アデニウム ザ・オアシスガーデン

2018年1月8日 (月) 01:09時点における最新版

アデニウム ザ・オアシスガーデン外観

物件概要[ ]

• 所在地：東京都葛飾区新宿3丁目232番他（地番）
• 交通：

1. 常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩19分
2. 京成金町線 「京成金町」駅 徒歩18分
3. 京成本線 「京成高砂」駅 徒歩15分
4. 京成金町線 「京成高砂」駅 徒歩15分
5. 北総鉄道北総線 「京成高砂」駅 徒歩15分
6. 常磐線（各駅停車） 「亀有」駅 徒歩22分

• 総戸数：112戸（提携企業向け優先分譲住戸53戸・管理事務室1戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年10月
• 売主：株式会社ジョイント・コーポレーション
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社 長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 販売価格：2700万円台～4200万円台【販売時状況】
• 提携企業向け優先分譲住戸53戸というのは何なんでしょうか？
• どの駅からも遠いし、南方面が貨物線路に隣接しているという微妙な物件。設備や値段の配慮がないと厳しそうですね。
• デベロッパーさんにマンション敷地内でお会いしたので、どの位入居しているかお聞きしたところ、6割ぐらいとの返答でした。 完売までは、まだまだ時間がかかりそうですね。 我が家的にはおすすめのマンションなのですが…。’（2017/1/31）
  • 売るために値段を下げ始めているという情報があるので 売れ残っているのでしょう
• ここのマンション3500万くらいがほとんどみたいだね。
• 2900万台の部屋は一階で事務所だかなんかになってた部屋らしいけど、いくら安いとは言え中古みたいな部屋を買うのだろうか…？
• 3LDKのマンションの割に価格が安く設定されていて、手を出しやすい人が多そうですね。
• 管理・修繕費合わせて月２万円弱となると総戸数からすると高い気がしま。 駐車場も平置きになっていますし、１００戸以上の総戸数ならもう少し月額が低くても良いのかなという気がしますが なにか管理費が特別かかってくるという施設などがあるのでしょうか？ 修繕費は低めかなという印象を受けましたが、将来的に月額が上がってくることを考えると、負担額が増えてしまうのはデメリットでしょうね
  • 管理費については 管理組合を結成したら中身をきちんと精査しないといけないと思います。 いるものとそうでないものは取捨選択する形で。
• 総戸数112戸のうち、こちらの価格帯に書いてある通りの値段で、価格の記載がない物件については、全て完売だそうです。ですので、最終期の先着順といった感じになります。一応、写真でも掲載しましたが、クリックしたぐらいでは見えずらいという方の為に、掲載しておきますね。あと、9戸は残っていますので、完売は時間の問題かも知れません。う～ん。葛飾区のマンションで駅から歩いて18分～22分の物件でこれくらいのお値段なら、まだ妥当な方ではないでしょうか。ただ、都心でも徒歩10分以内のところにあるマンションと比較するとどうなんでしょうね。 そして、毎月の修繕費と管理費ですが、物件の広さによって多少異なります。修繕費の方が4,000円～6000円、管理費の方が月額で13,000円～15,000円くらいと思った方が良いでしょう。そして、入居の際には、管理準備費と修繕積立基金と合わせてざっと30万円から40万円くらいはみておくべきです。 また、サイクルポートは、1住戸1区画で毎月の使用料は無料です！（これは、使わないと損ですよね。）専用庭やルーフバルコニーの使用料なども価格表に書いてありましたが、お庭やルーフバルコニーがあるおうちとないおうちがあるかと思いますので、そちらだけ割愛させて頂きますので、ご了承下さい。

1. 101号室　Atタイプ　75.14㎡　4LDK 4,088万円　
2. 107号室　Gtタイプ　66.3㎡　3LDK 3,568万円
3. 202号室　Bタイプ　70.16㎡　3LDK 3,678万円
4. 501号室　Aタイプ　75.14㎡　4LDK 4,088万円
5. 802号室　Cタイプ　70.16㎡　3LDK 3,928万円
6. 903号室　Eタイプ　70.16㎡　3LDK 4,028万円
7. 905号室　Gタイプ　66.3㎡　3LDK 3,768万円
8. 910号室　Kタイプ　78.13㎡　4LDK 4,498万円
9. 1006号室　Hタイプ　64.09㎡　3LDK 3,698万円

交通[ ]

• 全ての駅から１５分以上で４駅５路線利用可能って…。 驚きすぎて３度見くらいしてしまいました。 高砂駅って時点で更に都心の場所に比べたらキャッチーさに欠けるのに…。 ２千万台作るとかしてくれない限り誰も買わないんじゃ……。
• 駅からの距離は決して近いとは言えませんがこれは考え方の問題で、まんべんなく遠い反面利用可能な駅が複数あります。通勤は耐えて、休日を優雅に過ごすにはもってこいです。因みにバスは、あてにしない方がいいです。最寄の高砂駅までは、徒歩16分です。
• 実際に計りましたが、京成高砂駅まで自転車5分、徒歩12分でした。
• 最初は駅まで遠いなーという印象でしたが、実際は大したことありませんでした。もし通勤通学で懸念されてる方は、実際に歩いたりしてみるといいです。【自転車】
• 京成高砂駅周辺は自転車置き場がかなりありました。民間の駐輪場は、月3,000円のようです。区の駐輪場は、現在満車です。【バス】
• バスは、金町駅や亀有駅の場合は、普通に6号まで出ればあると思います。詳しく調べてませんが、京成高砂駅まではいいバスなさそうです。
• 近くに路線バスが走っているようです。 調べた限りでは、ですが、 金町駅前 ～ 上野松坂屋前 亀有駅 ～ 京成小岩駅 だとのこと。 バスだと交通渋滞もありますから、時間にきちっと正確ではないけれど、 何もないよりはいいのか？？
  • バスは２路線とも１時間に３～４本程度です。通勤通学に使うにはちょっと少ないですね。あと15分余計に電車に乗ってでも、駅に近いほうが楽だし将来的にも有利かなと考えてます
    • バスは上野松坂屋まで行くのは日中の3時間ほど。 土日、祝日、平日のほとんどの時間帯は、 浅草寿町までのバス路線ですので、 お間違えない様にして下さい。
      • バスより電車を利用した方がよさそうですね。
• バスは以前は目の前をミニバスが走っていて、通勤にも利用していましたが、今はすっかり便数が減って利用するに値しなくなってしまいました。あとは・・・新金線の旅客化に期待しています。。
• 近所に美味しいお店があったり、買い物できる店舗があったりしますし、 駅も各路線が使えて便利な環境のマンションですね。
  • 各路線使うにはそれぞれかなり距離がありますけれどね(^_^;) 電車に乗られる方は、亀有警察署前のバス停でバスに乗って行ったりされるのだろうか。 ご近所の皆さんはどうされているのだろう。 どちらかというと、電車通勤する人じゃなくて、車通勤している人とか、既にリタイアして通勤の必要のない人向けなのではないかなという印象を持ちます。
• 一番近くても1キロ以上駅から離れていますが、 この辺りで駅前までいくようなバスは通っているのでしょうか。
• バスですが、いくつかの路線があります。 徒歩３分ぐらいで水戸街道に出たとこにある「亀有警察署前」バス停

