プラウド立川トレサージュ

2017年1月31日 (火) 20:05時点における最新版

プラウド立川トレサージュ外観 170131

物件概要[ ]

• 所在地：東京都立川市曙町一丁目50番1他（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「立川」駅 徒歩10分
2. 青梅線 「立川」駅 徒歩10分
3. 南武線 「立川」駅 徒歩10分
4. 多摩モノレール 「立川北」駅 徒歩9分

• 総戸数：66戸（うち非分譲18戸、他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年11月中旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 価格表

　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592387/

• 戸数の割に非分譲が多いし、駐車場も地権者用の平置きが数台設定されているからかなり地権者の影響がありそう。
• ここは広さを売りにして永住邸宅といってるが、この環境では永住したくないなー。価値観はいろいろだと、思うけど永住するなら静かで環境のいい住まいがいい。ここはそのどちらにも値しない。
• 周辺の道も狭く夜も暗いので環境はいいとは決して言えませんね。この環境なら価格が相場より安くないといくらプラウドとはいえ完売は厳しそうですね。
• かなり強気な価格だと聞きました。5000前半～8000後半のようです。
  • まぁ、広い部屋なのでどうしても価格はつり上がるでしょうね。 立川好きな人たくさんいるから、なんだかんだで売れるんじゃないですか？ ただ、リセールの場合厳しそうだけど。
• 5000前半～みたいですね。 あの立地でって考えると、あと1000万安ければ検討するのになぁ。 総戸数に対して等価交換住戸が多いからですかね？
  • いくら広くてもあの環境で5000スタートは厳しいですねー それならあの近くで狭くても一軒家のほうがベターだと思いますが。 売れればいいですねー
• 修繕費高いですね。 全戸の修繕費に駐車場の修繕費乗せられてるのが疑問に思ったのだけど、一般的なのかしら。 地権者に配慮して、駐車場賃料安くするためにしたのですかね。
• 第１期の登録が始まっているのですけれど、状況的にはどうなんでしょ？ 仮に希望が重なってしまった場合、調整とかしてもらえるのでしょうか。 １期だとまだそのあたりの融通は利くのではないかしら？という期待が持たれます。
  • 第1期は以下になりましたね

1. 販売戸数　33 戸
2. 販売価格 　52,990,000円～86,870,000円

野村さんのやり方として、購入要望書が提出されている戸数を出しますから全66戸 (うち非分譲18戸）でこの戸数ならまぁまぁってとこですかね。

• • • えっ？？ あそこで8000万？ ぜーったいないわー
      • たしかに強気な設定ですね。購入するのは多摩地域の富裕層ってとこでしょうかね。
• 第2期の戸数が出ていないんですが、どれくらいになるのでしょうか。そもそも第1期でどれくらい売れたのかなーっていうのはあります。 戸数はそこまで多くはないので、価格さえミスがなければいい場所だし売れるだろうなと思います。 でも高い感じなんですよね（汗）そういう時期だから仕方がないのかもしれないですが。
• 先日HP等で完売となったと思ったら 賃貸募集の数が異常に多くないですか？ 買われた方は、貸す目的の方がばかりだったのでしょうか？
  • 元から地権者用に複数の部屋が 賃貸に出される、と説明があったはず！

【モデルルーム見学記から】

• 立川は、少し前までは本当に田舎でした。そもそも、東京２３区でさえも昔は田舎であったという経歴があるように、立川市は、今でも「都心の田舎」というレッテルを貼られているのではないかと思いますが、駅前は、いつも、混んでいます。
  • また、最近のニュースでは、都立立川国際中等教育学校という中高一貫教育の学校がありますが、小学校も併設されたのをご存じですか？海外から日本へ帰国した生徒や在日外国人が共に学び、異なる文化をお互いに理解しあい、コミュニケーションを積極的に図ることをモットーとした学校だそうです。
  • 立川市は緑が多く、住みやすい街としても人気があり、都心から立川に引っ越して来た人からも好評です。そして、立川市はとても広い市町村ですが、こちらの物件の近くには学習塾が数多く存在し、美容系のサロンも北口周辺には充実しています。駅前は、ルミネや伊勢丹、高島屋などのデパートがあり、南口はエキュートもある為、利便性で選ぶならとてもおすすめの物件ではないかと思います。
  • その他、昭和記念公園や市役所、災害医療センターやIKEYAなども自転車で行かれる範囲内ですので、住んでしまえば便利だと思います。但し、ちょっと閑静な住宅街の中にある分譲マンションなのと、電車が走っているところの直ぐ近くのマンションなので騒音に問題ないのかが、少々気になります。まあ、６階建てですので、子育て中のファミリーや単身者、シニア世代の方のどなたが住んでもおすすめの物件ではないでしょうか。

