キセラ川西オリヴィエ

2019年9月27日 (金) 15:35時点における最新版

物件概要[ ]

キセラ川西オリヴィエ 外観

• 所在地：兵庫県川西市・阪神間都市計画事業中央北地区特定土地区画整理事業区域内、15街区1-1、2、3-1、3-2、3-3（地番）
• 交通：

1. 阪急宝塚本線 「川西能勢口」駅 徒歩8分
2. 能勢電鉄妙見線 「川西能勢口」駅 徒歩8分
3. 能勢電鉄妙見線 「絹延橋」駅 徒歩9分
4. 福知山線 「川西池田」駅 徒歩16分

• 総戸数：202戸
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年02月
• 売主：京阪電鉄不動産株式会社/東レ建設株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理：京阪カインド株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 中央公園隣接でちょっといいかな〜と思ったけど、不動産屋さんに聞いたら平均価格帯が3500万で、ファミリータイプになると4000万前後とか。皮革工場跡地うんぬんはまあ気にしないとしても、駅から8分なのにこの価格は強気だなぁという印象。駅すぐのマンションたちと比べると中古市場での値崩れも早いだろうし、予定されている病院やスーパーの計画も未だ不透明。新築で買うのはまあまあ勇気がいるなあ。
• 「キセラ川西オリヴィエ 」というマンション名になるようですね。シンボルツリーのオリーブの木にちなんでるとか。コンセプトが伺えますね。 間取りや広さを見る限り、子育て世帯だけでなくシニア世代やDINKSも意識してるようですね。住民付き合いは難しいかもしれませんが、一斉に子供達が出て行ってゴーストマンションみたいになるのは防げるでしょうね。よくも悪くも住民の多様性を楽しめるような人が向いてる物件だと思います。
• コンセプト結構好きなんだけど、立地の割に部屋が狭くない？４人家族だと角部屋しかないし価格もなかなかの高額。これだったら周囲の建売か中古でまあまあ広めの戸建に住めちゃう。でも公園の前ってのは確かに捨てがたい。どうせなら南側が公園の方が気持ちよかっただろうけど、子育てするにはありがたい。それだけに、子供部屋を取れる間取りの選択肢が少ないのは惜しい！
• 駅距離、場所柄と値段のトータルバランスがイマイチに感じる

【MR】

• モデルルーム見てきました～ ４ＬＤＫは角部屋だけで、あとはすべて３ＬＤＫ以下でした。また面積的にも８０m2を超えるのは角部屋だけでした。角部屋は南東角が５３００万～４９００万、南西角が４８００万～４３００万、北西角でも４６００万～４１００万します。３ＬＤＫは３８００万～２９００万というところです。 私は正直、駅からの距離や仕様・設備を見る限り「高いなぁ．．．」という印象です。あと３ＬＤＫタイプは一番広い部屋でも７４m2ですので、２人以上子どもがいる世帯にはちと狭い、かといってその次は４０００万超．．．。 うーん。高い安いは人によると思いますが、どうなんでしょうね．．．
  • 詳細な情報ありがとうございます。 私の思っていた以上に高い価格設定で、ちょっとガッカリです。 駅前に最近建ったマンションとそんなに変わらない価格ですよね。 駅からの距離を考えると、駅前に比べてもう少し安い価格設定かと思ってました。 残念！(>_<)
• モデルルーム見てきました。 設備は普通ですが、節電・節水効果の高い物を使っている感じでした。 セキュリティは各住戸のインターホンにカメラが付いていないのが残念な点でした。 あと、エレベーターが西側1基、南側1基の計2基しか無いのが少なすぎだと思います。 価格は西側は2700万円台からでした。 南向きも3200万円台からで、3500?3600万円台が多かったように思います。 平米数から見ると少し高いようにも感じますが、4000万以上するのは角住戸だけでした。 公園の完成がマンション完成の約1年後、周辺の商業施設が2･3年後だそうです。 マンションが完成しても周辺はまだ何も出来ていないみたいですね。
• 昨日建物内のモデルルームを見てきました♪ 思ったよりインテリアも眺望も良かったです
  • 建物内のモデルルームとは、いったい何階に設定されていたのでしょうか。 眺望も良いとかあったけど、最上階とかそのちょっと下の階とかかな。
    • 3部屋あって全て9階でしたよ。 モデルルームはしばらく売らないみたいです。