1. 都営 草３９(浅草寿町〜金町駅)
2. 京成タウンバス 小５４(亀有〜京成高砂〜小岩〜京成小岩)

• マンションの目の前にある「葛飾やすらぎの郷」バス停

1. レインボーかつしか(金町〜アリオ前〜亀有駅) ※本数が１時間に１往復なので、普段使いは難しいかなぁ。 　雨の日の休日なんかで使ってます。

• 草３９は、実は葛飾区役所に行く際にも便利ですよ〜。
• 東京・葛飾区は、区内の公共交通機関の利便性の改善を目指し、現在貨物列車専用となっている線路を活用して路面電車を導入できないか、検討を始める方針を決めました
  • このマンションの近くに駅ができるかもしれませんね。
  • 旅客化した場合、水戸街道の南側に駅が設置されますよね。 実現すれば、通勤にも使えて便利になります！ 本当にやるとしたら、京成高砂駅周辺の再開発も一緒にやるんじゃないかなと期待してます。 そちらは、開かずの踏切問題を抱えてますし、 新金線を旅客化するなら、京成線との接続を良くした方がいいですしね。
  • NHKのニュースでその話見ました！ これ、本当に可能になればスゴイことになりますよね！ 現状だと結構バスも便利だけれど、でも鉄道があるといいなー、渋滞関係ないしなぁなんて思いますから。 ほとんど貨物通らないのにもったいない感はものすごくあったから これで１時間に数本でも走ってくれると嬉しい人は多いんじゃないかな。 特に葛飾区は南北の移動手段がバスしかないから。
  • 概ね、20分間隔での運行案がでてるみたいなんですけど、水戸街道との交差の問題とか利用客がどれくらいいるのかと、これから色々調査していくんでしょうね。
  • おそらく新金線が旅客化する頃には 水戸街道が高架になっていると思いますよ
  • 京成とJRの両方使えて、駅から程よく離れてて閑静な住宅街にあって気に入ったマンションなのに、旅客線が走るようになったら騒音やら問題ですねー。 マンションから駅まで、徒歩20分以上かかるわけでもないし、いらないですよねー。
• 先日、都電荒川線に乗りましたが、なかなか便利だなと思いました。 停留所間はすごく短くて足取りのゆっくりなおじいさんがドアが閉まるのが早くて、降りそびれてしまっていましたが、まあいいかと笑っていて余裕な感じで次の停留所で降りていました。 混んでいても、降りていく人もそこそこいるから窮屈な車内にならない。 街の人の生活の足になっていて、ああゆうのが出来ると嬉しいです。
• 貨物線の旅客化…というか路面電車（ライトレール）を走らせる計画ですが、富山でライトレールに乗ったことあります。電車とはだいぶ違いました。すごい静かで便利です。 揺れなくて、雨でも雪でも時間通りに走るバスって感じかなあ。バス感覚だから駅の周りもゴミゴミしてません。 あれなら騒音を気にしなくて大丈夫だし、年取ったら車を手放して暮らしていけるのでポイント高いです。駅が近くにできたら資産価値も上がるしね。
• 駅まで歩きたくないなら目の前のバス停から一時間に1本金町亀有区役所に行くバスもありますし、少し歩いて水戸街道にでれば、上野浅草小岩にもバスで出れます。 アリオ亀有前に停まるので便利です。 自転車で行っても10分くらいですけどね。
• 駅から遠いですが、バスが便利で助かります。 先日は浅草からバスで亀有警察署前まで乗ってこれたし、JR小岩駅からもすこし歩いたところに乗り場があり、活用しています。
• 私は、高砂駅まで15分くらいで歩けるし、決して遠いとは思わないですね。 京成は通勤時間でもそこまで混むこともないし、特急停車駅&車庫が高砂なので、終電はほとんどが高砂止まりです。 JRも金町なら自転車、亀有ならタウンバスを利用すればすぐです。本数も割りとあります。亀有は、羽田空港直通の高速バスが始発で乗れるので重宝してますよ。
• 雨の日(大雨)に高砂駅まであるくのが、けっこう濡れるくらい。 晴れてれば、運動がてら出勤前歩いたり自転車だったり気持ちいいのですが。 １年住んで、夜は静かだし気持ちのいいマンションです。その他不便はありません。
• 最近知ったのですが、都バス(草39)って、本所吾妻橋駅も通るんですね。 休日に浅草線で出かける際に役立ちました。
• 普段通勤は京成高砂利用ですが、JR常磐線も遊びに行く時とか使うのでアデニウムザオアシスガーデンにして良かったなと思います。 都営バスもそこそこ本数ありますし便利です。
• アデニウムザ・オアシスガーデンから歩いて5分のところに警察署があるので、その手前にあるバス停があります。亀有駅まで行こうと思ったのですが、途中でバスを降りて、今度は金町駅行きのバスに乗り換えました。亀有駅からタクシーを使って現地販売センターに行った時とは違い、金町駅行のバスに乗ると、東京スカイツリーが見えました。

