シティハウス東浦和ステーションコート

2018年5月28日 (月) 15:47時点における最新版

物件概要[ ]

ステーションコート東浦和外観CG

• 所在地：埼玉県さいたま市緑区東浦和一丁目8番6他　
• 交通：JR武蔵野線「東浦和」駅から徒歩5分
• 総戸数：39戸　
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上6階建　　
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成27年2月上旬予定　
• 入居時期：平成27年3月下旬 　
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：埼玉建興株式会社　
• 設計：埼玉建興株式会社一級建築士事務所　
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
• 公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hurawa2/

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 4000万程度～
• 第二期が３，３００万円台～３，６００万円台で出ています。住友のマンションであることを考えるとかなり頑張っている方だとは値段だけ見ると　感じられるのですが相場と鑑みてみるといかがなのか。東浦和自体は地味と言えば地味な街だけれど買い物の便利さと公園の多さは普通にい　いのではなかろうかと感じられます
• 隣のプラウド中古75平米2階が売りに出てますね！！ しかも値下げされて3300万円台なのでここは高すぎるように思います。
• 駅から近いのに販売価格が安いので、それが魅力でもあります。
• 南向きの部屋は単価的には武蔵浦和のタワー中層階と変わらないです。hpの3380万円は西向きの部屋で目の前戸建てでほぼ日陰となり絶句です。
• 周辺の相場を徹底的に調べて判断されたし！ 南向きは全て坪200万以上でした。
• 価格はこのあたりではあれば相場って感じかしら。 買いにくい価格帯ではないですよね。 今月にはもう入居も始まるのですが、あと数戸残っているとか。 正規価格での購入者からすると 値引き販売はしてほしくありませんが 完売されないよりは、少し値引きしてでも完売してほしいかも。
• 南向2階の67平米で4300万弱でした。相場という観点からだと2割位高いのでは？？値引きはしないので2.3年販売していると思いますよ。地元民ですが4300万出して買う人はそうそういないと思いますよ！
• 賃貸と変わらない返済金額ですね。ただ管理費等が2万弱、これが将来的にどう上がってくるかどうかが・・。戸建も維持費はかかりますけど。
• ついに値下げしたね。 3380→2980万円になってた。 ただ日照ほぼなしの条件最悪の住戸だから値下げ価格でも無理でしょう。中古なら2000でも売れないのでは、、、
  • 公式サイトでは先着順受付中の住戸が3戸で価格が3,780万円～3,980万円 だそうですが、安くなった住戸はもう売れてしまったのでしょうか。 ファイナル販売で特別商談会開催中だそうなので、この価格から商談により 値下げ可能ということでしょうか？

【維持費】

• 買うか悩んだけど、ここ修繕積立金の上がり幅が高すぎるよ。
  • 修繕金って初期設定が甘い場合が多いです。 厳しくしている方が現実味があっていいと思います。 月々の諸経費が安いと思って買ったけれど、大規模修繕には足りなかったから一時金を！って言われても困るじゃないですか。 だったら毎月コツコツ備えていたほうがいいです。
    • マンションの修繕積立金、実態の2倍必要！ですか・・・ こちらの初期設定額は5,750円 ～ 5,990円なので、 すぐに値上がりすると見込んでいれば安心ですか？ これは管理組合の方で値上げを決定するのでしょうか。

交通[ ]

【バス】

• JR京浜東北線「浦和」駅からバス26分・徒歩5分
• 深夜急行バス（平日）：「池袋」駅西口（AM1：20発）⇒「東浦和」駅（AM2：44着）所要時間約84分/1,700円
• 駅近くのロータリーから「みんななかまバス」を運行してます。このバスは公共施設や駅、医療機関などに向かって運行されているコミュニティバスでこの地域の人の足になっています。料金は [コミュニティバス一般路線] 大人（中学生以上）100円／小人（小学生）50円　障害者の方は割引きで大人（中学生以上）50円／小人（小学生）30円　というお手軽料金で利用できます。
  • みんななかまバスは神根循環の系統になるのでしょうか？1時間に1本か2本は走っているようです。時刻表を意識して行動していればかなり使いやすそうな感じはします。18時前には終バスになってしまうのでそこだけ残念ですが、それ以前ならば使いやすそうに感じました。