【価格】

• 自然が多くて、のびのびと子育て出来る環境かなとも思いますが 価格帯４０００万円～は高いと感じてしまいますね。 駅まで遠くて通勤のこととか考えるとどうかなって思う人多いかもしれないです。
• 角以外の住戸がほとんど70m2台前半なので、それじゃちと狭いと感じる家族連れは狭いのを我慢して3000万台後半の中部屋か、4000万超えの角部屋しか選択肢がないのが残念だと思った。
• 角部屋以外はほとんど3LDKですが、ほとんどが69m2～71m2ぐらいの広さです。74m2タイプもありますが、1階以外は全て3600万以上だったと思います。いくら子供1人でも70m2ではちょっと狭い気がしますし、74m2以上のタイプだと、同じ川西能勢口徒歩10分圏内で新築一戸建てが買える値段です。というか、戸建とマンションの逆転現象が起こっているこの地域で、今あえて割高なマンションを買うのは得策だとは思えません。 ま、物件を見る限り、即完売するとは思えませんので、時間的に余裕がある方はじっくり値下げを待つのもひとつかもしれませんね。

【販売スケジュール】

• 第1期はほとんど完売でしたよ♪ 契約会も満席でしたね。 価格も他のマンションと比較しても 割安だと思います！ 間取りセレクトも締め切りがあるので お早めに！
• 第2期の販売スケジュールが出てますが、何で10戸だけ？

交通[ ]

• お約束だけど駅８分は無理だね。 実際歩いてみると、駅出て10分、改札からだと12～13分はかかる。これで駅すぐのマンションみたいな価格だと厳しいかも？
• 今朝、能勢口始発に乗ったら座れました(^_^) 通勤が楽になって感動！

構造・建物[ ]

• 建ぺい率：54.13％
• 容積率：210.50％
• 敷地面積：7,308.10m2
• 建築面積：3,955.32m2
• 建築延床面積：19,074.22m2
• 外観デザインは「団地」に近い
• マンションの植栽すごいですね♪
  • 植栽はオリーブの他にタイサンボク、フェイジョア、ヤマブキ、ネムノキ、ヤマボウシ、セイヨウボダイジュ、ベニバナトウキワマンサク、イジュ、キリシマツツジですか。 どれも美しい花をつける樹木ばかりで季節の移り変わりを身近にある花で感じることができそうですね。

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  施工時 メインエントランス付近（2016-03-14撮影）

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  施工時 フォレストエントランス付近（2016-03-14撮影）

【入居者】

• 住み始めて４ヶ月。快適です。公園はまだまだ建築中ですが、駅は近いし買い物は近くに沢山あり、便利です。西向きは少々西日で悩まされますが、最高のロケーション、朝は広いベランダで食事してます。センターオープンの窓なので一枚の絵を観るようで。 元々の工場跡地がどうのこうのありますが、20年以上も前の話。近くに病院もあり、夜間診療も可能。子育てにはバッチリ❗娘夫婦も購入予定ですよ。

共用施設[ ]

• 駐車場：172台（店舗用5台含む）
• バイク置場：4台
• ミニバイク置場：14台分
• 自転車置場：414台（店舗用10台含む）
• 自走式平面駐車場は魅力ですね。100％ではないですが台数的にもこんなものでしょうね。
• 共用トイレとベンダーコーナーの所を8時から１７時まで 一般に開放すると聞きました。 最終のセキュリティがあるそうですが、防犯面がちょっと不安です。
• 駐車場料金も6000円からは 安く魅力あるよ。 相場より安く魅力＼(^-^)／
• キセラ川西の車寄せはかなり便利ですよ♪
• 自走式平面駐車場も良良いと思いますが来客用駐車場が4台あるのも魅力的ですね♪
  • モデルルームで来客用駐車場は無料だと聞きましたよ！
• 車寄せは便利そうだし、客人を呼んだ際は高級感があり喜ばれそう。川西は車さえあればかなり便利な地域なので自走式駐車場も◎
• 共用施設としてベビールームやパーティルームがついているんですね。 ファミリー向けの施設としてプレイルームがあるマンションはいくつか見てきましたが、オムツ替えや授乳スペースがあるのは珍しいと感じます。 マンションに入居後に出産、子育てする世帯をターゲットにしているのでしょうか。

