バースシティ港北センター南

2015年6月13日 (土) 15:46時点における最新版

バースシティ港北センター南外観

物件概要[ ]

• 所在地：神奈川県横浜市都筑区荏田東4丁目8番地1（地番）
• 交通：

1. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター南」駅 徒歩7分
2. 横浜市営地下鉄グリーンライン 「センター南」駅 徒歩7分

• 総戸数：35戸
• 構造、建物階数：地上7階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年03月下旬予定
• 売主：株式会社末長組
• 施工：株式会社末長組

価格・コスト・販売時状況[ ]

【検討者】

• 外観はなかなか良いと思う。ただプロムナード寄りの部屋は、階数によっては歩行人の視線が気になるかな。
• 場所は非常に良いですが、外からバルコニーが丸見えかもしれないですね…
  • 遊歩道側は確かに一見マイナスですね。幸い歩道橋利用者はほとんどいないので、実は買いですが。〈近隣住民の過半は下をＪウォーク〉
• ここは1F店舗で、敷地一杯に建つ植栽なしマンションの模様ですから、このあたりが個人的にマイナス評価。一方で、役所、図書館、スーパー、雑貨屋、コンビニ、総合病院、郵便局、公園、小学校、交番等、私が望む生活施設が全て至近。
• 立地的に万一売却の際にも分かりやすい価値が有り、動かしやすそう。あえて言えば、規模が小さいのでどっしりした感じとか、骨太な豪華さという事では無いです。部屋によってはもう少し陽当たりが欲しい事もあるかも。
• ココはろくに宣伝しなくて間もなく完売。凄いね。当然といえる立地だけど、唯一の欠点、準商業地域の変形敷地を懸念して買えなかった。

【モデルルーム】

• 先日見てきましたがオプションを含まない状態でも仕様が良いのが印象に残りました。デザインも洒落ています。上のコメントに有るようにビルの中に飲食店が入らないのも重要です。
• モデルルームにはテレビの配置がないですね。
  • 確かにテレビは何処にって感じはしますね。リビングに隣接する部屋に置くのが良いかと思いました。
• 採光は中々の設計だと思います。

交通[ ]

• 竣工前の棟内モデルルームってどんな感じですか？坪単価はどの程度でしたか？
  • 2LDK以上は最低額が4990万でした。
  • となりますと4990/21.58=231.2万/坪〜ですね。

構造・建物[ ]

• 敷地面積：782.94m2
• 建築面積：621.28m2
• 地震に強いRC➕壁式構造で床、壁ともに250mmのスラブ圧があり、100年耐久コンクリート、2重床天上、柱や梁がないので面積が有効に使える。これだけコンクリートの厚みがある物件は珍しい、耐震性が高く、音は響きにくいかも。ただサッシは幹線道路沿いでは無いのでT1クラスです。
• テナントに飲食店が入らないのはポイント高いです。
  • テナントはほぼ８割方決まったみたいですヨ。業種も自分的にはまぁ満足ですね。
• 設計はゆとりある作りと言うより、お洒落な工夫をしようという意図があるんじゃないでしょうか。
• 立地、構造、設備共に悪くないと思います。センター南で圧迫感が無い物件はレアです。
• 4階〜7階は遊歩道（特にスロープ）歩行者と窓越しに目が合ってしまうことはどうやらなさそう&外観も悪くないね
• 写真だとわかりませんが縦に細かいスリットが入っています。北側のコーナーサッシもデザインに貢献しています。実物は既存のマンションにないオシャレな感じで良かったですね。
• 一階と二階には店舗が入るということで他の階より高さがあるものだと思いましたが普通でした。隣のマンションとも思ったより近く感じましたが、そんなもんかなぁ。
• 入り口正面の凄く大きな鉄の扉って一体？あの鉄の扉がオートロックの扉になるのでしょうか？ とか、通路の窓？にはガラスとか入るのでしょうか？隣のマンションに面した2階のサービスバルコニーのところ、その気になれば簡単に登れそうな気がするのですが。あのあたりの造りやセキュリティについてご存知の方がいらっしゃいましたら是非情報をいただきたいです。
• エントランス正面の大きな鉄のドア？ は、緊急時の避難通路でしょうか？
• 外観デザインもモダンな感じに仕上がってきましたね。
• あのルーパーフェンスは居室から見るとどんな感じ？防犯目的の通常の金属性ルーパーフェンスよりかなり太いから相当目障りだったりして。
• ほぼ完成ですね。エントランスのおっきな鉄の扉とか、工事中はどうなるんだろって思ってましたが、なかなかおしゃれでカッコ良くできあがったなと個人的に感じます♪ 広くゴージャスな共用部が譲れない方には？だと思いますが、この物件の余りにも恵まれた環境を考えると広いエントランスや植栽、パティオなどは全くの無駄にさえ思えてきます。意図したわけではなく、結果そうなっただけかもしれませんが、この環境では不要に広い共用よりも内廊下や2～3戸に１基のエレベーターに管理費を費やす方が納得できるような気がします。
• ココ内廊下なの？管理費かなり高くなりそうですが、ココ購入した方にとっては大した負担ではないのかな