構造・建物[ ]

• 建ぺい率：60％（角地緩和により70％）
• 容積率：200％
• 敷地面積：3919.52m2（実測・建築確認対象）
• 建築面積：1461.12m2
• 建築延床面積：8431.52m2
• モデルルームに行きました。土曜の日中でしたが、室内は驚くほど静か、日当たり、採光も十分で想像以上に住み心地は良さそうです。【眺望・採光】
• 内覧会で実際に住む部屋を見ましたが、スカイツリーが程よい距離から見えて、住み始めるのが、楽しみになりました。
• 私の部屋（南側）からは、スカイツリーの上半分が見えます。下半分は、○ークハウス青砥さんにより隠れちゃいますので（笑）北側のタイプで、タワー全貌が見えるの部屋もあるのか、なにげに気になってたりします。
• 商談室がある３階からでも、及第点だと思いましたよ。線路の向こう側が駐車場になっているのは、有難いですね。できればずっとそのままがいいのですが、１０年後や２０年後はどうなるやら。
• すごく満足しているのが景色です。高層階の部屋ですが、スカイツリーが見えて、夕日が綺麗に見えます。スカイツリーは部屋の位置により、見える角度が異なると思いますがここは良く見えます。夕日が上がる位置は邪魔になる建物がないのもいいです。また、スカイツリーのもっと奥の方には東京タワーもほんのり見えて、そのまわりのビル群の赤いランプがキラキラ夜景に映えて、想像していた夜景より綺麗です。
• 東は千葉、西は東京の夜景が綺麗です。低層階でも意外と景色が観えて、期待していなかっただけに嬉しい誤算でした。帰宅が楽しみな毎日です。夏は花火が、よく見えますよ（近所に住んでたので知ってる）。
• 今朝、カーテンを開けたら、部屋から富士山がくっきり見え、朝から気分が上がりました。富士山だけでなく、近隣の山々も良く見えてとても綺麗でした。日が暮れて18時を過ぎても、富士山のシルエットが確認できたので、最高の天候条件だったんですね。
• 午前中、午後と足を運びました。午後は日差しが入り、リビング明るいです。午前10:00過ぎですが、寝室側も明るかった印象なので、もっと時間が早ければ朝は日が差してるのかな。風通しは良かったです。 【入居者】
• 先週から住み始めました。結論から言いまして、ここにして良かったです。日当り、晴れた日は午前11時頃から部屋全体が明るくなってきて、今の時期（4月）だと16時ぐらいまで明るいです。窓には網戸がついているので、虫の侵入も気にせずに済み、窓を開けいると川からのいい風が入ってきます。室内も使いやすいように、配慮がされていて、今までの賃貸では得られなかった、満足感があります。
• 1日数本の電車の音は、さすがに聞こえてきますが、1日を通して静かな環境で、駅までの多少の距離も相殺されます。
• 住民の方々とは、まだたまにすれ違うぐらいですが、今朝ゴミステーションにゴミ出しに行ったら小学生ぐらいの男の子が「おはようございます」と丁寧に挨拶してくれました。今後は、自分もきちんと挨拶しなくてはと教えてもらいました。
• 音。個人差があると思いますが、とても静かだと思います。子供は静か過ぎて、一人で留守番するのを怖がっていますが。。
• 西向きですが、朝から採光がよく明るいです。夏は暑いかも知れませんが、これまでのところ断熱はすごく良いです。 西向きなので色々心配しましたが、布団はよく干しあがるので快適です。
• 一昨日の朝は晴天でないにも関わらず、雨で空気が洗われたのか、リビングから富士山がくっきりと見えて、綺麗でした。 富士山だけでなく、秩父方面の山々も一緒に見えたので、高い建物に囲まれてないのは、本当いいですね。
• 何階以上だと天気の良い日に富士山が見えるのでしょうか？
  • これはデベロッパーに直接お聞きしたほうがいいかもしれませんね。 階数もだけど南側北側真ん中エリアのどの部屋を選択するかによっても違ってくるので。 うちは最上階ですが、春夏は富士山ほとんど見えませんでした。 晩秋から真冬の間の晴天時は毎日見えています。 あとこの時期、朝渡り鳥が群れですぐ近くを飛行練習してるのが良く見えて可愛いです。
• 中くらいの階・・とだけ言いますが、このような見え方になりますよ。 でもやはり部屋の位置でも変わってくるのかな、と思います。 ちなみに、スカイツリーの右下にとてもちいさく東京タワーが見えます。 隅田川花火大会も、この辺りに見えたと記憶してます。

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  アデニウム ザ・オアシスガーデン_眺望

• • 富士山は部屋の場所、空気の澄んだ秋冬なら拝めるのですね。 また、渡り鳥はほのぼのして和みますね。 夜景の写真ありがとうごさいます。想像以上の景色に驚いてます。スカイツリー以外に花火や東京タワーまで見えるのは素敵ですね。
• 朝8時頃に見えた富士山をアップします。

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  アデニウム ザ・オアシスガーデン_富士山眺望

• 夕陽も綺麗ですよ。

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  アデニウム ザ・オアシスガーデン_夕陽眺望

• • すごくきれいな写真じゃないですか！富士山もキレイに見えますし♪高層階からのお写真なのかなと推察されます。
• こちらのマンションを見て、一目で気に入ったのは、お庭が綺麗に手入れされているところやこうして、さり気なくベンチがあるところですね。流石、「アデニウムザ・オアシスガーデン」の「ガーデン」とつくだけあって、素敵なマンションだと思いました。

