗濯物を取り込もうと戸を開けた瞬間に部屋に飛んで入ってきた事も多々‥。皆さんも同じように悩んでいらっしゃると思っていたので、驚きました。。
    • うちもカメムシいっぱいいました。蝶々や蛾や小蝿もいて洗濯物に付いていて本当に困りました。 なのでわたしも皆さんが虫が気になっていないことに驚きました。 ガーデニングとかしてるわけでもないし、何故なんでしょうね。
    • 同じく蝶々、蛾、コバエ‥ベランダのサッシには無数のコバエがうようよ溜まっており、玄関側は10cmくらいのカマキリや子供の手のひらサイズの蜘蛛がいました。 同じくガーデニングもしていませんし、掃除もまめにしています‥ 家の方角でしょうか？ちなみにうちは真ん中より上の新河岸橋寄りです。
    • うちもサッシと洗濯物に虫がいっぱいついていて、気持ち悪いです…。 ちなみに真ん中より上です。 特に蛾が凄い！ せっかくバルコニーが広くて洗濯いっぱいしたいと思っていたのに、恐怖で干せません。 あと、橋から洗濯物が丸見えで恥ずかしいです。
    • うちも橋寄りです。 桜の木や庭があるので下の方が虫が多いのかと単純に考えてましたが、風にのって上の方に虫たちはやって来るのですかね....
• うちの前の廊下にもカメムシ、カマキリいました。 8月、9月はセミもかなり見ました 死んでるのかなぁと思って横を通るといきなり飛んで向かってきたりでかなりビビりましたよ 川も要因でしょうが虫の多い地域なんでしょうかね 来年の夏が恐怖です
  • 蝉は昨今の暑さで大量発生してるみたいです。 緑の多い浮間地区ですから仕方ないのかもしれませんね。 子供の頃は平気でしたが大人になると虫は嫌ですね笑 ちなみに私も今年蝉が洗濯物に付いてるを気ずかずに取り込んでしまいリビングが惨事になりました

【掃除】

• みなさん、ベランダの掃除どうされてますか？水で掃除したいのですが、ベランダに蛇口がないタイプのため困っています。（これまでは地道にバケツで何往復もして掃除してましたが大変でした…） キッチンの蛇口もホースが合わないですよね？？ 何か良い対策されている方いらっしゃいましたら教えてください
  • 総会の資料に、高圧洗浄機を求めた方がいたみたいですがそれは却下されて、洗濯機の水道につけるホースを購入するって書いてありましたよ！ ホースより、高圧洗浄機のほうが下の階に影響ないような気がしますけど…。高圧洗浄機がよかったな
    • 高圧洗浄器…そうなんですね。。。 色々と水回りの手入れもしたかったのですが 難しそうですね…。 高圧洗浄器の購入を検討します
    • ケルヒャーもホースもブラシも、下の階に迷惑をかけませんか？洗濯物やベランダが汚れないのか心配です。 今のところそれが不安で、柵側から窓に向かっての掃き掃除しかしていません。
    • うちは雨の日に、バケツリレーしながら、少〜しずつ水を流しつつ掃除してますよ！雨の日なら洗濯してる方もいないですし。

【騒音・生活音】

• 上の階の人達が本当にうるさいんですが、皆さん騒音大丈夫ですか？ 引戸や足音、掃除機の音など こんなに聞こえるの？って思うんですが。
  • 上の階の騒音、我が家は上の階に小さなお子さんも住んでいますが、全然聞こえません…!!!たまにゴトッとかは聞こえますが、気にならない程度。防音に優れたマンションかと思ってましたが、掃除機の音まで聞こえるなんてあるんですね
  • そんなに聞こえるのってちょっと異常だと思います、アフターサービスで騒音レベルを測定してもらうリクエストできませんか？我が家は隣近所からの騒音はほとんど経験していません、お子さんのいるお家もあるので流石に夏にお互いに窓を開けていると泣き声くらいは聞こえますが。掃除機も我が家以外はみんなルンバユーザーなの？というくらい聞こえないです。 隣近所からの音は必ずしも音が来た方向に住んでいる方のところから実際に来ているとは限らないとのことですので、もしかしたら上下左右ともお子さんがいたり家族が多いお家だったりということもあり得ますよね。 とりあえず換気口に防音材を入れるのを試されてはどうでしょう、外気経由での騒音は少し減らせるかと。

