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プラウドシティ塚口

提供: すてき空間
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    (ページの作成: ==物件概要== *所在地：兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番1他（地番） *交通： #福知山線 「塚口」駅 徒歩1分 #阪急神戸本線 「…)
     
     
    (4人の利用者による、間の5版が非表示)
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    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *発表会行ってきました。 確かに、今までの資料やホームページ以上の情報少なすぎでしたね。 案内に、間取りや予定価格の発表と書いてあったから期待して行ったのに、さらっと流しすぎ！ わざわざ電車乗ってスカイビルまで行ったのに、期待外れでしたね。 モデルルーム見学で対応できる内容では？って感じです。 森や共用設備など、素敵な設備は嬉しいけどその分、管理費高いのでは？と心配です。
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    **肝心な価格帯もはっきりしないし、検討するのも難しい。完全に開発が進むかどうかも不安。ここを購入するのはある意味賭けですね。リスクが高い。
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    ***私達も発表会行ってきました♪ 既にMR等を数件見て回っているのですが、「最大級規模」というだけあって発表会にも多くの購入検討者が来場されてましたね。 全面に計画として推しだしていた「森」ですが「駅近」で「緑」が楽しめてとても素敵。 でも、述べられているようにあの広大な緑地や共用施設等をメンテナンスし続ける費用はどこがもつのでしょうか？
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    ****間取りは、全部載ってなかったし、価格もよくわからない情報だし、会場豪華なのに詳細はモデルルームで！って、意味わかりません。わざわざ行ったメリットは！？って感じでした。
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    *既に観に行かれた方いらっしゃいますか？ 予算と見合うかどうか、価格が気になってるんですが、73～80平米のは幾ら位の価格設定かわかれば教えて下さい。階段も使えるくらいの高さで 3階～6階くらいが希望です。
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    **価格は、モデルルーム見学会に行ってから詳細を教えますと先月のスカイビルであった発表会で言われました。10日から、モデルルームオープンなので、まだ価格はわかりません。
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    *モデルルーム混んでるみたいですね。プラウドシティで、3700万円台って高くないですか
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    *関西圏のビミョーな場所でこの値段だからビミョー（笑）便利さが資産価値となる時代であるのはわかるが、「貴重」といえる場所では無い！まだ尼崎の方が貴重と言えば貴重かな！？
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    *値段、みなさんはどう思います？？
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    **安くないけど、高過ぎなくて、ちょうどイメージの価格帯。電車の数は難点だけど、総合的に納得できるレベル
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    *200程度は希望が入っているという話でしたよ。とくに4LDKは、もうすぐ希望で埋まるようなことを話されてました。とにかく刻々と状況が変化しているという話でしたね。モデルルームもにぎわってましたよ
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    **やっぱ最初に即完出すくらいじゃないと、後半の1000戸近くはしんどいやろな。この売れ行きで次の価格設定と仕様が決まるんじゃない？
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    *第1期完売したそうです。このまま順調に入居者が増えるといいですね！
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    Image:20150324プラウドシティ塚口.jpg|価格表（2015年3月24日撮影）
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    *私は尼物件はコスパが良いと思って買いました。 世間のイメージが悪い分、価格は安いです。 事実としてこれ以上イメージは悪くならないから、後は上がるだけです。 だから買い物としてはコスパの良いベストな物件と思います。
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    *1階庭付きはかなりいいですよ カーテンをフルオープンすると木々がとてもうつくしくて最高の朝です。 今度ハンモックかって外で寝てみようかなとか考えてます。 低層階なので、眺望はないですが、たまの旅行などで補おうかと思います。 私は庭付き買ってよかった★５つです。
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    *低層階ですが快適です。森はこじんまりしてますが 毎日眺めながら通っていますよ。 駅近なのも思っていた以上に楽ですね。 車も手放してもいいかもと最近真剣に考えます。
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    *マークフロント、マークフォレストって各社不動産屋からの売ってくれ広告が非常に多いけど、実際にいくら位で売れるのでしょうか？気になっています。各階＋－いくら位とかご存知であれば教えて欲しいです。
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    **sumoに売り物件が出てるけど、4000万↑の価格で残ってるみたい スカイと比べての価値がどの程度あるか・・なんだろうね 4000万↓に下げたものもあるわ（階数の違いはあまり強調されていないんじゃない？）
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    **所在地： 兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番11（地番） 交通： 福知山線 塚口駅 徒歩4分 （エントランス出入口より） 価格：3,398万円～5,318万円 間取：2LDK～4LDK 専有面積：69.00m2～94.80m2 販売戸数/総戸数： 39戸 / 366戸
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    *Pタイプのお部屋って元々いくらでしたっけ？
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    **手元の資料だと4階で4528万でした。
      
      
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    *塚口は大阪にも神戸にも近いし、伊丹の空港も近い。新大阪の駅も一本で行けるしね。
    		 
    *塚口は大阪にも神戸にも近いし、伊丹の空港も近い。新大阪の駅も一本で行けるしね。
     
    *JR塚口駅の電車の本数の少なさがネックですね。21時以降、宝塚方面は1時間に3本しか停車しません。仕事で大阪方面から塚口に帰る時に、電車の待ち時間に苦労しそうです。ラッシュ時で一時間4本しかないですから。  
    		 
    *JR塚口駅の電車の本数の少なさがネックですね。21時以降、宝塚方面は1時間に3本しか停車しません。仕事で大阪方面から塚口に帰る時に、電車の待ち時間に苦労しそうです。ラッシュ時で一時間4本しかないですから。  
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    *大阪駅まで10分（日中平常時）って、絶対にムリですよね？
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    **ちなみに、JRのダイヤで13〜14時台を見ると、12分が1本、13分が7本で、10分はおろか11分すらないんですが。
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    *冬の福知山線は雪の影響モロに喰らいますから遅延は覚悟の上で。しかもここの世帯が利用となるともう朝のラッシュはパンク状態＆帰宅時も混雑すごいんですよね〜　　
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    *言い忘れました。行きより帰りの電車の本数の方が気になりますね。帰りたい時になかなか電車が来ないとか。。。駅近を宣伝するのだからその辺りの情報とかも先日の発表会であっても良かったのでは？
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    **23時台以降は、大阪から福知山線への直通電車は少なくなりますね。尼乗り換えだったら、23時、0時台でも1時間に3本くらいはありますけど。
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    *"JR尼崎駅でJR神戸線快速に乗り換え"ってのがキーポインツ。 塚口-尼崎4分、尼崎-大阪6分。このパターンなら日中何本でもある。 どうせなら新快速にして大阪まで9分にすればいいのに。 新快速乗り換え最速パターンが無ければさすがに違法なのかな？ とはいえ尼崎で快速乗り換最速パターンは少ない。 普通に直通の方が早く着くし詐欺的ではある。 先の書き込みにあるように法的には真っ白。
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    Image:関西最大級・JR駅前再開発プロジェクト路線図.gif|路線図
    		 
    Image:関西最大級・JR駅前再開発プロジェクト路線図.gif|路線図
     
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    *駅ビルのエスカレーター前に監視員が配備されて綺麗になりましたね。 ビル管理会社が動いてくれたのでしょうか。 店舗前は相変わらずですが一歩前進した気がします。
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    **警備のおじさんの効果でエスカレーター前が迷惑駐輪なくなり本当にきれいになりました。
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    *ＪＲ塚口駅の状況は本当に危ない気がします。 朝のラッシュ時は列車を待つ人でホームが埋まり白線の外を歩かざるを得ず、通過列車が 来た時などは仕方がないのに警笛を鳴らされてヒヤッとするとやらムッとするやら。 帰宅時も階段が１ホームに１箇所しかないため、電車から降りてもマナーの良い人は人波が 空くまで階段の脇で待っておられます。将棋倒しでも起こって巻き込まれたら災難ですし。 改札から降りる人も「上り下りの列の区別なく」降りづらい様子で困り顔。 これからまだまだ人が増えて、日々の安全に関わることだけに、なんとかならないんでしょうかねぇ。
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    ** 快速停車駅にしたら、混雑が緩和されます
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    **神戸線のように複々線ではなく複線なので快速の停車はないでしょう。各停に阻まれて糞詰まってしまいますから。 でも朝は東西線の折り返し列車があるからまだマシですが、夜の帰宅時間帯に15分に1本はキツいですね。 尼崎駅の乗り換えで宝塚線の普通を待つ間に神戸線の普通が2本着いて尼崎駅もホームが一杯！
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    **駅の券売機の脇に｢キク象ボックス｣って利用者の声を投書できるポスト（スリット？）があります。 危険性の指摘や利便性の向上を望む投書（無記名でもOK）が多くなればJRも検討、対処せざるを得なくなるんじゃないかな？ 要望の多かった郵便ポストが新設されたみたいに内輪で愚痴るだけでなく、声を届ける事で気付く、変わる事もあると思います。
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    **ＪＲに対してはに直接意見が言えるみたいだし、いざとなれば市役所に陳情することもできるかと思います。 これからも｢安心で便利なまちづくり｣のために頑張っていきましょう！
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    *ＪＲ塚口駅の尼崎方面のホームの指令室？みたいな小屋が撤去されて少しスッキリ。 すれ違いや電車待ちも若干マシになりましたね。 階段とかも整備されて使い勝手良くなればいいですね。
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    *ダイヤ改正で、大阪方面からの電車、夜１０時台と１１時台の塚口停車が約１０分間隔になりますねー。 今までが１時間に３本だったので、倍増です。 この時間に帰宅する人には便利になりますね。
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    *JR塚口の階段・改札が狭い件もJR西日本に問い合わせがありました。 早速しています。 【JR西日本お問い合わせ・ご意見投稿ページ】 https://entry.jr-odekake.net/webapp/form/18112_quab_2/index.do 違う駅で問い合わせや署名を集めて快速が止まった事例を見ました。 微力ですが行動していけば変わると思います。
      
     
    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
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    *二重床・二重天井もない典型的な15階詰め込みマンションじゃん。
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    *外観はいいよね。他より頭一つ抜けてる感じ
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    *バルコニーの間仕切りはいわゆるペラボー？ イラスト見る限りはコンクリ入っているようにも見えるが。 共用廊下側の窓がルーバー面格子かどうかも気になる。 どっちも安モンだと、隣人の息遣いを感じながら生活することになっちゃうよ。
      
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    Image:20150313プラウドシティ塚口.jpg|現地状況（2015年3月13日撮影）
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    *今さらですが、マークフォレストでどこの棟が一番住み心地いいと思いますか？それぞれ優先順位が違うと思うので、意見も分かれるかと思いますが…。ちなみに私はE棟の万代側の角部屋上層階が一番だと思います。私は別の棟の中層階に住んでいますが、約1年住んでみて出した結論です。
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    **E棟の角部屋、確かにいいですよね。マンダイも近いし、上層階なら景色も抜けて眺望も良さそうですよね。駐車場が遠いのがネックぐらいじゃないでしょうか。マークフロントよりもマークフォレストで良かったと思っています。私はB棟ですが、駐車場が近くて選びました。上層階ならもっと良かったかなと感じているくらいで、満足してますけどね。
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    **私はなんだかんだ駅に1番近いC棟が一番いいかなぁと思っています。C棟の森側角部屋の人が羨ましいです。
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    **C棟の森側は結構日陰になってる時間が多いなぁと、はたから見て思います。 下層の方とかは冬場ちょっと寒いんじゃないかな。
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    **私A棟ですが、B棟の方が森が目の前で羨ましいです。冬場の今は寂しい景色ですが、今後木々がドンドン育っていくと、いい感じになるのではと感じています。B棟なら下層階でもいいんじゃないかな。夏場の虫（蚊）が大変そうですが…
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    **その分Ａ棟よＢ棟の方がお値段高かったはずですよ Ａ棟は阪急にもJRにも近くて音がうるさい分リーズナブルだったと思います
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    **どこの棟が一番高かったんですかね？？ 慌てて買ったので他の棟の値段とか知らないんですよね
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    **棟単位で行くと、E棟、次いでB棟だったと記憶しています。
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    **一番値段が高い棟は E棟万代側端、次D棟駅側はし でしょ。 A棟、B棟は高くないですよ E棟D棟が高かったです
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    **Ａ棟の次にC棟が安かったです Ｂ棟はＤと同じくらいですよ
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    **D棟だけ最後ギリギリまで 売りに出さなかったですよね。D棟 駅側端は85平は確かあった 部屋玄関近くに二基のエレベーター ゴミ捨て場は一階降りてすぐ 駅にも近い でも線路からは離れている 低層階でも五千万円近くて 10階くらいそれ超えてたと思います
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    *このマンション昼間でも結構寒いですよね 窓締切で室内14度 窓開けると日当たりがいいので反対に16度台に上がりましたが前に住んでた賃貸よりも寒いです。低階層ですが 高階層の方はもっと寒いんでしょうか?
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    **メチャクチャあったかいですよ。 真冬でも窓閉めてるとリビングは18から20度ありました。
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    **高層階ですが今窓締め切りで19.5度くらいです。 個人的には冬は暖かく夏は涼しい印象ですが、 日中は今の時期、外のが暖かいときはあります
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    **他の方の部屋がそんな暖かいと知ると自分の部屋は隙間があいてるのかなと心配になります。 今朝は15度でした。朝は寒いのかな くるくる回す空気口閉めてるけどそんなものでしょうか?
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    **窓を開けて部屋全体を換気したばかりで、現在18度です。 ただ、私も昨年の入居直後は、芯から冷える寒さだなぁ、と思った記憶があります。まだ入居したてで、マンションは鉄骨だから冷え切ってるからかなぁ？と個人的には思いました。素人の考えですが… これから住民の方が入居されてマンション全体が稼働？し始めると、もしかしたら変わってくるかもしれません。
      
     
    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
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    *街の約30％が緑地スペース。
    		 
