ザ・パークハウス 花小金井ガーデン

2018年2月7日 (水) 00:23時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都小平市鈴木町2丁目176番4（I街区）、東京都小平市鈴木町2丁目176番9、190番4（II街区）（地番）
• 交通：西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分 （I街区）、8 分（II街区）（南口）
• 総戸数：237戸（他にPassage（コミュニティルーム）、コドモ・コミュニティ・センター（キッズルーム）、本のラウンジ、和・洋スイートルーム（ゲストルーム）等）（I街区）、231戸（他にPassage（コミュニティルーム）、コドモ・コミュニティ・センター（キッズルーム）、本のラウンジ、和・洋スイートルーム（ゲストルーム）等）（II街区）
• 構造、建物階数：地上6階建（I街区、II街区）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年07月上旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理：三菱地所コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• マンションは6階建て。 どのお部屋も、約70～80平米です。 最上階のお部屋は、4500万円前後が多く、1階は4000万ほどでした。 最上階でもルーフバルコニーの付いたお部屋は、7000万を超える金額です。
• ここは西向きと東向きメインな物件良くても坪単価230万～250万、南向きで260万以上かな、保谷でも平均220万位だった。ここは実質販売は長谷工で三菱はタッチしてないし名前だけザ・パークハウスの物件ではないかな。
• 自分の予想より少し高かったのですが、みなさんどうですか？
  • 予想より１割高かったかな。
    • ちょいと高いというかんじ。正直、もっと高く出してくるのかという風には思っていましたが意外にも抑えてきたといいますか あまりに高くしすぎて手が出にくくなるよりは、この辺りが落とし所なのかもしれないですね。 あとはきちんときっちりと仕上がってくるか。 設備面に関してはまあまあ普通といったところかしら？
• 第１期だけで１８０戸の供給があった
  • 第1期で209戸販売って結構頑張ったんですね…と思ったのですが、1次?11次までで、ということなので かなり長い販売期だったことがうかがえます。 この先、まだまだ倍以上の販売をしていかないとならないのですから、 けっこう時間はかかっていくということなんでしょうね。 お値段の面としてかんがえていくと もう少し下げる可能性もあるのでしょうか。
    • 209戸も売れたんですか。買い替えだから慎重になってはいますが驚いたな。徒歩10分以内の魅力ですかね
      • ホームページには、209戸「供給」とは書いてありますが、「完売」とは書いていませんね。言葉のマジックでしょうか？
• 供給より完売の方が誤解されるじゃん、まだまだ260室あるし、せめて一期完売とか、でも確かに資料見れば第2期含め200室ぐらい契約済しかないやはり程遠い
  • 供給という言い方が一番正しいし、わかりやすいです。 今はずっと良いな、ほしいなと思っていた人がどんどん買っている状況だと思います。 この後ですよね。 この後の売れ方がどうなっていくのかがポイントだと思います。 ゆっくりになっていくんじゃないの？と思われますが…。
• 郊外のマンション販売が軒並み苦戦しているなかで、200戸以上の販売はすごいと思うよ。やはり駅近で便利、価格もまあまあリーズナブルというところが評価されたのではないかな。
• 先週末に211、本日見たら、244に変わり、三連休の間にブラス33! まさかマイナス金利の効果？売りながら契約数を公開するって普通なの？売り行き好調の自慢で興味ある方に緊迫感を持たせ手法？契約した方なら嬉しいけどね。
  • 契約数ではなく、供給数では？
    • 「契約戸数」ではなく、あくまでも「供給戸数」。すなわち、これまでに売り出した戸数を意味している。必ずしも契約に至った戸数を示しているわけではない。
• あと200戸強はこれから販売していかないとならないのですね。 1期2期でトントンときましたが、これから先、どうなっていくのかなと思います。 目玉になるよな物件がまだ控えているのであれば、この勢いでトントンといけるのかな？ ただ前ほどの勢いはなくなってくるだろうなぁ。 これから先はお値段との勝負にもなる？
• MRに呼ばれて行きましたが、価格、ものすごい勢いで値引きされてますね これでは最初の頃に買った人たちが可哀想 このペースでいけば、1年以内には完売できるでしょうか？
• 人口が減ってるエリアが多いのと比較して、花小金井はどんどん人口が増えるてるエリアだから、不動産価値は「相対的に」少しは高まるかもね。 まぁ、全体的に家あまりの時代に入っていくから絶対的値上がりは期待できないだろうけど。
• 先日現地の見学に行ってきました。間取りや共用部も割と好印象で購入迷っています。I街区は8割方売れているような感じでしたが、II街区は4-5割程度しか売れてないようで、もう少し待てば多少安くなるものなのでしょうか？
• Ⅱ区画は、３LDKで3998万円から、ということですので… あまり安くはならないのかな。ボリュームゾーンの価格帯は、それよりも上、ということになるから。 その分条件などが良かったり、ということも。