【電鉄】

• 「池袋」駅まで25分
• 「新宿」駅まで31分
• 「東京」駅まで35分
• 「大手町」駅まで36分
• 「越谷レイクタウン」駅まで直通11分
• 「とうきょうスカイツリー」駅まで32分
• 「銀座」駅まで38分
• 武蔵野線の強風での運転見合わせも、他の交通手段が無いので厳しいと思います。
• 東浦和に行くには、武蔵野線でなければ行けないので、南浦和で乗り換えだから面倒臭いですよね。直通の列車を走らせてくれれば良いですよね。
• 乗り換えの駅が、南浦和か武蔵浦和になるけど、なんで南浦和が武蔵野線の接続駅になったんだろう。 浦和駅だったら良かったのにな。 南浦和には京浜東北線しか停まらないし。
  • 面倒かは、個人次第で、住めば都になることが重要だと思います。 一駅乗り換えが面倒かは、本当主観ですよね。武蔵浦和、南浦和には無い環境は東浦和には在ると思います。この物件は、その価値観が肝ではないでしょうか。

【自動車】

• 高速アクセス（現地より約2,420m/約4分の東京外環自動車道川口西IC（大泉方面）から）
  • 首都高速11号台場線「台場」出口まで約36.5km/約37分
  • 首都高速4号新宿線「新宿」出口まで約34.7km/約33分
  • 首都高速都心環状線「銀座」出口まで約30.9km/約30分
  • 首都高速3号渋谷線「渋谷」出口より約32.1km/約30分
• 高速アクセス（約3,040m/約5分の東京外環自動車道川口中央IC（三郷方面）から
  • 日光宇都宮道路「日光」ICまで約128.5km/約97分
  • 新空港自動車道「新空港」出口まで約93.0km/約71分
  • 首都高速湾岸線「浦安」出口まで約37.8km/約34分
  • 首都高速湾岸線「空港中央」出口まで約47.2km/約42分
• 一般道アクセス（現地から「イオンレイクタウン」まで約15.4km/約24分
• 一般道アクセス（ららぽーと新三郷」まで約17.4km/約27分

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  ステーションコート東浦和路線図

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  ステーションコート東浦和高速道路マップ

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  JR武蔵野線「東浦和」駅 新松戸・西船橋・海浜幕張方面（下り）

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  JR武蔵野線「東浦和」駅 武蔵浦和・府中本町方面（上り）

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  終電シュミレーション（東浦和）

構造・建物[ ]