    *街の約30％が緑地スペース。
     
    *スポーツ専用コートを設置予定。
    		 
    *スポーツ専用コートを設置予定。
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    *コンシェルジュはいらないねぇ。どんな時に使うの？キッチンスタジアムってどんな時に使うの？
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    *自走式の駐車場は魅力ですよね。立体は時間もかかるし、維持費も凄い。 公園等は、いかに綺麗に保てるかだと思います。 そのためにはそれなりに費用もかかるんでしょうけど。 友人たちが来た時に、借りれる場所があるのは良いと思います。
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    *エントランスいい感じです。ホテルみたい。毎日の生活が充実しそうですね。
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    *共用施設いらないなぁ…。キッチンスタジオやフィットネス、維持費だけかさみそう
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    *「みんなの森」ってどうなんだろう？ゲート式だったりでプライベート感を全面に出してるけど、人工的に流す小川とか公園の整備って行政がやってくれるの？？ 自分たちの管理費とかで賄うんじゃないの？マンション内の小川や人工滝でさえ「金がもったいない！」とかで止めてるところもあるくらいだから、住民内で意見が割れそう。。。
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    **公園の整備は管理費からですよ。 でも戸数が多いから、意外と管理費の設定金額はそんなに高くなかったです。 でもキッチンスタジアムとか足湯とか必要ないし、そこにお金はかけて欲しくないなあと思いました。
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    *共用施設にフィットネススタジオがありますが、ヨガやダンスの講座が開かれる予定なのでしょうか。一応サークル活動の立ち上げ支援はあるようですが、継続していただかないと使わない設備になってしまいますよね。
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    Image:関西最大級・JR駅前再開発プロジェクト敷地配置図.JPG|敷地配置図
    		 
    Image:関西最大級・JR駅前再開発プロジェクト敷地配置図.JPG|敷地配置図
     
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    *エントランスといえば、 ソファを集団で占拠している子供たち、行儀が悪いですよね。 集団でソファを占拠するのはルール上okなのかな
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    **マンションの使用細則でラウンジの利用者は当マンションの居住者に限ることとなっていますが…どうなんでしょうね…
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    **エアコン完備やソファ設置、wifiやその他施設が住民以外でも使い放題の快適なマンションとして知れ渡っているみたいですね。
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    *地震、津波指定避難場所になってる
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    *ゲストルーム、民泊に使われている気がするのですが、勘違いか？
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    **ゲストルームは、住民の方が予約し、なおかつ鍵を管理室からお借りして初めてはいれるんじゃなかったですっけ？ 民泊になんて使えないんじゃ？
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    **私はまだ利用したことはなく、詳しくは知りませんが、鍵は管理人から借りる必要はなく、時間になれば予約者自身の鍵で空くようになるらしいですよ。利用方法を皆にもっと周知すべきと思います。聞きに行った人、実際利用した人しか知らないのですから。 特に週末はだいたいいつも満室ですよね。
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    *airbnbで「塚口」で検索して宿泊先をすべて表示するとでてくる1泊1100円ぐらいのところ。 写真を見るとどこかで見たようなキッチンや食洗器、洗面所が。 日本語2件、ハングル1件のレビューがついてます。 夫婦で土曜だけ1泊ホストするようなこと書いてあるけど実態はどうだか。 団体でのパーティ大歓迎10名から20名のホームパーティを何度も開催してます、とオイオイちょっと待てと言いたくなることも書いてます。
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    **の部屋って本来の合法的な民泊っぽいね てっきり、無人の部屋をホテルみたいにして貸し出してる民泊業者が運営しているかと勘違いしたオーナー夫婦が実際に住んでて空いてる一室に泊まらせるだけだから特に問題も無さそう しかも料金も激安で営利目的ではなく実費徴収程度に見えるし良心的かな
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    *総会で民泊の禁止は決まっていますので、この件はこのまま解決するといいですね。
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    *ペットとエレベーターで一緒になると困ります。咳が出たり、目がかゆくなる
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    **あなたがエレベーターに乗らなければ済む話！
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    **アレルギーのある人に対して遠慮することを求める方が異常。 ペットを飼っている人がアレルギーのある人に配慮するべき。 他人がエレベーターに乗っていれば、そこにペットと一緒に乗り込まない、とか。 なぜなら、アレルギーのある人に非はないからです。簡単に言うと、アレルギー物資を振りまく可能性のある側の人間(加害者)は、被害者になる人が現実にいる事を認識して行動するべきという事です。
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    *ここはペット可。ドッグランもあります。 アレルギー物質を振りまかれるのがどうとか言ってる人は、ペット不可物件探したり戸建ての検討はされなかったのでしょうか？
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    *動物アレルギーに限らず犬が苦手という人もいるでしょうから、エレベーターに乗る際は一言あるといいかなと思いますね。 動物アレルギーの人もアレルギーの度合いによりますよね。死に至る危険性の高いアレルギーであればペット可のマンションは難しいですよね。 エレベーターだけではなく共用廊下やエントランス等にペットの毛も落ちるかと。 アレルギーを主張し過ぎると逆にクレーマーになってしまいかねます。 お互いにあまり神経質になりすぎずに、 最低限のマナーは守り気持ち良く暮らしたいですよね。
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    **なんの為のペット可のマンションなのでしょうか？ ペットを飼っていても肩身が狭いのを嫌ってここを購入した人も大勢いると思います。
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    **たしかに「ペット可マンション」です。 それは文字通り、ペットを飼うことが可能というだけです。 他者に健康被害を与えていいわけ無いですね。 つまり、 「ペットを飼うことは可能だが、それなら、気を使って飼育してね」 ということです。
      
     
    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
     
    *全戸トランクルーム付
    		 
    *全戸トランクルーム付
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    *ディスポーザありなの？スロップシンクは無いように見えるし。
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    **モデルルーム行きましたが、ディスポーザーありますよ。スロップシンクは、シンクの掃除が大変なのと、バケツに水を入れにいので、壁に水栓をつけるだけにしてあるそうですよ。
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    *○廊下側もアウトポール
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    *△室内の各扉どうしの干渉なし（一部あるようだけど）
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    *×スロップシンクなし
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    *×15階で二重床二重天井には階高不足
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    設備構造見るとちょっと高いのよねぇ…。ゴミドラムも無さそうだし。
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    *スロップシンクは無いけど、蛇口はあるということですね。 もちろんシンクがあった方が良いですが、蛇口があれば水出ますから、助かります。 確かにバケツがどうこうという説明はイマイチですね。
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    *24時間ごみ出し可能ではないんですね・・・
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    *お風呂の1317ってやっぱい小さいかなぁ。
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    **うちもお風呂1317なんです。 同じこと考えてました…。 小さいほうがお湯の量が少なくて済むから、省エネになるよ！って妻には言われましたが。
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    *皆さん、フィッツの有償オプションはどうされましたか？ 我が家はキッチンのタイルをホーローパネルにするか悩んでます。 あと、玄関のオートセンサーのライト。 インテリアにもお金がかかるので、悩み中です。
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    **Fit'sオプション悩みますよね。 ホーローパネルは手入れ楽みたいだけど、汚れは目立つ？それだと しょっちゅう掃除必要になる？タイルだと汚れは目立ちにくい？とか、 ホーローは磁石つくから、IHヒーターだとレシピ貼ったり できるが、ガスコンロだと着火リスクあるから無理か、とか。 玄関オートライトは、消す手間がいらないということも考えると アリかなと考えてます。 こういうのって電気工事資格ある人は後で自分で部材だけ買ってきてDIY できるのかな？それだと数千円なのよね。 ON・OFFが激しいと電灯の寿命縮むとか、誰もいないのに点いたとかいう オカルト（笑）が微妙に気に…ならないか。
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    *玄関のＴＶモニターはあると便利ですよね。 玄関まで行かなくてもだれが来たかっていうのを確認できるのは すごく良いと思うし。 ここの場合はつけるとするとそれもオプションになるのでしょうか。 そもそもそれもない？ ないならせめてつけられるという選択肢があるといいのだけれど。
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    **玄関のモニターはオプションでありますよ！私はつけませんでしたが。
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    *手洗いカウンターついてるって いいな
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    *ここの断熱って良くも悪くもなく新築の標準なのかな？ 廊下、トイレ、脱衣場とか結構寒くないですか？ 冬場はほぼ24時間エアコン使うけど電気代とかどれくらいになるのかな？
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    **ここのマンション寒いですね。 24時間換気を切れば寒く無くなるのでしょうか？
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    **もちろーん 24時間換気切りますよー 回してたらそりゃあ寒いですよ
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    **電気代は24時間喚起は切ってエアコン使わなかった10月分でも1万円弱です 12月は2万は超えそう
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    **24時間換気を切るとカビがわいたりしませんか？ 入居の時に切らないように言われたのですが。
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    **今のとこは部屋も浴室もカビ生えてないです 長時間外出中は窓を半日以上明けたままのこともあるし 普段でも最低でも1日1、2時間は窓とか室内のドアを開けてるのもあるかも
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    **確かに24時間換気切らないように言われたな どんな弊害あるのか教えてください。
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    **24時間換気は設置が義務付けられており、吸気口を開口しておくことは法律で決まっているのです。意図はネットで検索すればすぐ出てくると思いますよ。家や人を守るためです。
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    *換気システムを切らずに加湿器を使っているのですが、湿度が30パーセントから上がらないです。
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    **気化式の空清では追いつかないと思います。 けど、換気しとかないとクローゼットとか カビますよ。
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    **入浴時に寒いときとか、換気切にしますが、本当に止まっているのかよくわかりません。ずっとゴーゴー鳴ってますし。 湿度が上がらないのは加湿器の加湿方式や対応畳数によるものではないですか？気化式や超音波式だと弱く、加熱式は電気喰うけど強力だと思います。
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    **音はゴーゴー言いますが、浴室だけは 換気が止まっていると思いますよ ２４時間換気って、なかなかうまく湿度をコントロール するの難しいですよね
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    *お伺いしたいのですが、食洗機の音って気になりますか？グレードアップしようか迷ってるのですが、洗浄能力・騒音等どれぐらい違う者なのか知りたいので教えていただけると助かります。
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    **音はまったく気になりません。近づけば動いているのが分かるくらいです。 洗浄機能についても、まぁこんなもんでしょう、という感想です。食器の入れ方によって仕上がりは全然違ってきますね。水が溜まるような入れ方をすれば、乾燥後も大量の水が残りますし、洗う面にシャワーが当たらなければまったく綺麗にはなりません。入れ方と食器のかたちによっては満足いく結果になります。
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    *グレードアップした食洗機をお使いですか？
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    **グレードアップはしていません。もともと食洗機自体を信用していなかったのでまったく無関心、無くても良いと思っていたくらいです。しかし、節水への試みから最近になって使用し始めてみたら、入れ方によっては手洗いよりもピカピカになり、技術の進歩に驚いているところです。シンクに備え付けの水切りラックがまったく役立たずなのでそこに置かずにも済みますし。 不満を挙げるなら、
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    #入れ方や食器の形に気を遣う
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    #全体的に小さくて大人数分だと入りきらない
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    #乾燥終了まで時間がかかる(3時間近く)、ことでしょうか。グレードアップ品の優れた点は調べていないのでよく知りませんが、私は現状でおおむね満足しています。
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    *最近　頻繁にWIFIが切断されて困っています。　または非常に遅い。 プロバイダーを変えるべきでしょうか？　現在　NTTぷららです。
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    **モデムとルーター、パソコンなど全ての主電源を一度落としても変わりありませんか？
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    **wifiは中継器とかつかったり、部屋ごとに電波強度を調べる機械も安く売ってるので 調べるといいかも、お掃除ロボットにも最近ではwifiの電波強度測定するものが内臓されたとか 便利なので調べる価値あるとおもいます
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    **電子レンジ干渉かも？ ルーターWR8165Nは2.4GHz帯しか対応してないようですし。
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    *以前からネットが遅いのですが、NURO光を導入すれば改善できるということはないでしょうか。改善できるのであれば１棟あたり４世帯以上の申し込みが必要なようですが皆さんいかがでしょうか。 プロバイダ変更やIPv6導入等を試し、少しは改善しましたが速度が遅いことには変わりありません。
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    **遅いと書かれていますが具体的にどれ位の速度なのでしょうか？ 遅いと言われましても感覚で言うと人それぞれになってしまうので数字を出して頂けませんか？ それに、ここはNTT西日本と一括契約しているので厳しいのではないでしょうか？
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    **普段人の少ない時間帯でIPv4では3Mbps程度、IPv6では10Mbps程度です。(IPv6で最高50Mbps出たことはあります) 但し、よくネットを使う平日夜などはどちらともで1Mbpsを下回ることが多々あります。 プロバイダを変えても大きく改善はされませんし、もちろんLANが原因でないことは確認しています。 みなさんがネットの速度に満足されているか疑問です。
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    **ネット速度は不満ですね、IPv4では使い物にならない位遅くなるけどマンションが悪いというよりマンションからの中継局が悪いような？よってプロバイダ変更では改善されないのでは？
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    **これからスカイに入居される方は　NTTぷらら以外のプロバイダーをお勧めします。　 野村に勧められるままに加入した世帯が 大勢おり、そのせいで遅いのだと思いますよ。
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    *入居するとＮＥＣのルーターＷＦ800GHと光リンクHBー1000、下駄箱にシューターあり、wifiつなげようとつなげ方ガイド見てもわからず、昨日1日いろんなとこ電話したり、ネットの手続きしてましたができませんでした。こんなに手間かかるもんなんでしょうか?プロバイダー契約済です。アンドロイドの携帯電話の表示でwifiは接続してますがインターネットは利用できませんと表示がなっています。
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    **ルーターの設定はされてますか？ 192.425みたいなURLを打ち込んでルーターに プロバイダのIDとパスワードを打ち込んで初めてwifiが受信できます。今もwifiは飛んでる状況ですが設定しないと使えないですよ
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    *過去に詳しく説明下さった方もいるとおり、ipv6を利用しないと速度が遅いということで、隼に対応したipv6を安く利用できるプロバイダを調べた中でASAHIネットを検討しております。ただ、地区によって速度が違うようですので、もしプロバイダにASAHIネットを選択された方がいらっしゃいましたら実際に使用された感想を教えていただければ幸いです。
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    *みなさんWi－Fiは、2.4Ghz帯を使用してます？この規格帯はいろんな機器に使用されているので、ネットに電波干渉がおき、延滞したりネット環境だけでなく、ワイヤレスマウスの感度がわるくなるとか、いろんな不具合おこります。過剰な人は、レンシレンジと周波数が同じなのでじわじわと年数ごとにが害があるとか怖がっている人もいます実際は、影響のないほど小さくされてるので大丈夫らしいのですが。いま利用頻度の少ない次世代規格の5Ghz帯が増えてきてます、動画もスムーズで高速通信ができます。一長一短ありますが参考まで。2,4Ghzは壁や距離にほとんど影響がなく通信が行えます。5Ghzは壁や障害物で減速しますが、適切であれば次世代高速通信ができます。
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    *ディスポーザーの故障修理率は10年以内で6割り程です、参考までに。
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    *オプションでホスクリーン付けるか悩みます〜
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    **ホスクリーンっていうんですね、検索しちゃった。 我が家つけてますよ。 うち縦長リビングで、リビング横の洋間につけました。 雨降ってきてもさっとベランダから移せるし、この時期の乾燥防止に最初から室内に干したり、我が家では結構重宝してます。
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    *皆さま床暖房は使ってますか？ ガス代（床暖房ってガスですよね？）が気になってエアコンを使ってるのが理由です。 どっちがお得なんでしょうか？？
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    **床暖使い始めたらもう、それ無しでは居れなくなります。とっても快適！ 床に背中くっつけて寝たらとても気持ちいい！ エアコンと併用しているので電気代とガス代が心配ですが、結果が出たら書き込みますね
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    **エネルックで利用料金の目安を確認しながら床暖房を使用してみましたがうちの場合は断然エアコンの方が安かったですエアコンの消費電力によっても違うと思いますが…
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    *床暖房すごく快適です。 床暖房を使いだすとエアコンの乾燥が嫌でほとんど使っていないです。 でもエアコンのがお安いんですかね、、、 ガス代は先月この冬初めて1万弱くらいまでいきましたがエアコンとの比較ができないから結局わからないです。 床暖房もエアコンと一緒でよっぽど長時間の外出以外はつけたり消したりはしない方がいいみたいですが、つい消しちゃいます。
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    **1万弱ですか。ありがとうございます。 うちは浴室乾燥をよく使っていますが、そこまではいかないですね。でもその分、電気代が安くなってる訳ですよね。どっちがいいかなぁ。床暖房は乾燥しないんですね。
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    *せっかく床暖房のある部屋に住んでるのに、ほとんど使ってません。他の方の意見もあるように快適なんだろうなぁと思いつつ、光熱費が気になって使っていないという現状です。でも、やはり快適みたいですね。
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    *エアコンの方が安いですよね。私のところも、住む時に最新のエアコンつけたので、こちらを選択して使ってる状況です。本当は床暖使いたいですが…
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    *床暖は、ダイニング片面のみつけて、風呂はシャワーが２／３風呂１／３ぐらいで、１月から２月上旬までガス代４８９０円ぐらいです。 エアコンは、省エネ２４畳タイプ毎日使っています。入り切りしています。 秋のガス代が２８００円なのでばいぐらいです。 キッチンのガスは使っています。煮炊き、フライパン、お茶、コーヒーなど 床暖は主に夜だけです。寒いときは朝昼も少しだけつけてました。
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    **お風呂にどれくらい入るかとかにもよりますよね、うちは必ず毎日お湯はりはしていますし、子供も未就学児で親子共家にいる時間は長いので床暖房で過ごすとガス代は少し高くなるかもですね。 戸建のお友達に聞くと床暖房もエアコンもマックスでつけてても寒いみたいで、やっぱりマンションは暖かいなと感じます。 床暖房少し節約してエアコンにしてみようかな。
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    *営業さんに床暖房は高いからエアコンを使って下さいと言われた気がしますが、間違いでしたらすみません。 なので最新のエアコンです。
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    *引き渡し前で、まだ入居の部屋が見れてないのですが、部屋にガスファンヒーター用の栓はありますか？ 聞くのを忘れてしまって教えて頂けませんでしょうか？
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    **スカイ購入時施工会社の方にはついてないと聞きましたのでもしつけるとしたら個人で業者に頼み工事しないといけないはずやったので私はやめました。スカイ住民です。
      
