ラフィネス甲子園口

2010年11月20日 (土) 16:19時点における最新版

外観完成予想図

外観完成予想図

物件概要[ ]

• 所在地：兵庫県西宮市甲子園口2丁目210-1（地番）
• 交通：JR東海道本線（神戸線）「甲子園口」徒歩8分
• 総戸数：26戸（住宅25戸、店舗1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成22年（2010年）2月23日（平成20年6月着工、同平成20年10月から平成21年8月まで工事中断）
• 売主：京阪電鉄不動産株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 価格は思ったより安いと感じました。ただその分、部屋は狭いかな。4人家族には厳しいかも。

交通[ ]

• 徒歩8分とありますが、マンションの出口から甲子園口のホームまでですと、私のスピードで11分でした。
• 物件に接する道路がほとんど一通って、使いにくいだろうなあ。
  • あそこの一通は慣れれば意外にいいよ、閑静だし。
• 駅までほぼ濡れずに通勤・通学できます。
• 駅までは住宅街を通る道と商店街を通る道の二通りあります。
• この辺りは全ての交通網が整っていて非常に利便性のいいところです。 車があっても無くても行動範囲は広がりますね。 とても住み良い環境です。 西宮は他のエリアが注目されがちですが ある意味　穴場的な場所だと思いますよ。

構造・建物[ ]

• 売れ残りのマンションが北側にある中、甲子園口駅の南側なのに価格が割れていません。100年耐久のコンクリートのせいでしょうか。
• 構造面では、住居専有部分のほとんどのタイプで4角のポール全てが室内側に、 梁は全タイプで室内側に出っ張っており バルコニーの仕切りも天井にも満たない高さの石膏ボード一枚のみ。 高級感どころか、最近の賃貸マンションでもあまり見ないような 一昔前の作りだなぁと感じてしまいました。
  • 梁が室内側に出っ張ってるのは確かに古い。最近はほとんどない。
• 確かにこのマンションの構造（梁）は古いよね。 一昔前のマンションのように室内に梁が出っ張っています。 家具・家電が置けないでしょう。
• 工事中断期間といってますが、甲子園口の方は 確か西北と違って、建設途中のものを一度 解体して作り直したとか聞いたことがあります。 なので、心配するまでもないのでは？
• 基本電鉄会社なら大丈夫ではないでしょうか？仕様も全て京阪電鉄仕様に換えてるいう事ですし。後はどうなるかは誰にも分かりませんよね。

共用施設[ ]

• ここの最大の欠点は駐車場。車持ってない人には関係ないですけど。気になる方は確認してください。
• 駐車場は高い部屋の方が優先で契約でき、必要ない部屋の方がいれば抽選か何かで割り当てられるようです。

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  エントランス完成予想図

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  エントランスホール完成予想図

設備・仕様[ ]

• 設備面でかなりコストダウンされた感が強く、まるで10年前のマンションのような感じで、値下げ後の価格にしてもこれはないなという印象でした。
  • １０年前の設備？どこがでしょうか？ 設備面ではディスポーザーがないくらいで、他のマンションに劣っている感はないと思います。 高級マンションとの比較は問題外です。

間取り[ ]

• 2LDK～4LDK
• ベランダ側は民家で2～3階建てなので、4階以上の部屋なら日当たりは確実に確保できます。

買い物・食事[ ]

• ライフが22時まで営業しています。しいて言うなら大手のドラッグストアがないくらいですね。

育児・教育[ ]

• お子様がいらっしゃる方にもオススメです。学区も悪くなく幼稚園、小学校ともに近いですから安心です。

周辺環境・治安[ ]

