パークホームズ志木ザレジデンス

2017年2月28日 (火) 23:49時点における最新版

パークホームズ志木ザレジデンス

物件概要[ ]

• 所在地：埼玉県志木市本町5丁目2119番25他（地番）
• 交通：東武東上線 「志木」駅 徒歩3分
• 総戸数：91戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年02月中旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：三井住友建設
• 管理：三井不動産レジデンシャルサービス

価格・コスト・販売時状況[ ]

【価格】

• 戸田駅徒歩1分が4000万円～だったので、志木で三井住友なら4500万円台～は行くでしょう。
• 公式ページに予定価格が出てますね。最安値が3500万ということは、一番小さい65㎡の部屋だと思うので坪単価180万切ってますね。最高の5700万は71㎡でしょうから260万ちょっとぐらいかな
  • 3500万なら即買いですな。駅前でこの価格はお値打ち。購入できた人はかなりラッキーだと思いますよ。南口の徒歩４分で坪単価220万でしたからかなり安いです。
  • 安いですね。奥から３つは目の前がステーションファーストとかぶるからだと思います。あとファイブハイツがあることで東側の朝日は、少し入りにくいかな。でも利便性は抜群ですな。65平米のほうなら7階までは4000万以下で買えますね。人気出そう。
• DEFと狭いタイプがあり、二階はDFが3600、E3500と出てました。Dは向かいのマンションと被らない。Eは被っている、日も入り辛くなるかな？Eも被るが角部屋なので、って感じかと。1F上がるごとに5Fまで各々100万上がるイメージです。その上は上がり方が緩やかになってるようなので、4000万までで買えるのは13戸くらいかな。
• 最上階角部屋は5798万ですか。お隣の同ブランドマンションは確か最上階南向き角部屋80平米超の4LDKが同じくらいだったので、少々相場観は上がってますが、副都心線ができたのと増税と建築費等を思うとそんなものですかね。

【販売時状況】

• 第1期販売で78%か、販売好調だね！
• 2015年5月下旬　完売

【その他費用】

• ここの管理費は、高くないですか？
  • 高いですね。何かとお金がかかります。

【購入層】

• 来場者も熟年世代が多く、聞いたところ子連れ家族は少ないとのことでした。静かな世代中心だと、子供がいると騒音の苦情が多いかも・・・

【住宅ローン】

• 住宅ローンは、金利の安いネット銀行にするか、諸手続きを代行してくれる都市銀行にするか、迷ってます。みなさんはどちらにしましたか？
  • 個人的には住宅ローンは金利が一番と思ってますので、ネット銀行で申し込むつもりです。住宅ローン決めるまで時間がないので迷いますね。
  • 我が家はデベの紐付きではないFPの方に長年家計を見てもらってるのですが、窓口で相談したい、支払いなどの諸手続きを窓口でしたいということでなければ、ネット銀が良いと言われましたが、これは各家庭の属性にもよると思います。自営か会社員か、優遇の率だったり、団信の健康面だったり。うちは見積りを三行出して、結局ネット銀に決めました。
  • ネット銀行の一つ、ソニー銀行の場合、契約の際に不動産担当者に銀行名を伝えると、不動産→ソニー銀行→本人に必要書類が届けられるそうです。物件契約後、一カ月以内にネット口座で手続きをして下さいと案内されました。　※この物件は提携扱いで仮審査していれば、ソニー銀行の担当者が既に決められているため、電話で相談にのるそうです。直接会ってソニーの窓口で質問しようかと、予約しようかとしたが、東京にある住宅ローン窓口は提携経由のお客対応ではなく、一般対応のお客のみ対応と言われ、軽く断られました。まあ、電話で解決しましたが、参考でした。

交通[ ]

• 志木駅は、複数の電車が相互乗り入れしていて、新木場や新宿、渋谷、横浜中華街まで繋がって便利になりました。
• 駅までのアプローチも文句ないし、3分すらかからない感じでした。
• 急行止まる、都内への出やすさと時間、駅までの距離は魅力です。
• 通勤、通学も副都心線、有楽町線、東上線が利用できるのはポイント高いです。東武東上線沿いは大学が沢山あるので、そういった面でもいいですよね
  • 志木は始発が多くあったので池袋まで座って行っていました。和光市は有楽町線副都心線の始発が多いので便利ですよね。
• 志木始発&空港リムジンが有ります。
• ららぽーと富士見の建設に伴い、志木駅からもバス路線が新設されるそうです。

