パークホームズ赤羽西

2017年3月19日 (日) 15:19時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都北区赤羽西6丁目9番1他（地番）
• 交通：

1. 都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩7分
2. 京浜東北線 「赤羽」駅 バス7分 「国立西が丘競技場北門」バス停から 徒歩2分
3. 埼京線 「赤羽」駅 バス7分 「国立西が丘競技場北門」バス停から 徒歩2分
4. 東北本線 「赤羽」駅 バス7分 「国立西が丘競技場北門」バス停から 徒歩2分
5. 高崎線 「赤羽」駅 バス7分 「国立西が丘競技場北門」バス停から 徒歩2分

• 総戸数：160戸
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年09月竣工済み
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況[ ]

• HPでは来年１２月入居予定ですが、現地看板では平成２９年２月完成予定になってました。
• 本日プロジェクト発表会に参加してきました。 価格が4Fで想定していたより500万円程高かったです。 検討していましたが、予算の上限を越えてしまっているので諦めざるをえないですね。
  • 全然高いですね。東は空き地で将来不安、西は小さな工場なども有り音がしてました。設備もスロップシンクやディスポーザー無かったかな？スーパーが近くにまったく無いので生活イメージが全然わきませんでした。
• モデルルーム行ってきましたが、我が家が訪問した際には混雑していました。商談ルームは狭く作られていますが、MRは見やすかったですよ。 価格帯も納得感ありますし、あとは東側の建設物がはっきりしないことには…という感じですね。 間も無く凸版から発表があり、それに伴い東側の価格帯も少しずつ見えてくる様子です。 駐車場も平置きですし、価格もそこまで高くないので検討しています。
• 昨日モデルルーム寄りましたが、結構花が付いてましたし、商談スペースも埋まっていて思っていたより活況でした。東向き4300万円台の部屋はまだ空いてたような。
• HPに2期3次の価格表出てますね。南向住戸で4500万円台からなら、良さそうですね。
• これまで第１期が７４戸、第２期１次～５次で９戸、今日HP見たら先着順９戸とありましたから、実際に販売終わってるのは７４戸ですかね？
• 売れ行きはどうなんでしょう？まだ、完売ではないんでしょうか。
  • 売れ行き気になりますね。 駅に近くて、近くに大きな公園もあって、建物も過不足なさそうで、標高が20メートル以上。スポーツ観戦好きなので近所のサッカー場も高評価ポイント。 ただただスーパーが近くにないことだけが…。 北区の制度で子供を乗せるような自転車に補助が出るらしいので、引っ越したら電動自転車購入して東武ストアも苦じゃないかなとか思ってます。 後は、宅配の専用置き場を有効活用するのと、週末に赤羽駅に買い出し想定です。
• HP見ると、南棟Hタイプ6階68.73m2が5028万円ですね。 私も希望の部屋があと2～300万円安ければなぁと思ってましたが、妻と子どもか気に入ったのと、金利が低いので思い切って契約しました。
• ３期７次まで約１００戸位売りに出た。 キャンセルもあるだろうから、実際に売れてるのは８０～９０戸位じゃないかな。 さすがに４割はないと思う。
• 隈研吾さんデザインの東洋大学も近く学部新設するのでここら辺まで賑やかになりますかね～。賃貸需要も見込めますか？ 知見のある方教えてください。宜しくお願いします。
  • 赤羽駅東口周りは一人暮らし向けの賃貸がすごく多いし、十条に学生会館あったはずだから、駅そばで外食やスーパー豊富な賃貸か、コストカットした学生会館で終了では？ さらに言うと、首都圏住まいなら赤羽駅は自宅通学圏。今すごく親のふところも厳しくて1～2時間なら平気で自宅通学ですよ。
• 物件は悪くない 値段が高すぎた
  • 立地で惜しいなと思っています。 赤羽西でも駅徒歩5分でそこそこの築浅マンション狙う方が安く済みそう。バス便かつ坂道あり、買い物不便、幼稚園保育園遠い、都営住宅の隣、虫が多いと言う立地をカバーできる価格ではないです。やはり西が丘方面は戸建て有利かな… マンションは徒歩圏内、戸建てだったらバス便でも許容範囲が一般的でしょうね。
• いくらくらいが妥当ですかね？
  • 5年前の相場に比べたら、一割高いかな。 但し、金利も安くなってるから、支払いは大して変わらないと思う。 5年前に1.475%で4000万円借りた場合と、現在0.775%で4400万円借りた場合でシミュレーションしてみ
• 駅近、地盤強固、感性、必要な商業施設、病院、図書館、児童館、学校が近い利便性の高さ、三田線＋JR利用可能、文教地区。
• 今は相場が上がってる。 赤羽駅徒歩5分の物件も元は4,000万後半から6000万くらいで売られている。 相場が元に戻れば、このマンションと赤羽駅近新築は同じくらいになってしまう。 今の相場で、買うのを躊躇う人が多いのだと思う。

