ルネ　コンフォートレジデンス

2010年11月19日 (金) 20:42時点における最新版

ルネコンフォートレジデンス外観

物件概要[ ]

• 所在地：埼玉県さいたま市 見沼区大和田町2丁目1553番1、他（地番）、埼玉県さいたま市見沼区大和田町2丁目1553番地1（住居表示）
• 交通：東武野田線「大和田」駅から徒歩10分
• 総戸数：136戸
• 構造、建物階数：ＲＣ 地上10階
• 完成時期：平成20年1月
• 売主：総合地所株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 東京に出るにはちょっと遠いですかね？ただ立地環境と価格に対する物件の面積は買いだと思いますね。100％自走式駐車場なのも魅力ですね
• 修繕積み立て基金が、他の物件と比べると高い気がするのですが、なぜでしょう？やはり設備ガ良いからですかね。仕方ないんですかね？

交通[ ]

• 駅からマンションまでの道が狭くないですか？しかも一方通行じゃないから、車の睨めっこが多発しそう・・・
• 大和田駅、この前初めて下車したけど・・・あんなに閑散としてる駅とは。
• 本当に道が狭くて軽自動車か強気なテクか土地勘がないと慣れるまで大変かもしれません。
• 東部野田線沿いは大宮・春日部近いしアクセス良いですよ。地下鉄も延びてきてますしね。ＪＲと比べるとたしかに穴場だと思います。
• 車があればどこでも行けるし。電車はかなり混みますけどね☆
• たしかに、駅までの道は狭いですが、産業道路のほうに出れば問題なさそうでした。
• マンション近辺を自転車で散策して来ました！携帯のストップウォッチで計ったところ、東大宮まで約8分、土呂まで約11分で行けました。東大宮までは大砂土小の脇から第二産業道路へ出て、そのまま線路にぶつかる所まで真っ直ぐ行きました。おそらくそこが最短？っぽいです。
• 我々は夫婦で大和田駅まで歩いてみました。実際に10分ちょうどでした。ちょっと道が狭くて車のすれ違いは大変そうです。産業道路にすぐでたほうがいいです。
• 駅からの道はマルエツにたどり着く辺りまで夜遅くとも人通りも結構多く、決して心細くなるような雰囲気はないですよ。また、道幅についても、譲り合いは確かに必要ですが、どうしようもなく立ち往生してしまうシーンは見かけずに済んでました。
• 駅からの道が広くなると、車どおりも激しくなり逆に子供の通学に不安が出てきてしまうのでは・・・とも思ったりします。中途半端に広いなら、あれくらいで車があまり通らないほうが良いかなーと思うのですが如何ですか？
• 大和田駅直通の通りは、朝夕はとても混雑しますし危険ですよ。特に駅前の踏み切り前の交差点は、車、バイク、自転車、歩行者が入交じって大変です(^^;;ということで、この物件検討者さんは、大和田駅利用を考えないほうがいいと思いますよ。この板で書いてあるように、チャリで東大宮、土呂利用が前提なら申し分ないと思います。
• バス停まで１０分も掛からないし都心に行くのに大和田駅で大宮乗換えする位なら東大宮を利用した方がいいです。自転車の方なら土呂駅と東大宮駅は大体同じ位の距離になるかな。

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  20070729東大宮駐輪場（2007年7月29日撮影）

構造・建物[ ]

• 長谷工だからそんなに酷くはないだろうと思っていましたが、蓋を開けてびっくり。床・クロスはいたるところ傷・汚れだらけ、浴室のコーキングは半分未処理、無理にはめようとして押し込まれ変形した部材多数、挙句の果てはバルコニーの隣住戸との境の板？まで両側割れたまま放置。あまりの酷さにかわいそうに思ったのか、立ち会った長谷工の方も自ら進んで瑕疵を探して指摘をしてくれた箇所もありました。結局、指摘箇所は１００近く。最低です。再内覧会で直ってなかったら売主と直接交渉します。
• 内装的にはしっかり作ってありました。巾木とフローリングや壁との隙間もなかったし殆ど傷や汚れの指摘が多い位でした。指摘は３０くらいでしたね。天井内は意外と広かった。あと、売主側完成検査指摘用紙の補修完了でチェックしてあったのに実際はしてなかった項目が２点ありましたね。
• クロスは非常にうまく貼られていて感心しました。ジョイントなんかもほとんど目立たなかったです。
• 南側の棟は思ったより戸建てのお宅に近いかなという印象でしたが、日当たりも良さそうですし広さも十分な印象でした。

共用施設[ ]