構造・建物[ ]

【構造】

• こちらの外階段の作りって、すべて鉄筋コンクリートですか？それとも手すりとか階段横側はアルミ系？鉄骨ではなかったですよね？
• マンションは一般的に足音が響くんですか？二重床、直床、どちらが良いのでしょう？
  • 今までいくつかマンションに住みました。二重床の時は何も聞こえないか、お子さんがいればたまに走る音はしました。今は分譲賃貸で直床ですが、足音は聞こえませんが、物をひきずる音？みたいのがよく聞こえます。今は直床のほうが遮音性が高いと言われていますが、スラブ厚や家族構成、生活の仕方により変わるとも思いますが、どうでしょう？
  • 二重床は太鼓現象などが起こるみたいですね。

【日当たり・眺望】

• 道路からマンションまで、奥行きがかなりあるのは良いですね。採光を最優先しての建設は嬉しいことです。
  • 冬場ですが南向きなので、日当たりも良かったです。
  • 狭い方の部屋は一部、ステーションファーストの陰にかかる可能性有り。
• 既にたっているパークホームズの北側と、こちらの南側が一部お見合いになりそうですね…
  • 現地を見てきました。南向きですが、ファイブハイツと今あるパークホームズの閉塞感と接近具合が想像以上に近く、人気が出る位置は決まってくると思います。うーん、、、です。
  • 南向きは構いませんが、道路側のほうは向かいにかなり近距離に建物がありストレスになりそう。また景観は無いに等しく、先にあるパークホームズの西棟、もしくは機械式駐車場がよーく見えます…
  • プラウド＋ファイブハイツ＋ステーションファーストに囲われてる感があり、そこの廊下からリビング見えるかも？
    • 隣マンションの者です。想像以上に、こちらの廊下からそちらの室内が見えます。西向き居住の方の部屋からも見えるかも… 勿論覗きたいわけでもないですが、ふと目に入ってしまいます。
• となりのステーションファーストに住んでいます。当初視界に入って気になるかと思いましたが、意外と気にならないものです。そちらから見ていかがですか？　
  • ベランダが見えるくらいです。当然、カーテンを開けるとお互い見えますが、許容範囲内です。

【騒音】

• リビングの前に駐車場かぁ‥うるさそう。
• 住心地は、とてもいいです。駅近にもかかわらず、静かな環境です。我が家は上層階の道路よりなので、眺望も開けています。メニュープランで、2LDKにしたので、リビングも広々としているし、クローゼットの収納力もすごいです。
• 隣に出来るスーパーの室外機等の設備が屋上に設置される予定だと思うのですが、店舗の設備機器って騒音はどうなんですかね？
  • 確かにスーパーの室外機は、数が多いし、業務用なので大きいので、騒音は気になりますね。以前、別の掲示板に、旧ダイエーの室外機の音がするとあった。スーパーの屋上と同じくらい高さの2,3階は少なからず、影響ありそうな気もする。でも、常識の範囲内じゃないかな？
  • 騒音を気にするなら、斜め向いのパチンコ屋かなぁ。夜のネオンはかなり気になるけど。。。

• 

  建設現場（2015年3月28日）

• 

  建設現場（2015年4月11日）

• 

  建設現場（2015年5月18日）

• 

  建設現場（2015年6月10日）

• 

  建設現場（2015年7月12日）

• 

  建設現場（2015年8月16日）

• 

  建設現場（2015年10月12日）

• 

  建設現場（2015年11月23日）

• 

  建設現場（2015年12月19日）

共用施設[ ]

• 駐車場 : 総戸数91戸に対して敷地内機械式36台敷地内平面1台
  • 駅も近いので、車を持たない方も多いのでしょうか？駐車場は少なめですね。
• エレベーター1基はどうなんでしょうか？絶対的に足りない訳でもなく、かと言って朝はイライラしそうですね。
  • エレベーター2基みたいですね。91戸なので管理費と修繕積立金が気になります。
• エレベーターの間口が狭く奥に細長くなっているので、狭く感じたことですね。
• のちの費用のかかりそうな余計な共用施設はない。
  • ゲストルームがないのは残念でしたが、あれも年末やお盆は抽選になるしまぁ両親くらいなら貸し布団で室内に泊まれますし、デイリーインホテルもあるのでまぁいいかなと。

