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パークホームズ調布桜堤通り

提供: すてき空間
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    (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地： *交通： *総戸数： *構造、建物階数： *敷地の権利形態： *完成時期： *売主：…)
     
     
    (2人の利用者による、間の10版が非表示)
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    [[ファイル:.jpg|thumb|400px|]]
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    ==物件概要==
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    *所在地：[[東京都]][[調布市]]染地二丁目8番5の一部、8番219、8番220（地番）
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    *交通：
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    #[[京王線]] 「調布」駅 バス7分 「日活撮影所」バス停から 徒歩1分 （調布駅南口）
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    #[[京王線]] 「布田」駅 徒歩18分
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    *総戸数：325戸
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    *構造、建物階数：地上8階建
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    *敷地の権利形態：所有権の共有
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    *完成時期：2016年07月下旬予定
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    *売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
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    *施工：長谷工コーポレーション
      
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    ==物件概要==
    		 
      
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    *所在地：
    		 
      
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    *交通：
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    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *価格表
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    　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570544/
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    *価格発表になった。3200万台～6400万台、坪単価150万台～230万台、最多価格帯は4500万前後になるのかな。予想よりも安い気がするけど立地が関係有るのかな？
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    *調布は最近、供給過多で、売れ残りや完売までの時間もかなり要するようになっています。この近辺だと、ネクステージ調布国領が半数近く残っていますし、イニシアも苦戦していますよね。調布駅から北に歩くアトラスやザ・テラスもまだまだかかりそうですし。ここも厳しいと思いますよ。
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    **調布は再開発期待とオリンピック期待で大量に供給されてますからね。東京では湾岸エリアの次くらいに乱立してるんじゃないかな。売る方はつらいでしょうが、買う方は選べるし、街は活性化するからいいんじゃないでしょうか。
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    *サウスコート、イーストコートの他に、ミッドコートも建設される予定です。 ミッドコートは駐車場から最も近い棟になり、1階部分に様々なコミュニティ施設が造られます。 ただし、ミッドコートについては、販売時期が未定だそうです。
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    【駐車場代】
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    *マンションのパーキング代が二万円に驚きました。近隣にもっと安い月極めとかあるんですかね？
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    **この辺の月極駐車場は青空駐車場で１万７～８千円ぐらいのところが多いと思います。
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    **管理費を抑えるため、駐車場代を高く設定しているのかもしれませんね。共用施設も多いですから、普通に考えて、管理費は高いはずです。しかし、一方で管理費が高いと買うのを躊躇する人、多いですよね。そこで、駐車場収入を管理に回すのです。駐車場代で管理を賄うというからくりだと、何十年後かに入居者が老齢化し、車を手放し、駐車場に空きが出始めるとマンションの管理がたち行かなくなります。今、そういった問題をかかえ、揉めているマンションが出てきています。ただ、そこまできちんと説明できる社員(派遣や関連会社含む)がモデルルームにいるかは疑問です。だって、何十年後の話なんて、責任ないですからね。
      
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    *総戸数：
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    *バス便の多さとバス停目の前を考えると雨の日などは徒歩10分より良いかもしれない。先日遊びにいったが、エントランスなど共用部がかっこいい。近くに住んでますが、地域住民からするとバランスのとれたとても良いマンションと思います。
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    *こちらに住んで半年経ちますが、駅前のガヤガヤが苦手な私達には今まで住んだ中で一番好みです。 子供もいて、仕事もしており、ほとんどが自転車やバス生活なのでこちらの立地はピッタリでした。 私たちも経営目的でマンション購入する人よりも永住目的で購入する人が多い方が良いと思います。今まで住んだマンションは初めから賃貸収入目的で購入し借家にしてる人の多いところでマナーの悪い方やマンションに愛着がないぶん困った事がたくさんありました。 再販目的での購入には向きませんが、ゆっくり過ごしたい方には最高の立地かと思います。 特急停車駅だし、高速のインターも近くて便利です
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    *https://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/6384/ (参考)バス便マンションの適正価格
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    *住み心地いいのにね。本当に。 値段も比較的手頃で、自然環境も良くて、住民の感じも良い。 散歩、ランニング、釣り、サッカーなどする人や、日活の人がいて、人通りもそこそこあり、治安も問題なし。 老若男女バランスよくいて、どこか懐かしさを感じる位、ゆったりとした時間を過ごせる。 都心駅チカの便利さを第一に求める人には合わないとは思うけど、それ以外の人には、おすすめなんだけどなぁ。
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    *検討中なので教えて欲しいです。 ・ネットの速度、遅い場合は改善方法はあるか。 ・朝のバス混み具合。（8時頃） ・土日の朝の外からの音。
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    **全てではないですが、ネットの速度に関しては管理組合の理事会で話し合われた第一項目になってました。 色々と調べて下さって、5月下旬に設備増強がなされるみたいで、その結果待ちだそうです。 その後の対策もいくつか提案が出されてます。 週末の夜間は、遅いのは今現在では否めません
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    **我が家はサウスコートですが、懸念していたフットサル場の声は窓を締めればまったく気になりません。 週末の朝も静かですよ。
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    **私もサウスですが、窓を閉めれば音は本当に聞こえません。 私は窓を開ける派なので、外の音はすごく聞こえますが 大人がフットサルをしているので 子供が遊んでいるような高い音の声ではないです。 開けてても、そんなに気になりません（というか、ちょっと楽しいです）。 駅までの距離は、自転車も便利です。 さらに電動自転車なら、本当に苦になりません。 正面ではなく、裏の公園にも抜けられるので、 徒歩の人も案外多い印象です。
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    **朝のバスですが主人の通勤時間帯は行きも帰りもほぼ確実に座れているそうです。 土日に私が利用する際ももちろん座れます。 我が家もこんなに駅から離れている物件は初めてですが、駅から徒歩10分よりかなり楽な気がします。 上の方も仰るように自転車があるとかなり楽で、とばせば10分以内に調布駅まで行けますよ。
      
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    *構造、建物階数：
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    *第７期４次が6月中旬とありますが、どのくらいの部屋が残っているのでしょう。 サウスの高層階や角部屋は空いているのでしょうか。 あと、駐車場の空きはあるのでしょうか。
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    **住んでいる印象だと、ミッドはわりと埋まっている印象です。ワンフロア１戸くらいの空きかなあと、洗濯物などを見るたびに思います。（入居済のところは干してなくても、ほぼ洗濯ものの竿が上がっている）
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    **イーストはまったくわからず、 サウスは階あたり１～３戸くらい空きがあるかな？サウス高層階（６階以上？）もあると思いますが、少ないと思います。 角部屋はほぼ埋まっているのではないでしょうか？
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    **駐車場は平面置きは満車、立体は余裕あります。 我が家は平面置きですが、雨とかイタズラ防止の意味では 立体の方が良かったかも、と思っています。
      
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    *敷地の権利形態：
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    *我が家はイーストですので、 サウスと比較すると、 確かに景観はそれ程良くないです。 でも、狭苦しい訳ではなく、 近隣建物とは適度に距離もあるので、不満ないです。 それは価格にも反映されていますので、 コストパフォーマンス的にも悪くないと思います。
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    **三井さんのアフターサービスも、 今の所満足しています。 使用しているうちに感じる不良箇所には、 些細な事でも親切に対応してくださり、 有り難いです。 同じ価格帯の中古では得られない、 購入後のサービス部分だと感じ、 三井さんで新築を買って良かったと思います。
      
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    *完成時期：
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    *全国平均のマンション価格は、4739万円だそうです。 ここはそれより安い部屋が大半ですから価格的には平均以下のお得なマンションですね。
      
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    *売主：
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    *完売おめでとうございます～
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    *この場所でこの世帯数なら上出来だと思いますよ。 ここは素直におめでとうー
      
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    *施工：
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    *まだミッドコートの売り出し開始してない段階で購入しました。 入居してみて、ミッドコートいいね！なんて主人と話してます。
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    **そうですよね。完全に外からは見えないし、道路に面してないから静かだし、 多摩川が見える見えないにこだわらないのであれば ミッドは快適だな～と思います。
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    *実際イーストコートに住んで見たら、以外に朝の日射しが非常に気持ちいいです。
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    **サウスコートは、期間は短いかもしれませんが、桜や花火、紅葉に初日の出や多摩川、富士山、やはり眺望や景色が付加価値として付随してますね。
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    *私はミッドコート住人ですが、先日サウスコートのお部屋にお邪魔する機会がありました。
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    日の出から日没まで、一日中日当たりの良いお部屋に感動しました。 目の前に建物がなく、富士山や多摩川の景色と共に桜並木や花火など四季折々の眺望は想像以上の魅力がありました。
      
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    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *コンシェルジュの皆さん(特にOさん)優しくて大好きです。 清掃の業者の方もゴミの業者の方も、挨拶すると必ず子どもに話しかけてくれて嬉しいです。 引っ越してから半年近いですが、大規模マンションなのに1人も変な人に遭遇してません。
      
     
    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    *朝は激混みの京王線でしかもバス便の物件。
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    *最寄駅とされている京王線の調布駅までは、バス7分の立地。 地図上の直線距離で最も近いのは、布田駅で徒歩18分です。その他、多摩川駅、国領駅があります。 地図で見る限りは、どの駅も距離には大差ありません。
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    *マンション周辺の車道は片側1車線が多く、住宅地は一方通行が多い地域でもあります。 車よりも、自転車を利用した方が、何かと便利に暮らせそうです。 通勤に関しては、駅まで毎日20分程度、運動の時間と割り切って歩く！ または、自転車やバスを利用することになります。
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    *狛江から通う方はいませんか？ 坂がないし多摩川のサイクリングロードを通ればいいし わりとアリかなと思っています。
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    **狛江は自転車で行ったことがありますが、体感距離は結構あるという印象でした。 あと、多摩川住宅あたりが夜暗くて人通りも少ないので若干怖かったです。
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    **南武線を使いたかった時に、稲田堤乗り換えは距離があるので、狛江まで自転車で出て登戸で乗り換えました。 フラットな道なので、距離は短くはないですが、楽に狛江駅まで行けました！
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    *意外にクルマで遠出が好きな方は便利です。東名川崎、中央調布が使えます。以前、熱海から1時間で帰れたことがあります。
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    *住んでみても、調布ではなく布田駅にあえて行かなければいけない用事はそれ程（一度も）ないので、そこを不便に感じたことはありませんでした！ まぁ国領駅には子育て支援施設もあるので、バスがあると便利なのでしょうが、自転車があれば困りません。 でも、布田や国領駅を毎日使いたい人、布田国領に行くバスがないことで日常生活が困る人には、確かにオススメではないですね。 個人的な意見としては、別路線の小田急線狛江駅に行けるバスは欲しいですが、布田行きは別になくても…という感じです。笑
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    【バス】
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    *バスは調布駅まで平均15分位、このマンションが出来ることで、バスの乗車率がどうなるか皆さん心配していました。
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    *子供が塾などで調布駅に行くのもバス停が目の前ですし安全かなと感じました。
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    *調布駅南口のバス停まで７分とありますが、バス停が８か所あって７分で着きますか？
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    **バスについては、７時台のバスに実際乗ってみて時間を測り資料にしていました。朝の時間帯で調布までは10分くらいかかるみたいです。また、始発からは４つ目のバス停とのことで、座れるみたいです。雨の日はどうでしょうかね？？
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    **朝は10分かかっても座れるのは良いですね、本数も7時台は10本ありますし、帰りも遅くまでバスがあるのは安心です。雨の日だと道は渋滞するのか気になりますね。
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    *駅から遠いのでバスに頼るしかありませんが、バスの本数はどの位あるのでしょうか？ 駅まではフラットな道のりですか？
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    *通勤時間帯、最寄りのバス停の混み具合はどうですか？
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    *私も数ヶ月住んでみて非常に快適です。 皆さんが気にされているバス便ですが、10分程の間隔で到着し、マンションのすぐ前がバス停のため雨の日もほとんど濡れずに調布駅まで到着できます。 乗車時間も10分程度のため、個人的には駅から多少歩く物件と同じくらいなのかなぁ？と。まぁ、絶対に駅近等の個々の条件もあると思いますが…
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    *朝のバスは、混んでますか？また、駅までは過度に時間が掛かったりしてませんか？もし、わかれば利用時間帯も教えて下さい。よろしくお願いします。
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    **7時台に利用してます。 駅までは10分程度、基本的に座れます。 バスよりも京王線のが個人的にはきついです。 混んでる上に遅いので。
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    ***始発の停留所から直ぐなので時間によっては座れる可能性ありですね。多摩川住宅中央もあるので、分散するから混雑も大丈夫でしょう。
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    *バスがそんなに頻繁に来るのであれば 時刻表を見て行動！ということにはならないでしょう。 バスってそこまで悪いもんじゃないですよね。あとは終バスが自分のマックス遅い帰宅時間と比べてどうなのかな〜というところとチェックしないと。 自分の生活パターンと照らし合わせると良いのかもしれないなと思いました。
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    *朝通勤時間や雨の日のバスもきっかり時間通りに来ますでしょうか？10分間隔にバスがあっても20分空けて続けて二台とかよくあるし。調布駅周辺の渋滞は大丈夫なのかな？
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    **平日の7時台は、5分に1本バスが来ます。 始発から数個先のバス停になりますので、大幅に遅れて到着という事はありませんが、雨の日は乗客が多いので、駅まで多少時間が掛ります。乗って10分はみないと駄目ですね。 出勤時はそんな感じです。調布駅よりも少し下った駅に以前は住んでましたが、こちらに引っ越して来て、帰宅時のストレスがほぼなくなりました！
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    新宿からでしたら、どの電車に乗っても良いですから。（各停は除く） 駅に着いたらバスは直ぐに来るので。 最終は、23:59だったかと。
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    *駅までの道路において、渋滞がないので、途中のバス停での乗り降りがなければ10分以内には着くでしょうね。 マンションはバス停の目の前ですしね。 ただ、ファミマに寄っちゃうと、もう少しかかります(苦笑)。コンビニが近いんでね、何かと便利だと思いますよ。
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    *4月からバスの本数増えますねー！
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    *調布市が国領路線のバス申請中ですよー。
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    *今日はじめてバスで駅まで行きました！ノンステップバスだったのでベビーカーでも乗れました！バスってほとんどがノンステップバスですか？
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    **ノンステップバスでない時もありますよ。前から乗ると辛いほど狭い時も。 だからノンステップでない時は、運転手さんに後ろからいいですか？って聞けば後ろの降車ドア開けてくれます。 降りるときに料金払えば良いみたいです。
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    【電車】
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    *京王線の調布から明大前までは７時半頃の時間は乗れないくらい混みますか？
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    **６年前まで、７時過ぎの時間帯でつつじヶ丘から明大前まで快速に乗っていましたが、乗れないことはありません。明大前から井の頭線で渋谷までの方がとんでもなくきついですよ。（明大前から渋谷は混みますが、私はせっかちなので一番混むけど乗り換えが便利な改札口寄り（前方）に乗っていました。後方の車両であれば、そこまでは混んでないかもしれません。座れるかと言われれば難しいかもしれませんが･･･。）
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    *例えば7時半にマンションを自転車で出て15分後に狛江駅で小田急に乗り新宿に向かうとすると、7時48分の電車に乗れ8時8分に着きます。京王線では、府中駅を7時30分に乗ると最速でも新宿には8時7分です。通勤だけを考えれば、府中駅前に住むのとほぼ同じなんですよ。勿論利便性は劣りますがその代り多摩川などの自然は豊かですので、結局は住む人のライフスタイルで何を優先するのかでしょう。
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    【自転車】
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    *ここから調布駅まで自転車だとどのくらいかかりますか？
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    **調布駅チャリで10、15分ぐらいかな。
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    *坂道が多いですが、お子さんのいる方は、電動自転車を使えばよろしいか、と。実際、この辺りは電動自転車率は高いです。
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    *OKストアや調布、国領、布田、どこへ行くにも坂道だから自転車がキツく感じるかもしれませんね。車が一番です。しかし、乳幼児、幼稚園児がいるとベビーカーや自転車の移動になってしまいます。
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    【駅の駐輪場】
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    *布田駅は屋根はありませんが、駅のすぐ横に自転車止められますよ。
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    *国領にはマルエツのところ、調布にはケンタッキー近くにあったような気がします。
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    *調布駅は自転車の放置台数都内ワースト10位。三鷹駅と吉祥寺駅が都内の自転車利用台数が多い1位2位だけど、放置自転車はワースト50位迄に入ってない。
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    【空港】
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    *先日、帰省のため羽田空港に行きましたが、 調布駅前からのリムジンが便利でした。 自宅から空港のカウンターまで、歩いた時間だけなら、5分位でした。 日常では、調布駅前までバスも楽ですし、 自転車でもよく管理されている無料駐輪所があるので助かります。また、狛江駅まで自転車で行き、小田急線にもアクセスできます。 欲を言えば、狛江駅行きバスも前のバス停通ると、さらに便利なのになぁ、、と思っています。
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    Image:調布駅前のバスターミナル（2015-05-04撮影）171112.jpg|調布駅前のバスターミナル  （2015-05-04撮影）
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    Image:京王線調布駅（2015-05-14撮影）170112.jpg|京王線調布駅（2015-05-14撮影）
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    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
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    *敷地面積：12,755.02㎡
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    *現地の前は、桜堤通りになっており、マンションの正面玄関でもある「プライベートエントランス」に入るとサウスコート棟があり、反対側からは、グランドエントランスを真っ直ぐ行くとグランドラウンジやコーチエントランスがあります。 そして、ミッドコート棟とイーストコート棟があります。ということで、こちらのマンション物件は、サウスコート・イーストコート・ミッドコートの３つの棟で構成されています。
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    *結構、住戸数も多く大型マンションになると思うのですが、共用施設も色々ありますね。ファミリー世帯向きな感じがしました。
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    *ここは、親子が近くに住むライフスタイルを推奨していますが、二世帯よりも気を遣わなくて済みますね。
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    *眺望が良い。
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    *このマンションは杭基礎ではなく直接基礎ですが、地盤がかなり良いと言う事なのでしょうが、今までたくさんの物件を見ましたが直接基礎のマンションは初めてです。この近辺のマンションも直接基礎が多いのか気になります。
     +
    **耐震等級1。これはどこのマンションも同じか。地盤が良いのだけは救いですね。
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    *南側の眺望は何階くらいから開けてくるのでしょうか？
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    *この地域ならではの眺望を享受するには、ぜひサウスコートの上層階を！
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    *外観の黄色のタイルは廊下でも使われてましたが、団地というよりも温かみが出ていて良かったですよ！ 茶色などよりも明るい感じがしました！
     +
    【入居者】
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    *チャタテムシという小さな虫が洗面所やトイレにあちこちに。。 毎日換気や殺虫剤してます。もちろんアフターにも連絡済みですが。。
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    **この辺りは川も近いし、マンションの目の前の通りは桜の木と緑道ですからね。また、蓋がされていますが、用水路が張り巡らされていて、湿気がすごいですから、チャタテムシに限らず、虫は多いですよ。 この辺りは歩道で普通に毛虫が這っていたり、バルコニーやマンション共用部に蝉が死んでるとか、普通なんですよ。油断してると蜘蛛が飛んできて巣を作ります。 私もこの辺りに越して来たばかりの頃は、悲鳴を上げる毎日でしたが、自然が多い場所に住むって、そういうことも受け入れていくことなんだと、今では思えています。子どもは大喜びですが…。
     +
    **うちの部屋はムカデとカマキリが侵入してきました。。 それに、近くで狸を目撃したり、何気に自然溢れる新築だなと思いましたね。
     +
    **南向きですが、バルコニーにカメムシがたくさんいます… 。洗濯物に付いてたり、本当にショックです。
     +
    ***カメムシは梨が好物です。 このマンションの界隈に稲城の梨農園が沢山あるのでそのせいでしょう。 もう暫くしたら出なくなりますよ。
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    *思った以上に風が良く入り、快適
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    **風が抜ける設計になってて、本当に暑さが和らいで感じられました。
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    *サウスコートが一番未入居が多い感じしますね。日中はずっと陽が当たって羨ましい限りですが。
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    **サウスコート住人です。 夜、遮光カーテ閉めていると光がもれないため、住んでないみたいと言われました。 サウスコートは結構うまっていると思いますが・・。
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    Image:もうすぐ内覧会。 植栽も大分完成されてきましたね。（2016-07-06撮影）170112.jpg|もうすぐ内覧会。 植栽も大分完成されてきましたね。（2016-07-06撮影）
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    *どの間取りも１戸１戸しっかり専有面積を取られているな、というふうに思われます。駅までの距離がある、というのがありますので それだけしっかりと広さを期待したいという人も多くなってくるのだと思います。 駅からの距離の分、設備や仕様などでしっかりともとをとるじゃないですが、 そういう魅力を増させようとしているのかなという印象を受けます
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    *廊下に出ると、いつも、プレールームやその庭から、子供たちの声が聞こえてきますね。 赤ちゃんもたくさんで、 子育てが一段落した私などは、涙が出るくらい、 とても幸せな光景に見えます。 日活の人々は、帰りのピークが午前２時だそうで、 守衛さんもずっといるので本当に治安はいいですね。
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    *駐車場、立体だと余裕があるんですね。ちょっと意外。皆さん車使わないのかしら。 立体だと大きめのSUVが入らないのかな。
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    **立体の2.3階は高さ制限があるからねー。 ちょと低いですよねー。
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    *マンションのサービスのサンクスマザーズデイ、 利用される方は無料らしいのですが 当日見てくれるシッターさんにお支払いしてるお金は、三井が支払ってるのでしょうか。 それとも全体の管理費から支払われてるのでしょうか。 もし管理費からなら、利用しない家庭も沢山あると思うのですが、それってみなさん気にならないのかなーと。平日の昼間だし、幼稚園や保育園より上の就学してる家庭はなかなか使わないですよね。 ちなみに我が家も就学してるため使ったことはないので、内情までわからないのですが。
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    **未就学児の子を持つ親ですが、毎回応募してますが、ベビーシッターサービスはとても人気があるので一度も当選した事がない者です。 管理費から支払っているのではないでしょうか？ 最初から決まっていたサービスなので、こればかりはしょうがないのかなと思っています。 レンタサイクル利用料も無料ですが、充電する際の電気代とか修理代とか管理費から出てますよね、たぶん。 「自転車乗れないから、払いたくない」 ってのもおかしな話しで 大規模マンションだからこそ、頭数で割ったら負担も少ないからあるサービスなので、しょうがないと思ってます。 納得してマンションを購入した訳ですし。
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    *宅配ボックス、大変便利ですね。エントランス開けた時に、「荷物が預けられています」みたいなアナウンスが流れてビビりました。
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     +
    *週末にパーティールームで複数家族が楽しそうにしていると、マンション内の交流かしらと羨ましくなります笑
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    *ファミリースクエア、 昼間は小さな子たちとママさんたちがいっぱい遊んでて、 夕方からは。小学生の男の子たちがみんなでゲームしてたり、 女の子たちも並んで宿題していたり いつ通っても、何だかほほえましいです。
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     +
    *自転車置き場、ミッドの前あたりの庭の植栽が素敵ですね。季節の花があれこれ咲いてて、毎朝癒されてます。 昔の造園というのは、一定の種類を塊で飢えている（つつじならつつじ一色）のが多い印象ですが、最近の造園は、野の花にも思えるようなものなど、ごっちゃに？植わっているのが自然な感じがして素敵です。
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    **とっても素敵で癒されますよね。 裏の公園へ続く小道もお気に入りです
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    *当方も入居者でセダンタイプの車の購入を検討しているのですが、 車道からマンションへ入る際の歩道の段差部分の傾斜が少々きつめで、 出入りの際に車高によっては擦ってしまうんじゃないかとちょっと心配しております。 （特別車高が低いスポーツカーのような物は想定してはいないのですが。） SUVタイプ等の車であれば何のことはない話だと思うのですが、 角度や侵入速度によっては擦ってしまった経験がある方などいらっしゃいますでしょうか？
     +
    **セダンタイプで車高はノーマルのままですが、擦った経験はないです。 ただ、結構な溝なので出入りする時は必ず低速で、を心がけています。 住民の歩行者や自転車なども結構出入りがあるので低速を心がけているくらいで丁度いいとも言えます笑
     +
    **車高の高い車ですが、駐車可能なのは、立体の1階もしくは屋上、もしくは平置きしかないです。 でも、どちらももう満車で、ある程度以上の高さのある車は マンションの駐車場が利用できない可能性があります。 ２，３階は余裕があるので、購入前に、駐車場の確認をしたほうがいいと思いますよ。
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     +
    *洗車する場所ってあるのでしょうか？
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    **ファミリーエントランス横の水道を使うことができます。 事前にフロントかな？に申込をして、 水道栓を開ける器具と、洗車セットかな？を貸してもらえるそうです。 無料か、300円くらいだったと思います。コンシェルジュさんにきいてみてくださいね
      