• サイクルポートってかなり狭いですよね。実物見た時、これじゃ?チャリ２台で一杯だろって思った。ルネのホームページみたいに原付に大チャリ１台小チャリ１台は絶対入らないと思った。ごみ置き場も１００世帯オーバーの割には小さすぎと思う。あれじゃ下手したら入りきらない時もあるかも。宅配ＢＯＸの通路が狭いのでアレで大物の場合、取り出せるのかと、まあ大丈夫だろうと思うけど。
• マンション全体の外壁（タイル張り）の仕上げがへたくそすぎる。所々凹凸があり悲惨な状況。この前も夜遅くに近くを通ったので見に行きましたが23時頃でも工事してました。どう考えても納期に間に合わせるための突貫工事と感じざるをえませんね。気になったのが玄関上のタイル目地なんか波うってますよ。他の部屋上も見ましたが全体的に波打っていました。どう考えてもマンション全体の外壁からやり直して欲しいと感じます。
• 廊下や駐車場の入り口にタバコの吸殻が落ちています。住民の方が捨てているのなら信じられないことですね！
• 駐車場入り口の階段ですが、雨が降ると屋上から雨水が流れてくるんですよね。上の階から階段沿いに順々に流れてきます。階段が水溜りになって非常に危ないと感じます。
• 駐車場と言えば、駐車場の階段からマンションに入る箇所のドアの使い勝手が悪くないですか？鍵を差し込んで回しながら手前に引いて開けないといけないので、両手がふさがってる時なんか結構大変です。
• 駐車場通用口は、子供と買い物帰りの時など、とても不便に感じます。それと、あそこを通るたびに自転車通用口の自動ドアが開いてしまい、防犯上、大丈夫かな？と不安に感じます。
• 共有スペースですのでベランダは禁煙ということで間違いないと思います。
• 通りすがりにＭＲを見るとサイクルポートに結構見学者いるようですね。建物の安全性よりもまずオール電化、自走式駐車場を推してるのでやはりそれが魅力なのでしょうか。
• 駐車場が平置きなのは良いのですが、ゲスト用の駐車場ってなぜ故コイン式有料駐車場なのでしょうか？

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  20070630施行時（2007年6月30日撮影）

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  20070912完成前外観（2007年9月12日撮影）

設備・仕様[ ]

• トイレ（便器）があまりにも安っぽくてびっくりしました。大半の方がウォシュレットや暖房便座を取り付けるとは思いますが・・・。
• オール電化は良いなぁ。
• いいなと思った部屋のベランダがアルミ手摺で迷い中。
• 床のフカフカ感について話題に上がってますが、だいぶ前に別の長谷工のマンションを見に行ったときも床がフカフカでビックリしたのを覚えています。営業さんに聞いたら「音を吸収するためです。最近はみんなこんなもんですよ」とか言ってましたが…本当に「フローリング」っていっていいのか疑問に思いました。明らかにうちの実家の木のテイストが伝わってくるフローリングとは違うんですよ。
• 直床クッションフロアが防音効果が高くて、コストも安いのならどこも採用すればいいのにと思います。騒音問題は防音スレで大変ですからね。音を吸収してくれ、さらにコストが安いのに。
• オール電化は私の部屋は電気契約が６０Aになってたから電気代は上がるがガスが無いのでチャラかなと思ってます。

間取り[ ]

• 間取りは・・・は収納がイマイチな気がします。
• 収納イマイチと書きましたが、タイプにもよりますがちゃんと調べてみると中々良い作りでした。日当たり、オール電化、一軒につき一つのサイクルポート、自走式、ディスポーザー、セキリュティ・・・良いですね。

買い物・食事[ ]

• この辺りでよく行く食事処は、くら寿司、焼肉の一牛、丸亀製麺です。値段がお手頃で美味しいですよ。ラーメン蛍はあっさり煮干しダシと柚風味のスープでいつも混んでますね。カレーのギーはまだ行っていませんが、友人がランチセットはおすすめと言っていました。
• この辺りではインド料理（グルプリート）に行きました。店長さんが気さくな方で良かったです。味の判断はそれぞれの感覚があると思うので是非一度お試しください☆
• カレー屋さんのｇｉｉも行きましたよ♪今まで食べたことのないスパイスでした。こちらも行ったことのない人は是非一度お試しを。ピザをよく食べるので近所にピザハットがあるのには助かってます。
• 第二産業道路沿いにあるイタリア料理屋「カンパネ食堂」も石釜で焼いたピザなど美味しかったのでお勧めです。
• 七里の「カヤオ」というベトナム料理のお店おすすめです。以前大宮東口にあった人気店が移転してOPENしたんです。とても食べやすくてヘルシーでおいしいですよ。おすすめは王道ですがフォーと生春巻きです。（揚げ春巻きもおすすめ）車じゃないと行きにくいですが一度行ってみて下さい。
• ヤオコー・サンディ・フードガーデン・西友・マミーマートなどなど
• 駅前に昔に目覚ましテレビで取り上げられたおいしいパン屋さんがある・・・
• 最寄のマルエツまでは自転車で約2分でした。マルエツ内にはクリーニング屋と今や見かけることが少なくなったドムドムバーガーが入っていましたよ?。マルエツと逆方向のセブンイレブンもたぶん約2分で行けると思います。
• 大和田駅前の　天然工房自然倶楽部というパンやさんが大好きで　離れたくないので、ルネに決めたといっても過言ではありません。なあんて大げさですが、ほんとにパン好きにはおすすめですよ。日替わりパンもありまして　楽しみですよ。ちなみに私のおすすめは・・・天然酵母のいちじくパンとクロワッサンです。
• 線路を越えた東武スポーツの先にある洋食屋(みきや)は、そこそこおいしいですよ。
• 近所のマルエツはちょっと値段が高いです。ちょっと足を伸ばせば安いスーパーなどあるからメインはそこで急に必要な物や特売の日はマルエツでがいいよ。マルエツ２５時までやってるし。