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  施工時１（２０１５年２月３日撮影）

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  施工時２（２０１５年２月２５日撮影）

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  施工時３（２０１５年２月２５日撮影）

共用施設[ ]

• 駐車場：16台（身障者用1台・機械式15台）
• 駐輪場：58台
• バイク置場：7台
• エレベーターが2戸1もしくは3戸1なのでプライバシー確保とエレベーター渋滞が無い、ただし管理費と修繕費には影響大。
• 店舗あわせて41戸で16台（4割）と駐車場がかなり小規模なのが唯一残念なところ。

設備・仕様[ ]

• 床暖房、浴室乾燥、食洗機あり、OPは床の無垢材希望しなければほぼ無い。
• 床暖房は、TES床暖房ですね（温水式）
  • 浴室暖房もあるのでガス料金は6%割引がありますよ。導入コストが高い温水式を入れているのは良心的だとおもいますよ。ペアガラスに厚い構造壁は保温に優れるかと。

間取り[ ]

• 間取り：1LDK・2LDK・3LDK
• 専有面積：55.27m2～82.00m2
• 全体的に王道と言うより個性的な間取りです。好き嫌いはあるかも知れませんが自分は気になりません。
• 個性的な間取り。見たことないタイプだ。。
• 間取りが多彩で面白いですね。ぐるりとバルコニーがあると開放的ですね。窓がたくさんある間取りもありますね。
• 間取りが変わってますね〜。キッチンが完全に独立していたり…。設備なんかの細いところはどうなんでしょう。子育て世帯だと角部屋じゃないと暮らしにくかなって印象です。
• Aはバルコニーがいわゆる半分という感じの面積なんですね。洗濯物は干していんでしたっけ、ココは。干している間はスペースを埋めてしまいそうですよね・・。でも東南向き(南東?)、早くに乾きそうでこれはプラス材料だと思います。キッチンはバルコニーを入れると採光部が3箇所あってわりと明るそうじゃないですか。
• Bタイプは全室南向きで日当たり重視なら最高ですが、風は通らないです。夏場は窓を開けないでエアコンなら一番良い部屋かも。
• 北向きの部屋はw6m×H235cmのコーナーサッシが入っています。80平米程度の部屋が多いです。大きなコーナーハイサッシのおかげで電灯を付けていないのにすごい明るく開放的で良かったですよ。南向きの部屋には無い間取りなので一見の価値はあります。相場と比べて平米単価は割安かな。
• テレビの置き場所に困りそうな部屋があるけど、やっぱり壁掛けを想定してるのかいな

買い物・食事[ ]

• ココは近所に美味しい飲食店&居酒屋がそこそこあるのがgoodですね
• センター南の美味しい飲食店はどこ？

1. イタリアンならIWAI（シーズンに白トリュフが都内よりかなり安く食べられる）
2. 寿司なら石花梅（赤酢使ってるのセン南でここだけ？）
3. 焼き肉なら炭焼喰人（セン北のひゃら亭は美味いが高い、ここは安くてまずまず美味い）
4. フレンチは、、、なし？
5. 酒が安くて財布にやさしい居酒屋は菜の花（嫌煙家はNGだけど）
6. 割烹はそうさく四色菜（隠れ屋的）
7. 横浜野菜はワイルドライス（女性に安定の人気）
8. 高くてもとにかく美味いもの食べたければ、梵のカウンター（1人3万円持っていけば、とんでもなく美味いものが食べられる）
9. お好み焼きは好鐡（お好み焼も美味いが、サイドのイカワタ焼きが好きなんだな〜）
10. ラーメンは麺屋凛としてor魁力屋（安定のチェーン店）

でOK?