     
    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
     +
    *駐車場：
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    #敷地内機械式 173台
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    #敷地内平面 44台
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    *駐輪場：985台
     +
    *バイク置場：22台
     +
    *エレベータ：3基
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    *共有スペースが充実しています。大型マンションでも共有スペースを最大限カットすべきものもあるし、マンションとしてのだいご味を楽しむか個人差がありますね。住まいもいいけれどたまには静かにのんびりしたい時や、梅雨時など部屋で子供を静かにさせるのは大変という時には助かると思います。
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    *自分の邸以外にも活用できる共用部分は確かにマンションの魅力かも。ゆっくりと一人で読書したいときも子供が小さいとありますからね。それから趣味をゆっくりと楽しみたいとか。そういう設備がここのマンションは完備されているのは魅力かも。
     +
    *ここら辺のマンションには共有スペースのあるところは、あまり無いと思うので羨ましいです。
     +
    *上階なら花火見えるでしょうね、見えない人達の為に屋上開放してくれるといいですね。
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    *駐車場は、総戸数に対して67％の217台ですが・・・ 自転車置場は、総戸数に対して303％の985台！！！ ちょっとしたお買いものには、自転車が重宝しそうな立地ですね。
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    *共用施設として、サウスコートには、バスを待つマンション住人専用のプライベートラウンジが造られます。 青山ブックセンターと提携して、ライブラリーラウンジも併設されるそうです。 バスの待ち時間も、退屈せずに済みそうです。
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    *イーストコートの屋上には、マンション住人のためのビューテラス。 ミッドコートには、パーティールーム、パーティーテラス、ファミリースクエア、ゲストルーム、スタディールームなどが造られる予定だそうです。 ライフサービスも、かなり充実！ コンシェルジュサービス、ベビーシッター、カーシェアリング、電動レンタサイクル、DIYコーナーなどなど。 日々の生活が、楽しみになりそうなマンションです。
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    *写真、見ました。自転車置き場の上に芝がはってあってキレイでした。これ、管理大変そうと思ってしまうんですが、今後は大丈夫でしょうか。
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    *パーティールーム：お誕生日会や季節のイベントというシーンに合わせて利用が出来ます。
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    *ファミリースクエア：人が自然に集まる場を創出したファミリースクエアとして、秘密基地といったユニークなスペースもあるようで、雨の日も遊べるスペース空間を充実させています。
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    *パーティーテラス： ゆったり過ごせるカフェテラスのような空間があり、ママ同士が楽しく寛げるようにティータイムを楽しめるスペースです。
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    *ゲストルーム： 友人や親族のゲストに気兼ねすることなく宿泊して貰えるゲストルームを用意しました。ゲストルームは、コンシェルジュに予約を入れるといった感じで使用料については、５月の時点では、未定だそうです。販売が開始する頃になれば、分かるかと思います。
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    *コンシェルジュサービス：共用施設の管理や受付など、日々の暮らしをサポートしていきます。
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    *ＤＩＹコーナー：共用スペースとして、作業が出来るＤＩＹコーナーが設置されています。
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    *ベビーシッター：月に２回、無料で利用出来るマザーズサンクスデーを実施しました。プロのベビーシッターさんが、子供を預かってくれる有り難いサービスです。
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    *電動レンタサイクル（１０台）
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    Image:サウスコート側の提供公園 （2015-05-04撮影）171112.jpg|サウスコート側の提供公園 （2015-05-04撮影）
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    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
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    *ディスポーザーと床暖房は標準装備で、食洗機はオプション
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    *スロップシンクなし
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    *リビングとバルコニーがフラットじゃなく、またぎが高い。 。
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    **モデルルームの画像を見ましたが、バルコニーの跨ぎが高いというか…リビングよりバルコニーの方が高いんですね。排水処理はちゃんと考えてあると思いますけど、大雨の時には雨水が入ってきそうな感じですね。
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    **バルコニーの戸境は薄いボード。しかも上まで塞がってないタイプ。リビングとバルコニーは跨ぎが高くて、フラットじゃない。
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    *設備に関してはディスポーザー標準装備ですし、魅力的だなと思います。
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    *エアコン使ってます？ 床暖房で充分暖かいですね！
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    **床暖房十分ですね。でも部屋は乾燥すぎる、どうしよう。
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    ***乾燥してるからか？ フローリングの噛み合わせが、ギシギシなる時があります。
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    【オプション】
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    *オプションの食洗機は20万はするそうです。ですが、量販店で購入してきて、はめこむことができるみたいですよ。日本のものであればサイズは合うそうです。食洗機のドアの色を、キッチン下の周りと同じ色に合わせたい場合は、同じ品番のカバーを購入して、下敷きのような感じではめ込むことができると聞きました。
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    *皆さんはフロアーコーティングしますか？ 今すごく悩んでます。。。。
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    **子供が床丸出しだと転ぶので、殆どの部屋や洗面所などもフロアマットを敷いてしまいます。
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    ***フロアーコーティングをしたから、お子様が滑りやすくなったって事でしょうか？
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    ****現在の家でそういう状況です。
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    *食器洗い機は内蔵した方いますか？
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    **うちは入居前に付けましたよー もうすっかり生活必需品です。 ディスポーザーと合わせたらキッチンが快適で大満足です！
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    *食洗機を後付けした方いますか？
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    *お風呂のコーティングはやらないですねー。 換気をシッカリすれば、カビたりしてないですよ。
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    **換気は、お風呂の後ドアを閉めて行うのですか？ だいたい何時間くらいつけますか？
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    **換気扇が、浴室と脱衣所の2つが動きますので、お風呂のドアを閉めて行います。 時間は、夜にお風呂を沸かして入り終わってから次の日の午前中に掃除する時までです。 日中は、廊下側のドアをあちこち開けて空気を流してます。 ちなみに、エコカラットが沢山ある家です。
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    **換気のやり方、大変参考になりました。ありがとうございます。 エコカラットがあれば完璧ですね。
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    *インターネットは、全員強制的にフレッツですか？ jcom？
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    **回線はフレッツで、プロバイダはNTT系のWAKWAKに加入することになります。 加入するまで知らないプロバイダでした笑
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    **J:comでも一応ネットは契約できますけど、すごく割高になりますね。 フレッツ＋wakwakの組み合わせは使用するしないに関わらず月額二千円弱ぐらい徴収されるので、 J:comで契約するとその二千円弱がドブに捨てることになります。 auで家族分のスマホ契約しててスマートバリュー割引が大きいようなら考えてもいいかなってところです。
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    **知らないプロバイダでしたが、玄関の所に無線LAN設置したので、家では快適に使ってます。 最初はなんだか遅くてイライラしましたが
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    *ネットが遅くて困っております。 auひかりに乗り換えることは可能なのかわかる方いますか？ 約2千円は毎月別途かかるのは悩ましい部分ではございますが…。
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    **au光に乗り換えは不可能です。 速度に不満があるのであれば、一番手軽なのはプロバイダを個人で変えるのが良さそうです。 携帯やスマホの契約回線数が多くてauのスマートバリュー目当てならJCOMのネットを使うのもありかもしれないです。 速度を劇的に改善したいのであれば、NTTのフレッツギガマンションが一番速度出ます。
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    *オプションのギガマンション・スマートタイプ戸毎加入プランに切り替えた方がおられましたら速度が満足できるものになったか教えていたたきたいです。 ギガマンションはオプション料金500円に加え個別にプロバイダ契約が必要で契約するプロバイダによって速度も変わるとは思いますが、満足できる費用対効果が感じられるでしょうか。 また、イーストコートの携帯電話の電波強度はどうでしょうか？ちなみに私はDocomoとAU(Uq mobile) の両方を使用しています。
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    **インターネット問題ですが、 最初の頃の「ものすごい遅い」のは、最近解消されている気がします。 時々つながりにくい、wi-fi弱い、と思う時もありますが 以前ほどの不自由さはありません。動画も特に問題なしです。 日常的にお仕事で大きなデータをしょっちゅうDLするような環境でなければ とりあえず様子見してからの契約で良いのではないでしょうか。 携帯の電波ですが、私はサウスで、AU使用ですが問題はありません。
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    *天井から吊るすタイプの物干しを設置したいのですが、後付でできた方いらっしゃいますか？ また、マンションでも後付け可能なんでしょうか？
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    **天井に下地がある場所なら後付け可能ですよ。
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    **下地にパナソニックの物干し竿をつけてもらいましたよ。便利です！
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    **うちは天井に下地を依頼した覚えはないのですが、普通は入ってないですよね？ 後から下地を入れることはできないですよね⁇
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    **天井にテラスと直角に何本か入ってるみたいでしたよ。 三井デザインテックに竣工前に注文してましたが、実際の取り付けは引越し後でした。 その際に、場所は好きな様に選べました。（下地がある場所なら） 素人には難しいかもしれませんが、プロはすぐに下地見つけられるみたいです。
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    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
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    *間取り：2LDK+S～4LDK
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    *専有面積 70.03平米～90.95平米
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    *間取り向き：サウスコート（Sタイプ）＝南向き（多摩川、桜並木側）／イーストコート（Eタイプ）＝東南東向き
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    *玄関に窓があるのは室内が明るくなりいいですね。
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    *S-3タイプは、収納が多くていいです。でも、クロークが小さいかな。
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    *玄関のコートクロークとか嬉しい造りがあって良い感じ
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    *リビングが横広（窓がリビングに全面、面している）のレイアウトの方、リビングにダイニングセット、ソファを置く方が多いと思うのですが、その場合、テレビってどの位置に置きますか？ キッチン（ダイニング）横の壁面だと、ソファは反対側の壁面になると思うのですが ダイニングセットが邪魔だろうなと思うし、 反対側に置いた場合は ソファがダイニングに背を向ける形で部屋の真ん中を仕切る形になると思うので 狭い感じがするのかなあと思ったりしています。かといって、窓を正面に、テレビに対して横置きにすると、奥の部屋との移動が邪魔になりますよね。どなたか、ご教示くださいー。
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    **こんばんは。 うちもリビング横向きです！ 散々考えた結果、ソファを置くのをやめました^_^;せっかく広いフリースペースを活用したいと思います。
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    **キッチン横の壁面にテレビとダイニング、ソファは反対側の壁面目一杯でテレビに向ける。これが横リビングのベストな配置だと思います。ソファに座った時の目線がダイニングよりは高いので、テレビをダイニングテーブルと同じ高さの棚に乗せて上げれば邪魔にならないですよ！私は今横リビでその配置にしてますが、動線の無駄がないのでかなり広く使え、縦リビより広く感じます。
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    *長さ２メートルの家具が玄関から入らなかったんですけど、皆さんベッドとかソファどうしました？
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    **吊り上げれば大丈夫じゃない？
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    ***バルコニー側の進入経路が確保できないみたいでした。コンシェルジェさんにも聞いてみたのですが。。もし吊り上げできたとしても、入居者と家具屋間で段取りするしかないみたいです。
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    ***冷蔵庫が大きい場合は、リビングのドアを外して入れるそうですよ。簡単に付けられるらしいです。
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    *細くて奥深いパントリーの収納方法に困っています…。クローゼットもポールが邪魔して衣装ケースが入らなかったりで… 思ったより収納使いづらいですね。
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    *横型リビングの縦向きキッチンの間取りってどうですか？ 使いにくくないですか？
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    **使い易いですよ！個人的にはですが。 しかし、ダイニングテーブルの奥行きは80cmにしました。90cmだとテーブルが邪魔になっていたと思います。
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    ***テーブルサイズ、私も気をつけてみようと思います！ありがとうございます！ ちなみにダイニングテーブルはどのように配置されていますか？？
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    ****窓と平行に置いてます
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    【モデルルーム見学記】
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    *敷地面積が、東京ドームのグラウンド（13,000㎡）と同じくらいの大きさ！ マンション内のコミュニティを充実させて、住人同士の仲が良いマンション、ご近所さんが羨むような素敵なマンションにしたい、とのことでした。
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    *モデルルームは、ふたつの3LDKが展示されています。マンションの設計には、調布ママの意見を採り入れているそうです。 廊下や玄関から室内が見えにくいように、廊下から一歩入って、玄関ドアを開ける造りになっていました。これは使い勝手が良さそう！と感じたのが、ウォークスルークロゼットがあるE-9タイプの間取り！1.4畳のウォークスルークロゼットが、ふたつの洋室で共有できます。更に、廊下から、洗濯機置場のある洗面室、キッチンの仕切りまでが、引き戸で繋がっているので、家事効率が格段にアップしそう！
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    **キッチンの設備は、ディスポーザー、浄水器一体型水栓、ソフトクローズ収納など、あると嬉しい機能がついています。 浴室の設備は、オートバス、浴室暖房乾燥機、マッサージ機能付シャワーなど。リビングの設備は、床暖房、複層ガラスなど。
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    **バルコニーは、1.8m～2mの奥行きがあります。
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    *サウスコートなら、テーブルやイスを置いて、ゆったりと桜並木や花火を楽しみたいところ。
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    *マンションと多摩川との間には、緑豊かな提供公園が続いています。
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    *ティータイムは、バルコニーで過ごしたくなりそうな眺めになりそうです。
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    *ひとり暮らしよりは、ファミリー向けのマンションになりそうな印象でした。
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    *Ｅ－９タイプの３ＬＤＫ＋ＷＴＣ＋ＷＩＣ　専有面積７３．８４㎡の間取り
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    **玄関から入り、まずは５畳の洋室に入ります。下の図面から見て分かるように、５畳と５畳の洋室の間には、約１畳のウォークスルークロゼットや物入れがあります。 八王子のパークホームズに行った時も同じでしたが、このようにお部屋とお部屋との間に、開放感のある感じに見せるようなＷＴＣがあるんですね。こうした間取りだと、本当に無駄なスペースとかなくて、便利ですよね。 今度は、キッチンを案内して貰いました。キッチンには、浄水器やディスポーザーが標準で、食洗器がオプションです。あと、食器棚はオプションらしくおよそ２０万円～３０万円はかかるみたいですね。
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    **リビングダイニングは、１２畳あり、床暖房はこの１２畳全て標準装備だそうです。本当、これならリビングダイニングに、引き戸でも造って書斎とか作れたらいいな・・・・って思いましたが、修繕費用かかりそうですね・・・。
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    **バルコニーに出ました。バルコニーは奥行が１．８ｍに広さが６ｍとまあ、広すぎず狭すぎずといった感じですかね。
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    **一通り、間取りを見てから廊下を通って玄関のすぐ横にある６畳の洋室を見ていくことにしました。こちらにも、約１畳のＷＩＣ（ウォークインクローゼット）があります。
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    *自分は、どこの物件に行っても思うのですが、収納スペースは常に気になる部分でして。（自宅は、要らない物や不用品など荷物がやたらと多いので） まあ、どうでもいいお話ですが、収納が狭いと荷物を減らさなきゃって、つい余計な事を考えてしまうんですよね。 こちらの物件は、二重天井・直床工法を採用しています。そのうち、直床工法とは、床の下にクッションが一枚引いてあり、子供が走り周ったりするような騒音や生活音を吸収してくれる効果が期待されています。 また、「アンボッド工法」といって、柱などの梁をなくすために上からピアノ線みたいなのを埋め込んで横から引っ張るように造られているので、開放感がある間取りになっています。
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    *天井の高さについて
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    **１Ｆ　２．６５ｍ
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    **２Ｆ　２．５５ｍ
     +
    **３Ｆ～８Ｆ　２．５ｍ
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    *今回は、物件だけではなく、マンションや周辺の環境にとても詳しい女性の営業担当の方に当たりましたが、こちらの物件の周辺には、日活撮影所や角川撮影所などがあり、多摩川でＦＣサッカーなどが出来るエリアとして、実はスポーツ芸能に関する人が数多く住んでいるという事を知りました。
     +
    *物件の近くには、多摩川があったり、美味しいグルメなお店も多く、子供が通う指定の小・中学校が側にあるという立地や条件を見ても、住みやすい街ではないかと思いました。それに、何と言ってもこの物件は、値段が安いと思います！
      