買い物・食事[ ]

• 商業施設もできるみたいで便利に生活できそうですね
  • スーパー、OKという噂あるのですか！？すごく良いですね。お野菜は若干高いなぁと思う事がありますが、他の物は結構お安いと思います。
• 島忠とスーパー、便利ですね。セブンタウンも近いし。
• 買物はとっても便利というのが一番の魅力
• 駅からは遠いけど、スーパーが近いというのは本当に助かります。年を取って、遠出はしなくともスーパーはいきますし。
• 個人的に、隣接するスーパーがOKストアというのが大きかったです^^ 値段が安くて車でわざわざ買い出しに来る人も多いみたいな話を聞くので
• 島忠の駐車場350台って、小さいですね 周辺が大渋滞になって、大変だな
  • 今日島忠行ってみたけど、結構賑わってたな。 周辺に人が増えるから、夜も怖くないかな？
• OKと島忠OPENしたみたいなんですが、混雑していますかね？ OPENしてからはまだ行っていないのですけれど。 あまりこの辺りは多いなお店がなかったから、かなり便利になるのでは？ 一応、駅前のところにもお店はありますけれども。 ホームセンターとか遠くまで行かなくて住むのは良いです。
  • 島忠もOKも平日は混雑していませんでした。時間帯によるかもしれませんが、2日前の4時くらいに行きました。OKは、今日の昼頃に前を通ったら、結構、賑わっていましたね。店内には入りませんでした。
  • 休日に行ったら、通路を歩くのが大変なぐらい混んでいました OKは安いので、これからますます人が増えるかも あまり混んでほしくないんですけどね
• 島忠のフードコートがイマイチだった。お店のメニューはどんぶりとラーメンぐらいだし、席も少なかった。OKストアは安くて良かった。
  • 島忠のフードコートにはお世話にならないだろうなぁと思いました。フードコートを利用するならＯＫのお惣菜の方がいいかな(^^; 綺麗なだけで昭和のＳＡ並みのメニューの少なさ。計り売りのソフトクリームは少し気になりました。
    • 量り売りソフトクリームは検索したら有名なソフトクリームやさんみたいですね。しかしウッカリしたら2000円くらい行くなんて、子供に自由に選ばせたらすごいことになりそうです。
• OKストアは新しく作った店舗の割にオシャレさやせめてもの見てくれの高級感とかが全く無いが、とにかくお値段が安いので許せちゃう。島忠は最初こそ家具を見たりしてそれなりに利用するかもしれないが、フードコートもショボいしホームセンター以外にショップが無いからそのうち行かなくなりそう。 あくまでも普段使いとしては十分ではあるけれど。
• OKと島忠があるので、買い物自体はほぼここで済ますことができるのはとても大きいメリットだと思います。 セブンタウンの方にはアパレルとか、こちらではないものを買いたいなと思うときに 気軽に行ける距離というのがありがたいのかなぁと思います。 駅前の距離はまあ…と思うけれど、その他はいいかな。 あと小学校も遠いけれど。
• 皆様にちょっとお聞きしたいのですが～ 近くに商店街など野菜を売ってるお店がありますか。(スーパー以外) 食料品はどこで買うと一番安くつくのでしょうか。
  • スーパー以外なら駅に行く途中の八百屋さんしか知らないですが、安くはなく、普通ですね。駅前のケーキ屋さん(ここは美味しい！)の近くで魚屋さんが軽トラみたいなので移動販売されてたのを以前みました、ちょっと興味ありますがサラリーマンが帰る時間帯にはいなさそう。こちらの掲示板ももしご存知なければご参考にどうぞ。

http://www.ukima.info

• • スーパー以外で野菜が買えるのは、八百屋さん以外だとLAWSON100とかコンビニくらいですかね。 カズンはＯＫよりも安いかなぁという感じでした。ＯＫは常に安定した価格なので安心感はあります。
• 鳥貴族が赤羽口の方に出来ますね！
• シマホにダイソーができますね！ 100均が隣にあるなんて助かります
  • フードコートもリニューアルして、ますます魅力的な施設になりそうですね！
  • ダイソーは2階にできるそうですよ！楽しみですね〜！
    • フードコートは相変わらずって感じですね