交通[ ]

• 赤羽駅まで徒歩20分程度ですね。
  • 車や自転車だとグルリ遠回りする必要あるけど、徒歩だと赤羽スポーツの森公園内を突き抜ければいいので徒歩２０分もかからないですね。 大松寺から弁天通りと並行してる道をまっすぐだから、赤羽駅まで徒歩１５分くらいかな。 それでも公園が開いてる朝８時から夕方６時までですが。
• 本蓮沼駅まで徒歩７分ほどですが出来れば赤羽駅に近いほうが良かったですね。
• 北区のこのあたりは三田線のほうが近いのに、 意地のように（笑）赤羽を使う方が多いんです。 まあ三田線沿線に商業施設やクリニックが少ないせいもありますが。 上野東京ラインが開通して、よりいっそう赤羽利用者が増えたように感じます。
  • 今日試しにバス乗りましたが、一本逃してもそんなに待たずに赤羽駅西口行きがきました。乗った感じ、これは歩けませんわ
    • バス通りじゃない脇道の方に近道があるんですけどね。 通勤・通学で赤羽駅まで歩いてる人で、バス通りを通ってる人はそんなに多くないと思います。 歩道が狭いですし、住むようになればどこが近道かわかるようになりますよ。 いずれにしても、バス通りの道路拡張工事が計画通り２０２０年までに終われば歩きやすくなりますが。
• 全体的にバスが交通機関として近い感じなんですね。本蓮沼駅が近いですが、これよりもバスを使う方が多い感じなのですかね。
• この物件から赤羽駅へは、西が丘経由のバス通りを通るので細い道も階段も通る必要はありませんよ。西が丘に住んでいるのでそのルート通勤してます。 また坂は下り１回です
• 赤羽まで自転車で５分 ヨーカドーの地下に自転車止めて駅のホームまで５分くらいかな
  • 自転車止めるのは無料ですか?
    • 1日100円ですが、イトーヨーカドーの中で何か買い物をすれば無料です。100均もあります ヨーカドーは9-22時なのでその時間内に買い物ができれば。 月極もあり2000円位だったかと。学生は1000円くらいかな 駐輪場は朝6:30～23:30まで空いてるので始発から終電まで使えます
• 皆さん三田線ですか?職場が新宿なのでどう行くのがベストか悩んでいます。やはりバスの方が楽でしょうか？
  • 三田線で新板橋まで→歩く4分→埼京線で板橋から新宿。 自転車、バスなし。
  • 簡単に巣鴨で山手線に乗り換えでいいんじゃないの？
    • 本蓮沼か、バスで赤羽から埼京線か湘南新宿ってことかと 私は新橋周辺の勤務です。仕事帰りに赤羽で買物するので赤羽使ってますが、そうでなければ本蓮沼から三田線を使いたいところです。トータルの時間はさほど変わりませんが
• バス路線が多く複雑ですがうまく使うと待ち時間が少なく便利ですね
  • 赤80-2で赤羽自然公園で降りても意外に近いてすよ。赤羽西6丁目よりも近い気がします
    • そうそう自然観察公園近い気がします。ただ自然観察公園に止まるのは、池袋、日大病院、王子、西が丘車庫方面で ときわ台、高島平、桐ケ丘循環は自然観察公園通らないんですよ

　http://5931bus.com/routebus/#contents1001619

• ここなら自転車で赤羽駅に行ける利便
• 赤羽までは完全フラットな上に自転車がいきやすい複数ルートが選べる、赤羽についたときにすぐにとめられる。駐輪場があるという点でも優位点がありますね。
  • 実質1.7km程度しかなく完全フラットで歩きやすい歩道＋信号がほとんどない道になるため子供ならともかく大人で普通にあるけば15分程度です。

構造・建物[ ]

• 敷地面積 ：5933.78平米
• 建築面積：2355.31平米
• 敷地ギリギリまで建物なんですね。確かにイマイチ？！
  • 敷地ギリギリまで建物ではないです。 道路までの間に植栽がされますよー。 確か2、3メートルくらいはあったと思うのですが…。
    • 建物前の植栽スペースがちゃんとありますね。青空の下で綺麗に写ってますねー。
• 飽きが来なそうな整った外観が素敵ですね。
• エントランスもシックな作りで なかなかいけていると思います。南側は1Fでもかなり陽側入るし
• 南向き高層階はサッカー場が見下ろせていい景色だと逆に思います。芝が青々としてます。

