ライオンズ宮前平ヒルズ

2016年11月13日 (日) 21:47時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目9番3他（地番）
• 交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩4分
• 総戸数：45戸（住戸）
• 構造、建物階数：地上7階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年12月15日予定
• 入居可能時期：2016年12月22日予定
• 売主：株式会社大京
• 施工：佐藤工業株式会社
• 管理会社：株式会社大京アステージ

価格・コスト・販売時状況[ ]

【価格】

• 販売価格：5,390万円〜5,480万円（税込）
• 坪280くらいでした。300のプラウドシティ宮崎台よりはお安い感じです。眺望重視なら6000〜6500は必要です。今後はこれが普通になっていくのでしょうか‥‥。
  • 坪単価は平均330万円でしたよ。
• Ａタイプはモデルルームと同じタイプで、南側からの採光が魅力的な部屋だと思います！が、高いです。低層階の金額は出ていませんが、7階の金額からだと7600〜7700くらいになりそうです。（3LDK、約79m2）ちなみに一番高い部屋だとほぼ大台になります。。
• 宮前平のエリアで相場より400万以上割高。

【販売時状況】

• モデルルーム見てきましたがほとんど成約済みでしたよ。部屋内部は高スペックな仕様だと感じました。駅近ですし最近の宮前平、宮崎台の新築マンションの価格と比べると妥当な設定なのかとも思いました。
  • 売れてた部屋がいっぱい後で空いてきてるから相当売れてないでしょ。後で空いてきた部屋は私が数えるだけでも12件ありましたよ。
• 残りあと１戸のみとなったようです（2016年10月上旬）。間取りは４ＬＤＫ。３ＬＤＫの購入希望者が多いということなのでしょうかね。でも、駅にも近く、周辺環境も悪くないので、早い段階にしてこれだけ売れしているのですから、完成時期には完売しているのかなと思います。

【その他費用】

• 管理費：月額14,400円～月額14,800円
• 修繕積立金：月額7,360円～月額7,630円
• 修繕積立基金：736,000円～763,000円　※引き渡し時一括払い

交通[ ]

【電車】

• 宮前平駅は使いづらい駅です。鷺沼まで立て続けに止まった急行がすっばす初めの駅です。つまり各駅停車でたくさんとまっていくしかないのです。朝のラッシュ時には溝の口では急行は乗れません。乗れますけどもう満杯ですのでそこに乗るのはなかなかラグビーのラック状態です。さらに準急になるので通過駅は二つだけですし無意味ですね。

【車】

• 車で尻手黒川道路を行けば郊外型の店舗がたくさんありますし、東名川崎も近いです。むしろ車にとっては便利さは増していると思います。

構造・建物[ ]

• 敷地面積：1626.83m2

【構造】

• この物件は佐藤工業が施工しており、杭の問題も問題ないとの事でした。

【外観】

• 外観がプラウドシティより洗練されていると思います。
  • 正面の外観、ベージュの外壁タイルとブルーのガラスのコントラストが斬新で素敵です。　デザイナーズマンションのような洒落た外観ですね。　外観だけでいうと、このエリアの分譲マンションで群を抜いてます。さすが首都圏優秀マンションといったところですね。

【バルコニー】

• このマンションは両側コンクリート壁なので良いです。
• ここのマンションはガラス板の柵ではなく、コンクリート柵なので、バルコニー丸見えではないです。

共用施設[ ]

• 駐車場：18台 （屋外平地式1台、屋内機械式17台）　月額16,000～21,000円
• バイク置き場：4台
• 自転車置き場：90台

設備・仕様[ ]