育児・教育[ ]

• 小学校は遠い
  • 浮間小学校がすぐ近くに・・・と思ったら！
  • 西浮間小までは横断歩道も多いので心配です。
  • 確かに道が細く車もかなりのスピードで通るのでかなり危ないかと。大人の足で14分なら低学年の子供の足で30分は見ておかないといけませんね。かなり遠いです…。
  • ５丁目は西浮間小なんですか！？　子どもの足では遠い！しかもあまり安全とは言いづらい道、さらに新幹線の高架をくぐる。
  • 小学校までは１キロ以上ありますから、徒歩１４分とは書いてありますが、子供の足だと２０分位はかかってしまいますよね。高学年はいいけど、まだ低学年のうちはちょっときついかな。
• 西浮間小が遠いので近くの浮間小に通わせたいのなら浮間小に電話をすれば通うことが出来ると営業さんに言われましたが本当でしょうか？
  • 浮間小は評判が良くない（詳しくは聞いておりません）ようで、どちらにしても心配です。
• 小学生の子供がいると塾の事を考えますが、調べたら赤羽駅か志村坂上まで行かなければ良い塾がなく、雨の日などは前のバス停からバスが多く運行してくれれば一人で通わせる事が出来ますが、バスが無ければ車で送り迎えになるのかと思うと気が重いです。 バスの運行が増えると良いのですが。
  • 子どもの習い事や塾の事まで考えた方が良いのですね。 駅前にどういう所があるのか全然チェックしていなかったので、 今度きちんと見ておかないと。 そういうおけいこ事や塾などの送迎も夕方の忙しい時間に かなり負担になるって言いますよね。 どういうものがあるのか、遠いなら通いやすいかどうかも大切ですね。
• ヴェレーナは徒歩15分の西浮間小に通わなければいけないみたいなのが心配です。ヴェレーナの隣りのクレストガーデンレジデンスは浮間小に通えるのに、ヴェレーナは西浮間小なんて。北区は学校選択制がないので、板橋みたいに簡単には学区を変えられません。
  • 学校選択制がない地域なのはお子さんにとっても、親にとっても残念ですね。 子供の足で15分の距離を毎朝歩くのは、ちょっと遠いですよね 学童をしているお子さんも増えていますし、暗い道を一人で帰ることがあった場合には心配ですよね
• 北区で働いていた友人によると、北区は高齢者が多く財政難気味。待機児童０や子供の医療費無料期間を長くして、子育て世代を呼び込もうとしているとのことでした。 日中はあまりにも人がいなくて、都内とは思えないですよね。静かなとこに暮らしたかったし、子育て環境を考えている区でよかったなぁと思っています
• 西浮間小、そういえばものすごく校舎きれいでした。 建てなおしたからなんですか。 営業さんが、西浮間は最先端の校舎みたいなことも言っていました。 図書室にパソコンがあって、すぐに調べ物が出来るようになっているとかで。 西浮間はけっこう歩くからなぁ…とは思っているんですが、イイところもあるみたいです。
• 小学校が並びにある歩いてすぐの学校に通えないのが残念かな。 通学区の方の学校は設備が小学校としては最先端ということで、環境的にはいいのですが、いかんせん遠いです。
• 北区在住の知り合いがおらずお尋ねさせて下さい。 再来年度に子供が幼稚園に入園予定で、ヴェレーナ周辺の幼稚園を調べたところ北幼稚園＆明日香幼稚園のふたつの幼稚園が近く、どちらかに入園させたい考えております。 今現在住んでいる周辺の幼稚園は願書を提出したりするのにも、皆さん夜中から並んで願書を提出されたりしているのですが、上記二つの幼稚園もそのような感じなのでしょうか？ 北区に現在住んでおらず、かつ引っ越しの時期と願書提出の時期が重なりそうで、色々と不安になってきました。 もしこの掲示板を見ている方で、色々とお詳しい方がいらっしゃれば小さな情報でも構いませんので教えて頂けないでしょうか？