      
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    *バルコニー：10.35m2～21.38m2  
    		 
    *バルコニー：10.35m2～21.38m2  
     
    *全31バリエーションの豊富な間取り。
    		 
    *全31バリエーションの豊富な間取り。
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    *間取り、長谷工っぽいね。 角部屋でも共用廊下に面した居室あり。 キッチン２ＷＡＹって言っても、食器棚どこに置くの？ 浴室の大きさ書いてないけど？
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    **浴室のサイズは書いて欲しいですね。 Rタイプの間取りですよね？居室は共用廊下には面していないように見えます。 キッチンから洗面の動線を確保しても、引き戸なので食器棚は置けそうですよ。 大きなものは無理でしょうけど。
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    *部屋が面してるのはアルコーブやったね。 他人が目の前まで入り込む可能性はあるね。 宅配便がインターホン押すときとかね。 食器棚は幅80センチくらい？4LDKの家族構成で、 そんなんで足りるかな。
     +
    *間取りが多くて選べるのがいいですね。 思ったのは収納の多さ。ウォークインクローゼットや納戸、押入もあり、間取りでは赤く塗ってあるのですが多くて広いと感じました。 共用空間の吹き抜けもかっこよくて、住みたいと感じました。
     +
    *公式サイトに出ている12階からの眺め、さすがにかなり開けているなぁという感じです。 プレミアム住戸だから価格はしますが…。 収納面もマンションにしては充実している方なんじゃないかなぁと思いました。 人気はどうなんでしょう。 部屋数にそこまでこだわりがないのなら３ＬＤＫの方になっていくのかな。
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    **眺望がいいってことは、向かいに高い建物がない。 つまり、カーテン開けっ放しでも生活できるってことだよ。 昼は明るいし、夜も気持ちがいい。 ただし、冬は断熱性考えても閉めたほうがいいけどね。 でもバルコニーの間仕切りが貧相だと、隣から垣間見えちゃうかも。
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    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
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    *生活圏内といえば つかしんなら、アルプラザやコープも入ってるし 近くにはオオジもあるし、マックスバリューもあるし 伊丹イオン、尼崎イオン、尼崎キューズモールもある上に コストコもありますよね 病院もそこら中にありますよ ご心配なく。
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    *公式ページの「ロケーション」。 「グルメ」に出てくる店がケーキ屋除いて５店とも阪急塚口駅前。 個人経営の飲食店やパン屋って、再開発してもすぐには育たない。 西宮北口の南側だって、ＪＲ尼崎北だって、今でもたいした店がない。
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    Image:関西最大級・JR駅前再開発プロジェクトショッピング施設.JPG|ショッピング施設
    		 
    Image:関西最大級・JR駅前再開発プロジェクトショッピング施設.JPG|ショッピング施設
     
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    *１１月末でデニーズが閉店だそうです。
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    **お隣の「しのぶ庵」は、まだ客入りはいいようです。 やっぱり「会社帰りに一杯」の居酒屋形態になるのかな？
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    *カフェは２Ｆにスタバがあるからまず無いでしょう、他にベーカリーもあるし。
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    *このマンションのほとんどの人が万代で食品買ってるよ
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    **お肉卸している元は百貨店と一緒だったりしますからね。
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    *成城石井が無くなると困る 調味料やお菓子作りの材料など その他色々購入してます。 オーガニックの小麦粉などやはり いいものが揃ってるし
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    *ここらに何でも揃うスーパーは万代だけじゃないぞ もしかして車ない？ つかしん、キューズモール、尼崎イオン、伊丹イオン、もう少し小さいけど何でも揃うスーパーもあるよ
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    **そう! デパートが良ければ 阪神が尼崎に、阪急も西宮にありますし
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    *万代はもともとお魚屋さんなので、お魚は新鮮だと思います♪ 百貨店へ出かければお肉や果物の買い物をすることもありますが マンションの人と万代で良く会いますよ とっても良いスーパーだと思いますが！
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    *成城石井とうとう２月末で閉店 またまた寂しくなります。
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    *店内誰もいない中、店員さんカウンターに寄っ掛かって携帯ポチポチしてたから、うどん屋も時間の問題だな。
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    **夜はわかりませんが昼全然入ってないですよね うどんの味はいいですが結構高いですしね  客入ったら麺入れてるみたいです。普通サイズを 薬屋もあんまし入ってるように見えないけど大丈夫かなぁ たまにお菓子買う時はあるけど スタバ、セリア、パン屋、クリーニング これ以上減らないで欲しい
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    *おすすめのお店は塚口にありますか？ おいしいところが知りたいです。
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    **阪急塚口のパスタ　タント 阪急塚口のビザ　アレグロ つかしんの近くの焼き肉　じゅん亭 などがおすすめですね
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    **ジャックバーガー美味しいですよ シンプルにノーマルのバーガーかエッグバーガーがおすすめ
      
     
    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
    68行目: 271行目:
     
    *尼崎は公立高校の進学実績も悪いし、関西でも良い印象は持たれてないか市外から人を呼ぶのは大変だろう。  
    		 
    *尼崎は公立高校の進学実績も悪いし、関西でも良い印象は持たれてないか市外から人を呼ぶのは大変だろう。  
     
    *学区再編で15年度入試から阪神間全市＋三田篠山丹波が同一学区。少なくとも、公立高の選択肢では西宮と全く同じになる。西宮でも総合選抜の歴史が長かったから、大阪や神戸のナンバースクールに比べればだいぶ小粒な感じやけどね。それでも物足りなければ私学や池附かな。いずれにしても、大規模マンションが増えると公立小中の雰囲気はだいぶ変わりそう。ダウンタウンの地元ＪＲ尼崎だと地の子とＤＣの子のギャップは少なくなさそうやけどね。  
    		 
    *学区再編で15年度入試から阪神間全市＋三田篠山丹波が同一学区。少なくとも、公立高の選択肢では西宮と全く同じになる。西宮でも総合選抜の歴史が長かったから、大阪や神戸のナンバースクールに比べればだいぶ小粒な感じやけどね。それでも物足りなければ私学や池附かな。いずれにしても、大規模マンションが増えると公立小中の雰囲気はだいぶ変わりそう。ダウンタウンの地元ＪＲ尼崎だと地の子とＤＣの子のギャップは少なくなさそうやけどね。  
     +
    *お子様がいる方にはここは向いてないかもしれません。 なぜかと言いますと、保育所はもう激戦区でして非情に厳しいと思います。向かいの保育園も受け入れ人数がほぼ有りません。 小学生のお子様なら学区もここだったら園田南小学校になるのではないでしょうか？隣りのマンションの子供たちは園田南に通ってますよ。なかなかここからだと遠いですね。
     +
    *尼の公立を望まれない方は若王子にある百合学院幼稚園という選択肢もあります。自転車で送り迎えができる距離で、延長保育もやっています。
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    *小学校の学区が複数の学区に振り分けられるかもしれないと、少し前のスレでありましたが、その後進展はあったのでしょうか？ 幼稚園も百合のほかに幾つか通えそうな範囲にあるのでしょうか？小学校だけでなく幼稚園も子供が増えたら入れないんじゃないかと心配してます。 森なんかは子育てに良さそうで期待してますが、学校や幼稚園、病院も小児科が近くにあるのか…または駅ビルにでもできるのか。子育て世帯に本当に良いのかどうか心配。
     +
    **校区バラバラは想定してないみたいだけど、 行政は想定外が好きだからねえ。 ◎（学校計画担当課長）　実は現状では、このマンションの棟別に学校を設定するということをちょっと想定しておりませんで、全てのマンションに居住される方が住んだ状態でということで考えております。ですから、あくまでこれ現状なんですけれども、例えばですけれども、マンションの半分はどこそこの学校、半分はどこそこの学校ということではなくて、何棟かあるマンション全てに入居者が入った状態で校区を考えていきたいと、そう考えております。
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    *尼崎は幼稚園たくさんあります。バス通園なら、複数から選べますよ。
     +
    *校区の事ですが、小学校は園田南小学校ですよ。中学は園田中ですよ。
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    *百合幼稚園は自転車で通えそうですが、他にもバス通園でなく、自転車か徒歩通園で通えそうな幼稚園あれば教えて下さい。
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    *男の子なので、沢山運動できるのが良いです。スパルタってどの程度でしょう？ 共働き予定なので、延長保育や夏休み、冬休み中の保育がある園が希望です。下坂部はしてますか？ 保育園の方が良いのかとも思うのですが、0～2歳児は待機児童が凄くて入所困難と聞きました。3歳児も入所困難でしょうか…。
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    **しもさかべ幼稚園も百合学院幼稚園ともに延長保育をやっています。 各幼稚園によって延長できる間等が違いますので、詳細は各幼稚園のホーム ページで確認してください。 男の子でたくさん運動したいということですが、しもさかべの方は近年大人気 で園児数が激増したため、建物を建て増しして幼稚園の園庭が狭くなっています。 子供が走り回るには手狭かなという気がします。 園庭が広いという面だけを見ると、百合学院幼稚園の方格段に広いです。 いずれにしても、ご自分で確認に行かれた方が良いと思います。
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    *しもさかべ幼稚園は合う人合わない人が極端に別れますので教育方針など必ず見学に行ったほうがいいです。 このへんは待機児童がすごく、次屋にまで預けていた人がいました。保育所のはなしですが。
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    *C棟の１Fに保育園のポポラーがはいるようです。無認可保育園なので保育料は高いですが、認可保育園よりも遅くまで対応してくれます。
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    【幼稚園・保育園】
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    *幼稚園はいい所があるから西宮や大阪から通わせてる人もいてる。私の子供は立花愛の園幼稚園に通園しています。 通園バスも来ており、10人前後乗っています。 イベントや集まりで行くとき億劫さはありますが、全体的に評判はいいようです。
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    【小学校・中学校】
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    *小園中学校は色々とダメダメだね 尼崎市も公立中学校選択制導入してくれんもんかな？
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    **ちなみにどんなところがだめですか？
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    **全く心配ないですよ。どこの小学校でも中学校でも頑張れる子は頑張れます。確かに中学校は受験して私学に行く人が多い気がしますが、私学に行ったからいいって訳では無いですしね。要は自分次第ですよ。幼稚園なんて全く神経質になる必要はないかと。インターナショナルの幼稚園も近くにあるみたいですが。
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    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
     