交通[ ]

• 駅に行くのに必ず踏切を渡らなければならない

構造・建物[ ]

• 敷地面積：2,249.54m2
• 建物の話で梁型が天井から出ていないってのはいいかもね。建物自体が低層だから高さ関係に余裕があるのかな。
• 南側にある線路を走る電車の音はそんなに気にならないレベルかと思いましたが 北側線路は近いだけあり近くの踏切の警報音も含め結構音が聞こえてきますね。
  • どの程度部屋の中にいると聞こえるのかっていうのは気になるところかも？ 遮音性的には特別にしていることは設備としてはなさそうなんですが。 最近の建物は窓さえ閉めておけば外部の音は気にならないといいます。

【眺望・採光】

• 電線がちょっと気になりますね。
• ここまでくれば南側は低層住宅街でしょうから 上階で見晴らしが良好なのはプラスポイントかなと思います。
• HPの配棟だと北(昭和記念公園側)向き住戸はなさそうですが 仮に南西向きでも昭和記念公園側をリビングやリビングバルコニーから見える住戸はあるのでしょうか？ (夏の花火大会は、リビングから見えるんでしょうか？)
  • 西向きの住戸もあるみたいですので、このタイプの上層階からでしたらリビングから花火が見えるかもしれません。
• 私も昨日現地周辺を見てきました。 このマンションは６階建てかと思いますが 昭和記念公園側の踏切の近くの線路反対側のビル(たしか６階建てだったかと) で視界が遮られそうな印象でした。 おっしゃるとおり、上層階のみ見えるかもって感じなのかと思います。 ソファーにくつろぎながら、友人家族を呼んで花火ってのはちょっと難しいかも。

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  施工時１（2015年3月29日撮影）

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  外観 その１（2016-01-23撮影）

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  外観 その2（2016-01-23撮影）

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  このタイプの上層階（2016-01-23撮影）

【入居者】

• 住んで一ヶ月になるものです。 ヘリコプター、電車の音が気になると思っていましたが、 リビングでは音が全く聞こえません。(寝室では音は聞こえます。) 日通さんの音も気になると思っていましたが、全く聞こえず快適な日々を送っています。 一番気にしていた点が騒音だったので、非常に満足しています。
  • 30代であれば、昼間はお仕事で家にいらっしゃらないですよね？ なら騒音は感じませんよね。 土日なら基本そうでもないですよ。問題は平日ですから。
• ヘリコプター騒音ひどいねー。ここは航路真下だから線路より気になります。窓閉めても気になるといえば気になる。 音って一度うるさいと、意識してしまうとダメですね。

共用施設[ ]

• 駐車場：(敷地内)26台（機械式21台、平置き（身障者用）1台、平置き（カ―シェア対応）1台、平置き（地権者用）3台）
• 駐輪場：120台（うち、3台分はレンタサイクル置場）
• バイク置場：5台

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：3LDK ～4LDK
• 専有面積：75.16m2～101.82m2

【モデルルーム見学記から】

• Ｃ，Ｃｇタイプ　３ＬＤＫ＋ＦＩＣ（フィットインクローゼット）８０．０２㎡の間取りを見せて貰いました。こちらのお部屋も、売り物ですので、手袋をはめて物件を見せて頂きました。では、玄関から入ります。玄関はとっても広い感じでした。向かって左側には、トールタイプの靴箱があります。
  • そして、玄関から入って右側のお部屋には７．１畳の洋室があり、廊下側には、ルーバー面格子があり、ここもだだっ広い感じのＦＩＣがあります！中を見ると、衣装がづらり入っていたので、本当に贅沢に使えそうなクロゼットです。左側のお部屋には、６．２畳の洋室があり、廊下側にはルーバー面格子がついています。
  • その後は、トイレや洗面所、浴室などを見せて貰いました。そして、台所は浄水器・食洗機・ガスコンロは標準装備ですが、 ディスポーザーは装備されていないようです。そして、１３．４畳のダイニングに入ります。隣は、５畳の洋室です。ダイニングと洋室の間は、引き戸があり、下から固定するタイプだそうです。
  • 最後は、バルコニーを見せて貰いました。１Ｆの間取りを見せて貰ってますので、テラスとガーデンが分かれています。ちなみに、テラスは２ｍ×６．８５ｍでガーデンも同じくらいの広さでした。なるほど、これくらいの広さなら６，２８８万円というのも、妥当な価格かも知れませんね。

買い物・食事[ ]