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  外観工事状況（2016年5月11日撮影）

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  外観工事状況（2016年5月12日撮影）

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  外観工事状況（2016年10月4日撮影）

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  東側 外観工事状況（2016年10月5日撮影）

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  北側 外観工事状況（2016年10月5日撮影）

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  夜もいい感じ！ 外観工事状況（2016年10月22日撮影）

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  東側入口 外観工事状況（2016年10月22日撮影）

【入居者】

• 引越し終わりました。TVとネットも設定完了です。BSも映ることが判明して嬉しいです。
• インターネットの接続速度も遅いようです。 やはり住んでみると内覧会では気づかない事が出てくるものですね。
  • 昼間のインターネットはかなり早いですが、やはり利用者が増える夜は遅くなりますね。集合住宅の宿命かと思います。
• 西向きに富士山が見えました!
• マンションはとても暮らし易いです。通路の広さ、エレベーター2台、24時間ゴミ出しＯＫなところとか。 ベランダ閉めたら観戦の音もほとんど聞こえないです。 あと、周囲に公園や緑が多いので子育て環境としては結構良いと思います。桜の木が多いので春が楽しみ。
  • 設備も自分的には大満足です。床暖最高、トイレの自動水洗便利、お風呂も最新設備。間取りが程よく生活し易い(これは部屋によりますね)。天井の高さがあって、気分が良いです。 これまでの三井さんの対応もしっかりしてて、さすが超大手だなと思います。 それなりの金額出したからなーとは思いますが、良かったと思ってます。

共用施設[ ]

• 駐車場：総戸数 160戸 に対して 敷地内平面 64台
• バイク置場：総戸数 160戸 に対して6台
• レンタサイクル：5台
• エレベータ：2基
• サイクルポートもあるし、駐車場は平置きだし、さすが三井の物件ですね
  • サイクルポートがあるのは家族のことを考えれています。4台分止められれば駐輪場問題も少なそうですし、電動のレンタサイクルがある点も利点になっています。カーシェアは1台ですから、予約がとりにくそうですね
    • サイクルポートは、大人２台分で、そこに子供用自転車を１台突っ込めるかな？程度のスペースのようです。足りなければラック式もあるようですが。
• 公式サイトには駐輪場が無記入でレンタサイクル5台とだけ出ておりますが、ちゃんと駐輪場もあるようで一安心です。 何台分が駐輪可能なのか、サイクルポートは何区画なのかが知りたいです。 サイクルポートは希望が多ければ抽選となるのでしょうか？
  • 駐輪場スライドラック式120台、サイクルポート80区画です。希望者多数なら抽選です。4368万円～で先着順11戸販売中ですね。
    • 駐輪場、何気にスライドラック式ってすごく良いと思う。 ２段ラック式だと、上段の人が次第に停めなくなってしまって、 敷地内に自転車が溢れてしまったりするんですよ、本当に…。 スライド式だと出し入れし易いからすごくいいですよね。 なんか、壊れやすいんじゃないか？？？とも思いますけれど、大丈夫なのかしら？
• サイクルポートは、簡単に言うと管理組合への申込みの早い順みたいです。(160戸に対して、サイクルポートは80区画、スライドラック式は120台、平置は5台)漏れた場合は順番待ちリストが作られるようです。子供がいる家庭は確かにサイクルポートが良いですね！1ヶ月前に申込むようなので、一番最初に申込める日はいつなのかしら…
• 24時間ゴミ出し可能

設備・仕様[ ]

• 近くに大型商業施設がないですが、この物件は宅配ボックスとは別に食配ボックスかあるとのことです。食配ボックスって、冷蔵機能付きの宅配ボックスみたいなものなのでしょうか？だとすると、働く主婦には便利な設備ですね
• 可動式キッチンユニットって、コンセプトは面白いけど、本当に使うのかなあ
  • 間取り新提案ってキッチンをガラガラ移動できるってコトですか?
    • そのようです。収納も間仕切り壁として、ガラガラ移動して間取変更できるみたいです
      • キッチンをガラガラ移動できるっていうのが、とても気になってＨＰみてきました。 配管とかどうなるの？っておもったけど、基本、配管の位置は変わらず、そこを中心にキッチンが回転するっていう感じでした。 キッチンの下はタイヤ？ゴロゴロがついているみたいでしたが、埃が入り込まないのかな？
• 入居前の者です。内覧会の際に、リビングのエアコン（200V対応の物）の電源コンセント形状を確認し忘れてしまいました。単相200V 15A or 20Aのどちらかと思いますが、どなたか、コンセント形状教えていただけないでしょうか。
  • リビングダイニングのエアコン用コンセントは100V・200V兼用らしいです。確かに、コンセントが2つあります。分電盤を見ると全部20Aでした。ちなみに、各居室は単相100Vなんですね～。取扱説明書のフォルダーに「エアコン設置要領書」というのがあって、ここに詳しく書かれていました。部屋タイプによって異なるといけないので、念のためお持ちの資料もご確認ください！