• 

  エントランス

• 

  車ゲートを覗き込んだ中の様子

設備・仕様[ ]

• ディスポーザーが付いていないのが痛い。あとは外階段が安っぽい。
• 食洗機もオプション。
• キッチンについてですが、モデルルームではフォレストーンというオプション材質のもの使われていたと思いますが、標準のものだと何という材質のものになるのでしょうか？なんか白くて汚れやすそう？だった気がしますが。
  • 標準は人造大理石になります。色は白です。ちなみに、フィオレストーンだと黒色も選べるようです。
• フラットキッチンって、水がハネますかね？
  • フラットキッチンはやはり水はねがあると考え、うちは変更していません。あと、片付けが苦手なんで。
  • やっぱりはねるだろうと営業の方にも言われましたよ。でも、はねたらその時拭けばいいということで結局フラットにしちゃいましたが。
    • キッチンはフラットにはしてません。私は結構水回りは綺麗にしてると思うのですが、家族がビシャビシャにしたりするので、水跳ねを気付かずそのままにしておくとフローリングにしみができたり部分的に傷むのが怖くて。
• 換気扇横の吊り戸棚をつけたままにするか？それとも、取り外しを選択するか？ 吊り戸棚をつけたままにすると、少しはみ出した感じになって、デザイン的に開放感が半減してしまうのかなと思いました。取り外したら、収納スペースがなくなって、それはそれでもったいない。皆さんはどちらを選択しましたか？
  • 吊り戸棚についてはキッチンの色にもよると思いますが、収納はあった方がいいかな～ということではずしていません。
  • うちは最初はつけるつもりでいたのですが、つけるとその分壁ができて視界が狭くなることに主人が嫌がって、最終的になしにすることになりました。それ以外にも結構収納スペースありますしね！でも、お砂糖、塩くらいの調味料や、サランラップなどすぐにとれるといいなと思うものをしまうのには、あった方がいいのかなと正直思ったりもしてます。
  • コの字型に大きく抜けている吊り戸棚ではないので、圧迫感も少なくて、あれは個人的には良いと思いました。ここは収納少なめなので。吊り戸棚は動線も邪魔しない優秀な収納ですから。
• リビングには床暖房がついていますが、エアコンはつけますか？冷房に特化した機種がいいでしょうか。
  • 夏場の冷房が必要なのはもちろん、冬の寒さも床暖のみでは私は耐えられません。冷暖房のエアコンで14 or 16畳用を入れる予定です。
• エアコンは標準装備ですか？オプションですか？
  • パンフレットに記載ありました。標準みたい。
• このマンションのインターネットはどうなっているのでしょうか？マンション一括契約でしょうか？光でしょうか？費用は管理費に含まれるのでしょうか？プロバイダは自分で選ぶのでしょうか？
  • モデルルームへ行った時に「管理費には組み込まれず個別にプロバイダと契約して支払いして下さい。」との事それ以外の情報は分かりません。パークホームズのオーナー専用窓口てないのですか？三井に連絡したらすぐ解決しますよ。
  • 2016年2月になったら契約会兼説明会有りますよね？その案内にインターネットの説明会も入っていたように思います。MRで聞いた際にはマンション用の光回線が引かれており、プロバイダは個別契約だったような…。
  • パンフでは、マンションのネット固定回線は３社（N社、K社、J社）で選択が可能のようでしたね。速度は速い方がよいので、光ギガにしようかなと思っています。あとは値段かな。またプロバイダによっても、申込代理店によっても値段が変わりますね。
    • 私はK社の光ギガです。各社色々な割引プランが有るのですが複雑で分かり辛いですね。私もあまり詳しくは無いのですが、基本的にはお使いの携帯キャリアと合わせるのがお得なはずです。携帯代の割引が付くので。ただしスマホじゃないと割引が無いのでガラケの場合は御注意。S社の場合は選択肢に有りませんね。J社もK社と提携して同じ割引が効くようですが、TVの問い合わせをした際の対応が悪かったので除外しました。