    *用途地域 : 工業地域
    		 
    *用途地域 : 工業地域
     
    *森永製菓塚口工場の跡地。
    		 
    *森永製菓塚口工場の跡地。
     
    *（仮称）JR塚口駅前計画意見書ならびに見解書⇒http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000/001/192/kennkaisyo130904.pdf
    		 
    *（仮称）JR塚口駅前計画意見書ならびに見解書⇒http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000/001/192/kennkaisyo130904.pdf
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    *阪急を利用するほうが多いので もう少し塚口駅に近かったらよかったのにとは思います。 子育て環境には良いんですけどね。 日々の生活を考えると迷う人多いんじゃないかな。
     +
    *商業施設も近いので、利便性もいいなっと思います。 駅までデッキでつながるみたいだし、良さそうだなと感じます。 緑地スペースが近くになるので、のびのびと暮らせそうですね。
     +
    *ネックは、東西のアクセスとJR塚口周辺の道の狭さ。 朝夕の渋滞時は産業道路の交差点から、JRの跨線橋まで車が渋滞する。 阪急沿いから、JR塚口北の踏み切りに抜ける道があるが、特に朝は通勤時間 と重なると人や自転車が多く、結構気を使う。 塚口駅の東側はこれから再開発されるとしても、西側は道路の幅も狭く、拡張 する余地もないので、しばらくはこの状態が続くんじゃないかな。
     +
    *ホームページ見ましたけど、森の感じが想像以上にいいですね。 駅からペデストリアンデッキでつながってるマンションでこの価格って、考えれば安いですよね。 同じようにデッキで繋がってるマンションは、過去を思い出すともっと高かったような気がする。
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    *森や公園は子育てにいいですし、駅近という面では通勤や移動に便利ですね。
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    *カタログでは自然豊かな感じになってるけど、果たして住んでみてどうなんだろう？「森」というには小さい感じがするし、常に綺麗に整備してないと美しさは保てないわけだし。。。
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    *阪急まで、結構あります。 JRの線路を越えないといけないので阪急に行くには面倒です。 マンションが建つ場所は阪急とJRの線路が交差する所なので騒音はかなりあります。
     +
    *HPによるとB地区、C地区が建築確認申請前になってますね これって完成までに相当時間がかかるって事ですよね ヘタすりゃ全部完成までに10年くらいかかることもありえるじゃないかと不安になってしまいます 駅ビルや商業施設の完成予定はいつなんでしょうか これらができるのがB地区やC地区が完成するまで出来ないようだと 買う意味なく無くなっちゃいますよね
     +
    **南側はだいぶ工事進んでるよ。たぶんロータリーと万代は先に出来るんじゃない？
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    ***10年はかかると思う。 いくら駅が近いって言ったって、今回のマンション以外はそんなに駅近くないし、スーパーとかないとかなり不便。 10年間この不自由に耐えられるかどうか… 魅力は価格と10年後に成功した場合の公園。
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    *阪急塚口まで旧森永側から、15分は見ておいた方が良いですね 自転車なら、すぐだけど・・まぁ歩けない距離じゃありませんが バスだとバス停3か所くらい けど1㌔あるかないかなので、バス代が通勤交通費で出るかは微妙
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    *何も工業地域で家を持たなくてもいいのでは？
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    **工業地域とはいっても、ここは一体再開発で緑もあれば公園もできる。スーパーなどの商業施設まで。とても住環境が良くなるので、その辺りは気にしなくてもいいのでは？
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    *マンションの前の道路がすごく狭く、通勤時めちゃくちゃ混みます。なんとかならないかなぁ？！最近ようやくバスロータリー部分の道路工事がおわっていました。 敷地内は相変わらずなかんじです。
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    *う～ん。閑散とした駅前は劇的な変貌を遂げるやろか… 非常に不安なので悩むわ。 マンションパビリオンが現地ではなく阪急塚口の近くにあるってのにも何か不自然な感じやし。 そら阪急塚口の方がイメージええからなぁ。イメージ戦略やな。
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    *JR塚口東側は今回のズットシティで大きく変わるでしょう。将来的に他の方が羨むような、綺麗な街並みになるかもしれませんね。
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    *ＪＲ塚口周辺は昔は何もなく、阪急塚口周辺と全然違いましたが、駅ビルやスーパーができると将来変わりそうかも。。と期待してしまいます。 駅前のマンションに大きなプライベート公園？森？があるのはレアな物件なので、そこに価値を感じます。 大阪にも電車で１０分ほどで行けますし、電車で２駅くらいで伊丹のダイヤモンドシティにも行けるし、自転車圏内でつかしんにも行けるし。 日常生活を送るには何の不便も無い物件です。 ただ、大規模マンションなので、最後まで売り切れるかが心配。
     +
    *確かに、電車の本数は難点ですが、そこそこ大阪に近くて（最悪、尼からタクシーでも1000円くらい？）環境も悪くなくて、価格も安すぎず高すぎず。
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    **大阪からだと終電は塚口と尼崎は同じです。 神戸方面からだと20分以上差がありますが。 タクシーは潮江の狭い道を走ってあまり快適でないかも。
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    *JR塚口は住みやすい所ですか？
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    **住みやすさなら東海道神戸線沿いを探す方が何かと便利化と思いますが。。。 ここは駅近ではありますが、本線に比べると支線になりますし、日常的に利用するスーパーがある、大きな広場がある点が押しの１つです。 っが、取り立てて凄いわけでもないし、そもそも公園で遊んだり出かけることがなければ、良さも半減です。 住みやすさと言っても色々ありますんで一概には言えませんがね。。
     +
    *塚口駅南の公園を歩いてみたのですが、おそらく南の工場の方から臭いがします。 物件近くのイニシアあたりでも同様でしたが、いつもこんな臭いしていますか。 検討していましたがこの臭いには耐えられそうもありません。 購入検討者は一度物件周りを歩いた方がいいですよ。
     +
    **一度歩いてみたのですが、気付きませんでした。もう一度意識して確認してみます。
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    ***去年引っ越しして、物件近くに住んでいますが、そんな臭いしたかな？ 住んでてまったく気がつきませんでした。 臭いも気にならず物件近くで快適に暮らしております。
     +
    ****臭いしました。 なんかお菓子の香料のようでした。 嫌な臭いではないですけど、ずっと嗅いでたら気持ち悪いかもしれません。
     +
    *周りの工場の害がきになります。。住友ベークライト？というところは無害な
     +
    **南風の強い平日は臭います。しっかり周りの環境を調べて購入して下さいね。
     +
    ***お菓子のにおいであれば、高田香料の工場が塚口駅の北側にあるので、そのにおい が流れてきていると思います。 その日の風の状況によって違いますが、三菱電機と福知山線の間の道を通るともっと においがきついと思います。
     +
    *マンションの南側にある上坂部陸橋の走行音が気になります。ご近所の人に聞くと割とうるさいとおっしゃる方もおられるのですが。
     +
    **低層階は少し音が気になるかもですね。網戸にしてるとき等。上層階はそんなに気にならないと思いますが、どうでしょうか。
      
     +
    *尼崎はイメージで損してると思う。阪神尼崎を南にちょっといけば石畳の道路で立派なお寺が立ち並んでる豊臣秀吉ゆかりのお寺みたい、国の重要文化財もたくさんあって壮大だよ。たしかに工業地帯もたくさんあってあれだけど、いいとこもあるんだよね
     +
     +
    *以前にも話題になった「工場臭」 （JR塚口駅周辺マンションなら、掲示板で一度は上がる話題みたい） 嗅覚には個人差があるのだろうけど、気にならない人はラッキーだと思うよ
     +
    **確かに工場臭ありますね。 但し最初からわかって購入しましたからね。
     +
    **入居したばかりですが全く臭いません 駅から遠いからかなぁ 駅から歩いて帰ってる時も全然臭いませんが
     +
    **うちも1年たちますがぜーんぜん臭わないし、洗濯物にもつかないから、ここで話題に上るたびに首かしげてます。 この1年でマンションのお友達たくさんできましたが、他の方に聞いてもみんな気にならないそうで…
     +
    **フロントが入居した一昨年、フォレストが入居した去年に続いて三度目の話題ですな 生物学的には、ある種の臭いに鈍感な人の割合が数パーセント～３割いるらしいから、その人は幸運かな 因みにスカイのまだ奥のイニシアの知人も臭うって言ってたから、場所は大差ない
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    【行事】
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    *もうすぐ淀川の花火と猪名川の花火がありますね。マンションから見えますかねー？屋上解放してくれたらいいのになぁ
     +
    **天神祭とPLちっさいですが見えました！ 淀川は間違いなく見えそう！
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    **天神祭とPL見えた方はマークフロント？ フロントなら淀川は見えるでしょう
     +
    **マークフロントです。
     +
    *淀川の花火ってどの辺りから見えるんですかね〜。森からは見れないかな！？阪急側（AやB棟）なら猪名川の花火は見えるのでは？
     +
    **森からは難しいと思います フロントに住んでる上層階の方と E棟万代側の一番端の方が 見えるかなって感じと思います
     +
    *淀川の花火きれいに見えましたね！
     +
    *今週末、伊丹の花火大会ありますよー。場所が近いので、棟によってはいい感じに見えるのではと思います！
     +
    **先日の猪名川花火大会も小さいながらも見えましたね！伊丹の花火大会はもっと近いので期待しています。楽しみー
     +
     +
    *先日のクリスマスフェスの費用が30万円らしいです。毎年恒例になるんですかね。
     +
    **クリスマスだけでなく他のイベントについても、今後継続されるかは住民の理解・協力とその年の理事会の手腕に左右されるのではないでしょうか。今はコンサル会社のフォーシーカンパニーが入ってメインで企画してくれていますが、確かあと１年か２年くらいで撤退されるはずですよ。 数年で廃れさせたくなければ、アンケートで不満ばかり並べてないで、皆で協力していきましょう。
     +
     +
    *E棟　本日消防車来てましたが小火でしょうか？ 消防訓練ではないですよね？
     +
    **いえ、消防訓練ですよ。 ZUTTOCITY街づくり協議会　防災活動「みんなで防災活動！」の 案内が以前入っていましたよ～
      
     
    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
    −
    *
    		+
    *万代に併設される医療モールができるようですね。駐車場もあるようでその点は利便性良さそうです。
     +
    **駅ビルは、JR塚口の規模を考えるとあまり期待はできませんね。商業施設はスーパーの万代と発表されていますが、駐車場ありなら周辺住民の利用率も高まり活気がでそうですね。医療機関が入るのならより便利な使い方ができそうな気がします。 でも結局は価格帯次第！
     +
    *駅ビルは完成しても規模が小さいようですね。JR利用者ですらあまり利便性は少ないかもです。商業施設(スーパー万代？)は他の万代に比べなかなか大きな売り場面積のようですね。2016年初めにはオープンのようです。商業施設内には医療エリアが併設との事ですが何科が入るんですかね
     +
    *万代の二階の屋内駐車場隣には、薬局とクリニックが入るようですね。内科、小児科、整形外科あたりがあれば良いのですが実際どうなるのでしょうかね。
     +
    *スーパー万代＆医療モール（内科、整形外科、眼科、耳鼻科）の外観予定みたいです。プラウド入居時期には完成しているようです。 予想以上に大きな施設なようです。現段階ではこの再開発エリアの中心になりそうですね。 カフェなどできないものでしょうかね。 ＪＲ塚口駅は停車本数が増えればもっと良いのですが、北エリアが開発されるまでは駅周辺は閑散としそうですね。
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    Image:関西最大級・JR駅前再開発プロジェクト周辺施設.gif|周辺施設
    		 
    Image:関西最大級・JR駅前再開発プロジェクト周辺施設.gif|周辺施設
     
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    【公園・自然】
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    *万代の前にある公園をよく利用するのですが、暑くなってくると日陰が全然ないので、子供は関係なく遊びますが、見守る親は暑くて辛いなぁと感じています。 日陰スペースを作るために、せめてベンチの上だけでも屋根？みたいなものを作って貰いたいなぁと思うのですが、こうゆう意見はどこに伝えたら良いのでしょうか？
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    **公園は尼崎市の管理ではないでしょうか。少しでも日陰が欲しいですね。あと、水道もあれば重宝します。
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    【公共施設】
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    *念願のポストが！
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    *プラウド塚口マークフォレスト正面入り口からJR塚口の道、確かに横断歩道ほしいですね。 マンションのまわりにあまりにも横断歩道が少ないと思います。 近畿地方整備局に問い合わせしてみました。 もし同じ意見の方がいればこちらから問い合わせ・要望を入れて頂ければ嬉しいです。 【国土交通省　近畿整備局】 https://www.kkr.mlit.go.jp/scripts/goiken/index.php
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    【その他】
     +
    *2年後ですが(仮称)JR塚口駅3分公園前プロジェクトもできますし、駅前が賑やかになってくれたらいいですよね。
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    ==その他==
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    *近隣をよく原付で通ります、参考までに。
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    #良い点
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    **静かです
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    **近くに交番があります
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    **利便性がいい（タクシー・バス・JR）
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    **産業道路からいい具合に離れてる
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    **大きなスーパーがある
     +
    **大きな老人保健施設がある（高齢化社会に対応してる）
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    #悪い点
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    **閑散としてる
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    **お店が少ない（ちょっと外食とか移動がいる）
     +
    **歩き・自転車の人は塚口方面への移動が不便（地下を通るか狭い踏切を通らないといけない）
     +
    くらいかな・・・。
     +
     +
    *光熱費と言えば水道料金はお隣の大阪市よりも25％ほど高いみたいだから年間で1万円ほどの差がでますし 生活関係で言えばゴミ袋が指定というのが不便です
     +
     +
    *契約者の方に教えていただきたくこちらから失礼します。 NEXT PASS10は加入されていますか？ 任意ということで迷っています。
     +
    **うちはネクストパス入りました。 たしか7割か8割くらいの方は加入してるとか。
     +
    **わたしも未加入です。 周りの住民のお友達も今の所加入されてる方に出会ってないのですが、そんな加入率高いのですね！
     +
    **規定や条件を見ると 実際にはほとんど使えそうにない内容だし 入ってないかと思います。
     +
    **私も大体入っているようなことを言われましたが、元々不要だと思っていたので入らないことにします。
     +
    *NEXT PASS 10って、加入しなくても元々2年間の保証は付いてますから実際はNEXT PASS 8みたいなものですよね。10年後は一年毎に更新料が4〜5万掛かるみたいです。
     +
     +
    ==ブログ==
     +
    *[https://www.sumu-log.com/archives/46425/ 東京湾岸タワマンズを見学してきた！！【大阪タワー】（スムログ記事）]
     +
    *[https://www.sumu-lab.com/?s=%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%83%89%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E5%A1%9A%E5%8F%A3 プラウドシティ塚口（スムラボ記事）]
      