• 立川ららぽーとが来年にオープンするのでますます便利になりますね。
  • ららぽーとは今年秋では？
• 立川は駅前も発展していますし、いろいろ商業施設があるので、住みやすく、将来も暮らしやすいでしょうね。ただ、人口が多いので電車は混んでいるのが難点かな
• 近くに住んでますが、食品はグランデュオの奥の食品売り場は野菜もお肉も安いのでよく買います。あとはルミネ地下。南側まで行けば東急ストアやいなげやもありますが、あまり行きませんね。まとまった買い物は週末に車で昭島や東大和のイトーヨーカドーで買っています。
• ご近所の鰻屋さんはかなり美味しいです。
• 買い物便利って…駅まで行かないとスーパーありませんよ。
  • 買い物不便という意見もありますが、何を買うかによって不便さはちがうと思いますよ。 駅前にはスーパー、デパ地下がありますが、家族分大量購入するなら、車で行けるスーパーの方があきらかに安く種類が豊富なのであまり使わないと思います。 でも独身、DINKSなら、かなり便利です。
    • 徒歩圏にスーパーないし駅まで行かないと。ルミネ地下やグランデュオで買うけと、大手のスーパーがないから割高になる。
• 最寄駅の立川駅の北口のデパートの代表格は、まさに、「ルミネ」だと思います。
• 立川駅北口の立川通り沿いには、ビックカメラがあります。この辺は、いつも、人が多くて、信号に立ち止まる人だかりで混みあってます。なので、自転車が使いづらく、駅前付近は歩く人専用の道路といった方がいいかも知れません。
• ダイエー跡は噂通りＭＥＧＡドンキになるようですね。

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  ルミネ（2016-01-23撮影）

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  ビックカメラ（2016-01-23撮影）

育児・教育[ ]

• お子様がいる場合は、学校が4小、1中ですよね。通学路も比較的住宅街をとおります。昭和記念公園も近いし、子育てにはよい環境です。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：商業地域・第一種中高層住居専用地域
• 私は治安については特に不安に感じたことはないですけど、立川はガラが悪いとはよく聞きますが。 基本ヘリコプター、横田の飛行機、戦闘機の爆音さえなければ、便利なので私はずっと立川に住みたいですが。 ここはうちよりもヘリコプターの航路の真下なので、そのへんは確認したほうがいいかも。まぁ、線路沿いですし音気にする人は買わないのかな？
• マンション前は道が広いですが、周辺はかなり狭く一方通行レベルなので間違えて道を入ると取り返しのつかない事になります。
  • 前の道は広くていいけど、夜は真っ暗であの辺で痴漢あったりちょい治安悪そう。
• あーラブホが隣は確かにマイナスポイントですねぇ 子供未来センター・幼稚園・小学校・病院と他はそろってるのに。 まぁ外からみた景観の問題だけで住む分にはまったく関係ないんでしょうけどね。
• 先週、昼間と夜、建設中の場所に行ってきました。 思ったよりでかそうなマンションで驚きました。それなりのゆとりあるマンションが出来そうですね。 しかし環境に不安を感じました。夜は本当に怖いですね。 特に線路沿いの消防のシャッターある建物なんとかならないの？薄気味悪いです。 あと、駅行くのに車の場合は不便しそうですね。 出て右折したくても踏切前が渋滞してると渡れません。 無理に右折試みると反対車線の車が来て間違いなく事故死そうです。 いちいち左折して遠回りしなければいけないのが面倒です。 あの近くに住んでる方の意見が聞きたいです。 慣れればなんてことないのでしょうが。。
  • 夜に子供、女性が一人となると、最短ルートの徒歩は怖いと思います。
• 最短ルート、最速歩行で１０分とはいえ、踏み切りを必ず渡らなければないので一般的には１２分～１６分と考えた方がいいです。お年寄りなら１５分～２０分はみたほうがいいと思います。
• お天気もよく、さきほど現地見てきました。 思ったよりも大きなマンションになりそうですね。 ただ周り？が工場みたいな所や消防車倉庫なのでしょうか？ とても汚くて残念でした。広くしている理由がわかりました。 ただ環境を重視してるのでココは見送りになりそうです。
  • ここは立地環境ともビミョーだから他と差別化しないと売れないと思って広さを売りにしてるんだろうけど、ここを永住邸宅とは絶対ないなー。まず、環境悪すぎでしょ
• ようやく夜にあたりを歩けました。昼間よりも感じが悪くなりますね。
• 駅から5分以上かかると思うのですが時間測った方いらっしゃいますか？一番分りやすい？大通りをまっすぐ行って踏切渡って折り返す行き方だと10分以上もかかってしまいました。立川駅を毎日のように利用するんで、どうせならもう少し駅近で、また新しいマンションが駅近に建つ予定もなるかな？
  • 立地的に10分以上は普通にかかると思います