間取り[ ]

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：68.63m2～87.64m2
• 東南角部屋の4LDKプランが気になってます。東隣の空き地は何が建つんですかね？
• 間取りが、、、というか柱の食い込みが気になるなぁ。 施工が長谷工だと三井といえどもこうなるのか、、、。 残念だ。
  • 廊下側だけでしょ？いくら完全なアウトフレームでも70すらない3LDKよりはマシでしょ
    • その廊下側だけってところでももう少し緩和してほしいとこですよ。敷地がそれなりにあるんですから、半分は外に出すとかできるはず。そうすれば廊下側周りに空間が生まれるから、玄関にポーチとか作れるし。そして、必然的に窓の外ギリギリを人が通る可能性が低くなるから、プライバシー面の配慮にもなる。結局、あきらかなコストダウンしてるってこと。柱を外に出せば、その分建築面積が大きくなって費用がかかるからね。その分、価格に反映されれば良いですけど。それで設備仕様を落としてたら残念すぎるから、三井さんには頑張ってほしい。
• ウェルカムポーチとか排気ダクトを占有部の天井に通さないフルフラット天井とか、角住戸のみですよね。ますます、角住戸がプレミアムになりそう
• 間取りの種類が豊富なのが気に入った
  • 間取りが多いのは選ぶ立場としては選択肢が多くていいと思います。やはり、どうせ住むなら気に行った間取りで住みたい、というのはあります。長く住むと、その間取りの位置は、部屋の広さと同様にかなりポイントなると感じています
    • 最近は、コストダウンのために、間取を均一化した物件が多いなか、あえて多彩な間取をうたっているのはすごいですね。間取のバリエーションが多いと、住む人の年齢層がひろくなるので良いかな
• 無理して部屋を広く設計されているのか 収納スペースが少ないように感じました。 子供がいると特にものが増えたりするので 収納スペースが多く設備されていることが希望です。 その点がここは少し残念でした。
• イマジエ、興味あってモデルルーム見ました。 我が家の生活スタイル向きではなかったので、結局他の部屋を申込みしましたが、発想は面白いですね。 うちは単独申込みだったようで、抽選なかったです。
  • 私もイマジエ実際に見て面白いなと思いました。 生活するとなるとなんとなくイメージがわかず候補からは外れましたが… すごく開放的な室内で広く見えました
• 間取りの種類があるのは良いなと思うのですが Aタイプは、リビングが広すぎて1つの部屋が3.7畳って極端な感じがしました。 これって変更は利くのでしょうか?
  • 最近リビングが広いのがはやってるよね。自分は個々人の部屋がしっかり確保できるのがいいが。

買い物・食事[ ]