     
    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
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    【物件の最寄りのスーパー 】
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    *調布パルコ　自転車９分
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    *クイーンズ伊勢丹調布店　徒歩１２分
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    *イトーヨーカドー国領店　徒歩２０分
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    *東急ストア調布店　自転車７分
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    *いなげやina２１調布染地店　徒歩５分
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    *ココスクエア　徒歩１９分
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    【近辺】
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    *近くにコンビニ、スーパーがあり便利、近所の主婦は主にいなげやを利用してますが、西友、マルエツ、ヨーカドー、OK、等にも行ってます。
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    **少し歩いたところにスーパーはありますが、そこまで安くなかったですよ。うちは「OKストア」を現在利用しているので、どこを見ても割高に感じてしまうのかもしれませんが・・・
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    *最寄りのスーパーがいなげやですが、いなげやはあまり安くはないのでしょうか。スーパーが一つだけだと値下げしなくても良いのかもしれませんね。
     +
    *この近辺には分譲マンションがたくさんありますが、いなげや・クィーンズ伊勢丹・ヨーカドーを用途に応じ、使っている方が多いです。
     +
    *クイーンズ伊勢丹閉店しましたね。貴重なスーパーが…
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    *多摩川住宅に新しくスーパーと銀行系が出来ますよ。
     +
    **出店企業を募集中で難航しているとの噂でしたが、新しいスーパー決まったのですか！いなげやは、小規模の店舗ですので品揃えが少ないので安心しました。
     +
    *マンション付近でのお買い物なら、いなげや徒歩5分、クィーンズ伊勢丹徒歩12分などが便利です。 コンビニは、ファミリーマート、サンクスなどが近くにあります。 国領方面には、イトーヨーカドー、ココスクエアなど。 ココスクエアには、マルエツ、カルチャーセンター、飲食店などが集まっています。
     +
    *ＱＵＥＥＮ’Ｓ　ＩＳＥＴＡＮ調布店の周辺地域では、休日にバザーをやっているそうですよ！
     +
    *閉店したクイーンズ伊勢丹あたりに、スーパーなど新たにできると聞いてますが、いつ頃なのでしょうか？
     +
    **閉店したクイーンズ伊勢丹のあとに、co-opができることが決まったそうです。モデルルームで聞きました。 時期は7月中旬と聞いたような…うろ覚えですので、間違ってたらごめんなさい
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    ***国領にはイトーヨーカドーもアリオになりますし、便利になりますね。アリオってことは赤ちゃん本舗もね
     +
    *いなげやがリニューアルオープンしましたね！
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    【自転車圏内】
     +
    *OKストアは国領の慈恵第三病院近くにあります。もう少し先に行くとユニディホームセンターがあります。自転車で行ける距離です。
     +
    *国領方面のイトーヨーカドーまでも自転車ですぐで、安くて大きなスーパーや日用品までもそろうとても便利なところでした！マンションから駅方面は少し上り坂がありましたが、普通のママチャリでも軽く登れました。
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    *調布駅の商業施設名トリエ京王調布に決定、A棟に飲食店などを含んで72店舗出店、メイン店舗はビックカメラ（B棟だったかな）、イオンシネマ（C棟）、A棟2階には京王百貨店サテライト店舗、1階成城石井、猿田彦珈琲店などが入る。その他はまだ不明。駐車場は330台
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    *個人的にはこれが一番うれしいです。 ■シネマコンプレックスについて
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    #名称　イオンシネマ　シアタス調布
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    #特徴　１１スクリーン、総座席数約１,６５０席の大型シネマコンプレックスです。５００席を超える都内シネコン最大級の劇場を配備するほか、座席がさまざまなパターンで動くモーションやミスト、雨、煙、風、香り等の演出により、まるで映画の中に入り込んだような、新次元の体感型アトラクションシアター「４ＤＸ」を導入します。
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    #スクリーン数　１１スクリーン
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    #総座席数　約１，６５０席
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    #最大劇場　約５３０席（都内シネコン最大級）
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    *国領に ヨーカドー マルエツ 西友
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    *常に人が並んでいる「熊王」ってラーメンやさんもありますね！
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    *この地域は野菜の直売所もあって 特に、枝豆が最高においしいです。
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    *国領は、スーパーの数では仙川の西友・丸正・京王ストア・クイーンズ伊勢丹・いなげやには劣りますが、西友・マルエツだけでなくヨーカドーも徒歩圏内で自転車ならオーケーもあり調布駅前よりスーパーは充実しています。このマンションからも国領方面に通じるバスがあれば、利便性は高くなるのですが。
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    *多摩川住宅中央のコープ、利用している方いますか？ いつも何となく素通りしてしまうのですが、あれは会員になる必要があるんでしょうか？
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    *ニトリといえば狛江に昨日オープンでしたね！ 私はニトリより星乃珈琲が楽しみです
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    【駅周辺】
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    *駅周辺は充実していますし、魅力的な街です。
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    *仙川には電車で数駅、島忠ホームセンターの中に西松屋、しまむら、GAP、フードコートなどが揃っています。後はミスタードーナツやカルディも商店街にはあります。
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    *つつじヶ丘にはオオゼキ。国領には西友、マルエツ、アリオになりそうなイトーヨーカドー。調布にはヨドバシだかビックカメラが出来る予定だそうです。
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    *普段の食料品や病院、耳鼻科、眼科などは国領駅近辺に自転車ででている方が多いようです。
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    *最寄りの布田駅前は何もありませんからね。普段の買い物ならいなげやでしょうけど、物足りなければクイーンズ伊勢丹まで1.0㎞・国領のヨーカドーまで1.8㎞・調布駅まで2.1㎞。何処に行くにも微妙に遠いですよね。
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    *市内で済ませられない買物など新宿にでてできるっていうのは大きいんじゃないかなと思われます。市内でだいたいのものは揃いますが… でも新宿はデパートあるし、催事も面白いものしていますしそういうものに行きたいと思っている時に気軽に行ける距離感であるというのは良いと思います。
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    **バスと電車の待ち時間やら乗り換えやら含めたら結局新宿まで40~50分はかかります。気軽には難しいですよ。調布駅から新宿駅までの最短時間はあまり参考にならないと思います。
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    *調布駅方面には、東急ストア、パルコ、西友など。調布駅前は、市役所、図書館、飲食店などが集結していて、マンションから2km圏内で最も活気がある場所ともいえるでしょう。
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    *調布の商業施設ビックカメラに決まった。後スーパーキッチンコート。
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    **Ａ館は約70店舗のファション、カフェ、飲食店、小売り物品販売店（全てテナント未定）、スーパーが入る（キッチンコート？）。Ｂ館はビックカメラ決定、Ｃ館はイオンシネマ、1階がカフェ、レストランで（カフェ、レストランはどこが入るか未定）決定。
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    Image:調布駅前の東急ストア付近（2015-05-04撮影）171112.jpg|調布駅前の東急ストア付近  （2015-05-04撮影）
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    Image:ＱＵＥＥＮ’Ｓ　ＩＳＥＴＡＮ調布店（2015-05-14撮影）170112.jpg|ＱＵＥＥＮ’Ｓ　ＩＳＥＴＡＮ調布店（2015-05-14撮影）
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    【無料バス】
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    *多摩川住宅の方がスーパーなくなってしまったので、多摩川住宅－いなげや－国領のウェルパークなどを結ぶ無料バスが開通しました。ワゴン車の大きいサイズで20人くらい乗れるのかなぁ。30分に1本くらいです。多摩川住宅の方は車持っている方が多いと思いますが、小田急バスは国領多摩川住宅線がないのでスーパーや病院（国領は病院がたくさんあるので）利用者には便利です。
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    **ここの場合は少なくともいなげやさんがすぐのところなので 買物に関して困ることは無いのは良い点。駅までは少々ありますが。
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    ***バスいつもガラガラなんですよ。バスが来る時間に乗れれば利用者が増えるのかな。まだこのバスの存在を知らない人も沢山いると思います。私は車、電動自転車なしなので積極的に利用したいのですが…ベビーカー複数台に荷物を掛け過ぎているので、荷物と子供をおろすのが大変で徒歩でバスのルートを行き来しています。
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    *明後日からイトーヨーカドーにも巡回バスがくるようですね。
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    *デメリットは、すぐ近くに飲食店がないことですね。 今日は面倒だから近場で外食…と思っても、徒歩数分圏に飲食店がありません。 コンビニのイートインスペースぐらいです。
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    図らずも自宅で食べることが増え、無駄遣いが減りますが。（笑） あと、近くにマツキヨなどのドラッグストアがあるといいな、と思っています。
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    *ウォーターサーバーなどを使うことはできますか？ 大きい荷物などの配達がどうなるのかなと少し気になっており。 （基本的にエントランスまで？）
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    **もちろん、玄関まで届けてもらえますよ！ 大きな荷物（例えば家具とか）も、ちゃんと
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    在宅時なら玄関まで届けてくれます。 不在時、基本はロッカー預かりですが、 不在のロッカーに入らないものは、再配達になると思います。
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    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
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    *子育て環境は良いです、公園も沢山あり市民プールもすぐ近くにあります。
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    *調布駅周辺には良い塾が結構あります。坂の下なので電動自転車あれば便利でしょうけど、なくても大丈夫です。
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    【幼稚園・保育園】
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    *染地幼稚園　徒歩１１分　延長保育あり
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    *調布若竹幼稚園　徒歩１１分
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    *調布多摩川幼稚園　徒歩１０分　延長保育あり
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    *レオ保育園　徒歩５分　保育時間　７：００～１９：００
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    *東京ＹＭＣＡまきば保育園　徒歩１１分
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    *調布は待機児童が多いので、共働きの方は要注意です。逆にこの付近の幼稚園は定員割れしています。
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    *このマンションは子育てを重視していますが、調布市はお年寄りに手厚い自治体ですから、子育てを重視される方は府中市の方がいいですよ。
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    **うちは実家が調布市なので、調布市内で家を探していますが、調布市は子育てしやすい街とは決していえないです。公立の幼稚園はなく、市が子育て政策に力を入れて来なかったことがよくわかります。また、幼保が合体した認定こども園も１つもありません。多摩地域では珍しいです。府中市をお薦めしている方がいらっしゃいましたが、府中の方が公園や施設の設備も整っていますし、学童の後のお迎え体制等、ママの間では調布より府中が上というのは、普通に語られています。ただ、都内へ通勤される場合は、調布の方がいいですよね。なので、このマンションの立地は都内通勤のパパ＆専業主婦向けかな。
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    *子育て世帯向けと謳っていますが、調布市は転入者は保育園入園不利
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    **多摩地区では調布市だけじゃないでしょうか？ 世田谷なんかは収入でも見てくれるけど、調布市は１年以上住んでてちゃんと住民税を納めてるかを重視するみたいです。
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    【幼稚園・保育園】
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    *全く違う土地から引っ越してきたので、幼稚園選びに困っています 近くの染地幼稚園や多摩川幼稚園は団地の子たちで団結していそうですし… 通わせている園や評判など知りたいです
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    **団地で固まってる、ということはないですよ。けっこうあちこちから来ています。 あとは、狛江のこだま幼稚園は送迎できる距離ですし、幼稚園バスもあります。 みずほ幼稚園もバスあります。 それぞれ特色があって、どこもおすすめです。 ご自分で見学にいって、しっくり来るところを探すのも楽しいです。 （YWCAとか、金子スイミング？の幼稚園もありますね）
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    **バスがある園はけっこういろんな地域から来ています。 狛江のこだま、みずほは特に規模の大きい園ですからそれなりに、行事とかも華やか？です。 染地や多摩川など、小規模園には小規模のアットホームな良さがありますね。 私は近所の友人と、子供は見事にそれぞれ別れましたが どの子も自分の園が大好きでしたよ。 近い幼稚園だと。小学校に上がったときに顔見知りが多い、という安心感はありますけど それも一瞬で、それぞれすぐ遊ぶようになりますから。
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    **多摩川幼稚園の母の会は団地の集会所で行うので、近くて楽です。 杉森小学校は若竹幼稚園の人が多いです。 元々この辺に住んでる大人もそこが近いため、出身者が多いです。
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    *来年子供をプレに通わせたいのですが、近くの幼稚園のプレの雰囲気分かる方いますか？ 越してきたばかりでママ友がおらず情報収集出来ていません…
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    **この近くでは、調布多摩川幼稚園、若竹幼稚園、染地幼稚園があります。 バスで白菊幼稚園や駿河台幼稚園、狛江市の幼稚園などに通われる方もいらっしゃるようです。 調布市のHPに幼稚園情報があり、バス通・給食・延長保育についてそれぞれ有無が書いてあったと思います。 プレは行っているところとないところがあります。 複数の園のプレに通っている方もいますので、プレの時点で一つに絞らなくてもいいのかもしれません。
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    **複数のプレに通ってましたが、意外に忙しいので、2.3ヶ所が限界な気もします。 保育料や延長保育の有無、バスの有無など絶対に行かないだろうなーって幼稚園を外せば絞られるかと。 プレに行かない園が気になり始めたら、園庭開放などもありますから、そこに参加すれば大丈夫と思います。
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    *このあたりは、バス便、自転車送迎含めるとすごく選択肢が多いです。 マンションの前まで送迎してくれるところもありますよね。 お母様が数人、お迎えしてるのを見かけます。 西調布にはバスでマルガリータ幼稚園、狛江はこだま幼稚園、みずほ幼稚園がおすすめ。 小学校受験を考えるのでしたら、仙川に有名な幼稚園がありますね。
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    *地震やらJアラートやら忙しくあるので、バス通でも徒歩で行けるような幼稚園がオススメです。因みに引き渡し訓練は徒歩です。信頼できそうな先生がいるところを選ぶのは勿論ですが、日頃行なっている避難訓練でテキパキ動くようにしている幼稚園がいいと思います。 坂の下の方にある幼稚園や坂の下で狛江方面の幼稚園は、震災時に浸水したら迎えに行けないかもしれないので気をつけるようにするか、そういう際はどうやって子供を避難させるかを見学時などに聞いた方が良いと思います。 バス通だとバスで軽くお昼寝して帰るので、元気が復活して年少さんだったら夕飯までもちます。結構延長とか頻繁に使うと疲れて、夕飯まで持たずに寝てしまったりします。
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    **災害時のことも考えるのは大事ですね。 子供がこだま幼稚園の出身です。もともとここの近くに住んでいましたが、当時も自転車で送り迎えしていました。 規模が大きいので、とにかく園庭が広く、 遊具も楽しいです。 プールも同じ経営なので、プールの時間もあります。 園舎も新しくなったので、災害時にも安心です。 近所のお友達は、多摩川幼稚園、若竹幼稚園、染地幼稚園、色々でした。 多摩川はアットホーム、多摩川は乾布摩擦、若竹はプール、 ついでにマルガリータはキリスト教でしつけがしっかりしているなど色々特色豊かです。
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    【小中学校】
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    *杉森小学校と第三中学校の評判はどうでしょう？中学受験される子は多いのでしょうか？
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    **杉森小学校は、何年か前、暴言教師で全国区となった小学校ですが、越境入学希望者も多く、総じて評判が良いか、と。
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    **中学校ですが、その昔、調布市内では七五三はね～と言われてましたよね。なお、ここに限らず、調布市は中学校が終わってる状態なので(教師の指導不足により学力が低い)、ろくな高校に進学できません。まともな家庭は中学受験します。杉森も年によっては、半分近く受験してますし、三中は越境入学者を募るも、全然集まらないです。
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    *学区の小学校は杉森小ですが、越境で中受の多い布田小も考えられますが、同じ様に考えてる方いらっしゃいますか？
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    **杉森小学校の学区ですが、半分くらいは布田小学校になるのでは？と噂がありますので、購入前に確認した方がいいかもしれません。布田は受験率高いですが杉森はそれほどでもありません。
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    *杉森小学校は「鼓笛隊」に力を入れている学校だと聞きました。現地からだと歩いて８分のところにあります。
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    *調布市立第三中学校も見せて頂きました。こちらは、ブラスバンドが強い中学校で、ボランティアで「東京ディズニーランド」へ吹奏楽の演奏に行っているくらい有名な中学校みたいですよ！現地からは、徒歩７分で行かれる距離です。
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    *中学は選択制（徒歩または交通機関利用）
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    Image:調布市立杉森小学校（2015-05-14撮影）170112.jpg|調布市立杉森小学校（2015-05-14撮影）
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    【塾・習い事スクール】
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    *七田チャイルドアカデミー調布教室　自転車７分
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    *トライプラス調布国領校　徒歩１３分
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    *学研ＣＡＩスクールＳｔｕｄｙ　Ｆｕｎ　調布染地校
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    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
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    *用途地域：第２種住居地域
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    *生活環境的には、自然がありいい感じ
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    *この物件の魅力は、何と言っても周辺環境（自然）ではないでしょうか。その中に便利さもあり。駅前よりは勿論劣りますが。
     +
    *住環境はいいので、マンションやビルに囲まれたところを敬遠するひとにはいい物件ですね。
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    *日活撮影所の隣に建設されている
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    *調布らしさを表現するのにぴったりな、多摩川沿いの風景を思う存分満喫できるエリア。春にはおよそ1kmにわたる桜並木、夏には調布花火大会も楽しめそう！ 秋にはケヤキの紅葉、冬には多摩川の雪景色。 都心の喧騒から離れた場所で暮らしたい方や、どっしりと腰を据えて子育てしたい方にとって、好条件のマンションになりそうだと感じました。
     +
    *調布市といえば、「味の素スタジアム」や「多摩川の調布市花火大会」をイメージに相応しい街ですが、調布市は子育てにとても力を入れている市町村でもあります。ちなみに、調布市の人口推計は、２０１５年度１月のデータによると２２６，３２１人だそうです。
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    *ここは、南側で日当たりが良いとか、杭をどのくらい打っているかなど、凄く色々なお話をして貰いました。そもそも、こちらの物件は、「日活」撮影所の跡地ですので、比較的知名度の高そうなエリアではないかと思いました。
     +
    *サウスコートは道路の音が気になるかなぁとは思ったのですが、まぁ慣れるだろうと考えました。どうなんでしょうね。
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    **交通量は少な目ですよ。 しかし、道が広くなるとか！？
     +
    **あの辺りは神奈川県側に抜ける橋までも少し距離があるので、大型の車は少なく、交通量も多くはないと思います。以前、マンションの近所で生活してましたが静かな土地だと思います！
     +
    *この辺りは良い所だと思いますよ。駅遠だからこそ実現している部分あります。 ただ、駅遠だと、遠い将来でも住み替えを考えている方(戸建や老後は駅近等)、賃貸に出す可能性がある方(一時転勤等)などは、敬遠すると思います。 私は死ぬまで住むつもりですが、死後、子どもが駅遠マンションの処理に苦労するだろうなと感じています。不動産は価値ゼロと考え、他のものをきちんと遺してあげないとですよね。
     +
    【高齢者率が高い】
     +
    *今の日本はどこもそうでしょうが、この辺りは昭和に建ったライオンズマンションや多摩川住宅があるため、高齢者率が高いです。
     +
    *実家が京王沿線の駅徒歩18分のマンションです。30年前は子供が多くて賑やかな雰囲気でした。今ほとんどが60代以上の高齢者世帯。
     +
    【フットサルコート】
     +
    *フットサルコートからの騒音が気になります。南側であれば眺望は素晴らしいと思うんですけどね。
     +
    **フットサルの騒音はわかりませんが、ここに来る大学生や小学生で、平日の夕方のバスは激込みします。
     +
    *目の前に養和サッカースクールがあるので南向きは夜間のライトが気になる人には気になりそう…。
     +
    【桜堤通り】
     +
    *桜堤通りの交通量はどうなんでしょう？バスも通りますし。
     +
    **桜堤通りの交通量は、少ないと思います。朝も信号待ちくらいしか停まることないですし、夜など７時を過ぎなくとも、閑散としていて静かです。近くの品川通りや狛江通りと比べたら、多くないです。渋滞が酷いと言われる狛江通りだって、混むのは土日の午後くらいですからね。
     +
    *目の前の桜堤通りは計画道路となっていますが、二車線になるんでしょうか？先日週末に通りましたが、交通量はそれなりにあるなと思いました。これ以上車が増えると、騒音がうるさくなるんでしょうね・・・。
     +
    【ハザードマップ】
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    *多摩川の景観は良さそうですが洪水が気になりますね…。調布市のハザードマップで確認すると余計に心配になります。
     +
    **調布市洪水ハザードマップによると、この辺りは浸水ランク1.0～2.0m未満(水色)の区域になります。
     +
    **調布市洪水ハザードマップ・・・200年に１度の大雨を想定しているものですね。でも確かに近年は異常気象も多く。スーパー堤防も目の前の一部分しか完成していなく・・・どう考えるかでしょうね。
     +
    *この辺りは標高が低いからね。調布駅が標高37mに対してこのマンションは25mしかない。市のハザードマップでも浸水予想区域に指定されているのに、そんな事は起こるはずがないと思っているのか販売業者のセールストークを鵜呑みにしているのか…。何にせよ普段の生活でも坂道で苦労する事は考えておいた方が良いかも。
     +
    *近所といっても我が家は坂の上ですが、眺望が良さそうなのでセカンドハウスもしくは賃貸物件にと考え中の物件です。何十年前は染地は大雨の時、マンホールの蓋から水が逆流して吹き出し川の様にあちこちでなっていた・・・と８０代の父が申しておりました。たまに起こるゲリラ豪雨、坂の上からの流れ着く大量の雨を思えば、半地下になりうる部屋は避けるのが賢明なのではないでしょうか。
     +
    *この付近の地盤は、氾濫低地という区分に該当します。氾濫低地だから必ずしも地盤が弱いわけでなく、この付近では深大寺元町や佐須町あたりの野川沿いの谷底低地に該当する地域のほうが地盤は弱いです。従って、川が氾濫する土地だからこそ良好な地盤を形成しているともいえます。
     +
    *ゲリラ豪雨による、多摩川氾濫の可能性は？
     +
    **安心してください。この地域は考えられません。 特に知識のない方が、あやふやに「川沿いは～！」と叫ぶので困ったものです。 googleマップを見ていただければ一番わかりやすいのですが、 上流より流れてきた多摩川は、ここの下流、狛江から世田谷にかかったところで大きく右にカーブしています。 昔の氾濫は、この時の大水に、カーブを曲がり切れなかった水がそのまま川沿いの家を巻き込みました。 （今は堤防含め、治水対策されています） このマンション付近は川から特に遠く、大水が起こってもそのまま下流に行きますので、氾濫の心配はありえません。安心してくだいね。
     +
    **調布市の洪水ハザードマップには、この付近は2m前後の浸水が予想される地区となっていますが氾濫の恐れがないのに、なぜこんな情報を載せるのでしょうか？ http://www.city.chofu.tokyo.jp/www/contents/1183592386922/index.html
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    **一度ハザードマップに載っているものについては 治水対策したからといって、 さあ外しましょう！と簡単にはいきません。 一度大水で流された狛江～世田谷界隈のことは ちょっとわかりませんが、このあたりが浸水するのだったら 狛江世田谷は大規模浸水、それこそ大災害レベルでしょうね。
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    【再開発】
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    *多摩川住宅の再開発計画が気になるね。うまくいけば将来さらに巨大な集合住宅が誕生する。しかし駅遠なだけに売値は高くできず頓挫してスラムになっていく可能性もある。いずれにしても、中古価格を押し下げる要因になりそう。ライオンズのほうは元々高層だから、頑張って建物を維持し続けるんだろう。
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    **多摩川住宅一部建物の建て替え入札で長谷工コーポレーションに決まったよ。基本的に地権者と協議して建築案作るらしい。南向きを多く作り、バリアフリー、緑地化などして地権者優先で南向きは入るみたい。ここは最終的に全て長谷工コーポレーションが再開発するかもね。
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    **長谷工なら価格は控えめに売り出されるかも知れませんね。何はともあれスラム街にならずに済みそうで良かったです。
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    *武蔵野の森公園の近くに大型ショッピングセンターができるみたいです。駅前の大型シネコンといい、駅ビルといい、オリンピックに向けて調布に投資が増えてきてるんですかね。
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    　http://chofu.keizai.biz/phone/headline.php?id=1799
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    *多摩川の河川敷があるので、のびのびできる環境だと思います。 また、2017年の開業を目指して、調布駅前の開発が進んでいます。 駅東側には、地上5階建の複合商業施設。 駅南側には、地上4階建の複合商業施設。 駅西側には、地上5階、地下1階建の複合商業施設が建設されるそうです。 調布駅の地下化を終えて、これからの成長が楽しみなエリアですね。
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    Image:調布駅前の開発中現場（2015-05-04撮影）171112.jpg|調布駅前の開発中現場（2015-05-04撮影）
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    *すごく住みやすいですよ！ 奥様がパート位のお仕事で、子育てしながら伸び伸び育てたい方には、良い環境だと思います。 若いファミリーが多く、子ども達も沢山いて、活気もありますし。一方で、シルバー世代もいて、年齢的に大きな偏りがないのもいいですね。 確かに、駅近を買えたら言うことないのでしょうが、その分値段が高かったり、狭かったりしますよね。 大切なのは、身の丈に合った価格と、諸条件のバランス、住民や地域の雰囲気かな、と思っているので。 駅近で諸条件の揃った素敵な高額物件を買える方は、そこを買えばいいんです！羨ましいです！！ でも、そんな全てに贅沢言えない我が家にとっては、価格や条件のバランス的に満足していますよ。 うちは、投資用ではなく、家族が永く住む目的での購入です。
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    *こちらに住んで半年ほどになります。 子供がいると駅まで徒歩10分以内でもなかなか一緒に歩いていくという選択肢はないので結局自転車や車メインの生活です。 二子玉川や府中まで多摩川沿いのサイクリングで30分以内というちょうど良い距離に驚きました！二子玉川は駐車場代も高価なため自転車河川敷をノンストップでいける素晴らしさに驚きました 調布駅まで歩くこともありますが私は不便を感じない距離でした。 深大寺の散歩もこの季節は最高です！ こちらの魅力を理解して、気に入って購入する人がたくさん入居してくれたら価値観も似ていて楽しいのかな〜とも思いました。
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    *皆さん仰るように、好き嫌いが分かれやすい物件かもしれないですね。 嫌いな人、合わない人には、 駅近ではない、バス便、川の近くなど、 「選ばない理由」を明確に挙げやすいですし。　 でも、好きな人も、一定数いると思います。 川近くならではの気持ち良さ、自転車があれば不便ない生活、桜、割安感など。 物件のメリットとデメリットが明確なので、 選ぶ人にも、選ばない人にも、 決め手があると言えそうです。 他の物件以上に、「選ぶ」「選ばない」に、趣味やライフスタイル、理想とする生活など、 人生の志向が反映されやすそうですね。 そして、その志向が合う方が集まれば、自然と居心地の良いマンションになっていくのではないでしょうか。 駅から少し距離がありますが、 調布は特急停車駅ですし、再開発も進んでいるので、 この物件の環境が好きな人には 魅力的だと思います。
     +
    *サイクリングロードを使って二子玉川まで、は本当に近いです。 私はここの近隣の一戸建てから、こちらに移ったのですが 子供が小さい時も、子供は自分の自転車で二子玉川まで遊びに行ってました。 サイクリングロードがまっすぐつながっているので 車道でもないし、危なくないんですよね。 もう少し足を延ばして、田園調布なども楽しいです
     +
     +
    *フットサルがうるさいかなーと思っていましたが、ガラスが厚いのでまったく気になりません。 車もうるさくないですね。 さらに、近隣の生活音がまったく聞こえないのですが・・・入居してないってことでしょうか？皆さん生活音、気になりますか？
     +
    **私の部屋も生活音、殆ど聞こえませんね。 台所に立っていると、換気口から廊下を走る台車の音が少ししたり、子供の話し声が聞こえるくらいです。 しかし、子供が廊下で大騒ぎしてるって事ではなく、明るい時間に楽しそうにキャイキャイ♪して通り過ぎる声なので、嫌な気にもなりません。 しかし、 『生活騒音に対する苦情が出てる』と管理組合の張り紙がありましたので、二重床ではありませんし、大多数の方がある程度の気を使って生活してるのかなって思いました。
     +
    **私も気を遣って生活してるのかなと思っているのですが、エアコン業者が床が柔らかいから生活音出ないよって言ってました。
     +
    **理事会の議事録で、「生活の苦情音が出た場合、その周辺の部屋だけチラシを入れる」とありましたね。なので、ポストに何も入っていない場合はセーフ、、と勝手に思っています。でも本当に生活音は、廊下に出ないと聞こえません。
     +
     +
    *路駐が多い。たぶんこどもの付き添いなんだろうけど、マナーはよいとは言えないですね。 あの道に入ってくるタクシーも多いし、フットサル場もあるし交通量多いんだよね。 場所が場所だけにそうなんだろうけど。
     +
    **私、わりと頻繁に出入りしてますけど 桜堤通りは路駐、ほぼないですよね？ あるのはこのマンションの引越と宅配ですね。 それに三菱サッカーの人たちは 大きな駐車場がありますよ。 それに、ここの通りはすごく警察が厳しいです。 しょっちゅうスピード違反の検問もやっているので地元ではこの通りは皆さんすごく注意してます。
     +
    **河川敷のこと？河川敷のはこどものチームで使ってるけど駐車場ありますかね。 通りじゃなくて河川敷に入っていく細い道にサッカーやってる時はよくとまってますね。こどもの行き来が多いので危ないです。
     +
    **マンション前がフットサルコートで、その上流寄りが三菱のサッカーコートですね。その横の大きなパーキングはコインパーキング風ですが 基本的に、三菱養和のサッカー利用者およびお迎えの人たちの駐車場です。 利用する人はクラブハウスで無料のスタンプ？がもらえるのでわざわざ路駐にはしないですね。幼児もしかりです。 河川敷は、平日はいないと思います。 土日など、人数が多いときにたまに利用する程度かな、と思います。フットサルも駐車場は完備してますし、日活もしかり。
     +
    *フットサルコート前の細い路地は車の通り以外に多いから子どもは気を付けた方がいいです。 大通りもそれなりに車ありますし、歩道も広くはないし。
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    【治安】
     +
    *多摩川の治安のコメントがあるようですか、この辺りは治安がよく河原に住む人もすこし離れた所にいるようで見たことありません。長く住んでますが、何か事件のような話は10年に一度くらいかな。
     +
    *多摩川は治安いいと思います。何よりも、このマンションの前はフットサルのコートがあって10時過ぎまでグラウンドが明るいです。クラブハウスも0時あたりまで人がいるようです。 先日は、中学卒業式だったのか、夜に子供たちがマンション前の公園に集まっていて、みんなで段ボールで土手を滑っていました
     +
    *多摩川沿いは対岸の川崎、下流の二子玉地域では 多少あったかもしれませんが、 少なくともこの地域は、散歩や通学、遊びで行きかう方たちが多く、 釣りの人たちも多く、夜も人がいるので そうそう寂しい感じではありません。 犯罪はどこでも起こりえますし、 特に、このような地域でなくても、人通りの少ない住宅地、繁華街の裏道、などいろいろです。 むしろ、誰かしらいる分、怖くないなって思いました。
     +
    *浮浪者さんたちは河川敷から出てくることはあまりないですね。 ウロウロする場合は、川づたいに狛江方面に行くのかな？この辺にはいないです。
     +
    釣りのおじさんたちは、時々見てるらしいけど、あまりエリアからは出ないようです。 昼でも夜でも、子供たちや公園に来る初老の皆さん、 サッカー、フットサルの人達が始終行き交っているのでこのあたりには出にくいのだと思います。 ＴＶで撮られて、ますますひっそりとしているとのことです。
     +
    *正面のフットサルが21時までは毎日練習をしてて だいたい0時まではクラブハウスに人がいます。 両がわコンビニですし、隣が日活撮影所で、帰りのピークが午前２時。 バスの最終が0時半。 帰宅の人も、午前１時すぎまで会うことが多いです。 （私も家族を迎えにその時間出ることが多いので）
     +
     +
    【行事】
     +
    *今年は調布の花火、10月ということでした。
     +
    *「東京蚤の市」行ってきました！
     +
    様々なショップの品ぞろえはもちろん、
     +
    小さいお子さんも楽しめるようなクラフト教室があったりと
     +
    盛りだくさんで、一日いても楽しめる内容でした。
     +
    *８月４，５はすぐ近くの杉森小学校のお祭りです。 なかなか盛況ですので、 良かったらぜひお出かけください！
     +
    *http://www.naturetokyoexperience.com/ 東京都で「ネイチャー東京エクスペリエンス」という新事業で３つの大きなプロジェクトがスタートします。 その中で、調布市が選ばれています。 https://goislands.tokyo/　「東京ガストロノミーツーリズム」 調布で講演会やいろいろな体験のイベントが催されるようですよ。
     +
    *マンション前で一番のイベントは、なんといっても花火大会です。 それ以外は、目の前がグラウンドという特性がありますので、 マラソン大会とか、サッカーとか、主にそんな使われ方をしています。移動動物園らしきものは、もう少し下流の狛江の河川敷でイベントをしていると思います。 夏はいかだレースもありますね。 もう少し上流では、京王多摩川近くの河川敷で ここは本当に多くのイベントが行われています。 フリーマーケット、夏祭り、スポーツイベントなどなど…。 調布には「手紙舎」という有名な会社がありますが、そこの主催の もみじ市とか、蚤の市とかやってます。 サイクリスト向けのフリマとかもやっています。 散歩ついでに家族で遊べるのでおすすめです。
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    *狛江の桜祭りに行ってきました。マンションから河川敷を歩き会場までとても気持ち良い気候です。ゲームなどもあり子供たちも楽しそうでした。こちらに入居して良かったなと思う日々です。マンション前の桜も咲き始めましたね。
     +
    *上流へ少し歩いた、京王多摩川に近い河川敷で、陶器市？手作り市？みたいなものもやりますよね。 今年はいつかなー。楽しみです。
     +
    **手紙舎主宰の東京蚤の市ですよね。今年は5/13 - 5/14です。 毎年楽しみにしてます。
     +
    **東京蚤の市は毎年行っていますが、年々来場者数が増えていてものすごい混雑です。 去年の豆皿市などは開店前から大行列で入場規制などもありすごかったですね。 小さい子ども連れで気軽に行ける感じではなくなってしまったので初参加の方はお気を付けて。 ベビーカーは周りの目が痛いほどです。 雰囲気を楽しむためなら、買い物はあきらめて閉場間際に 行くのもおすすめです。
     +
     +
    *朝、ふと外をみたら、パラグライダーが飛んでてびっくりしました笑。 今日は狛江のいかだレースなんですね。 正午からのNHKで放送されるらしいです。 https://www.city.komae.tokyo.jp/events/index.cfm/detail.4.71730.html
     +
    *シェアサイクルを借りて、京王多摩川河川敷の もみじ市、行ってきました！ あいにくの天気がかえって、爆発的な人出を抑えていたようで 河原のサイクリングも気持ちよかったですし、とても楽しかったです！ 明日もやっていますので、是非行ってみてください。
     +
      
