パークホームズ横濱中川

2016年11月26日 (土) 14:42時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：神奈川県横浜市都筑区あゆみが丘2番2他（地番）
• 交通：

1. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「中川」駅 徒歩10分
2. 東急田園都市線 「あざみ野」駅 徒歩16分
3. 東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 バス3分 バス停から 徒歩3分

• 総戸数：61戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年02月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：三井住友建設

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 最多価格帯が4,300万とのことですが、中川の価格としてはどうなのでしょう。
• 4,000万～5,000万台と幅広いです。
• 61戸中申し込みがあったのが49戸で、残りは次みたいです。
• 第1期の3次は抽選ですね。希望者が多数いるのでしょうか。 公式サイトでは第1期3次のことしかわからなかったのですが、 11日から第2期が始まるんですね。残り10戸前後のようですが 何戸販売予定なのでしょうね？
• 坪単価200万か。やっぱり安いな。
• 値引き…と考えられている方も多いようですが、 今の売れ行きから考えると、まずは無いように思います。 住む人の目線で考えられた設計だと感じたので、 少し高いかなと思う価格帯ではありますが、早い段階で決めないと 完売してしまうような気がしました。
• ホームページを見るとあと６戸なのでしょうか？
  • 残り６戸とのことでした。
• 順調に売れてるんですね。完成までに完売すると良いですね。
• 西側は全部完売してます。 南側はあと４戸残ってたような気がします。 インテリア相談会、行きましたが、簡単な説明だけでした。 デザインテックに30,000円払ってコーディネーターをつけていろいろ選ぶ（ただし300,000円分の商品を買ったら30,000円はチャラ）か、自分でデザインテックで探して取り付けることも可能と…入居の際なにが必要か、欲しいものは何かなど聞かれました。
• 杭基礎工事に問題はなかったとの回答がきましたね。とりあえず安心といったところです。
• 先着順であと5戸と出ています。モデルルームはもう閉めてしまっている状態なのでしょうか。 インフォメーションデスクに連絡してくれというふうになっているので状況がよくわかりません。 他のモデルルームを見せて貰う形で転用するような感じなのでしょうか。 販売はもうちょっとということで早めに閉めてしまったんですね。
• 全戸申込御礼（三井独特の呼び方）となりましたよ〜

交通[ ]

• ここは中川駅徒歩10分とのことですが、駅からはフラットでしょうか？あゆみが丘、というぐらいなので少し気になりまして…
  • 中川駅に向かって行くと登り坂になります。フラットとは言えないので、一度歩いてみるとよいでしょう。たまプラーザ、あざみ野駅へ、246あたりまでは下り坂で、その後登り坂です。通る道によると思いますが、いつも車で通る道の坂はきついです。

構造・建物[ ]

• 敷地面積：2334.59平米
• 建築面積：1027.51平米
• 内装や間取りはいいですね
  • 間取り、仕様、一期だと食器棚が付くなど、中身は凄く魅力的なんですが、どうしても環境面(騒音、排ガス、電線)で引っ掛かりを感じますが住めば都なんでしょうかね。
• ALCに二重壁。
  • ALCは３・１１の時に神奈川でも壊れたりしてる。建築基準法って震度５強では損傷せずって基準なんだけど、対象なのは構造部分。非構造部分のALCは壊れても設計上問題なし。
• ここ、立地は△だけど、間取りや設備は◎だと思うんです。これでつくりがしょぼいと言われたら、どこも買えない気がする。
• ここは床は直床だけど天井は二重天井だよね。
• フローリングがふわふわしている（直床）
• 外観ほぼ出来上がってますね。正面のカバーが取り外されてます。
  • お、そうなんですか。 外観はもうほとんど出来ているということになってきますね?。 あとは内装とか、敷地内とかその辺りかと。

【日当り】

• 西向きの低層階の陽当たりは、ほとんど期待できないんですかね？
  • 西側の一番幹線道路側の角住戸の1,2階部分は陽当たりが期待できないとのこと。だから3,500万円～なんだそうです。
  • 西側は、低層階でも、陽当たりが悪い住居から北側に移る毎に、陽当たりが良くなるということですね。

共用施設[ ]