• 周りにスーパーがないのがなぁ。
• この辺りで近いスーパーとなると、赤羽台のマルエツ、小豆沢の東武ストア、中山道沿いの肉のハナマサ、環七通り沿いのＯＫストアでしょうか。
• 買い物は宅配とか利用するのでしょうか？ それとも、仕事場の近くで購入して自宅へ帰るってところでしょうか？ でも、いざと言う時の為にも、やっぱり近くにスーパーが１件でもあると便利なんですけどね。
• 三田線を使うつもりですが、マンションの近くにスーパーがないことが不安です。 営業の方は宅配が使えるから大丈夫と言いますが、急に配達は無理ですよね。 宅配ボックスも数が少ないので不安。
• 近くの万福のチャーハンが最高なので、それだけでもここに住む価値あると思います。
• 本蓮沼にスーパーがないというのが致命的です。DINKSで会社帰りに駅近にスーパーがないのは残念ながら問題外です
  • 同感です。 ネットスーパーの時間指定だって、ギリギリは難しい。前もって頼んでおかないと。 忙しい共働きには現実的じゃない。
• 小規模なスーパーなら肉のハナマサ、まいばすけっともありますよね。あとはちょっと離れるけど東武ストアとか。
  • 無理矢理感が凄すぎ。 以前、この付近に住んでいたものとしては、 ネットスーパー使うか、 100円ローソン使うか、 の２択だと思いますよ。
• ここは本蓮沼から大手町や新宿まで20〜30分程で行け、ムダな設備がなく維持管理に高額な費用が発生しづらい、生活に無理のない価格帯が安心ではありますが、買い物の点だけ足踏みしてました。今は、週末に家族で赤羽や十条を散歩しながら買い物し、ちょっと買い足しなどはマゴギンやローソンでと考えています。飲料などはカクヤスの宅配もあり、ヨーカドーも配達がありますので、心配は解消しつつあります。
• 散歩しながら買い物ならば、赤羽や十条だけでなく仲宿商店街もありますよ。
  • 行ってみれば分かる。 商店街？と思いますよ。 そもそも普段使いのスーパーの話をしているのに… 本当にこの辺りだと、 商店街で買うくらいなら、 もう少し頑張って「まことや」まで行ったほうがいい。 でも、遠いよ… 私は、ここの環境はスキだったけど、 買い物だけはホントにあかん。
• オーケーストア板橋大原店 徒歩17分 約1320m 東武ストア 徒歩13分 約1010m HPより。 東武ストアは少し近いけど普通。 オーケーは坂があるけど安い。 どちらも使いにくいのは変わりません。
• OKストアまでって坂があったんですか。 そっち方面は行っていなくって、地図で見ただけで「あ、自転車だったらOKそう」と思っていたので。 電動自転車だったら楽ちんに行けるだろうけれど、 そうじゃないアシスト無しの自転車だと登りはしんどくなってしまうかもしれないですね
  • ＯＫもカスミもみんな高速方面の西側ですが、よくみると赤羽側のマルエツがありますね。 今週末は、また歩いてみます。 ちなみに、ＧＯＯＧＬＥＭＡＰでは、１ＫＭ１２分。 道も広めで、平坦のようです。（写真じゃよくわからないけど）
• マルエツの中のパン屋さんのピザが美味しいと評判です。
• 今回は赤羽方面の徒歩、買い物状況の調査です。 では、マルエツに向かってＧＯ！！ 東側の門のあたりから、スタート。ファミマを左折。ちょっといったら信号を自然公園側へ 渡り、自然公園には入らず、そのわきにそって団地をわたります。大きな空き地がありますが、 なにが立つんでしょうね。 ここまでずっとほぼ平坦。まあ結論は全行程平坦でした。これは大きな収穫でした。 左折から３００Ｍくらいで団地の中に入ります。 緑道ってかいてありました。入口は自転車が入れないようになっていますが、一番端は通れそう。 おばちゃんがひとり障害物の真ん中を無理やり通ろうとしてつっかえていましたが。。 ここまで、結構広い通りですが、バス、トラックは皆無。自動車も時々程度。緑道にはいると ジョギングしているお兄さん、お姉さんがパラパラ。自転車もいないし、道のひろさも十分以上。 通りに出ると右側にマルエツが見えました。まだ８分くらいしかたっていないけど。 団地のなかをあるいて、マルエツ着。時間１１分。 道が平坦で交通量も少なくて安全。自転車は使えないけど（まあ使えなくもない）毎日の買い物に 問題ない程度という感想です。 ちなみに、マルエツはＯＫ、オリンピックよりちょっと高めかな、でも５％引きとかいろいろあるし、 大規模団地の真ん中で活気がありました。品ぞろえにも問題ない。 ハックドラッグストア、ダイソーもすぐ近く。 ちなみに、ついでに赤羽駅まで行きましたが、５分でした。下りで楽ちん。帰りは赤羽から戻りましたが、 当然上り坂。ちとつらい。毎日は無理。 ということで、毎日の買い物はマルエツ（東武でいいけど、道が狭くて店も小さいし）、週末は車で カスミ、オリンピック、赤羽などいくらでも。 お届けは配達料無料のときもあるので、それも利用すればいいかな。
• マルエツ、自転車だと緑道入りづらいんですね。ご近所さんはやはり東武ですか?。 赤羽駅の生鮮食品館FUJI GARDENというスーパー、鮮魚コーナーが大きく充実してて良さそうでした。
• 食品スーパーの東武ストア―徒歩14分位。薬の量販店パパス徒歩12分位。牛丼屋　駅前
• 百均は東武ストアの地下にある。 何でも揃えようと思えば、赤羽のイトーヨーカドーかな。
• 本蓮沼のサークルK跡地は保育園と「まいばすけっと」で確定ですね。駅前にスーパーがないのが唯一最大の弱点と思っていたので嬉しいです。保育園は板橋区の認可なので、北区民は蚊帳の外なのが残念。
  • スーパーですが、イオン系のまいばすけっとのようですね。