     
    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
     +
    *スポーツ施設などが隣接している
     +
    **調布～府中にかけて河川敷のスポーツ施設はとても整備されている。
     +
    *桜並木などもあり
     +
    *ユニディホームセンター前にトンボ池公園という大きめな公園があります。
     +
    *小児科は国領まで行かないとなさそうですが、もう少し近くにあると良いですね。
     +
    **布田にしおり小児科があります
     +
    *調布の周辺環境からは外すことのできない、多摩川河川敷。 思い思いに、ランニング、サイクリング、バスフィッシングなどが楽しめます。 市民プール、テニスコート、フットサルコートなどもありますよ！ 自然を身近に感じながら、元気いっぱいの子育てをするには、最高の環境ですね。
     +
    *個人的にオススメしたいのが、多摩川駅の隣にある京王フローラルガーデンです。 毎年、クリスマスシーズンのイルミネーションがとっても素敵！ ハンドベルコンサートなども催され、澄んだ音色と美しいライトアップに、かなり癒されます。
     +
    *市役所は、現地から自転車で９分で行かれます
     +
    *味の素スタジアム近くにビクトリア系4階建てのスーパスポーツゼビオ調布店が来年出来る。
     +
    【駐車場】
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    *近くにコインパーキングはありますでしょうか？ 野球場などの駐車場は、使えるのかな？ 勿論、有料で構いませんが…
     +
    来客者用の駐車場が2台しかないので、直ぐに埋まりそうですよね。
     +
    **桜堤通り沿いに狛江方面にちょっと行ったところに コインパーキングがあります。 「リパーク調布染地2丁目」で検索すると場所がわかりますよ！
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    【医療施設】
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    *東京慈恵会医科大学付属第三病院　自転車８分
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    *そめちファミリークリニック　徒歩３分
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    *川島耳鼻咽喉科医院　徒歩１６分
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    *調布東山病院　自転車９分
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    *このマンション周辺に産婦人科はありますか？ それぞれの特徴も、ぜひお教えいただきたいです。
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    **金子レディースクリニック 飯野病院 とても良くて有名です。 大病院だと、杏林育成だか何だか忘れました。慈恵第三 と、沢山ありますので使い分けて下さい！
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    Image:マンション付近の多摩川（2015-05-04撮影）171112.jpg|マンション付近の多摩川（2015-05-04撮影）
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    Image:調布市市役所（2015-05-04撮影）171112.jpg|調布市市役所（2015-05-04撮影）
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    【公園・自然】
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    *バス停前の桜とってもキレイ。
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    *多摩川の夕方は涼しいですよ！
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    *裏の公園、今、公園は使い方がうるさいところが多いのに朝からサッカーやったり、キャッチボールしたり。 子供たちが本当にイキイキと楽しく遊んでいます。 そんな風景を見ると、こちらまで嬉しくなります。
     +
    *マンション裏の公園でサッカーのパス練習をしていた２人が、公園内を人が横断したりする際には、パスはせずにリフティングして人が通過するのを待ってました。 紳士的な光景で、ビックリさせられました。
     +
    *連休前半、目の前の河川敷で、未就学児さんたちが 一生懸命サッカーのクラスに参加してました。 ほほえましいです。
     +
    *外の遊具のところでキックボードとストライダーやってはダメだと先程注意されました。 公園だけなのかな？
     +
    **管理人さんに注意されたのですか？ そうですね。あの狭い空間でキックボードやストライダーは危ないので広々した公園で遊ぶべきかと思います。
     +
    **遊具の車があるんで、ストライダーなどの乗り物も大丈夫かと勝手な解釈してましたが、NGなんですね。
     +
    **狛江へ行く通り沿いに、西河原公民館がありますが、その裏にある公園では お子さんのために「こまえプレーパーク」というものがあります。 http://komaenoasobiba.blog75.fc2.com/ いそんな外遊びをしているようなので 小さいお子さんがいらっしゃる方はのぞみたらいかがでしょう。 ウッドデッキもあり、赤ちゃんも遊べるようです。
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    **この公園は樹がたくさんあるので、日射病の心配はさほどないのですが、 今の時期は蚊が多いので、虫よけ対策はしっかり準備したほうがいいと思います。 ついでに、小学校の方には、国領のYWCAに子供クラブがあります。 http://www.tokyo.ywca.or.jp/child/group_activity/
     +
    **宗教色は一切なく、地域の子供たちの遊び場です。 我が家の子供たちも昔、通っては 奇想天外な遊びをしていました。 当時は今ほど、センシティブでなかったので 闇鍋やったり、上裸で駅前でギター弾いて遠足とか。 夏、冬のキャンプもあります。
     +
    *http://cosite.jp/town/organization/oyakoactivity こんなところもありました。 色々あるんですね。
     +
     +
    【公共施設】
     +
    *バス停に行く際に使う横断歩道、ボタンを押したら信号が直ぐに青に変わる事にえらく感度しました。
     +
    *調布駅近くに、いくつも駐輪場ありますよ！ 東口から1〜2分程歩いた所には、
     +
    終日無料の所があります。 屋根はありませんが、平日日中は管理の方がいて、とても美しく自転車を並べてくださり、気持ちよく使えます。 最初の90分〜120分無料で、以降は有料でよければ、駅のさらに近くにも複数あります。
     +
    *私は毎日ではないので、パルコに停めてます。３時間まで無料。1日100円です。
     +
     +
    【スポーツ・レジャー施設】
     +
    *マンション前がフットサルコートで、その上流寄りが三菱のサッカーコートですね。 少年サッカーもよくやっていますよ。 主には学校から帰ってくる平日夕方以降です。
     +
    *三菱グラウンドは全国大会に出るクラブチームが使ってますよ。 地元の人が使ってるわけではないです。 平日は普通の小学生はできないですよね。中学生も部活あります。
     +
    **以前息子が通っていました。 地元の子供たちが通うようなサッカースクール、やってます。 未就学児は１５時～１６時、 小学生は１６時あたりから１８時半くらいまで、（各学年１時間くらい） 平日にクラスがありました。スイミングなどと同じ、純粋な習い事です。 学校が終わってからでも十分間に合います。 そこから、選手コースに進むお子さんもいて、 中学生になると、ユースに所属して、という流れになってます。 なので、平日の夕方はごくごく普通のお子さんたちがサッカーしています。
     +
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    【その他】
     +
    *私は通勤が千代田線なので、小田急線を利用しています。 あまり知られていないのですが、 狛江駅の前のエコルマ地下駐車場は、 平日限定の定期が１か月１万円です。 会社にバス申請するかわりに、駐車場契約して車で駅まで行きます。なので費用的には自分の負担もなく
     +
    非常に利便性が良く、満足しています。家族が車を使いたい時は、まず朝送ってもらって、家族がそのままあとから停めて出かけ帰りにスペアキーで自分が乗って帰ります。エコルマで買い物もできるし、一石二鳥です。狛江までは坂がないので、自転車でもたいしたことないですよ。 ちなみに、車を定期契約しない場合は 和泉多摩川の駅前駐車場がいいです。12時間？800円です。
      
     
    ==その他==
    		 
    ==その他==
     +
    *日活が半分土地を売却したところだそうです。
     +
    【ネット環境】
     +
    *携帯の電波悪くないでしょうか？？ うちはdocomoとSoftBankなんですが、 どちらも通話などの電波が非常に、悪くて。
     +
    **電波も悪いしネットも遅いです。 プロバイダの契約変更してほしい。
     +
    ***ネット遅すぎですよね。 ハイスピードへの変更を検討していますが、それで改善しない可能性を懸念しています。 ハイスピードに変更するとプロバイダ代を自己負担しないといけないのが意味わかりません。 デフォルトがこんなに遅いのに。。
     +
    ****確かに。 フレッツ自体の回線速度を測定したら46Mbpsでまずまず。 でもプロバイダ（WAKWAK）側で測定したら1.6Mbps…あきらかにプロバイダネックですね…。 勝手に？にねん割とか適用されてるような感じなので、このままずるずるいくのは納得感なし。でも一括契約でしょうから変えるのは無理なんでしょうねぇ…残念
     +
    *光回線だからと安心していたのですが、酷い有り様ですね。ADSLでももうちょっと速いような。プロバイダは個人で他社と契約すること自体は問題ないんでしょうか？
     +
    【花火大会】
     +
    *南西向きは、花火大会は最高でしょう。調布の花火大会も、昔は２時間近くありましたが最近は１時間になりました。スポンサー不足でこの先どこまで続けられるか判からない状況らしいですよ。
     +
    **花火が無くなるか再開発で発展して復活するか、どちらが先かですね。なんとか存続して欲しいものです。
     +
    *昔は調布の花火大会と言えばかなり派手にやっていた雰囲気なんですけど、最近はさびしい感じがしてしまいますね。花火の事が公式サイトに書いてありましたが、注意書きを見る限りでは、別にマンションから見えるわけではないということなのかな。見える部屋もあるといいのにとはおもいますが。
     +
    *この敷地からすぐ5分くらいのところからの今年の花火、とても綺麗でした！サウスコートなら確かにもっと近くで見えるでしょうね。
     +
    *花火の翌朝は、花火のクズでびっくりするかも。薄い紙の破片がいっぱい落ちてるんです。風向き次第ですが。
     +
    *調布市といえば、毎年８月に行われている「８千発の花火大会」なんかも、有名ですよね～♪自分も、何度か行ったことありますが、帰りの電車までの人混みが半端じゃない感じです！
     +
     +
    *府中市は財政が豊かというのは昔の話、今は調布市の方が財政は豊かです。 http://area-info.jpn.org/KS02002130001.html
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    **調布市は富裕度ランキングで芦屋市と並んで全国15位、武蔵野市には及ばないものの三鷹・国立・立川や府中をおさえて多摩地区では2番目の豊かな街なんですね。 http://toyokeizai.net/articles/-/177113?page=2
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    *不動産取得税の通知/納付書は届きましたか？ まだ届いていないので心配しています。いつ頃届くものなのでしょうか？ ネットでは、購入からおよそ半年後とあったりしたのでそろそろかもと思ってますが
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    **先日、「固定資産税・都市計画税清算のご案内」 ということで、土地年税確定額、建物年税確定額のお知らせがきました。 私は今年の春に引っ越しでしたので、 余剰金が出たということで、その分は返金（口座振り込み）されるとのことでした。
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    Image:花火大会（2015-11-16）.jpg|花火（2015-11-16）
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    【マンションにおける液状化対策・防犯対策について】
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    *水害や液状化対策について：こちらの物件については、個人的に多摩川近くの物件ですので、万が一の震災の時に、水害や液状化による心配がないかどうか気になっていました。そこで、営業さんにそのことを質問すると、立川台地を採用しており、Ｎ値３０～５０という安全性が高い強固な地盤に杭を打っているので、土砂災害や液状化対策を必要としない物件です。また、このマンションについて謳っている「スーパー堤防」とは、１．越水しても壊れない２.浸水しても壊れない３．地震に強い防災といって、２００年にたった１度の大雨（総雨量４５０ｍｍ）の際にも、決壊しないように作られている物件です。多摩川の水害に関していえば、今からおよそ４０年前に狛江市の和泉町付近の多摩川が氾濫したことを事実としたドラマが放送されていたようですが、調布市内では実際に水害があった記録が見られないようです。
     +
    *エレベーター：エレベーターは、９人乗りが３基あり、災害時の避難を安全に誘導するタイプの管制運転尽きエレベーターが装備されています。停電時には、専用のバッテリーが備えてあり、非常運転を行います。
     +
    *火災への対策：自分の住戸で火災が発生した時は、キッチンや居室に火災感知器を設置しており、他の住戸で火災が発生した際には、出火階及び直上のフロアにあるカラーモニター付のインターホンが警報を発すると資料に書いてありました。
     +
    *セキュリティー対応：セキュリティー対応としては、ダブルオートロックが採用され、共用部のエントランスホールには、防犯カメラ、エレベーターの防犯対策、防犯モニターが１階のエレベーターホールに設置されています。
     +
    *アフターサービス：三井レジデンシャルのマンションは、アフターサービスが迅速で、長期的なサポートが特徴的で安心して暮らせるマンションです。また、セキュリティーが万全で、緊急時にはすぐに対応出来る「お客様センター」は、３６５日稼動で２４時間、事故やトラブルに対応します。
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    ==ブログ==
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    *[https://www.sumu-log.com/?s=%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%83%9B%E3%83%BC%E3%83%A0%E3%82%BA%E8%AA%BF%E5%B8%83%E6%A1%9C%E5%A0%A4%E9%80%9A%E3%82%8A パークホームズ調布桜堤通り（スムログ記事）]
      