交通[ ]

• なんだか随分南北に長い敷地ですけど、どこまでで徒歩７分なんですかね？南端（または北端？）の棟だと徒歩１０分超えそうです。その辺は価格に反映されるのでしょうけど。
• 花小金井駅から徒歩約8分。花小金井駅は、西武新宿線 、始発の西部新宿駅から約25分。急行も止まる便利な駅です。
• ダイヤ改正で朝通勤帯かなり改善されましたね～
• 花小金井が過剰供給との意見もありますが、それは今しか見てない人ですね。 西武新宿は開発が進むでしょうね、今後。メトロの東西線との直通運転などの話も将来的には出てくるとの見解もあります。今は西武線は野暮ったいなどと言われることもありますが、確実に今後地価は上がるでしょう。 で、田無、花小金井、小平までなんですよね。急行が確実にとまる駅は。それ以降は乗り換えが必要な便もでてきます。 ですから、花小金井は今後ますます地価が高くなり、人口も増え、発展します。 まあ少々野暮ったいくらいが落ち着く私としては、いまの少しのんびりした小平の雰囲気を守ってもらいたいんですがね、、。
  • にわかには信じがたい…西武鉄道は池袋線ばかり開発してて新宿線はほったらかし、という感じ。上石神井に住んでいるので、東西線との直通とか実現したらすごく嬉しいけど。野方から武蔵関までの踏切解消だって完全にやるやる詐欺だし。
• 花小金井駅を通勤で使っていますが、急行停車駅と言っても田無から各駅停車になるからで、しかもその急行もものすごく遅い。 ましてや、西武新宿駅は中途半端な位置にあり、高田馬場も山手線・東西線しかなく非常に不便です。 そのため、通勤に便利とは言えません。ただ、静かで雰囲気が良いのは確かです。
• メトロ東西線乗り入れの話は立ち消えになりました。 西武新宿はもともとLumineのあたりに駅を作る予定がこれも中止になり、今の位置になっています。
• マンションの北すぐ横にどでかい28m幅の幹線道路ができる計画があるけど、もし出来たら住環境悪くなるだろうな。
• 大中企業の大半が23区内、それも山手線圏内にありますから 花小金井に住んでる人も、その多くが区内に通勤してると思いますよ 傾向的には、新宿付近が多いかもしれませんね
  • 新宿はあまりないのかなと思います。流石に遠すぎて通勤では厳しいでしょう。所沢あたりが多いと思います
  • 西東京や所沢の方もいらっしゃるでしょうが、大半の方が都内に通勤されていると思いますよ。新宿から30分圏内って東京では充分通勤圏内ですから 他の私鉄に比較して、乗り入れなど無いので ラッシュ時間帯も混雑は優しいです。
• ここから都内は流石に少数派だと思いますよ。毎日小旅行になってしまいます。もちろんゼロでは無いでしょうけどやむを得ない人だけでしょう。(急に転勤になったとかどうしても親の近くにすまないといけなくてここしかないとか) それに新宿に行くだけでも実質４０分はかかりますよね。西武新宿線は複々線では無く朝の通勤ラッシュでは退避所になる駅も一杯で急行各停関係なくノロノロ運転。しかも鷺ノ宮からはカーブも多いためスピード出せない。高田馬場で乗り換えないといけないし。混雑は優しいって言うけどそれは各停と比べたらですよね。急行、準急はいっぱいですし、事実しょっちゅうお客様救護のため、で急行が各停 に変わります。 大半は所沢か西東京通勤かとおもいます
  • じゃあ毎朝上りが混んでいて下りがガラガラなのは何故？ 毎朝花小金井以西から来る上りの乗員は何しに新宿方面に向かうの？ショッピング？
    • 輸送力自体が少ない西武新宿線だからでしょうに
• 私はここから五反田辺りまで通います1時間くらいかなぁ。
  • １時間じゃつかないよ。花小金井駅ー五反田駅で１時間超える。マンションから駅行くまで１０分、２分待って準急か急行で高田馬場着くのに通勤時朝は早くて３５分(急行)、準急で４５分。高田馬場乗換えて内回り来るのを待ってる間が早くて５分、実質７分。高田馬場ー五反田が平日20分程度だけど通勤時は早くて25分(新宿と渋谷ロス)。 結局ここまでで最短１時間１２分 実際は１時間３０分。五反田駅から会社までが５分だとしたらさらにプラス５分かかる。ロマンスカーで新宿から箱根湯本についてしまうぐらいの時間なので確かに小旅行ですね。五反田ならもっと沿線選べたでしょうになぜ花小金井エリアにされたんでしょう