• カレーはジャイプールがおいしくてコスパも最高
• 梵向かいのリゾはリーズナブルで何食べても美味しいですよ。左隣はワイルドライスの系列で高めだけどうまい。ラーメンはウミガメ食堂もオススメ！
• 豚しゃぶ一禅、和食桜、すし勘、龍山坊の麻婆

育児・教育[ ]

• 保育園がたくさんありそうなので、共働き世代も暮らしやすそうですね。
• 小学校はつづきの丘小学校
• 中学校の記載が見当たりません。校区はどこになるのかご存知の方はおられますか?
  • 下記を見ればわかります。ちょっと遠そうですね。

http://www.city.yokohama.lg.jp/kyoiku/gakku/index2.html

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：近隣商業地域
• 駅、ショッピング、公園、行政施設、病院はすべて徒歩圏内
  • 場所がやっぱ魅力的ですね！区役所、図書館が徒歩圏内なのは小さい子供がいる身としてはすごく魅力に感じます。買い物もセンター南ならだいたい揃いそうだし。駅7分でも、遊歩道ならそんなに長く感じない気もしますし…。
• 大通りにも面しておらず静かかもしれませんね。
• 土地としては裏に墓地、そばに消防署、警察署、病院と夜間もサイレンがうるさい場所かつテナントあり。
  • 昭和大の救急は搬送数が少ないから、生活していてサイレンは気になりませんよ。
• 隣の遊歩道が少し邪魔でかも。
• 近隣にスポーツ系の保育園があるようだけど、日中は多少にぎやかなのかな？
• 目の前が市役所の駐車場なのでこの辺では珍しく視界が開けている。幹線道路では無いのでうるさく無い。
• 隣の幼稚園？はうるさくなかったです。寝てたのかな？緑もあり散歩もできるし、スーパーも近い、東急もあるし、不便はないかと思います。
• 見に行ったら3階はスリットのデザイン柵で覆われていました。窓にはセコムの機械センサーがあるそうです。 お向かいは都筑警察署ですから、防犯は大丈夫かな。 プライバシーに関しては窓にミラータイプのフィルムを貼るか昼夜中が透けないレースなど対策は必要かな。 通路側3階は坪単価200万以下で買える数少ない部屋なのでそこが気にならないなら検討しても良いのでは？

周辺施設[ ]

• 医療施設がいくつかありそうなので、安心できそうですね。大きい公園も近所にあるので、お子さんがいらっしゃる方や、運動が好きな方も良さそうですね。

その他[ ]

• 窓開口部が広く光がたっぷり差し込むこと＝風通しも良いこと、 梁・支柱の出っ張りがない為居住スペースが広いこと、 エレベーターが住居用３基もあるので待ち時間が少ないこと、 大きな道路に面していない為静かであること、 ローソン1分、夜11時迄営業のオリンピック3分、東急SC5分と便利なこと、 管理会社の担当の対処が良いこと（入居後いくつかありましが、すぐ対応して貰えました）、 等々十分満足しています。 スペースに十分すぎるくらい余裕のあるキレイな街並みのセンター南のこの物件で大満足です！
• 住んでみて私も同様に良さを実感してます。 最近地震も多くて心配ですね。 ここは1平米あたり36Nに耐える100年コンクリートを採用してます。これだけの圧力に耐えるコンクリートは周辺物件では採用されていません。 なおかつ地震に強い壁式なので安全安心も兼ね備えているのが地味にいい所です。ちなみに壁式は半世紀前の古い規格でも倒壊したことはありません。

掲示板[ ]

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