• 地盤・基礎杭：地下約29ｍ以深、Ｎ値50以上の強固な地盤を支持層としています。また既製コンクリート杭（杭径約500㎜～約800㎜）を29本打ち込んでいます。
• 溶接閉鎖型帯筋：主要な柱部分には帯筋の接続部を溶接した、溶接閉鎖型帯筋を採用しました。工場溶接による安定した強度の確保によって、地震時の主筋のはらみ出しを抑制して、コンクリートの拘束力を高めます。
• ダブル配筋：耐震壁の鉄筋は、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋を採用しています。シングル配筋に比べより高い耐震性を確保します。
• 水・セメント比：住戸のある建物はコンクリートの耐久性を高めるため、柱・梁・床などの主要な構造部について、セメントの重量に対する水の重量の割合を50％以下に設定しています。水セメント比が小さくなるほど、耐久性が大きくなる傾向があると言われています。
• 外壁：外壁のコンクリート厚は、約150㎜を確保し、タイル貼仕上としてコンクリートの中性化を抑制し耐久性を高めています。さらに室内側には断熱材を吹き付けて、省エネにも配慮しています。
• 断熱構造：外気に面する柱・梁・壁の室内側に約30㎜厚、最下階住戸の床下に約50㎜厚の結露の発生を抑制する断熱材を施工。また、最上階の屋上には約50㎜厚の断熱材を施しています。
• 二重床：居室には、振動を吸収するクッションゴムを支持脚に装備し、⊿LL（Ⅱ）-3等級相当の遮音性能を備えた二重床構造を採用しました。（※玄関・シューズインクロゼット・パウダールーム・バスルーム・トイレ・バルコニーを除く。）
• サッシュ（二重サッシュ）：一部住戸には、防音性に配慮し、遮音性能Ｔ-4～Ｔ-2相当のサッシュを採用。外部から侵入する音の低減に配慮しています。（一部住戸には、遮音性能Ｔ-4相当の二重サッシュを採用。外部からの騒音に対して、遮音性を高めています。）
• 間仕切り壁：住戸内の間仕切り壁は厚さ約9.5㎜のプラスターボード貼としていますが、居室（リビング・ダイニング・洋室）が直接バスルーム・パウダールーム・トイレ・貫通パイプスペースと接する場合は、遮音に配慮し、プラスターボード等を片側に1枚増し貼りし、二重貼りとしています。
• 戸境壁：住戸間の戸境壁は、鉄筋コンクリート造とし、厚さ約180㎜～約200㎜を基本としています。これは、日本工業規格が定める遮音等級Rr-50以上を確保した仕様で、隣戸との遮音性に配慮しています。
• 二重床・二重天井：居室を二重床・二重天井とすることで、配管・配線のコンクリートスラブへの打込みを減らし、将来のリフォームやメンテナンスへの対応に配慮しています。
• アウトフレーム設計：躯体柱を室外に出したバルコニー側アウトフレーム設計を採用しました。柱型が室内に出ないため、部屋をすみずみまで利用することができます。
• 中空スラブ工法：住戸の主な床スラブは中空スラブ工法によるボイドスラブを採用しました。天井に小梁の出張りがなくなり、すっきりとした住空間となります。
• エキスパンションジョイント：棟間のつなぎにはエキスパンションジョイントを採用しました。複雑な平面形の建物を整形な形のゾーンに分割。エキスパンションジョイントでつなぐことにより、地震時による揺れで無理な力が部分的に集中しないよう配慮しています。
• 対震ドア枠：万一の地震時に、玄関扉の枠が歪んでも、枠と扉の隙間を大きく設けることにより、扉の開放を容易にできるように配慮した対震ドア枠を採用しました。
• 住宅性能評価書を取得
• 外観はこだわっているようですが、バルコニー柵は半透明？なんですよね？？しかもＨＰを見る限り 2階も半透明っぽいです。低層階はコンクリ柵の所が多いように個人的には感じていましたが…。外から洗濯物の存在感が判ってしまって気になってしまったりなんてコトないのでしょうか。
• 駅からの近さもいいですが。 ただ、距離的にかなり音が気になりそうですが。 線路側のベランダの住戸は、丸見えですね。 ただ、ベランダのデザインによっては、そうでもないのかしら。
• 大規模なマンションを好まない人にとっては これくらいの戸数が一番良いと思いますね。 でも、せっかく戸数も少ないのだから 駐車場は全戸分完備してほしかったなとは思います。
• 南向きはいいと思いますが、その他の棟はいかがでしょうか。 皆さんのご意見を伺いたいです
  • 西向きも道路と遊歩道に面してるので圧迫感はなくていいですね。南向きは電車の音は気にならない程度ですかね。カバーとかも外されてきましたね。

共用施設[ ]

• 駐車場：26台　
• 自転車置場：78台　
• ミニバイク置場：4台　
• エレベーター安全装置付き・車いす利用者対応エレベーター
• ダブルオートロックシステム
• 防犯カメラ
• 防災備品：初期救助に使用する小型拡声器、救助用工具セット、救助用ロープ、 スコップ、防塵マスクなどを備えています。また、災害時のライフサポート備品として救急箱、携帯電話充電・懐中電灯機能付き手回し充電ラジオ、非常用ロウソクなども備えています。
• 自動火災報知設備：火災が発生した際、周囲に知らせるための自動火災報知設備が共用部の各所に設置されています。
• 屋内消火栓：火災が発生した時、初期消火を行うことができる屋内消火栓が共用部の各所に設置されています。
• バルコニー避難ハッチ：災害発生時、万一エレベーターや階段から避難できない場合、バルコニーを通って下に降りられるよう各階バルコニーの必要箇所に避難ハッチを設けました。
• 1階共用部（管理員用トイレ、共用水栓、ゴミ置き場）：給水ポンプが停電で停止しても水を使える。
• オートドアガラス：災害時などに安全に避難できるようエントランスには強化ガラスを採用（一部除く）しました。強化ガラスは衝撃に強く割れにくい上に、万一割れた場合でも破片の角が鋭利にならないという特徴があります。
• 住友不動産のオンラインセキュリティシステム「Ｓ－ＧＵＡＲＤ（エスガード）」：24時間オンライン体制で、セントラル警備保障(株)（CSP)指令センターにつながっています。各住戸でのガス漏れ、非常ボタン、防犯センサーおよび各住戸、共用部での火災による警報が発信されると、セントラル警備保障(株)の警備員が現場に急行し、必要な通報などの対応がなされます。また、共用部設備の異常信号を受信した場合にもセントラル警備保障(株)の警備員が速やかに現地確認を行い、迅速かつ適切な対処に貢献します。
• 宅配ボックス
  • 宅配物の発送やクリーニングの依頼
  • ネットスーパー受取サービス：提携先のネットスーパーに注文するとご自宅まで商品が届き、ご不在の場合は宅配ボックスに商品をお届けしてくれる便利なサービスです。
• ライフサポートサービス
  • 布団丸洗い保管サービス
  • 布団レンタルサービス
  • Closetせんたく便（クリーニング送料・保管料無料、ヨシハラクリーニングとの連携で20%割引）
  • 靴修理サービス：お店に持ち込む手間がなく、受け取り時も在宅不要。宅配ボックスで受け渡しができる便利な靴修理サービスを導入。ミスターミニット社との提携で24時間365日、送料無料で注文・受け取りができる画期的なサービスとなります
• 駐車場がターンテーブル式なんですね。子供がいたらちょっと危ないかなと思いました
  • それは思いますね。なかなか少ないとは思いますが小さいお子さんがいらっしゃるご家庭は平面駐車場のほうが良いかなと思います。
• 共有空間の図を見ると駐車場・駐輪場・バイク置場の入口は全部同じ、しかも一か所のみみたいですね。駐車場の横の通路が細いようなので気を使わないといけない感じですね。駐輪場は200％分ありますがラック式なのでしょうか？子乗せ自転車（大きくて重い）も多分多くなるでしょうし朝はちょっと忙しくなりそうです。*駐輪場が駐車場の奥なので、少し安全性が気がかりです。車と別の入り口とかあるのでしょうか。
• 敷地面積的に仕方がなかったのかもしれないですけれどね… 一応全体の2/3は停めることが出来るみたいですがどうなることでしょうか。車を持たれる方、この辺りだと多いのかなぁ。子どもさんがいる方だと持たれる方ってとても多いですよね。駐車場は機械式。 ターンテーブルがあるので運転に自信が無くてもいいかしら。