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
• 専有面積：61.43m2～92.11m2
• JタイプとMタイプの間取り図で、クローゼットの周りに空洞？のような部分がありますが、あれは何でしょうか？

買い物・食事[ ]

• 商業施設の場所としても中途半端ですね。 駅から歩くにはちょっと遠く、周辺地域から車でアクセスするにしても道路が混雑している。 すぐに廃れてしまうのでは？ マンションも、商業施設隣接とはいえキーテナントがパチ屋ではちょっとね。。
• 万代の一日セールは凄くお得ですよ? モザイクBOX内の八百屋兼食材屋も変わったラインナップが多くて面白いです。 ちなみに牛兆おすすめですが、合挽き肉は個人的には好きではありません(＞人＜;) コーヨーの合挽き肉の方が美味しいです(＞人＜;) 牛兆横の八百屋も最近は高いですが、日によってはお安いですよ！
• 徒歩5分内に　関西スーパー、業務スーパーがすでにあるので、便利ですよ
• ごくご近所には生鮮がある場所はないですが、自転車の範囲内なら幾つか買い物の場所として候補は出てきます。 西友だって関西スーパーだってありますので。 業務スーパーというのが近くにあるのですが一般家庭だと量とかどうなのでしょうか。 一般も大歓迎みたいなことがホームページに書かれていたので、業者じゃなくても入れると思うけれど。 コストコみたいな量だったりするのですか？
  • 業務用スーパー コストコほどでは無いですが、 袋詰めの野菜、果物などは、結構量が多いと思います。 大家族さんには良いんじゃないでしょうか。
  • 同じ系列の業務スーパーの店舗と比較すると川西の業務スーパーで売っている野菜、肉とも品質、価格はいまいちです。納豆や豆腐、冷凍食品、調味料などは安いです。 業務スーパーの斜め向かいに「くまもと」という小さな八百屋さんがあり、見た目はぶちゃいくですが値段は安いですよ。 川西能勢口駅の１階に「KOYO」があり、特売日であれば新鮮な肉や魚が安く買えます。夜９時頃になると魚は半額品が並んでます。
• オークワと病院以外の施設は何が入るか進展ありました？
• 近くにスーパーが出来ると聞きました。いつ頃出来るのでしょうか？
  • 地権者の移転交渉が長引いているんでしょう。 移転が進まないから道路工事も中断しているように見える。 だからスーパー？商業施設？の話も前に進めない。 現状はそんなところでしょう。 でもそれを置いても駅周辺には便利な施設もたくさんあるし、 公園もできるのだからあまり気にしなくてもよいのでは。
  • 以前説明を聞いた時には、スーパーはオークワは確定と聞いてたんですが、まだ確定してない感じなんでしょうかね？ 近くに住んでるので日々の変わり具合が何となくわかるのですが、公園整備や、キコーナ北側の道路や敷地は着々と進んでるな〜という印象です。
• 周辺住民の方からの情報で川西にイオンが出来ると聞きました。能勢口駅からは多少離れますが自転車で行ける距離で駅近です。 

育児・教育[ ]

