グランコスモ武蔵浦和（武蔵浦和SKY＆GARDEN　E棟）

2017年2月27日 (月) 13:29時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：埼玉県さいたま市南区沼影一丁目710他1筆（地番）
• 交通：

1. 埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩4分 （西口より）
2. 武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩4分 （西口より）

• 総戸数：160戸（他に他事業者分譲住戸601戸、非分譲住宅15戸含む）、非住宅13区画（店舗9区画、オフィス1棟、オフィス棟用ゴミ置場1区画、外部貸駐車場1区画、外部貸駐輪場1区画）
• 構造、建物階数：地上13階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年01月下旬予定
• 売主：株式会社コスモスイニシア
• 施工：清水建設株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• こちらはアクティブシニア向け分譲マンションというコンセプトなのですね。クリニックや24時間見守りサービスの他、趣味を楽しむスペースも豊富で、第二の人生を楽しむ為のマンションなのだな～と感じました。
• 普通の分譲と違うのは見守りサービスとかがついているということ
• 戸建てを処分してマンションへという高齢者が増えているという報道を以前新聞で目にしました。アクティブシニア向けのマンションということなので、こちらは確実にそういった方向けなのでしょう。
• シニア層が暮らすにはとても暮らしやすい、便利なマンションだとは思います。ただその後、相続が発生した場合は、若い人だと入りにくいなぁと思う部分もあるのでは、と。
• 思ったよりの売れ行き
  • 需要は高いみたいね。価格も適正かな。
    • いろいろな雑誌に取り上げられてるようですね。
      • シニア世代は金持ってるからね。
• プライバシーを保てるマンションよりこういうコミュニケーションをはぐくめるマンションも面白いですね。
  • これから、こういう物件が増えてきそう。 少なくても有料老人ホームよりは、楽しそうですね。 入居制限がないので、譲渡もしやすい。 駅から近いし。 武蔵浦和は、シニアがアクティブなエリアなんでしょうか。
• シニア向けのマンションですから高齢の方にとっても、高齢の両親をもつ家族にとっても安心できそうです。バリアフリー仕様になっていることから、車いす生活になった時などでもスムーズな暮らしができそうです
  • わかりやすいマンションだと思います。 戸建に住んでいた人もいろんな不安を解消してくれそうだと思います。 ただ、管理費は高めの設定かな？仕方がないとは思いますけど。
    • シニア用のマンションとはいえ、とても良い感じです。 いつか夫婦だけになったら住みたいかなと思える物件。 自分の親にも住ませてあげたいなぁ～なんて思ってしまいます。
• 管理費の他にサービス費という費用がかかり、1人目入居者19,000円、2人目入居者11,000円の設定ですか。 24時間見守りサービスもありますし、安心を買う費用と思えば妥当な額かもしれません。 仮に相続や運用を考えるとして、資産性としてはどうなのでしょう。
• 今後の資産性（リセールバリュー）を考えると、立地や周辺環境はプラス、建物の向きマイナスとなるのでしょう。 ただし、シニア向けとした施設/サービスの価値を考えると、ターゲットが限られますが特異性から売りやすさにつながるのではないでしょうか。 毎月の経費的な支払いが高いのは確かなので、入居後に 居住者満足度などが計れれば さらにマンション価値があがってくると思います。 間取りや階層に関しては 中古購入希望者の価値観によって差が出ると思いますが、売り担当が薦められる要素が多いほうが中古価格は（相対的に）高く設定できる事は良く言われる事です。
• 物件概要の共用施設には多世代交流が広がる共用棟と宣伝していますが、 シニア世代だけでなく若い方も入居可能なマンションですか？ 親子居住可能とあるので二世帯で入居可能で、サービス費はシニア世帯のみ 支払う形になるのでしょうか。
  • このマンションには入居条件が無いため、若い方からシニアまで入居できます。 入居後はコスモスライフサポートのサービスプランに（強制的に）加入させられる事になるため、若いからと言ってサービスを受けないと言った入居スタイルを選択する事ができません。 また、共用棟（共用施設）はsky＆gardenと共有ですので、ABCDE棟の居住者は同等の権利として使用することができます。 そのため、多世代交流との表現が取られたものと思われます。 内廊下、各階のゴミ出し、廊下の物置スペース、毎日入れる大浴場、半田屋、クリニック、各階の共用スペース、屋上庭園 ： メリットはあるのですが、それに見合った出費が設定されているので、悩みどころです。
• 便利なマンションはありがたいですが、それで出費がかかるとなると難しいところです。長く住むなら快適な条件の方がいいというのは当然なのですが。後は、コストパフォーマンスがどうなのか、ということが気になるところです。
  • コストパフォーマンスと言うより、マンションの場合 コストvsバリュー、コストvsベネフィットって感じでしょうか。 年齢がある程度まで行くと、あまり動かずに色々なことができる事に価値を見出すことも多くなってくると思います。 若いころはちょっとお金がかかるなる歩こうかなんて考えましたが、最近はタクシーなんか使う事もあるくらいです。 そう考えると、このマンションのコンセプトはシニア層のニーズに合致していると思っています。 個々人によって価値観が異なるのは当たり前なんですが、シニア層の最大公約数的なニーズ、求めているベネフィットと支出を対比させてると、結構良い具合になっているんじゃないでしょうか。
• 順調に最終期に向けて売ってますね。意外とシニア向けも売れるんですね。
• こちらは完売でしょうか？
  • 購入をご検討されるのであれば すぐにマンションギャラリーに連絡したほうが良いと思います。完売ではありませんが、残りわずかである事は間違いありません。
    • ちょうど第1期の話が出始めたのが1年前だったと記憶しています。スカイと比べるとスタートが遅かったけど、ほぼ完売状態みたいですね。
• 介護が必要になったら周辺施設を紹介するって言うのがここのコンセプトですね。短期の介護施設利用でまたここに戻ってきてもらえるのが一番いい姿としているようです。入居者の最高齢は90歳を越えている男性の一人暮らしとのことですが、お元気にここでの暮らしを楽しんでもらえればいいのかと思っています。
• 次で最終期になりそうですね
• シニア向けにしては外観（CG）がクールな印象を受けましたが エントランスや共用施設は暖かい雰囲気に仕上がっているように思います。 シニア向けだとなんとなく郊外に多そうな気がしていましたが こちらは駅前の賑やかそうな場所なのも意外でした。 マンション内で充実して過ごせそうにも思えますが 外に出ても退屈しないような環境にも思えます。 大浴場とクリニックがあるのは健康面で安心かもしれません。 自然の多い環境を望む人には物足りないでしょうか。
• あと19戸に！

