ウエリス南千住

2015年9月30日 (水) 09:12時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都荒川区南千住5丁目76番4他（地番）
• 交通：

1. 常磐線 「南千住」駅 徒歩6分
2. つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩6分
3. 東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩7分
4. 都電荒川線 「三ノ輪橋」駅 徒歩8分
5. 東京メトロ日比谷線 「三ノ輪」駅 徒歩10分
6. 京成本線 「千住大橋」駅 徒歩10分

• 総戸数：52戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年12月中旬予定
• 売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
• 施工：アイサワ工業株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 52戸しか無いのですね。将来的な大規模修繕工事を考えると１戸あたりの負担が重くなりそうですね。 もちろん、最初は売りやすくするために安く設定はされるのだけれども。
• 駅近で眺望はいいのですが、あまりの強気の値段に驚きました。仕様も残念な感じでした。
• もうすぐ第2期の申込みですが全然盛り上がってませんね。。 モデルルームでは第1期即日完売になってましたが皆さんおっしゃるように設備が少し残念なのと収納が少ないのに4000万円台。 でももう新築は当分なさそうなので迷っています。
• 67平米角部屋→3900万～ 71平米角部屋→4100万～ だった。 今はどうかな？ 第１期は登録申込完売と広告だが、 契約完売ではないから、 第１期の残りは先着順らしい。 なんか分かりにくい。。。
  • 契約完売ではないのですね。私が見に行ったときはDの71平米が最下層で4600くらい、上層階は5000越えでした。Aの67平米は下層で4200くらしい、上層階は4000台の後半だったかな？食洗機、ディスポーザー、バルコニーのシンク等何も付いてなくてこの価格で第一期即日完売なのかと驚きました。

交通[ ]

• 複路線利用できる点は、魅力ですね。

構造・建物[ ]

• 敷地面積：595.89m2
• 建築面積：405.00m2
• 建築延床面積：4,164.42m2
• 南向き
• 14階建てならエレベーター難民になる心配はなさそう。

共用施設[ ]

• 駐車場：10台（機械式9台、車椅子利用者用1台）
• 自転車置場：104台（ミニ自転車スペース、来客用駐輪スペース有り）
• バイク置場：1台
• ミニバイク置場：1台
• 駐車場の台数が少ないのは、車は乗らないので問題ないですが。

設備・仕様[ ]

• 全戸トランクルーム完備
• 設備仕様どうでしょうね。間取りに床暖房のラインがないってことは付いてないんでしょうか。
• モデル見学してきましたが、設備・仕様がひどすぎない？ キッチン・風呂・トイレ全て一昔前という感じ。 もうちょっと頑張ってくれないかなー。 購入意欲あったけど、仕様見てがっかりです。

間取り[ ]

• 間取り：3LDK
• 専有面積：64.91m2～71.38m2
• 室内の収納をカバーするためのトランクルームなのかもしれません
• トランクルームあってもDタイプの部屋の大きさは下足入れの半分くらいですね…。 奥行きもそれほどないのでベビーカー収納もちょっと難しそう。せいぜい傘置き場位かなと。 他の部屋もこの位の大きさなのでしょうか。
• ちょっと、間取りがせまいかもしれないです。
• Dタイプは、サービスバルコニーがあるので、窓を安心して開けられますね。
• 全戸トランクルーム完備で 専有面積が狭いのに各部屋が広いのが良いという印象を受けました。 でも、その分、壁が薄いのかなと少し不安はありますがどうでしょう。
• 平米数に対する畳数の割合は高そうです。
• 全戸南向きでスカイツリービューなら隅田川花火大会見れますね。中階層以上だと

買い物・食事[ ]

• 普段のお買い物ですがここだとどこでするのが一番楽なんでしょう. 日光街道を渡ってライフとかですかね？ 自転車でちょっといくと千住大橋の所の新しいショッピングモールもあるみたいですが.
• 生活利便施設的な物は日光街道渡ってという感じですか。 駅からマンションの間までで、どこか買い物ができる場所ってありますか？ ブランズタワーのテナントの所は、飲食店と医療モールというイメージがとても強いので、 日用品や食料品を買える場所がどこかあるのかしら？と思いました。
• 共働きなので、駅前の三徳が深夜1時までやってるのはありがたいですね。スーパーに行くより、駅に行く回数のほうが多いので、日光街道渡らないのは大きいと思います。 ただそれを差し引いても、この街のこれまでの相場を考えると割高感が…。難しいですね…
  • 三徳は少し高いので安く抑えたいならライフか三ノ輪のオリンピックだと思います。100円ローソンでも野菜や肉は買えるのでちょっとしたものはローソンで十分かもしれません。

育児・教育[ ]

• 小学校はけっこう近くです. ですので,ファミリー層が住民の中心となってくるのかな.

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：商業地域
• 日光街道のこちら側っていうのは、心理的に駅に近い感じはしてくるんじゃないかと思います。 生活環境的にはスーパーやその他公共施設が揃っているあちらがわなのでしょうけれど。 もう本当に何に重点を置くかによってかなり評価は変わってくると思います。 そこそこのお値段で駅まで近くて、というのならありじゃないかと感じますから。

周辺施設[ ]

• お隣はお寺さん。お墓がありますが、お墓はマンションの北側。

その他[ ]

• 良いところはスカイツリーが見えるところ、南向き、駅から近いといったところでしょうか。それで納得出来ないんだったらここはやめといた方が良いような気がします。個人的には。

掲示板[ ]

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