間取り[ ]

• 間取り：3LDK
• 専有面積：65.48m2～71.56m2
• バルコニー面積：8.67m2～10.98m2
• 間取りが狭めですね。バリエーションが少ないという点では住友っぽい気がします。
  • 狭い間取りしかなくて残念。75m2はほしい。
  • 確かに一部屋がかなり狭いですね。特に手前の子供部屋はベッドを置いたら机も厳しい感じですね。全体的に狭いし、子育て世代には向かない気がします。
• 収納スペースが小さめで悩んでいます。
  • 現物ではなく間取り図面で比較しても、ほとんどのマンションで収納は同程度だと思います。ちなみに、私は1部屋物置部屋にする予定です。
  • ウォークインクローゼットにたくさん物が入りそうなので（布団も収納できるよう深めに作られてるとか）、収納面は特に気になりませんでした。
• 間取りはいわゆる田の字ですが、廊下を無くすために、リビングインの居室が多くなるよりは、普通に田の字の方が、使いやすそうだなと思います。
• LDKが南向きはなのはよいですが、田の字プランしかないとなると、北側の洋室２部屋は結局死に部屋になってしまいそうですね。もう少し間取りのバラエティがあるとよかったですが、敷地面積や価格とのバランスもあるでしょうし、やむを得ないのでしょうかね。

買い物・食事[ ]

【買い物】

• 隣りにカスミというスーパーが2016年9月9日開店しました。
• 駅前には、丸井があります。
• 少し離れたところにヤオコーがあります。
• 駅の反対側にイオンがあります。
  • イオンに買い物に行く場合には、駅中を抜けた方が近いですか？
    • イオンは、駅を抜けた方が楽です。
• ビールや水は、ビッグＡが安いです。冷凍食品・パンなどは、イオンが安いです。若干高いですが、肉・魚・野菜は丸井が品質が良いです。惣菜は、ヤオコーが一番充実しています。
  • ヤオコーのおはぎやメンチカツは人気がありますね。かつサンドもおいしいです。
• オリジン弁当やコンビニもすぐ近くにあるので便利そうですね。
• ららぽーと富士見ができるそうですが、車だとどのくらいですかね？
  • 道が込まなければ30分はかからないですが、市役所に向かう通りは道が狭い上にバスが走るので常に渋滞してます。駅からららぽーとの送迎バスもでますよ。
  • 志木から、ららぽーと富士見近くを車でよく通りますが、道が空いていれば20分くらいで着くと思います。

【食事】

• コンビニ、ファストフード、ラーメン屋などいろいろ選べます。いろいろレストランもあります。
• 日高屋や松屋、餃子の満洲、サイゼリヤなどファーストフードチェーン店も近くにありますね。
• まちおかの隣に天丼のてんやが出来るそうです。
• イオンのイートインコーナーにある匠亭に行ってみたいです。食べログ埼玉ベストラーメン2013に選出されたお店とか。
• 落ち着いた雰囲気の丸井のレストラン街にも食べる処がたくさんあっていいですよ。
• 私のお勧めは、南口にある太陽のトマト麺です。中でも、チーズラーメンが好きです。トマトスープとチーズの相性がよくて、美味しくてハマりますよ。⇒ http://taiyo-tomato.com/
• 評判の良い、焼肉 志木苑に一度は行ってみたいです。でも、あの入口でいつも躊躇しちゃいますね。
  • 志木苑は、入り口が分かりにくいですが中に入ると意外に広いです。おすすめはアンガス牛のカルビでしょうか？とにかく安くて量があるので、育ち盛りのお子さんがいる方はおすすめです。予約か早めに行かないと入れないケースが多々あります。平日の早い時間（１７：００以降が良いでしょう。但し欠点といえば、焼き肉屋ですがキムチとかがないです。
  • 焼き肉の志木苑は、予約しないと入れないですが安いです。
• 東口・南口にある南大門もおいしいですよ。ホルモン焼きなら線路際にある「はっちゃん」がいいでしょう。
• 穴場的におすすめは、餃子の満州のとなりのビルにある台湾料理「常盤酒家」が良いです。値段が安くおいしいです。