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  アデニウム ザ・オアシスガーデン_お庭

• 植栽もさり気なくあり、変にぼうぼうとした雑木林みたくなくて、自然が多いところが好きな人にとっては、最適です。手前にあるのが、正面玄関です。

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  アデニウム ザ・オアシスガーデン_正面玄関

共用施設[ ]

• 駐車場：敷地内に平置き50台収容（専用駐車場9台、身体障害者優先駐車場1台、来客用駐車場1台、カーシェアリング用駐車場1台含む）
  • 117戸に対して、駐車場が50台しかないのは少ないですね。
• サイクルポート：敷地内に111区画（内9区画は専用テラス内設置）
  • 自転車置き場が平置きなのがお気に入りです。ラック式は、面倒なので…。
  • 自転車置き場が、住戸毎にしっかり区分けされていて、それぞれ3台置けるというのは、結構有り難い事なのかもしれません。
• 駐車場・駐輪場。共に、幅がもう少しあると便利ですね。駐輪場は無料なので特別不満はありませんが、自転車4台となるときつきつです。 駐車場は3ナンバーが並ぶと、かなりいっぱいだと思います。
• エントランスまでのアプローチは癒されそうですね。帰ってきてホッとできるのでは。

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  オアシステラス（２０１５年１０月撮影）

• カーシェアがあるということですが、ここはあまり駐車場の数は多くないということなのでしょうか。公式ホームページの物件概要を見ていても数が掲載されていなかったので、どうなのかしら…と思いまして。毎日クルマに乗るわけではなく、たまに買い物でまとめ買いするときに使うという程度だったらカーシェアで十分かもしれないですね。 使いたいときってどなたかとかぶってしまうこともおおいかもしれないですけれど。
  • うちは車ないから詳しい事はわからないけど、マンションの部屋数に対して駐車場は100%じゃないみたいな話を聞いたことがあります。
  • 部屋全体の40％だったかな。 現在は、ほぼ満車ですね。まぁ、そんなに安くはないですから近くで借りてもほとんど変わらないです。 機械式ではないので、修繕費がほぼかからないとのことでした。 都内マンションの平均は、部屋数の50％以下ではないでしょうか。 カーシェアリングですが、現在は時々利用されてる方がいるのかな！？って感じで、ほとんど止まっているような感じです。
• こちらにはマンションにカーシェアリング用の車が用意されているんですね。 台数は1台のみでしょうか。 マンションは竣工から2年経っているようですが、カーシェアリングの稼働率は良いですか？ もし急な予定が入ってすぐに車を使いたい場合、予約は取りやすいでしょうか。
  • カーシェアリングですが、現状１台ですね。 管理組合で管理してるわけではないので、どれくらいの稼働率かはわからないんですよね。 タイムズの予約みたらわかるのかな！？ 私が、わかる範囲では昼間チラホラ稼働はしてますよ。 そんな毎回動いてるわけではないですが。夜はほとんど停まってますかね。
  • カーシェアリングって管理組合で管理していないということならば、 特にそれに対して管理組合でお金がかかるということはないということなんでしょうか ここだと車のちょこちょこ乗りをしたいというニーズはかなりあるでしょうから、カーシェア自体があることについてはとてもよく考えられているとは思います。 駅に近い場所だったらそんなことをしなくてもいいのだろうけれど、ここだとちょっとしたことでも車を使いたくなります。
  • カーシェアリングは、組合管理ではないので、住民の負担は一切ありませんよ。 タイムズに敷地を貸している感じです。 なので、予約もタイムズでしますよ。 ここら辺は、アリオまで近いしスーパーも沢山あるので買い物には不自由しないですけど、家族で出掛けるときは車使いたいですもんね。
• カーシェアリングはタイムズが入る事になり、 住民専用ではなく周辺の一般客も利用可能になるんですか？ もしそうだとすれば、マンション住人の予約が取りにくくなるように思います。 契約や管理にかかる費用はどのようになるのかは解りませんが、 タイムズだと24時間利用可能なのでとても便利に使えそうですね。
  • そーですね。一般利用も可ですね。 たぶん、組合管理のカーシェアリングだと半数以上が車持っていると思うので管理費用の問題で実現はしないでしょうね。 でも、この辺りの人ってけっこう車持ってる人多いからそんな稼働はしてない感じですね。 住民の方がちょこちょこ使ってる感じじゃないのかな。
• カーシェアリングのサービスはあまり目にした事がありませんが、 実際のところどれくらいの費用がかかるものなのでしょうか。 実際にご自身で車を所有されるより格段とやすそうではありますけど。 費用が管理費に組み込まれているという事はないですよね。
• カーシェアの料金はタイムズのページを参照して頂ければよいかと思います。 https://plus.timescar.jp/fare/basic.html
• カーポートの立地的に、周りの住宅街からは利用しづらいかもしれませんね。 西側は線路で分断、東側からは見えない(のぼりは立てているけど)。 稼働率がそんなに高くないので、使ってもらってもいいのですが、 車持ちの戸建てが多い住宅街なので、あまり必要ないのかもしれません
• 平日は電車通勤という人も多いと思うので カーシェアが出来るのであれば、経済的で良いと思います。 利用者が重なった場合は少し大変かもしれませんが マイカーに維持費がかからない分、他に費用をかけられますね。 駅から少し距離ある分、静かな生活環境で良いと感じました。
• レンタカーってそんなに利用頻度ない気がしますけど、実は便利かと思いました。 過去に旅行で親戚を乗せたかったのでワンボックスを借りましたが、普段とは違う大きさにみんな興奮して楽しそうでしたよ。 友人はイケア行ったりコストコ行ったりする時に借りるみたいです。ご主人が車に乗っていく人で、平日のお昼に車乗りたい時に利用できそうです。 個人プラン、家族プランは月額1030円かかりますが、その都度利用するわけにはいかないんでしょうか。1年で12000円ほどですね。
  • 車を所有するよりも、使う時だけカーシェアリングを利用した方が経済的ですよね。 保険もかかりませんし、維持費は馬鹿にならないのでお得と思います。 年間で12,000円くらいならば、十分に加入しても良さそうですね。
• １世帯ごとに区画を割り当てられた自転車置き場は、 「よその自転車のせいで出し入れしづらい」って事が無いので、ありがたいですね。 毎日の事ですし。
• サイクルポートのいいところって、子供用の自転車が置くことができるところ。 サイクルラックだと小さすぎて入らないし、かと言って玄関先に置いておくとめっちゃ邪魔。 でも消防法的には共用通路に置いてはいけないし…。しかたなく玄関の中に入れている家って多いと思うんですよね。 サイクルポートだと置いておけるから楽ちんです。
• サイクルポートは楽ですよ。自分のマンションはサイクルポートタイプになっているのですが、出し入れが本当に楽ですし、電動自転車や子供の自転車も軽々駐輪できます 空気入れや備品なども置いておくこともできるという点も便利です デメリットとしてはセキュリティ面でしょう。誰でも出入りできるようになっているケースの場合ですが、 治安の悪い地域だと、何か盗まれたり等もあり得そうですね。

