エルグランデ刈谷ライズコート

2017年5月6日 (土) 00:43時点における最新版

エルグランデ刈谷ライズコート外観

物件概要[ ]

• 所在地：愛知県刈谷市一色町1丁目79-1（地番）
• 交通：東海道本線 「刈谷」駅 徒歩13分 （約980m）
• 総戸数：63戸
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年02月下旬予定
• 売主：角文株式会社
• 施工：日本国土開発株式会社名古屋支店

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 4LDKの間取りで110平米弱あり広さが一つのウリなんでしょうね。駅から少し遠いのは同価格の駅近物件からすると、広さでカバーしているというのが営業の謳い文句ではないかと。。。
• 駐車場使用料（月額）：1,800円～8,800円（一部敷地外駐車場16台含む）
• バイク置場使用料（月額）：1,000円
• 販売価格、安いですね。 共用施設は、充実しているというほどではないですが、お子さんがいる世帯にはいいのでは。
• この物件は今契約すれば贈与税非課税1200万円いけるのかな？知ってる方いませんか。
  • ”消費税８％の物件なら「最大1200万円」まで、消費税10％の物件なら「最大3000万円」まで、贈与税がゼロになる「住宅取得等資金贈与の非課税」という制度を利用できる。” のだそうですね。確かに1200万円でした。2017年9月30日までで、一定基準を満たす住宅だと1200万円、一般住宅だと700万円のようです。

交通[ ]

• 西三河の玄関口、刈谷駅の近くで、ＪＲと名鉄利用可能。

構造・建物[ ]

• 建ぺい率： 60％
• 容積率： 200％
• 敷地面積：3745.13m2
• 建築面積：1252.10m2
• 延床面積：7460.47m2
• 外観が思ったよりも白っぽくてキレイです。やっぱり新築っていいですね。桜の木も春になったら花が咲いて・・・と思うと、楽しみです。重原幼稚園は私立ですか？すぐ近くに幼稚園があって、子どもが遊んでいる姿を見られるのは貴重だと思いました。 個人的にはキッズルームが楽しみです。ボーネルンドのおもちゃがあるのかな？子どもを遊ばせたいです！

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  現地状況（2015-09-29撮影）

共用施設[ ]

• エレベーター：2基
• 駐車場：平面式89台（一部敷地外含む）
• バイク置場：6台
• 自転車置場：126台
• ラウンジは、ちょっとした商談などをするのに便利かも。わざわざ、自宅にあげたくない時ってあるので。
• 世帯数の割にエレベーター２基は多いですね。 子供が多いので必要ですが、メンテナンスが高そう…

【駐車場】

• 台数にかなり余裕のある平面式駐車場に魅力を感じています。場所は駅から少し遠いけど、その分ゆとりがありそうですし。
• 駐車場が平置きで出し入れスムーズなのがいいですね。チェーンゲートもあり安心です。
• 来客用の駐車場と洗車スペースは、曜日によっては混み合うでしょうね。
• 敷地外駐車場なのが気になりますね
• 機械式駐車場でなくて駐車場100％というのは魅力。

設備・仕様[ ]

• 女性目線のアイデアを採用した設備がいいですね。キッチン前のカウンターの高さに工夫がありますし、リビング収納や昇降式物干しパイプの設置場所も、リビングにとりつけられているマンションが多い中洗面所に設置されているのはポイントが高いと感じます。
• キッチンの設備が魅力的です。静穏シンクやフィオレストーンの色が選択できるのもいいですね。カラーセレクトも3種類から選べるんですね。
• 浴室テレビが標準装備はうれしいのでは。オプションならよくあるけれど、ゆっくり半身よくもできそうです。
• 浴室テレビは埋め込み式だと交換が大変な気がします。 いつかは買いかえがしたくなるだろうし、修理する時は、後付けにしておいた方がよかったなんて思うのでは？ テレビがあると長風呂になりそうですよね。 親もテレビを見ながら半身浴したりできそうなので、期待もしています。

間取り[ ]

• マンションで100㎡ってかなりレアだし、凄く良いですよね～ 。収納が充実しているうえに、居室・リビングもしっかり広さが確保されていれば、狭いと思う事はないかと。

買い物・食事[ ]

• アピタとバローも間近。

育児・教育[ ]

• 重原幼稚園は刈谷市立で、近々、刈谷南中近くの現給食センター跡地に移転するはずですよ。
  • 重原幼稚園は移転しますが、跡地は保育園になるそうです。 計画では平成31年3月に幼稚園閉園、平成32年4月に保育園開園のようです。
• 中央図書館や美術館のある文教地区。
• 住吉小学校から刈谷南中と市内随一の人気学区。
• 市内で徒歩通学可能な公立高校の選択肢多数。名駅まで特別快速2駅18分、名古屋市内の私立へ通学可能。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第一種住居地域、第二種住居地域
• 自動車関連企業の本社群が徒歩圏内。
• 駐車場は全戸分確保されているようですが、やっぱり駅までの距離が遠いという印象です。小学校も中学校も駅までの距離と変わらない感じ。
• 川に沿って土地が低いから浸かるの？名鉄真横で、おかしな土地の形状なのも？だ。
• すぐ近くの集合住宅に住んでいます。線路沿いだからか、8月末から11月上旬まで黒いマルカメムシが大量発生します。外に洗濯物を干すと一枚に一匹は付くほどですし、小さいので網戸をしていてもいつの間にか家に入り込んできます。一匹でも入れてしまうと鼻が曲がる位の臭いを放たれるので、この時期は家を閉め切って生活しています。虫嫌いな方には注意です。
  • 虫などは、上の階なら来ないですよ。そこまで、高く飛んで来れないので。
  • 虫はこの階数だと、どこの階数でも関係ないと思います。風に乗ってバンバン来ますし、セミもベランダで倒れてますよ。虫コナーズはあまり効かないというか、消費者庁から指導受けてました。きちんとした網戸、サッシ、換気扇であれば、抜けて来ることは無いと思います。

【低地】

• 土地が低くないですか？ 下重原の交差点から名鉄ガード下にかけて下り坂になっていて、冠水注意の看板がありますよね。 このマンション辺りが一番、底？ 過去に浸かったことはないのでしょうか？

周辺施設[ ]

• 刈谷豊田総合病院の他、多数の個人医院がある医療に恵まれた地区。

その他[ ]

掲示板[ ]

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• エルグランデ刈谷ライズコート

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