シティハウス横濱綱島

2016年11月21日 (月) 22:48時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：神奈川県横浜市港北区樽町二丁目597-2他（地番）
• 交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩11分
• 総戸数：113戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年02月竣工済み
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況[ ]

• こちらは70平米5000万程度はするんでしょうね
• 東向の棟が4980
• 南向の棟が5280
• 中心価格が5000万円って説明されました。大倉山のプラウドより、1000万円くらい安いそうです。
• 一部例外を除いて、東横の新築物件はどこも5000万前後～が相場。
• 5000万からではなく、5000万中心に4000万代もありそうな雰囲気でした。気になるのは、敷地頭上の高圧電線と近くのラブホテル…。
• ４２８０万円～５９８０万円みたいですが、何でホームページには載ってないんでしょう？？？
• 一期完売だったんですね。実需多そうだし静かに完売しちゃうんでしょうね
• 価格帯は正直高いと思います。 そう考えると、どうしても比べてしまうクレヴィアはお買い得だったと思います。 ここのレスだけでなく、これまでも周辺のマンションレスで、樽町は治安が悪いや騒音、ラブホテルなど悪いイメージが多いですが、実際住んでみたら快適で、お気に入りの街となりました。
• このエリアは謎の木村商事グループが牛耳っています。 不動産業、賃貸管理業、飲食業（レストラン・喫茶店）、ラブホテル業など幅広く手掛けています。
• 営業の方のお話では、東向きは、契約済含め、殆ど申込済の状態で、 「一旦、紹介はストップしています」とのこと。 何でも、すみふの上層部判断だそうです。 で、「南向きの販売に注力していきます」と仰ってました。 南向きは、まだ空きはある様です。 「9月中には殆ど埋まるのでは」とのお話でしたが、 南向きは前の道路の交通量と例の工場の件もあり、 どこまで順調に埋まっていくのか、個人的にはよく分かりませんでした。 ご参考になれば、幸いです。
• スーモの雑誌見ると、販売時期が9月から10月に変わってましたね。
• 南向きは全戸5000万円をゆうに超えてるの？
  • 中上層階は超えますよ。 低層は超えないです。

【モデルルーム訪問時】

• 予定価格 4280万円～5980万円
• A
  • 間取り 4LD・K+N(納戸)
  • 専有面積 75.84m2
• C
  • 間取り 3LD・K+N(納戸)+2WIC(ウォークインクロゼット)
  • 専有面積 68.21m2

• 

  マンションギャラリー1

• 

  マンションギャラリー2

【コスト】

• 管理費 1万1755円～1万3055円／月
• 管理準備金 1万1755円～1万3055円（一括払い）
• 修繕積立金 5790円～6510円／月
• 修繕積立基金 34万7200円～39万600円（一括払い）

交通[ ]

• 東急東横線！通勤、おでかけにどこにいくのも便利
• 徒歩１１分は、微妙な距離ですね。
• 駅まではちょっと距離がありそうですが、自転車で5分くらいでしょうか。駅前に駐輪場があるのかな？
• 最寄の駅まで行く途中に橋がある。天候の悪い日は歩き辛そうな感じですね。
• バス路線も充実しているようなので、通勤に利用できますし、自分自身が高齢になった時を考えると良い立地なのかな。
• 駅までは歩けるっちゃ歩けるんじゃないかなぁと思います。これ以上だとちょっと困るけれど、自転車とか使うほどでもないかなぁ。駅のすぐ近くに駐輪場が確保できるならともかく。駅の周辺で買物して帰るっていう風になると、自転車は必須になってくるとは思います。少なくとも自転車があれば生活にも困らないかな。
• 駅から毎日歩いていますが、男性の足で10分ぐらい、女性でも10分ちょっとです。 遅い時間でも道は明るく人通りもあります

構造・建物[ ]

• 敷地面積：4,046.93m2　
• 建築面積：1,833.42m2　
• 建築延床面積：9,150.06m2　
• 建ぺい率・容積率：60％(角地緩和適用による割増あり)・200％　

共用施設[ ]