設備・仕様[ ]

• 設備仕様は悪くないと思います。洗面所の写真だと床が大理石っぽく見えるのですが これが標準仕様なんでしょうか。
• 年内に購入を検討しているので、何件か都内や近県のマンションのモデルルームを見に行っています。そして感じたのは、こちらの物件の内装やキッチンカウンターの材質やフローリングの素材、洗面台やバスの作りなどが高級とまではいきませんが、安っぽくないと言うことです。駅から離れている割に、価格設定が低くないのは、こういう理由があるのかなと感じました。
• キッチンも洗面もバスルームもいろいろ配慮されていて掃除しやすく、家事も短時間ですませられそうなのがいいです。家族にもちょっとお願いすれば簡単にできそうですね。こまめにやれば大掃除の時もほとんど楽でしょう。
• 今までは別付の浄水器を使用していましたが、ここは浄水器一体型の設備が整っているようです。 ぱっと見は普通の水道にしか見えないのですが、水道水は普通に飲めるほど綺麗になるのでしょうか。 水道水独特の臭みがなければ便利ですが、そうでなければ別付のものを取り付けるようになりそうです。
  • 山口智子さんが今CMに出てるタカギの浄水カートリッジを内臓できるようになっていますが、浄水したのとそうでないのを飲み比べましたが、すごい違いがある感じがしないのです。 という事は元々の水質が案外いいのかなと思っています。 カートリッジ内臓タイプだと場所を取らず、簡単なのがいいです。
• ここってガスの給湯器ってリースなんですか？ リースだと壊れてしまって交換のときのコストがかかりにくいとは聞きますけれど、 なにかデメリットはあったりしないのでしょうか。 給湯器代分、ペイした場合もずっと払い続ける事になっていくのですよね
  • 現在給湯器は、10年リースになってます。もちろん、修理交換は10年は無料なんですが。 10年以降はまだリースにするか、個人で買うかは決まってません。 リース継続なら、10年後新しい機種に交換。 個人で買うなら、今使ってる給湯器が壊れたら交換って形になります。リースといっても、購入みたいなもんですね。 おそらく、住民にアンケートを取り総会で決めるんだと思います。
  • 今のところ、リースは10年でその後は決まってないみたいですね。壊れなければ、10年後もそのまま使用してもよいことなのでそのまま使えばよいですね。 給湯器の10年目安は、メーカーでの補修部品の保有期間ですね。10年以上壊れないで動いている給湯器は沢山あります。 メーカーは、製造を中止してから10年しかパーツを保有しないと決まりがあります。 したがって、ほんの少し修理すれば治るような故障でも、買い換えになってしまいます。 なので、メーカーは7～10年を目安に交換をうたっている訳ですね。
• キッチンの収納が良いと思いました。 足元の収納はどこのマンションでもみられる仕様ではありますが、 アイラックという頭上にある収納が良いですね。 シンクがワイドで調理台も広く、キッチンがとても良いと思いました。

間取り[ ]

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：57.23m2～78.13m2
• バルコニー面積：11.48㎡～15.25㎡
• ４LDKは一つ一つの部屋がちょっと狭いかしら。
  • 4LDKでも最高が78m2とありますね。これだと小さい部屋がいくつかあるパターンですね。可動式扉なんかで対応する間取りだと使い勝手良いんですけどね。
• 普通のクロゼットの他にフレックスクロゼットがありますね。 収納は多いと思います。 西向きだと午前中は暗いかも。室内。 あとは、電車の音がどれくらい気になるかです。 駅から遠いのに線路が近い(笑)
  • フレックスクロゼットって何でしょう？ マンションのサイトを見ていると、時々知らない名詞が出てきて困っちゃいます。同じものでも言葉が違うだけだったりすることもありますし。 ホームページで確かめました。収納としてもワークスペースとしても使えると説明がありますね。 棚にもなるのでしょうかねぇ。写真のままだと収納には無理がありそうに見えますけど。奥行きもなさそうですしね。
• 間取り見ました。2LDKの間取りからあり、夫婦2人にも住みやすいような気がしました。駅からそこまで近くないので、定年を迎えた夫婦よりかは若い夫婦の方がいいのかもしれません。
• Aタイプ・Kタイプは本当にぎちぎちという感じ。洋室3を一部屋として使う場合はベッドはどこに置きましょう？という感じで。平米数ないのでしょうがないですけど。LDKは14畳とありますけどキッチン除いたら リビングは10畳ほどですもんね。家具の置き場が難しい…。
• 部屋のタイプによりますが、収納はあまり期待しないほうが良いと思います。オプションの収納をつけるか、家具を用意したほうが良いと思います。
• 部屋の収納に関して感じた事。 このマンションはクローゼットがそれほど広くないのですが、その分本当に必要な洋服や物の取捨選択出来ていいのかなと思います。 収納が大きいとつい不要な物を買ったり、クローゼットにため込んだりしてそれもよし悪しだなと。 ...とか言いつつ、まだ引っ越しで使った段ボールに入れたままの物がクローゼットにあります。 春になったら、絶対片づけたい！と言う思いも込めて...。
• スーモに部屋と間取りが掲載されています。1001、901のような角住戸が人気です。801や701はまだグレーになっていなかったので売っているんでしょうか。 一応、グレーになっていないのはまだ売っているのかなと思いますが、他の方が入居しているので、階によって売れていたり売れていなかったりになるのかもしれません。 間取りでわからない点が、フレックスという表記。ウォークインクローゼットはわかるのですが、布団フレックス、フレックスクロゼットとあります。普通のクローゼットという意味でしょうか。