     
    ==掲示板==
    		 
    ==掲示板==
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    tokyo/547237/420-610
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    2022年9月23日 (金) 15:15時点における最新版

    物件概要[ ]

    • 所在地：東京都調布市染地二丁目8番5の一部、8番219、8番220（地番）
    • 交通：
    1. 京王線 「調布」駅 バス7分 「日活撮影所」バス停から 徒歩1分 （調布駅南口）
    2. 京王線 「布田」駅 徒歩18分
    • 総戸数：325戸
    • 構造、建物階数：地上8階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2016年07月下旬予定
    • 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
    • 施工：長谷工コーポレーション


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 価格表

    　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570544/

    • 価格発表になった。3200万台～6400万台、坪単価150万台～230万台、最多価格帯は4500万前後になるのかな。予想よりも安い気がするけど立地が関係有るのかな？
    • 調布は最近、供給過多で、売れ残りや完売までの時間もかなり要するようになっています。この近辺だと、ネクステージ調布国領が半数近く残っていますし、イニシアも苦戦していますよね。調布駅から北に歩くアトラスやザ・テラスもまだまだかかりそうですし。ここも厳しいと思いますよ。
      • 調布は再開発期待とオリンピック期待で大量に供給されてますからね。東京では湾岸エリアの次くらいに乱立してるんじゃないかな。売る方はつらいでしょうが、買う方は選べるし、街は活性化するからいいんじゃないでしょうか。
    • サウスコート、イーストコートの他に、ミッドコートも建設される予定です。 ミッドコートは駐車場から最も近い棟になり、1階部分に様々なコミュニティ施設が造られます。 ただし、ミッドコートについては、販売時期が未定だそうです。

    【駐車場代】

    • マンションのパーキング代が二万円に驚きました。近隣にもっと安い月極めとかあるんですかね？
      • この辺の月極駐車場は青空駐車場で１万７～８千円ぐらいのところが多いと思います。
      • 管理費を抑えるため、駐車場代を高く設定しているのかもしれませんね。共用施設も多いですから、普通に考えて、管理費は高いはずです。しかし、一方で管理費が高いと買うのを躊躇する人、多いですよね。そこで、駐車場収入を管理に回すのです。駐車場代で管理を賄うというからくりだと、何十年後かに入居者が老齢化し、車を手放し、駐車場に空きが出始めるとマンションの管理がたち行かなくなります。今、そういった問題をかかえ、揉めているマンションが出てきています。ただ、そこまできちんと説明できる社員(派遣や関連会社含む)がモデルルームにいるかは疑問です。だって、何十年後の話なんて、責任ないですからね。
    • バス便の多さとバス停目の前を考えると雨の日などは徒歩10分より良いかもしれない。先日遊びにいったが、エントランスなど共用部がかっこいい。近くに住んでますが、地域住民からするとバランスのとれたとても良いマンションと思います。
    • こちらに住んで半年経ちますが、駅前のガヤガヤが苦手な私達には今まで住んだ中で一番好みです。 子供もいて、仕事もしており、ほとんどが自転車やバス生活なのでこちらの立地はピッタリでした。 私たちも経営目的でマンション購入する人よりも永住目的で購入する人が多い方が良いと思います。今まで住んだマンションは初めから賃貸収入目的で購入し借家にしてる人の多いところでマナーの悪い方やマンションに愛着がないぶん困った事がたくさんありました。 再販目的での購入には向きませんが、ゆっくり過ごしたい方には最高の立地かと思います。 特急停車駅だし、高速のインターも近くて便利です
    • https://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/6384/ (参考)バス便マンションの適正価格
    • 住み心地いいのにね。本当に。 値段も比較的手頃で、自然環境も良くて、住民の感じも良い。 散歩、ランニング、釣り、サッカーなどする人や、日活の人がいて、人通りもそこそこあり、治安も問題なし。 老若男女バランスよくいて、どこか懐かしさを感じる位、ゆったりとした時間を過ごせる。 都心駅チカの便利さを第一に求める人には合わないとは思うけど、それ以外の人には、おすすめなんだけどなぁ。
    • 検討中なので教えて欲しいです。 ・ネットの速度、遅い場合は改善方法はあるか。 ・朝のバス混み具合。（8時頃） ・土日の朝の外からの音。
      • 全てではないですが、ネットの速度に関しては管理組合の理事会で話し合われた第一項目になってました。 色々と調べて下さって、5月下旬に設備増強がなされるみたいで、その結果待ちだそうです。 その後の対策もいくつか提案が出されてます。 週末の夜間は、遅いのは今現在では否めません
      • 我が家はサウスコートですが、懸念していたフットサル場の声は窓を締めればまったく気になりません。 週末の朝も静かですよ。
      • 私もサウスですが、窓を閉めれば音は本当に聞こえません。 私は窓を開ける派なので、外の音はすごく聞こえますが 大人がフットサルをしているので 子供が遊んでいるような高い音の声ではないです。 開けてても、そんなに気になりません（というか、ちょっと楽しいです）。 駅までの距離は、自転車も便利です。 さらに電動自転車なら、本当に苦になりません。 正面ではなく、裏の公園にも抜けられるので、 徒歩の人も案外多い印象です。
      • 朝のバスですが主人の通勤時間帯は行きも帰りもほぼ確実に座れているそうです。 土日に私が利用する際ももちろん座れます。 我が家もこんなに駅から離れている物件は初めてですが、駅から徒歩10分よりかなり楽な気がします。 上の方も仰るように自転車があるとかなり楽で、とばせば10分以内に調布駅まで行けますよ。
    • 第７期４次が6月中旬とありますが、どのくらいの部屋が残っているのでしょう。 サウスの高層階や角部屋は空いているのでしょうか。 あと、駐車場の空きはあるのでしょうか。
      • 住んでいる印象だと、ミッドはわりと埋まっている印象です。ワンフロア１戸くらいの空きかなあと、洗濯物などを見るたびに思います。（入居済のところは干してなくても、ほぼ洗濯ものの竿が上がっている）
      • イーストはまったくわからず、 サウスは階あたり１～３戸くらい空きがあるかな？サウス高層階（６階以上？）もあると思いますが、少ないと思います。 角部屋はほぼ埋まっているのではないでしょうか？
      • 駐車場は平面置きは満車、立体は余裕あります。 我が家は平面置きですが、雨とかイタズラ防止の意味では 立体の方が良かったかも、と思っています。
    • 我が家はイーストですので、 サウスと比較すると、 確かに景観はそれ程良くないです。 でも、狭苦しい訳ではなく、 近隣建物とは適度に距離もあるので、不満ないです。 それは価格にも反映されていますので、 コストパフォーマンス的にも悪くないと思います。
      • 三井さんのアフターサービスも、 今の所満足しています。 使用しているうちに感じる不良箇所には、 些細な事でも親切に対応してくださり、 有り難いです。 同じ価格帯の中古では得られない、 購入後のサービス部分だと感じ、 三井さんで新築を買って良かったと思います。
    • 全国平均のマンション価格は、4739万円だそうです。 ここはそれより安い部屋が大半ですから価格的には平均以下のお得なマンションですね。
    • 完売おめでとうございます～
    • この場所でこの世帯数なら上出来だと思いますよ。 ここは素直におめでとうー
    • まだミッドコートの売り出し開始してない段階で購入しました。 入居してみて、ミッドコートいいね！なんて主人と話してます。
      • そうですよね。完全に外からは見えないし、道路に面してないから静かだし、 多摩川が見える見えないにこだわらないのであれば ミッドは快適だな～と思います。
    • 実際イーストコートに住んで見たら、以外に朝の日射しが非常に気持ちいいです。
      • サウスコートは、期間は短いかもしれませんが、桜や花火、紅葉に初日の出や多摩川、富士山、やはり眺望や景色が付加価値として付随してますね。
    • 私はミッドコート住人ですが、先日サウスコートのお部屋にお邪魔する機会がありました。

    日の出から日没まで、一日中日当たりの良いお部屋に感動しました。 目の前に建物がなく、富士山や多摩川の景色と共に桜並木や花火など四季折々の眺望は想像以上の魅力がありました。

    • コンシェルジュの皆さん(特にOさん)優しくて大好きです。 清掃の業者の方もゴミの業者の方も、挨拶すると必ず子どもに話しかけてくれて嬉しいです。 引っ越してから半年近いですが、大規模マンションなのに1人も変な人に遭遇してません。
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    交通[ ]

    • 朝は激混みの京王線でしかもバス便の物件。
    • 最寄駅とされている京王線の調布駅までは、バス7分の立地。 地図上の直線距離で最も近いのは、布田駅で徒歩18分です。その他、多摩川駅、国領駅があります。 地図で見る限りは、どの駅も距離には大差ありません。
    • マンション周辺の車道は片側1車線が多く、住宅地は一方通行が多い地域でもあります。 車よりも、自転車を利用した方が、何かと便利に暮らせそうです。 通勤に関しては、駅まで毎日20分程度、運動の時間と割り切って歩く！ または、自転車やバスを利用することになります。
    • 狛江から通う方はいませんか？ 坂がないし多摩川のサイクリングロードを通ればいいし わりとアリかなと思っています。
      • 狛江は自転車で行ったことがありますが、体感距離は結構あるという印象でした。 あと、多摩川住宅あたりが夜暗くて人通りも少ないので若干怖かったです。
      • 南武線を使いたかった時に、稲田堤乗り換えは距離があるので、狛江まで自転車で出て登戸で乗り換えました。 フラットな道なので、距離は短くはないですが、楽に狛江駅まで行けました！
    • 意外にクルマで遠出が好きな方は便利です。東名川崎、中央調布が使えます。以前、熱海から1時間で帰れたことがあります。
    • 住んでみても、調布ではなく布田駅にあえて行かなければいけない用事はそれ程（一度も）ないので、そこを不便に感じたことはありませんでした！ まぁ国領駅には子育て支援施設もあるので、バスがあると便利なのでしょうが、自転車があれば困りません。 でも、布田や国領駅を毎日使いたい人、布田国領に行くバスがないことで日常生活が困る人には、確かにオススメではないですね。 個人的な意見としては、別路線の小田急線狛江駅に行けるバスは欲しいですが、布田行きは別になくても…という感じです。笑

    【バス】

    • バスは調布駅まで平均15分位、このマンションが出来ることで、バスの乗車率がどうなるか皆さん心配していました。
    • 子供が塾などで調布駅に行くのもバス停が目の前ですし安全かなと感じました。
    • 調布駅南口のバス停まで７分とありますが、バス停が８か所あって７分で着きますか？
      • バスについては、７時台のバスに実際乗ってみて時間を測り資料にしていました。朝の時間帯で調布までは10分くらいかかるみたいです。また、始発からは４つ目のバス停とのことで、座れるみたいです。雨の日はどうでしょうかね？？
      • 朝は10分かかっても座れるのは良いですね、本数も7時台は10本ありますし、帰りも遅くまでバスがあるのは安心です。雨の日だと道は渋滞するのか気になりますね。
    • 駅から遠いのでバスに頼るしかありませんが、バスの本数はどの位あるのでしょうか？ 駅まではフラットな道のりですか？
    • 通勤時間帯、最寄りのバス停の混み具合はどうですか？
    • 私も数ヶ月住んでみて非常に快適です。 皆さんが気にされているバス便ですが、10分程の間隔で到着し、マンションのすぐ前がバス停のため雨の日もほとんど濡れずに調布駅まで到着できます。 乗車時間も10分程度のため、個人的には駅から多少歩く物件と同じくらいなのかなぁ？と。まぁ、絶対に駅近等の個々の条件もあると思いますが…
    • 朝のバスは、混んでますか？また、駅までは過度に時間が掛かったりしてませんか？もし、わかれば利用時間帯も教えて下さい。よろしくお願いします。
      • 7時台に利用してます。 駅までは10分程度、基本的に座れます。 バスよりも京王線のが個人的にはきついです。 混んでる上に遅いので。
        • 始発の停留所から直ぐなので時間によっては座れる可能性ありですね。多摩川住宅中央もあるので、分散するから混雑も大丈夫でしょう。
    • バスがそんなに頻繁に来るのであれば 時刻表を見て行動！ということにはならないでしょう。 バスってそこまで悪いもんじゃないですよね。あとは終バスが自分のマックス遅い帰宅時間と比べてどうなのかな〜というところとチェックしないと。 自分の生活パターンと照らし合わせると良いのかもしれないなと思いました。
    • 朝通勤時間や雨の日のバスもきっかり時間通りに来ますでしょうか？10分間隔にバスがあっても20分空けて続けて二台とかよくあるし。調布駅周辺の渋滞は大丈夫なのかな？
      • 平日の7時台は、5分に1本バスが来ます。 始発から数個先のバス停になりますので、大幅に遅れて到着という事はありませんが、雨の日は乗客が多いので、駅まで多少時間が掛ります。乗って10分はみないと駄目ですね。 出勤時はそんな感じです。調布駅よりも少し下った駅に以前は住んでましたが、こちらに引っ越して来て、帰宅時のストレスがほぼなくなりました！

    新宿からでしたら、どの電車に乗っても良いですから。（各停は除く） 駅に着いたらバスは直ぐに来るので。 最終は、23:59だったかと。

    • 駅までの道路において、渋滞がないので、途中のバス停での乗り降りがなければ10分以内には着くでしょうね。 マンションはバス停の目の前ですしね。 ただ、ファミマに寄っちゃうと、もう少しかかります(苦笑)。コンビニが近いんでね、何かと便利だと思いますよ。
    • 4月からバスの本数増えますねー！
    • 調布市が国領路線のバス申請中ですよー。
    • 今日はじめてバスで駅まで行きました！ノンステップバスだったのでベビーカーでも乗れました！バスってほとんどがノンステップバスですか？
      • ノンステップバスでない時もありますよ。前から乗ると辛いほど狭い時も。 だからノンステップでない時は、運転手さんに後ろからいいですか？って聞けば後ろの降車ドア開けてくれます。 降りるときに料金払えば良いみたいです。

    【電車】

    • 京王線の調布から明大前までは７時半頃の時間は乗れないくらい混みますか？
      • ６年前まで、７時過ぎの時間帯でつつじヶ丘から明大前まで快速に乗っていましたが、乗れないことはありません。明大前から井の頭線で渋谷までの方がとんでもなくきついですよ。（明大前から渋谷は混みますが、私はせっかちなので一番混むけど乗り換えが便利な改札口寄り（前方）に乗っていました。後方の車両であれば、そこまでは混んでないかもしれません。座れるかと言われれば難しいかもしれませんが･･･。）
    • 例えば7時半にマンションを自転車で出て15分後に狛江駅で小田急に乗り新宿に向かうとすると、7時48分の電車に乗れ8時8分に着きます。京王線では、府中駅を7時30分に乗ると最速でも新宿には8時7分です。通勤だけを考えれば、府中駅前に住むのとほぼ同じなんですよ。勿論利便性は劣りますがその代り多摩川などの自然は豊かですので、結局は住む人のライフスタイルで何を優先するのかでしょう。

    【自転車】

    • ここから調布駅まで自転車だとどのくらいかかりますか？
      • 調布駅チャリで10、15分ぐらいかな。
    • 坂道が多いですが、お子さんのいる方は、電動自転車を使えばよろしいか、と。実際、この辺りは電動自転車率は高いです。
    • OKストアや調布、国領、布田、どこへ行くにも坂道だから自転車がキツく感じるかもしれませんね。車が一番です。しかし、乳幼児、幼稚園児がいるとベビーカーや自転車の移動になってしまいます。

    【駅の駐輪場】

    • 布田駅は屋根はありませんが、駅のすぐ横に自転車止められますよ。
    • 国領にはマルエツのところ、調布にはケンタッキー近くにあったような気がします。
    • 調布駅は自転車の放置台数都内ワースト10位。三鷹駅と吉祥寺駅が都内の自転車利用台数が多い1位2位だけど、放置自転車はワースト50位迄に入ってない。

    【空港】

    • 先日、帰省のため羽田空港に行きましたが、 調布駅前からのリムジンが便利でした。 自宅から空港のカウンターまで、歩いた時間だけなら、5分位でした。 日常では、調布駅前までバスも楽ですし、 自転車でもよく管理されている無料駐輪所があるので助かります。また、狛江駅まで自転車で行き、小田急線にもアクセスできます。 欲を言えば、狛江駅行きバスも前のバス停通ると、さらに便利なのになぁ、、と思っています。

    • 調布駅前のバスターミナル （2015-05-04撮影）

    • 京王線調布駅（2015-05-14撮影）

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    構造・建物[ ]

    • 敷地面積：12,755.02㎡
    • 現地の前は、桜堤通りになっており、マンションの正面玄関でもある「プライベートエントランス」に入るとサウスコート棟があり、反対側からは、グランドエントランスを真っ直ぐ行くとグランドラウンジやコーチエントランスがあります。 そして、ミッドコート棟とイーストコート棟があります。ということで、こちらのマンション物件は、サウスコート・イーストコート・ミッドコートの３つの棟で構成されています。
    • 結構、住戸数も多く大型マンションになると思うのですが、共用施設も色々ありますね。ファミリー世帯向きな感じがしました。
    • ここは、親子が近くに住むライフスタイルを推奨していますが、二世帯よりも気を遣わなくて済みますね。
    • 眺望が良い。
    • このマンションは杭基礎ではなく直接基礎ですが、地盤がかなり良いと言う事なのでしょうが、今までたくさんの物件を見ましたが直接基礎のマンションは初めてです。この近辺のマンションも直接基礎が多いのか気になります。
      • 耐震等級1。これはどこのマンションも同じか。地盤が良いのだけは救いですね。
    • 南側の眺望は何階くらいから開けてくるのでしょうか？
    • この地域ならではの眺望を享受するには、ぜひサウスコートの上層階を！
    • 外観の黄色のタイルは廊下でも使われてましたが、団地というよりも温かみが出ていて良かったですよ！ 茶色などよりも明るい感じがしました！

    【入居者】

    • チャタテムシという小さな虫が洗面所やトイレにあちこちに。。 毎日換気や殺虫剤してます。もちろんアフターにも連絡済みですが。。
      • この辺りは川も近いし、マンションの目の前の通りは桜の木と緑道ですからね。また、蓋がされていますが、用水路が張り巡らされていて、湿気がすごいですから、チャタテムシに限らず、虫は多いですよ。 この辺りは歩道で普通に毛虫が這っていたり、バルコニーやマンション共用部に蝉が死んでるとか、普通なんですよ。油断してると蜘蛛が飛んできて巣を作ります。 私もこの辺りに越して来たばかりの頃は、悲鳴を上げる毎日でしたが、自然が多い場所に住むって、そういうことも受け入れていくことなんだと、今では思えています。子どもは大喜びですが…。
      • うちの部屋はムカデとカマキリが侵入してきました。。 それに、近くで狸を目撃したり、何気に自然溢れる新築だなと思いましたね。
      • 南向きですが、バルコニーにカメムシがたくさんいます… 。洗濯物に付いてたり、本当にショックです。
        • カメムシは梨が好物です。 このマンションの界隈に稲城の梨農園が沢山あるのでそのせいでしょう。 もう暫くしたら出なくなりますよ。
    • 思った以上に風が良く入り、快適
      • 風が抜ける設計になってて、本当に暑さが和らいで感じられました。
    • サウスコートが一番未入居が多い感じしますね。日中はずっと陽が当たって羨ましい限りですが。
      • サウスコート住人です。 夜、遮光カーテ閉めていると光がもれないため、住んでないみたいと言われました。 サウスコートは結構うまっていると思いますが・・。

