ザ・パークハウス 大垣

2016年2月10日 (水) 13:00時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：岐阜県大垣市東外側町2丁目22番（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「大垣」駅 徒歩7分 （南口）
2. 養老鉄道養老線 「大垣」駅 徒歩7分 （駅舎）
3. 樽見鉄道 「大垣」駅 徒歩7分 （駅舎）

• 総戸数：47戸
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年11月中旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社鍜治田工務店

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 建設が始まっているみたいですね。 ここは駅から徒歩圏内で学区もいいから、 大垣駅前と同じような条件と考えると、 価格帯が若干高めでも、 結構あっさり売れてしまうかもしれませんね。
• 部屋によっては抽選になり、ほとんど売れてしまっているようです。
  • 設備自体は良いなと思うのですが、立地等も含めて評価が高かったんでしょうか。
• 1期販売戸数 34戸/47戸
• 販売価格 3358万円～5668万円
• 最多価格帯3400万円台・3600万円台(各5戸)(100万円単位)
• 専有面積 80.01m2～93.71m2

全体坪単価160万円、岐阜県マンション最高単価ですね。完売した駅前ローレルタワーよりはるかに高い坪単価にもかかわらず、完売です。

• 1期販売戸数 34戸/47戸
• 販売価格 3358万円～5668万円
• 33戸売れて、残り1戸のようです。

1202号室 80.01m2、3668万円 坪単価152万円。ほんとに駅前タワーより高額ですね。

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 敷地面積：1043.61m2
• 建ぺい率：90%
• 容積率：400%
• 東側は５階建ての市営パーキングがあるのでそれ以上の階でないと東の眺望はどうかな？

共用施設[ ]

• 駐車場：（総戸数に対して）47台（平置5台、機械式42台）
• 平置きも一応5台分あるみたいですが、かなり狭き門になりそう。駐車はとりあえずは全戸分は確保できるようですよ。
• 駐車場は機械5階層形式のようですね。 4階層や5階層の場合、出て行くのに、 10分くらい待つのでしょうか？
  • 機械式駐車場はかなりのネックですね。他が良さそうだけに余計残念。敷地内駐車場の料金が近隣よりかなり安くならないと微妙。。
    • 機械式2段ぐらいならと思いましたが、 機械式5段となるとかなり抵抗ありますね。 歩いて5分の場所で月極借りた方が確実に生活利便が 良くなると思います。

設備・仕様[ ]

• 間取り図にスロップシンクが見当たらないけど…もしかして無し？！

間取り[ ]

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：80.01m2～93.71m2
• 間取りが広い住戸がメインなので個室もリビングダイニングも広くて開放感ありますね。 部屋にゆとりがあれば、ベッドを置いて余裕がないということもない。 収納スペースは、普通でしょうか。 川が綺麗ならベランダ側なので気分転換になりますね。

買い物・食事[ ]

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：商業地域

周辺施設[ ]

その他[ ]

• 駅周辺のマンションが続いてるなあ。これからも予定あるんでしょうか。 ここは駅徒歩7分でどうなるか。悪くない距離ですが雨の日だとちょっと辛いし。 パークハウスなので価格帯が高いのかなあという懸念もあります。 間取りはすっきりしたタイプかな。どのタイプも広くて良いですね。

掲示板[ ]

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