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| − | [[ファイル:グレーシアスイート西新井.jpeg|thumb|200px|グレーシアスイート西新井]]
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| | ==物件概要== | | ==物件概要== |
| | + | [[ファイル:グレーシアスイート西新井.jpeg|thumb|350px|グレーシアスイート西新井|alt=グレーシアスイート西新井]] |
| | *所在地：[[東京都]] [[足立区]]西新井3丁目5番1（地番） | | *所在地：[[東京都]] [[足立区]]西新井3丁目5番1（地番） |
| | *交通： | | *交通： |
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| | *構造、建物階数：地上10階建 | | *構造、建物階数：地上10階建 |
| | *敷地の権利形態：所有権の共有 | | *敷地の権利形態：所有権の共有 |
| − | *完成時期：2013年01月予定 | + | *完成時期：2013年01月 |
| | *売主：相鉄不動産株式会社 | | *売主：相鉄不動産株式会社 |
| | *施工：長谷工コーポレーション | | *施工：長谷工コーポレーション |
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| | *すぐ隣が団地で前部屋南向きなら玄関側が団地の部屋から丸見えの状態かな・・・？ | | *すぐ隣が団地で前部屋南向きなら玄関側が団地の部屋から丸見えの状態かな・・・？ |
| | *事前案内会に行ってきましたー。 思っていたよりも良かったです。 地震の安全対策や防犯の配慮もされ 最新設備があるってわけじゃないけど 必要最低限の設備がついているので私達には十分です。 | | *事前案内会に行ってきましたー。 思っていたよりも良かったです。 地震の安全対策や防犯の配慮もされ 最新設備があるってわけじゃないけど 必要最低限の設備がついているので私達には十分です。 |
| − | *敷地がかなり広いね 建蔽率４０％がなせるプランって感じだね。 ルーフバルコニー付きはあんまり好きじゃないけどね。上から見られるしね。 そのかわり他のプランは立地といい抜群な環境にあてはまりますね。 駅からほんとに近いところは足立区は道が狭いし、前に建っている建物が日当たり阻害するので ファミリーは嫌うから再開発は魅力だね。周辺も散策したけどいい環境そうだね | + | *敷地がかなり広いね 建蔽率４０％がなせるプランって感じだね。 |
| − | *スカイツリーや足立区の花火は見えますか？ | + | 【構造】 |
| − | **階数によってはスカイツリー見えそうですよね。 | + | *こちらは床スラブ200mm 壁に180mmですね。 |
| − | **足立区の花火は6階より上じゃないと見えなそう 舎人公園のはほぼ北側だから部屋からは見えないよ ガラスがペアガラスじゃないのがマイナスだな 北側の部屋の結露とか心配 | + | *このマンションは直床二重天井ですね。 床スラブの上にフローリングを貼ってますから。 一般的に二重床の方が遮音性は良いとされますが、重量音などは太鼓現象で音が大きくなるケースもあり、また下の住宅の居室の真上に上の住宅のリビングを配置してる場合などは音が心配ですね。 床の構造と居室面積(スパン割)、上下の間取りの関係、上下横の入居者の家族構成とモラル、換気スリーブの仕様や周辺の道路騒音などなど、音は複合性で決まりますから。 子供さんも数年で大きくなりますから、一定のおおらかさとお互いのマナーの中で気持ち良く暮らしたいですね。 |
| − | *東側にある空き地には、近い将来、何かしらの建物が建つかとは思いますが、もう計画などされているのでしょうか。 | + | **まじですか・・・・ 構造の問題でって・・・ そんなんで納得できる問題じゃないような気がしますけど そんな説明もなかったですし |
| | + | **説明はなかったですよね！私の部屋も無いバルコニーです。となると掃除の時にお隣に水が行くということなので揉めないといいんだけど… |
| | *安いの大歓迎でも、床下スラブ厚とか、天井の作りなどが気になる。 夜中に人が歩くだけで音が聞こえるような安普請じゃなきゃいいんだけど・・・・ そこら辺の建築情報が全然無いのが残念。 | | *安いの大歓迎でも、床下スラブ厚とか、天井の作りなどが気になる。 夜中に人が歩くだけで音が聞こえるような安普請じゃなきゃいいんだけど・・・・ そこら辺の建築情報が全然無いのが残念。 |
| − | ** <床>
| + | 【床】 |
| | #ふかふかフローリング | | #ふかふかフローリング |
| | #コンクリート200mm | | #コンクリート200mm |
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| | ***コンクリートのスラブ厚が180mmあれば大丈夫と聞いたことがあります。 実際にどうなのかは自分にも正直良く判らないのですが・・・。 ただスラブ厚があってもドンドンと家具から飛び降りたり、 大きな物を落とした場合は周りのお宅に響くと思います。 | | ***コンクリートのスラブ厚が180mmあれば大丈夫と聞いたことがあります。 実際にどうなのかは自分にも正直良く判らないのですが・・・。 ただスラブ厚があってもドンドンと家具から飛び降りたり、 大きな物を落とした場合は周りのお宅に響くと思います。 |
| | ***床のスラブ厚200mmは最低の基準らしい。厚ければ厚いほど防音効果があるのは当然。 | | ***床のスラブ厚200mmは最低の基準らしい。厚ければ厚いほど防音効果があるのは当然。 |
| − | *周りにあまり高い建物がないので、かなり日当たりが良好ですね。
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| − | *全戸南向きで都心部にも近くて…この値段！ここいいですね。
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| − | *場所にも寄るけど一階は春は、桜見ながら洗濯したり花見できますね ん〜贅沢(^^)
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| − | *４階まで天井高(１０センチほど)なので人気なのか最上階の方が空いてて低層階はほぼうまってましたよ。
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| − | *こちらは床スラブ200mm 壁に180mmですね。