• マンションに隣接して公園があるのは、子供がいたり運動を日課にしている場合は良いですね。
• 近隣の保育園ですが皆様が入居される頃にはなくなってる可能性があるみたいです。 ５年後くらいに遠い場所に統合されるみたいです。市役所付近の保育園が１か所に統合されるという案がでているそうです。 待機児童の問題とか出てくるかもしれません。あくまで案みたいですけどね。 その辺で不安がある方はもう少し情報を集めてからのほうがいいかもしれませんね。
  • うちの子が市内の別の保育園に通ってるのですが、幼保一元化などで中央保育所含むいくつかの園が統廃合される予定というのは聞きました。利用予定の方は市役所の保育課に聞いてみたほうがいいかもですね。
    • 統廃合の計画が出ています。幼稚園と一体の大きなこども園になるようですから、現行の中央保育所とは別の場所になるでしょう。もちろん、跡地に何が立つのかはわかりませんから、販売業者は保育所が近くて便利などと謳うのは控えたほうがよいでしょうね。
• 子育てファミリーにはあまり向いていないのでしょうか？ 小学校も１ｋｍ程離れた場所になるみたいですね。 そして、待機児童が多いとなると、特に小さい子供が居るファミリーには なかなか厳しい物があります。 間取りは３ＬＤＫでファミリー向けと言う感じはするのですが。
• マンションに隣接するのは中央公園とせせらぎ遊歩道ですよ。子育て層の家族にとって魅力的ですね！
• やはりマンション横にこんな大きな 公園があるのはなかなかないでしょう！ 子供たちものびのび遊べて子育てに ぴったりでした(^o^)
• 乳幼児等・こども医療費助成制度の通院負担額がある。西宮市や池田市はほぼ無料。
  • 川西は子育ての優遇制度が少ないんですか？ 川西市の公式ホームページを見ると、小学3年生までが医療費の負担金ゼロでそれ以上になると有料になってしまうようです。

周辺環境・治安[ ]

• 地域・地区：第２種住居地域
• 川西能勢口と絹延橋の中間ですよね。立地はよいです。
• 先で複合施設が完成すれば、マンションの価値も上がりそう。 それに住みやすくもなりますね。 完成するのは、少し先になりますが。
• わりきって過去を気にしないなら方なら、良い物件でしょうね。 買い物といい医療といい交通アクセスといい徒歩圏の利便性は申し分ありません。 能勢電沿線のニュータウンの戸建てに多い高齢者の終の棲家として人気が出るかもしれません。
• 建設中のパチンコ店、かなりの大型店舗ですね。 もっとマシな物に来てもらいたかったのでとても残念です。 商業的に魅力の無い場所なのでしょうね。 ですが住むには便利だと思いますし、不便で将来寂れていく地域より ずっとマシな選択かと思います。
• マンションに隣接して公園や遊歩道があるのはいいですね。 理想を言えばバルコニー側に公園や遊歩道があると良かったと思います。 視界が開けて開放感があっただろうなと思うと、ちょっと惜しいです。
• 検討されてる方の参考までに、立地等はいいですよ。駅からも近いですし便利な場所です。
• 駅からは遠いですけど、子育てするには緑もあるし、街全体が綺麗にまとまっていそうで良いなって思いますけど。駅に近い物件は便利な分、お値段も高いので我慢するしかないなぁって思っています。
• 昨日、小雨の中、現地視察してきましたが、新設の道路幅は思っていたものより広く良かったです。あと批判的な意見についても意識し確認しましたが、気になるような印象はありませんでした。ただ、まだまだ再開発途上のようで、比較対象とは言えない荒野でした。他の物件と比較中ですが、再開発により多額の税金が使われる事もあり、荒野が生まれ変わるbefore－afterに期待が持てました。
• 駅徒歩8分がネックで、あきらめました。何回か駅から歩いてみましたが、やっぱり遠い、駅からの距離は気になりませんか?
  • この辺で駅徒歩8分じゃねぇ。せめて2wayで、JRにも無理なく行ける立地ならよかったのに
• 周りに宗教施設が複数ありますが、住民とのトラブルはありませんか？ パチンコ客とのトラブルはありますか？ そこの二点が不安で考え中です。
  • 宗教施設なんてありましたっけ？ ちょっと遠くに創価学会があるくらいです。 トラブルは耳にしたことがありません。 なにより、パチンコ店のどまん前に警察署がありますので
• パチンコ屋は警察署の前辺りでした。 解体屋の場所が分からないのですが、わかる人教えて頂けませんか？
  • 解体屋 川西消防本部を北にいきますと、 アネックス川西という賃貸マンションがありまして、 その近くにクリーン興行というのがありますが、それのことですかね？ マンションからは少し離れてます。
• 公園、できるんですね。公園全面オープン、29年9月以降になるようです。