交通[ ]

• 駅からの距離はかなり魅力的です。利便性もよさそうなのもいいですよね。

構造・建物[ ]

• 敷地面積：19,085.12m2（武蔵浦和SKY&GARDEN全体）
• ここは西向きで前に建物があり日が当たる部屋があまりないような気が・・・・・・
  • この棟の向かいに、隣の駐車場棟が壁のように建ってる。部屋からの見晴しが残念
  • ここに周辺建物との模型が載ってる。

http://mu3.seesaa.net/

• バリアフリーのマンションなんですね。対象がシニア世代とは珍しいですよね
• たてものの雰囲気が気に入りました。

共用施設[ ]

• 駐車場：武蔵浦和SKY&GARDEN内住宅776戸および非住宅13区画に対して478台収容/使用料：月額16000～20000円
• 自転車置場：武蔵浦和SKY&GARDEN内住宅776戸に対して1356台/使用料：月額100～300円
• バイク置場：武蔵浦和SKY&GARDEN内住宅776戸に対して54台/使用料：月額2000円
• 共用施設がかなり豊富
• こちら内廊下はエアコン完備ですか？そらとも換気機能のみですか？
  • 各階のエレベータ近く（廊下の中央付近）にコミュニケーションルームのような部屋があります。 （各階ごとに仕様が異なります） この部屋は空調が利いていると聞いていますが、廊下に関しては確認していませんでした。 上記から察するに、空調つき廊下だと思います。
    • コミュニケーションルームが各階にあるんですか？ 公式サイトに6～12Fの偶数階にアトリエがあると書かれていますが、 それではなくて？ まだホームページをぱっと見ただけですが、コミュニティや趣味の 空間を重視し共用施設に力を入れた施設になっているのだろうなと感じます。
      • 偶数階のアトリエ（のような施設）は施錠できるイベント部屋のような構造と聞いています。 これとは別に、奇数階には（平面図的にはアトリエと同じ場所が）オープンなコミュニケーションルームのようになっています。 扉が無く、いつでも誰でも入れて、中庭側に窓とカウンター/イスが設置されていて、ソファーセットやテレビなどの設備が設けられると聞いています。 この施設が魅力で、私は奇数階を購入しました。 ちなみに、平面図的には内廊下のほぼ中央あたりで比較的エレベータにも近い位置になります。 それと、屋上庭園もE棟だけの魅力です。
• 2階がメインエントランスなので、マルエツ側にペデストリアンデッキが接続されるといいんですがね。
• ナリアへのデッキ接続は2月に可否が決まります。 竣工時点では地上に降りる階段を設置する事が決まっていて、2月にナリア合意が得られれば竣工後に接続されます。 2月に合意形成できなかった場合は、継続して接続交渉を進めることとしています。