　http://www.mybstaff.aeon.biz/store/detail/07653

• 他のまいばすけっとを見た感じでは、最低限の生鮮食品・日用雑貨が揃っているという印象です。 毎日のご飯の事を考えると、メインディッシュになるような生鮮食品はバリエーションがとても少ないので 大きいスーパーなどに行きたくなるかもしれないですが、 パン・乳製品・卵などは一通りあるから便利ですよ。 冷食などもそろっているし。
  • 結局赤羽のイトーヨーカドー行くことになる訳？
    • 日常使いならば、マゴギン、まいばすけっと、ローソン100、東武ストア、いなげや、マルエツがありますね。衣類も買うならヨーカドーやイオンスタイルかな。
• 駅前のパン屋サンメリーが閉店予定との噂です。赤羽にはあまりパン屋がないので痛いですねー。
  • 赤羽駅のサンメリーは、東口駅前のケンタッキー左側辺りに移転らしいです。 10/20オープンだそうです。 改札前だとすごく使い易かったですが、 移転して広くなると良いですね～
• セブンイレブンが移転して近くなってました。 近所にスーパーが無いことを意識してるんだとおもうのですが、野菜、果物も売ってました！ 惣菜、缶詰、日用品などもあるので、急ぎの時は便利そうです。 入り口側にはカフェコーナーもありました！
• 100円ショップ情報 キャンドウ　歩20分。ダイソー　歩30分以上
  • 100円ショップに毎日通う事は無いから、ちょっと遠くても大丈夫な気がします。 東武ストア小豆沢店にキャンドゥがあって、徒歩13分ってグーグルには出ますね。自転車で行けば5分かな。
• 車の無い我が家の買い物事情。まだ試行錯誤中ですがご参考になればー。 マルエツちょっと遠いですが、側のＵＲ賃貸に子供が多いせいか子供向けの食品が充実してて良い感じです。買い物がてら赤羽自然観察公園とかで子供を遊ばせます。 赤羽駅行きのバス停もかなり近くにあるので、出るのが思ってたより全然楽です。良いお魚やお肉のあるfujigardenは、買ったものを配送してくれるサービスがあるので重い物はお願いできます。(登録料500円) 週一の食配も使って、重い洗剤などの液体系はアマゾンでまとめて購入。買い忘れたものは、まいばすけっとかセブンで補ってます。
• すごく近くには大きいスーパーは無いのですが、ちょっと離れるといくつもあって、どこへ行こうか迷います。マルエツ、東武ストア、イトーヨーカ堂、フジガーデン、OKストア。それぞれスーパーの特徴が違うので、使い分けてます。OKストアはちょっと遠いですが、あの品揃えと質と安さなら週末とか本蓮沼駅から帰宅する時に行きたくなります。自転車があれば買い物は不便ではないなという感想を抱いてます。
  • 公式サイト見るとどれも1,000m以上離れているよ。自転車使わないと無理な距離は不便。

育児・教育[ ]

• この辺の保育園・幼稚園・小学校に関しては どうでしょうか？近いですか。待機児童なども気になります。
  • 北区は保育園に入りやすいそうです。 何でも、23区の中で2番目らしいです。（北区の別のマンションのモデルルーム見学の際に伺いました。） 保育園は近くにいくつかあります。 自分が知っているのは、都営団地の1階部分です。
• 子育て環境が良さそうなのは良いんで迷うところですけどね。
• ここの学区は小学校は桐ヶ丘郷小、中学校は稲付中。桐郷小の子は、ほとんどは桐ヶ丘中学区ですがね
• 近くに公立小学校、中学校ありますが、稲付中は建て替えで、一時移転します。
• 保育や子育ては北区が良いと皆さん評価されますが、23区内中での違いはありますか？？？ 北区か板橋区で思案中。。。
  • 子供を北区の保育園に入れてますが、北区は保育園入りやすいと思いますよ。1歳児入園でも入れました。板橋は激戦かと。
    • 北区は保育園に入りやすくすることによって（かなり新設したとニュースで見ました） 若い世代の流入にものすごく力を入れているとか。 だから入りやすいのでしょうね。 北区に住んでいる友人も特に入るのに困ることはなかったと話していたので そのニュースは本当なんだなと思いました。 他だと本当に大変ですのに。
      • 姉は北区ですが激戦だと言っていました。 北区も広いですからね。 どこでもよければ入れるのかもしれませんが…
        • 板橋でも入れるところは入れるみたいですよ。 区役所で教えてもらいました。場所による。 ここは北区でも区境が近いし、もともと周りに保育園が少ないので、北区にあるから安心、とはならない難しい場所だと思いますよ。
          • 保育園は北区でも激戦。
            • 北区は認可外の数がとても少ないから、入れている人は少ない。なのでほとんどは年収比較で決まることが多いですよ。区外の認可外に通わせてまで頑張れば別ですけど。
• このマンション付近の子供たちは、幼稚園はどこが多いですかね？あかいとり、赤羽、成立学園あたりでしょうか？
  • 幼稚園は、他には星美学園の人とかもいますね。その年度によって人気が違うみたいだけど、保育園と違って入れないことはどこもほぼないらしいけど。
• サークルK跡地は食品スーパーと保育園になるようですね。 保育園のホームページにも記載がありました。