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  エントランスホール

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  敷地配置図

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  ダブルオートロックシステム（1F）

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  ダブルオートロックシステム（2-6F）

設備・仕様[ ]

【キッチン】

• 人工大理石カウンタートップ
• キッチン面材（メラミン鏡面）
• 足元スライド式収納
• ガラストッププレート（ドイツ・ショット社製）
  • ３口コンロと魚焼きグリルは、立ち消え安全装置が付いています。火が消えるとガスが自動遮断されます。
  • ３口コンロと魚焼きグリルには、それぞれ一定時間で自動的にガスを止め、ブザーでお知らせする安全装置が付いています。
  • ３口コンロには天ぷら油過熱防止装置が付いています。油が一定温度にまで上昇すると、自動的にガスを止めます。
• シングルレバーシャワー水栓（浄水カートリッジを内蔵）
• スマートポケット（チャイルドロック付）
• スライド式収納
• スパイスラック
• コンロ前パネル
• 同時給排気型レンジフード
• 対面カウンター（奥行き最大約300㎜）
• 引き出しには、オーストリア・ブルム社製のフルエクステンションレールを採用。

【バスルーム】

• 大型ユニットバス（約1.4ｍ×約1.8ｍ）
• 低床型ユニットバス（浴槽へのまたぎ高を約450㎜）
• オーバル浴槽・保温浴槽
• TES式浴室暖房乾燥機（MiSTY：ミストサウナ付）
• 24号給湯器
• オートバスシステム（リモコン通話機能付）
• ミュージックリモコン
• プッシュ式排水栓
• グローエ社製バスルーム水栓金具
• 節水シャワーヘッド

【洗面室】

• シングルレバー水栓
• 三面鏡付洗面化粧台
• ステップ付一体型洗面ボウル
• ヘルスメータースペース
• リネン庫

【トイレ】

• 温水洗浄機能付暖房便座
  • 節水型ロータンクトイレ
  • 便蓋が簡単に着脱可能
  • 防汚・抗菌加工

【収納】

• ウォークインクロゼット
• トール型下足入（※A・At・C・Ct・Da・Dat・Db・Gタイプを除く）
• 納戸（※C・Ct・Gタイプを除く　※B1・B1t・B1r・B2・B2t・B2r・E1・E1t・E1r・E2・E2r・F・Hタイプの上部には分電盤などを設置しています。）
• シューズインクロゼット（※A・At・Da・Dat・Dbタイプのみ。　※上部には分電盤などを設置しています。）
• システム収納（部屋の用途に応じてパーツをオプション（有償）で加えることができます。）