• こちらはオール電化なのでIHクッキングヒーター採用のようです。
  • オール電化はガス併用に比べ光熱費が安くなるかもしれませんが、ガス特有の火力の強さは期待できないので床暖房、IH、浴室乾燥機のパワーがいまひとつなんですよね。特に浴室で洗濯物を乾燥させるとその違いが明白です。ガスは3時間程度でパリッと乾燥できますが、電気式の場合は除湿乾燥機など補助的な家電を購入した方がいいかもです。
    • うちはオール電化ですが、全然不自由は感じませんよ。　IHの火力も十分。　中華レストランのようなメニューを作りたいなら、火力不足はあるかもしれませんが、一般家庭の料理では全く不自由はありません。床暖房もパワー不足はないですよ。
• キッチン天板、天然御影石が標準仕様って嬉しいですね。
• 次世代型マネジメントシステムのマンションだそうで興味ありです。太陽光発電全量買取制度・オール電化・一括受電を採用しているそうで、電気料金はかなり抑えられるエコマンションなのではないかと想像しております。
  • スーモ見てたら次世代型スマートマネジメントシステム採用で日本初とありました。エコマンションには興味はありますけど日本初となると少々躊躇うかな…。実際運用していく上でどうなるか不明ですしね。その辺りがクリアできる方なら良いのかも。
• 無償のアイテムセレクトはデザインとスタイルの組み合わせが豊富で 舞い上がって冷静に選べなくなってしまいそうです。 水栓1つでもシングルレバーとリフトアップの2種類から選べますが リフトアップとは？どのような利点があるのでしょう。
  • リフトアップシャワー水栓って昔よくあった朝シャン用の伸びるレバーのことじゃないですかね。洗面台でシャンプーする習慣がなければ要らないんじゃないかなあと思います。
• 収納もたっぷりでいいです。
• キッチンがとても広いのでキッチンで使う物はいままで廊下の収納に入れていたけれど、キッチンにいろいろ鍋類、ふきんやミキサーとかホットプレートなど、キッチンペーパーや洗剤なのでの日用品など近くに置いておけますね。
• ここのマンションはエコガラス使ってるから、心配ないと思いますよ。 パッシブデザインで通気もいいし。

間取り[ ]

• 間取り：2LDK＋S～4LDK
• 専有面積：65.67m2～94.42m2
• 間取り見ていると、DINKS向けの物とファミリー向けの物と両方あります。 ターゲットとしては両方ということかな？広さもきちんとありますので、ファミリーでの検討もアリだとは思います。 あとは価格とかの関係で決めるかどうかの所じゃないでしょうか。 駅から徒歩５分以内。 高くなる条件はあります。
• 独自のセルフセレクトシステムで好みの間取り・仕様にカスタマイズ可能なのは魅力的です。
• ルームプラン、B2は一般的なタイプですが他の二つは面白い間取りですね。Aはどの部屋も日当たりと風通し良さそうです。
• Aタイプはリビングつながりの洋室以外、全ての居室が南向きで、採光性が良さそうです。キッチンはしっかり北側に配置されていて◎
• 線路が近いですね。 しかもベランダ側に線路。 Aタイプみたいなレイアウトになるのは分かる気がします。 線路側が窓ならカーテンしておけば気にならないですからね。 ちょっと見慣れないので違和感ありますが。
• 間取りは個性的で見ごたえありました。 南側と東側に窓のあるタイプは理想的なのではないですかね。その分価格にも反映されるのだろうけど。 ＡタイプもＭタイプもプライバシー重視の部屋あり、リビングとつなげられる部屋あり、キッチンも広々という点がいいと思います。 他にも違ったタイプもありそうだから、間取りが更新されるのが楽しみですが、Ｂ２タイプのように、大部分は個性のない田の字が基本だったりするのかも？
• 開口部は南向きみたいです。 公式サイトの間取り図を見てみたらそうでした。 ということは、線路側が開口部になるということになってくるんですか。 階数によっては電車から良く見えてしまう可能性もある…というこ戸になるかと思います。 せっかくの南なのに、カーテン閉めておくっていうのも若干さびしいかも。
  • 高台の物件ですよ？電車は一階でも視界に入らないほど下を通っているので、それはないです
• 今、ホームページで公表されている間取りだけでいうと Atypeが使いやすそうで良いと思います。 専有面積も広いため、部屋の広さも収納箇所も使いやすそうです。 あとは価格帯がどれくらいかです。
• プレミアムプランはルーバルが広く憧れる間取りタイプですね。リビングも13畳とゆったりありますし、平米数は80平米程度ですからファミリーにはちょうどいい広さとなっていると感じました。