育児・教育[ ]

【幼稚園・保育園】

• 幼稚園は豊富ですよ。近場だとみわ幼稚園、細田幼稚園、ちょっと足をのばすと中森幼稚園、たちばな幼稚園、さいか幼稚園…などなど。どこも園バスでてると思うしこれ以外にもまだあります。
• こちらに住む方は、保育園はどうされるのでしょうか？施設内の園は、希望者全員入れるわけではないでしょうし。志木駅周辺には志木市民が入れる認可保育園が皆無です。
  • プラウドシティ志木本町に保育園できるわけですからそこ申し込んでみます。

【小学校・中学校】

• 小学校は市民会館の近く志木小学校があります。
  • 現在志木小に通学させています。親子共々学区内転居を望んでこちらの物件になりました。子供も学校に楽しく通っています。低学年時は少人数学級で25人前後でした。お隣のプラウドと合わせるとかなりの人数が増加することになりそうですね
• 中学校はどこになるんでしょう？志木中か市役所近くの志木第二中まで通う事になるんでしょうかね？どちらも30分くらいかかりそうですよね。
  • 志木市立中学校通学選択の自由化で行きたいとこへ行けるでは？いずれにしてもここのマンションは志木市のはずれなので、どの中学校も30分くらいかかりそうですよね。
• 中学校の距離は本当に遠いですね。自転車通学は基本的にないんですっけ？
  • 中学校は志木中学校と志木第二中学校から選択できるんですか？さすがに自転車がないときつい距離だと思いますが、学校のホームページに朝霞警察による自転車運転マナーアップ講座が開催されたという内容があったので、自転車通学が許可されているのでしょうね。
    • 志木中は自転車通学は禁止されています。マンションは駅前で便利かもしれませんが、中学校に通うのには一駅近く徒歩です。
• 高校で電車通学になったら駅までこの距離なら一気に楽になりますね。
  • 小学校も中学校も少し遠めではありますが、公園なども近くにあり、子育て環境としては文句なしかもしれませんね。
• 公立・私立でも迷っています。このあたりは、有名私立もありますね。　
  • 現在隣接市在住なのですが、志木の公立教育の良さはこの地域では結構有名です。埼玉の市立では開智の評判が良いですが、小学生が岩槻まで通うのは難しいと思います。(と言うより岩槻まで行くなら都内の私立小学校の方が通学時間的には近いですね…汗)沿線では星野と西武文理ですが有名と言う程では…調べてみて教育方針が合う様なら、と言う所でしょうか。

周辺環境・治安[ ]

【周辺環境】

• ダイエー跡地の一部に建設。
• 初めて志木に行きましたが、凄く住みやすそうな街ですね。逆側は正直ピンときませんでしたが、マンション側は町並みも良い感じだし、なによりマルイが近いのが最高ですね。
• 志木に住んで50年、志木というだけあって、四季の変化を感じられます。おすすめは、市役所から新河岸川、柳瀬川沿いのウォーキングコース！春には桜が満開です。秋には紅葉が楽しめます。
• 志木駅から志木市役所までの道路にて、国際色豊かで、地元色もあるお祭りがあります。
• 隣に建設予定になっていたプラウドも気になりますね。
• 物件所在地の西側の繁華街をストリートビューティーで見るとパチンコ屋や風俗店があるのが少し気になっていて。。小規模ですが徒歩1分くらいなので悩み所です。夜は呼び込みとかやってるんですかね？
  • パチンコは２店あります。ガイアとダイエイだったかな。パチンコが近隣にある所は売るときに不利になることもあるそうですが、、、パチンコ屋の中では控えめかと思う。ガラの悪い人は特に見かけません。それに 風俗店は歩いてるかぎり気になりませんし、夜の9時過ぎを、歩いたことがありますが呼び込みは居ないです。というか駅から現地へ行くときに通るのは、本屋、お菓子屋、宝石屋、パチンコ、薬局、銀行って感じで風俗店はあるのかな？ 10年近隣に住んでますが気づいてないです。駅の反対側には熟女パブとデカデカ書かれた看板はありますが。朝霞台でしたら風俗店もパチンコもほとんどないのですが、志木はパチンコと美容院が多いです。
• 目の前の銀行がある場所にまたマンションが建つ可能性はないのでしょうか？
  • 歩道の所は志木市の持ち物で、銀行の所は三井の土地だそうです。あの銀行も古いし半端な感じがあるので雑居ビルのようになるかもしれません。またパチンコになったら最悪だとは思います。あと厳密にいえば、りそなと埼玉りそななので違うといえば違います。建物が建つにしても、離れてるので影響はないと考えますが、営業のかたは濁してました。
  • りそなのビルが建て替えたとしても、歩道は市のものなのでマンションの目の前、なんてことはないですよ。元々眺望が売りではないみたいだし。