【玄関ドア】

• プッシュプルドアハンドル
• ダブルロック
• 防犯センサー（玄関ドア、接地階住戸の窓および、ルーフバルコニー付住戸の窓に設置）
• 鎌デッドボルト
• 防犯サムターン
• ドアガード・ドアスコープ
• プログレッシブシリンダーキー

【マルチメディア】

• 高速インターネットサービス「SUISUI Lite-Plus（すいすいライトプラス）」：マンションに光ファイバーによるインターネット専用回線を引き込み、居住者の皆様に常時接続・高速回線利用のインターネットサービスを提供いたします。インターネットサービスプロバイダーは、住友不動産建物サービス（株）となります。
• 住戸内LAN：住戸内にHUBを設置し、各居室にイーサネットケーブルを配線しているため、住戸内LANが構築でき、複数のパソコンによるプリンターなどの周辺機器の共有やインターネットの同時接続など、快適にご利用いただけます。
• 情報用コンセント：電源コンセント、テレビ、電話、およびインターネットのアウトレットを一体化した情報用コンセントを、リビング・ダイニングは2ヶ所、その他の居室は1ヶ所ずつ設置しています。
• スカパー！

【その他】

• TES温水床暖房
• エコジョーズ
• 24時間常時小風量換気システム
• Low-Eペアガラス
• フルフラット設計
• LED照明
• スロップシンク
• 防水コンセント
• ホルムアルデヒド対策
• ピクチャレール下地
• 火災感知器
• 家具固定用下地補強
• 耐震ラッチ
• ガス漏れ検知器
• エコ機能付給湯リモコン：キッチンとバスルームの給湯リモコンには「エコ運転機能」を搭載。リモコンのエコスイッチを押すだけで給湯量が自動調整でき、省エネ・節約に効果的です。また、ＴＥＳ熱源機（エコジョーズ）で使用した一日のガス・お湯の量、使用料金の目安、ＣO2の排出量を表示する「エネルック機能」も付いています。
• ハンズフリーキー：主なオートロックドアには、鍵をカバンやポケットに入れたままで開錠可能な、ハンズフリーキーを採用。
• 手すり・手すり取り付き下地補強：バスルームやトイレには手すり、玄関や廊下には手すり取付下地補強を施しています。
• 防災リュック：お引渡し時に各戸へ防災リュックをお渡しします。難燃加工が施された非常持出袋に、災害保存用飲料水、長期保管が可能なパンの缶詰、防塵マスクに軍手、コンパクトサイズのサイレン付ラジオライト（電池付）、防寒効果があるので毛布やオーバーコートの代わりとして使えるレスキューシートが備えられています。
• 見守りハピネス（オプション・有償）：お部屋に設置した専用コントローラーの緊急ボタンを押すと、パトロール員がご自宅内まで駆けつける安心のサービスです。また追加でセンサーを設置すれば、一定時間反応がない場合、生活反応が確認できないとみなし、セントラル警備保障（株）指令センターに自動通報される機能も利用できます。
• 立地は魅力です。二重サッシが後付で新築なのにリフォーム感があります。ただ二重サッシ閉めても電車の音は聞こえます。販売住戸内サッシ締め切った状態でも武蔵野線の電車のブレーキングの音が結構気になります。
• 防音対策、遮音対策は取られているようですから、生活音が気になったり、外の音が気になったりすることも少なそうですね。 家族住まいとなると子供の足音は気になる場合もありそうですし、自分自身の子供の足音も多少気にしなくてよくなるのはいいです。

間取り[ ]