　http://www.city.kawanishi.hyogo.jp/machi/cyuoukitaseibi/021597.html 

　http://www.city.kawanishi.hyogo.jp/shisetsu/14893/021522.html 

• • 芝生広場はかなり広そうです。
  • 公園のホームページは、オープン前にはできるんじゃないでしょうか。 事前に許可があればコンサートやフリーマーケットのようなイベントも開催可能のようで 市民にとって有意義な場所になりそうですね。 芝生のエリアには桜も植えられるのでしょうか。春はお花見で賑わいそうですね。 

【キセラ川西事業】

• 川西市に住んでいますが、キセラ川西事業には期待が大きいです。 大きな公園、映画館やスーパー銭湯、スーパー等、近隣住民としてはワクワクしますね。 将来、子どもが独立したらこちらのマンションに転居したいくらい。 その頃には商業施設も充実してるでしょうね。
  • キセラってどのディベロッパーかと思って調べてみたら、京阪電鉄不動産、東レ建設なのだそうです。鉄道系、手広くやっていますね。隣に保育所と温水プールがあり、公園は2万平米あるせせらぎ公園があります。 せせらぎ公園は入居者以外も遊ぶことができるのかな？とかも思っていて、広々と過ごすこともできそうですね。 桜の花がキレイになりそうです。春が楽しみです。
• 市役所に聞いたところ、商業施設などは地権者的な人、会社？が誘致するらしく管轄外。スーパーは聞いているがその他は未定（聞いてない）との事でした。 公園については市も絡んでるので教えてくれましたが、当初来年3月予定が、工事遅れで来年6月開園を目指してるとの事でした。
• 映画館スーパー銭湯は計画無くなりました。 出店予定のスーパーも頓挫したようです。
• 道路整備が急ピッチに進行しています。協立病院建設予定地あたりの道路も綺麗になってきました。大型の建設が進行するにあたり、いよいよ雰囲気が変わっていきそうです。目先はキセラ川西のランドマークたる公園のリリースにより、その周辺の建設計画及び人の流れの変化を目のあたりにするかもしれませんね。
• 川を挟んでマンション東側の土地が整地されましたが、何ができるのかご存知の方いらっしゃいますか？
  • 参考情報落としておきます

　http://www.city.kawanishi.hyogo.jp/machi/cyuoukitaseibi/11179_nyusu.ht... 

周辺施設[ ]

• 医療施設・商業施設予定地は広大な敷地ですよね。 ここがまだ計画は途中だと考えると色々考えちゃいますね。 10年、20年後を見て、という感じですかね。
• 商業エリアにできるスーパーは「オークワ」らしいけど、病院は決まったんかな？スーパー銭湯とか映画館とか言う話も一時は出てたみたいやけどどうなったんやろね。
  • スーパーはオークワ、銭湯は水春、病院は協立病院になる模様。協立はすこぶる評判悪いので、市民病院がよかったですね。
• キコーナ・リニューアル店は、川西警察署前の道路から 斜め向かいなので、マンションから歩いても結構距離ありますよ。 寧ろ阪急川西能勢口駅や市役所の方が近いから、駅前のパチンコ屋の方が近いと思います。
• プールだけじゃない公園の全体駐車場みたいなのができるのかな？路駐だらけになるのはいやなので、何かしら考えてほしいですね。
  • 中央公園は低炭素認定等の事業だから 公園の駐車場はないみたいですよ。 排気ガスとかも配慮しているみたい。 公園は専門家や子育て地域住民等が 参加したワークショップで子育てや シニア層皆が楽しめるように考えら たようです。
• 駅前の図書館も近いですよ(*^^*) 赤ちゃん連れとシニアが多いです。 絵本も沢山ありますし、ネットで貸し出し予約できて便利です！ 読み聞かせイベントもやってるみたいです? 大きめの図書館なんで、宝塚に住んでる知人もわざわざ来てよく利用してますよ！
• 小児科情報です(*^^*) たけもと小児科に行ってます。 完全予約制になってますので、待ち時間もあまりないです。 もちろん急診も対応してもらえます。 このあたり小児科専門はここだけのようですので、この辺りの人はたけもとさんにお世話になっている人が多いようです。 ちなみに出産はベリタス病院で、小児科の評判もよいのですが、待ち時間がめちゃくちゃ長いです(＞人＜;)
  • たけもと小児科は、完全予約制ではないはずですよ。ただネット予約出来ますよ♪って感じ。最近は、予約して行く人が多くなったので、予約なしで行くと日によっては、待ち時間長くなりますけど、普通に私は、連れていっています。予防接種は、予約要りますけどね 。
• 温水プールが隣なのも、プール好きな人には嬉しいと思います。
  • お隣の温水プールについて調べてみましたが、 利用料金が夏と冬では異なり、大人料金で7・8月が400円、 1～6月・9～12月で800円となり、月曜日から土曜日は 午後7時30分から、日曜日は午後3時30分から上記金額の半額となるそうです。 冬場でも近さを活用し時間帯を選べば安く利用できそうですね。