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| − | *このマンションは直床二重天井ですね。 床スラブの上にフローリングを貼ってますから。 一般的に二重床の方が遮音性は良いとされますが、重量音などは太鼓現象で音が大きくなるケースもあり、また下の住宅の居室の真上に上の住宅のリビングを配置してる場合などは音が心配ですね。 床の構造と居室面積(スパン割)、上下の間取りの関係、上下横の入居者の家族構成とモラル、換気スリーブの仕様や周辺の道路騒音などなど、音は複合性で決まりますから。 子供さんも数年で大きくなりますから、一定のおおらかさとお互いのマナーの中で気持ち良く暮らしたいですね。
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| − | **まじですか・・・・ 構造の問題でって・・・ そんなんで納得できる問題じゃないような気がしますけど そんな説明もなかったですし
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| − | **説明はなかったですよね！私の部屋も無いバルコニーです となると掃除の時にお隣に水が行くということなので揉めないといいんだけど…
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| − | *住んでみての感想なんですが、上階のベランダが2m以上も張り出しているので、昼間も直接陽射しが入らず真夏でも気温がそれほど上がらずにすむのかな。予算不足でスペーシアに変えたり遮光フィルムを貼らなかったんですが、これなら夏場は必要ないのかなと思いました。冬場の結露等は別ですが
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| | *床なり指摘しました。子供が踏んでも鳴って、その部分だけ他のところより沈みます。湿気などによっても違うとおっしゃってたのですが、メンテナンスしてくれそうです。 | | *床なり指摘しました。子供が踏んでも鳴って、その部分だけ他のところより沈みます。湿気などによっても違うとおっしゃってたのですが、メンテナンスしてくれそうです。 |
| | + | 【地震】 |
| | *地震揺れましたね。うちは中層階でしたが結構揺れました。上のかたはもっとゆれたのでは？大丈夫でしたか？ | | *地震揺れましたね。うちは中層階でしたが結構揺れました。上のかたはもっとゆれたのでは？大丈夫でしたか？ |
| | **揺れましたねミシミシゆっくり地震が終わっても余韻がゆらゆら残ってました。震度３でこれだと震災クラスが来たらゾッとしますね… | | **揺れましたねミシミシゆっくり地震が終わっても余韻がゆらゆら残ってました。震度３でこれだと震災クラスが来たらゾッとしますね… |
| − | | + | 【日当り】 |
| − | | + | *住んでみての感想なんです |
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| − | ==共用施設==
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| − | *カーシェアがあるようですね、物件概要を見る限り・・・。 このリッチだったらカーシェアはかなりアリかもしれないですね。 ただ157戸中113台分の駐車場があるのですが、 この状況でのカーシェアって需要があるのでしょうか？
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| − | *カーシェアあるのいいですね。 カーシェアできる車は何台常備してあるんでしょうか うちは車を所持する予定はないので、カーシェアがあると便利かなっておもいます。 ちょっと車を使いたいときなんか便利そうですね。
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| − | *こちらでいいなと思うのがサイクルポートがあること。 ラックですと子供用の自転車がとめられないんですよね。 これは評価していいと思います。
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| − | *駐車場、157戸中113台ですか。 どうなんでしょう？ 微妙な感じでしょうか…。 でも100％完備駐車場だと余るんじゃないかとも思うんですが。
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| − | **余る分には来客用や二台持ちの人が利用できていいけど 足りないのは抽選になるだろうし問題になりそう
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| − | *模型で見ましたが平置駐車場は便利そうです。
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| − | *キッズルームは有料なんでしょうか？！
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| − | **無料でしょ普通は キッズルームがあるとママ派閥や問題がおきやすいって聞くから あまり利用したくないな、てか管理費高くなるからいらない
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| − | **キッズルームは天気の悪い日や昨年のような猛暑の時には本当に助かりますね。 家の中だけですと親子共に飽きてしまいますから。
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| − | *4階までは天井高258㎝あってそれより上は248㎝なんだね 4階までは人気かな？
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| − | *カーシェアの車の色ってあの変な緑色なんですか？
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| − | *長期修繕計画案見せてもらいましたがきちんと計画されてましたね。 平置き駐車場や共用施設が最低限っていうのも大きいですね
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| − | *昨日エントランスや廊下をクリーニングしていただき、だいぶ綺麗になりました。 良かったです。
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| − | **床清掃したのに、汚れがかなりあって少し残念です。これが入居三ヶ月のマンションかと思うと数年後が恐ろしいです。もっと細部まで綺麗にして頂きたいです。
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| − | ***ほんとですよね裏口のゴミ部屋側の壁とか床とか右側のエレベーターのドアの傷とかまだ汚いしもっと徹底して掃除してほしいですよね