• 間取り:3LD・K～4LD・K　
• 専有面積：64.79m2～76.63m2　
• バルコニー面積：10.03m2～16.24m2　
• サービスバルコニー面積：2.22m2～4.66m2　
• ルーフバルコニー面積：27.30m2～45.90m2　
• フレキシブルプラン：洋室の可動式間仕切り扉を開放することで、リビング・ダイニングと一体利用ができるプランを採用。また、可動式間仕切り扉を室内側に収納でき、窓面には余計な袖壁がないため、より開放的な一体感が得られます。
• Ｅ１タイプ
  • 間取り：3LD・K+N+2WIC
  • 専有面積：67.46m2
  • バルコニー面積：10.57m2
• ここは、ベランダ側が行動に面しているので外から、あまり覗かれることがなくて良いと思いました。マンションだとどうしても戸建てと違い、ベランダ側のプライバシー確保が重要になってきます。外から丸見えだったら嫌なので。
• ここは、見た目だけの感想だと角の住戸がガラスバルコニーで開放感がありそうです。しかも二面採光なのかな。というわけでこの角の間取りが気になったのですが載ってないですね、売り切れなのでしょうかね。。載っているのも南向きで良さそうだけど逆の角かなこれは。ちょーっとリビングが狭い気がします、二部屋がバルコニー向きはメリットですが。
• 収納は、多めでしょうか。ベランダが6.2ｍワイドスパンというわけには、いかないですね。南側は、線路から見えますね。路線の高さが道路面と変わらないので、採光には問題なさそうですけど。二面接道の角地側は、遮られるものがなくていい。
  • 収納はしっかりある方かもしれないですね。一部2重サッシになっているみたいですが、騒音の心配がある立地でしょうか？
• もう少し、広い間取りがあるといいんですけどね。 レイアウトは、可動式の間仕切りタイプで２WIC+納戸など収納が多く、良いと思いました。
• 線路に近いですね。 販売価格がもう少し安くてもいいのでは。 南向側の間取りだとベランダが完全に電車から見えますね。 収納はそれなりにあって悪くないですけど。 広さもこじんまりしていますが、２人なら丁度いいくらいですし。
• 間取りは、種類が多いけど、どれかと言えば、田の字かな。 収納が多いのと大きめなのはいいね。 ちょっとせまいけど。
• 立地的には良いマンション物件だと思っています。 ただ、ひとつ気になるのは収納スペースの少なさです。 部屋はそれなりに広くても、家具などを置くとすぐに狭くなります。 既に入居されている方が多いと思うのですが、お部屋の使い勝手とかいかがでしょうか? お聞き出来たら嬉しいです。
  • 収納の多さは、部屋によって違うのかな？という印象でした。 大型の収納がいくつかある部屋もありますし、反対に部屋の数に対して、 収納が小さい物ばかりという部屋もありました。 収納重視で部屋を選択されると良いのかもしれません。
• もう少し広いといいですが。 L字型キッチンって使いやすいのでしょうか？ 熱がこもりやすいと聞いたことがあります。 ２WICは収納が多めでよいですね。

• 

  Ｅ１タイプ

買い物・食事[ ]

【スーパー】

• ビッグ・エーさいたま東浦和店（約290m・徒歩4分）
  • 土曜日や日曜日の朝に朝市と言う名の特売があるのでねらい目です。特に安くなるのは野菜や果物ですが、たまにあきたこまち5kgが1500円前後で販売されたりしますよ。あとはお惣菜やお弁当もコンビニで買うよりずっと安価なのでよく利用しています。パスタが200円とか・・・安いですよね。ただ取り扱い商品が店舗によって異なるので要確認です。
• グルメシティ東浦和店（約500m・徒歩7分）
• サミット東浦和店（約540m・徒歩7分）
• マックスバリュエクスプレス大牧店（約640m・徒歩8分）
• ヨークマート柳崎店（約980m・徒歩13分）
• コモディイイダ東浦和店（約1,200m・自転車6分）

【コンビニエンスストア】

• セブンイレブン東浦和南店（約320m・徒歩4分）
• ローソンさいたま東浦和二丁目店（約410m・徒歩6分）
• ファミリーマート東浦和三丁目店（約420m・徒歩6分）

【食事】

• ビッグボーイ東浦和店（約270m・徒歩4分）
• 彩懐石東浦和高砂（約320m・徒歩4分）
• 喫茶あめんぼ（約500m・徒歩7分）
• 石窯パン工房サンメリー東浦和店（約980m・徒歩13分）

【日用品・その他】

• ゲオ東浦和（約160m・徒歩2分）
• ドラッグセイムス東浦和薬局（約210m・徒歩3分）
• 伊勢丹アイプラザ東浦和（約390m・徒歩5分）
• デイリーケアセイジョー川口北店（約510m・徒歩7分）
• ドラッグスギ浦和大牧店（約580m・徒歩8分）
• トレジャーファクトリー東浦和店（リサイクルショップ）（約760m9・徒歩10分）
• 周囲に安いスーパーや、クリニック、総合病院、ドッグランのある大間木公園、ホタルの放流地、ケーキ屋、銀行、レストランと、駅前は質素ですが、駅周辺にはある程度揃っているのは便利だと思います。
• この辺りでホームセンターに行こうと思うと島忠が２つ選択肢に入ってくるようですね。どちらも同じくらいの距離なのですけれど、さすがに車じゃないと行きにくいだろうなというような距離。店によっては軽トラを貸し出してくれるところがあるようですが、この辺りはそういうサービスはないんでしょうか？
  • 軽トラの貸し出しはよく見るサービスですね。島忠もやっているようですが、川口本店はどうなんでしょうね。浦和中尾店は大型店舗なので、軽トラの貸し出しもあると思いますが。

