フォーサイトパークスさいたま新都心

2010年11月18日 (木) 21:14時点における最新版

フォーサイトパークスさいたま新都心外観

物件概要[ ]

• 所在地：埼玉県さいたま市 浦和区上木崎2丁目163番1（地番）
• 交通：京浜東北線「与野」駅から徒歩8分
• 総戸数：263戸
• 構造、建物階数：地上15階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2007年03月
• 売主：

1. 平和不動産
2. 総合地所

• 施工：新井組 

価格・コスト・販売時状況[ ]

交通[ ]

• 通勤には新都心・与野のどちらを使いますか？与野のほうが近いようですが、新都心は３線使えるから便利ですよね。でも、帰りは新都心への道は暗くて少し怖いね。
• 駅までバス移動だと渋滞で時間が読めなくてつらいでしょうから、チャリンコで移動ですかね。雨天がつらいけど
• 新都心は埼玉県では中核になるポテンシャルがある。高速道路等のインフラが整備され所沢、川越、越谷あたりと比べ発展の可能性が高い。その分の期待が、将来的な土地の値上がりにつながるだろう。（ダイヤモンドの特集でも新都心の地価は上がると予想されている）。宇都宮線、高崎線が東京駅に直結する点も、他の路線に比べて通勤的に便利になる。京浜東北線は今でもそんなに混雑していない。都心とのアクセスについては便利だと思います。

構造・建物[ ]

• 耐震については、かなり安全側な設計になってると感じました。大型のマンションだけに、基礎構造の検討もしっかりやられていましたし。総合的に考えるといい物件だと思います。
• なんだか入居前から、殺伐としてしまいましたね。ウェルシスの件で、売主（その子会社である管理会社も含めて）の無能ぶりが顕在化して、購入者側のマンションに対する「思い入れ」みたいなものが、一層バラバラになった気がします。解約するリスクが大きすぎて（金利や地価、学校の手続等を勘案すると後戻り出来ない）仕方なく買った人も多いからでしょうね。残念ですね。
• 南面が道路→高層階であれば騒音も和らぐし日照確保できる
• あまり不満はないですよ。上下左右入っていますが、今のとこ騒音もほとんどないですし。
• はっきりいって快適です。ウェルシスの件でごたごたしましたが、購入を決断して正解でした。強いて言えば、レンジフードから聞こえる風が吹き込む音が少し気になるところでしょうか。
• お隣の方の話声は全く聞こえないのですが、ドアを開ける音なのか壁にぶつかる音なのか良くわからないのですが、時々ド−ンと響いたりします。太鼓現象なんでしょうか？
  • たぶん・・ですが、、お風呂のフタの出し入れをする際に、壁に当たると結構な音がしますので、それではないかと思ってます。お隣のかたの音は聞いておりませんが、家族が風呂に入っている時に聞こえますので。


共用施設[ ]

• １００％自走式駐車場
• 自走式の駐車場や各戸専用の駐輪場も良いです。
• 唯一の弱点は、エレベーターですが、それ以外は、プラスに考えています。

設備・仕様[ ]

• 間取りによって逆梁と順梁の２種類があるのでリビングの窓が、ハイサッシのものとロウサッシものとありました。
• ２４時間有人監視体制
• 直床。2重天井
• 床暖房無し

間取り[ ]

1. Ｋタイプ９２．９３平米、４ＬＤＫ＋２ＷＩＣ
2. Ｐタイプ８１．８７平米、３ＬＤＫ＋Ｎ
3. Ｓタイプ、７７．７３平米、３ＬＤＫ＋ＷＩＣ
4. Ｘタイプ、８８．７６平米、４ＬＤＫ＋専用庭

• 一階のテラスと専用庭すごく開放感があっていい
• Jタイプのいいところは、バスルーム-パウダールーム-キッチンの動線がいいのと横長LD、で73.92・平均4000万円くらいというところ

買い物・食事[ ]

• 産業道路沿い（の焼肉屋の大同門の向かい）にミニストップ
• さいたま新都心で気に入っているのが、映画館と紀伊国屋書店です。特に、紀伊国屋は、本が探しやすいので便利だと思いました。
• 駅東は確かに新しくはないけれど、こだわったお店とかあって面白いですよ。うどんやさん、お寿司屋さん、八百屋さん、パン屋さん（何か食べ物ばかりですが・・）足を伸ばして北浦和東まで行くと陶器やさん、インテリアショップetc・・と探せば色々あります

育児・教育[ ]

• 小・中学校が比較的近い
  • 小学校まで２分という距離なのでありがたい。
• 上木崎小学校情報。昭和２７年開校、生徒数６４４名（１、２年生４クラス、３−６年生３クラス)学校のＨＰもあります。↓↓

http://kamikizaki-e.saitama-city.ed.jp/

• • 大原中学校がそれなりに学力の安定した学校なので、中学受験する子が少ないそうです。
• 大原中学校は市内では常盤中、岸中に並ぶハイレベル校と評判のようです。
  • 大原中学校は、文武ともに優秀という評判です。とは言え、フォーサイトパークスからの通学路は、若干、人通りの面で(都心から郊外という意味で)少しは、注意が必要だと思いました。

周辺環境・治安[ ]