• 五反田って8:06の電車に乗って、かなり遅れても9:00にはほぼ確実に着く　1時間半ってのは一体どこまで行く設定なんだ？
  • D2Dでの話だからね。それに、ネットで検索した時刻表通りにはいかないのが朝の通勤だし。 そろそろ現実みようよ。内訳は前レスに書いといたからそれを読んでから否定できるなら否定してよ。
• 自分は渋谷駅から5分のとこが職場だけど 8:06の電車に乗って人身とかの遅れがない限り9:00には着いてる
• 西武新宿線が1本でどこも行けない不便だってのは同意します笑 いちお新宿はいけますけど歌舞伎町だしね〜〜
• 西武新宿線沿線（所沢・小平・花小金井）に30年近く住んでます。所沢辺りからの乗客もほぼ都心通勤者です。通勤時間帯は普通に混んでますが、小田急線や京王線等と状況は同じかな？少なくとも西武池袋線よりは空いてますよ:-) 花小金井から山手線内へはドアtoドアで１時間前後なので、東京郊外からの通勤としては大いに許容範囲内です。疲れてる日は田無発に乗り換えもアリ！
• 花小金井駅の南口徒歩1分の場所に、すぐに多摩湖自転車道があるんだよなぁ。
• 駅まで徒歩10分前後と便利なのに、自転車遊歩道などの自然もあり、マンションの周囲も閑静で、暮らしやすそうですね。
• 僕は久米川から通勤してます。出社時間ずらしたり、田無発に乗り換えたり、出来るだけラッシュを避けてる。特に苦はないな、個人的には。 都心で働いてるので、住むのは郊外が良いなと思ってる
• 駅近の方のPSに住んでいますがほとんどの方はバスで中央線を使ってる事には最初驚きましたね。うちは会社の交通費規定では最寄駅が1km以上の場合しか出ないので花小金井駅使ってますけど駅近なんだから皆さん西武新宿線を使うと思っていただけに驚きました。
  • まぁね、どの路線も通勤通学時間はノロノロ運転の場合があるね。西武線も、他の路線も、郊外からサラリーマンや学生さん（小さな学生さんも）が通勤・通学してるね。 安全と自然とノンビリ感が好きで、東京郊外在住者では普通程度の通勤・通学がオッケーなら、花小金井は検討範囲内だね
  • 東京駅の方に通う方は中央線なのでしょうか。メトロを使って通勤や通学をされる方は、花小金井駅から西武新宿線に乗って、高田馬場で東西線に乗り換えているようです。
    • 新宿方面に向かう人は皆さん中央線を使います。 西武新宿線を使う方は所沢に行く人が多いです。
• 武蔵小金井駅の利用を考えたらシティ にはシャトルがある。 花小金井駅の利用なら、こちらが駅近
• 花小金井の駅がかなり近いですが、バスで武蔵小金井まで出ることを勧めているという感じみたいです。 急行止まるし、JR乗りたいんだったら高田馬場で乗り換えることもできるし そこまでバスじゃなくってもとは思ってしまいます。
  • バスで武蔵小金井行きを推奨しているのはシティテラスの方ではないでしょうか。シャトルバスも運行するし…　でもバスは混むみたいだし、花小金井駅が楽だと思います。西武新宿駅は思うほど混んでないですからね。
  • 西武新宿線、意外と混んでいないと書かれている方がいらっしゃいますが、確かにそうかもしれませんね。中央線と比べれば、だけれど。 駅までのアクセスは やっぱり近い方に取るほうが良いと思います。 バスを例えば使うとしても時間が読めなかったりしますから。 歩いてい確実に行くことのできる方が 毎日の負担は少なくなるかもしれません。
  • 中央線も遅延が多く、時間は読めないですよ。 西武線、西武バスはどうでしょうか。 いずれにせよ、朝はゆとりをもって行動ですね。
• バスアクセスについても公式サイトに触れられているのですが、武蔵小金井まで、日常的にバスで行く方はいらっしゃいますか？ 結構バス停、混んでしまっていたりなんてことないのかしらと思いました。 花小金井がものすごく近いですので、どうなんだろうなぁと思いつつ、JRの方が便利という方もいらっしゃいますよね。
• 西武新宿線は特に大きな遅れは少ないですが 朝ラッシュ時に時刻表通りの運行は無理です。 ピーク時は２～３分遅れが正常ダイヤと思っていただいた方が良いです。 バスに関しては近隣の西武バスの池袋線・新宿線・中央線を南北に結ぶ路線は 始発駅は定刻に発車しますが新宿線を渡る時点で５～１０分遅れは日常的です。

1. 清瀬・東久留米ー花小金井ー武蔵小金井
2. ひばりヶ丘ー田無ー武蔵境

構造・建物[ ]