　http://www.hoppel-land.com/nursery/motohasunuma.html

• 区境なので近い板橋区保育園が利用できません
• 北区では子育て応援団事業を拡大されていると聞いています。 通勤に便利なところを優先に考えようとも思っていましたが、こうして自治体で、子育てフォローされているのは良いなと思いますし、それも含めて、このマンションいいのではないかなと思いました。
• 近所に安くて、新鮮で品数が多いスーパーがないなんて・・そりゃつらいね。調べたらオーケーが2つあるじゃないの、車出して買ってくればいいんでないの。
• 桐ケ丘郷小気になるね。そもそもこの辺で子供みないけど何人くらいなんでしょう。
  • 桐ヶ丘郷小学校の児童は約500人　多いほうですよ。
• 周辺には保育園の数が多数ありますから、共働き世帯にとっては暮らしやすい方になりそうですし、中学校が近いので教育環境は良いんでしょうね

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：準工業地域
• マンション敷地が四面接道
• 本蓮沼駅付近はそれほどでもないけれど、このマンション予定地と裏手の北区立稲付中学校と西が丘サッカー場付近がこの辺りでは一番高い標高になってますね。
  • 旧稲付村（赤羽西）アドレスから中山道まで行くと逆に標高が下がるんだよね。中山道沿いは低くなってる。
    • 赤羽西と中仙道ね標高差なんて、歩いていてほとんど感じないですよ。ちょっと持ち上げ過ぎ
      • 海抜マップ見たら現地と本蓮沼駅がある所では４メートル違うと出るけど、歩いててそんなに差がある感じはしないね。
• ここは、本蓮沼から、遠くないというか、むしろ近いのに、売り文句は、赤羽なんだよね。アドレスは、北区だから、たしかに板橋区の本蓮沼だと違和感あるのかも知れないけど、地下鉄乗り換えなしで行ったほうが、早いと思うけどなあ
• 国有地が多かったからか、街並みがすっきりしていて余裕があるのがいいですね
• ここの立地の良さは車通りに面してないから騒音がほぼ無いだろうという事ですかね。ただし中学校に近いから学校の騒音は多少ありそうだけれど、幼稚園や小学校と違って甲高い奇声は無さそうではありますが。
  • 中学校からの音はさほどではありません。 それよりも、高層階では味の素フィールド（西が丘サッカー場）からの声が聞こえるかも。 週末ごとにいろんな試合がありますから。
• 東側には何が出来るのかもう決まりましたか？スーパーなら良いのですが。
  • 隣は凸版の工場ですよ。
• 西ヶ丘サッカー場やトレーニングセンターがあり、パッと見の環境は良い。三田線本蓮沼までは徒歩圏内ですが、JR赤羽駅は坂があるので、徒歩はキツイ。地図上のチェックだけでなく実際に歩いて見てください。近くに大型スーパーないので、日々の買い物は…。
• 先週のサッカーの試合、すごくうるさかったです。 せっかく寝かしつけた子供が起きてしまうと、泣きそうになります。 選手や応援の人で、週末試合がある時はゴミも騒音も迷惑しています。 静かな環境を求めるなら、ここは不向きですね。
• 駅に近く、教育施設も近くて環境が整った立地だと思います。 物件は、どこも変わりないかなという印象なのですが 良いなと感じたのは、サイクルポートです。 マンションは１家庭２台あるかないかのところが多いのですが 子供の自転車なども置けますので、小さい子供が居ても安心です。
• 10年以上この近くに住んでますが、住みやすい街ですよ。 三田線はその頃に比べて混みますが。 週末は子供と自然観察公園で遊んだり、赤羽十条だけでなく、イオンやセブンタウンまで足を伸ばして外食や買い物を楽しんでます。 近くにスーパーがあれば便利でしょうが、OKやいなげやも億劫になる程の距離ではないし。
  • うーん、都内へのアクセスが便利、ってのは○、 三田線は意外といいところ経由してる。 で、混んできた、っていうのも○。 でもね、ショッピングはやっぱり不便。 ＯＫやいなげやって、億劫になる距離でしょう。 ２０分はかかる。 イオンやセブンタウンも然り。 赤羽・十条はバスじゃないと無理。 バス圏内を含むならそれなりに便利だった。 やっぱ、マゴギン・100円ローソンか、 ネットスーパーだよ。 実際そうだったし。
• 利便性は良い方ではなさそうですし、買い物が自転車になってしまうという面を考えるとデメリットになってしまいそうです。 医療施設は充実していて安心はできるかな 公園が多いことから子供がいらっしゃる方にはいいかもしれませんが、マンション名に赤羽とついていますが、赤羽とは違うなという印象です
• 東の建物が建ってきたね。どこまで圧迫感があるのか非常に気になる。以外と距離があってホッとしたが10階の高さとなるとどうかな？
• 結構電線が気になるんだよね
• 近くの西が丘サッカー場ですが、週末はどのような感じでしょうか。 試合があると、騒音や観客のゴミ問題、渋滞などが懸念されますが、ここは静かですか？
  • 毎週末あるわけではないです。騒音はありますが窓閉めれば気にならない（個人差はありますが） ゴミ渋滞のトラブルはないですね。サッカー場から１本道路を入るので観客がマンション周辺に来るわけではありません。コインパーキング利用くらいでしょうか
• 建物の周りの街頭がLEDに変わって明るくなりましたね
• 凸凹印刷の寮も竣工でのここも賑やかになるね。
• このスレの答えとして当てはまるのは 住みやすい、バス便が多いからあまり時間を気にしなくていい、近くの赤羽駅には都心、副都心にあっという間にいける。パークホームズ赤羽西のある赤羽西6丁目は他の場所に比べ比較的地価が高く、閑静な住宅街。町内にローソン　セブンイレブン　ファミリーマートといった大手企業のコンビニがある。
  • 駅遠×割高=資産性に劣る。ではないですか。