• 駐車場 敷地内67台（料金9000円～1万6000円／月、他客用1台、EV充電用1台）
• 駐輪場 226台収容（料金100円～200円／月）
• バイク置場 6台収容（料金5000円・6000円／月）(中型3台：5000円/月、大型3台：6000円/月)
• ミニバイク置場 6台収容（料金3000円／月）
• ここの駐車場入り口はチェーンゲートなんですね。セキュリティ向上の意味でシャッターゲートに変更されるといいんですが。。
• テラス付キッズルームがありますからお子さんがいる方はうれしい施設だなと思います。

設備・仕様[ ]

【オプション】

• オプションはカーテンやエアコンなどは市販と同じ水準とのこと

間取り[ ]

• 間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：67.45m2～75.88m2
• 南側バルコニーは目の前の道路に向いているので下の階は人目や車の音は気になりそうです。東側バルコニーは目の前に一戸建てがあるので、場所によっては気になりそうです。
• 面積が狭い物件かなと思いましたが 各部屋も広くて収納スペースもキチンととって設計されています。 駅がもう少し近ければ尚良かったですね。
• 収納が広くて住みやすそうです。大型のウォークインクローゼットや廊下のクローゼットも広めで、使いやすいでしょうね

買い物・食事[ ]

• マンションの周辺には、買い物施設が多いですね！目の前に、マイバスケットがありました。生活環境は良さそうです！
• ここは買い物施設充実してますよ。ライフガーデンはきれいですし。
• この辺りの利便性ってどうなんですか？駅は歩けそうですけど、スーパーはまいばすけっとの他に、徒歩で行けそうな所はありますか？
  • 近場では徒歩5分くらいの所にライフガーデン綱島という商業施設があってフードワンが入ってます。ドラッグストアなんかもそこにありますよ。
  • ライフガーデンにはTSUTAYAと100円ショップもあって便利ですよ。他にも日用品はオリンピックも徒歩圏内。チャリならトレッサや激安スーパーのビッグヨーサンも近いです。
  • オリンピックは閉店してしまいましたよ。自転車専門としてリニューアルするようですね。
  • フードワンは9時くらいまでですが、車か自転車があればイオンは24時間営業なので買い物にも困ることはありません
• 駅前エリアの商店街、あの辺り8つもあるんですね。日中は賑わってたりするんでしょうか。
• 買い物はイオン、ヨーカドー、ライフガーデンが近くにあり便利だと思いますが、道が狭くラブホテルが周りにたくさんあります。今後道が広くなる余地もあまりありませんでした。駅前にはパチンコも多いです。
• 物件の目の前にも小さなスーパーがあります。
• 近くにスーパーがいっぱいあることが 重要なので気になってます。
• 近くにスーパーがたくさんあって、ユニクロもあります。綱島駅まで７分置きにバスが出ているし、ラゾーナ川崎行きは１０分置きにバスがでてます。まぐろの刺身専門店がすぐ近くにあり、いつも買って食べてます。子供が多くて活気があります。それでいて静か。。。道が平坦なので散歩が楽しくなります。トレッサ行きバスは７分置きに出てます。ここの回転寿司もおいしい。

【商店街】

• 8つの商店街があるそうです。飲食店や生活雑貨など多彩な約400店舗が集まっているようです。
• 綱島東口商店会
• 綱島駅ビル商店街
• 綱島モール商店会
• 綱島西口商栄会
• 綱島桃栄会
• 綱島西口商店会
• 綱島さわやか通り商店会
• 綱島ニコニコ会

育児・教育[ ]

• 駅前は賑やかで居酒屋も多く、アクセスも良いので夫婦2人なら結構良いかもしれませんが、子育てに最適とは言えない環境でした。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：準工業地域
• 現地見ましたが、ここ高圧線が。。
  • 高圧線下の左右に50m～80mは影響するみたいですよ。 先進国のスウェーデンなど住宅の上に(50m離れても同じ)高圧線などありえないようです。
  • この辺りに、8年程住んでいますが、高圧線は問題ないと思います。それでも気になるなら、他を検討すればいいと思いますよ。

　http://www.babycom.gr.jp/eco/kodomo/s5.html

• ここは夜の時間帯をじっくりと歩いて散策してみるべきエリアでしょうね。エントランス側の歩道の狭いバスどおりと交通量の多さ、そして周辺の暗さは女性や子供には不向きです。
• 鶴見川が近いのですが、今までに氾濫したことはないのでしょうか。 桜が咲くころは綺麗かなとも思うのですが 臭いとか、虫が多いとか大丈夫なのかが気になります。
• ラブホがあるということですが、近辺にあるのでしょうか？
  • ラブホテルはありますが害はありません
  • 大奥も潰れたし、あのラブホもそのうち潰れるでしょう。 跡地はマンションだろうね。

