ドムール新小岩プレミアムレジデンス

2016年1月26日 (火) 12:53時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都葛飾区奥戸4丁目994番1他（地番）
• 交通：

1. 総武線 「新小岩」駅 徒歩24分
2. 総武本線 「新小岩」駅 徒歩24分
3. 総武線 「小岩」駅 徒歩17分

• 総戸数：44戸
• 構造、建物階数：地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年06月上旬予定
• 売主：中野商事
• 施工：中野建設株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 値引きしてくれるかもですね。。。 このエリアでは4年ぶりらしく、結構勢いよく売れてるみたいですね。。。（広告費が少し余っているみたい。。。） 交通の便はイマイチですが、向き（南向き）・眺望（周辺戸建てが多い）・角部屋（１フロア4部屋中、3部屋）が角部屋という点はいいですね～。 しかも、葛飾区でこの金額で新築マンション買えるのはありがたい！！
  • 勢い、あるんですか。 立地的にどうなのかな、もしかしたら安くしてくれるかも！なんて期待をされている方はけっこういたんじゃないの？と思いますが勢いがあるという事はこれ以上の低価格はないということになってくるのか。
    • 全戸ファミリータイプなので購入者は家族が多いということでいいのかな 勢いがいいということですが、駅からは離れていますよね。 どういった理由で人気があるのでしょうか。
      • やはり販売価格がじゃないでしょうか？ かなり安いですね。 それとここの立地ですと車が必須になりそうですけど、駐車場が平置きな点かな。 室内設備も収納スペースがまぁまぁ多いですし、使いやすいレイアウト。 生活利便施設もそこそこ揃っていますし。
• 先週、モデルルームに行ってきた者です。 駐車場には車が半分くらい止まっていて、駐輪場も結構自転車とまっていて、半分くらいは入居しているのでは、、、 と個人的な感想です。 価格表でも半分くらい決まっている感じでした。 実物の部屋が見れる点は不安なく、購入できるメリットと感じました。

交通[ ]

• 駅から遠いですね。ここは、自転車がないと不便でしょうね。
• 駅までの交通手段は自転車かバスの2択となりそうですが、最寄りのバス停及び時刻表をチェックする必要がありそうです。
• マピオン等で計測すると、JR新小岩駅の電車ホームまで2㎞。 小岩駅のホームまで約1.5km。徒歩だと夏は厳しいですね。 バス停ですが、新小岩駅にバスの場合、630m程度歩く必要があります。新小岩北口へ行くバスが出ています。「新小20」または「新小29甲」で「29」は通勤時間は10分おきくらいには出て ますが、通常は時間3本。「20」は1時間1本程度。 小岩駅に直接行けるバスは「子74」の最寄バス停は「奥戸消防署前」で370mくらいマンションからあります。がこの路線は1時間に1本しかないです。 通勤・通学には自転車が妥当でしょう。
  • このあたりの地域から通勤通学する人が少ないということなのでしょうか。 利用者が多ければ本数ももっとあるはずですから。 通勤通学での歩きはきつい距離、自転車ならちょうどいいかもしれないですが、駐輪場の事情などはどうなっているのでしょう。
    • 新小岩駅も小岩駅も月極の駐輪場は空いているようですね。確かにもう少し、新小岩駅が近ければ、、、と思います。
• 小岩駅の駐輪場だと、現在西2号や西3号は空きがありますよ。 西2号だと駅の改札まで340m程度ありますし、西3号だと400mくらいあるので5分程度は 歩かないと駄目ですね。 新小岩駅周辺だと、駅に近い所は1Fだと3年待ちとか2年待ちとか信じられない待ちを するしかないです。私も東北広場の東北駐輪場の3Fを1年待ちの申し込み中ですよ。 駅から遠い東とかせせらぎパークは空きがあるみたいです。 駅北で蔵前橋通りの交差点信号2つを経由しないと歩けない西堀井せせらぎパークは 駅北口まで360m以上あります。 東だと南口まで530m以上あるので、下手すると自転車乗るより歩く方が長いかと。 その代り東駐輪場は異様に安いですけどね。 奥戸からだと駅から遠いけど、西堀井せせらぎパークに止めるのがベストでしょうか。 どちらにしても雨が降ったら駅から1.5km以上あってバスが不便だと大変です（経験談）
  • 新小岩4丁目が最寄りのバス停でしたが、 以下のバスの社会試験運転が始まってます。「新高01」 高砂一丁目～環七通り～蔵前橋通り～新小岩駅東北広 。来年3/27までの土日週末限定ですが、20分間隔で運転開始。 ここだと新小岩2丁目がバス停になります。物件から450m程度ですね。 1つ遠くなりますが、奥戸消防署なら260m程度とかなり近くなります。 環七と蔵前橋の交差点にバス停作ってくれれば凄く通勤とかには便利になるんですが。 この結果如何では平日も運転する定期便になってくるかもしれません。 蔵前橋通り奥戸付近のマンション、3つとも全く入居者が増えずガラガラ模様ですが このバスが通れば一気に価値が上がる可能性もないかな？ 後はライフ奥戸店付近にある「奥戸4丁目」バス停まで750m以上歩けば、本数と路線は 多いですが相当遠回りになりますし、遠いですね。「新金01」が走ってます。
    • このバス路線が平日にも運用されるようになればとてもいいのでは？と思います。 とにかくこの辺りは駅までのアクセスが課題。 特に取り組まれてこなかったと言っても過言ではないかと・ それが解消されるのであれば、現在この辺りに住んでいる人たちにとっても かなり朗報なのではないでしょうか。

構造・建物[ ]

• 敷地面積：765.43m2
• 延床面積：3634.95m2
• 共有スペースのエントランスもすごく広くて、グレー、アイボリーのタイルが近代的です。
• だいぶ完成してきましたね！ 先週ぐらいまでは工事現場という感じでしたが エントランスにいい感じの石が張られてきたので完成したら 中を見てみたいです。

共用施設[ ]

• 駐車場：14台（平置き※身障者用1台含む）
• 駐輪場：100台（スライドラック式80台、2段ラック式20台）
  • 駐輪場は100台あるので1世帯2台は利用可能なのでしょう。それでも不足するなら臨時の駐輪場を増設する必要がありそうです。

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：60.32m2～75.00m2

買い物・食事[ ]

• オープン予定のニトリがあるようですが大きい店舗になるのでしょうか？この辺りだと一番大きいスーパーはどこになるのでしょうか。

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：準工業地域
• 駅距離あるけど、チャリで通えば問題ないっしょ。。。
  • 自転車だと6～8分とあるので時間的にはこんなものですかね。 駐輪場探すのがちょっと面倒だなと思ってしまいましたが…。 まあしょうがないですけど。
• この物件からメールが来て（資料を取り寄せしたことがあって） 「隅田川の花火大会」が室内から見れるということもあって見学してきました。 ４階以上なら第１会場も第２会場の花火もばっちり見えました。 年に１回だけど、室内から見れるのは悪くはないですよね～。 その時もお客さんらしきファミリーの４組くらいと出会いましたよ。。。 本当に人気があるんですね。。。
• 先日見学してきました。 環七の交通量が多いので、車の音は昼間はかなり気になる方は気になるんじゃないかと思います。 南側の奥の方の部屋は一番価格設定が高いですけど、自動車騒音はかなり解消されますね。 窓開ける方はその辺納得いくまでチェックした方が良いと思いますよ。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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