     
    ==掲示板==
    		 
    ==掲示板==
    −
    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%83%89%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E5%A1%9A%E5%8F%A3/ 「プラウドシティ塚口」についての口コミ掲示板]
    		+
    *[]
    −
    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316364/ プラウドシティ塚口【旧称：関西最大級・JR駅前再開発プロジェクト】ってどうですか？]
    		+
     
      
      
    −
    hyogo/316364/563
    		+
    hyogo/561393/276
     +
    resident_kansai/569228/2078

    2022年11月28日 (月) 20:12時点における最新版

    物件概要[ ]

    1. 福知山線 「塚口」駅 徒歩1分
    2. 阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩15分
    • 総戸数：［Ａ街区］247戸 （他に管理事務室1戸）　 ※総計画戸数1,200戸超
    • 構造、建物階数：［Ａ街区］鉄筋コンクリート、地上15階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：［Ａ街区］2015年01月下旬予定
    • 入居時期：［Ａ街区］2016年03月下旬予定
    • 売主：野村不動産株式会社　大阪支店、ジェイアール西日本不動産開発株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
    • 販売代理：野村不動産株式会社　大阪支店、ジェイアール西日本不動産開発株式会社、株式会社長谷工アーベスト　関西支社
    • 施工：株式会社長谷工コーポレーション
    • 公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 発表会行ってきました。 確かに、今までの資料やホームページ以上の情報少なすぎでしたね。 案内に、間取りや予定価格の発表と書いてあったから期待して行ったのに、さらっと流しすぎ！ わざわざ電車乗ってスカイビルまで行ったのに、期待外れでしたね。 モデルルーム見学で対応できる内容では？って感じです。 森や共用設備など、素敵な設備は嬉しいけどその分、管理費高いのでは？と心配です。
      • 肝心な価格帯もはっきりしないし、検討するのも難しい。完全に開発が進むかどうかも不安。ここを購入するのはある意味賭けですね。リスクが高い。
        • 私達も発表会行ってきました♪ 既にMR等を数件見て回っているのですが、「最大級規模」というだけあって発表会にも多くの購入検討者が来場されてましたね。 全面に計画として推しだしていた「森」ですが「駅近」で「緑」が楽しめてとても素敵。 でも、述べられているようにあの広大な緑地や共用施設等をメンテナンスし続ける費用はどこがもつのでしょうか？
          • 間取りは、全部載ってなかったし、価格もよくわからない情報だし、会場豪華なのに詳細はモデルルームで！って、意味わかりません。わざわざ行ったメリットは！？って感じでした。
    • 既に観に行かれた方いらっしゃいますか？ 予算と見合うかどうか、価格が気になってるんですが、73～80平米のは幾ら位の価格設定かわかれば教えて下さい。階段も使えるくらいの高さで 3階～6階くらいが希望です。
      • 価格は、モデルルーム見学会に行ってから詳細を教えますと先月のスカイビルであった発表会で言われました。10日から、モデルルームオープンなので、まだ価格はわかりません。
    • モデルルーム混んでるみたいですね。プラウドシティで、3700万円台って高くないですか
    • 関西圏のビミョーな場所でこの値段だからビミョー（笑）便利さが資産価値となる時代であるのはわかるが、「貴重」といえる場所では無い！まだ尼崎の方が貴重と言えば貴重かな！？
    • 値段、みなさんはどう思います？？
      • 安くないけど、高過ぎなくて、ちょうどイメージの価格帯。電車の数は難点だけど、総合的に納得できるレベル
    • 200程度は希望が入っているという話でしたよ。とくに4LDKは、もうすぐ希望で埋まるようなことを話されてました。とにかく刻々と状況が変化しているという話でしたね。モデルルームもにぎわってましたよ
      • やっぱ最初に即完出すくらいじゃないと、後半の1000戸近くはしんどいやろな。この売れ行きで次の価格設定と仕様が決まるんじゃない？
    • 第1期完売したそうです。このまま順調に入居者が増えるといいですね！

    • 価格表（2015年3月24日撮影）

    • 私は尼物件はコスパが良いと思って買いました。 世間のイメージが悪い分、価格は安いです。 事実としてこれ以上イメージは悪くならないから、後は上がるだけです。 だから買い物としてはコスパの良いベストな物件と思います。
    • 1階庭付きはかなりいいですよ カーテンをフルオープンすると木々がとてもうつくしくて最高の朝です。 今度ハンモックかって外で寝てみようかなとか考えてます。 低層階なので、眺望はないですが、たまの旅行などで補おうかと思います。 私は庭付き買ってよかった★５つです。
    • 低層階ですが快適です。森はこじんまりしてますが 毎日眺めながら通っていますよ。 駅近なのも思っていた以上に楽ですね。 車も手放してもいいかもと最近真剣に考えます。
    • マークフロント、マークフォレストって各社不動産屋からの売ってくれ広告が非常に多いけど、実際にいくら位で売れるのでしょうか？気になっています。各階＋－いくら位とかご存知であれば教えて欲しいです。
      • sumoに売り物件が出てるけど、4000万↑の価格で残ってるみたい スカイと比べての価値がどの程度あるか・・なんだろうね 4000万↓に下げたものもあるわ（階数の違いはあまり強調されていないんじゃない？）
      • 所在地： 兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番11（地番） 交通： 福知山線 塚口駅 徒歩4分 （エントランス出入口より） 価格：3,398万円～5,318万円 間取：2LDK～4LDK 専有面積：69.00m2～94.80m2 販売戸数/総戸数： 39戸 / 366戸
    • Pタイプのお部屋って元々いくらでしたっけ？
      • 手元の資料だと4階で4528万でした。


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    交通[ ]

    • JR塚口駅へ新設ペデストリアンデッキ（予定）で、直結徒歩約1分。
    • JR大阪駅へ10分
    • 伊丹空港まで車で約17分（約8.06km）
    • 塚口は大阪にも神戸にも近いし、伊丹の空港も近い。新大阪の駅も一本で行けるしね。
    • JR塚口駅の電車の本数の少なさがネックですね。21時以降、宝塚方面は1時間に3本しか停車しません。仕事で大阪方面から塚口に帰る時に、電車の待ち時間に苦労しそうです。ラッシュ時で一時間4本しかないですから。
    • 大阪駅まで10分（日中平常時）って、絶対にムリですよね？
      • ちなみに、JRのダイヤで13〜14時台を見ると、12分が1本、13分が7本で、10分はおろか11分すらないんですが。
    • 冬の福知山線は雪の影響モロに喰らいますから遅延は覚悟の上で。しかもここの世帯が利用となるともう朝のラッシュはパンク状態＆帰宅時も混雑すごいんですよね〜　　
    • 言い忘れました。行きより帰りの電車の本数の方が気になりますね。帰りたい時になかなか電車が来ないとか。。。駅近を宣伝するのだからその辺りの情報とかも先日の発表会であっても良かったのでは？
      • 23時台以降は、大阪から福知山線への直通電車は少なくなりますね。尼乗り換えだったら、23時、0時台でも1時間に3本くらいはありますけど。
    • "JR尼崎駅でJR神戸線快速に乗り換え"ってのがキーポインツ。 塚口-尼崎4分、尼崎-大阪6分。このパターンなら日中何本でもある。 どうせなら新快速にして大阪まで9分にすればいいのに。 新快速乗り換え最速パターンが無ければさすがに違法なのかな？ とはいえ尼崎で快速乗り換最速パターンは少ない。 普通に直通の方が早く着くし詐欺的ではある。 先の書き込みにあるように法的には真っ白。

    • 路線図

    • 駅ビルのエスカレーター前に監視員が配備されて綺麗になりましたね。 ビル管理会社が動いてくれたのでしょうか。 店舗前は相変わらずですが一歩前進した気がします。
      • 警備のおじさんの効果でエスカレーター前が迷惑駐輪なくなり本当にきれいになりました。
    • ＪＲ塚口駅の状況は本当に危ない気がします。 朝のラッシュ時は列車を待つ人でホームが埋まり白線の外を歩かざるを得ず、通過列車が 来た時などは仕方がないのに警笛を鳴らされてヒヤッとするとやらムッとするやら。 帰宅時も階段が１ホームに１箇所しかないため、電車から降りてもマナーの良い人は人波が 空くまで階段の脇で待っておられます。将棋倒しでも起こって巻き込まれたら災難ですし。 改札から降りる人も「上り下りの列の区別なく」降りづらい様子で困り顔。 これからまだまだ人が増えて、日々の安全に関わることだけに、なんとかならないんでしょうかねぇ。
      • 快速停車駅にしたら、混雑が緩和されます
      • 神戸線のように複々線ではなく複線なので快速の停車はないでしょう。各停に阻まれて糞詰まってしまいますから。 でも朝は東西線の折り返し列車があるからまだマシですが、夜の帰宅時間帯に15分に1本はキツいですね。 尼崎駅の乗り換えで宝塚線の普通を待つ間に神戸線の普通が2本着いて尼崎駅もホームが一杯！
      • 駅の券売機の脇に｢キク象ボックス｣って利用者の声を投書できるポスト（スリット？）があります。 危険性の指摘や利便性の向上を望む投書（無記名でもOK）が多くなればJRも検討、対処せざるを得なくなるんじゃないかな？ 要望の多かった郵便ポストが新設されたみたいに内輪で愚痴るだけでなく、声を届ける事で気付く、変わる事もあると思います。
      • ＪＲに対してはに直接意見が言えるみたいだし、いざとなれば市役所に陳情することもできるかと思います。 これからも｢安心で便利なまちづくり｣のために頑張っていきましょう！
    • ＪＲ塚口駅の尼崎方面のホームの指令室？みたいな小屋が撤去されて少しスッキリ。 すれ違いや電車待ちも若干マシになりましたね。 階段とかも整備されて使い勝手良くなればいいですね。
    • ダイヤ改正で、大阪方面からの電車、夜１０時台と１１時台の塚口停車が約１０分間隔になりますねー。 今までが１時間に３本だったので、倍増です。 この時間に帰宅する人には便利になりますね。
    • JR塚口の階段・改札が狭い件もJR西日本に問い合わせがありました。 早速しています。 【JR西日本お問い合わせ・ご意見投稿ページ】 https://entry.jr-odekake.net/webapp/form/18112_quab_2/index.do 違う駅で問い合わせや署名を集めて快速が止まった事例を見ました。 微力ですが行動していけば変わると思います。
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    構造・建物[ ]

    • 二重床・二重天井もない典型的な15階詰め込みマンションじゃん。
    • 外観はいいよね。他より頭一つ抜けてる感じ
    • バルコニーの間仕切りはいわゆるペラボー？ イラスト見る限りはコンクリ入っているようにも見えるが。 共用廊下側の窓がルーバー面格子かどうかも気になる。 どっちも安モンだと、隣人の息遣いを感じながら生活することになっちゃうよ。

    • 現地状況（2015年3月13日撮影）


    • 今さらですが、マークフォレストでどこの棟が一番住み心地いいと思いますか？それぞれ優先順位が違うと思うので、意見も分かれるかと思いますが…。ちなみに私はE棟の万代側の角部屋上層階が一番だと思います。私は別の棟の中層階に住んでいますが、約1年住んでみて出した結論です。
      • E棟の角部屋、確かにいいですよね。マンダイも近いし、上層階なら景色も抜けて眺望も良さそうですよね。駐車場が遠いのがネックぐらいじゃないでしょうか。マークフロントよりもマークフォレストで良かったと思っています。私はB棟ですが、駐車場が近くて選びました。上層階ならもっと良かったかなと感じているくらいで、満足してますけどね。
      • 私はなんだかんだ駅に1番近いC棟が一番いいかなぁと思っています。C棟の森側角部屋の人が羨ましいです。
      • C棟の森側は結構日陰になってる時間が多いなぁと、はたから見て思います。 下層の方とかは冬場ちょっと寒いんじゃないかな。
      • 私A棟ですが、B棟の方が森が目の前で羨ましいです。冬場の今は寂しい景色ですが、今後木々がドンドン育っていくと、いい感じになるのではと感じています。B棟なら下層階でもいいんじゃないかな。夏場の虫（蚊）が大変そうですが…
      • その分Ａ棟よＢ棟の方がお値段高かったはずですよ Ａ棟は阪急にもJRにも近くて音がうるさい分リーズナブルだったと思います
      • どこの棟が一番高かったんですかね？？ 慌てて買ったので他の棟の値段とか知らないんですよね
      • 棟単位で行くと、E棟、次いでB棟だったと記憶しています。
      • 一番値段が高い棟は E棟万代側端、次D棟駅側はし でしょ。 A棟、B棟は高くないですよ E棟D棟が高かったです
      • Ａ棟の次にC棟が安かったです Ｂ棟はＤと同じくらいですよ
      • D棟だけ最後ギリギリまで 売りに出さなかったですよね。D棟 駅側端は85平は確かあった 部屋玄関近くに二基のエレベーター ゴミ捨て場は一階降りてすぐ 駅にも近い でも線路からは離れている 低層階でも五千万円近くて 10階くらいそれ超えてたと思います
    • このマンション昼間でも結構寒いですよね 窓締切で室内14度 窓開けると日当たりがいいので反対に16度台に上がりましたが前に住んでた賃貸よりも寒いです。低階層ですが 高階層の方はもっと寒いんでしょうか?
      • メチャクチャあったかいですよ。 真冬でも窓閉めてるとリビングは18から20度ありました。
      • 高層階ですが今窓締め切りで19.5度くらいです。 個人的には冬は暖かく夏は涼しい印象ですが、 日中は今の時期、外のが暖かいときはあります
      • 他の方の部屋がそんな暖かいと知ると自分の部屋は隙間があいてるのかなと心配になります。 今朝は15度でした。朝は寒いのかな くるくる回す空気口閉めてるけどそんなものでしょうか?
      • 窓を開けて部屋全体を換気したばかりで、現在18度です。 ただ、私も昨年の入居直後は、芯から冷える寒さだなぁ、と思った記憶があります。まだ入居したてで、マンションは鉄骨だから冷え切ってるからかなぁ？と個人的には思いました。素人の考えですが… これから住民の方が入居されてマンション全体が稼働？し始めると、もしかしたら変わってくるかもしれません。
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    共用施設[ ]