買い物・食事[ ]

• スーパー（グルメシティ、西友）やパン屋などは徒歩圏内にありますが、アリオは自転車じゃないとキツイですね。アリオは一応土日のみマックの近くの新宿団地？から無料送迎バスがありますが自転車のが便利…。
• セイユー、グルメシティ、コンビニも近いです。また、マックやお父さんの味方洋服の青山も近くて便利
• マンションから歩いて5分もかからない所にある、「ソルボンヌ」というパン屋さんおいしいです。 先日、マンションのポストに、このパン屋さんの20％OFFセールのチラシが入ったので、初めて行きました。 どのパンもおいしく、無添加というだけあり、優しい味がしました。 お店の奥さんもパンと同じく優しそうな、感じのいい人で、すっかりこのパン屋さんのファンになりました。 あと、まだ行った事はないのですが、気になっているのが、亀有警察署のちょっと先にある、マクドナルドの裏にある、「とらや」さんと言うお弁当屋さんです。 メニューも豊富そうなので、今度ぜひ買いに行こうと思っています。
  • 美味しいパン屋さんの情報ありがとうございます♪ ご近所に美味しいパン屋さんがあると嬉しい気持ちになりますよね。 調べてみたら、住宅街にぽつんとあるパン屋さんなのにすごく人気があるとか。 うーん、これは気になる。 焼き菓子などもあるようですので、おやつを買いに行くのにもよさそうです。 この辺り本当になにもないと思っていたので嬉しい発見ですね。
• 先日、前に記入したお弁当屋さんのとらやさんに行ってきました。 土曜日のお昼時でしたが、前に一人出来上がりを待つ人あり。 近所の年配の奥様のようです。 メニューがたくさんあり、迷う事30秒。たくさんの具材を使っているというお店おすすめの幕の内弁当850円を注文。 注文を受けてからすぐにシュウマイをレンジでチンしてたので、おいおいとか思いましたけど、品数が多いからまあ仕方ないかなと。 5分ぐらい待ち仕出し弁当屋さんらしく紙の箱に入ったお弁当箱で、5千円を出したら店員さんが少し困り顔でちょっとお待ちくださいね～。 そしたら、つり銭が不足しているらしくお金はついでの時でいいですよと言われましたが、それはさすがに気が引けたので、近くの西友でお金を崩して支払いました。 お昼時の西友は2人でレジで回していて、西友の従業員さんも昼食を買うのに並んでたりしていて、回転が悪く思いの外、時間がかかってしまい、お弁当代を支払った後すぐに家に帰りましたが、食べる時にはせっかくのお弁当が冷えてました（泣） お味は煮物はちょっと味が濃い甘めで、卵焼きは手作り、サバの焼いたのも脂がのってておいしい、海老の天ぷらも冷めてなければ、もっとおいしいんだろうなみたいな。 店員さんはちゃんとおつりを用意してなきゃいけないのにすみませんとお詫びの言葉があったので、嫌な感じはしませんでした。勉強にはなりましたが（笑） 今度は千円札を持って買いに行きたいと思いました。
• 近所の食べ物屋さんは、特別多いわけではありませんが、少なくもないですよね。 先日、田舎から親が遊びに来る事があり、 せっかくなので、徒歩数分の木曽路で食事しました。 牛しゃぶコース・・・うーん、控えめに言っても、めちゃくちゃ美味しい！ また行きたいなぁなかなか頻繁に通える価格ではないですが、 ここぞという時のお店が近くにあるのは良いと思います。
• 買い物もスーパーが何店舗かあり、パン屋あり、コンビニも近いし不自由しない
• アリオ行くなら自転車で、5分くらいです。 また、スーパーもセルカ、ダイエー、西友などいろいろあり使い分けられますね。
• 近所に園芸ショップがあればいいのになと思ったりします。 （ガチで買いたい時は、新小岩まで行ってます・・）
• 今日金町駅南口のマルエツに向かう手前のうどん屋さんの前を通りかかったら、金町駅南口の再開発により9月上旬にて閉店と書かれていました。 もう1軒の別の店舗にも閉店の張り紙が。 調べたら南口バスロータリーの前に野村不動産の手がけるマンション（180戸）が出来る予定なんですね。 地下1階から3階までは商業施設になる予定との事でこの開発で駅前が少しオシャレに、より便利に生まれ変わるのかなと思いました。

育児・教育[ ]