• 現地付近の賃貸に住んでいますので、現地付近の住民の数件が反対運動の幕を掲げていることを知っていました。そこで、その事情について伺った時に以前の物件の話になり、聞いたところによると、「以前も6階建てのマンションでした。」という事です。住民との問題はもうすぐ解決するらしいですが。横の病院さんは入院患者さんが散歩したりしているのをほとんど目にしたことがないので、名前は病院ですが、こじんまりしていて診療所的な要素が大きそうです。もちろん救急もありません。現地は2号線から結構近いですが、感想としては2号線の音はほとんどしません。階数が高くなったら、聞こえるかもしれないとの説明を受けました。それでも2号線沿いのマンションに比べると大きな差があるらしいです。マンション前の一方通行道路の交通量が少ない点や公園、交番が近い（1分かからないと思います）、どしゃぶりの雨でも商店街のアーケードを通って帰れるなどを考慮すると、同価格帯の近くの１５邸ほどの小さな新築マンションよりも子育て環境が整っている気がします。
• 隣の病院（三好医院）さんはやはり診療所でした。しかし、かつて病院だったからか建物（特に看板）が妙に高く、西側の角部屋（Aタイプでしたか？）購入検討されてる方は、日当たりや西窓と三好医院さんとの距離なども要確認です。
• 病院の隣というのがマイナス面かもしれませんが、ＪＲと２号線の間で線路と２号線どちらにも面していなくて、結構静かそうなのが魅力ですよね。
• ホームレスの方がこの辺り良くうろついてますね。
  • ・・確かに同じ方をよく見かけます。 でも逆に考えると、ホームレスがうろつけるくらい良い環境ってことでは？ アーケードで雨防げるし。 すぐ近くに交番あるので、まあ悪さは出来ませんよね。
  • 私はあまり見かけた事は無いですけど、いるとすれば川の方からの遠征組ではないですか？
• 交番がすぐ近くにあるので、安心感があります。
• 住宅街には小さな公園があり子供が遊んでいます。車通りも少ないので静かです。商店街も居酒屋などがありますが柄が悪そうな人は特に見かけません。
• 病院の横は気になりますが、急患を取らない救急車は入らないようですし土日はお休みなので気にするほどでもないかと・・・

周辺施設[ ]

• 隣が病院なので年とってからはとても安心です。

その他[ ]

• このマンションの施工会社・新井組が、遂に逝ってしまいました。
• 新井組倒産によって、ダイドーはどのような被害をこうむるのでしょうか？
  • まず今回の場合では工事がストップしてしまっているので、引渡し時期が遅れてしまいます。工事が長引く分、会社全体の事業計画が狂い、融資を受けている金融機関に説明・協議等が必要でしょう。金額的な負担としては、まずは融資の金利負担が増えてしまう。次に新井組を救済する会社がなく、工事会社を変えなければならない場合、引渡し時期はさらに遅れてしまい、且つ当然当初よりも全体工事費がアップしてしまうことが予想されます。契約者にとっては引渡し時期が延びることが我慢できるなら他の負担はないでしょうが、ダイドー自体が耐えられるかどうか・・・。ここ以外にも新井組の物件があるみたいですから、もし工事会社をかえなければならないときは、ダイドーにとっては大変大きなダメージでしょう。こういうことがあると、契約数は減るでしょうし、値下げもある可能性が高いですから、今のダイドーにどれだけの体力があるか・・・もともと関係会社のダイドー住販も救済できないくらいですから・・・
• 阪神間を中心に「ロイヤル」ブランドの分譲マンション販売などを手がけるダイドーサービス （兵庫県西宮市）は２４日、神戸地裁尼崎支部に民事再生法の適用を申請した。負債総額は 約１５７億円。営業を続けて支援企業を探す。
• 解体工事みたいですが、再開されたようです。いつまでもほっておかれても怖いですし、とりあえずよかったです。
• 解体後は京阪が建てるようですね。
• この物件は2009年より売主が京阪電鉄不動産に変更となり、名称も「ロイヤル甲子園口 ザ・センチュリー」から「ラフィネス甲子園口」に変更となりました。
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掲示板[ ]

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