【再開発】

• 駅の北口エリアは志木市、南口エリアは新座市の管轄。駅北口〜市役所間は、市の中心部として、街の景観も考えて、道路拡幅工事、無電柱化を昔からすすめていますね。駅南口エリアは昔から道路は広いです。新座方面にバスや車で、少し行くと、島忠やUNIQLO、また新座駅周辺の商業エリアにも、びっくりドンキーなどお店があります。
  • 駅前のスタバ辺りの地主さんがなかなか土地を手放さないそうで、それが昔から再開発の妨げになっているそうです。まぁ地主さんは何も悪くないので…。ここの立地も駅近なのに比較的静かなのはそのお陰もあるのかも。駅は大体片側がショボいのですが、ここは志木市側と新座市側とでうまく、両方開発してますよね。

【騒音・糞害】

• ここの騒音はどうですか？
  • ステーションファーストの者です。夜は、窓閉めていれば本当に静かです。（慶応側）このあたりは、駅に近く役所の出先機関や銀行もあることもあり、大震災の時も一度も停電になりませんでした。
  • このあたりはムクドリの被害が広範囲で起きているようですね。昔は志木駅前に数千羽規模で出没し、対策を施したところ周辺に出没するようになったようです。鳥獣として駆除できないため、市役所も手を焼いているようですね。夜間は窓を閉め切ってイヤホンでもしないと眠れないかもしれません。
• ムクドリって結局何ヵ月間いるのですかね？
  • 冬季ですが、毎日のように通りますが余裕でたくさんいます。17時ごろからですかね。現在は横断歩道の所の電線にビッシリいます。パチンコ屋ところ、糞で真っ白。木が伸びたらまた広場に移動してしまうので、来年は早めに切って欲しいですよね…
    • 剪定が入っています。これで静かになりますね。

【治安】

• 駅から近いので心配しておりませんが、周辺で夜は危ないところはありますか？
  • 特にこの周辺は、問題ないと思います。駅前にたまに酔った若者が屯しているくらいです。安心してください。

【イベント】

• 周辺のお花見スポット⇒http://arukonet.jp/s/sakura
• 志木のお祭り、毎年7月後半のようです。
• 花火は、志木市のお隣、朝霞市の彩夏祭の花火はすごく良いです。マルイの前のバス通り、屋台などが出て夏祭りがありますね。

周辺施設[ ]

【病院】

• 志木は病院が良いですよ。駅の反対側になりますが、新座志木中央総合病院は評判が良いです。特に循環器内科と整形外科は有名らしく、何時も患者でいっぱいです。志木南口クリニックは土日もやっていて診察時間も長いので便利、子供でいっぱいです。隣駅になりますが柳瀬川駅前のたで内科は消化器が専門で腕が抜群に良いと評判、逆隣り朝霞台に有る朝霞台中央総合病院は脳外科が有名です。
• 医療施設に小児科のみのクリニックがなかったのですが、この辺りの方はどこに掛かることが多いんでしょうか？
  • 志木ホームクリニックという病院が小児科ありますよ。２４時間電話で予約受付ができる様で、先生も男性のおだやかな先生という事で人気がある様です。ただ病院は先生との相性が一番大事ですからね。予約がない所だと子供が具合悪いのに待合室などで待たなくてはならないので予約ができる所だとその時間にあわせて行けばいいので便利です。