• ものすごく大きな敷地なようです。道路跨って３つくらいの土地で成り立つのでしょうか。南端東側のちょっとした土地、どういう風に使うのか、提供公園とかなのか。とりあえずは追加情報を待つ、ということで。
• 建物の配置がぎゅうぎゅうに詰め込まれた弁当箱みたいだな。
• 敷地が細長いからどこの棟を買うかで実際の駅距離はかなり違うと思うけど
• うーん、団地みたい。花壇をイメージした棟配置と言いたいのだろうけど、どうしても団地に見える。間取りもHPで見る限り普通の田の字ばかり。1100平米の提供公園っていってもこの総面積から見るとすごく小さい。もっと余裕を持ったランドスケープ描けなかったのか。詰め込み過ぎな集合住宅でコンシェルジュとはどうなんだろう。
  • 詰め込み感は感じられるかも。 他とは並ぶが異なる棟は要らなかったかも？とは思いますが ただそうなると１戸あたりの価格や、管理費の負担額も必然的に上がってきてしまうので、何とも言えない部分もあるかも。 難しいです。
• 広い敷地に建物が結構いっぱいいっぱい建っているような気がします。もう少しゆったりとした感じだったら、花小金井らしい、ゆったりさは出てくるのではないかなと感じました。
• かなり大規模で圧倒されそうです。エントランスから自宅まで行くのに最初は迷っちゃいそうなくらい広いですね。小学校低学年くらいだとエントランスまで行くのに何回か行かないと覚えられ無さそう
• 外観はよくあるマンションッて感じじゃないでしょうか。価格帯を見ても、超高級物件というわけではないです。安くもないですが。だからこれくらいというのが普通か、と。

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  現地状況（Ｉ棟）

• かなり大規模なマンションですが、棟が幾つかに分かれているのは良さそうですね。
• 私はパークハウスの低層マンションの雰囲気が好きですね。マンションて、高ければ高いほど周りの街との違和感が出がちだと思ってるんですが、パークハウス花小金井は街にうまく溶け込んでる感があるんですよね。
• 先日、エントランスの図書スペース（？）で、子供さん２人が静かに本読んでて、なんだかホノボノしてて微笑ましかった。
• 晴れて空気の澄んだ日は、西向きの物件のリビングの窓から、綺麗な富士山が見えるらしい。 夕陽に輝く富士山をリビングから眺める贅沢！
  • ガーデンは、縦長の立地を活かした東側の花壇は、花小金井らしくて好きです。
• マンション名程の華やかさが現地には無い。 メインエントランスの日比谷花壇のデカイ花束は本当に管理費の無駄。 そしてメインエントランス天井が低すぎます。昼間は暗い印象しかないね。外から各部屋見えるけど、殆どが同じカーテン、、
  • 日比谷花壇のお花、ゴージャスできれいですけれど、 それが必須かというと…というかんじになってきているのですかね？雰囲気作りには役に立つとおもいますが、それが資産価値にどう影響をあたえるのか。 戸数が多いマンションですから、 花束も1戸当たりの負担はそこまで大きくはないのだろうけれど…。
• このマンションは狭い敷地に詰め込み過ぎな気がしました。 色々とゆとりが無い印象。
  • 6階建だし、共用部もそこそこ。 そこまで詰め込んだ印象はなかったです。
• 西向きの部屋も、上の方の階であれば午前中は玄関側から日が入るので、東向きの居室は明るいと思います。また、リビングからは富士山が見えますね。

共用施設[ ]

