エスリード鶴見緑地公園

2016年1月28日 (木) 09:01時点における最新版

エスリード鶴見緑地公園外観

物件概要[ ]

• 所在地：大阪府大阪市鶴見区焼野2丁目5-2（地番）
• 交通：

1. 大阪市営長堀鶴見緑地線 「鶴見緑地」駅 徒歩8分
2. 大阪市営長堀鶴見緑地線 「門真南」駅 徒歩11分

• 総戸数：69戸
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年01月末日予定
• 売主：日本エスリード株式会社
• 施工：ナカノフドー建設株式会社大阪支社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• ここは投資用のマンションですよね？
  • 投資で買う人もいるでしょうが、他マンション同様に自分で住むために買う人もたくさんいると思いますよ。
• 価格高いですね
• 本日より、第3期分譲開始。 広告が入ってました。 第1・2期即日完売って本当ですかね。
• モデルルーム見に行きましたが、 ３LDKの広めの部屋は残り少なくってましたね。 Ａタイプは完売ですし・・・

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 建ぺい率：80%
• 容積率：300%
• 敷地面積：1483.85m2
• 建築面積：742.99m2（建築確認表示面積）
• 延床面積：5409.31m2（建築確認表示面積）
• 容積率が300％なので、マンションに適した土地とも判断できます。 第一種低層住居専用地域にしては建ぺい率が高いと思いますが。

共用施設[ ]

• 駐車場：37台（屋内平面駐車場〔4台〕 屋外平面駐車場〔7台〕屋外機械式駐車場〔26台〕）
• バイク置場：10台（屋外バイク置場〔10台〕）
• ミニバイク置場：33台（屋内ミニバイク置場〔33台〕）
• 自転車置場：147台（屋内自転車置場(平面式)〔9台〕　屋内自転車置場(ラック式)〔29台〕　屋外自転車置場(ラック式)〔109〕）
• 駐車場が少ないので、車を確保したい場合は気になる点ですね。

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取：2LDK・3LDK
• 面積：55.79平米～71.49平米

買い物・食事[ ]

• 駅からは少し遠いけど、スーパーや薬局が近いのはいいですね。
• 外食するところがファミレスやチェーン店ばかりなとこも住んでから分かりました。その他はイオンも、スーパーも薬局も、病院もありますし便利で鶴見緑地も広々していてお散歩や子供と遊ぶのにとてもいいです！
• 近所のスーパーは生鮮食品が豊富でした。惣菜なども美味しいそうで、夫婦共働きの我が家にはありがたい限りです。

育児・教育[ ]

• 小学校は綺麗で児童数も少ないので下級生から上級生みんな仲がいい感じです。

周辺環境・治安[ ]