    • もうすぐ内覧会。 植栽も大分完成されてきましたね。（2016-07-06撮影）

    • どの間取りも１戸１戸しっかり専有面積を取られているな、というふうに思われます。駅までの距離がある、というのがありますので それだけしっかりと広さを期待したいという人も多くなってくるのだと思います。 駅からの距離の分、設備や仕様などでしっかりともとをとるじゃないですが、 そういう魅力を増させようとしているのかなという印象を受けます
    • 廊下に出ると、いつも、プレールームやその庭から、子供たちの声が聞こえてきますね。 赤ちゃんもたくさんで、 子育てが一段落した私などは、涙が出るくらい、 とても幸せな光景に見えます。 日活の人々は、帰りのピークが午前２時だそうで、 守衛さんもずっといるので本当に治安はいいですね。
    • 駐車場、立体だと余裕があるんですね。ちょっと意外。皆さん車使わないのかしら。 立体だと大きめのSUVが入らないのかな。
      • 立体の2.3階は高さ制限があるからねー。 ちょと低いですよねー。
    • マンションのサービスのサンクスマザーズデイ、 利用される方は無料らしいのですが 当日見てくれるシッターさんにお支払いしてるお金は、三井が支払ってるのでしょうか。 それとも全体の管理費から支払われてるのでしょうか。 もし管理費からなら、利用しない家庭も沢山あると思うのですが、それってみなさん気にならないのかなーと。平日の昼間だし、幼稚園や保育園より上の就学してる家庭はなかなか使わないですよね。 ちなみに我が家も就学してるため使ったことはないので、内情までわからないのですが。
      • 未就学児の子を持つ親ですが、毎回応募してますが、ベビーシッターサービスはとても人気があるので一度も当選した事がない者です。 管理費から支払っているのではないでしょうか？ 最初から決まっていたサービスなので、こればかりはしょうがないのかなと思っています。 レンタサイクル利用料も無料ですが、充電する際の電気代とか修理代とか管理費から出てますよね、たぶん。 「自転車乗れないから、払いたくない」 ってのもおかしな話しで 大規模マンションだからこそ、頭数で割ったら負担も少ないからあるサービスなので、しょうがないと思ってます。 納得してマンションを購入した訳ですし。
    • 宅配ボックス、大変便利ですね。エントランス開けた時に、「荷物が預けられています」みたいなアナウンスが流れてビビりました。
    • 週末にパーティールームで複数家族が楽しそうにしていると、マンション内の交流かしらと羨ましくなります笑
    • ファミリースクエア、 昼間は小さな子たちとママさんたちがいっぱい遊んでて、 夕方からは。小学生の男の子たちがみんなでゲームしてたり、 女の子たちも並んで宿題していたり いつ通っても、何だかほほえましいです。
    • 自転車置き場、ミッドの前あたりの庭の植栽が素敵ですね。季節の花があれこれ咲いてて、毎朝癒されてます。 昔の造園というのは、一定の種類を塊で飢えている（つつじならつつじ一色）のが多い印象ですが、最近の造園は、野の花にも思えるようなものなど、ごっちゃに？植わっているのが自然な感じがして素敵です。
      • とっても素敵で癒されますよね。 裏の公園へ続く小道もお気に入りです
    • 当方も入居者でセダンタイプの車の購入を検討しているのですが、 車道からマンションへ入る際の歩道の段差部分の傾斜が少々きつめで、 出入りの際に車高によっては擦ってしまうんじゃないかとちょっと心配しております。 （特別車高が低いスポーツカーのような物は想定してはいないのですが。） SUVタイプ等の車であれば何のことはない話だと思うのですが、 角度や侵入速度によっては擦ってしまった経験がある方などいらっしゃいますでしょうか？
      • セダンタイプで車高はノーマルのままですが、擦った経験はないです。 ただ、結構な溝なので出入りする時は必ず低速で、を心がけています。 住民の歩行者や自転車なども結構出入りがあるので低速を心がけているくらいで丁度いいとも言えます笑
      • 車高の高い車ですが、駐車可能なのは、立体の1階もしくは屋上、もしくは平置きしかないです。 でも、どちらももう満車で、ある程度以上の高さのある車は マンションの駐車場が利用できない可能性があります。 ２，３階は余裕があるので、購入前に、駐車場の確認をしたほうがいいと思いますよ。
    • 洗車する場所ってあるのでしょうか？
      • ファミリーエントランス横の水道を使うことができます。 事前にフロントかな？に申込をして、 水道栓を開ける器具と、洗車セットかな？を貸してもらえるそうです。 無料か、300円くらいだったと思います。コンシェルジュさんにきいてみてくださいね
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    共用施設[ ]

    • 駐車場：
    1. 敷地内機械式 173台
    2. 敷地内平面 44台
    • 駐輪場：985台
    • バイク置場：22台
    • エレベータ：3基
    • 共有スペースが充実しています。大型マンションでも共有スペースを最大限カットすべきものもあるし、マンションとしてのだいご味を楽しむか個人差がありますね。住まいもいいけれどたまには静かにのんびりしたい時や、梅雨時など部屋で子供を静かにさせるのは大変という時には助かると思います。
    • 自分の邸以外にも活用できる共用部分は確かにマンションの魅力かも。ゆっくりと一人で読書したいときも子供が小さいとありますからね。それから趣味をゆっくりと楽しみたいとか。そういう設備がここのマンションは完備されているのは魅力かも。
    • ここら辺のマンションには共有スペースのあるところは、あまり無いと思うので羨ましいです。
    • 上階なら花火見えるでしょうね、見えない人達の為に屋上開放してくれるといいですね。
    • 駐車場は、総戸数に対して67％の217台ですが・・・ 自転車置場は、総戸数に対して303％の985台！！！ ちょっとしたお買いものには、自転車が重宝しそうな立地ですね。
    • 共用施設として、サウスコートには、バスを待つマンション住人専用のプライベートラウンジが造られます。 青山ブックセンターと提携して、ライブラリーラウンジも併設されるそうです。 バスの待ち時間も、退屈せずに済みそうです。
    • イーストコートの屋上には、マンション住人のためのビューテラス。 ミッドコートには、パーティールーム、パーティーテラス、ファミリースクエア、ゲストルーム、スタディールームなどが造られる予定だそうです。 ライフサービスも、かなり充実！ コンシェルジュサービス、ベビーシッター、カーシェアリング、電動レンタサイクル、DIYコーナーなどなど。 日々の生活が、楽しみになりそうなマンションです。
    • 写真、見ました。自転車置き場の上に芝がはってあってキレイでした。これ、管理大変そうと思ってしまうんですが、今後は大丈夫でしょうか。
    • パーティールーム：お誕生日会や季節のイベントというシーンに合わせて利用が出来ます。
    • ファミリースクエア：人が自然に集まる場を創出したファミリースクエアとして、秘密基地といったユニークなスペースもあるようで、雨の日も遊べるスペース空間を充実させています。
    • パーティーテラス： ゆったり過ごせるカフェテラスのような空間があり、ママ同士が楽しく寛げるようにティータイムを楽しめるスペースです。
    • ゲストルーム： 友人や親族のゲストに気兼ねすることなく宿泊して貰えるゲストルームを用意しました。ゲストルームは、コンシェルジュに予約を入れるといった感じで使用料については、５月の時点では、未定だそうです。販売が開始する頃になれば、分かるかと思います。
    • コンシェルジュサービス：共用施設の管理や受付など、日々の暮らしをサポートしていきます。
    • ＤＩＹコーナー：共用スペースとして、作業が出来るＤＩＹコーナーが設置されています。
    • ベビーシッター：月に２回、無料で利用出来るマザーズサンクスデーを実施しました。プロのベビーシッターさんが、子供を預かってくれる有り難いサービスです。
    • 電動レンタサイクル（１０台）

    • サウスコート側の提供公園 （2015-05-04撮影）


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    設備・仕様[ ]

    • ディスポーザーと床暖房は標準装備で、食洗機はオプション
    • スロップシンクなし
    • リビングとバルコニーがフラットじゃなく、またぎが高い。 。
      • モデルルームの画像を見ましたが、バルコニーの跨ぎが高いというか…リビングよりバルコニーの方が高いんですね。排水処理はちゃんと考えてあると思いますけど、大雨の時には雨水が入ってきそうな感じですね。
      • バルコニーの戸境は薄いボード。しかも上まで塞がってないタイプ。リビングとバルコニーは跨ぎが高くて、フラットじゃない。
    • 設備に関してはディスポーザー標準装備ですし、魅力的だなと思います。
    • エアコン使ってます？ 床暖房で充分暖かいですね！
      • 床暖房十分ですね。でも部屋は乾燥すぎる、どうしよう。
        • 乾燥してるからか？ フローリングの噛み合わせが、ギシギシなる時があります。

    【オプション】

    • オプションの食洗機は20万はするそうです。ですが、量販店で購入してきて、はめこむことができるみたいですよ。日本のものであればサイズは合うそうです。食洗機のドアの色を、キッチン下の周りと同じ色に合わせたい場合は、同じ品番のカバーを購入して、下敷きのような感じではめ込むことができると聞きました。
    • 皆さんはフロアーコーティングしますか？ 今すごく悩んでます。。。。
      • 子供が床丸出しだと転ぶので、殆どの部屋や洗面所などもフロアマットを敷いてしまいます。
        • フロアーコーティングをしたから、お子様が滑りやすくなったって事でしょうか？
          • 現在の家でそういう状況です。
    • 食器洗い機は内蔵した方いますか？
      • うちは入居前に付けましたよー もうすっかり生活必需品です。 ディスポーザーと合わせたらキッチンが快適で大満足です！
    • 食洗機を後付けした方いますか？


    • お風呂のコーティングはやらないですねー。 換気をシッカリすれば、カビたりしてないですよ。
      • 換気は、お風呂の後ドアを閉めて行うのですか？ だいたい何時間くらいつけますか？
      • 換気扇が、浴室と脱衣所の2つが動きますので、お風呂のドアを閉めて行います。 時間は、夜にお風呂を沸かして入り終わってから次の日の午前中に掃除する時までです。 日中は、廊下側のドアをあちこち開けて空気を流してます。 ちなみに、エコカラットが沢山ある家です。
      • 換気のやり方、大変参考になりました。ありがとうございます。 エコカラットがあれば完璧ですね。
    • インターネットは、全員強制的にフレッツですか？ jcom？
      • 回線はフレッツで、プロバイダはNTT系のWAKWAKに加入することになります。 加入するまで知らないプロバイダでした笑
      • J:comでも一応ネットは契約できますけど、すごく割高になりますね。 フレッツ＋wakwakの組み合わせは使用するしないに関わらず月額二千円弱ぐらい徴収されるので、 J:comで契約するとその二千円弱がドブに捨てることになります。 auで家族分のスマホ契約しててスマートバリュー割引が大きいようなら考えてもいいかなってところです。
      • 知らないプロバイダでしたが、玄関の所に無線LAN設置したので、家では快適に使ってます。 最初はなんだか遅くてイライラしましたが
    • ネットが遅くて困っております。 auひかりに乗り換えることは可能なのかわかる方いますか？ 約2千円は毎月別途かかるのは悩ましい部分ではございますが…。
      • au光に乗り換えは不可能です。 速度に不満があるのであれば、一番手軽なのはプロバイダを個人で変えるのが良さそうです。 携帯やスマホの契約回線数が多くてauのスマートバリュー目当てならJCOMのネットを使うのもありかもしれないです。 速度を劇的に改善したいのであれば、NTTのフレッツギガマンションが一番速度出ます。
    • オプションのギガマンション・スマートタイプ戸毎加入プランに切り替えた方がおられましたら速度が満足できるものになったか教えていたたきたいです。 ギガマンションはオプション料金500円に加え個別にプロバイダ契約が必要で契約するプロバイダによって速度も変わるとは思いますが、満足できる費用対効果が感じられるでしょうか。 また、イーストコートの携帯電話の電波強度はどうでしょうか？ちなみに私はDocomoとAU(Uq mobile) の両方を使用しています。
      • インターネット問題ですが、 最初の頃の「ものすごい遅い」のは、最近解消されている気がします。 時々つながりにくい、wi-fi弱い、と思う時もありますが 以前ほどの不自由さはありません。動画も特に問題なしです。 日常的にお仕事で大きなデータをしょっちゅうDLするような環境でなければ とりあえず様子見してからの契約で良いのではないでしょうか。 携帯の電波ですが、私はサウスで、AU使用ですが問題はありません。
    • 天井から吊るすタイプの物干しを設置したいのですが、後付でできた方いらっしゃいますか？ また、マンションでも後付け可能なんでしょうか？
      • 天井に下地がある場所なら後付け可能ですよ。
      • 下地にパナソニックの物干し竿をつけてもらいましたよ。便利です！
      • うちは天井に下地を依頼した覚えはないのですが、普通は入ってないですよね？ 後から下地を入れることはできないですよね⁇
      • 天井にテラスと直角に何本か入ってるみたいでしたよ。 三井デザインテックに竣工前に注文してましたが、実際の取り付けは引越し後でした。 その際に、場所は好きな様に選べました。（下地がある場所なら） 素人には難しいかもしれませんが、プロはすぐに下地見つけられるみたいです。


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    間取り[ ]

    • 間取り：2LDK+S～4LDK
    • 専有面積 70.03平米～90.95平米
    • 間取り向き：サウスコート（Sタイプ）＝南向き（多摩川、桜並木側）／イーストコート（Eタイプ）＝東南東向き
    • 玄関に窓があるのは室内が明るくなりいいですね。
    • S-3タイプは、収納が多くていいです。でも、クロークが小さいかな。
    • 玄関のコートクロークとか嬉しい造りがあって良い感じ
    • リビングが横広（窓がリビングに全面、面している）のレイアウトの方、リビングにダイニングセット、ソファを置く方が多いと思うのですが、その場合、テレビってどの位置に置きますか？ キッチン（ダイニング）横の壁面だと、ソファは反対側の壁面になると思うのですが ダイニングセットが邪魔だろうなと思うし、 反対側に置いた場合は ソファがダイニングに背を向ける形で部屋の真ん中を仕切る形になると思うので 狭い感じがするのかなあと思ったりしています。かといって、窓を正面に、テレビに対して横置きにすると、奥の部屋との移動が邪魔になりますよね。どなたか、ご教示くださいー。
      • こんばんは。 うちもリビング横向きです！ 散々考えた結果、ソファを置くのをやめました^_^;せっかく広いフリースペースを活用したいと思います。
      • キッチン横の壁面にテレビとダイニング、ソファは反対側の壁面目一杯でテレビに向ける。これが横リビングのベストな配置だと思います。ソファに座った時の目線がダイニングよりは高いので、テレビをダイニングテーブルと同じ高さの棚に乗せて上げれば邪魔にならないですよ！私は今横リビでその配置にしてますが、動線の無駄がないのでかなり広く使え、縦リビより広く感じます。
    • 長さ２メートルの家具が玄関から入らなかったんですけど、皆さんベッドとかソファどうしました？
      • 吊り上げれば大丈夫じゃない？
        • バルコニー側の進入経路が確保できないみたいでした。コンシェルジェさんにも聞いてみたのですが。。もし吊り上げできたとしても、入居者と家具屋間で段取りするしかないみたいです。
        • 冷蔵庫が大きい場合は、リビングのドアを外して入れるそうですよ。簡単に付けられるらしいです。
    • 細くて奥深いパントリーの収納方法に困っています…。クローゼットもポールが邪魔して衣装ケースが入らなかったりで… 思ったより収納使いづらいですね。
    • 横型リビングの縦向きキッチンの間取りってどうですか？ 使いにくくないですか？
      • 使い易いですよ！個人的にはですが。 しかし、ダイニングテーブルの奥行きは80cmにしました。90cmだとテーブルが邪魔になっていたと思います。
        • テーブルサイズ、私も気をつけてみようと思います！ありがとうございます！ ちなみにダイニングテーブルはどのように配置されていますか？？
          • 窓と平行に置いてます

    【モデルルーム見学記】

    • 敷地面積が、東京ドームのグラウンド（13,000㎡）と同じくらいの大きさ！ マンション内のコミュニティを充実させて、住人同士の仲が良いマンション、ご近所さんが羨むような素敵なマンションにしたい、とのことでした。
    • モデルルームは、ふたつの3LDKが展示されています。マンションの設計には、調布ママの意見を採り入れているそうです。 廊下や玄関から室内が見えにくいように、廊下から一歩入って、玄関ドアを開ける造りになっていました。これは使い勝手が良さそう！と感じたのが、ウォークスルークロゼットがあるE-9タイプの間取り！1.4畳のウォークスルークロゼットが、ふたつの洋室で共有できます。更に、廊下から、洗濯機置場のある洗面室、キッチンの仕切りまでが、引き戸で繋がっているので、家事効率が格段にアップしそう！
      • キッチンの設備は、ディスポーザー、浄水器一体型水栓、ソフトクローズ収納など、あると嬉しい機能がついています。 浴室の設備は、オートバス、浴室暖房乾燥機、マッサージ機能付シャワーなど。リビングの設備は、床暖房、複層ガラスなど。
      • バルコニーは、1.8m～2mの奥行きがあります。
    • サウスコートなら、テーブルやイスを置いて、ゆったりと桜並木や花火を楽しみたいところ。
    • マンションと多摩川との間には、緑豊かな提供公園が続いています。
    • ティータイムは、バルコニーで過ごしたくなりそうな眺めになりそうです。
    • ひとり暮らしよりは、ファミリー向けのマンションになりそうな印象でした。
    • Ｅ－９タイプの３ＬＤＫ＋ＷＴＣ＋ＷＩＣ　専有面積７３．８４㎡の間取り
      • 玄関から入り、まずは５畳の洋室に入ります。下の図面から見て分かるように、５畳と５畳の洋室の間には、約１畳のウォークスルークロゼットや物入れがあります。 八王子のパークホームズに行った時も同じでしたが、このようにお部屋とお部屋との間に、開放感のある感じに見せるようなＷＴＣがあるんですね。こうした間取りだと、本当に無駄なスペースとかなくて、便利ですよね。 今度は、キッチンを案内して貰いました。キッチンには、浄水器やディスポーザーが標準で、食洗器がオプションです。あと、食器棚はオプションらしくおよそ２０万円～３０万円はかかるみたいですね。
      • リビングダイニングは、１２畳あり、床暖房はこの１２畳全て標準装備だそうです。本当、これならリビングダイニングに、引き戸でも造って書斎とか作れたらいいな・・・・って思いましたが、修繕費用かかりそうですね・・・。
      • バルコニーに出ました。バルコニーは奥行が１．８ｍに広さが６ｍとまあ、広すぎず狭すぎずといった感じですかね。
      • 一通り、間取りを見てから廊下を通って玄関のすぐ横にある６畳の洋室を見ていくことにしました。こちらにも、約１畳のＷＩＣ（ウォークインクローゼット）があります。
    • 自分は、どこの物件に行っても思うのですが、収納スペースは常に気になる部分でして。（自宅は、要らない物や不用品など荷物がやたらと多いので） まあ、どうでもいいお話ですが、収納が狭いと荷物を減らさなきゃって、つい余計な事を考えてしまうんですよね。 こちらの物件は、二重天井・直床工法を採用しています。そのうち、直床工法とは、床の下にクッションが一枚引いてあり、子供が走り周ったりするような騒音や生活音を吸収してくれる効果が期待されています。 また、「アンボッド工法」といって、柱などの梁をなくすために上からピアノ線みたいなのを埋め込んで横から引っ張るように造られているので、開放感がある間取りになっています。
    • 天井の高さについて
      • １Ｆ　２．６５ｍ
      • ２Ｆ　２．５５ｍ
      • ３Ｆ～８Ｆ　２．５ｍ
    • 今回は、物件だけではなく、マンションや周辺の環境にとても詳しい女性の営業担当の方に当たりましたが、こちらの物件の周辺には、日活撮影所や角川撮影所などがあり、多摩川でＦＣサッカーなどが出来るエリアとして、実はスポーツ芸能に関する人が数多く住んでいるという事を知りました。
    • 物件の近くには、多摩川があったり、美味しいグルメなお店も多く、子供が通う指定の小・中学校が側にあるという立地や条件を見ても、住みやすい街ではないかと思いました。それに、何と言ってもこの物件は、値段が安いと思います！
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    買い物・食事[ ]

    【物件の最寄りのスーパー 】

    • 調布パルコ　自転車９分
    • クイーンズ伊勢丹調布店　徒歩１２分
    • イトーヨーカドー国領店　徒歩２０分
    • 東急ストア調布店　自転車７分
    • いなげやina２１調布染地店　徒歩５分
    • ココスクエア　徒歩１９分

    【近辺】

    • 近くにコンビニ、スーパーがあり便利、近所の主婦は主にいなげやを利用してますが、西友、マルエツ、ヨーカドー、OK、等にも行ってます。
      • 少し歩いたところにスーパーはありますが、そこまで安くなかったですよ。うちは「OKストア」を現在利用しているので、どこを見ても割高に感じてしまうのかもしれませんが・・・
    • 最寄りのスーパーがいなげやですが、いなげやはあまり安くはないのでしょうか。スーパーが一つだけだと値下げしなくても良いのかもしれませんね。
    • この近辺には分譲マンションがたくさんありますが、いなげや・クィーンズ伊勢丹・ヨーカドーを用途に応じ、使っている方が多いです。
    • クイーンズ伊勢丹閉店しましたね。貴重なスーパーが…
    • 多摩川住宅に新しくスーパーと銀行系が出来ますよ。
      • 出店企業を募集中で難航しているとの噂でしたが、新しいスーパー決まったのですか！いなげやは、小規模の店舗ですので品揃えが少ないので安心しました。
    • マンション付近でのお買い物なら、いなげや徒歩5分、クィーンズ伊勢丹徒歩12分などが便利です。 コンビニは、ファミリーマート、サンクスなどが近くにあります。 国領方面には、イトーヨーカドー、ココスクエアなど。 ココスクエアには、マルエツ、カルチャーセンター、飲食店などが集まっています。
    • ＱＵＥＥＮ’Ｓ　ＩＳＥＴＡＮ調布店の周辺地域では、休日にバザーをやっているそうですよ！
    • 閉店したクイーンズ伊勢丹あたりに、スーパーなど新たにできると聞いてますが、いつ頃なのでしょうか？
      • 閉店したクイーンズ伊勢丹のあとに、co-opができることが決まったそうです。モデルルームで聞きました。 時期は7月中旬と聞いたような…うろ覚えですので、間違ってたらごめんなさい
        • 国領にはイトーヨーカドーもアリオになりますし、便利になりますね。アリオってことは赤ちゃん本舗もね
    • いなげやがリニューアルオープンしましたね！