• 共用サービス、共用施設が充実してていいですね。サイクルシェアとカーシェアがあるのがなかなかいいなと思いました。
• 日比谷花壇が外構植栽・花壇・装花デザインを監修？ マンション周りの道路に花壇を設置し、ハーブ類を植える、 各エントランス前には四季の花壇を設置し季節ごとに植え替える…ですか。 花で地域住人も心和ませられそうですが、やはりコストは割高になるのでは？
• すでに入居が始まっている棟のマンションのエントランス内には、暖炉の付いた図書スペースもあり、そこには、紀伊国屋が選んだ本が並んでいるとのこと。 また、共有スペースは別館にあるほか、ゲストが宿泊をすることのできるお部屋まで完備されていて、とても素敵でした。 子どもたちが遊ぶことのできるお部屋も、現在建築中の棟の南端に作られています。
• 共用サービスに関してはカーシェア、レンタサイクルがあるのは便利ですし、これなら車がなくてもいいのかなと思いました。
• 管理員、コンシェルジュ、清掃員が常時いるので安心できそうですし。管理員さんは八時までいる予定なので何かあった時は良いですね。管理員さんがいればコンシェルジュさんはいらないかなとは思いましたが、そういったことは入居後に管理組合で変更可能なのでしょうか
  • 管理組合でコンシェルジェを廃止するのは、わりとあることと思いますが、この規模だと住民の意見をまとめるが少し大変かな。
• 東京学芸大学の子ども・コミュニティセンターが気になります。外部の人間は遊ばせることができないですよね。ちょっとうらやましいなと思います。あとは紀伊国屋書店の本のラウンジも！施設が充実していますね。ゲストルームもあるし。充実しています。
• シェアサイクルやカーシェアがあるので車を持っていない方にとっても 便利な暮らしができそうなのは良いですね。 キッズルームやコミュニティルーム、ブックラウンジは大規模ならではの施設ですね。 所でキッズルームって何歳くらいまで利用できるんでしょうか 保護者同伴のみ、子供だけなど規約は管理組合で決めるのかな？
  • 規約は最初はデベが作って、あとは管理組合で作り直して行きます。 キッズルームのメインは2-5歳で、小学校に入ったらあまり使わない家庭が多いです 15年もすれば子育て世代もほぼいなくなり住人に高齢者も増え始め キッズルームは誰にも使われなくなるでしょうね 廃止の話もチラホラ出るでしょうが、昔使用した思い出のキッズルーム廃止に反対される中高年 また、「キッズルーム廃止したら若い人が入ってこない。マンションのために！」という意見もあって 誰も使わないキッズルームがさらに10年、30年と維持されるのでしょうね
• キッズルームは通常の清掃以外の維持費はかからないでしょう。問題は日比谷花壇とのコラボが維持できるか。美観にも関わります。
  • キッズルームについては将来コミュニティルームみたいな形で全体で利用してもいいと思います 隣が提供公園ですし、保育園も真ん前、そんなに、頑張って維持しなくても大丈夫な気がします
  • 小学校前に遊ぶ場所ですね。もし高齢になった時にも、孫を連れて遊ぶことができるならいいような気がしますよね。 なんだかんだ言って、小学校になっても遊ぶ集合場所として利用する子も多いような気がしますけど。
• 大規模ながらの共用施設が楽しみな部分になってきそうです カーシェアやサイクルシェアがマンション内でレンタルできるのは魅力の一つですね 特にカーシェアは車を持っていない世帯の方にとっては便利なサービスです キッズルームや本のラウンジも生活環境によっては価値がありそうな施設でしょう。
  • 以前のマンションでカーシェアが有りましたが、費用が多大なうえに利用者が少なく（利用者は全住戸の1割以下）、リース期間の終了とともに住民アンケートを行ったうえで廃止になりました。
• キッズルーム行ってきました〜すごいよかったです！安心して子供を遊ばせられる場所があるのはありがたい^ ^
• コンシェルジュ、送迎の挨拶は精神的な満足感が高いと思います。困った時も丁寧に対応して下さるし、いいサービスです。
• コミュニティルームのPassage、デザインが武蔵野美術大学の准教授の方が手掛けているんですね。キッズルームは東京学芸大学の教授が手掛けています。実物住戸を見るついでに、これらの共用施設を見ることはできますか？ 説明だけでも聞きたいです。 実際に見てみたいです。美術館みたいな雰囲気なんでしょうか。気になります。もちろん外部の人は見ることはできないんですよね。住民だけで使うのはもったいない気分です。

設備・仕様[ ]

• 大規模で植栽計画はいい感じだったね。 エントランスが普通の小規模マンションとなんら変わらないのがもったいなかった。 内装もキッチンが観音開き。 バルコニーにスロップシンクなし。 コストを抑える為の直床構造。 など、三菱ブランドにしては残念な印象かな。

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  玄関

• キッチンの吊り戸棚 トイレ内のシンクと収納　シティには無かったです
• ミスティ スロップシンク ガーデンには無かった。
• マンションの設備として見ると、付いていて欲しいものはほとんど付いているということになってきているかと思います。 特別なものはあまりないかなと思いますが、ただ過不足ないということか。
• 仕様などはすごく良いのかなと思いました。 色使いが良いなと思うのですがコレってオプションだったりしたりするのかしら… 棚の色って白や木目調な感じにするところが多いですが、ここはモデルルームは黒になっているのですよね。 シックな感じで雰囲気が大人っぽくて良いなと思いますけれどこういう色合いって珍しいからオプションなのかなと思いました。
• ガーデンテラスは日があたらず私には暗い印象でした。南向きの間取りは少なく、内装はいたって普通、共用廊下の作りも安っぽく割安感はあまりないと思いました。 三菱という安心感はもちろんありますが、値段相応かむしろ割高感さえありましたので、私は購入見送りました。
• こちらは表札はマグネット式ですか？ 確認するのを忘れてしまいまして。 ご存知の方教えてください。
  • 玄関の表札はマグネット式です。

