クレヴィア甲子園

2016年11月28日 (月) 00:10時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：兵庫県西宮市南甲子園3丁目4番（地番）
• 交通：阪神本線 「甲子園」駅 徒歩12分
• 総戸数：65戸
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年06月下旬予定
• 売主：伊藤忠都市開発株式会社　大阪支店
• 施工：株式会社昭和工務店

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 価格表

　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602741/

• 70平米もない部屋で3600万台もするんですか、しかもそれが最低価格…。駅徒歩10分以上でこの価格帯では、リセールも期待できないのでこちらはパスですね。永住できるほど生活利便施設も徒歩圏に乏しいですし。安さが売りの伊藤忠だと思っていたので、残念です。
  • もともとの土地取得に結構かかってしまったというのがあるのでしょうかね？ あとは地盤改良とか…。 駅までの距離を考えるともう少し控えめな価格で出てくると思っておりましたもので。 最上階とか、広さにもよるかもしれないですが、けっこうしてきてしまう可能性もあるという事なのかなと考えられます。
• 最高値は5000万はしていました。西側ですが。
• ここらのマンションを探している者ですが、地域的に値段が少し高めに設定されてる気がします。 値段的にみなさんはどのように思われますか？
  • 地域的に高いのではなく他地区より安い価格設定だと思うね。 西宮を中途半端に知っている人程、阪急＞ＪＲ＞阪神と言いたがる。 決して間違ってるとは言わないが実際はエリアによるよ。 尼崎と東灘ならほぼ正解だが、芦屋と西宮に関しては正解とは言えない。 企業風土の違いで阪急のイメージ作りが上手いのに比べ、阪神は愚直な鉄道屋 と云った違いがあるんだろう。 歌劇の阪急とタイガースの阪神との違いとも言える。 球場で吠えてるのは地元の人ではなく大阪神戸から流入する人なんだがね。
    • 確かにそうですね。 阪急沿線でも北口は今は立派なマンションが 乱立していますが、地元の人から見ると…。 阪急は阪神にライバル意識剥き出しで 甲子園球場に対抗して西宮球場を作るなど 頑張ってましたし。 沿線で考えるのではなく、地域、学校区などで考えた方がいいと思います。
• ここはもともとの仮称はクレヴィア南甲子園。 南を取って「甲子園」とした方が、ブランド力で価格を上乗せできると欲の皮が張ったんでしょうね。結果、一体ここはどこなんだ、という混乱を引き起こすという…。売る側は売ってしまえばそれで終わりですが、ここに住まう人にとっては困りますよね。西宮七園に住めるのかと思いきや、甲子園辺境のドブ川墓地周りなわけで…。知り合いを招いても、ここ全然甲子園の邸宅街らしくないね、と恥をかくのが関の山では。北東に隣接するシャルマンの外観とこのマンションの外観も調和しておらず、ガチャッとした印象になりそうです。まあ、ハイスペックを求めるわけではないが、かといってロースペックにも見られたくない、みたいな中途半端な買い方しかできないのではないかと思います。
• 戸数65戸のうち、完成後の売れ残り在庫はこの13件が最後ですかね？ 不満はそれなりにあるだろうけど、このご時勢4,000万以下のマンションなんてないもんなー

【第3期】

• 販売戸数 10戸
• 販売価格 3,990万円～5,080万円
• 最多価格帯 4,100万円台(3戸)・4,200万円台(3戸)
• 間取り 3LDK～4LDK
• 専有面積 72.06㎡～87.72㎡
• バルコニー面積 10.65㎡～12.00㎡
• テラス面積 10.92㎡～12.00㎡
• 専用庭面積 14.00㎡～31.85㎡
• アルコーブ面積 1.14㎡～4.27㎡
• 室外機置場面積 1.98㎡～4.40㎡
• 管理費 8,700円～10,600円
• 修繕積立金 7,200円～8,800円
• 修繕積立一時金 432,400円～526,300円
• 管理準備金 36,000円～43,900円
• 専用庭使用料 700円～1,590円

交通[ ]

• 阪神甲子園行・ＪＲ甲子園口行のバス停が真ん前
• 甲子園筋(球場東側の南北の道)は、 交差する４３号線が高架になっている数少ない道ですので、４３への入出が便利。

構造・建物[ ]

• 建ペイ率：49.61%
• 容積率：199.98%
• 敷地面積：2,531.10m2
• 建築面積：1,255.64m2
• 建築延床面積：5,335.59m2
• ベランダ側が採光を望める立地になっているのは、いいですね。
• 阪神甲子園エリアで公園前、四方角地を備えている物件は、ここだけのようです。そういう点では、資産性は高いと言えますね。

共用施設[ ]

• 駐車場：52台（機械式51台、平面式1台）
• 駐輪場：131台（スライド式81台、スライド2段式48台、平面式2台）

【駐車場】

• 車の所有が必須エリアだそうですが、マンション内の駐車場は満杯となるでしょうか。 一応65世帯で52台は確保されているようですが、もしかすると後から入居される方は駐車場の空きがない状態になってしまうでしょうか。
  • 車が必須の地域だというのに、駐車場が全戸分確保されていないのは ちょっと残念な気がします。 お家によっては、２台分ほしいかもしれないと思いますから。