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| − | *毎晩家に帰る時駐車場を眺めるんですけど、だいぶ埋まってますけど90％弱ってところでしょうか?! 今空いてるところは今後も契約する可能性が少ないので、来客用とか他に利用できればいいんですが
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| − | **私が見たところでは95％うまっているような、、、
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| − | *ゴミ捨場、うちは近いですが臭いません。幸い、よく管理されてるゴミ捨て場なので助かりました。管理されてなければ話は別ですが…
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| − | ==設備・仕様==
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| − | *ディスポーザー、ウォークインがあるのは嬉しい！
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| − | *設備自体は標準的です
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| − | *床暖は早めに申し込まないと、床材をはがしなおさなければならないのですよね？ 床暖導入希望の場合はほんと早く決めないとですね。
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| − | *お風呂もトイレの水もすべて浄水には驚きましたね。
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| − | *ﾐｽﾄｻｳﾅはないですね。 確かｵﾌﾟｼｮﾝでもなかった気がする その変わりﾃﾚﾋﾞと浴室にｽﾋﾟｰｶｰ?付けて音楽聴けるみたいですよ。
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| − | **お風呂スピーカーって音量意識しないと隣が迷惑たろうし どうかとおもうんだけとな
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| − | *正直、設備（床暖とか、ペアガラス、食洗等）がついてない分、安いのかな？
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| − | *付けたいオプション：食洗機 ダウンライト 玄関の鏡 ガス台変更とキッチンの換気扇 食器棚 組み込みのオーブンレンジ キッチンの蛇口 魔法瓶浴槽 オーディオ 浴室テレビ お風呂のシャワー 復層ガラス
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| − | **うちはコンロ・キッチンホーロー 室内物干し・食洗機・魔法瓶浴槽 鏡あたりがいいかなと考え中です 食器棚いいけど高い… 間取り変更もすごく悩みますね。 ベランダの件聞きましたけど 普通に使って排水溝に流せば 何も問題ないとの事ですよ。 例えばベランダ中をずっと水を出しっぱなしにして水浸しにしたりとか そんな無謀な使い方したら劣化も早くなるとは言ってました。 私も防音対策気になりますね〜
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| − | *ミストサウナとスロップシンクは欲しかったなあ
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| − | *子供が乾燥肌で冬場エアコンをつけたくないので、床暖とスペーシアはつけようと思ってます。 ただ、今はガス式の床暖ですごくあたたかいのですが書き込みで電気の床暖はそんなにあたたかくないとあったので今悩んでます。やはりそうなんでしょうか？床が暖かくなる早さは電気の方が早いみたいですが…。
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| − | **オプション担当の方に相談したら床暖とスペーシア両方つけたらエアコンはつけなくてもいいくらいだと思いますって言われました。子供の乾燥肌を思うとやはりエアコンは避けたいのでやはり両方つけようかなと考えています。
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| − | *エレベーターの話ですが、一カ所に二基ですよね。 営業さんいわく、メインを西側と捉らえている(郵便ポストなど)東側と分けても地面か階上の違いだけで、歩く距離は一緒と言われました。 また、二基が上階と一階に止まってれば待つ時間も短いと聞き、一応納得しました。
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| − | *バルコニーの排水する穴は各バルコニーに付いてるんでしょうか？ 何軒かに１つだと神経質な人がその穴のバルコニーの所だと隣からバルコニー掃除での水が溝から流れてきて揉めるって 見たのでどういう作りかな…と不安になりました やはり私もスロップシンク欲しかったです…
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| − | **確か各戸にはなく何軒かに1つだと思います。 図面に載っていたと思います。
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| − | **排水溝の事まで考えていなかったです… バルコニー掃除の時には極力水を使わないようにしないといけないですね 掃き掃除をして軽くいらない布で水拭き？仕上げで水少量を流してブラシ？？ どうすればよいのか想像がつかないですけれど‥・
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| − | **図面を見てみましたが排水溝がない戸数の方が少ないみたいですね。 確か契約時の説明会で排水溝がない部屋もあると言ってましたよね？ ないとしたら雨の日にジャバジャバでも良いかと。流石にバルコニーを掃き掃除と拭き掃除では限界がありますし疲れますよね。
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| − | *マンションの24時間換気は、思った以上に風が流れますね。洋室の窓を少し開けると、よけい引き戸の下の隙間から風が通り抜けるのを感じます。
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| − | *取説によると、浴槽エプロンは日常のお手入れでは外す必要はないと書かれてますよねー。前の家では時々外して洗ってましたが、ここは、そこまで汚れないような気がします。年に一回くらい見てみたいですけどね(笑)