間取り[ ]

• 間取り：2LDK～4LDK。
• 専有面積：57.08m2～91.23m2。
• バルコニー面積 : 8.37m2～15.16m2（I街区）、8.37m2～15.16m2（II街区）。
• 専用庭がある間取りがあるのがとても気になっています。 あれは１階だろうと思いますが、マンションで庭付きはないない良いかと思います。 ただマンションだから上階が良いかなとも思い悩んでいます。 駅までも徒歩７分くらいと近いのも魅力を感じています。
• 間取りのバリエーションがとても多いことにビックリです。 ここは良いけれど、ここは使いにくいかなという点も これであれば解消できるような気がします。
  • 間取りのバリエーションなんて殆ど無いよ。 少なくともホームページに出てるレベルでは全部田の字（＋α）で、 しかも部屋の形も悪い。
• いまどき3LDKで77~80m2の広めの間取りが多いのはここのよいところ。90m2の南向き4LDKが特に魅力的だけどいくらくらいになるか。
• 面積が狭いこともあって、各部屋は広めだけど 収納する場所が少ないのが残念です。 家具を置くとせっかくの部屋が狭くなるので、 もう少しそこまで考えて設計されていたら良かったのにと思いました。
• これだけの収納があれば、家族分の収納は十分足りるでしょうし、リビングがワイド型になっていることによって広く感じるというのは、良いですね。
• 希望するのは３ＬＤＫですが、 ３ＬＤＫのタイプは公式ページに掲載されているだけで５タイプがあります。 これだけ種類があれば家族の人数によって変えられて良いと思います。 収納スペースは、確かに多くて良いと思いました。

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  ベッドルーム

• 収納はマンションにしてはかなりあるほう、なのかもしれないなと思います。 ２WAYのクローゼットとか、ちょっとした部分に収納とか。
• I83-Aが若干もったいないなぁという感じがする部分があります。 角部屋で、窓がそれぞれのお部屋にきちんとくるように配置されていて考えられているんだな、という感じがすごくするのですが 窓がとても小さいのです。 明かり採りというよりは、風通しのためにということなのでしょうか。 他の建物との関係でそういう窓の大きさにするしか無いということになってくる・・と考えてよろしいのでしょうか。 どのお部屋にも風が通るための工夫があるという点は良いとは思います。

買い物・食事[ ]

• 駅構内には、駅ビルのようなものはないのですが、 改札を出ると目の前に、コージーコーナー、薬局、神戸やキッチンカフェが3つ並んで入っています。 また、改札口内には、シュークリーム屋さんが新しく入っていて、良い香りが漂っていました。
• 商店街があるとホッとしますね　ちょっとした買い物もできたり飲食もできるし、治安にもいいでしょう。
• 駅前に西友もいなげやもピーコックもあって、便利そう！

育児・教育[ ]

• 小平市の小中学校は教育がしっかりしてますね。
• 小学校が若干遠いのが気になるけど、1キロ以内だから許容範囲かな。
• 小中学校も１０分圏内で行けそうですし、保育園や幼稚園が豊富にあるのは良いと思います。 駅からも近いので通勤には利便も良い事や、スーパーやコンビニも近いので買い物も不便が無さそうなのが良いです。 サイクリングロードや公園なども豊富なので子供がのびのびと育っていけそう
• 近年は大規模集合住宅や大規模分譲地が相次いでますから、否応無しに人口は増えるでしょう。 小中学校のクラスも増設の方向です。
• やはり大学は嘉悦大学の人が多いんですかね?人気も高いし入学がむずかしそうですけど

周辺環境・治安[ ]