育児・教育[ ]

【幼稚園・保育園】

• 私立東浦和みどり保育園（認可保育所）（約940m・徒歩12分）
• 市立浦和明の星幼稚園（約1,040m・徒歩13分）
• 私立あかつき幼稚園（約1,210m・自転車7分）
• 私立川口幼稚園（約2,100m・自転車11分）

【小学校・中学校・高等学校】

• 市立尾間木小学校＜通学区＞（約810m・徒歩11分）
• 市立尾間木中学校＜通学区＞（約860m・徒歩11分）
• 私立浦和明の星女子中学・高等学校（約1,040m・徒歩13分）
• 県立川口北高等学校（約1,870m・自転車10分）

【保育所・子育て支援施設】

• 子育て支援センターマイム・マイム（支援施設）（約40m・徒歩1分）
• 第二浦和乳幼児センター（支援施設）（約800m・徒歩10分）
• 私立まあれ愛恵保育園西館（民間保育施設）（約270m・徒歩4分）
• 私立保育ルームぞうさんのいえ（家庭保育室）（約370m・徒歩5分）
• 私立まあれ愛恵保育園本館（家庭保育室）（約370m・徒歩5分）
• 私立保育室チャイルドルーム（民間保育施設）（約370m・徒歩5分）
• 私立インフィニティ保育園（家庭保育室）（約420m・徒歩6分）
• 私立のびっこ保育園（民間保育施設）（約440m・徒歩6分）
• 私立野の花保育園（家庭保育室）（約680m・徒歩9分）
• 私立ちびっこランド東浦和園（家庭保育所）（約1,200m・自転車6分）
• 市立芝北保育所（公設公営保育所）（約1,240m・自転車7分）
• 小学校と中学校が隣接していて、徒歩11分程度なのが親としては安心できますね。兄弟がいると中学校と小学校が隣同士なのがいいです。子育て支援センターがすぐ隣にあるので、小さなお子さんがいる場合もいいですね。
• 子どもがいる人にとっては特に公園が近いのは助かりますよね。子どもも小学生になって自分で遊びに行くようになったときに親としても近所で遊んでいてくれると安心感がありますからすごく遠くの公園だと心配になってしまうみたいです。
• 一番近い公園は沼があって、小さい子供を遊ばせるには親が付いていてあげた方が良さそうですね。中央公園は広々した感じでボール遊びなどもできそう？

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第一種住居地域　
• 線路脇なので多少の騒音など気になる人は、慣れるまで大変かもしれません。ですが環境は徒歩1分に「井沼方公園」がありこの公園乗りの特徴は、水と緑と四季が感じられ公園内の池には水鳥も訪れる公園が近くにあるのは、休日など子供と一緒に遊びに行けるのにとても良いと思います。
• さいたま市緑区のハザードマップを見てもわかりますが、この場所は内水氾濫の場所にはまっています。⇒http://www.city.saitama.jp/www/contents/1317969427946/files/midorikutizumen.pdf
• 坂が多いと、疲れてしまいすね。浦和ってそんなに坂が多かったですか。知らなかったです。
• 浦和は坂がかなりきつい街だと思います。場所に寄りますけれど。
• 景色がよさそうだし、公園が近いって魅力ですけど、池の近くって虫とかどうなんでしょう？多いですかね。。
  • 今の時期はすごそうですね＞カエルの鳴き声。ですがまあここだと線路を挟んでいるし虫も鳴き声もそうそうこないような気がしますが…。
• 目の前は結構電線は気になるのではないかと思われますが、何階くらいになるのでしょうか。現地でも思いましたが、ホームページのトップページのＣＧでもうっすらと電線が書き込まれていたんですね。今更ながら、先ほど気が付きました。あまり気にされない方は気にされないのかもしれないですが、眺望を気にする人だと気にのなるかも。
• あくまで公式トップのCGでみる限りですか、電線は3階、4階の眺望に影響が出そうですね。電線は目の前を完全にさえぎるような遮蔽物でもないので、意外と住んでみるまで気がつかないものですね。眺望重視のマンションでもないでしょうし、その辺は妥協するべき事なのかもしれません。
• 周辺を見ると子運の緑もあり、スーパーも近くて便利そう。学校も徒歩１１分程度であれば、遠すぎないって感じ。
• 利便性も良い場所なので、暮らしやすそうです。公園も近くにあるのがいいなって思いました。

