ドレッセ碑文谷

2015年9月26日 (土) 17:29時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都目黒区碑文谷二丁目9番3（地番）
• 交通：東急東横線 「学芸大学」駅 徒歩11分
• 総戸数：33戸（うち非分譲住戸1戸、販売対象住戸32戸）
• 構造、建物階数：地上5階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年08月下旬予定
• 売主：東京急行電鉄株式会社
• 施工：東急建設（株）、東急グリーンシステム（株）
• 管理：株式会社東急コミュニティー

価格・コスト・販売時状況[ ]

• モデルルームお邪魔してきました。 マンション立地は静かで便利そうですし、ここは真の碑文谷ではないと仰る方もいらっしゃるのでしょうが、まあそれでも碑文谷ですので評価できると思います。 しかし予想していたことですが、眺望が悪すぎます。せっかくの南向きワイドスパンから見える景色は、すべて前の賃貸マンションの屋根、もしくは家庭裁判所の窓です。東南角部屋、ワイドスパン、コーナーサッシ、すべて素晴らしいのですが、その向こうに見える景色が残念すぎました。 あと気になったのは天井の低さと梁。部屋に圧迫感ありますね。あれは標準的なんでしょうか？ フローリングやドアなどの建具が妙に安っぽいのもあの価格帯のマンションにしては残念な感じでした。 価格は2階中住戸で@330を切るくらい、モデルルームで@380くらい、最上階は@420くらいが予定価格でした。
• 管理費は、かなり高めです。61平米で27000円　　70平米で30000円　　75平米で33000円。
• 今回の販売戸数は26戸と上々ですね。販売員の方に聞いたら、角部屋は倍率つきそうだそうです
  • 倍率は最高4倍と聞きました。ちょっと過熱気味ですね。。
• 第二期は、なぜ２戸のみ販売なんだろう？あとの４戸は、どうするつもり？

交通[ ]

構造・建物[ ]

• マンションの外観かっこいいです。手前の三階建ての棟と後ろの棟は別々になるのかな？手前の棟は部屋数少なさそうですし落ち着いた棟になるのでしょうけどその分お値段も高くなりそう…。
• 私も天井の低さと梁がとても気になりました。高さの規制がある中で、５階建てにするためにゴツゴツした天井になったんでしょうが…　部屋が狭く感じられるし、圧迫感もあるので悩みます。また角部屋はいいですが、内側の部屋はベランダが狭そうですね。太陽光がどれくらい入るのかも気になりました。
  • 天井の高さはどれくらいでしたか？2.4mくらいでしょうか？それとも全体的に低いのではなく、下がり天井のところが低いということですか？
    • 全体的に低い感じでした。加えてリビングの真ん中に下がり天井があり、結構主張してきます。窓から見える景色も含めて、一度実際のお部屋をご覧になることお勧めしますよ。
• 外観は、良いのですが、天井は、低く、ポーチどころか、玄関ドア位置は、特に広くない共用廊下より、少しも引っ込んでおらず、昔ながらの賃貸の様でした。
• リビングの真ん中が下がり天井ですか。。。

共用施設[ ]

• 駐車場 : 17台（車椅子対応車駐車場1台含む）
• 駐輪場 : 台数未定
• バイク置場 : 台数未定
• この敷地形状なら南向き住戸を多く作れる外廊下仕様がベター。それが正解だったかとうかはこれだけ人気が集まっているのを見れば一目瞭然。

設備・仕様[ ]

• 床暖房はついているみたいですが、TESか電気式かは公式サイトだけではわからないです。 これからもっと設備面の方に言及があれば、おのずと出てくる情報だと思われますが。 まだまだもっと知りたいことも多いですけれど もう少し時間がかかりそうです。
• 設備仕様にはNEWマークが付いてますね。設備の方、水回りは豪華仕様でコスト掛かってるなあと思います。ディスポーザー付きも受けそうな感じ。
• 内部は、ハリが目立ち色は、白と茶ですが、色んな系統の茶色で、統一感がなく、ドア類は、鏡面仕上げで、けばけばしく、品がなかったです。玄関ドア前も　ポーチ全くなしのいきなり外廊下でアパート風でした

間取り[ ]