買い物・食事[ ]

• おしゃれでナチュラルなお店が多く、病院や公園などもありいいなとおもいます。

育児・教育[ ]

【小学校・中学校】

• 宮前平小学校（通学区）
• 宮前平中学（通学区）

【教育環境】

• 帰国子女を積極的に受け入れているので、住んでる人も教育水準が高い人が多いです。

周辺環境・治安[ ]

【立地】

• 用途地域：第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域
• 立地は良いですが、駅からの坂が激しすぎますね。。宮前平は駅が谷底なので仕方ないのですが、毎日仕事帰りに…と、思うと厳しいです。
  • 坂はけっこうすごいですよね。。。雪とか降った時、大丈夫かなぁなんて思ったりもします。 家自体が低い土地の場所にあるよりは高台にあった方が良いのではないかとは思いますけれども。
• 宮前平は閑静な住宅街だし、学区もいいので人気がありますよ。
  • 宮前平でマンションを求める人は、利便性と静かな立地でしょうね。 いま宮前平で分譲中のマンションが、こことサンクレイドルとプラウドサウスアベニュー。 利便性と静かな立地で言うと、このマンションがベストですね。
• 隣接の土地の事情や建ぺい率容積率を勘案すると、7階建てまでのマンションが建つ可能性は少ないと思います。

【騒音】

• 一本道がありますが線路があり音とかどうでしょうね。カーテン閉めておかないと電車のなかから見えちゃいますし、落ち着かない物ですかね。
  • 騒音は多分そんなに気にならないけど、騒音が気にならないとこまで坂を登り続けるところにこのマンションは建ってますよ。
  • とにかく丘を登っていくのに対し、鉄道は直進してますので線路器はるか下にあります。もちろんは音はしますが、線路際の振動を感じるような騒音はないと思われます。
    • 電車の音が365日早朝から夜中まで鳴り響くから耐えれないでしょうね。窓閉めたら聞こえないっていうけど、窓開けたいときは？ってときでも開けれないってことですよね。

【眺望】

• 高台にあるので眺望は良いのかなと期待しています。
• 現地7階相当からの眺望は良いですよね。この感じだと5、6階あたりも拓けてそうな感じもしました。線路が思ったより近くに見えます。
• 眺望は5階以上でないと期待は出来ないでしょうね。 ただこの辺りは住宅街なので、眺望を求めるより閑静な環境を求める方にはマッチしているとは思います。

【景観】

• 全部屋東向きで日が入るかわかないくらい隣と近いです。
  • 真向かいにあるアパートから検討してた部屋を見に行って、あまりにも接近しすぎていて覗かれる可能性がある距離だと感じためやめました。駅に近いのはいいかもしれないけど、メインのリビングが覗かれると思うとカーテンも開けれないんだと思いました。

【地盤】

• このあたりは武蔵野台地で地盤もしっかりしているそうで安心しました。

周辺施設[ ]

• 宮前区役所や警察、図書館などがそろう「区都」でもあります。そういったものがそろってるのは助かりますね。
• 宮前平で地味に有名なものに「宮前平源泉　湯けむりの庄」があります。天然温泉や炭酸風呂などの露天風呂や6種類の岩盤浴ができる温浴施設です。実は246沿いにはこの手の施設は結構あります。今は三井のマンションが建設中の場所は元瀬田温泉があったあたりですし、溝の口、梶ヶ谷にもあります。でもその中で秀逸と言われています。近場のヘルスレジャーランドですね。地下1500mから掘り起こして毎分350Lの勢いで湧き出してくる温泉です。まあ

掲示板[ ]

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