    【自転車圏内】

    • OKストアは国領の慈恵第三病院近くにあります。もう少し先に行くとユニディホームセンターがあります。自転車で行ける距離です。
    • 国領方面のイトーヨーカドーまでも自転車ですぐで、安くて大きなスーパーや日用品までもそろうとても便利なところでした！マンションから駅方面は少し上り坂がありましたが、普通のママチャリでも軽く登れました。
    • 調布駅の商業施設名トリエ京王調布に決定、A棟に飲食店などを含んで72店舗出店、メイン店舗はビックカメラ（B棟だったかな）、イオンシネマ（C棟）、A棟2階には京王百貨店サテライト店舗、1階成城石井、猿田彦珈琲店などが入る。その他はまだ不明。駐車場は330台
    • 個人的にはこれが一番うれしいです。 ■シネマコンプレックスについて
    1. 名称　イオンシネマ　シアタス調布
    2. 特徴　１１スクリーン、総座席数約１,６５０席の大型シネマコンプレックスです。５００席を超える都内シネコン最大級の劇場を配備するほか、座席がさまざまなパターンで動くモーションやミスト、雨、煙、風、香り等の演出により、まるで映画の中に入り込んだような、新次元の体感型アトラクションシアター「４ＤＸ」を導入します。
    3. スクリーン数　１１スクリーン
    4. 総座席数　約１，６５０席
    5. 最大劇場　約５３０席（都内シネコン最大級）
    • 国領に ヨーカドー マルエツ 西友
    • 常に人が並んでいる「熊王」ってラーメンやさんもありますね！
    • この地域は野菜の直売所もあって 特に、枝豆が最高においしいです。
    • 国領は、スーパーの数では仙川の西友・丸正・京王ストア・クイーンズ伊勢丹・いなげやには劣りますが、西友・マルエツだけでなくヨーカドーも徒歩圏内で自転車ならオーケーもあり調布駅前よりスーパーは充実しています。このマンションからも国領方面に通じるバスがあれば、利便性は高くなるのですが。
    • 多摩川住宅中央のコープ、利用している方いますか？ いつも何となく素通りしてしまうのですが、あれは会員になる必要があるんでしょうか？
    • ニトリといえば狛江に昨日オープンでしたね！ 私はニトリより星乃珈琲が楽しみです

    【駅周辺】

    • 駅周辺は充実していますし、魅力的な街です。
    • 仙川には電車で数駅、島忠ホームセンターの中に西松屋、しまむら、GAP、フードコートなどが揃っています。後はミスタードーナツやカルディも商店街にはあります。
    • つつじヶ丘にはオオゼキ。国領には西友、マルエツ、アリオになりそうなイトーヨーカドー。調布にはヨドバシだかビックカメラが出来る予定だそうです。
    • 普段の食料品や病院、耳鼻科、眼科などは国領駅近辺に自転車ででている方が多いようです。
    • 最寄りの布田駅前は何もありませんからね。普段の買い物ならいなげやでしょうけど、物足りなければクイーンズ伊勢丹まで1.0㎞・国領のヨーカドーまで1.8㎞・調布駅まで2.1㎞。何処に行くにも微妙に遠いですよね。
    • 市内で済ませられない買物など新宿にでてできるっていうのは大きいんじゃないかなと思われます。市内でだいたいのものは揃いますが… でも新宿はデパートあるし、催事も面白いものしていますしそういうものに行きたいと思っている時に気軽に行ける距離感であるというのは良いと思います。
      • バスと電車の待ち時間やら乗り換えやら含めたら結局新宿まで40~50分はかかります。気軽には難しいですよ。調布駅から新宿駅までの最短時間はあまり参考にならないと思います。
    • 調布駅方面には、東急ストア、パルコ、西友など。調布駅前は、市役所、図書館、飲食店などが集結していて、マンションから2km圏内で最も活気がある場所ともいえるでしょう。
    • 調布の商業施設ビックカメラに決まった。後スーパーキッチンコート。
      • Ａ館は約70店舗のファション、カフェ、飲食店、小売り物品販売店（全てテナント未定）、スーパーが入る（キッチンコート？）。Ｂ館はビックカメラ決定、Ｃ館はイオンシネマ、1階がカフェ、レストランで（カフェ、レストランはどこが入るか未定）決定。

    • 調布駅前の東急ストア付近 （2015-05-04撮影）

    • ＱＵＥＥＮ’Ｓ　ＩＳＥＴＡＮ調布店（2015-05-14撮影）

    【無料バス】

    • 多摩川住宅の方がスーパーなくなってしまったので、多摩川住宅－いなげや－国領のウェルパークなどを結ぶ無料バスが開通しました。ワゴン車の大きいサイズで20人くらい乗れるのかなぁ。30分に1本くらいです。多摩川住宅の方は車持っている方が多いと思いますが、小田急バスは国領多摩川住宅線がないのでスーパーや病院（国領は病院がたくさんあるので）利用者には便利です。
      • ここの場合は少なくともいなげやさんがすぐのところなので 買物に関して困ることは無いのは良い点。駅までは少々ありますが。
        • バスいつもガラガラなんですよ。バスが来る時間に乗れれば利用者が増えるのかな。まだこのバスの存在を知らない人も沢山いると思います。私は車、電動自転車なしなので積極的に利用したいのですが…ベビーカー複数台に荷物を掛け過ぎているので、荷物と子供をおろすのが大変で徒歩でバスのルートを行き来しています。
    • 明後日からイトーヨーカドーにも巡回バスがくるようですね。
    • デメリットは、すぐ近くに飲食店がないことですね。 今日は面倒だから近場で外食…と思っても、徒歩数分圏に飲食店がありません。 コンビニのイートインスペースぐらいです。

    図らずも自宅で食べることが増え、無駄遣いが減りますが。（笑） あと、近くにマツキヨなどのドラッグストアがあるといいな、と思っています。

    • ウォーターサーバーなどを使うことはできますか？ 大きい荷物などの配達がどうなるのかなと少し気になっており。 （基本的にエントランスまで？）
      • もちろん、玄関まで届けてもらえますよ！ 大きな荷物（例えば家具とか）も、ちゃんと

    在宅時なら玄関まで届けてくれます。 不在時、基本はロッカー預かりですが、 不在のロッカーに入らないものは、再配達になると思います。


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    育児・教育[ ]

    • 子育て環境は良いです、公園も沢山あり市民プールもすぐ近くにあります。
    • 調布駅周辺には良い塾が結構あります。坂の下なので電動自転車あれば便利でしょうけど、なくても大丈夫です。

    【幼稚園・保育園】

    • 染地幼稚園　徒歩１１分　延長保育あり
    • 調布若竹幼稚園　徒歩１１分
    • 調布多摩川幼稚園　徒歩１０分　延長保育あり
    • レオ保育園　徒歩５分　保育時間　７：００～１９：００
    • 東京ＹＭＣＡまきば保育園　徒歩１１分
    • 調布は待機児童が多いので、共働きの方は要注意です。逆にこの付近の幼稚園は定員割れしています。
    • このマンションは子育てを重視していますが、調布市はお年寄りに手厚い自治体ですから、子育てを重視される方は府中市の方がいいですよ。
      • うちは実家が調布市なので、調布市内で家を探していますが、調布市は子育てしやすい街とは決していえないです。公立の幼稚園はなく、市が子育て政策に力を入れて来なかったことがよくわかります。また、幼保が合体した認定こども園も１つもありません。多摩地域では珍しいです。府中市をお薦めしている方がいらっしゃいましたが、府中の方が公園や施設の設備も整っていますし、学童の後のお迎え体制等、ママの間では調布より府中が上というのは、普通に語られています。ただ、都内へ通勤される場合は、調布の方がいいですよね。なので、このマンションの立地は都内通勤のパパ＆専業主婦向けかな。
    • 子育て世帯向けと謳っていますが、調布市は転入者は保育園入園不利
      • 多摩地区では調布市だけじゃないでしょうか？ 世田谷なんかは収入でも見てくれるけど、調布市は１年以上住んでてちゃんと住民税を納めてるかを重視するみたいです。

    【幼稚園・保育園】

    • 全く違う土地から引っ越してきたので、幼稚園選びに困っています 近くの染地幼稚園や多摩川幼稚園は団地の子たちで団結していそうですし… 通わせている園や評判など知りたいです
      • 団地で固まってる、ということはないですよ。けっこうあちこちから来ています。 あとは、狛江のこだま幼稚園は送迎できる距離ですし、幼稚園バスもあります。 みずほ幼稚園もバスあります。 それぞれ特色があって、どこもおすすめです。 ご自分で見学にいって、しっくり来るところを探すのも楽しいです。 （YWCAとか、金子スイミング？の幼稚園もありますね）
      • バスがある園はけっこういろんな地域から来ています。 狛江のこだま、みずほは特に規模の大きい園ですからそれなりに、行事とかも華やか？です。 染地や多摩川など、小規模園には小規模のアットホームな良さがありますね。 私は近所の友人と、子供は見事にそれぞれ別れましたが どの子も自分の園が大好きでしたよ。 近い幼稚園だと。小学校に上がったときに顔見知りが多い、という安心感はありますけど それも一瞬で、それぞれすぐ遊ぶようになりますから。
      • 多摩川幼稚園の母の会は団地の集会所で行うので、近くて楽です。 杉森小学校は若竹幼稚園の人が多いです。 元々この辺に住んでる大人もそこが近いため、出身者が多いです。
    • 来年子供をプレに通わせたいのですが、近くの幼稚園のプレの雰囲気分かる方いますか？ 越してきたばかりでママ友がおらず情報収集出来ていません…
      • この近くでは、調布多摩川幼稚園、若竹幼稚園、染地幼稚園があります。 バスで白菊幼稚園や駿河台幼稚園、狛江市の幼稚園などに通われる方もいらっしゃるようです。 調布市のHPに幼稚園情報があり、バス通・給食・延長保育についてそれぞれ有無が書いてあったと思います。 プレは行っているところとないところがあります。 複数の園のプレに通っている方もいますので、プレの時点で一つに絞らなくてもいいのかもしれません。
      • 複数のプレに通ってましたが、意外に忙しいので、2.3ヶ所が限界な気もします。 保育料や延長保育の有無、バスの有無など絶対に行かないだろうなーって幼稚園を外せば絞られるかと。 プレに行かない園が気になり始めたら、園庭開放などもありますから、そこに参加すれば大丈夫と思います。
    • このあたりは、バス便、自転車送迎含めるとすごく選択肢が多いです。 マンションの前まで送迎してくれるところもありますよね。 お母様が数人、お迎えしてるのを見かけます。 西調布にはバスでマルガリータ幼稚園、狛江はこだま幼稚園、みずほ幼稚園がおすすめ。 小学校受験を考えるのでしたら、仙川に有名な幼稚園がありますね。
    • 地震やらJアラートやら忙しくあるので、バス通でも徒歩で行けるような幼稚園がオススメです。因みに引き渡し訓練は徒歩です。信頼できそうな先生がいるところを選ぶのは勿論ですが、日頃行なっている避難訓練でテキパキ動くようにしている幼稚園がいいと思います。 坂の下の方にある幼稚園や坂の下で狛江方面の幼稚園は、震災時に浸水したら迎えに行けないかもしれないので気をつけるようにするか、そういう際はどうやって子供を避難させるかを見学時などに聞いた方が良いと思います。 バス通だとバスで軽くお昼寝して帰るので、元気が復活して年少さんだったら夕飯までもちます。結構延長とか頻繁に使うと疲れて、夕飯まで持たずに寝てしまったりします。
      • 災害時のことも考えるのは大事ですね。 子供がこだま幼稚園の出身です。もともとここの近くに住んでいましたが、当時も自転車で送り迎えしていました。 規模が大きいので、とにかく園庭が広く、 遊具も楽しいです。 プールも同じ経営なので、プールの時間もあります。 園舎も新しくなったので、災害時にも安心です。 近所のお友達は、多摩川幼稚園、若竹幼稚園、染地幼稚園、色々でした。 多摩川はアットホーム、多摩川は乾布摩擦、若竹はプール、 ついでにマルガリータはキリスト教でしつけがしっかりしているなど色々特色豊かです。

    【小中学校】

    • 杉森小学校と第三中学校の評判はどうでしょう？中学受験される子は多いのでしょうか？
      • 杉森小学校は、何年か前、暴言教師で全国区となった小学校ですが、越境入学希望者も多く、総じて評判が良いか、と。
      • 中学校ですが、その昔、調布市内では七五三はね～と言われてましたよね。なお、ここに限らず、調布市は中学校が終わってる状態なので(教師の指導不足により学力が低い)、ろくな高校に進学できません。まともな家庭は中学受験します。杉森も年によっては、半分近く受験してますし、三中は越境入学者を募るも、全然集まらないです。
    • 学区の小学校は杉森小ですが、越境で中受の多い布田小も考えられますが、同じ様に考えてる方いらっしゃいますか？
      • 杉森小学校の学区ですが、半分くらいは布田小学校になるのでは？と噂がありますので、購入前に確認した方がいいかもしれません。布田は受験率高いですが杉森はそれほどでもありません。
    • 杉森小学校は「鼓笛隊」に力を入れている学校だと聞きました。現地からだと歩いて８分のところにあります。
    • 調布市立第三中学校も見せて頂きました。こちらは、ブラスバンドが強い中学校で、ボランティアで「東京ディズニーランド」へ吹奏楽の演奏に行っているくらい有名な中学校みたいですよ！現地からは、徒歩７分で行かれる距離です。
    • 中学は選択制（徒歩または交通機関利用）

    • 調布市立杉森小学校（2015-05-14撮影）

    【塾・習い事スクール】

    • 七田チャイルドアカデミー調布教室　自転車７分
    • トライプラス調布国領校　徒歩１３分
    • 学研ＣＡＩスクールＳｔｕｄｙ　Ｆｕｎ　調布染地校


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    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域：第２種住居地域
    • 生活環境的には、自然がありいい感じ
    • この物件の魅力は、何と言っても周辺環境（自然）ではないでしょうか。その中に便利さもあり。駅前よりは勿論劣りますが。
    • 住環境はいいので、マンションやビルに囲まれたところを敬遠するひとにはいい物件ですね。
    • 日活撮影所の隣に建設されている
    • 調布らしさを表現するのにぴったりな、多摩川沿いの風景を思う存分満喫できるエリア。春にはおよそ1kmにわたる桜並木、夏には調布花火大会も楽しめそう！ 秋にはケヤキの紅葉、冬には多摩川の雪景色。 都心の喧騒から離れた場所で暮らしたい方や、どっしりと腰を据えて子育てしたい方にとって、好条件のマンションになりそうだと感じました。
    • 調布市といえば、「味の素スタジアム」や「多摩川の調布市花火大会」をイメージに相応しい街ですが、調布市は子育てにとても力を入れている市町村でもあります。ちなみに、調布市の人口推計は、２０１５年度１月のデータによると２２６，３２１人だそうです。
    • ここは、南側で日当たりが良いとか、杭をどのくらい打っているかなど、凄く色々なお話をして貰いました。そもそも、こちらの物件は、「日活」撮影所の跡地ですので、比較的知名度の高そうなエリアではないかと思いました。
    • サウスコートは道路の音が気になるかなぁとは思ったのですが、まぁ慣れるだろうと考えました。どうなんでしょうね。
      • 交通量は少な目ですよ。 しかし、道が広くなるとか！？
      • あの辺りは神奈川県側に抜ける橋までも少し距離があるので、大型の車は少なく、交通量も多くはないと思います。以前、マンションの近所で生活してましたが静かな土地だと思います！
    • この辺りは良い所だと思いますよ。駅遠だからこそ実現している部分あります。 ただ、駅遠だと、遠い将来でも住み替えを考えている方(戸建や老後は駅近等)、賃貸に出す可能性がある方(一時転勤等)などは、敬遠すると思います。 私は死ぬまで住むつもりですが、死後、子どもが駅遠マンションの処理に苦労するだろうなと感じています。不動産は価値ゼロと考え、他のものをきちんと遺してあげないとですよね。

    【高齢者率が高い】

    • 今の日本はどこもそうでしょうが、この辺りは昭和に建ったライオンズマンションや多摩川住宅があるため、高齢者率が高いです。
    • 実家が京王沿線の駅徒歩18分のマンションです。30年前は子供が多くて賑やかな雰囲気でした。今ほとんどが60代以上の高齢者世帯。

    【フットサルコート】

    • フットサルコートからの騒音が気になります。南側であれば眺望は素晴らしいと思うんですけどね。
      • フットサルの騒音はわかりませんが、ここに来る大学生や小学生で、平日の夕方のバスは激込みします。
    • 目の前に養和サッカースクールがあるので南向きは夜間のライトが気になる人には気になりそう…。

    【桜堤通り】

    • 桜堤通りの交通量はどうなんでしょう？バスも通りますし。
      • 桜堤通りの交通量は、少ないと思います。朝も信号待ちくらいしか停まることないですし、夜など７時を過ぎなくとも、閑散としていて静かです。近くの品川通りや狛江通りと比べたら、多くないです。渋滞が酷いと言われる狛江通りだって、混むのは土日の午後くらいですからね。
    • 目の前の桜堤通りは計画道路となっていますが、二車線になるんでしょうか？先日週末に通りましたが、交通量はそれなりにあるなと思いました。これ以上車が増えると、騒音がうるさくなるんでしょうね・・・。

    【ハザードマップ】

    • 多摩川の景観は良さそうですが洪水が気になりますね…。調布市のハザードマップで確認すると余計に心配になります。
      • 調布市洪水ハザードマップによると、この辺りは浸水ランク1.0～2.0m未満(水色)の区域になります。
      • 調布市洪水ハザードマップ・・・200年に１度の大雨を想定しているものですね。でも確かに近年は異常気象も多く。スーパー堤防も目の前の一部分しか完成していなく・・・どう考えるかでしょうね。
    • この辺りは標高が低いからね。調布駅が標高37mに対してこのマンションは25mしかない。市のハザードマップでも浸水予想区域に指定されているのに、そんな事は起こるはずがないと思っているのか販売業者のセールストークを鵜呑みにしているのか…。何にせよ普段の生活でも坂道で苦労する事は考えておいた方が良いかも。
    • 近所といっても我が家は坂の上ですが、眺望が良さそうなのでセカンドハウスもしくは賃貸物件にと考え中の物件です。何十年前は染地は大雨の時、マンホールの蓋から水が逆流して吹き出し川の様にあちこちでなっていた・・・と８０代の父が申しておりました。たまに起こるゲリラ豪雨、坂の上からの流れ着く大量の雨を思えば、半地下になりうる部屋は避けるのが賢明なのではないでしょうか。
    • この付近の地盤は、氾濫低地という区分に該当します。氾濫低地だから必ずしも地盤が弱いわけでなく、この付近では深大寺元町や佐須町あたりの野川沿いの谷底低地に該当する地域のほうが地盤は弱いです。従って、川が氾濫する土地だからこそ良好な地盤を形成しているともいえます。
    • ゲリラ豪雨による、多摩川氾濫の可能性は？
      • 安心してください。この地域は考えられません。 特に知識のない方が、あやふやに「川沿いは～！」と叫ぶので困ったものです。 googleマップを見ていただければ一番わかりやすいのですが、 上流より流れてきた多摩川は、ここの下流、狛江から世田谷にかかったところで大きく右にカーブしています。 昔の氾濫は、この時の大水に、カーブを曲がり切れなかった水がそのまま川沿いの家を巻き込みました。 （今は堤防含め、治水対策されています） このマンション付近は川から特に遠く、大水が起こってもそのまま下流に行きますので、氾濫の心配はありえません。安心してくだいね。
      • 調布市の洪水ハザードマップには、この付近は2m前後の浸水が予想される地区となっていますが氾濫の恐れがないのに、なぜこんな情報を載せるのでしょうか？ http://www.city.chofu.tokyo.jp/www/contents/1183592386922/index.html
      • 一度ハザードマップに載っているものについては 治水対策したからといって、 さあ外しましょう！と簡単にはいきません。 一度大水で流された狛江～世田谷界隈のことは ちょっとわかりませんが、このあたりが浸水するのだったら 狛江世田谷は大規模浸水、それこそ大災害レベルでしょうね。

    【再開発】

    • 多摩川住宅の再開発計画が気になるね。うまくいけば将来さらに巨大な集合住宅が誕生する。しかし駅遠なだけに売値は高くできず頓挫してスラムになっていく可能性もある。いずれにしても、中古価格を押し下げる要因になりそう。ライオンズのほうは元々高層だから、頑張って建物を維持し続けるんだろう。
      • 多摩川住宅一部建物の建て替え入札で長谷工コーポレーションに決まったよ。基本的に地権者と協議して建築案作るらしい。南向きを多く作り、バリアフリー、緑地化などして地権者優先で南向きは入るみたい。ここは最終的に全て長谷工コーポレーションが再開発するかもね。
      • 長谷工なら価格は控えめに売り出されるかも知れませんね。何はともあれスラム街にならずに済みそうで良かったです。
    • 武蔵野の森公園の近くに大型ショッピングセンターができるみたいです。駅前の大型シネコンといい、駅ビルといい、オリンピックに向けて調布に投資が増えてきてるんですかね。

    　http://chofu.keizai.biz/phone/headline.php?id=1799

    • 多摩川の河川敷があるので、のびのびできる環境だと思います。 また、2017年の開業を目指して、調布駅前の開発が進んでいます。 駅東側には、地上5階建の複合商業施設。 駅南側には、地上4階建の複合商業施設。 駅西側には、地上5階、地下1階建の複合商業施設が建設されるそうです。 調布駅の地下化を終えて、これからの成長が楽しみなエリアですね。