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：3LDK＋N～4LDK＋N　※Nは納戸です。
• 専有面積：67.19m2～100.13m2
• ここのバルコニーはどうして段違いになっているのでしょうね。
  • バルコニーは、段になっているところもガラスになっており、より多くの光を部屋に取り込むためらしいですよ。
    • 段違いのバルコニーとは？と間取りを確認しましたが、 バルコニーの形が方形ではなく凸凹があるのですね。 そして、バルコニーの形が、というより リビングに凸凹があり、コーナーガラスを採用する事で より多くの光を取り込めるという事ですよね？
• どのプランもワイドスパンになっていて広々とした感がよいと思います。 それでこの価格帯はなかなかないのではないかなと思います。 特にAプランは角部屋でいいなと気になっています。 広いアルコープなのもプライベートが守られる感があり良いと思いました。

買い物・食事[ ]

• 商業施設はあまり近くないので、その点が引っかかります。
  • 商業施設が少し離れていることは、まぁ気にならないと言えば嘘になります。
• 駅まで徒歩１２分以上となると、 せめて食料を買うスーパーなど日常に利用するお店は 周辺に何店舗かはないと、ちょっと困るかなと思ってしまいます。
• 徒歩5分のあたりにコープミニがありますけど、品ぞろえは十分でしょうか。
  • コープは小さな店舗ですので、買い忘れた物を購入するにはいいかと思いますが、メインのスーパーにはならないかなという印象です。 逆に、駅に向かう道の途中の商店街にスーパーがあり、そこであれば品揃え豊富です。 コーナンは大きな店舗ですので、便利です。
• 近くに食料品を購入できるスーパーがないように見えます。 ローソンが徒歩2分、コープミニが徒歩7分と全く無い訳ではありませんが 大きなスーパーはマンションから徒歩11～12分のダイエーやヨーカドーになりますか？
  • ビバ甲子園が徒歩圏内にありますよ。 ここは、阪神大震災の後に出来たスーパーマーケットです。 食材なども安心して購入出来て便利だと思います。
  • マルナカとマルアイです。 車が必須のエリアです。 正直、スーパーが界隈にあり過ぎて迷うほどです。
  • マルアイ安いよね
  • スーパーは多いほうが買い分けが出来て嬉しいです。 以前に住んでいたマンションは近くに買い物をするところが少なく とても困りました。 駅に近いことも望んでいる条件ですが、スーパーなど 買い物をするところが近いことを望んでいるので、こちらはイイ立地です。
• スーパーなど日頃買い物する場所が距離がありますね。 一番近いスーパーはコープミニ、イオンまでは11分あることから自転車移動は必須になってくるでしょう。小さな子供を持つ親としてはもう少しスーパーが充実するといいかな
  • 買い物は車か自転車使うか、 あとはネットスーパーお願いするとか、何かしらの工夫があれば。
  • 地元の人は徒歩４分のスーパー、ビバ甲子園を利用してますよ。
• とても庶民的なスーパーや居酒屋・安くてとってもおいしいフランス料理店等々があるので、 ずっとこの辺りに住み続けたいと思っています。

育児・教育[ ]

• 小、中、高が近い
• 小学校も近いのがいいですね
  • 南甲子園小学校は改修工事中で、 耐震、津波に強い校舎を建てたとの事ですので、お子様は少しは安心かと思います。 (この辺りはハザードマップでは２m程度の水没予測地域です)
• 最近の真砂中学校はどうなんでしょうか？

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第1種中高層住居専用地域
• 小学校や中学校などの教育施設が近くて周辺も人通りが多くて煩くないというのは、逆に良いことかもしれません。
• 駅からの距離は遠いですが駐車場が確保できればいいとは思います。 あとは、値段次第ですけど。 微妙に生活利便施設も遠いので、そこら辺が億劫に感じるようであれば無理でしょうね。 徒歩10分って、歩くと結構ありますから。
• 甲子園駅から徒歩１２分は遠いかなと思いましたが 歩けないほどの距離ではないと感じました。 この交通便で、この価格帯はお買い得な気がしました。 子育て環境として考えても良いと思います。
• ららぽーと出来て 駅も改築されて 武庫川から高架が出来て渋滞解消されて 球場南側が取り壊されて景観良くなって だんだん良くなってきたね 特急止まる平地なんだから人気出るわな 高齢化社会で誰も山、坂なんかには住みたがらない

周辺施設[ ]

• 周辺に医療施設が充実している点は安心できそう 公園もたくさんありますし、子育て環境は良い印象を受けました
• 南側にバーベキューが可能な、 甲子園浜海浜公園があります。滑り台も少し有名です。
• 甲子園球場が近い
  • 野球好きにはたまらないけど、ここからは流石に甲子園の中の様子は見られませんね。 でも近いから、試合のある日は、真っ先に行けるので野球ファンには打ってつけのところじゃないですか？それ以外は、それなりに・・ですが。

その他[ ]

掲示板[ ]

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