MJR唐湊

2016年1月26日 (火) 15:46時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：鹿児島県鹿児島市唐湊一丁目14-5（地番）
• 交通：鹿児島市電唐湊線 「神田」駅 徒歩5分
• 総戸数：91戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年02月上旬予定
• 売主：九州旅客鉄道株式会社
• 施工：三井住友建設

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 値段的に高いですかねー？
  • MJRですから値段はリーズナブルでしょう。
• 値段も高すぎる。かなり強気だからやめました。
  • いくらくらいです？あの辺りなら3Lで2500くらいから？
    • 2800〜でした。しかも駐車代が高すぎる
• 値段、本当高いですよね。予想より300〜400万くらい上でした。改めて見に行きましたが、道は狭いし、電車までも五分以上ありますよね…
• 最上階4Lの一番広い部屋って4500くらい？高いと話が出てるとこ見るとそれくらいと予想！
• 事前案内会に行ってきました。 管理費や駐車場代はまだ決まってないみたいですね。 周辺環境も良くなりそうですし、 価格も思ってたよりは高く感じませんでしたよ。
  • 事前案内行きました。駐車場、正確な価格は7月に入ってからですが、値段はやはり高いと思いましたよ。ここ数年のマンション価格をチェックしていますが。
• 事前案内会行きましたが値段が高い。 そんな街中？と思いましたよ。車ないと不便だしw ちょっと積んで中央駅とか買った方が後々のこと考えてもいいかもしれない！
• ここの正式な価格っていくらに決まったの？
  • 2000万後半から4000万くらい。 最多価格3000万台とのこと ちょっと高いですよね
• 価格2590〜4010万かぁ。91戸に対して販売65戸ってことは、すでに26戸契約されたってこと？買う人いたんだw
• 今日 契約しました。 6割は埋まったみたいですよ。 立地条件もまあまあだし、何と言っても 平面駐車場100%の魅力が素晴らしい。
• ここ売れてるみたいですね。 場所そんなにいいとことは思いませんけど(･･;) 何が決め手なんでしょうか…？
  • 近くに商業施設ができるのが決め手っぽい。ゆめタウン？
• ところで半分は売れたのかな？
  • 6割売れてましたよ。 あっ6割赤シールが貼ってありました。 私はまだ検討中ですけど… 検討中の青シールも2割くらいはありましたので 人気物件なんでしょうかね？

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 敷地面積：4,219.72m2（1276.46坪）
• 建築面積：862.69m2（260.96坪）
• 延床面積：9,516.25m2（2,878.66坪）
• MJR唐湊は現在１階部分の壁・柱、２階部分の床をコンクリートポンプ車３台で打設中で大変にぎやかです。床スラブはボイドスラブ（中空スラブ工法:遮音性能を上げるため）工法のようです。
  • 床の遮音性は上げてくれないとこまりますね。 大型マンションですからギャング世代のお子様達も たくさんいますからね。苦情いうのも言われるのも 嫌ですからしっかり施工して頂きたいです。

共用施設[ ]

• 駐車場：総戸数91戸に対して91区画98台（内、縦列：7区画）、来客用駐車場1台
• バイク置場：総戸数91戸に対して大型バイク置場4台・原付バイク置場7台
• 自転車置場：総戸数91戸に対して128台（内、平置き：48台・ラック式：80台）

設備・仕様[ ]

• 設備の問題とは　パンフの図面から推察すると 2方向避難問題などです。　（隔て板がない、エレベーターが点検時使えないので階段で14階まで上がらなければならない、チェーンゲートがありバイクもチェーンゲートを通らないと入れない。集会室がないので総会をするところがないように思います。）
  • 詳しくは販売先に聞いてみたら良いと思いますよ。チェーンゲートを通る事やエレベーターが使えない時の事は高層階の方皆納得して購入されると思います。どうしても気になる方は低層階を購入されるのでは？
• ここは管理員が巡回勤務のようです。つまり管理員は常時はいないということです。その割には管理費70円/m2と高いようです。 また修繕積立金は６５円/m2と安く設定されています。これはマンションを買った後近い将来必ず値上げされることになるものと思われます。また非常時の2方向避難に問題があるように思われます。購入予定の方はしっかり確認されたほうがよろしいかと思います。

間取り[ ]

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：76.38m2～99.98m2

買い物・食事[ ]