    • 多重セキュリティー
    • 街の約30％が緑地スペース。
    • スポーツ専用コートを設置予定。
    • コンシェルジュはいらないねぇ。どんな時に使うの？キッチンスタジアムってどんな時に使うの？
    • 自走式の駐車場は魅力ですよね。立体は時間もかかるし、維持費も凄い。 公園等は、いかに綺麗に保てるかだと思います。 そのためにはそれなりに費用もかかるんでしょうけど。 友人たちが来た時に、借りれる場所があるのは良いと思います。
    • エントランスいい感じです。ホテルみたい。毎日の生活が充実しそうですね。
    • 共用施設いらないなぁ…。キッチンスタジオやフィットネス、維持費だけかさみそう
    • 「みんなの森」ってどうなんだろう？ゲート式だったりでプライベート感を全面に出してるけど、人工的に流す小川とか公園の整備って行政がやってくれるの？？ 自分たちの管理費とかで賄うんじゃないの？マンション内の小川や人工滝でさえ「金がもったいない！」とかで止めてるところもあるくらいだから、住民内で意見が割れそう。。。
      • 公園の整備は管理費からですよ。 でも戸数が多いから、意外と管理費の設定金額はそんなに高くなかったです。 でもキッチンスタジアムとか足湯とか必要ないし、そこにお金はかけて欲しくないなあと思いました。
    • 共用施設にフィットネススタジオがありますが、ヨガやダンスの講座が開かれる予定なのでしょうか。一応サークル活動の立ち上げ支援はあるようですが、継続していただかないと使わない設備になってしまいますよね。


    • 敷地配置図

    • エントランスといえば、 ソファを集団で占拠している子供たち、行儀が悪いですよね。 集団でソファを占拠するのはルール上okなのかな
      • マンションの使用細則でラウンジの利用者は当マンションの居住者に限ることとなっていますが…どうなんでしょうね…
      • エアコン完備やソファ設置、wifiやその他施設が住民以外でも使い放題の快適なマンションとして知れ渡っているみたいですね。
    • 地震、津波指定避難場所になってる
    • ゲストルーム、民泊に使われている気がするのですが、勘違いか？
      • ゲストルームは、住民の方が予約し、なおかつ鍵を管理室からお借りして初めてはいれるんじゃなかったですっけ？ 民泊になんて使えないんじゃ？
      • 私はまだ利用したことはなく、詳しくは知りませんが、鍵は管理人から借りる必要はなく、時間になれば予約者自身の鍵で空くようになるらしいですよ。利用方法を皆にもっと周知すべきと思います。聞きに行った人、実際利用した人しか知らないのですから。 特に週末はだいたいいつも満室ですよね。
    • airbnbで「塚口」で検索して宿泊先をすべて表示するとでてくる1泊1100円ぐらいのところ。 写真を見るとどこかで見たようなキッチンや食洗器、洗面所が。 日本語2件、ハングル1件のレビューがついてます。 夫婦で土曜だけ1泊ホストするようなこと書いてあるけど実態はどうだか。 団体でのパーティ大歓迎10名から20名のホームパーティを何度も開催してます、とオイオイちょっと待てと言いたくなることも書いてます。
      • の部屋って本来の合法的な民泊っぽいね てっきり、無人の部屋をホテルみたいにして貸し出してる民泊業者が運営しているかと勘違いしたオーナー夫婦が実際に住んでて空いてる一室に泊まらせるだけだから特に問題も無さそう しかも料金も激安で営利目的ではなく実費徴収程度に見えるし良心的かな
    • 総会で民泊の禁止は決まっていますので、この件はこのまま解決するといいですね。
    • ペットとエレベーターで一緒になると困ります。咳が出たり、目がかゆくなる
      • あなたがエレベーターに乗らなければ済む話！
      • アレルギーのある人に対して遠慮することを求める方が異常。 ペットを飼っている人がアレルギーのある人に配慮するべき。 他人がエレベーターに乗っていれば、そこにペットと一緒に乗り込まない、とか。 なぜなら、アレルギーのある人に非はないからです。簡単に言うと、アレルギー物資を振りまく可能性のある側の人間(加害者)は、被害者になる人が現実にいる事を認識して行動するべきという事です。
    • ここはペット可。ドッグランもあります。 アレルギー物質を振りまかれるのがどうとか言ってる人は、ペット不可物件探したり戸建ての検討はされなかったのでしょうか？ 
    *動物アレルギーに限らず犬が苦手という人もいるでしょうから、エレベーターに乗る際は一言あるといいかなと思いますね。 動物アレルギーの人もアレルギーの度合いによりますよね。死に至る危険性の高いアレルギーであればペット可のマンションは難しいですよね。 エレベーターだけではなく共用廊下やエントランス等にペットの毛も落ちるかと。 アレルギーを主張し過ぎると逆にクレーマーになってしまいかねます。 お互いにあまり神経質になりすぎずに、 最低限のマナーは守り気持ち良く暮らしたいですよね。
      • なんの為のペット可のマンションなのでしょうか？ ペットを飼っていても肩身が狭いのを嫌ってここを購入した人も大勢いると思います。
      • たしかに「ペット可マンション」です。 それは文字通り、ペットを飼うことが可能というだけです。 他者に健康被害を与えていいわけ無いですね。 つまり、 「ペットを飼うことは可能だが、それなら、気を使って飼育してね」 ということです。
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    設備・仕様[ ]

    • 全戸トランクルーム付
    • ディスポーザありなの？スロップシンクは無いように見えるし。
      • モデルルーム行きましたが、ディスポーザーありますよ。スロップシンクは、シンクの掃除が大変なのと、バケツに水を入れにいので、壁に水栓をつけるだけにしてあるそうですよ。
    • ○廊下側もアウトポール
    • △室内の各扉どうしの干渉なし（一部あるようだけど）
    • ×スロップシンクなし
    • ×15階で二重床二重天井には階高不足

    設備構造見るとちょっと高いのよねぇ…。ゴミドラムも無さそうだし。

    • スロップシンクは無いけど、蛇口はあるということですね。 もちろんシンクがあった方が良いですが、蛇口があれば水出ますから、助かります。 確かにバケツがどうこうという説明はイマイチですね。
    • 24時間ごみ出し可能ではないんですね・・・
    • お風呂の1317ってやっぱい小さいかなぁ。
      • うちもお風呂1317なんです。 同じこと考えてました…。 小さいほうがお湯の量が少なくて済むから、省エネになるよ！って妻には言われましたが。
    • 皆さん、フィッツの有償オプションはどうされましたか？ 我が家はキッチンのタイルをホーローパネルにするか悩んでます。 あと、玄関のオートセンサーのライト。 インテリアにもお金がかかるので、悩み中です。
      • Fit'sオプション悩みますよね。 ホーローパネルは手入れ楽みたいだけど、汚れは目立つ？それだと しょっちゅう掃除必要になる？タイルだと汚れは目立ちにくい？とか、 ホーローは磁石つくから、IHヒーターだとレシピ貼ったり できるが、ガスコンロだと着火リスクあるから無理か、とか。 玄関オートライトは、消す手間がいらないということも考えると アリかなと考えてます。 こういうのって電気工事資格ある人は後で自分で部材だけ買ってきてDIY できるのかな？それだと数千円なのよね。 ON・OFFが激しいと電灯の寿命縮むとか、誰もいないのに点いたとかいう オカルト（笑）が微妙に気に…ならないか。
    • 玄関のＴＶモニターはあると便利ですよね。 玄関まで行かなくてもだれが来たかっていうのを確認できるのは すごく良いと思うし。 ここの場合はつけるとするとそれもオプションになるのでしょうか。 そもそもそれもない？ ないならせめてつけられるという選択肢があるといいのだけれど。
      • 玄関のモニターはオプションでありますよ！私はつけませんでしたが。
    • 手洗いカウンターついてるって いいな
    • ここの断熱って良くも悪くもなく新築の標準なのかな？ 廊下、トイレ、脱衣場とか結構寒くないですか？ 冬場はほぼ24時間エアコン使うけど電気代とかどれくらいになるのかな？
      • ここのマンション寒いですね。 24時間換気を切れば寒く無くなるのでしょうか？
      • もちろーん 24時間換気切りますよー 回してたらそりゃあ寒いですよ
      • 電気代は24時間喚起は切ってエアコン使わなかった10月分でも1万円弱です 12月は2万は超えそう
      • 24時間換気を切るとカビがわいたりしませんか？ 入居の時に切らないように言われたのですが。
      • 今のとこは部屋も浴室もカビ生えてないです 長時間外出中は窓を半日以上明けたままのこともあるし 普段でも最低でも1日1、2時間は窓とか室内のドアを開けてるのもあるかも
      • 確かに24時間換気切らないように言われたな どんな弊害あるのか教えてください。
      • 24時間換気は設置が義務付けられており、吸気口を開口しておくことは法律で決まっているのです。意図はネットで検索すればすぐ出てくると思いますよ。家や人を守るためです。
    • 換気システムを切らずに加湿器を使っているのですが、湿度が30パーセントから上がらないです。
      • 気化式の空清では追いつかないと思います。 けど、換気しとかないとクローゼットとか カビますよ。
      • 入浴時に寒いときとか、換気切にしますが、本当に止まっているのかよくわかりません。ずっとゴーゴー鳴ってますし。 湿度が上がらないのは加湿器の加湿方式や対応畳数によるものではないですか？気化式や超音波式だと弱く、加熱式は電気喰うけど強力だと思います。
      • 音はゴーゴー言いますが、浴室だけは 換気が止まっていると思いますよ ２４時間換気って、なかなかうまく湿度をコントロール するの難しいですよね
    • お伺いしたいのですが、食洗機の音って気になりますか？グレードアップしようか迷ってるのですが、洗浄能力・騒音等どれぐらい違う者なのか知りたいので教えていただけると助かります。
      • 音はまったく気になりません。近づけば動いているのが分かるくらいです。 洗浄機能についても、まぁこんなもんでしょう、という感想です。食器の入れ方によって仕上がりは全然違ってきますね。水が溜まるような入れ方をすれば、乾燥後も大量の水が残りますし、洗う面にシャワーが当たらなければまったく綺麗にはなりません。入れ方と食器のかたちによっては満足いく結果になります。
    • グレードアップした食洗機をお使いですか？
      • グレードアップはしていません。もともと食洗機自体を信用していなかったのでまったく無関心、無くても良いと思っていたくらいです。しかし、節水への試みから最近になって使用し始めてみたら、入れ方によっては手洗いよりもピカピカになり、技術の進歩に驚いているところです。シンクに備え付けの水切りラックがまったく役立たずなのでそこに置かずにも済みますし。 不満を挙げるなら、
    1. 入れ方や食器の形に気を遣う
    2. 全体的に小さくて大人数分だと入りきらない
    3. 乾燥終了まで時間がかかる(3時間近く)、ことでしょうか。グレードアップ品の優れた点は調べていないのでよく知りませんが、私は現状でおおむね満足しています。
    • 最近　頻繁にWIFIが切断されて困っています。　または非常に遅い。 プロバイダーを変えるべきでしょうか？　現在　NTTぷららです。
      • モデムとルーター、パソコンなど全ての主電源を一度落としても変わりありませんか？
      • wifiは中継器とかつかったり、部屋ごとに電波強度を調べる機械も安く売ってるので 調べるといいかも、お掃除ロボットにも最近ではwifiの電波強度測定するものが内臓されたとか 便利なので調べる価値あるとおもいます
      • 電子レンジ干渉かも？ ルーターWR8165Nは2.4GHz帯しか対応してないようですし。
    • 以前からネットが遅いのですが、NURO光を導入すれば改善できるということはないでしょうか。改善できるのであれば１棟あたり４世帯以上の申し込みが必要なようですが皆さんいかがでしょうか。 プロバイダ変更やIPv6導入等を試し、少しは改善しましたが速度が遅いことには変わりありません。
      • 遅いと書かれていますが具体的にどれ位の速度なのでしょうか？ 遅いと言われましても感覚で言うと人それぞれになってしまうので数字を出して頂けませんか？ それに、ここはNTT西日本と一括契約しているので厳しいのではないでしょうか？
      • 普段人の少ない時間帯でIPv4では3Mbps程度、IPv6では10Mbps程度です。(IPv6で最高50Mbps出たことはあります) 但し、よくネットを使う平日夜などはどちらともで1Mbpsを下回ることが多々あります。 プロバイダを変えても大きく改善はされませんし、もちろんLANが原因でないことは確認しています。 みなさんがネットの速度に満足されているか疑問です。
      • ネット速度は不満ですね、IPv4では使い物にならない位遅くなるけどマンションが悪いというよりマンションからの中継局が悪いような？よってプロバイダ変更では改善されないのでは？
      • これからスカイに入居される方は　NTTぷらら以外のプロバイダーをお勧めします。　 野村に勧められるままに加入した世帯が 大勢おり、そのせいで遅いのだと思いますよ。
    • 入居するとＮＥＣのルーターＷＦ800GHと光リンクHBー1000、下駄箱にシューターあり、wifiつなげようとつなげ方ガイド見てもわからず、昨日1日いろんなとこ電話したり、ネットの手続きしてましたができませんでした。こんなに手間かかるもんなんでしょうか?プロバイダー契約済です。アンドロイドの携帯電話の表示でwifiは接続してますがインターネットは利用できませんと表示がなっています。
      • ルーターの設定はされてますか？ 192.425みたいなURLを打ち込んでルーターに プロバイダのIDとパスワードを打ち込んで初めてwifiが受信できます。今もwifiは飛んでる状況ですが設定しないと使えないですよ
    • 過去に詳しく説明下さった方もいるとおり、ipv6を利用しないと速度が遅いということで、隼に対応したipv6を安く利用できるプロバイダを調べた中でASAHIネットを検討しております。ただ、地区によって速度が違うようですので、もしプロバイダにASAHIネットを選択された方がいらっしゃいましたら実際に使用された感想を教えていただければ幸いです。
    • みなさんWi－Fiは、2.4Ghz帯を使用してます？この規格帯はいろんな機器に使用されているので、ネットに電波干渉がおき、延滞したりネット環境だけでなく、ワイヤレスマウスの感度がわるくなるとか、いろんな不具合おこります。過剰な人は、レンシレンジと周波数が同じなのでじわじわと年数ごとにが害があるとか怖がっている人もいます実際は、影響のないほど小さくされてるので大丈夫らしいのですが。いま利用頻度の少ない次世代規格の5Ghz帯が増えてきてます、動画もスムーズで高速通信ができます。一長一短ありますが参考まで。2,4Ghzは壁や距離にほとんど影響がなく通信が行えます。5Ghzは壁や障害物で減速しますが、適切であれば次世代高速通信ができます。