• ここからだと南新宿児童館と新宿図書館、新宿交通公園はすぐ近くですね。水元公園の様な広い公園となると足を伸ばさないと無いですが･･･理科大のとなりの公園なら自転車範囲内ですかね。
  • 交通公園は子どもを連れて一度行ったことがあるのですが、 足踏みのカートがあったり、自転車があったりととても楽しいようです。 動物もいるので、子供にとっては良い遊び場になるんじゃないかな、と思います。 春は桜がとてもきれいですよ～！【小中学校】
• ここだと小学校と中学校はとこになるのでしょうか。校区の評判などご存知の方がいらっしゃれば教えてください。
• 葛飾区高砂地区は、待機児童も0です。
• 小中学生のお子さんがいる場合、通学区はどちらになるか、聞いてみたところ、柴原小学校が徒歩8分、新宿中学校が徒歩3分のところにあります。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第一種住居地域
• 地域・地区：市街化区域、準防火地域
• 近隣賃貸に住んでますが、かなり出来てきましたね。日中も夜も静かな感じ、ゴミゴミうるさい所は苦手だから、好感度高いです。日当たりも良いですね。 【利便性】
• 交通アクセスの面で判断するともう少し安くてもいいのではないかと感じました。 複路線を利用できるのは良いですが、確かに遠い…。みんな。 商業施設などもあまり近くにないですね。
• このあたりの物件は家族向けに建てられたのでしょうかね。 住み心地は良さそうに思えます。 自転車があれば、駅へのアクセスは楽そうです。
  • うーん、自転車があれば確かに便利ではあるかと思いますが 天気が悪い時にはかなり厳しいなぁと思います バスを使うのが一番なんでしょうけれど この場所は立地としては正直資産価値を維持するのは難しいかと。 永住目的だったらいいんじゃないでしょうか。 路線バス利用もいいですが、どの程度混むのかというのも 調査しておいた方が良いかと思います。
• 複線使えるのは良いとしてもどこも徒歩で行くにはキツイ距離ですね。この辺りだと自転車移動がメインですかね？バスがあると便利ですがどうなんでしょうか。
• 車持っていたら、便利な場所ですよね。 のびのびと暮らせそうでいいですが、 駐車場の台数が少ないので、どうかなって思いました。 駅にも遠いのでどうでしょうか。
  • 普段日常的に車に乗っている人なら、幹線道路が近くていいとは思いますけれども電車通勤が前提だと駅までのアクセス面でどうかと思ったりもしますよね
• 柴又帝釈天も歩いていける距離で、ほっとなごむ街並みです。下町風情が好きな人はいいんじゃないかな。【治安】
• 平日午後は近所の学校の生徒さんが歩いてたりするのかな？とも。治安はどうでしょうか？夜間が静かというのなら街灯の数とか気になります。
  • 周辺はコンビニや戸建て住宅やマンションすぐ横には老人ホームがあり、街灯が暗い感じはしません。このマンションの入居が始まれば、さらに明るくなるでしょうね。 【騒音】
• ６号からやや近いのを除けば、車通りも少なく、引込み線もありますがこれも１日数本なので落ち着いた雰囲気になる気がします。
• 現地にあまり詳しくないのですが 住み始めたらすぐそばの貨物線が気になりそうかなあと思ったりしましたが。
  • 貨物線は1日に数える程度しか通らないそうです。私はまだ実際に貨物電車が通過してるのを見たことがないです。
• 貨物電車って、夜中とかに通るのでしょうか？ 日中にはあまりみかけませんが、実家の近くでは夜に貨物電車が走っているのを見かけたことがあります。貨物電車の音とかもチェックした方が良いのかもしれません。
• 総武本線・京葉線（新小岩・蘇我・千葉貨物）貨物列車時刻表。一日8本程度のようですね。　http://tnk-ko.a.la9.jp/data/time_Chiba20150314.html
  • ここの前を通るのは３４様が載せて下さった時刻表のうち、金町と新小岩の間だけですよ。なので0時台半ばと6時台半ばがちょっと気になる程度かと。
• 貨物線が通ると当たり前のように音は聞こえますが、頻繁に通るわけではないので、気にならないと思います。子供は喜びそうです。
• 駅から離れている分、夜は静かで朝までぐっすりと眠れます。 駅から徒歩3分の物件に住んでいた時は、電車の音や人の動き出す雑音が朝早くから聞こえ嫌気がさしていましたので、快適です。 12月からは、晴天の日には毎回富士山がくっきりと見え清々しい気持ちになります。 夕暮れ時の薄桃、薄紫、紺色のグラデーションの中に、くっきりとシルエットを見せる富士山も本当に幻想的で綺麗です。 このマンション、この部屋を選んで良かった～と実感する瞬間です。 仕事をリタイアした人ほど駅近くのマンションを選ぶと良く言われますよね。 足腰が弱くなったら、駅から遠い物件は辛いのでは？ このマンションの入居者さんは、比較的若い人が多いです。 ご参考まで。
  • 車の騒音や繁華街のがやがやした音、電車の音、人の声などの騒音は 案外ストレスになりますから、 静かな環境でゆっくり寝れるというのは自分的にはポイント高いです
• 水戸街道の高架化で渋滞が減るとよいですね
• 水戸街道の高架化ってたまに話しは聞くのですがこれって実現することなんでしょうか？ 実際に工事が始まると工事期間中はものすごい渋滞になりそうだし、 実現できるのかしらと思いまして。 できるとしたらものすごいことになりますよ。 ただ、高架化するにあたってもっと道幅が必要になってくるでしょうから 用地の買収も入ってくるし近い将来の話というわけではないでしょうね。
  • 現地を見るとわかると思いますけど、もう大体用地の取得は終わりかけなかんじですよ。橋近くのビルも、リンガーハット、自動車販売店も全部後ろに下がりましたし。 あとはジョナサン、ガソリンスタンドあたりが引っかかるのかな…？
  • 葛飾区都市整備部の街づくり計画担当課の話によりますと、国交省と話を進めていく中で、先ずは立体化ではなく水戸街道の６車線化からやるそうです。 その為、近郊の用地取得をしているそうです。 国交省は、この6車線化してから混雑状況をみて立体化も視野にいれてるみたいですね。 この計画におよそ10年をみてるみたいです。
• みなさん、とてもいい人ばかりで住み心地よく、気に入ってます。
• 夜は静か住みやすいです。 四方が道路なので、圧迫間もありませんね。たぶん、都内のマンションでは珍しいですよね。
• 葛飾区新宿は、近くに大きい工場もありませんしよいですね。
• ここは虫は多いですか？
  • 全然、虫は気になりませんよ。
  • 高層階住民です。 昨年は蚊の侵入がほとんどありませんでしたが、ここ最近大きい蚊が立て続けに侵入してました。 刺されはしていないのは幸いでしたが。 液体のハーブ系の蚊取りを24時間換気口近くに常時置いてますがもう少し強力なタイプに変えようかと思います。
  • 中層階ですが。帰宅したときに、体のどこかに蚊が止まって連れてきちゃうパターンで侵入してくるかもですね
• 私は、あのマンションの側に実家がありますが、あの近辺は何もなく寂しい感じです。 治安も南口側のが全然よいです。JR小岩が近いのもあるかもしれません。
• 「亀有駅と金町駅とでは、微妙に駅周辺の雰囲気が違う」といったところですね。亀戸駅は、北口と南口とでお店がそれなりに色々ありますが、これ！といった目立った施設がないんですね。でも、金町駅だと、東京理科大学があり、東急ストアとか割とメジャーなお店があり、金町駅からの方がバスも多く、東京スカイツリーなどもバスの中から眺めることが出来ます。金町駅からだと、徒歩19分ということは、自転車だとだいたい10分くらいあれば駅まで行かれそうですね。（ということは、頂いた価格表には、サイクルポート1区画で無料なので、どちらかと言うと自転車は、1世帯に1台はあった方がいいということになりますね。あくまでも、個人的な意見に過ぎませんが。）