• 立地は新都心駅やコクーンが使えてそこそこいいと思いますが、すぐそばにスーパーやコンビニなどのお店がないので、そこが若干不便に感じるかもしれません
• すぐ南側の道路は中山道、産業道路を結ぶ４車線道路になる予定ですので、完成後は交通量はかなり増えるかもしれません。ただその分交通の便は良くなり、景観もよくなるかもしれません。お店などもできるかもしれませんね。（あくまで推測です。）
  • マンションに接する道路や歩道の整備が進んだせいか、この２年間に路線価が１５％ほど上がったことを付け加えておきます。道路の開発も悪いことばかりではないようです。（もちろん必ず上がるとは限りませんが。。）
  • 道路の問題が気になるところです。工場・倉庫が多く、トラックの出入りが多そうなのと、周囲の道路が旧中山道〜産業道路の抜け道なのか（未確認）乗用車の交通量も結構多かったこと。あくまで現状ですが、道路が狭く歩道分離がされていないところもあり、車を避けなければならない箇所が多い。歩道整備などは予定されてるのでしょうか？
  • 大原橋（線路）の向こう側の工事中の道路を見るとわかると思いますが、車道の両側にかなり広い歩道ができる予定のようです。歩行者の安全性と景観はかなり改善されると思います。
  • 道路については、幹線道路では無いため、深夜の交通量はかなり落ちると思います
  • 大原陸橋が完成しても、旧中仙道に出る車がほとんどなので、そんなに増えないと思います。橋の完成やフォーサイトパークスによって道が整備されると、産業道路への抜け道になるでしょうね。
• 近くに大きな工場や倉庫、企業の事務所などはありますが、基本的には住宅地なので、意外と静かな環境
  • 南側の富士倉庫と日新火災建物が気になります。特に南側の富士倉庫は将来建替えが懸念されますし、その横の、ＪＲの社宅だって早晩マンションにならないとも限りません、
• 地域住民なの方なら誰でもご存知のことなのですが、直近くにある「三菱マテリアル」の研究所の件です。数年前より放射能漏れが指摘されており、実際に放射能等危険物質は相当量地中に検出されたようです

http://www.geocities.co.jp/NatureLand/2198/index.html

• 参考になると思い、東西に走るコクーンの前の道路の状況を平日、昼、夜と確かめました。夜は交通量が激減したし、昼間も思ったほど多くないと感じました。周辺環境も周りを歩き回りました。今後は（準工業地区ですが）住宅地として発展しそうだ、今更工場の建つ環境でない、と感じました。後は、金利上昇や土地の将来的な値上がり不安が、（ちょっと高かったけど）購入を後押ししたと思います。
  • 正直気になるのは南側の倉庫だけかな。でも、その間に４車線の道路があるから、まぁいいかなと。準工業地域で法的に何が建ってもおかしくない
• 西側はオフィスビル、毎日がお見合い状態
  • システム系オフィスですかね？デスクワーク＆窓も完全ブラインドですので、お見合い状態にはなりませんね（夜はもしかしたら、オフィス側ガラスに反射で映るかも）

周辺施設[ ]

• 日本初優待クリニックシステム（ウエルシス）

1. 在宅受付
2. 診察順番呼び出し
3. 家まで薬を届けるサービス
4. 往診の優先対応
5. 医療緊急情報メール
6. ２４時間お薬相談

• • 住民の方に向け最先端ＩＴシステム。全科共通ＶＩＰ診察カードの発行。内科　皮膚科　歯科　眼科　耳鼻咽喉科　整形外科　小児科
  • 子供が中学生・高校生になってもこれだけ診療科目があるクリニックがマンション裏にあるのはありがたいです。
• 隣接する病院が作られ、しかも入居者が優先的に予約できるシステムは、病院不足のさいたまにあってうらやましいです。
  • 病院の電話予約ができない可能性があるらしいですね。現在メディカルモール側と交渉中との事です
  • 初診の次からはもらったカードのNoを入力すれば予約できます。電話予約もOKみたいです。これは、フォーサイト以外の方も共通と思いますが・・・。以下のサイトで確認できます。


http://www.saijk.or.jp/medicalmall/index.html

• • あれだけ大々的に謳っておいて、完売間際になって「やっぱり出来ませんでした。」は詐欺ですよね。このシステムが決定打になった人は大勢いるはず
  • 確かに、日本初の優待クリニックシステムwell＋sys　は、購入の際の最大の決め手でした。在宅受付サービス、往診の優先対応、診察順番呼び出しサービス、医療緊急情報メールサービス、24時間お薬相談窓口。これらのサービスがカタログやホームページ（今は書き換えられているけど）に載っていたのですから・・・。
  • ウェルシスサービスの内容変更について売主からのお詫びの後、入居者には、30万円の返還、解約する場合には手付金の返還が提示されました。
  • あの程度の説明で納得して（妥協して）入居を決断した方が多いのが、逆に不安です。
  • 近くに住んでいる者です。みなさんがとても悩んでいるのを拝見しました。売主さんに不信感を抱き、信用できなくて解約されるのは仕方ないと思いますし、理解します。でもクリニックモールの優先予約が出来なくなったことだけが理由で解約を考えているのなら、少しもったいないのではないかと感じます。すぐ隣に病院があるというのはやはり心強いですし、クリニックモール、とても感じのいい病院でしたよ。
  • おっしゃる通りクリニックモールがすぐ隣にあるだけで贅沢ですよ
• 提供公園はジャングルジムしかないですね。小さいお子さんをお持ちの方、普段どこで遊ばせていますか？うちはまだ１歳半。やはり滑り台や砂場がないと・・・
  • 雨の日なんかはフォーサイトホールにキッズスペースがありますよ！遊具はないけど、広いし走り回っても大丈夫です！
  • クリニックモールのもう１本北の通りにダイアパレスの管理公園がありました。ミニ滑り台とブランコなどで
うちの子もちょこっと遊ばせてもらいました。あとはコクーン駐車場の北側にある公園？に滑り台とブランコがありますね。歩いてはちょっと行けないですけれど。。

その他[ ]

掲示板[ ]

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