    • ディスポーザーの故障修理率は10年以内で6割り程です、参考までに。
    • オプションでホスクリーン付けるか悩みます〜
      • ホスクリーンっていうんですね、検索しちゃった。 我が家つけてますよ。 うち縦長リビングで、リビング横の洋間につけました。 雨降ってきてもさっとベランダから移せるし、この時期の乾燥防止に最初から室内に干したり、我が家では結構重宝してます。
    • 皆さま床暖房は使ってますか？ ガス代（床暖房ってガスですよね？）が気になってエアコンを使ってるのが理由です。 どっちがお得なんでしょうか？？
      • 床暖使い始めたらもう、それ無しでは居れなくなります。とっても快適！ 床に背中くっつけて寝たらとても気持ちいい！ エアコンと併用しているので電気代とガス代が心配ですが、結果が出たら書き込みますね
      • エネルックで利用料金の目安を確認しながら床暖房を使用してみましたがうちの場合は断然エアコンの方が安かったですエアコンの消費電力によっても違うと思いますが…
    • 床暖房すごく快適です。 床暖房を使いだすとエアコンの乾燥が嫌でほとんど使っていないです。 でもエアコンのがお安いんですかね、、、 ガス代は先月この冬初めて1万弱くらいまでいきましたがエアコンとの比較ができないから結局わからないです。 床暖房もエアコンと一緒でよっぽど長時間の外出以外はつけたり消したりはしない方がいいみたいですが、つい消しちゃいます。
      • 1万弱ですか。ありがとうございます。 うちは浴室乾燥をよく使っていますが、そこまではいかないですね。でもその分、電気代が安くなってる訳ですよね。どっちがいいかなぁ。床暖房は乾燥しないんですね。
    • せっかく床暖房のある部屋に住んでるのに、ほとんど使ってません。他の方の意見もあるように快適なんだろうなぁと思いつつ、光熱費が気になって使っていないという現状です。でも、やはり快適みたいですね。
    • エアコンの方が安いですよね。私のところも、住む時に最新のエアコンつけたので、こちらを選択して使ってる状況です。本当は床暖使いたいですが…
    • 床暖は、ダイニング片面のみつけて、風呂はシャワーが２／３風呂１／３ぐらいで、１月から２月上旬までガス代４８９０円ぐらいです。 エアコンは、省エネ２４畳タイプ毎日使っています。入り切りしています。 秋のガス代が２８００円なのでばいぐらいです。 キッチンのガスは使っています。煮炊き、フライパン、お茶、コーヒーなど 床暖は主に夜だけです。寒いときは朝昼も少しだけつけてました。
      • お風呂にどれくらい入るかとかにもよりますよね、うちは必ず毎日お湯はりはしていますし、子供も未就学児で親子共家にいる時間は長いので床暖房で過ごすとガス代は少し高くなるかもですね。 戸建のお友達に聞くと床暖房もエアコンもマックスでつけてても寒いみたいで、やっぱりマンションは暖かいなと感じます。 床暖房少し節約してエアコンにしてみようかな。
    • 営業さんに床暖房は高いからエアコンを使って下さいと言われた気がしますが、間違いでしたらすみません。 なので最新のエアコンです。
    • 引き渡し前で、まだ入居の部屋が見れてないのですが、部屋にガスファンヒーター用の栓はありますか？ 聞くのを忘れてしまって教えて頂けませんでしょうか？
      • スカイ購入時施工会社の方にはついてないと聞きましたのでもしつけるとしたら個人で業者に頼み工事しないといけないはずやったので私はやめました。スカイ住民です。


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    間取り[ ]

    • 間取り：3LDK～4LDK
    • 専有面積：66.96m2～87.74m2
    • バルコニー：10.35m2～21.38m2
    • 全31バリエーションの豊富な間取り。
    • 間取り、長谷工っぽいね。 角部屋でも共用廊下に面した居室あり。 キッチン２ＷＡＹって言っても、食器棚どこに置くの？ 浴室の大きさ書いてないけど？
      • 浴室のサイズは書いて欲しいですね。 Rタイプの間取りですよね？居室は共用廊下には面していないように見えます。 キッチンから洗面の動線を確保しても、引き戸なので食器棚は置けそうですよ。 大きなものは無理でしょうけど。
    • 部屋が面してるのはアルコーブやったね。 他人が目の前まで入り込む可能性はあるね。 宅配便がインターホン押すときとかね。 食器棚は幅80センチくらい？4LDKの家族構成で、 そんなんで足りるかな。
    • 間取りが多くて選べるのがいいですね。 思ったのは収納の多さ。ウォークインクローゼットや納戸、押入もあり、間取りでは赤く塗ってあるのですが多くて広いと感じました。 共用空間の吹き抜けもかっこよくて、住みたいと感じました。
    • 公式サイトに出ている12階からの眺め、さすがにかなり開けているなぁという感じです。 プレミアム住戸だから価格はしますが…。 収納面もマンションにしては充実している方なんじゃないかなぁと思いました。 人気はどうなんでしょう。 部屋数にそこまでこだわりがないのなら３ＬＤＫの方になっていくのかな。
      • 眺望がいいってことは、向かいに高い建物がない。 つまり、カーテン開けっ放しでも生活できるってことだよ。 昼は明るいし、夜も気持ちがいい。 ただし、冬は断熱性考えても閉めたほうがいいけどね。 でもバルコニーの間仕切りが貧相だと、隣から垣間見えちゃうかも。



    買い物・食事[ ]

    • 生活圏内といえば つかしんなら、アルプラザやコープも入ってるし 近くにはオオジもあるし、マックスバリューもあるし 伊丹イオン、尼崎イオン、尼崎キューズモールもある上に コストコもありますよね 病院もそこら中にありますよ ご心配なく。
    • 公式ページの「ロケーション」。 「グルメ」に出てくる店がケーキ屋除いて５店とも阪急塚口駅前。 個人経営の飲食店やパン屋って、再開発してもすぐには育たない。 西宮北口の南側だって、ＪＲ尼崎北だって、今でもたいした店がない。


    • ショッピング施設

    • １１月末でデニーズが閉店だそうです。
      • お隣の「しのぶ庵」は、まだ客入りはいいようです。 やっぱり「会社帰りに一杯」の居酒屋形態になるのかな？
    • カフェは２Ｆにスタバがあるからまず無いでしょう、他にベーカリーもあるし。
    • このマンションのほとんどの人が万代で食品買ってるよ
      • お肉卸している元は百貨店と一緒だったりしますからね。
    • 成城石井が無くなると困る 調味料やお菓子作りの材料など その他色々購入してます。 オーガニックの小麦粉などやはり いいものが揃ってるし
    • ここらに何でも揃うスーパーは万代だけじゃないぞ もしかして車ない？ つかしん、キューズモール、尼崎イオン、伊丹イオン、もう少し小さいけど何でも揃うスーパーもあるよ
      • そう! デパートが良ければ 阪神が尼崎に、阪急も西宮にありますし
    • 万代はもともとお魚屋さんなので、お魚は新鮮だと思います♪ 百貨店へ出かければお肉や果物の買い物をすることもありますが マンションの人と万代で良く会いますよ とっても良いスーパーだと思いますが！
    • 成城石井とうとう２月末で閉店 またまた寂しくなります。
    • 店内誰もいない中、店員さんカウンターに寄っ掛かって携帯ポチポチしてたから、うどん屋も時間の問題だな。
      • 夜はわかりませんが昼全然入ってないですよね うどんの味はいいですが結構高いですしね 客入ったら麺入れてるみたいです。普通サイズを 薬屋もあんまし入ってるように見えないけど大丈夫かなぁ たまにお菓子買う時はあるけど スタバ、セリア、パン屋、クリーニング これ以上減らないで欲しい
    • おすすめのお店は塚口にありますか？ おいしいところが知りたいです。
      • 阪急塚口のパスタ　タント 阪急塚口のビザ　アレグロ つかしんの近くの焼き肉　じゅん亭 などがおすすめですね
      • ジャックバーガー美味しいですよ シンプルにノーマルのバーガーかエッグバーガーがおすすめ
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    育児・教育[ ]

    • 園田南小学校ほか
      • 平成26年6月議会引用⇒現在の校区であります上坂部小学校及び園田南小学校だけでは受け入れが困難になることも予想されます。したがいまして、これら２校以外の小学校に校区を設定しなければならない可能性もあり得るため、現在、複数の学校を通学の候補地として引き続き校区の設定について検討しているところでございます。
    • 小園中学校
      • 小園中学校は教師の評判がかなり悪いな。
    • 尼崎は公立高校の進学実績も悪いし、関西でも良い印象は持たれてないか市外から人を呼ぶのは大変だろう。
    • 学区再編で15年度入試から阪神間全市＋三田篠山丹波が同一学区。少なくとも、公立高の選択肢では西宮と全く同じになる。西宮でも総合選抜の歴史が長かったから、大阪や神戸のナンバースクールに比べればだいぶ小粒な感じやけどね。それでも物足りなければ私学や池附かな。いずれにしても、大規模マンションが増えると公立小中の雰囲気はだいぶ変わりそう。ダウンタウンの地元ＪＲ尼崎だと地の子とＤＣの子のギャップは少なくなさそうやけどね。
    • お子様がいる方にはここは向いてないかもしれません。 なぜかと言いますと、保育所はもう激戦区でして非情に厳しいと思います。向かいの保育園も受け入れ人数がほぼ有りません。 小学生のお子様なら学区もここだったら園田南小学校になるのではないでしょうか？隣りのマンションの子供たちは園田南に通ってますよ。なかなかここからだと遠いですね。
    • 尼の公立を望まれない方は若王子にある百合学院幼稚園という選択肢もあります。自転車で送り迎えができる距離で、延長保育もやっています。
    • 小学校の学区が複数の学区に振り分けられるかもしれないと、少し前のスレでありましたが、その後進展はあったのでしょうか？ 幼稚園も百合のほかに幾つか通えそうな範囲にあるのでしょうか？小学校だけでなく幼稚園も子供が増えたら入れないんじゃないかと心配してます。 森なんかは子育てに良さそうで期待してますが、学校や幼稚園、病院も小児科が近くにあるのか…または駅ビルにでもできるのか。子育て世帯に本当に良いのかどうか心配。
      • 校区バラバラは想定してないみたいだけど、 行政は想定外が好きだからねえ。 ◎（学校計画担当課長）　実は現状では、このマンションの棟別に学校を設定するということをちょっと想定しておりませんで、全てのマンションに居住される方が住んだ状態でということで考えております。ですから、あくまでこれ現状なんですけれども、例えばですけれども、マンションの半分はどこそこの学校、半分はどこそこの学校ということではなくて、何棟かあるマンション全てに入居者が入った状態で校区を考えていきたいと、そう考えております。
    • 尼崎は幼稚園たくさんあります。バス通園なら、複数から選べますよ。
    • 校区の事ですが、小学校は園田南小学校ですよ。中学は園田中ですよ。
    • 百合幼稚園は自転車で通えそうですが、他にもバス通園でなく、自転車か徒歩通園で通えそうな幼稚園あれば教えて下さい。
    • 男の子なので、沢山運動できるのが良いです。スパルタってどの程度でしょう？ 共働き予定なので、延長保育や夏休み、冬休み中の保育がある園が希望です。下坂部はしてますか？ 保育園の方が良いのかとも思うのですが、0～2歳児は待機児童が凄くて入所困難と聞きました。3歳児も入所困難でしょうか…。
      • しもさかべ幼稚園も百合学院幼稚園ともに延長保育をやっています。 各幼稚園によって延長できる間等が違いますので、詳細は各幼稚園のホーム ページで確認してください。 男の子でたくさん運動したいということですが、しもさかべの方は近年大人気 で園児数が激増したため、建物を建て増しして幼稚園の園庭が狭くなっています。 子供が走り回るには手狭かなという気がします。 園庭が広いという面だけを見ると、百合学院幼稚園の方格段に広いです。 いずれにしても、ご自分で確認に行かれた方が良いと思います。
    • しもさかべ幼稚園は合う人合わない人が極端に別れますので教育方針など必ず見学に行ったほうがいいです。 このへんは待機児童がすごく、次屋にまで預けていた人がいました。保育所のはなしですが。
    • C棟の１Fに保育園のポポラーがはいるようです。無認可保育園なので保育料は高いですが、認可保育園よりも遅くまで対応してくれます。

    【幼稚園・保育園】

    • 幼稚園はいい所があるから西宮や大阪から通わせてる人もいてる。私の子供は立花愛の園幼稚園に通園しています。 通園バスも来ており、10人前後乗っています。 イベントや集まりで行くとき億劫さはありますが、全体的に評判はいいようです。


    【小学校・中学校】

    • 小園中学校は色々とダメダメだね 尼崎市も公立中学校選択制導入してくれんもんかな？
      • ちなみにどんなところがだめですか？
      • 全く心配ないですよ。どこの小学校でも中学校でも頑張れる子は頑張れます。確かに中学校は受験して私学に行く人が多い気がしますが、私学に行ったからいいって訳では無いですしね。要は自分次第ですよ。幼稚園なんて全く神経質になる必要はないかと。インターナショナルの幼稚園も近くにあるみたいですが。


