クリオ武蔵境 ザ・クラシック

2015年6月9日 (火) 16:04時点における最新版

クリオ武蔵境 ザ・クラシック外観

物件概要[ ]

• 所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目578-1、578-2、578-4（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 徒歩4分
2. 西武多摩川線 「武蔵境」駅 徒歩4分

• 総戸数：23戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年09月下旬予定
• 売主：明和地所株式会社
• 施工：未定

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 最上階9000万とありましたが、それ以外の階でファミリータイプだと価格はどの位ですか？やはり低層階でも6000万は超えるのでしょうか？
  • モデルルーム行きました。 南向きでない別棟の東向きのコンパクトな部屋でも6000万越えでした。 ここはあまりファミリー向けじゃないかも。戸数少ないですし。シニア世代の方が、多い印象でした。
• 事前案内会も盛況だったみたいですし 本当にここはさっと完売しそうですよね. 戸数の少なさだけ気になりますが... 小規模のマンションなので 修繕積立金の額が 段階的に上がってきた時に どの程度まで上がるのか, 長期修繕計画が出来上がったら 見せてもらった方が良いかもしれないですね. 目安が判っていた方が気が楽だから.
• モデルルーム行ってきました。駅前のビルの中にあるんですね。 Aタイプの間取りでしたが、キッチンと洗面台は天然の大理石、 ディスポーザーは標準、ゴミ出しも24時間とひと通り揃ってました。 工事現場も紹介されたので見てきましたが、 もうすでに結構、深く掘ってありました。
• 最上階の２室を除けば、ほとんど売れていましたね。東向きは、完売。(ビックリ)
• 管理費 19,370円～29,720円/月 、修繕積立金 4,320円～6,630円/月 。バランス悪すぎです、たとえ管理人がプロでも！金利1%で毎月30000円積立てたとすると、35年で1508万円だそうです。
• MDに行ってきました。あと残っているのはBの５１００～５，８６０、C2の６，５７３、Dの６，４９０と６，７４０、Aの６，７７０、Fの８，５８０合計８戸だけですって。これが安いか高いかはそれぞれの考え次第かな
• 武蔵境は最近駅近に新築マンションが出ないから焦る気持ちもわかるけど、 みんなもうちょっと冷静になったほうがいいよ。 どう見ても高すぎる。
• 駅には近いけれど、間取りも価格も ちょっと購入は考えてしまう物件ですね。 総戸数も少ないのに、なかなか売れないとなると値引きするのかな?
  • 価格・間取りとも、手頃な部屋は売れてしまったって事ですね。 販売開始１ヶ月で残り２戸ですから、まだ値引きは先でしょう。

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 敷地面積：744.69m2（登記簿）、777.46m2（実測・建築確認対象敷地面積）
• 総戸数が23戸とあるので、小規模マンションになるのでしょうか？ 間取りがまだわからないので、なんとも言えませんが、 面積的には小さめの部屋からファミリーでも住めそうな広さがありそうなので、 ＤＩＮＫＳ～ファミリー向けと言ったところでしょうか？ 駐輪場がやや少なめな気もしますが、駅から近いから問題はないのかな？
• 戸数が少ないのは、修繕費が高そうかなとデメリット感はありますが 子育て環境も含めて考えると、ご近所付き合いも楽でメリットもあるのかも。 規模が小さい分、静かな暮らしになるかもしれませんよね。
• 外観デザインもコンクリとガラスの手摺でアクセントをつけたり、敷地にもの余裕がある点が良かったですね。

共用施設[ ]

• 駐車場：敷地内および建物内に5台設置（平置式1台・機械式3台・身障者乗降時一時使用駐車場1台）
• バイク置場：敷地内に4台設置
• 自転車置場：敷地内に38台設置

設備・仕様[ ]

• バリアフリー＆セコム付きなんですね。シニア向けには、いいですね。
• タンクレストイレなので、掃除が楽そうですね。見た目もすっきりですし

間取り[ ]

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：57.64m2～88.44m2
• 間取りでは、収納が比較的充実しているのかな？と思いました。 玄関周辺（シューズクローク）の収納が若干少ないのかな？と思いましたが 玄関開けてすぐにはトランクルームもあるようですし、使いやすそうだと思います。
• ルーバルはあんまり広くはなさそうですね。サンテラスというのは、ルーバルとはまた違うのでしょうか？

買い物・食事[ ]

• ここは、駅前にイトーヨーカドーがあり23時迄、営業しているので仕事で残業したときなどに便利です。北口には、商店街がありますし。

育児・教育[ ]

• 境南小学校が近いですが、公立中学校は遠くなるのでしょうか？
  • 武蔵野市立だと六中だと思います。線路を越えた桜橋や浄水場にちかいあたりです。都立の武蔵中学高等学校も徒歩圏ですし、武蔵境駅では、私立のスクールバスも見かけます。
• スクールバスといえば、夏休み期間中には調布のアメリカンスクールからスクールバスが大挙してやって来て、子供たちをサマーデイキャンプに連れていってくれます。参観したことがありますが、雰囲気はこれがアメリカなんだなといった感じでした。
• 武蔵境 子育てにはとてもイイ環境ですよ！ちょっと自転車走らせれば大きな公園がたくさんあります。 日当たり具合はわかりませんが悪くないと思います。プールと婦人科目の前にあります。 中学校は少し遠くなりますが。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域・地区：近隣商業地域、準防火地域、第2種高度地区
• この距離だと電車の音って、聞こえないですかね。 マンションと線路の間に高い建物があるので壁になってくれるか。 駅から近いせいか賃貸物件んが周囲に建設されていますね。 治安的にはどうなんでしょう。 都心へのアクセスがいいのは、魅力ですね。
• 東側すぐ隣にマンションが隣接してるようですが、東側の部屋に影響ないんでしょうか？
  • 現地見たら、両サイド(東側、西側)の建物が近くて、南側の低層階は角部屋でも視界が隣のマンションになるみたい。
    • 現地見てきました。目の前に二階建てのコーポが縦に三棟、並んでますね。両隣のマンションより、こちらの方が何かが建つ可能性が高いかも。
• クリオの前の道路、水はけが悪く、しかも日当たりがイマイチなので、冬に雪が降るとグチャグチャになって歩けないんだよね。
• 武蔵境は、駅の改装が終わって、ずいぶんお洒落になりましたもんね。 イトーヨーカドーしかなかった頃と比べると、別の街になった感じがします。 以前のイメージで考えると、高くなったように思いますが、現状で考えると今の価格帯でも売れるんでしょう。
• 快速しか止まらないとは言え一応中央線ですし、駅前のお買い物には困らないし良いですよね。昔からは考えられませんが、便利になった分、相場が上がるのは当然なので強気な価格でも売れるのでしょう。

周辺施設[ ]

その他[ ]

• 最寄り駅・スーパー・銀行・総合病院等々、日常生活に必要な施設がすべて徒歩５分圏内に揃っている。バリアフリーだし、セコムも全戸加入されているし、希少物件だったと思いますよ。

掲示板[ ]

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• クリオ武蔵境 ザ・クラシックについての口コミ掲示板
• クリオ武蔵境ザ・クラシックについて

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