• 間取り：2LDK～4LDK。
• 専有面積：61.34m2～85.17m2。
• バルコニー面積：4.00m2～25.44m2。
• ルーフバルコニー面積：10.17m2～32.10m2。
• アルコーブ面積：0.90m2～9.75m2。
• 2LDK～4LDK・61.34m2～85.17m2とほぼファミリー向けの部屋ですね。間取りが気になりますね～。
• 85m2のタイプはバルコニーがひろくて素敵だなぁと感じました！
• 間取りが公表されましたが、2つのタイプだけですね。もう少し他のタイプもあるのかなとは思いますが4LDKの間取りは使いやすそうかなと思いました。
• Lrタイプのルーバルはルーフバルコニーといっていいのかな。狭いし、真ん中がへこんでしまっている形をしているのは使いにくそうです。
• Gタイプはせっかく専有面積が７３m2越しているのに、洋室３が4.4帖なのが若干残念かな。他の居室も広いという訳じゃないのですが。リビングの広さがけっこう割合を占めているから、居室がそういうかんじになるのかもしれないです。
• 売主はDENやらオープンクローゼットやらの切り口で宣伝しておりますが、4畳半の居室なんて使い道がなく結局持て余してしまいます。 よほど困ったら、間仕切りのスライディングウォールを取り外して開放感のあるリビングにしてもいいかもしれません。
• 今出てる両間取りはリビングが12畳未満とやや狭いですね。Lrタイプの洋室3を設計変更してリビングと一体にできればいいですけど、できないですかね？ そういう意味ではGタイプの洋室3が開け放てるのはいいですね。ただ、それだと実質2LDKになるのが悩ましいところです。子供が大きくなるまではそれでいいかもしれませんが。
• 少なくとも12パターンはある間取りってことでしょうか。未公開の部屋はどんな感じなのか期待は膨らむところ。
• ここって、アルコーブないんですか？玄関開けたらお隣さんとこんにちはって感じなんですかね？？
• ４倍率の角部屋の収納は、壁一面のクローゼットで、見た目は良いけど、奥行きがないから、背広位しか入らないよ！他に収納は、下駄箱位だけど、実際すめるのかね？この間取り。

買い物・食事[ ]

• まいばすけっと目黒本町4丁目店（約670m・徒歩9分）、東急ストア 学芸大学店（約890m・徒歩12分）。

育児・教育[ ]

• 区立碑小学校（約590m・徒歩8分）、区立第七中学校（約360m・徒歩5分）。

周辺環境・治安[ ]

• 目黒碑文谷二郵便局（約270m・徒歩4分）、三菱東京UFJ銀行学芸大学駅前支店（約750m・徒歩10分）。
• 目黒区鷹番休日診療所（内、小）（約420m・徒歩6分）、小西医院（内、産、婦、リ、小）（約640m・徒歩8分）。
• 裏のコンフォリア碑文谷が５階建てで確かにネックなのでこれがどのくらい影響するか。。。でも碑文谷の雰囲気が大好きです。
• 学芸大学は地味な街ですが、住みやすそうですよね。駅からは遠いのはざんねんですが、環境的には静かでよさそうだと思いました。
• ここ自体は工業地域じゃないみたいですが、碑文谷二丁目～目黒本町側の目黒通り沿いは、がっつり準工業地域指定。（意外と知られてないですが。）この物件もあと1ブロック北なら、準工業地域に隣接。今は車のディーラーや外食が多いですが、用途地域上は修理工場や倉庫、畜舎が建ってもおかしくない。
• 現地行きましたけど南側の隣接マンションは屋根が斜めなので3階以上なら日照に問題はなさそうでした。バルコニーから屋根しか見えませんが。。。
• 結構目と鼻の先に工業地域が広がってますね。 しかし蒲田、川崎、南武線沿線じゃあるまいし、なんでこんな目黒区のど真ん中に工業地域があるんだ。 学芸大学駅西口エリアには見当たらないし
  • 目黒区と言っても色々なエリアがあるんですよ。 目黒本町あたりはもともと町工場や中小企業が集まっていたまさに準工業地域です。目黒区に住んでますと自慢したいような人は止めておいた方がいい地域です。住所見ただけで土地の素性がバレますから。この物件は一応碑文谷アドレスなのでそのあたり微妙なところですが。
    • 目黒区もいろいろ、ですか。 全体的には良い街の集まりだと思いますけれども。 ただただアドレスを自慢したいだけだと違ってくるかもしれないですが、 普通に暮らすのならば悪くないんじゃないでしょうか、この辺りは。 駅にも日常的に歩いて行けるような距離だし。
• 敢えてここを買う理由に乏しい物件て気がするね。 微妙な駅距離、碑文谷とはいえ微妙な区域、近隣用途地域、学区、等。 ただ、誰かが言ってた通り実用面だけ見たらまあまあ。子供がいないか、いても私立前提とかで永住する気ならどうぞって感じかな。
• 二面の道路は、あの場所にしては、比較的静かでした
• 南向きはいいんですが、目の前の賃貸マンションとの距離が近すぎてどうも。。。
• ここの周辺は閑静そのもの。今日モデルルームの帰り、雨上がりに鳥のさえずりしか聞こえませんでした。確かに決して駅近物件ではありませんでしたが、この環境は何物にも代えがたいと思いました。
• 1階2階は安いけどあの日当たりじゃあね。敷地の北側に建てて南側を駐車場にはできなかったのか。。。残念。

周辺施設[ ]

• 区立清水池公園（約280m・徒歩4分）、目黒本町図書館（約700m・徒歩9分）。
• コナミスポーツクラブ碑文谷（約150m・徒歩2分）、アトリオドゥーエ碑文谷（約740m・徒歩10分）。

その他[ ]

掲示板[ ]

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• ドレッセ碑文谷についての口コミ掲示板
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