• 花小金井の町は、駅を挟んで、北口南口のふたつに分かれて開発の進む街です。 マンションは、南口側にあります。 スーパーや商店街は、北口側に特に集まっているので、利便性を見ると、北口の方が便がいいようにも思われますが、住むことを考えると、少し静かな南口がとてもお勧めです。 南口を出たところのロータリーには、AUショップやTuTAYA、ミスタードーナッツ、EARTH美容室などはありますし、バス停があります。
• 何よりも花小金井気南口側に住むことの一番のお勧めポイントは、線路沿いに長く伸びる緑道です。 この緑道は、ランニングやウォーキングコースにもなっていて、四季折々の草木を目にすることができます。 ザ・パークハウス花小金井ガーデンへは、南口を出たら、まずこの緑道を5分ほど西方面に進みます。 そして、ファミリーマートの角を線路を背に曲がって、さらに4分ほど歩くと到着です。 この、ファミリーマートのある角には、コミュニティーバスのバス停もありました。 エリアの雰囲気は100点満点です。
• マンションの土地は、NTT所有の物のようで、6階建てとなっていますが、周辺は、10メートル制限というものがあるようで、一戸建てが多く、目の前を遮る景色はありませんでした。
• 駅に近くて低層住宅街っていうのはここの場合は売りになるのでしょうか。 ここの場合は、 社宅の跡地だから特に周りからの反対もなかったということでしょうか。 たまに大型のマンションだと周囲に反対されたり、ということがあるようです、、、けれども。 周りをざっと見ても特に無いですよね？
• ここも４階以上でないと、眺望厳しいと思う。
• 花小金井でマンション買うのはね。 ここは完全に戸建てがメインの場所なので。 マンションを花小金井で買うメリットは感じられないね。 同じ値段で戸建て買えるから。
  • というか、そこらの戸建てより高い部屋多い。
• このあたりで再開発などの計画はありますか？
  • マンションに隣接して28m幅の大きな道路が作られる可能性があります。 近くの商店街やグリーンロードも道路に削られていまいます。 反対派が前回の住民投票以上に多いでしょうから、ハードルは高そうですが。 できた場合は店は増えるでしょうが、閑静な住宅環境は失われてしまうかもしれません。
• 花小金井駅まで、遊歩道を歩いてみて下さい。朝は通勤電車（西武線）に揺られる迄の、夜は仕事を終えて我が家へ、７分の徒歩ですが、緑の小道に季節を感じ、癒されます。桜の季節の遊歩道は、プライスレスです
• 駅から徒歩圏内はありがたいです。 駅からの帰り道は、終電近くても人通りはあり（通勤帰りのサラリーマン、夜のランナー、等）、怖いことないですよ
• 夜見てきたのですが、マンションの周り、暗すぎではないですか。商店街までは明るかったのですが、、、。
  • マンション周りの街灯少ないのかしら、夜も見に行かないとですね
• 周りはすごく静かで、安心して生活ができます。駅も近いし、すごく満足しています。
• こちら、駅の喧騒からは少し離れ落ち着いた雰囲気のマンションで気に入りました(^^) 春の遊歩道の桜並木が楽しみです。
• 同感です。多分この地区に住んでない人は多摩湖サイクリングロードの良さはわからないんじゃないでしょうか？自然を歩きながら一年通して楽しめますし、マラソン、サイクリング、散歩、みんながこの道から大きな恩恵を受けてます。 通勤の行き帰りをこの道を普段使い出来るのは大きいと思います。
  • 遊歩道は実際に歩いてみないと分かりませんよね。 花小金井を訪ねてきて人に感動してもらえる唯一の施設ですね。
• 花小金井に住んでいますが、遊歩道あり、小金井公園ありと緑の豊富な街で桜の咲く季節は見事です。 急行停車駅なので、通勤に便利です。最近大規模マンションが続々と開発中なので、人口も増えてますます暮らしやすくなると思います。ちょっとうれしいのは市のごみ回収袋を購入しなくてもいいことかな。
• ここは周辺が低層で解放感はあります。
• 西武新宿駅の周りが新しい建物できれいになっていくのは嬉しいです。 今は西武新宿駅周辺ってどうも薄暗くて汚くて嫌なんですよね。 地下に降りる階段あたりはいつも立ち小便の匂いがするし‥ ガード下には浮浪者が寝てるし‥ 過去に、歌舞伎町側の階段を下りたところで電話をしていたら、二万でどう？とかおじさんに声かけられたこともありました。 後から知りましたが、西武新宿駅の階段下ってそういう場所らしいですね。 今後はクリーンな駅に変わっていってほしいです。
• 元々花小金井は戸建てが売れるところで、マンションはなかなか厳しいですし、 高さ制限もあるのでこれ以上の発展は望めません。 のんびりした雰囲気を味わうには非常に良いですね。
• 春は花小金井駅からマンションまでの遊歩道の、桜が楽しみ〜 行き帰りの通勤の癒しやね
  • 桜楽しみですね。 また緑の綺麗な季節になり 癒される自然遊歩道
    • 緑は無いですよ。小金井公園だけです。あとは開発されてマンションか戸建て分譲になってしまいました。静かなってのも違ってて車が結構通ってるので場所によってはうるさいです。静かな所もありますよ。ただ、それは都心でも同じです。
    • そうですね、大きな公園だとお散歩圏内は小金井公園かな。その他の緑は、マンション周りのガーデン。そして遊歩道の季節の自然には癒されます。もうすぐ桜のトンネルになりますね！
• 桜が少しずつ咲いてきましたね！ 遊歩道の桜並木にはかないませんが、北口のロータリーや東部出張所に向かう道すがらにあるしだれ桜もきれいですよ。 たしか５月頃だったと思いますが街路樹のハナミズキが満開になってとても華やかです。 花小金井という名にふさわしい街だと思います。
• 環境の良さはお勧め出来ます。
  • 環境の良さについて、同感です。朝も深夜も駅からファミマまで人通り（遊歩道のランナー・ウォーカーや通勤者）があり安全です。緑にも恵まれ、閑静です。駅前に行けばスーパーも数件あるし便利です。
• 東側の道路は車の通りも少なく、周囲は住宅街。 西側も戸建てですし、何方かが富士山も見えると仰られてましたように 住環境は良いと思います。 棟が背中合わせなのでプライバシーもありますし 駅からの自転車道も季節を感じられる通い道です。
• 遂に遊歩道の桜がほぼ満開。駅までの往復、ちょっとお散歩。やっぱり桜ですよね。桜が終われば新緑の遊歩道。やっぱり自然は心を穏やかにしてくれます。そう言った意味で、このマンションの環境は良い。
• 遊歩道で毛虫は見かけますか？桜は好きですが、５月～６月頃に毛虫がよく発生するのが気がかりです。
  • 毎日通りますが、ご安心を！毛虫は居ませんよ〜。 早朝はウォーキングとジョギングの皆さん、その後は通勤通学の皆さん、そして日常は新緑のトンネルを歩く皆さん、今はそれぞれ初夏の遊歩道を楽しんでます。
  • 毛虫よりも、鳥のフンに要注意ですね
• 遊歩道の新緑のトンネルも癒されますが、最近特に、春になって、マンション周りのお花が綺麗ですね。