    • 調布駅前の開発中現場（2015-05-04撮影）

    • すごく住みやすいですよ！ 奥様がパート位のお仕事で、子育てしながら伸び伸び育てたい方には、良い環境だと思います。 若いファミリーが多く、子ども達も沢山いて、活気もありますし。一方で、シルバー世代もいて、年齢的に大きな偏りがないのもいいですね。 確かに、駅近を買えたら言うことないのでしょうが、その分値段が高かったり、狭かったりしますよね。 大切なのは、身の丈に合った価格と、諸条件のバランス、住民や地域の雰囲気かな、と思っているので。 駅近で諸条件の揃った素敵な高額物件を買える方は、そこを買えばいいんです！羨ましいです！！ でも、そんな全てに贅沢言えない我が家にとっては、価格や条件のバランス的に満足していますよ。 うちは、投資用ではなく、家族が永く住む目的での購入です。
    • こちらに住んで半年ほどになります。 子供がいると駅まで徒歩10分以内でもなかなか一緒に歩いていくという選択肢はないので結局自転車や車メインの生活です。 二子玉川や府中まで多摩川沿いのサイクリングで30分以内というちょうど良い距離に驚きました！二子玉川は駐車場代も高価なため自転車河川敷をノンストップでいける素晴らしさに驚きました 調布駅まで歩くこともありますが私は不便を感じない距離でした。 深大寺の散歩もこの季節は最高です！ こちらの魅力を理解して、気に入って購入する人がたくさん入居してくれたら価値観も似ていて楽しいのかな〜とも思いました。
    • 皆さん仰るように、好き嫌いが分かれやすい物件かもしれないですね。 嫌いな人、合わない人には、 駅近ではない、バス便、川の近くなど、 「選ばない理由」を明確に挙げやすいですし。　 でも、好きな人も、一定数いると思います。 川近くならではの気持ち良さ、自転車があれば不便ない生活、桜、割安感など。 物件のメリットとデメリットが明確なので、 選ぶ人にも、選ばない人にも、 決め手があると言えそうです。 他の物件以上に、「選ぶ」「選ばない」に、趣味やライフスタイル、理想とする生活など、 人生の志向が反映されやすそうですね。 そして、その志向が合う方が集まれば、自然と居心地の良いマンションになっていくのではないでしょうか。 駅から少し距離がありますが、 調布は特急停車駅ですし、再開発も進んでいるので、 この物件の環境が好きな人には 魅力的だと思います。
    • サイクリングロードを使って二子玉川まで、は本当に近いです。 私はここの近隣の一戸建てから、こちらに移ったのですが 子供が小さい時も、子供は自分の自転車で二子玉川まで遊びに行ってました。 サイクリングロードがまっすぐつながっているので 車道でもないし、危なくないんですよね。 もう少し足を延ばして、田園調布なども楽しいです
    • フットサルがうるさいかなーと思っていましたが、ガラスが厚いのでまったく気になりません。 車もうるさくないですね。 さらに、近隣の生活音がまったく聞こえないのですが・・・入居してないってことでしょうか？皆さん生活音、気になりますか？
      • 私の部屋も生活音、殆ど聞こえませんね。 台所に立っていると、換気口から廊下を走る台車の音が少ししたり、子供の話し声が聞こえるくらいです。 しかし、子供が廊下で大騒ぎしてるって事ではなく、明るい時間に楽しそうにキャイキャイ♪して通り過ぎる声なので、嫌な気にもなりません。 しかし、 『生活騒音に対する苦情が出てる』と管理組合の張り紙がありましたので、二重床ではありませんし、大多数の方がある程度の気を使って生活してるのかなって思いました。
      • 私も気を遣って生活してるのかなと思っているのですが、エアコン業者が床が柔らかいから生活音出ないよって言ってました。
      • 理事会の議事録で、「生活の苦情音が出た場合、その周辺の部屋だけチラシを入れる」とありましたね。なので、ポストに何も入っていない場合はセーフ、、と勝手に思っています。でも本当に生活音は、廊下に出ないと聞こえません。
    • 路駐が多い。たぶんこどもの付き添いなんだろうけど、マナーはよいとは言えないですね。 あの道に入ってくるタクシーも多いし、フットサル場もあるし交通量多いんだよね。 場所が場所だけにそうなんだろうけど。
      • 私、わりと頻繁に出入りしてますけど 桜堤通りは路駐、ほぼないですよね？ あるのはこのマンションの引越と宅配ですね。 それに三菱サッカーの人たちは 大きな駐車場がありますよ。 それに、ここの通りはすごく警察が厳しいです。 しょっちゅうスピード違反の検問もやっているので地元ではこの通りは皆さんすごく注意してます。
      • 河川敷のこと？河川敷のはこどものチームで使ってるけど駐車場ありますかね。 通りじゃなくて河川敷に入っていく細い道にサッカーやってる時はよくとまってますね。こどもの行き来が多いので危ないです。
      • マンション前がフットサルコートで、その上流寄りが三菱のサッカーコートですね。その横の大きなパーキングはコインパーキング風ですが 基本的に、三菱養和のサッカー利用者およびお迎えの人たちの駐車場です。 利用する人はクラブハウスで無料のスタンプ？がもらえるのでわざわざ路駐にはしないですね。幼児もしかりです。 河川敷は、平日はいないと思います。 土日など、人数が多いときにたまに利用する程度かな、と思います。フットサルも駐車場は完備してますし、日活もしかり。
    • フットサルコート前の細い路地は車の通り以外に多いから子どもは気を付けた方がいいです。 大通りもそれなりに車ありますし、歩道も広くはないし。

    【治安】

    • 多摩川の治安のコメントがあるようですか、この辺りは治安がよく河原に住む人もすこし離れた所にいるようで見たことありません。長く住んでますが、何か事件のような話は10年に一度くらいかな。
    • 多摩川は治安いいと思います。何よりも、このマンションの前はフットサルのコートがあって10時過ぎまでグラウンドが明るいです。クラブハウスも0時あたりまで人がいるようです。 先日は、中学卒業式だったのか、夜に子供たちがマンション前の公園に集まっていて、みんなで段ボールで土手を滑っていました
    • 多摩川沿いは対岸の川崎、下流の二子玉地域では 多少あったかもしれませんが、 少なくともこの地域は、散歩や通学、遊びで行きかう方たちが多く、 釣りの人たちも多く、夜も人がいるので そうそう寂しい感じではありません。 犯罪はどこでも起こりえますし、 特に、このような地域でなくても、人通りの少ない住宅地、繁華街の裏道、などいろいろです。 むしろ、誰かしらいる分、怖くないなって思いました。
    • 浮浪者さんたちは河川敷から出てくることはあまりないですね。 ウロウロする場合は、川づたいに狛江方面に行くのかな？この辺にはいないです。

    釣りのおじさんたちは、時々見てるらしいけど、あまりエリアからは出ないようです。 昼でも夜でも、子供たちや公園に来る初老の皆さん、 サッカー、フットサルの人達が始終行き交っているのでこのあたりには出にくいのだと思います。 ＴＶで撮られて、ますますひっそりとしているとのことです。

    • 正面のフットサルが21時までは毎日練習をしてて だいたい0時まではクラブハウスに人がいます。 両がわコンビニですし、隣が日活撮影所で、帰りのピークが午前２時。 バスの最終が0時半。 帰宅の人も、午前１時すぎまで会うことが多いです。 （私も家族を迎えにその時間出ることが多いので）

    【行事】

    • 今年は調布の花火、10月ということでした。
    • 「東京蚤の市」行ってきました！

    様々なショップの品ぞろえはもちろん、 小さいお子さんも楽しめるようなクラフト教室があったりと 盛りだくさんで、一日いても楽しめる内容でした。

    • ８月４，５はすぐ近くの杉森小学校のお祭りです。 なかなか盛況ですので、 良かったらぜひお出かけください！
    • http://www.naturetokyoexperience.com/ 東京都で「ネイチャー東京エクスペリエンス」という新事業で３つの大きなプロジェクトがスタートします。 その中で、調布市が選ばれています。 https://goislands.tokyo/　「東京ガストロノミーツーリズム」 調布で講演会やいろいろな体験のイベントが催されるようですよ。
    • マンション前で一番のイベントは、なんといっても花火大会です。 それ以外は、目の前がグラウンドという特性がありますので、 マラソン大会とか、サッカーとか、主にそんな使われ方をしています。移動動物園らしきものは、もう少し下流の狛江の河川敷でイベントをしていると思います。 夏はいかだレースもありますね。 もう少し上流では、京王多摩川近くの河川敷で ここは本当に多くのイベントが行われています。 フリーマーケット、夏祭り、スポーツイベントなどなど…。 調布には「手紙舎」という有名な会社がありますが、そこの主催の もみじ市とか、蚤の市とかやってます。 サイクリスト向けのフリマとかもやっています。 散歩ついでに家族で遊べるのでおすすめです。
    • 狛江の桜祭りに行ってきました。マンションから河川敷を歩き会場までとても気持ち良い気候です。ゲームなどもあり子供たちも楽しそうでした。こちらに入居して良かったなと思う日々です。マンション前の桜も咲き始めましたね。
    • 上流へ少し歩いた、京王多摩川に近い河川敷で、陶器市？手作り市？みたいなものもやりますよね。 今年はいつかなー。楽しみです。
      • 手紙舎主宰の東京蚤の市ですよね。今年は5/13 - 5/14です。 毎年楽しみにしてます。
      • 東京蚤の市は毎年行っていますが、年々来場者数が増えていてものすごい混雑です。 去年の豆皿市などは開店前から大行列で入場規制などもありすごかったですね。 小さい子ども連れで気軽に行ける感じではなくなってしまったので初参加の方はお気を付けて。 ベビーカーは周りの目が痛いほどです。 雰囲気を楽しむためなら、買い物はあきらめて閉場間際に 行くのもおすすめです。
    • 朝、ふと外をみたら、パラグライダーが飛んでてびっくりしました笑。 今日は狛江のいかだレースなんですね。 正午からのNHKで放送されるらしいです。 https://www.city.komae.tokyo.jp/events/index.cfm/detail.4.71730.html
    • シェアサイクルを借りて、京王多摩川河川敷の もみじ市、行ってきました！ あいにくの天気がかえって、爆発的な人出を抑えていたようで 河原のサイクリングも気持ちよかったですし、とても楽しかったです！ 明日もやっていますので、是非行ってみてください。


    周辺施設[ ]

    • スポーツ施設などが隣接している
      • 調布～府中にかけて河川敷のスポーツ施設はとても整備されている。
    • 桜並木などもあり
    • ユニディホームセンター前にトンボ池公園という大きめな公園があります。
    • 小児科は国領まで行かないとなさそうですが、もう少し近くにあると良いですね。
      • 布田にしおり小児科があります
    • 調布の周辺環境からは外すことのできない、多摩川河川敷。 思い思いに、ランニング、サイクリング、バスフィッシングなどが楽しめます。 市民プール、テニスコート、フットサルコートなどもありますよ！ 自然を身近に感じながら、元気いっぱいの子育てをするには、最高の環境ですね。
    • 個人的にオススメしたいのが、多摩川駅の隣にある京王フローラルガーデンです。 毎年、クリスマスシーズンのイルミネーションがとっても素敵！ ハンドベルコンサートなども催され、澄んだ音色と美しいライトアップに、かなり癒されます。
    • 市役所は、現地から自転車で９分で行かれます
    • 味の素スタジアム近くにビクトリア系4階建てのスーパスポーツゼビオ調布店が来年出来る。

    【駐車場】

    • 近くにコインパーキングはありますでしょうか？ 野球場などの駐車場は、使えるのかな？ 勿論、有料で構いませんが…

    来客者用の駐車場が2台しかないので、直ぐに埋まりそうですよね。

      • 桜堤通り沿いに狛江方面にちょっと行ったところに コインパーキングがあります。 「リパーク調布染地2丁目」で検索すると場所がわかりますよ！

    【医療施設】

    • 東京慈恵会医科大学付属第三病院　自転車８分
    • そめちファミリークリニック　徒歩３分
    • 川島耳鼻咽喉科医院　徒歩１６分
    • 調布東山病院　自転車９分
    • このマンション周辺に産婦人科はありますか？ それぞれの特徴も、ぜひお教えいただきたいです。
      • 金子レディースクリニック 飯野病院 とても良くて有名です。 大病院だと、杏林育成だか何だか忘れました。慈恵第三 と、沢山ありますので使い分けて下さい！

    • マンション付近の多摩川（2015-05-04撮影）

    • 調布市市役所（2015-05-04撮影）

    【公園・自然】

    • バス停前の桜とってもキレイ。
    • 多摩川の夕方は涼しいですよ！
    • 裏の公園、今、公園は使い方がうるさいところが多いのに朝からサッカーやったり、キャッチボールしたり。 子供たちが本当にイキイキと楽しく遊んでいます。 そんな風景を見ると、こちらまで嬉しくなります。
    • マンション裏の公園でサッカーのパス練習をしていた２人が、公園内を人が横断したりする際には、パスはせずにリフティングして人が通過するのを待ってました。 紳士的な光景で、ビックリさせられました。
    • 連休前半、目の前の河川敷で、未就学児さんたちが 一生懸命サッカーのクラスに参加してました。 ほほえましいです。
    • 外の遊具のところでキックボードとストライダーやってはダメだと先程注意されました。 公園だけなのかな？
      • 管理人さんに注意されたのですか？ そうですね。あの狭い空間でキックボードやストライダーは危ないので広々した公園で遊ぶべきかと思います。
      • 遊具の車があるんで、ストライダーなどの乗り物も大丈夫かと勝手な解釈してましたが、NGなんですね。
      • 狛江へ行く通り沿いに、西河原公民館がありますが、その裏にある公園では お子さんのために「こまえプレーパーク」というものがあります。 http://komaenoasobiba.blog75.fc2.com/ いそんな外遊びをしているようなので 小さいお子さんがいらっしゃる方はのぞみたらいかがでしょう。 ウッドデッキもあり、赤ちゃんも遊べるようです。
      • この公園は樹がたくさんあるので、日射病の心配はさほどないのですが、 今の時期は蚊が多いので、虫よけ対策はしっかり準備したほうがいいと思います。 ついでに、小学校の方には、国領のYWCAに子供クラブがあります。 http://www.tokyo.ywca.or.jp/child/group_activity/
      • 宗教色は一切なく、地域の子供たちの遊び場です。 我が家の子供たちも昔、通っては 奇想天外な遊びをしていました。 当時は今ほど、センシティブでなかったので 闇鍋やったり、上裸で駅前でギター弾いて遠足とか。 夏、冬のキャンプもあります。
    • http://cosite.jp/town/organization/oyakoactivity こんなところもありました。 色々あるんですね。

    【公共施設】

    • バス停に行く際に使う横断歩道、ボタンを押したら信号が直ぐに青に変わる事にえらく感度しました。
    • 調布駅近くに、いくつも駐輪場ありますよ！ 東口から1〜2分程歩いた所には、

    終日無料の所があります。 屋根はありませんが、平日日中は管理の方がいて、とても美しく自転車を並べてくださり、気持ちよく使えます。 最初の90分〜120分無料で、以降は有料でよければ、駅のさらに近くにも複数あります。

    • 私は毎日ではないので、パルコに停めてます。３時間まで無料。1日100円です。

    【スポーツ・レジャー施設】

    • マンション前がフットサルコートで、その上流寄りが三菱のサッカーコートですね。 少年サッカーもよくやっていますよ。 主には学校から帰ってくる平日夕方以降です。
    • 三菱グラウンドは全国大会に出るクラブチームが使ってますよ。 地元の人が使ってるわけではないです。 平日は普通の小学生はできないですよね。中学生も部活あります。
      • 以前息子が通っていました。 地元の子供たちが通うようなサッカースクール、やってます。 未就学児は１５時～１６時、 小学生は１６時あたりから１８時半くらいまで、（各学年１時間くらい） 平日にクラスがありました。スイミングなどと同じ、純粋な習い事です。 学校が終わってからでも十分間に合います。 そこから、選手コースに進むお子さんもいて、 中学生になると、ユースに所属して、という流れになってます。 なので、平日の夕方はごくごく普通のお子さんたちがサッカーしています。

    【その他】

    • 私は通勤が千代田線なので、小田急線を利用しています。 あまり知られていないのですが、 狛江駅の前のエコルマ地下駐車場は、 平日限定の定期が１か月１万円です。 会社にバス申請するかわりに、駐車場契約して車で駅まで行きます。なので費用的には自分の負担もなく

    非常に利便性が良く、満足しています。家族が車を使いたい時は、まず朝送ってもらって、家族がそのままあとから停めて出かけ帰りにスペアキーで自分が乗って帰ります。エコルマで買い物もできるし、一石二鳥です。狛江までは坂がないので、自転車でもたいしたことないですよ。 ちなみに、車を定期契約しない場合は 和泉多摩川の駅前駐車場がいいです。12時間？800円です。

    その他[ ]

    • 日活が半分土地を売却したところだそうです。

    【ネット環境】

    • 携帯の電波悪くないでしょうか？？ うちはdocomoとSoftBankなんですが、 どちらも通話などの電波が非常に、悪くて。
      • 電波も悪いしネットも遅いです。 プロバイダの契約変更してほしい。
        • ネット遅すぎですよね。 ハイスピードへの変更を検討していますが、それで改善しない可能性を懸念しています。 ハイスピードに変更するとプロバイダ代を自己負担しないといけないのが意味わかりません。 デフォルトがこんなに遅いのに。。
          • 確かに。 フレッツ自体の回線速度を測定したら46Mbpsでまずまず。 でもプロバイダ（WAKWAK）側で測定したら1.6Mbps…あきらかにプロバイダネックですね…。 勝手に？にねん割とか適用されてるような感じなので、このままずるずるいくのは納得感なし。でも一括契約でしょうから変えるのは無理なんでしょうねぇ…残念
    • 光回線だからと安心していたのですが、酷い有り様ですね。ADSLでももうちょっと速いような。プロバイダは個人で他社と契約すること自体は問題ないんでしょうか？

    【花火大会】

    • 南西向きは、花火大会は最高でしょう。調布の花火大会も、昔は２時間近くありましたが最近は１時間になりました。スポンサー不足でこの先どこまで続けられるか判からない状況らしいですよ。
      • 花火が無くなるか再開発で発展して復活するか、どちらが先かですね。なんとか存続して欲しいものです。
    • 昔は調布の花火大会と言えばかなり派手にやっていた雰囲気なんですけど、最近はさびしい感じがしてしまいますね。花火の事が公式サイトに書いてありましたが、注意書きを見る限りでは、別にマンションから見えるわけではないということなのかな。見える部屋もあるといいのにとはおもいますが。
    • この敷地からすぐ5分くらいのところからの今年の花火、とても綺麗でした！サウスコートなら確かにもっと近くで見えるでしょうね。
    • 花火の翌朝は、花火のクズでびっくりするかも。薄い紙の破片がいっぱい落ちてるんです。風向き次第ですが。
    • 調布市といえば、毎年８月に行われている「８千発の花火大会」なんかも、有名ですよね～♪自分も、何度か行ったことありますが、帰りの電車までの人混みが半端じゃない感じです！
    • 不動産取得税の通知/納付書は届きましたか？ まだ届いていないので心配しています。いつ頃届くものなのでしょうか？ ネットでは、購入からおよそ半年後とあったりしたのでそろそろかもと思ってますが
      • 先日、「固定資産税・都市計画税清算のご案内」 ということで、土地年税確定額、建物年税確定額のお知らせがきました。 私は今年の春に引っ越しでしたので、 余剰金が出たということで、その分は返金（口座振り込み）されるとのことでした。

    • 花火（2015-11-16）

    【マンションにおける液状化対策・防犯対策について】

    • 水害や液状化対策について：こちらの物件については、個人的に多摩川近くの物件ですので、万が一の震災の時に、水害や液状化による心配がないかどうか気になっていました。そこで、営業さんにそのことを質問すると、立川台地を採用しており、Ｎ値３０～５０という安全性が高い強固な地盤に杭を打っているので、土砂災害や液状化対策を必要としない物件です。また、このマンションについて謳っている「スーパー堤防」とは、１．越水しても壊れない２.浸水しても壊れない３．地震に強い防災といって、２００年にたった１度の大雨（総雨量４５０ｍｍ）の際にも、決壊しないように作られている物件です。多摩川の水害に関していえば、今からおよそ４０年前に狛江市の和泉町付近の多摩川が氾濫したことを事実としたドラマが放送されていたようですが、調布市内では実際に水害があった記録が見られないようです。
    • エレベーター：エレベーターは、９人乗りが３基あり、災害時の避難を安全に誘導するタイプの管制運転尽きエレベーターが装備されています。停電時には、専用のバッテリーが備えてあり、非常運転を行います。
    • 火災への対策：自分の住戸で火災が発生した時は、キッチンや居室に火災感知器を設置しており、他の住戸で火災が発生した際には、出火階及び直上のフロアにあるカラーモニター付のインターホンが警報を発すると資料に書いてありました。
    • セキュリティー対応：セキュリティー対応としては、ダブルオートロックが採用され、共用部のエントランスホールには、防犯カメラ、エレベーターの防犯対策、防犯モニターが１階のエレベーターホールに設置されています。
    • アフターサービス：三井レジデンシャルのマンションは、アフターサービスが迅速で、長期的なサポートが特徴的で安心して暮らせるマンションです。また、セキュリティーが万全で、緊急時にはすぐに対応出来る「お客様センター」は、３６５日稼動で２４時間、事故やトラブルに対応します。

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    パークホームズ調布桜堤通り

    物件概要
    所在地 東京都調布市染地2丁目8番219（地番）
    交通 京王線 「調布」駅 バス7分 「日活撮影所」バス停から 徒歩1分 （南口バス停より乗車）
    京王線 「布田」駅 徒歩18分
    総戸数 325戸
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