• 近くに商業施設が出来るみたいですね！
  • 商業施設、マックスバリューにマツモトキヨシ、100均ですかw マックスバリューの商品は新鮮さ味に欠けるし、マツモトキヨシははっきり言って高い！ちょっと期待外れでした…

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第二種中高層住居専用地域
• 周辺はJR九州の大規模再開発予定地で、今後500戸以上のマンションとJRの商業施設が建つみたいなので、そこまで気になるほどではないと思いますが、しばらくは工事の音と暮らす必要があるかもしれませんね。
• 市立病院が近くに移転したから救急車のサイレンとドクターヘリの音がうるさい場所かも
• 上荒田から唐湊に続く暗いトンネルみたいなところちょっと夜怖くないですか？あそこもっとどうにかなんないですかね？
  • 現地行ってみましたが、市電まで結構距離ありますよね。 あと、トンネルは私も気になりました。 暗くて怖いですよね、子供とか心配です。
• ファミリーにはいいかもね。場所的には微妙かな、地下道は夜は電気点いてて明るいけど、市電側に出るの意外と坂の上り下りあるから面倒くさい。
• 旧トウフクボール裏のJR商業施設建設地？とジョイフル裏のJR開発予定地？何ができるんですかね？できるものによっては気になるんですが…。
• ブックオフのちかくの戸建てに親戚が住んでますがスーパーにもバス停にも電停にも微妙に遠くて、ほんと微妙ですよ
• お隣のマンション住民です。交通アクセス△、利便性△、騒音△、全てにおいて△です。 しかし慣れって怖いもので、最近では何の不満もありません。 ベランダから眺めるJR車庫もなかなかですよ。
• あまりいいとこないよ。 新川沿いの道路は渋滞するし、電車通りも… 新川も工事されて以前よりは大丈夫とはいえ、いつ氾濫するかわからない… 救急車にヘリの音、JRの騒音。慣れる自信あります？
• たしかに新川沿いで道が狭いですね。 でも、市立病院近くで 平面駐車場100%は かなり魅力的ですね。 頑張れば中央駅まで歩いていける距離ですし… 目の前が線路なので 一生 眺望も最高ですね。
• 現地に行ってみましたが、病院、商業施設、市電、どこに行くにも線路の下を通らなければなりませんよね？私は良いですが、夜は暗いので心配（妻と娘）です。でも売れている、ってことなら、こんな心配は杞憂だったのでしょうか。皆さんどう思います？
  • 売れていることに関しては不思議に、思います。地下道は夜もそこそこ明るいのでいいですが、買われる方は近くを通る道路が朝渋滞して大変なのは知ってて買うんですかね？
    • あのトンネルは暗いよね、子供には使わせたくないかな〜。渋滞、車使用じゃなくて市電やバス通勤とか？
      • この地下道を歩いて渡ってみたのですが、アップダウンがきつい上に、遠回りになっていて、購入を見合わせています。 もし、歩道も歩きやすく整備される予定であれば、購入しようと思います。 もし何かご存知でしたら教えてくださいm(_ _)m！

周辺施設[ ]

その他[ ]

• ここは除外かなぁ。子育て世代にはいいかもだけど、市電乗り場まで地味に遠いというか地下道通らないといけないしこんだけの戸数にして埋まるのかね上階はいいかもだけど
• マンションの３大トラブル：１　生活音(上階の音、ピアノなど）２　駐車場問題(ここは２連駐車場が７か所あります。優先順位、専用使用権などでもめる）３　ペット問題　エレベーター内、敷地廊下で糞尿する）。この生活音の問題が１番多い。特にマンション生活に慣れていない１戸住宅からの入居者に多い。入居後必ずトラブルになります。また管理員は巡回勤務のようですから常にいませんので、苦情は管理組合(理事長）に言ってきます。購入された方は十分注意された方がよろしいかと思います。また構造から推察しますとエレベーターが２機ありますがA,B,C,Dタイプの部屋は１号機のみ。E、F、Gタイプの部屋では２号機のみしか使えませんので、エレベーター点検時(法定点検と月時点検）は階段を使うことになります。またDタイプの人がお隣のEタイプの部屋に行くのには一度エレベーターで１階に降りて、別のエレベーターで上がらないと行けません。
• ここの売りが、平おき駐車場と、永久に存続されるであろう線路による開けた採光につきます。

掲示板[ ]

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