周辺施設[ ]

• 子どもと楽しむことのできる施設も、近隣に充実しているとのことでした。 【小金井公園】
• マンションから約1.7キロ、徒歩で23分のところには、大きな公園があります。子どもが思いっきり遊ぶことのできる、滑り台や砂場や遊具などがたくさんあるので、週末の家族でのお出かけやピクニックには最適な公園があります。冬の間には、そりのできるゲレンデもあるとのこと、四季を問わず楽しめそうです。 【西武園ゆうえんち】 【江戸東京たてものえん】
• 大人もゆったりできるスポットをいくつか教えてもらいました。【おふろの王様】
• 歩いて20分弱で到着することのできる天然温泉。緑道を新宿方面に歩いていくと、おふろの王様花小金井店があります。サウナや、たくさんの種類のお風呂、お食事処があるとのことです。深夜24時まで空いているので、仕事帰りにひと風呂浴びて帰ってくるのもよさそう。 【カフェラグラス】
• このエリアには、ゆったり過ごすことのできるようなカフェやレストランがいくつかあるとのこと。その中でもお勧めは、小平駅からすぐ近くの住宅地の中にあるカフェラグラスとのことでした。マンションからは散歩25分と少し遠くですが、お散歩がてらスイーツやランチに行く人がいるとのこと。
• 花小金井駅南口のセブンの所に24時間営業のフィットネスジムできるんですね。

その他[ ]

• 2棟からなるマンションは縦に伸びるため、駅から遠い方の棟に住む方は、約300メートルをまっすぐ進む形になりますが、その道沿いに綺麗な花壇が作られています。また、2棟それぞれのメインエントランスの中にあるテラスからも、きれいな緑を眺められるようにありました。
• シティテラスとパークハウスで悩みました。 両物件とも大手ですし、どちらにも魅力を感じましたね。

1. パークハウスのほうが花小金井駅から近いし、ルートも気に入った。多摩湖ロードをまっすぐですからね。あと、西友も近いし。
2. 共用施設がスッキリしていた。余計だな、というものがなく、その分管理費が安く納得出来ました。
3. 外観がかわいくて、好みに合った。デザインに小平らしさ、ハナコらしさを感じ、気に入りました。
4. 共用施設のデザインも気に入った。シティテラスも豪華で素敵だったが、パークハウスの共用施設のセンスが気に入った
5. 部屋のタイプの多さ。かなり色々な部屋タイプの選択肢がうれしかった。たしかシティテラスは全部同じだった気がします。3LDKだと。
6. 入口のドアの向きが全て基本内向きになっていて、プライバシー性があると思った。
7. なんといっても、部屋からの抜け感は、こちらを選ぶ決め手になりました。シティテラスは抜けている棟は値段的に手が出ず、まだできてないので、ちょっと想像が出来なかったかな。でもイメージ図を見る限り、ベランダから向かいの棟のドアとかが見える感じなのかな？ やっぱ、目の前抜けてる方が気持ちいいし、プライバシーもあるから。

• ペット可とお聞きしました。どれくらいの大きさの犬まで大丈夫でしょうか？
  • 住民です。抱えられる大きさなら大丈夫みたいです。敷地内に犬の足洗い場もありますよ。実際に犬を飼われてる方も複数いらっしゃいますよ。

掲示板[ ]

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