【その他】

• 銀行、郵便局、お店も沢山あり、毎日快適にすごしています。
• スポーツジムが何店舗かありますが、おすすめのスポーツジムはどちらになりますか？
  • ここからだとセントラルが一番近いんじゃないですかね？平日夕方はキッズとその保護者でごった返しますけれども…一番近いから一番いいカナーなんて思いました。スポクラって結局は近いかどうかじゃないですか、利用しやすいのって。でも駅周辺、他にもいろいろあるみたいなんで、ビジターで行ってみて、一番合う所を探すのもいいのかも。
  • 近い所が1番良いですよね。お風呂だけに行くこともできますよ。志木駅すぐのエデナも落ち着いた感じのフィットネスクラブで良いと思います。やはり、ビジターで参加してみたり、見学などしてみて、ご自分の雰囲気に合った所を探してみるのが良いと思います。
• 少し離れた中宗岡にはスーパー銭湯の「お風呂の王様」もあります。
• お隣のカーシェアって、基本料は団体契約扱いでタダかな？
  • お隣は駐車スペースを提供していることもあり、12ヶ月分×基本料1050円が無料の条件みたい。

建築基準法違反の疑い[ ]

• 横浜のマンション建築基準法違反の疑いと報道あり。ここは大丈夫かなと心配になりました。販売会社と建設会社が同じ組み合わせ。
  • 販売も施工も同じなのは気になりますね。いずれにせよ、調査した上で、説明会をすると思いますので、こちらも、確認するべきことを考えておかないといけないでしょうね。
• 三井不動産レジデンシャルからの報告。下記より、設計とおり施工されており、杭工事の安全性について問題が無いことを再確認したので、責任をもってお引渡しさせていただきますとのこと。

1. 三井による杭工事記録の再確認
2. 施工会社による杭工事記録の再確認
3. 杭工事において旭化成建材（株）が関与していない
4. 杭工事業者に対し施工記録原本（生データ）確認
5. データ転用や加筆など不正が無かったことについて施工会社より報告を受けた

• ニュースを見て不安に思っていた所でしたが、こちらが問い合わせる前に、三井不動産レジデンシャルから電話がありました。ご心労おかけしたお詫びと、志木のプロジェクトは杭打ちの会社がニュースの会社と違う件、現在全棟チェックしているので、週明けにあらためて結果を報告させて欲しい、との内容でした。誠実な対応を積み重ねて、また信頼を築いて頂けたらと思います。
  • 施工記録を確認したところ、問題ありませんでした。後日、書面をお送りしますとのこと。ただし、いつ頃届くかは、まだわからりませんという話。横浜のマンションの不具合を東日本大震災の影響と言って、１年近く放置されていた会社です。契約された皆様は、本当に三井の見解を信用できますか？三井の内部調査を本心で、信用できます？個人的には、第三者機関の調査結果でなければ、信用できないと思っています。入居してから、傾いたら横浜の二の舞になってしまいます。
  • 杭打ち業者の日特建設は、一次請けで。二次請けの業者は、大王重機です。杭打ち大手のジャパンパイルでさえ、不正があったので、三井不動産の杭打ち工事において旭化成建材（株）が関与していないから、ご安心くださいというのは、何を根拠にいってるのか？

他物件との比較[ ]

• プラウドは長谷工の15階建てですね。あちらは共用施設大盛りだし見た目はオハナだし、こことはタイプが異なるので好みではっきり分かれそうです。ただあちらは大規模のわりに工期はこことほとんど変わりませんね。

掲示板[ ]

• 埼玉県のマンション口コミ提示板一覧
• パークホームズ志木ザレジデンスについての口コミ掲示板
• パークホームズ志木ザ・レジデンス

ご近所物件の掲示板

• （仮称）レーベン鶴瀬IIプロジェクト（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ルピアグランデみずほ台（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
• アンビシャスガーデン鶴瀬（検討スレ） ｜ （まとめ）
• 朝霞ピースプロジェクト（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ガーラ・レジデンス武蔵浦和（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ブリリアンコート朝霞本町（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ジェイグラン朝霞台（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ネベル鶴瀬（検討スレ） ｜ （まとめ）
• サーパスみずほ台ガーデンフォート（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ドルフィーノ朝霞本町 （検討スレ） ｜ （まとめ）

saitama/524551/641

resident_kanto/566574/143