• 駐車場：機械式 30台 敷地内平面 9台
• 駐輪場：61台
• バイク置場：3台
• トランクルーム：17区画
• エレベータ：1基
• 宅配ロッカー
• 植物は、好きなので綺麗に管理されている前提でガーデンライフは、魅力的。冬場も枯れて枝だけという事がないといいですね。
• 駅までの距離を考えると 駐車場は全戸分確保してほしかったかなと思いますね。 戸数の半分程度の駐車場が機械式と平面と両方あるようです。 ただ、維持費のかかる機械式のほうが月額が安そうなんですよね。 どうしてなのかと不思議です。
  • ほとんどのマンションで、駐車場は機械式と平面では平面の方が高いと思いますよ。 マンションの部屋と一緒で、使いやすい平面の方が人気がありますので、人気なところはお値段も高くなります。 機械式の方が使いにくい上、お値段まで高いと、かなりの不公平感がでてしまうのではないでしょうか？
• ゴミ置き場は室内ですし、住居から少し離れているのはいいですね。 トランクルームがありますが、こちらは全部屋完備なのでしょうか ダブルオートロックはセキュリティとしては安心ですが、荷物を運ぶ際などは手間になりそうですね。
  • トランクルームは17/61みたいだね。
    • • トランクルーム3000円？有料なんだ
        • 17しかないトランルームは全戸で抽選なの？
          • 物件概要だと↓こんな説明ありますね。 ＞※409、608、707号室ご契約者に駐車場およびトランクルーム抽選優先権がございます。（抽選優先区画3区画） その他の方が使いたい場合は残り分を抽選って感じなのでしょうね。 利用料月3000円ってそれなりに掛かりますね。こういうのって普通は どれだけ埋まるものなのでしょうか。常に満杯なんですかね。
            • 全戸についてない&有料はイマイチ。とはいえ売却時に権利が引き継がれるなら絶対おさえるけどね。まあ違うだろうな。
• マンションの場合は、収納がなぁ…という部分があるから トランクルーム使いたい人って多いんじゃないですか？ 外で借りようと思っても、もう少し広いトランクルームになるかもしれないけれど、 その分、価格はここの倍どころかもっとという話になってくるし。 普段使わないようなアウトドアの物をしまっておける場所があるというのは 普通にいいことだと考える人も多いのではないでしょうか。
• トランクルームはあれば利用したいなという方は多いでしょうから、抽選になるでしょうね。 特にファミリーで済む方にとっては収納の問題が出てきますからトランクルームがあると助かります。抽選になるようですから、当たった方はラッキーなのかな 収納も２段にする場合は有償なんですね。これも無料だったら魅力的だったのに
• 駅までの距離を考えたら 駐輪場は各家庭に対して最低でも２台が必要かと。 子供がいれば、もっと台数を確保したいという人も多いかと思います。 駅までの立地を考えての設計にしてほしかったですね。
• 細かい点ですが、ゴミ捨て場まで濡れないで行けるのが良いです。 毎日のことですから。 ガーデンは、あったほうがいいですが、ベンチなど時間と共に老朽化していきますが、定期的にメンテナンスはするんですよね。
  • もちろん、老朽化すれば交換するなどしていくかと思います。それも含めての修繕積立なのかなと思ってますが、管理費から出るのでしょうか?
    • ささやかなことにも思えますけど、ゴミ捨て場まで濡れずに行けるのはかなりポイント高いかもです。 修繕費や管理費の使い道は把握しておいた方が安心だと思うのですが、気になりませんか？ベンチ1つでも数千円では済まないでしょうし、住民皆の支出になるわけですから、修繕が必要になったら話し合いなどで決められていくのではないかと思うのです。

設備・仕様[ ]

• スロップシンクがない
• ここは中庭や広いバスルーム等に個性を持たせ満足度を作っているかと思います。あえて広いお風呂というのは良いかもしれません。 ここを自分流に手を加えるなら通気口フィルターの強化、二重サッシです。それでかなりバランス向上が見込まれるかと。
• ディスポーザーは付いていませんが、室内の設備は概ね十分だと思います
• バルコニーの隣との境が昔ながらのマンションのような板で、バルコニーにいるときは隣人の気配がするのでは？
• みなさん、オーナーずスタイリングってもう選ばれましたか？ うちはいろんなアイテムでずっと悩んでいるのですが、これは入れたほうがいい！というものがあればぜひ教えてください。
• こちらの設備に合った、食器棚、なかなか工夫がされていて良いです。 引き出しタイプ？の食器棚は、奥の方まで手が簡単に届くので、便利そうです。 こういうタイプってあまり見かけませんが、実際の使い勝手はどうなのでしょうか？ 調味料の収納には時々みかけますが。
• 水回りがいろいろ工夫されていて使いやすそう。洗面台が片側に寄っていて着替えが置けるようになったりお風呂もワイドで子供と入って団らんできそう。1人で入っても癒される空間になります
• 収納も工夫されていますよね。WICも豊富だし、お出かけクロークもいいアイディアだと思います。
• 食器棚が引き出しになっているタイプが魅力があります。 これなら、キッチンがゴチャゴチャしないですっきり見えそうです。 浴室は広いのでお子さんと一緒に入るのにちょうどいいですね。 トイレもタンクレスですからすっきり見えます
• 収納スペースが多くとられているのと洗面所などの水回りスペースが他物件よりも広く設計されているように思いました。 駅がもう少し近ければ、尚良かったかなと思える物件です。
  • 駅から近いなら尚更よかったけど（それでも徒歩10分だから別に気にしない）、納得して購入しているので、悔いはないです。

間取り[ ]

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：71.41m2～87.03m2
• 間取りの考え方とかは面白いと思います。
• 間取りはどの部屋も広めですね。4LDKもそれなりの大きさなので四人家族さんでも十分そうです。
• 間取りのところにセレクトプランが色々紹介されてますがメニューセレクトだとどこまで対応可能なのでしょうか。洋室→和室でも無償なんでしょうか？床材の色を選べるのは結構珍しいパターンですね。
• 間取りは使いやすそうなプランで、いいなっともいました。収納なども充実している間取りもあるし、便利そう。
• お風呂の広さや収納力などがかなり気に入った
• 空間効率があまり良くない部分も感じつつ、 収納は皆さんが書かれている通り、かなり頑張っているかも。 マンションにしてはある方なんじゃないでしょうか。