  • 近所のマンション住人です 北幼稚園:来るもの拒まず倍率も低い(来年度からはおむつは外れている必要があるとか)、教室や園庭は狭い(運動会は近くの浮間小校庭で)、先生少ない 明日香幼稚園:年度にもよるが倍率高い(２年前までは深夜並び、今年からは夕方で並び、待機がダメで時間になったら一斉ダッシュとか)、園は広く運動会も園庭で(音楽会などは西浮間小の体育館利用)、先生多い ちなみに明日香に通わせてます。北はわからないけど明日香の園風と職員の多さが決め手でした
    • 貴重な情報をありがとうございます！ 明日香幼稚園は先日見学に行ったのですが、とても雰囲気がよくて今のところ通わせたい幼稚園第一候補です。 一斉ダッシュとはすごいですね！ いずれにしても気合いが必要ですね！ 希望の幼稚園に入れることを祈ります。。。
• バス通園可能なら、環八通りでは明照、あかいとり、赤羽幼稚園のバス通ってますよ。自転車通園でも大丈夫なら星美学園幼稚園もいけます。片道10分ぐらいでしょうか。 明日香幼稚園は先着順なので、漏れたときのことを考えて長女の時は他の園にしました。乗り物酔いが激しいので自転車通園してます！我が家も再来年度次女が入園です。お互い無事入園出来るといいですね♪
  • 私の子も再来年度の入園なので、大変参考になりました。 明日香幼稚園については、夕方から並び始めて、開門と同時にダッシュという福男のような状況だと思うのですが。 「待機がダメ」というのは、そもそも開園前に並んではダメということでしょうか？ 教えていただければ幸いです。
    • 園側のOKが出るまで並んではだめ、ですね。これは深夜並びの時も同じでした、日付変わるまで並んではだめ…近所のファミマ駐車場に待機したりです。周辺住民の方からのクレームが相当あるようですね、入園後もお迎え時に園の外で保護者同士お話はNGです(当たり前か)。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：工業地域
• 一度晴れの日に見に行きました。目の前の川について、かなり気になるほどではないけど、川沿いや橋の上で少し匂うときがあるかな。くらいに少し感じました。
  • 川は夏場など、もう少し臭いがきつくなったりするかと思います。虫も多くなる可能性はありますよね。
• 川のにおいはどうなんでしょうか？すごく気になります。 におうようだと、バルコニーでくつろぐ事も出来なくなるので…。 夏場がヒドイ、年中ヒドイ、雨の日だけ、など… 近隣の皆様、ご存知ないでしょうか？
  • 隣のマンション中層階ですが、あまり気になりませんよ
    • ご近所の方、川のにおいについてありがとうございます。 近くを通りかかる時、気になったこと自体は私もないのですが、 季節とか、風向きとかでどうなのかしら…？なんて思いましたので ご近所の方が大丈夫だという事は大丈夫なのでしょう。 川は流れがありますからね。 流れがない場合だとどうしても淀んでしまいますけれど。
      • そうですね。川や海独特の磯臭さというか、なんというか‥そんなものは多少はありますが、ドブ川のような感じではないですよ
• 商業施設や公園など住環境は申し分ないですよね。駅からちょっと離れますが。
• 最も気がかりなのは、浸水ですかね。ハザードマップでも濃い色ついてますし。
• OKなどが出来ると週末は周辺の道路が渋滞したりして、出かけ先から渋滞で自宅まで帰るのに時間がかかったりするのでしょうか？
  • 渋滞は発生するでしょうね。セブンタウンも渋滞してますし、環八からは目の前の橋を通るしかないし。