設備・仕様[ ]

• マンションギャラリーで聞いたのは、【マーレ側のみ決定】それ以外のペデストリアンデッキ接続は【交渉中】との 事です。 ですが、コスモスイニシア側は交渉担当ではなく、スカイ＆ガーデン側の売主（販売会社ではない）が交渉しているため 情報が入ってこないと言うのが正しい表現のようです。 グランコスモはひとつの会社組織が企画から販売まで行っているので、比較的 情報が伝わりやすいのですが、 スカイ＆ガーデンは売主と販売担当会社が別で、我々に向かい合う担当は販売担当であるため、情報の入手に時間が かかり、さらにはぼやけた情報となりがちです。 グランコスモ側としては、その一角にくっついているような状態なので、よりダイレクトな情報が入りにくくなって いるとの事でした。（グランコスモの営業担当から聞きました） 購入した者としては、ラムザ側とナリア側の両方が接続されると便利なのですが、ラムザ側はマーレ接続で補完できるので 日々の買い物に便利なナリア側は接続して欲しいものです。 ナリア側にペデストリアんデッキが接続されれば、ナリアのエレベータで1階レベルに降りられるので安全で便利ですね。

間取り[ ]

• 間取り：1LDK・2LDK
• 専有面積：44.00m2～73.54m2
• 2LDK、70平米は単身向けですか。
  • 部屋のサイズの話ではありません。単身となり・・子供との同居は気を使うから嫌であったり、まだ早いとお考えの人も、年を取ると身体の心配は出てくるものです。単身で身体の調子が悪くなった時にコールが出来て、サポートをしてくれる状況はありがたいと思いました。利便性の良さは活動の幅を広げやすくなりますし、第二の人生の交友関係作りも共用施設が充実しているので無理なく出来そうな気がします。夫婦や同居なさっている方にはあまりメリットは見いだせなかったのですが、単身者には良い物件な気が致しました。
  • 私としてはこの間取りで単身者ターゲットというのは、かなり無理があるように感じました。確かに単身者にはメリットのあるサポート体制かもしれません。
  • どうしても管理費が高くなってしまうのは仕方がないけど、残念です。金銭面までは安心できないかな？
• ６４Ｇのようにリビングに物入れがたくさんあるタイプは面白いです。 主人が布団派ですし、掛け布団など季節の布団を入れられる収納があるタイプがいいですね トランクルームなどもあったらなおいいです。
  • トランクルームは部屋によっては付いています。このマンションは内廊下側に窓が無く、そのスペースを有効活用するためにトランクルームを設けた間取りがあります。このトランクルームが無い住居用に、各階に月極めにてレンタルするトランクルームもあります。レンタルトランクルームは比較的安価ですが、借りるには条件があり、備え付けのトランクルームが無い住居の方に優先権があり、空いている場合には同一階の希望者向けとなります。それでも空いている場合は異なる階の住居者にも貸すようです。 ちなみに、備え付けトランクルームが付いている住居の専有面積はトランクルームを含みます。
    • トランクルームがあるのは魅力があります。レンタルトランクは月々お金がかかりますからトータルすると結構な価格になりそうですよね。マンション内にあるのはよさそうですが
      • 有料のトランクルーム（と言ってもタタミ半畳程度ですが）は 月々 1000円だったと思います。 私は借りられたら借りるつもりです。 比較的安価でしっかりしたつくりで、屋内のトランクルームなので、ちょっとした押入れ感覚で使えます。
• ここは西南西向きですね。日当たりはどうですか。

買い物・食事[ ]

• 近所にスーパーが多い
• マルエツが目の前
• 半田屋： カフェテリア形式の定食屋です。 比較的 和食メニューが多く、価格的には大戸屋よりは安いと思います。 シニア棟に入り、コスモスイニシアとの契約で出店するため、マンション住人に限ってのサービスとして【席まで運ぶ】ことを行うようです。 外部からの利用する方も多いと思いますので、けっこう繁盛するんじゃないでしょうか。

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：商業地域
• 武蔵浦和は住みやすいと聞きますから、永住目的としては満足です。デメリットは騒音がうるさそうなくらいでしょうか。

周辺施設[ ]

• 徒歩圏に総合病院がないのは致命的ですね。クリニックモールとかは開業医が集まったような感じでしょうから、入院や夜間はない。救命救急センターのあるような病院は一番近くても新都心の日赤のはず。

その他[ ]

• スカイ&ガーデンの共用棟は利用できるんですかね。
  • スカイ&ガーデンの共用棟は利用できるようですよ（というよりそれがアピールポイントのようです）

掲示板[ ]

• 埼玉県のマンション口コミ提示板一覧
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• グランコスモ武蔵浦和ってどうですか？

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