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  東棟から寮の建物までの距離（2016年6月8日撮影）

周辺施設[ ]

• 西が丘のサッカー場って実際には使用される頻度が低いんだよね。J3の試合ができるちゃんとしたフィールドで普通の人の人は試合しないから試合日数は少ない。一般利用はスポーツの森公園のサッカー場２面 こっちは子供から大人まで色んなチームが使うから稼働率高い
  • 西が丘のサッカー場で女子サッカー始まりました。結構聞こえますね！新潟の応援熱いです！ 窓を閉めるとかなり軽減され、我が家はサッカー観戦に慣れてるので気にならない程度になります。 確かに開催頻度が高く無いんですかね、今までは気付きませんでした。
• 赤羽西６からときわ台行きに乗って１０分位でさやの湯というスーパー銭湯に行けます。前野のイオンの目の前 マツコの知らない世界でも取り上げられた有名なスーパー銭湯です。岩盤浴が充実してて、温泉も源泉かけ流しです 。
• 北医療センターの評判がすごぶる良いみたいです。
• 何かあったときの病院がおおいね。車で１０分以内に２次救急の北医療センター、３次救急の板橋中央総合、帝京がある。
  • 北医療センターがいいとおもうよ。 あとできるだけ診察カードも作っておいてそこを主治医にしたほうがいい。 板中はまずいし最後の奴は論外。

その他[ ]

• 10年近くこの辺りに住んでるけど、あくまでも自分の個人的な決め手ね。
  • 三田線は以外と都内へのアクセスが良い。
  • 赤羽へのバスも多い。
  • 本蓮沼駅から物件までの夜道が明るい。
  • 近くに公園が多い。特に自然観察公園は子連れファミリーにはうってつけ！
  • 四面道路は開放感ある。
  • 武蔵野台地で地盤は心配ない。
  • 集会室がこの位の規模だと、マンション内の人と顔見知り増えそう。
  • スカイティアラだと規模大きすぎ、パークハウスだと小さすぎた。
  • スーパーがないと言われるが、自転車で行ける範囲内なら結構ある。
  • 病院も近いので、いざって時に重宝。
  • 設備も価格相応。
    • 100%満足って訳ではないけど、概ね自分の希望に近い物件でした。色々あげてみたけど、一番の決め手は実はインスピレーションだったりする・・・
• 自主的にハロウィンイベントが行われているようで良い街ですね

　http://2469halloween.blogspot.jp/

掲示板[ ]

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