• 川沿い、南向き、商業施設、桜並木。こんなに条件が揃うのは珍しいです。
• オープンバルコニーに相当惹かれましたが今回は断念。 大雨のときに現地見たときの川の増水があまりにも 怖かった。 もちろん大丈夫なのでしょうけど。
• 南側の遊歩道、隣のクレストの車が通れる道路と違い現状整備が行き届いていないように歩いてみて感じましたが、その点営業の方に確認された方いらっしゃいますか？？？
  • 特に手を入れる予定はないと聞きました。桜も数本枯れてしまってますよね。
• 駅まで徒歩11分ってそんなに遠いと感じるものかね。近くないけど、遠くはないような。
  • 実際は15分かそれ以上かと…
    • 女性で歩くのも遅いと言われますが、11分〜13分で遠いとは感じませんでしたよ！道も歩きやすい道でした。
      • 私も実際歩いてみましたが、11分程度でした。 敷地外から駅までですけど。 自転車乗って、駐輪場とめて、駅まで歩くの考えると、徒歩でも自転車でも大差ないような気がしました。 あとは何階に住むかによりけりですね。
• この辺りは思っていたよりは穏やかな地域かなと思いました。 暴走族とかはいないという営業さんのお話でした。 けっこう昼間は人はあまりいない感じかな。 お年寄りが割合として多いなと思いました。 子育て世代っぽいひともそこまでは見かけない…カナ。 本当に住宅街っていう感じを受けます。
• ここは大きな商業施設も併設ですし、島忠とOKストアがオープンすれば、程々に人気のある場所に変わるんじゃないでしょうか
• ハザードマップで危険なのが気になって踏み切れずにいます。。低地ですし… 購入された方、それを上回る魅力ってなんでしたか？？
  • 川の氾濫のことですよね、実はあまり気にしていませんでした。200年に一度のことだし、そのときはそのときで仕方ないかと。それより毎日川と小豆沢公園の緑を眺めて暮らせるのはいいなと思いました。
  • 氾濫するような時ってどんなときでしょうか？ 台風や大雨ならここを問わず浸水するだろうし、地震で津波がくるのなら住めるような状況ではないし。 シャリエ小台のように低地で川に囲まれていて、周辺環境も設備もぱっとしないというならここは選ばなかったかな。 駅と小学校は遠いが、桜があって眺めもよくて南向きと言うのはかなり魅力でした。
• 工業地帯なだけに、近くの産廃業者？が気になりました。 現地をみたところ、OKの立地裏手？に、立ち退きしなかった業者もあるようで。 古くからの経営されているようで、文句は言えませんが。。。 騒音やにおい(あるのかな？)は、どんなかんじでしょうか？ ご存じの方おねがいします。
  • 立ち退きというか、キクチカラーさんと関係がないので初めから移転交渉がなかった可能性も？真相はわかりませんが。匂いは大丈夫そうかなと思いますが騒音はどうでしょうね。でも距離もあるし大丈夫じゃないかなあ。
    • 個人的な意見ですが、OK、島忠含めた土地に対して、凹みを見せた形になっているので、勘ぐってしまいました。 やはり、住んでみて…って感じですかね。 それだと遅いかもしれませんが。
    • 営業さんの話では、スプリンクラーの会社だそうです。 移転交渉のときにリコールがでて交渉はできなかったと聞いています。 スプリンクラーの製造なので臭いや汚水はないと言っていましたが、自分で調べたわけではないので実際のところ？ですが....
    • ここですよね？小豆沢に本社のあるかなり歴史のある会社のようですね。ウェブサイトもしっかりしていてかなりイメージアップしました（笑 2014のニュースで製品不具合のこともでているのでリコールはそれかもしれませんね。