【線路沿い・騒音】

• 線路だけでなく立川防災基地、自衛隊のヘリコプターのもろ航路下にあるので、毎日うるさいと思います。
• 線路に挟まれ、駅までの道の線路を渡る道も細い。
• 周囲は低い建物ばかりなのはいいけど、やっぱり線路が…って感じ。どこ行くにも線路越えないといけないし、線路と踏切はかなり近いから騒音も気になる。線路抜きにしてもあの辺って幹線道路に出にくくて車使いにくそう。
• 青梅線本線の踏切は、毎朝渋滞が起きるので、車通勤の人はつらいかもしれませんね。青梅線引込線の踏切は、そもそも電車がそんなに通らないので、そちらがメインの方は、あまり気にする必要はないと思いますが、青梅線本線の踏切を使う人は、毎日イライラするかもしれないです。
• 青梅線にも近いけど、中高層階では中央線の騒音もダイレクトに来る。カーブだから線路の軋む音が酷い。
• 土日など、すぐ近くの踏み切りは通らないようにしてます。いつも渋滞で、時間がかなりかかるので。
• ヘリコプターは、普段は昼間に飛んでますが、朝とか夜に飛ぶことがありますし、1時間のうちに編隊が何度も通り過ぎることがあります。編隊自体はビシッと決まっててカッコ良くて、写真に撮ろうと思ったくらいですが、頭上を飛んでると、テレビの音も聞こえないくらいなので、子供が怯えて泣くこともありました。
  • 近くに住んでますが私自身はごくまれに気になるくらいで、問題にしたことはありません。奥さんは日中家にいる機会が多いのでヘリに気づくこともあるのですが、話題にする時期から変態（編隊）飛行、軍用の五月蝿いのは時期が限られているような気がします。我慢出来ないか？と聞いたら別に、といってました。
• ヘリコプターが来ると目の前の人と会話出来ない位の騒音だよね。あそこまでの騒音は立川の他に知らない。まあ、気にならなければ余計なお世話だが。
• こちらの物件の近くに住んでますが、うちは騒音がひどくて引っ越しを考えてるほどです。 まぁ、立川便利なので悩むとこですが。 日常的にこんなだと、災害時は寝れないだろうなと。災害時じゃ当たり前ですがうるさい！とも言えませんしね。 この物件の上あたりを飛ぶ時は、高度を下げてくるので余計にうるさい。 個人差ありますが、確認はされたほうがいいと思いますよ。 ちなみに土日は立川市との協定で基本飛ばないとなってるので、確認するなら平日ですね。平日は、ひどいので。
• 平日昼間は10分おきぐらいにヘリコプターがこの真上を低空飛行してますよ。土日しか家にいない人なら買ってもいいかもね。
• 今日、この物件近くを見てきたのですが、みなさんのおっしゃるヘリコプターの騒音…やはり厳しいかなーと思いました。たまたまかもしれませんが、30分たつかたたないかの間ほぼひっきりなしに、ほぼ真上を飛んでました。 因みに午前中です。 防音仕様になったとしても、夏場は窓開けるので意味がないですよね？ ここでのレスはホントだーと思いました。
• 私は現地の運送関係がダメです。踏み切り渡れないと行けないアプローチもマイナスです。
• 土地勘がないと物件への行き方に苦労するが、慣れれば信号がなく思ったより早く行ける。踏切が一つあるけど、歩行者用の小さいやつだし、地下通路から行く方法もあるのでそこは住んでみて工夫かと。
• 踏切渡らないといけませんが、駅は近いと思います。最短距離ではないですが、駐輪場の横を通って地下道に行けば線路も渡りませんし、南口にもアクセスしやすいです。
• この近くの青梅線の踏切、高架化する計画があるんだけど、いつになることやら。。。高架になれば便利になるし、側壁が防音の役割も負ってくれるんだけどね。
• 私も踏切近くの線路沿いに住んでいますが電車があまり速くないので不快な音はあまりしませんよ。青梅線も低速で運行しているので不快な音はしません。