育児・教育[ ]

• お隣の小学校の雰囲気はいかがですか。かなり大きな小学校のようですが・・・５、６年生から週一回英会話の授業を行っているとは、小耳にはさみました。
• 近くの小中学校は市内でも有数のマンモス校だそうです。子供にとっての環境は良さそうだと感じました。
• 有数のマンモス校、これはかなり昔からです。そして近年の○○崩壊（特に女子の風紀の乱れ）には目を見張るものがあります。
• 目の前が小学校と言うのはメリットもあればデメリットもあります。小さいお子さんをお持ちなら近いのはいいことです。（通っている間だけですが）デメリットは強風の時に校庭の砂がよく舞います。（５F位までは洗濯物注意）
• 大和田駅はこじんまりとした駅ですが、住むにはとてもいいところです。特に小さいお子さんがいらっしゃる方は、街中でごみごみしていて荒れているところよりずっといいですよ。幼稚園、小学校、中学校も近いです。通学可能な高校の選択肢もさいたま市は全国でもこれ以上ないくらいめぐまれています。

周辺環境・治安[ ]

• 雰囲気は下町っぽいかな・・・。お年寄り多い。大宮から乗ってるけど大和田で降りる人結構多いです。狭い道たしかに多いですね。
• 大和田の治安は地元からするとGood。確かに道は狭いなー。これがマイナスポイントかな。でも、やっぱり都内から大宮までのJR沿線より安いし広いからな・・・
• 通勤で大和田に通っていますが治安が悪いと感じた事は無いですね。のんびりした雰囲気ですよ?
• 本当に大和田駅前は無法地帯ですから危険ですよね。あの狭さにありとあらゆる乗り物（高校生の暴走自転車含む）が入り混じって。まずベビーカーは無理。小さいお子さんと手をつないで歩くのも危険ですし、ましてや夕方はひったくりの有名地帯ですから。

周辺施設[ ]

• 堀崎公園など公園もたくさんあるし、幼稚園、学校が近く結果的には良かったと思ってます。
• 大宮公園だけでなく市民の森にも一度行ってみてください。小さい子供を持つ親なので、すばらしい公園ですよ。個人的には大宮公園より良いと思っています。
• うちの子供も市民の森が大好きです。あと、大和田公園とか大宮第二公園とかも魅力です。
• 東大宮の駐輪場に行ってきました！中は割りと広くて、地下二階までありました。地下という事もあって空調が効いてて涼しかったです。

その他[ ]

• ベランダに小さい虫が多くないですか？多分、ユスリカという虫だと思うのですが…。網戸もすり抜けて部屋に入ってきます。
• エコキュートの下からハトが２羽出てきてびっくりしました。どおりで見えないはずですよね。室外機？から本体に繋がるパイプのところが結構空いていてそこから出入りしているようでした。改めて見ると結構空いてるんですよね。巣を作られる前で良かったです。今は空いている隙間をダンボールで蓋しています。
• 最近（一ヶ月程前から）変な虫いませんか？形はてんとう虫で色が深緑っぽくベランダによく出没します。（特に天気の良い日）先日夜に洗濯物を取り込んだところ10匹近く付いてて、ぎょっとしてしまいました。もし洗濯物に卵を産みつける虫だったらどうしよう？などと不安がよぎります。中層階なのですが低・高層階でも出没してるのでしょうか？
• そういえば大和田の駅は汲み取り式でした。トイレは自宅で済ませていったほうがよさそうです。
• 上の階の人は小さくてもいいなら至る所の花火が小さく見えると思いますよ。（戸田・志木・川越・さいたま・草加・とか）
• ペットは自分で抱きかかえる事が出来る大きさのペットなら２匹まで大型なら１匹まで小型なら２匹って感じみたいです。　

共用廊下はケージに入れて移動となります。マンション内歩かせるのはダメなんだって。

• ベランダの手すりに布団を掛けて干してはいけないんだって。美観の問題との事ですがこれは多分皆さん最初だけでその内ベランダの手すりに干し始めるだろうね。

掲示板[ ]

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