http://www.showarasen.co.jp

• • • キクチさんは立ち退きではなく、経営破綻による売却です。交渉すらしておりません。
    • キクチカラーは移転でしょ。経営破綻なんかしてませんよ。 生産機能は小名浜と海外に移設、本社機能だけ浮間舟渡駅近くに移動。
• 北赤羽って治安はどうなんですか？皆さんはどう感じてますか？
  • この辺りは治安は意外といいという風に感じます。 モデルルームに行った時、営業さんが「治安の良さが売りです」みたいなことを言っていました。 私も色々な時間に歩いてみたのですが、 平日はあまり人もいないし、のどかな感じ、土日はファミリーが多く歩いている、 夜はそこまで飲み屋も多くないので、 特に荒れている感じもしません。
    • 治安が良いのなら問題はありませんね。 土日は家族連れが多く歩いているの？ 河川敷あたりをお散歩かな。 でも家族連れが多いのは良いけど、昼間だけだよね。 夜はどうなんだろうか。 明るい街灯が沢山あれば良いですが。
• 昨日までの大雨で、この辺は警戒レベルかな？大雨で建築中の建物に大丈夫ですか？素人ですが、誰が教えていただけますか？
• ここは川の前ですか、大丈夫でしょうか？
  • 9月10日に雨の中現地まで見に行った暇人です(笑) 例の建物前の遊歩道からの新河岸川です。 見にくいと思いますが、当然ながら水位は上がっていました。 でも周辺の道は冠水などしておらず、意外と平気かなというのが感想です。（2015/9）

• 

  ヴェレーナシティ　パレ・ド・プラージュ_20150910川の水位

• • • モデルルームに行った時に聞いたのですが、 こちらの敷地は他よりも高くなるように作られているそうです。 最大浸水時の予測メートルと同じくらいに高くなっているので、 もしも水が溢れても、マンション自体が浸かってしまうことはない、という説明を受けました。 私が川のそばだから心配だ、と行ったらそう教えてもらいました。
    • 現地行ったらわかりますが、ほとんど高くなってないですよ。もし盛っていても1〜2メートル。坂になっているところなので目視ではほとんどわかりませんでした。 バザードマップで5〜7メートルくらい浸水地域ですからそんなに盛るのはどう考えても無理ですよね。
    • でも、川が目の前にあるおかげで、都内でも永久眺望が保証されている 低層でも日蔭になる心配なし 価格も破格だし、一定の層には響くこと間違いない
• みなさんこのマンションの周りの工場は気にならないないのでしょうか。周辺に工場やパチンコ屋のオフィスがあって気になりました。
  • パチンコ屋のオフィスなんてありました？まあ確かに工場は隣にありますね。でもそれ以外は北赤羽からのアプローチならさほど気になりませんでした。
    • パチンコ屋のオフィスって、大都さんのこと？ヴェレーナさんから見ると、橋の向こう側、橋渡ってすぐ右にあります。２年くらい前かな？最近建ったのでキレイな会社です。見た目は普通の会社なので、何を気にされてるのか私にはわかりません。
• 北赤羽についてあまり土地勘がなく、マンション購入前に周辺を散策しましたが特に気になることはなかったです。 強いて言うなら、夜少しくらいかな？という印象でしたが、OKや島忠、マンションが完成したらだいぶ変わってくると思うので、あまり心配はしていません。
  • 大分明るくなりましたよ。ヴェレーナさんが完成したら、もっと明るくなると思うと嬉しいです。 ただ、マンション南側の川沿いの遊歩道は、どうなるのか気になります。桜の木の下は草ぼうぼうで、夜は真っ暗。そのせいか、犬の糞が結構落ちています。北区役所に言ってみましたが、管轄外のようでした。手入れに関して、マンションサイドから、お願いしてあるのかな。バスを降りて環八方面から歩いてくると近道ですが、怖いです。不審者情報も以前ありました。なので、私は、小さいＬＥＤライトを持ち歩いています。
• 販売当初ここ検討してました。が、車で案内されて危うくトラップにひっかかりかけましたが徒歩ではあまりの駅からの遠さと土壌汚染がひどい土地を深さ１メートル掘って蓋をしただけというのは恐すぎてやめました。土壌汚染のひどさに住友もゴクレも大手は買うのをやめた土地らしいですね
  • それだけ大手が忌避してるという事は直ちにではなくても、健康被害が想定されるんでしょうか？
    • 気になる人は気になるんだろうなーという程度の認識。放射線みたいにコンクリート突き破ってくるわけでもないだろうし。
• 目の前の川、黒い感じですね。時期によっては橋の上でも少し臭いがしました。
• 川はそんなもん。対岸の芝はそれなりに整備されてるから川でなく対岸を見れば良い。
• 何だか中国系の方も多いですよね。。マンション内もそうですが。スーパーなどでもアジア系の方が多くてびっくりしました。。
• 川に停泊している謎の船何なんでしょうか？？ ずいぶん長いこと泊まっているので、なんだか、不気味ですよね…。。。 もし、ご存知の方いましたら教えてくださいm(__)m
  • 新河岸川の浚渫作業を良くやってるみたいですよ。
  • お知らせコーナーに貼ってあったような？ ここは水上バスが止まるので大事ですよね
• 昨晩、マンションに帰るときに、シマホから隣のクレストガーデンレジデンスに向かって道路を横切る動物がいて、はじめは猫かと思ったんですが、背中から尻尾にかけてのシルエットが丸っぽく、なんか猫とは違って。。。よく見ると狸でした。野生の狸を見たのは初めてでした！
• 橋の下で遺体があがりましたね。。 ちょうど部屋からずっと見えるので気になってしまいます。（2017/11/28）
  • 近いので怖いですよね。 ネットで探しましたが、詳しい情報は出てないみたいですね。。