【騒音】

• 新幹線と東横線の間で子供は喜びそう。 ですがやっぱり鉄道の音は凄いんでしょうか。
• 燕化学工業跡地ですね。新幹線はともかく、東横線はかなり離れているので音は聞こえないと思います。ただ、昼間はそれなりに車通りがあるので、そちらの方が気になるかもしれません。
• 近隣に住んでます。目の前の歩道が狭いのが難点ですが、静かですし周辺に一通り店が揃ってますし、便利で良い場所だと思いますよ。新駅や大綱までの再開発で資産価値はこれから上がると思います。
• マンション前の道路がわりと渋滞していたのが気になっていたのですが、今日は平日夜ということもあってか車通りはほとんどありませんでした。 案外静かな場所なんだな、、、と思ったのもつかの間、南側の向かいにある工場が22時を過ぎても絶賛稼動中で、かなり音が大きかったです。
• 確かに南側の工場のど真ん前は多少うるさい感じです。 精度は低いですが、スマホアプリの計測計ではかると、そもそも用途地域指定の許容限度以上の騒音出してるようです。 アプリの精度は不明ですが。。
• 準工だと夜間は60db制限ですね。 因みに60dbの目安は、乗用車の中、普通の会話、らしいです。
• 確かにこの工場は24時間稼働していて深夜、特に夏場はうるさくて悪臭もします。
• みなさん騒音のことばかり気にされているようですが、本当の問題は臭いですよ。 近所のマンションに住んでいますが、すぐ近くに新幹線が通り過ぎるのもあって防音対策だけは しっかりされています。窓を閉めれば何も感じないくらい。こちらのマンションもきっとそうしてくれるでしょう。 問題は臭いなんです。アクリルを溶かしたかのような異臭が昼夜問わず年中続いて、特に夏とかひどいですね。 臭いが強い日とそうでない日がありますが、こちらに初めていらっしゃる方は異臭に気づくと思います。 もともとそこにあった工場なんですから、批判する気はありませんが、もし臭いを抑制する設備がキャパオーバーなら、そこだけは整備してほしいなーと思いました。
  • 匂いに敏感な人は耐えられないかもしれません。 住んでみて吐き気とか頭痛が続くと後悔の毎日が続くと思います。
  • 私は近隣に住み、ここの契約者ですが、そこまでではないですよ。感じ方は人それぞれかとは思いますが。
• 契約者です。工場は変動要素だと考えて契約しました。4分の3以上、千葉に移転してますからね。

【送電線】

• 物件概要のその他特記事項に記載されているの内容

1. 本物件の敷地の一部(約410.34㎡／約11%)が東京電力の送電線下にあります。
2. 敷地内には送電線路の支障となる行為、および工作物の制限があります。
3. 送電線から半径4.8mの範囲内での建築物の築造は禁止されています。

周辺施設[ ]

• ヨロズの工場跡地に温泉施設できるんだね。ここからだと歩いていけそう
  • 調べてみたらフィットネスもできるんですね。2月オープンってもうすぐ...綺麗な施設のようなので楽しみです。
    • フィットネスならアサヒも近いですよ。 うちは子どもがプール通ってますけど、 見学席がプールの目の前なので子供の様子が よく見えて良いです。
• ご近所に温泉施設とフィットネスができるんですか？ 最寄りのスポーツ施設はBIG-Sというスポーツクラブとシルバージム横浜が あるようですが、健康維持への意識が高い地域なのでしょうか。 温泉施設は徒歩11分に綱島ラジウム温泉があるようですが、さらに 通いやすい立地ですか？
  • 新しく施設が出来るのはビッグヨーサンの近く。東京園（綱島ラジウム温泉）は残念ながら（？）新駅＆再開発の工事の関係でつい先日休業となりました。あとは大曽根商店街の中に太平館っていう超レトロな銭湯があるよ。

その他[ ]

掲示板[ ]

• 神奈川県のマンション口コミ提示板一覧
• シティハウス横濱綱島についての口コミ掲示板
• シティハウス横濱綱島［旧：（仮称）横濱綱島大規模プロジェクトI］ってどうですか？

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