周辺施設[ ]

• ゴルフ練習場も近いので、ありがたいです。【公園】
• 公園も遠いかな。 HPを見るとマンションの近くに公園などがあるように錯覚してしまいそうですが。
  • 公式サイトには公園の写真が掲載されていますから、近いのかな～なんて思ったりもしますが、すごい遠いです（汗） 水元公園はそもそも金町からだってものすごく遠い・・・・ 車で行く人がけっこういると思います 駐車場もあるので もっと子供が遊べるようなところがあると良いんですが。。
• 理科大のところの隣の公園は、遊具があるので子どもたちも楽しく遊べました。あまりに小さいお子さんだと自転車で自力で行くのは難しいかな。休みの日に家族でピクニックがてらという感じになってくるかな−と思いました。
• 交通公園が近く、小さい公園もいくつかあります。
• 赤十字産院移転ですか？こちらに来るということですか？
  • 平成33年以降に新宿図書センター跡に、移転予定みたいですね。 産科以外に小児科もあるので、緊急の際は助かりますね。
• マンションすぐ近くのセブンイレブンとシャトレーゼの間幸楽苑の向かい辺りに内科・循環器科の病院が出来るらしいですね。 風邪くらいなら近くの病院で十分なのでありがたいです。
  • 内科の病院が近くにできるのは便利そうですね。 どのくらいの規模かわかりませんが、小さめの病院ならわざわざ長時間待つ必要がなくなるので、 まだ利用する理由になりそうに思います。

==その他

==【花火大会】

• いくつかの花火大会が行われ、以前よりとても楽しみにしていたので見え具合をチェックしました。角度や階数によっても変わってくるので、参考程度にどうぞです。

1. 足立：× 某マンションにちょうど隠れていました(泣)
2. 葛飾納涼：◎ 共用廊下側となりますが、遮る建物が無く最高！
3. 隅田川：○ スカイツリーと東京タワーの更に右側に見えました。距離があり小さいし、建物に隠れ完全には見えませんが、綺麗でしたよ。

• 8/6㈯、東側から6つの花火大会が開催されているのを確認できました。

1. 近くに良く見えた：松戸花火大会、江戸川花火大会
2. ちょっと遠いけどはっきり見えた：市川市民納涼花火大会
3. 遠くにうっすら見えた：佐倉市民花火大会、千葉市民花火大会、手賀沼花火大会

• • また西側からは、埼玉の草加市民納涼大花火大会と戸田橋花火大会の2つが遠目にですが見えました。あと、8/1㈪には南側に、江東花火大会も見えました。
  • このマンションの立地が花火を見るには、ちょうど良いのでしょうね。毎年、いろいろな花火大会を無料で家から鑑賞できるなんて、ありがたや☆
  • 10月に赤羽の花火大会があるんですね。
• 花火大会が見える場所なのは良いですね。 夏の楽しみが増えますし、それなりに眺望も良いということだと思います。
• [モデルルーム] 今回案内して頂いたのは、H.Htタイプ　3LDK 64.09㎡　です。まずは、玄関先からお邪魔します。モデルルームの中は、撮影禁止だそうですので、掲載出来なくて、申し訳ありません。玄関には、下足入れと観音扉式のシューズインクローゼットのようなのがあり、特にこれといった大きな特徴はありませんでした。そして、廊下を通り、約6.0畳のお部屋を拝見しました。こちらのお部屋は、引き戸で開けるタイプのウォークインクロゼットがあります。隣には、約5.0畳の洋室があります。トイレは、手洗いカウンターなどはなく、ごく普通の仕様でした。次は、一番気になるキッチンの仕様についてですが、こちらは、約3.1畳のキッチンとなっており、ガスコンロの隣には、標準設備となる浄水器や食洗機があります。（ディスポーザーは付きません。） キッチンの隣には、約4.5畳の洋室があり、観音扉式の布団クロゼットがあります。約11.1畳のリビング・ダイニングには、床暖が標準仕様となっています。バルコニーは、幅が6.0ｍ×奥行が1.75ｍくらいの広さがあります。バルコニーの広さ的には、広すぎもせず、狭すぎもせずといった感じで、一般的なマンションとしては広い方ではなかと思います。こちらの物件は、商談ルームやモデルルームがあるお部屋のバルコニーから花火大会は見られますか？と営業さんに伺ったところ、廊下側からなら見られると言ってました。

掲示板[ ]

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