周辺施設[ ]

• 川を隔てて建設地向かい側に水道局のポンプ所あるでしょう。あれ雨天時にたまにモグモグ煙出すんです。南風が吹くと窓は開けないほうがいいと思います。
  • 年数回あるかないかですよ。問題ありません！
  • 確かに作動は年に数回あるかないかですから、けむりが出たら数分間窓閉めておけば問題ないです。
  • ケムリは水蒸気なので人体には無害ですよ。
• 小豆沢体育館のプールの改築が2016年10月着工に決まったようです。再開はさらに1年以上あとですがプール好きなので近場で利用できるのは嬉しいです！
• この辺りもしくは通いやすい場所で良い産婦人科があれば教えてください。
  • 評判がいいのは高島平クリニックですかね！ 志村坂上まで徒歩15分、更に高島平駅から10分ほど歩くので、通いやすさを考えたら微妙ですが… 通いやすさを重視するなら、北赤羽駅の赤羽口から徒歩5分の北医療センターか志村坂上にある板橋中央総合病院です。 どちらも評判は不明ですが、参考になれば…。
  • 赤羽レディースクリニックは絶対やめた方がいいですよ。 レビューを見ずに、買い物ついでで今後について相談したくていきました。威圧的でかなり上から目線、人間の気持ちを理解できない最低な医師でした。 良いお医者さんが見つかるといいですね
  • うちは、北医療センターで出産しましたがまたここにしたいと思いました。 食事も美味しかったし。 話は別ですが駅前のアイリス歯科は最悪の対応でした。 良い歯科医院はありますかね？
  • 私は、5年以上、池袋のリキタケ歯科に通ってます。遠いかもしれませんが、土日祝日でも22時までやっているので、便利ですし、治療も上手だと思います。ただ、かなり混んでいますので、予約が必要ですね。

その他[ ]

• 元々塗料工場等があり、土壌等への汚染の不安が少なからずある。

掲示板[ ]

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• ヴェレーナシティ　パレ・ド・プラージュについての口コミ掲示板
• ヴェレーナシティ パレ・ド・プラージュ［旧：（仮称）Tokyo7colorsProject］ってどうですか？

ご近所物件の掲示板

• シティテラス赤羽　THE EAST/THE WEST（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ） ｜ （スムログ）
• シティハウス志村坂上（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ソルティア川口本町（検討スレ） ｜ （まとめ）
• パークホームズ上板橋（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムログ）
• デュオヒルズ戸田公園（検討スレ） ｜ （まとめ）
• TOKYO EARTH プロジェクト（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ） ｜ （スムログ）
• ザ・パークハウス 板橋本町（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
• パークタワー川口本町（検討スレ） ｜ （まとめ）
• アトラス北赤羽（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ルフォンリブレ板橋本町（検討スレ） ｜ （まとめ）

resident_tokyo/563659/3823ku/542727/662

23ku/542727/res/663-876

resident_tokyo/563659/39-670