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    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域 : 工業地域
    • 森永製菓塚口工場の跡地。
    • （仮称）JR塚口駅前計画意見書ならびに見解書⇒http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000/001/192/kennkaisyo130904.pdf
    • 阪急を利用するほうが多いので もう少し塚口駅に近かったらよかったのにとは思います。 子育て環境には良いんですけどね。 日々の生活を考えると迷う人多いんじゃないかな。
    • 商業施設も近いので、利便性もいいなっと思います。 駅までデッキでつながるみたいだし、良さそうだなと感じます。 緑地スペースが近くになるので、のびのびと暮らせそうですね。
    • ネックは、東西のアクセスとJR塚口周辺の道の狭さ。 朝夕の渋滞時は産業道路の交差点から、JRの跨線橋まで車が渋滞する。 阪急沿いから、JR塚口北の踏み切りに抜ける道があるが、特に朝は通勤時間 と重なると人や自転車が多く、結構気を使う。 塚口駅の東側はこれから再開発されるとしても、西側は道路の幅も狭く、拡張 する余地もないので、しばらくはこの状態が続くんじゃないかな。
    • ホームページ見ましたけど、森の感じが想像以上にいいですね。 駅からペデストリアンデッキでつながってるマンションでこの価格って、考えれば安いですよね。 同じようにデッキで繋がってるマンションは、過去を思い出すともっと高かったような気がする。
    • 森や公園は子育てにいいですし、駅近という面では通勤や移動に便利ですね。
    • カタログでは自然豊かな感じになってるけど、果たして住んでみてどうなんだろう？「森」というには小さい感じがするし、常に綺麗に整備してないと美しさは保てないわけだし。。。
    • 阪急まで、結構あります。 JRの線路を越えないといけないので阪急に行くには面倒です。 マンションが建つ場所は阪急とJRの線路が交差する所なので騒音はかなりあります。
    • HPによるとB地区、C地区が建築確認申請前になってますね これって完成までに相当時間がかかるって事ですよね ヘタすりゃ全部完成までに10年くらいかかることもありえるじゃないかと不安になってしまいます 駅ビルや商業施設の完成予定はいつなんでしょうか これらができるのがB地区やC地区が完成するまで出来ないようだと 買う意味なく無くなっちゃいますよね
      • 南側はだいぶ工事進んでるよ。たぶんロータリーと万代は先に出来るんじゃない？
        • 10年はかかると思う。 いくら駅が近いって言ったって、今回のマンション以外はそんなに駅近くないし、スーパーとかないとかなり不便。 10年間この不自由に耐えられるかどうか… 魅力は価格と10年後に成功した場合の公園。
    • 阪急塚口まで旧森永側から、15分は見ておいた方が良いですね 自転車なら、すぐだけど・・まぁ歩けない距離じゃありませんが バスだとバス停3か所くらい けど1㌔あるかないかなので、バス代が通勤交通費で出るかは微妙
    • 何も工業地域で家を持たなくてもいいのでは？
      • 工業地域とはいっても、ここは一体再開発で緑もあれば公園もできる。スーパーなどの商業施設まで。とても住環境が良くなるので、その辺りは気にしなくてもいいのでは？
    • マンションの前の道路がすごく狭く、通勤時めちゃくちゃ混みます。なんとかならないかなぁ？！最近ようやくバスロータリー部分の道路工事がおわっていました。 敷地内は相変わらずなかんじです。
    • う～ん。閑散とした駅前は劇的な変貌を遂げるやろか… 非常に不安なので悩むわ。 マンションパビリオンが現地ではなく阪急塚口の近くにあるってのにも何か不自然な感じやし。 そら阪急塚口の方がイメージええからなぁ。イメージ戦略やな。
    • JR塚口東側は今回のズットシティで大きく変わるでしょう。将来的に他の方が羨むような、綺麗な街並みになるかもしれませんね。
    • ＪＲ塚口周辺は昔は何もなく、阪急塚口周辺と全然違いましたが、駅ビルやスーパーができると将来変わりそうかも。。と期待してしまいます。 駅前のマンションに大きなプライベート公園？森？があるのはレアな物件なので、そこに価値を感じます。 大阪にも電車で１０分ほどで行けますし、電車で２駅くらいで伊丹のダイヤモンドシティにも行けるし、自転車圏内でつかしんにも行けるし。 日常生活を送るには何の不便も無い物件です。 ただ、大規模マンションなので、最後まで売り切れるかが心配。
    • 確かに、電車の本数は難点ですが、そこそこ大阪に近くて（最悪、尼からタクシーでも1000円くらい？）環境も悪くなくて、価格も安すぎず高すぎず。
      • 大阪からだと終電は塚口と尼崎は同じです。 神戸方面からだと20分以上差がありますが。 タクシーは潮江の狭い道を走ってあまり快適でないかも。
    • JR塚口は住みやすい所ですか？
      • 住みやすさなら東海道神戸線沿いを探す方が何かと便利化と思いますが。。。 ここは駅近ではありますが、本線に比べると支線になりますし、日常的に利用するスーパーがある、大きな広場がある点が押しの１つです。 っが、取り立てて凄いわけでもないし、そもそも公園で遊んだり出かけることがなければ、良さも半減です。 住みやすさと言っても色々ありますんで一概には言えませんがね。。
    • 塚口駅南の公園を歩いてみたのですが、おそらく南の工場の方から臭いがします。 物件近くのイニシアあたりでも同様でしたが、いつもこんな臭いしていますか。 検討していましたがこの臭いには耐えられそうもありません。 購入検討者は一度物件周りを歩いた方がいいですよ。
      • 一度歩いてみたのですが、気付きませんでした。もう一度意識して確認してみます。
        • 去年引っ越しして、物件近くに住んでいますが、そんな臭いしたかな？ 住んでてまったく気がつきませんでした。 臭いも気にならず物件近くで快適に暮らしております。
          • 臭いしました。 なんかお菓子の香料のようでした。 嫌な臭いではないですけど、ずっと嗅いでたら気持ち悪いかもしれません。
    • 周りの工場の害がきになります。。住友ベークライト？というところは無害な
      • 南風の強い平日は臭います。しっかり周りの環境を調べて購入して下さいね。
        • お菓子のにおいであれば、高田香料の工場が塚口駅の北側にあるので、そのにおい が流れてきていると思います。 その日の風の状況によって違いますが、三菱電機と福知山線の間の道を通るともっと においがきついと思います。
    • マンションの南側にある上坂部陸橋の走行音が気になります。ご近所の人に聞くと割とうるさいとおっしゃる方もおられるのですが。
      • 低層階は少し音が気になるかもですね。網戸にしてるとき等。上層階はそんなに気にならないと思いますが、どうでしょうか。
    • 尼崎はイメージで損してると思う。阪神尼崎を南にちょっといけば石畳の道路で立派なお寺が立ち並んでる豊臣秀吉ゆかりのお寺みたい、国の重要文化財もたくさんあって壮大だよ。たしかに工業地帯もたくさんあってあれだけど、いいとこもあるんだよね
    • 以前にも話題になった「工場臭」 （JR塚口駅周辺マンションなら、掲示板で一度は上がる話題みたい） 嗅覚には個人差があるのだろうけど、気にならない人はラッキーだと思うよ
      • 確かに工場臭ありますね。 但し最初からわかって購入しましたからね。
      • 入居したばかりですが全く臭いません 駅から遠いからかなぁ 駅から歩いて帰ってる時も全然臭いませんが
      • うちも1年たちますがぜーんぜん臭わないし、洗濯物にもつかないから、ここで話題に上るたびに首かしげてます。 この1年でマンションのお友達たくさんできましたが、他の方に聞いてもみんな気にならないそうで…
      • フロントが入居した一昨年、フォレストが入居した去年に続いて三度目の話題ですな 生物学的には、ある種の臭いに鈍感な人の割合が数パーセント～３割いるらしいから、その人は幸運かな 因みにスカイのまだ奥のイニシアの知人も臭うって言ってたから、場所は大差ない

    【行事】

    • もうすぐ淀川の花火と猪名川の花火がありますね。マンションから見えますかねー？屋上解放してくれたらいいのになぁ
      • 天神祭とPLちっさいですが見えました！ 淀川は間違いなく見えそう！
      • 天神祭とPL見えた方はマークフロント？ フロントなら淀川は見えるでしょう
      • マークフロントです。
    • 淀川の花火ってどの辺りから見えるんですかね〜。森からは見れないかな！？阪急側（AやB棟）なら猪名川の花火は見えるのでは？
      • 森からは難しいと思います フロントに住んでる上層階の方と E棟万代側の一番端の方が 見えるかなって感じと思います
    • 淀川の花火きれいに見えましたね！
    • 今週末、伊丹の花火大会ありますよー。場所が近いので、棟によってはいい感じに見えるのではと思います！
      • 先日の猪名川花火大会も小さいながらも見えましたね！伊丹の花火大会はもっと近いので期待しています。楽しみー
    • 先日のクリスマスフェスの費用が30万円らしいです。毎年恒例になるんですかね。
      • クリスマスだけでなく他のイベントについても、今後継続されるかは住民の理解・協力とその年の理事会の手腕に左右されるのではないでしょうか。今はコンサル会社のフォーシーカンパニーが入ってメインで企画してくれていますが、確かあと１年か２年くらいで撤退されるはずですよ。 数年で廃れさせたくなければ、アンケートで不満ばかり並べてないで、皆で協力していきましょう。
    • E棟　本日消防車来てましたが小火でしょうか？ 消防訓練ではないですよね？
      • いえ、消防訓練ですよ。 ZUTTOCITY街づくり協議会　防災活動「みんなで防災活動！」の 案内が以前入っていましたよ～
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    周辺施設[ ]

    • 万代に併設される医療モールができるようですね。駐車場もあるようでその点は利便性良さそうです。
      • 駅ビルは、JR塚口の規模を考えるとあまり期待はできませんね。商業施設はスーパーの万代と発表されていますが、駐車場ありなら周辺住民の利用率も高まり活気がでそうですね。医療機関が入るのならより便利な使い方ができそうな気がします。 でも結局は価格帯次第！
    • 駅ビルは完成しても規模が小さいようですね。JR利用者ですらあまり利便性は少ないかもです。商業施設(スーパー万代？)は他の万代に比べなかなか大きな売り場面積のようですね。2016年初めにはオープンのようです。商業施設内には医療エリアが併設との事ですが何科が入るんですかね
    • 万代の二階の屋内駐車場隣には、薬局とクリニックが入るようですね。内科、小児科、整形外科あたりがあれば良いのですが実際どうなるのでしょうかね。
    • スーパー万代＆医療モール（内科、整形外科、眼科、耳鼻科）の外観予定みたいです。プラウド入居時期には完成しているようです。 予想以上に大きな施設なようです。現段階ではこの再開発エリアの中心になりそうですね。 カフェなどできないものでしょうかね。 ＪＲ塚口駅は停車本数が増えればもっと良いのですが、北エリアが開発されるまでは駅周辺は閑散としそうですね。



    • 周辺施設

    【公園・自然】

    • 万代の前にある公園をよく利用するのですが、暑くなってくると日陰が全然ないので、子供は関係なく遊びますが、見守る親は暑くて辛いなぁと感じています。 日陰スペースを作るために、せめてベンチの上だけでも屋根？みたいなものを作って貰いたいなぁと思うのですが、こうゆう意見はどこに伝えたら良いのでしょうか？
      • 公園は尼崎市の管理ではないでしょうか。少しでも日陰が欲しいですね。あと、水道もあれば重宝します。

    【公共施設】

    • 念願のポストが！
    • プラウド塚口マークフォレスト正面入り口からJR塚口の道、確かに横断歩道ほしいですね。 マンションのまわりにあまりにも横断歩道が少ないと思います。 近畿地方整備局に問い合わせしてみました。 もし同じ意見の方がいればこちらから問い合わせ・要望を入れて頂ければ嬉しいです。 【国土交通省　近畿整備局】 https://www.kkr.mlit.go.jp/scripts/goiken/index.php


    【その他】

    • 2年後ですが(仮称)JR塚口駅3分公園前プロジェクトもできますし、駅前が賑やかになってくれたらいいですよね。

    その他[ ]

    • 近隣をよく原付で通ります、参考までに。
    1. 良い点
      • 静かです
      • 近くに交番があります
      • 利便性がいい（タクシー・バス・JR）
      • 産業道路からいい具合に離れてる
      • 大きなスーパーがある
      • 大きな老人保健施設がある（高齢化社会に対応してる）
    1. 悪い点
      • 閑散としてる
      • お店が少ない（ちょっと外食とか移動がいる）
      • 歩き・自転車の人は塚口方面への移動が不便（地下を通るか狭い踏切を通らないといけない）

    くらいかな・・・。

    • 光熱費と言えば水道料金はお隣の大阪市よりも25％ほど高いみたいだから年間で1万円ほどの差がでますし 生活関係で言えばゴミ袋が指定というのが不便です
    • 契約者の方に教えていただきたくこちらから失礼します。 NEXT PASS10は加入されていますか？ 任意ということで迷っています。
      • うちはネクストパス入りました。 たしか7割か8割くらいの方は加入してるとか。
      • わたしも未加入です。 周りの住民のお友達も今の所加入されてる方に出会ってないのですが、そんな加入率高いのですね！
      • 規定や条件を見ると 実際にはほとんど使えそうにない内容だし 入ってないかと思います。
      • 私も大体入っているようなことを言われましたが、元々不要だと思っていたので入らないことにします。
    • NEXT PASS 10って、加入しなくても元々2年間の保証は付いてますから実際はNEXT PASS 8みたいなものですよね。10年後は一年毎に更新料が4〜5万掛かるみたいです。

    掲示板[ ]

    ご近所物件の掲示板


    hyogo/561393/276 resident_kansai/569228/2078

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    プラウドシティ塚口

    物件概要
    所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番11（地番）
    交通 福知山線 「塚口」駅 徒歩2分
    阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩14分
    総戸数 366戸
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