周辺施設[ ]

周辺施設

• 駐車場を借りられなかった場合、近隣の駐車場の相場は６０００円位ですね。この値段なら外で借りても車を所有はできるかな。
  • 駐車場の相場は６０００円くらいというと都内に比べればかなり安いですが、地元ではもっと安いところもあるということになるのかな。抽選にもれても、近くで安いところがみつかるといいんだけどね。

【公園】

• 公園がマンションから近い
• 目の前の線路挟んでの公園はステキですよね。
• 東谷公園（約40m・徒歩1分）
• 井沼方公園（約50m・徒歩1分）
  • 井沼方公園は面白い遊具などある様ですね。春先はお花見をする人でかなりにぎあうみたいです。
• 東浦和中央公園（約230m・徒歩3分）
• 東浦和南公園（約360m・徒歩5分）
• 馬堤公園（約380m・徒歩5分）
• 見沼代用水西縁（約400m・徒歩5分）
• 馬堤緑地（約460m・徒歩6分）
• 吉場公園（約530m・徒歩7分）
• 大北公園（約550m・徒歩7分）
• 井沼方南公園（約620m・徒歩8分）
• 見沼通船堀公園（約630m・徒歩8分）
• 大間木公園（見沼通船堀公園内）（約830m・徒歩11分）
  • 日本で最古といわれる見沼通船堀の中にある竹林に囲まれた雰囲気のある公園です。

【医療施設】

• みねぎし歯科クリニック（歯・矯正歯）（約140m・徒歩2分）
• 高橋内科クリニック（内・循）（約350m・徒歩5分）
• かねこウィメンズクリニック（産婦）（約350m・徒歩5分）
• おか歯科・矯正歯科（歯・矯正歯・口）（約350m・徒歩5分）
• 楠本こどもクリニック（小・アレルギー）（約360m・徒歩5分）
• 東浦和眼科クリニック（眼）（約530m・徒歩7分）
• 東浦和内科・外科クリニック（内・消・循・小・外）（約530m・徒歩7分）
• ままだ皮フ科（約530m・徒歩7分）
• 東浦和耳鼻咽喉科（約530m・徒歩7分）
• 藤和病院（内・外・胃・整外・リハビリ・麻）（約1,010m・徒歩13分）
• 埼玉協同病院（総合）（約1,700m・自転車9分）

【公共施設】

• 東浦和駅市民の窓口（緑区役所出張所）（約560m・徒歩7分）
• 浦和東警察署（約1,310m・自転車7分）
• ウラザイースト（東浦和図書館・多目的ルームなど）（約1,970m・自転車10分）
• 緑消防署（約2,100m・自転車11分）
• 緑区役所（約2,110m・自転車11分）

【金融機関】

• 武蔵野銀行 東浦和支店（約200m・徒歩3分）
• 浦和宮前郵便局（約280m・徒歩4分）
• みずほ銀行 東浦和駅前出張所（約400m・徒歩5分）
• 三菱東京UFJ銀行 東浦和駅前出張所（約450m・徒歩6分）
• JAさいたま 東浦和支店（約450m・徒歩6分）
• 埼玉りそな銀行 東浦和支店（約460m・徒歩6分）
• 川口信用金庫 東浦和駅前支店（約500m・徒歩7分）

【スポーツ・レジャー施設】

• カーブス東浦和店（スポーツジム）（約350m・徒歩5分）
• 東浦和卓球センター（約380m・徒歩5分）
• あかつきスイミングスクール（約1,260m・自転車7分）
• 健康ランド武蔵野（約1,400m・自転車7分）
• プラザイースト（フィットネスルーム）（約1,970m・自転車10分）
• 北スポーツセンター（体育館・室内温水プール・ソフトボール場）（約2,050m・自転車11分）

その他[ ]

• アフターサービスがいろいろありますね。生活のサポートは鍵とか水回りと海外にもパソコンとかありがたいです。時々つながらなくなることもあるでしょうし。マンションでは収納が面倒な布団がまる洗いと保管のサービスもあるので助かりそうです。
• 布団をまる洗いと保管のサービスがあるのは良いと思います。 特に、冬の布団は収納スペースをかなり占領するので 大物を預かってもらえるのはとても助かります。

掲示板[ ]

• 埼玉県のマンション口コミ提示板一覧
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• シティハウス東浦和ステーションコート【旧：ステーションコート東浦和（旧称：（仮称）東浦和・井沼方公園プロジェクト）】

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