買い物・食事[ ]

• 駅周辺は一通りお店もあると思うので不便はなく暮らせるのではないのかしらと思います
• スーパーオートバックス。隣は、タイヤ本舗。
• 公式サイトだとスーパーはマルエツ、まいばすけっとが徒歩8～10分と紹介されてますね。徒歩で行けない距離ではないですが自転車が現実的かなと。まいばすけっとだと中川駅店と中川駅北店と二軒ありますがどちらの方が規模が大きいんでしょう？
• ネットスーパーと提携して、注文した食品を宅配ボックスで受け取りができるそうですね。 提携先は東急ベルだそうですが、扱っている商品は東急ストアと同じものなのでしょうか。 今HPを見てみたらOisixのおすすめ商品も購入できるみたいですね。

育児・教育[ ]

• 都筑区は学区はそこそこ悪くないと聞きましたが、通学面も気になります。大きい道路を渡りますしね。
  • 学校までの道は目の前の道路さえ気を付けて渡ってしまえば、後は心配な所はなかったと思います。近くに住んでいますが、中学も荒れてる様子はないです。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：準住居地域
• ここっていわゆる港北ニュータウンなんでしょうか。
  • 一応、港北ニュータウンになるんですけど、正直そんな雰囲気ではないですよ（笑）港北ニュータウンって言うと、やっぱりセンター北・南を指してくるかなと。
  • ギリギリですが、港北ニュータウン第１地区から外れています。行政的な違いはないですが、まちづくりに違いがあります。すぐわかることは、電柱と電線です。このマンション前には電柱と電線がありますね。基本的に港北ニュータウン内は地中に電線が埋設されているため、幹線道路などの表通りには電柱と電線がないです。（裏通りには普通に電柱と電線があります） しかしながら、港北ニュータウンの生活圏であることには、間違いないです。

【周辺環境】

• 南側が道路に面していて、電線も中層階だと見えるみたいですね…。西側だと西日が気になっています。
  • 南側は幹線道路沿い、西側は陽当たり面が、 気になる点です。
  • 南側の３階〜５階は目の前に電線が来るとのことでしたよ。景観は望めないかもしれません。
  • 南側は真ん前が４車線ですもんね…。西側が人気になるのでしょうか？
• 幹線道路沿いっていうことがずっと引っかかっています。音は対策できても、空気はどうかなって。
• 南側はかなりの交通量の坂道で、排ガス、音がかなり気になる点です。西側は、陽当たりが微妙な感じですし。
• 元石川線の交通量の多さが気になりました。そこそこ急な坂道部分に面していて、あゆみヶ丘の信号で捕まる車で結構詰まり土日は特に混んでいますね。バスやトラックも通る坂道なので排気量が多いイメージでした。南側はベランダに洗濯物を干すのはちょっと躊躇います。私的には思っていたより駅から距離があり、246もすぐ近かったのがマイナスでした。 立地・眺望など普段の生活環境が最優先事項ならば、妥協は難しいと思います。逆にブランド・間取り最優先であれば、価格は魅力的かもしれません。
  • たしかに南側は洗濯物は干せませんよね〜うちは収納量重視、駅から10分程度なら運動と思い、西側で前向きに検討しています。
• 246が近いですし けっこうな交通量の幹線道路沿い 休日のオートバックスの混雑 →騒音と空気の悪さが気になります。 駅からのアプローチも幹線道路を渡るので →危ない。 あのオートバックスはいい店なので よく車で行きますが なんか近隣に住む気になれないですね。
• 夜は街灯が少ないので、実際に現地行って物件まで歩いてみることをお勧めします。

【騒音】

• 道路沿いで会社？と隣接していますが、うるさくなければ気にならないですけど。
• ここは、かなり急な坂の途中なので、結構うるさいとおもいます。２４６から港北ニュータウンに向かう道で、交通量も多いですし。
  • ここ、バスでよく通りますけど、バスの場合、ローギアで思いっきりふかして登っていきますね。バスやトラックが通ると、結構うるさいんじゃないでしょうか。
• 南側の幹線道路は、夜中はちょっとわかりませんが。音や空気の感じ方は人それぞれだと思いますが、日中、平日も休日も、現地に行ってみると、かなりの交通量。さらに坂道の先には信号もあるので。
• この前の日曜日昼過ぎ、交通量と騒音の確認のため、あらためて現地に行きました。現地をくるっと一周しただけで立ち止まっていないのですが、無駄にうるさいバイクと坂を上るためにふかしたバスが通り過ぎてその瞬間は家族内の会話が聞こえないほどでした。窓頼み、南棟網戸で過ごすのは不可能かも。慣れなんでしょうけどねー住めば都

周辺施設[ ]

• このあたりってカーシェアリングはありますか？車がないので、たまに使えると便利なんですが。

その他[ ]

掲示板[ ]

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