【ヘリコプター】

• 今までヘリの爆音を疑問視していましたが。。。。。 一昨日の水曜18時過ぎに車でこのマンション近くを通ったところ かなりの低空をヘリ2機が飛んできて、予想以上の爆音でびっくりしました。 その後、私は西立川方面に走っていきましたが、1分くらいはヘリ音が大きく響いてました。 その日は曇ってたので、反響で余計に大きく聞こえたかもしれません。。 晴れてるともう少し静かになるのでしょうか？ もっと飛行高度が高くなるとか？ 1分待てば収まるので我慢できないこともありませんが 購入検討にあたり、もう少し情報収集の必要ありと感じました。。。。。 まさに百聞は一見にしかず。でした。
  • 今週土曜日に立川防災航空祭なるものがあり、そのなかにヘリコプターの編隊飛行というプログラムがあるので、その練習？で今の時期は編隊で爆音あげて飛びます。 10機とか編隊されるととんでもない騒音ですよ。 それ以外でもここは高度を下げてくるとこらしく、低空飛行されます。よってうるさい。
• 水曜日に私が聞いた感覚では 騒音レベルは80db以上あったように感じました。（あくまでも感覚ですが。。） 体の芯に響くほどの爆音で不快でした。 かなり低空でしたが いつもあんなに低いのか気になります。
• 私の感覚だとヘリの音に関していえば、窓を開けていたら 周辺上空を飛んでいるときはテレビの音は聞こえないレベル。 二重サッシ等防音性能の良いものを締め切ってだと軽減されるかとは思います。
• マークス住人です。 気が狂ったように自作自演で連投している方がいるので、書きます。 越してきて2ヶ月半経ちますが、ヘリ騒音がうるさいと感じたことは一度もありません。 窓を開ければ、電車の音はかなり気になりますが、閉めれば問題なし。 ヘリも同様ですが、窓を開けてるタイミングでヘリが飛んでたのは数回でしょうか。 それと、マークスの掲示板や他の専門家の方が語ってた、乾式の壁による隣戸の生活音もほとんど聞こえません。 マークスとこちらは施工会社も違うし、一概にはいえませんが、 線路に近い最新のマンションだし、それなりの防音性能はあるのではないでしょうか。 長文失礼
  • マークスとここでは立地が全然違うよ。 駅近いけどマークスの方が静かかと。 ここの隣にあるビール？かなにかの運送会社もうるさくないの？トラックの出入りとか、

【立川断層】

• 立川断層って実際やばいんですか？ウィキペディア（https://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%AB%8B%E5%B7%9D%E6%96%AD%E5%B1%A4）を見ても、やばいのか、やばくないのか、わかんないです。
  • Wikiにも書かれていますが立川断層は最新の研究では存在そのものが否定されています。 ようするに立川断層なんてものはよくよく調べてみたら実は断層でもなんでも無かったという事ですね。 瑞穂町の箱根ヶ崎断層はあるみたいでこれからはその名前になるようです。 このとおりだとすれば一転して地震にたいして非常に強固な立地ということになりますね。
    • あったとしても安全ですな

　http://www.nikkei.com/article/DGXLASDG27013_Y4A720C1CR0000/

• • • • えっ、そうなんですか！？ 「活動周期は３千～６千年で、次の地震発生は切迫していない」 その説が真実だとすれば、この辺りは地震に関しては最も安全な街と 考えてよいのでは？ あとは首都直下型の影響がどの程度なのかどうか…
        • 最も安全かどうかまでは調べられないけど、地盤リスクとか火災リスクは低そうですな。

　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/643778/

周辺施設[ ]

• 立川駅、昭和記念公園が徒歩圏内。
• そういえば、タワー前に作っている新しい西口？のペデも結構工事進んでますね。 南口に駅改札前を通らずにいけるのは非常に便利だと思います。 なんだかんだで南口の東急ストア等に行く機会が多いし 駅構内は人があふれていて歩きづらいので。

その他[ ]

• プラス

1. 駅までのアプローチは別として駅まで徒歩圏ー今後しばらく無さそう。
2. ８０平超中心の広さーマンションで９０〜１００平はあまりない。
3. 自転車の保管も出来る広い玄関ー自転車置場が少ないだけでなく、自転車の室内保管も禁止している物件もある中、自転車好きにはかなり貴重。
4. 周囲に高い建物はなく、これからも建つ可能性は低いので低層でも日当たりは良さそう。

• マイナス

1. 線路に挟まれ、駅までの道も狭く夜は心細い
2. 非分譲住戸が多い
3. 運送会社や集配所がとなり
4. 音ーでもヘリ音に文句あるなら立川に住んじゃダメでしょ。
5. リセールは期待できない

立地はいいとは言えないが広さを考えると5000以上が中心になりそう。販売戸数は少ないからそれなりに売れるのかな。

掲示板[ ]

• 東京市部のマンション口コミ提示板一覧
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