• 地域・地区：第一種住居地域
• 立地的には、高い建物が建たないエリアなので、生活環境は良いのではないかと思いました。
• 大通りから中に入ったところで、近所に鶴見緑地というロケーションは生活環境としてはよさそうですね。上の階から眺められたら一層いいと思います！
• 治安どうなんでしょうか？焼野と聞くとあまり治安が良くなさそうな。感じがしますが、、、、まだ大通りから近いのでましなんでしょうか？奥に行けば行くほど治安が良くないと耳にした事があるので検討しようかどうしようか悩んでいます
  • 鶴見区に住んでいる者です。 確かに治安は鶴見区の中ではあまりいい方では 無いかも知れません。周囲の人からもその様に伺っています。 鶴見区の中環沿いの地区は中国人が多いいとも 聞いたこともあります。 中学校の校区は何処にあたるんでしょうか？ 茨田北中学校はあまりいい評判は聞かなかったので‥ って言っても10年前以上の話なので今はどうかはわかりませんが‥ 立地は緑地も近いしスーパーも近いしマンションの横の公園はそこそこ大きくて良い感じ。 コンビニも薬局も近所 駅の近くにスーパー銭湯とスポーツジムがある って感じで抜群ですね。 マンションの値段が凄く気になりますね‥
• 近くにゴミ焼却場があるので、目の前の道路はゴミ収集車がスピードだして走ってます。ゴミ収集車の数もすごく多いので気になります。
• 購入検討中に、私も事前の評判などが気になり実際に現地周辺を歩いてみました。 地主さんが多いらしく、マンション周辺は戸建てや田畑が多かったです。 閑静な住宅街という感じて、良く言えば静かで落ち着く、悪く言えば夜は薄暗く物騒、かもしれませんが特別治安が悪そうな雰囲気には感じませんでした。 公園や小学校も近いですし思っていた焼野の悪いイメージは周辺を歩いてみてそこまでではないなと思いました。 まぁ実際に住んでみないことにはわからない部分も多いと思いますが。 あとゴミ焼却場に関しては妻が煙や灰などもしかして飛んでくるのかと心配していましたが、煙突から見える煙は水蒸気だそうで、営業さんにも確認しましたが焼却場についての悪い話しなどは聞かないとのことでしたのでそれを信じます。
• 入口でてすぐにスーパーとスギ薬局は日常生活するのに便利ですね。別に治安も悪そうに感じませんでしたが…。
• 鶴見区在住です。うちは小さい子供が居るのでココはなしですねー。花博通りと中環に近い場所は空気ははっきり言って悪いです。中国人の朝市は中環のラーメン屋の隣で週末やってますよ。自転車で信号待ちしてると韓国語か中国語で話されてる方はよく見かけます。
  • うちも小さい子供がいますが、ここはありかなーと思ってます。 花博通りが特別空気悪いとは思いません。鶴見通りもかなりの交通量ですし、焼野に限らず安田や横堤、内環に近い今福鶴見や放出方面も場所によってはかなりの空気の悪さかと(^_^;)工場などもあるエリアもありますし。 中環沿いの中国人のお店って、鶴見通に割と近かったような？気がします。エスリードのある場所からは離れてるのであまりきにするほどでもないのかなぁと。 感じ方は人それぞれなのであくまでも私個人の考え、ですがやはり鶴見緑地が歩いてすぐ行ける距離というのは魅力的ですね。 うちは男の子なので大きくなったら思いっきり体動かす遊びを鶴見緑地でたくさんさせてあげられるし、緑地のプールも近いから夏もたくさん行けるだろうし、もし犬を飼ったりすることがあればドッグランもあるし、いいなーと思いました。 100%自分が納得する物件ってなかなか無いですが、子育て環境として見ても決して悪い場所ではなさそうだなと思いました。
    • 同じく現地付近を見てきましたが、特に気にするような悪い点がなかったです。小学校も近く、目の前に公園、スーパーや薬局があり少し行くとイオンもあるので良い立地だと思いました。居酒屋などはほぼ無いですね。
• 花博通り。 渋滞するとすれば双方、一番端の信号ですが、焼野に近い門真市側では大型トラックが、公園より市内側では乗用車が主です。 門真側は工場も多いし京都に行く道も出来たので、平日の朝は度々詰まってますね。 交通量自体は、鶴見通りに比べたら全然少ないです。（ というより鶴見通りの交通量が半端なく多いです。 ） 確かに、昔、中国の方の朝市のマナーが問題で揉めたりしてましたが、焼野からは結構離れていますよ。 鶴見区ではマンション・戸建て共に、この焼却場周辺と、寝屋川沿いの火葬場周辺がお値段的には現実的かなぁ、という感じがします。 市内寄りは日々高騰しているので。 ポイントは、住む当人が焼却場を気にするか、将来売却するなら、焼却場のすぐ近くという立地がどれくらい影響するか、ってどころですよね。多分。
• 近隣に住んでるものです。 ゴミ焼却場と中国の朝市の場所は物件から離れていますし、あまり関係ないかと、、、 私は車で通るくらいで全く気になりません。 空気もいたって普通です。
• 住んでいて気になると言えば暴走族の騒音、パトカーや救急車のサイレンですかね。これは乳児がいる私としたらたまにストレスになります。
• 治安は正直大阪はどこも良くないんじゃないでしょうか？笑 悪いと言われているところよりは何倍もマシかと思います。 最後に物件自体は見た感じあまりグレードは高くないですね。
• 学校や生活施設は近くにあり、住みやすそうだと思いますが駅が地下鉄しかとりあえずはない状態なのでやはりここは無理かなぁと思っています。

周辺施設[ ]

• 神社、嬉しいですよね。わかります。あと鶴見緑地や隣の公園だけじゃなく、他にもいくつか公園があったので良いなと思いました

その他[ ]

• まだ先ですが、大阪モノレールが最寄りの門真南駅を含めた数駅延伸するそうですね。 これは割と便利なのではと期待してます。 鶴見緑地線で心斎橋側にも行けて、モノレールで伊丹空港やエキスポシティにも乗り換えなしで行けるようになるわけですよね？ 今後、マンションや一軒家も増えそうな印象を受けますし、投資の面でもやや気になります。
• 鶴見緑地公園がとても魅力的で、マンションすぐ近くにコンビニとスーパーと薬局があるという利便性も助かります。 スーパーも実際に見にいきましたが、なかなか食材も良く安心できそうです。 隣も公園なので、他のマンションが建つ心配もありません。 駅からは少し離れていますが、鶴見緑地線はよく利用しますし許容範囲です。心斎橋まで一本で行けますし、まだ先ではありますがモノレールも通る予定だそうで期待しています。 個人的には、近くに神社があったのも嬉しかったです。 大阪市内の他の新築や築浅マンションも見ましたが、この価格でしかも管理費や駐車場代が安かったのが魅力でした。

掲示板[ ]

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