その他[ ]

• ココって前何があった所？
  • 皮革工場の集積地とそこから出た汚染水の処理場の跡地の再開発ですね。ある意味、地歴は最悪ですが、万全の対策をして行政が全力で再開発する事業なので、気にしない人は買いかもしれません。
• 今はきれいになってますが、空き地に産業廃棄物といいますか、ごみの山がありましたよね？（皮工場の前の空き地）あれは一体何だったんでしょう？
  • 瓦礫の多くは皮革工場や汚水処理施設解体時の瓦礫です。あと立ち退くとは思いますが、敷地内に産廃業者があります。あそこが置いてるスクラップもあると思います。 やはり一番心配なのは土壌です。皮革工場ではたくさんの劇物や薬品を使うのですが、そうした有害物質を含んだ汚水や産廃が長年に渡り染み込んできました。 市は土壌改良して問題なし、というデータを出していますが、実際は人間が住んでみないとわからない部分もあるような気がします。私も近隣に住んでいて、中央公園も利用させて頂きますが、その辺りは大変不安に思っています。
• 幼児のいるファミリー層中心になるのかシルバー層（子ども高校生以上の大人世帯含）中心になるのか、、
  • んー、ファミリー中心になってくるんじゃないかなぁなんて思いますけれどね ベビールームですっけ？そういう乳幼児用の部屋もあるみたいですから、 基本的には子どもがいる世帯を想定しているんじゃないかなぁと。 部屋も広いファミリー向けと思われるものが多いですし。 基本的に、共用部はコストがかかるようなものはあまりないですね。 そこはすごくいいかも！と思います。
  • 昔から近くに住んでいます。確かに土壌汚染が出たみたいですね・・・。 豊洲と違って地下水検査をしてませんとの事でしたが、 約10年前位調査してるみたいですよ。 

　http://www.kankyo.pref.hyogo.jp/JPN/apr/kisha/18kisha/h19m2/0214anzens... 

• 三年前に近所に越してきたママです(o^^o) キセラ川西楽しみにしている1人です? 見知らぬ土地でしたが、なかなか素敵な街だと思いますよ(*^^*) 以前は梅田に住んでました。 川西駅前は程よい都会で便利だと感じてます。 24時間の西友も徒歩圏です。 4カ月のママですが、見知らぬ人がよく赤ちゃんに声を掛けて下さります。 市役所や保健センターなんかもマンション近くにあるので、子育て中は便利だと思いますよ(*^^*) 人気の小児科も駅前にあります。 個人的には、小さいお子さんがいる場合は駅前の交通量が多いマンションより、少し離れているので安心でいいかと思いますよ！ 池田市も近いんで、無料の五月山動物園やインスタントラーメン博物館も、頑張れば徒歩圏内ですよ(*^^*) スーパーは業務スーパー近いです☆ わが家は野菜は、池田市のダイコク横の八百屋、肉はアステの牛兆、他は火曜日の万代で落ち着いてます（≧∇≦）

掲示板[ ]

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