ヴェレーナ練馬北町

2016年1月28日 (木) 09:10時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都練馬区北町二丁目219番1の一部、219番の2の一部、221番の5の一部（地番）
• 交通：東武東上線 「東武練馬」駅 徒歩4分
• 総戸数：44戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年08月下旬予定
• 売主：大和地所レジデンス株式会社/三信住建株式会社
• 施工：未定

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 公式を見て驚きました！ なんですか?このﾏﾝｼｮﾝ… 間取りが懲りまくりで面白いですね！

交通[ ]

• 強いて言うなら東武東上線しか使えず、池袋からたった10分、15分の間で２度も急行通過待ちを強いられるところでしょうか。慣れですが、場合によってはイラつきます。

構造・建物[ ]

• 建ぺい率：80％、60％(面積加重平均により67.39％)
• 容積率：400％、200％(面積加重平均により273.96％)
• 敷地面積：1,065.40m2（実測・建築確認対象敷地面積）
• 建築面積：657.65m2
• 建築延床面積：3,311.79m2[エレベーターの昇降路の部分39.52m2、共用廊下等の部分295.12m2、自動車車庫等の部分92.22m2等の容積対象外面積等含む]
• 最近、多くなってきていますが、フラットアプローチっていいですね。やはり、毎日、マンション周辺を歩くので、坂の勾配がきつかったりする立地だと、生活しづらいと思います。特に女性は、買い物をしてマンションに帰宅する機会も多いですから。
• 外観も威圧感が無くて、親しみの持てる感じがします。 パリ郊外の高級住宅地のイメージだとか？ 行ったことがないのでイメージが浮かばないのは残念ですが。

共用施設[ ]

• 駐車場：6台（機械式5台、身障者用1台）
• 駐輪場：50台
• ミニバイク置場：2台

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：1LDK～4LDK
• 専有面積：46.65m2～108.89m2
• 立地などは便利だと思うのですが、今公開されている間取りを見ると、使い勝手が難しい気がします。これから公開の間取りに期待します。
  • モデルルームに行けば、全タイプの間取りを営業マンが見せてくれますよ。まだ価格は正式には決まっていないとのことでしたが、予定価格帯の案内もありました。
• 間取りを見ていると、どのプランも 各部屋に窓がついているのがとても良いと感じました。 どうしても角住宅以外は、窓がない部屋もあったりします。
• 間取りがちょっと目新しい感じがします。 キッチンの位置が最近多いタイプと違っていたり、上の方も言われているようにどの部屋にも窓があるのはいいなと思います。 バルコニーのかたちもバリエーション豊かですね。 他の間取りもユニークなんでしょうか。
• 田の字っぽい典型的なマンションの間取りはないみたいです。 リビングインの居室が多めなのだなと思ったんですが、これは好み分かれそうな予感。 子供は思春期だと特に嫌がるという話は聞いたことがあります。 ３LDKで８０平米超の物件もあるのは面白いかな。 とにかくプランが多くて選択肢が豊富な点はいいのかも。
• ホームページに全部の間取りが公開されているのがいいと思います。 一番広い部屋は最上階の1邸のみでしょうか。 間取りを拝見いたしましたが、せっかくの100平米越えなのに4.5畳と 5畳の居室があるのは勿体無いように思いました。

買い物・食事[ ]

• 普段の生活ではイオンがあるので不便はせず、でも夜は静かで落ち着いています。

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：近隣商業地域、準工業地域
• 坂が苦手な人にはフラットアプローチはかなり大きなポイントだと思います。 慣れていれば別ですけど、急に坂のある場所に住むのはきついだろうと思いますよ。 平坦地なのは、大事な検討条件の一つですよね。
• 病院跡地だとしたら、どんな影響があるのでしょうか？
  • 病院跡地って気になる方もおられるのですか。 病院って安全上、 土地として良い場所に作られるという風に聞いたことがあったから それなら大丈夫かな？と思っておりましたけれど。 様々な考え方があるのだなと感じました。 その土地の歴史を重視するのもありだと思うし 他の面を重視するのも正解だと思います。
• モデルルームのある徳丸の方はイオンの周りなんかが分かりやすいですが、なだらかな坂です。建設地の駅南口は商店街があり、昔から人が住んでいた下町エリア。 建設地は北町病院があった跡地で、病院はどこかに移転するそうです。 病院跡地のデメリットは思いつきません。 地元の掛かり付けの病院といったイメージで、いわゆる大学病院等とは違います。
• 東武練馬はイオンもあり買い物は便利ですね。場所として駅近で良いと思いますが、やはり病院跡地は気になり検討を見送りました。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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