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| − | **浴槽エプロンは外さない方がよいと言われました。後に付ける方が大変との事です！家はコーティングしましたがやはりエプロン下部のゴムの所が赤カビがうっすらとしていました。勿論、換気は点けっぱなしです。
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| − | ==間取り==
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| − | *3LDK～4LDK 68.37～80.03m2
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| − | *部屋1部屋が割と広くてとてもいいですね。
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| − | *今のところはゆったりとした部屋のつくりのようです。 ウォークスルーのクローゼットがあるのは珍しいです。
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| − | **収納面はかなり良い感じですよね。
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| − | *収納に自信があるのか間取りの所に収納率が書かれているのが面白いですね。
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| − | *間取りはＨＰに掲載されてる一種類だけなんですかね、和室の四畳半がリビングを広くとる為に控えめな面積で好感持てますね。
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| − | ==買い物・食事==
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| − | *西新井近いので結構買い物も便利そうです。 車はあると便利な地域ではありますね。
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| − | *アリオまでは自転車で7分とありますが、 信号待ち等を考慮すると10分くらいでしょうか？ 車でも自転車でも動きやすそうな生活圏ですね。
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| − | *北西の倉庫跡地はウエルシア薬局？ができるみたい
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| − | *周辺環境も一分でスーパーと薬局（上の方のこれから建つ？）と交番と公園コンビニ、 これだけで十分。
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| − | *自転車を利用すれば西新井や竹の塚もすぐだし、この近辺はスーパーもたくさんあって竹の塚は商店街もあるので便利ですよ 西側のBIG-Aの並びにウェルシアも出来るみたいです。 バスだと10分くらいですか？
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| − | **バスだと10分位ですね。 環七を渡るときに混んでいなければすんなり来れる感じだと思います。
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| − | *マンション近くの商店街（もつ焼き屋さんがある方） すごく静かだな。。。と思って通ってみたのですが、 お豆腐屋さんがあるのを発見しました。 今度買ってみようと思います。
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| − | **そのお豆腐屋さんの厚揚げ、かなりおいしいですよ！
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| − | **商店街あるんですね！ 近くに美味しいお店があると嬉しいですよね。
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| − | **商店街は第三団地入り口のバス停に行く路地のとこですが、お豆腐屋さん・もつ鍋屋さん・信号渡ってタバコ屋さん・お蕎麦屋さん・餃子屋さんくらいしかないので普通の商店街をイメージされるとガッカリされると思います。 お豆腐屋さんともつ鍋屋さんの「げってん」は美味しくてお勧めですよ。
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| − | *もつ屋さんはいつも行くたびに気になっていたのですが、 美味しいんですか！オーガニック食材のお店もありますし、 結構この近場も面白そうですね。
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| − | *スーパーがマルエツ４分でビックエーが２４時間で一分のとこにあるのはほんと便利ですね。
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| − | *セブンイレブンの横の空き地(高校の手前の)にはドラッグストアが建つみたいなので、便利になりますね！
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| − | *コーヒーは、近くてマック。 竹ノ塚までアリオまで行ってスタバ。 って感じですかね。
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| − | **コジマ電気から大師前駅方面に少し歩いたところに 雰囲気のいいコーヒー屋さんがありましたよ 今度入ってみようと思います ちゃんこ屋大心の先あたりでしたよ
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| − | **「はんなり」ですね。大心も結構人が入っていますねhttp://r.tabelog.com/tokyo/A1324/A132404/13137410/dtlrvwlst/3847077/
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| − | *西新井大師の参道に親方のお兄さんが経営している「丸栃」という干物バーがあるようで そちらも気になっています。
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| − | **玉ノ井部屋のちゃんこ、気になりますね。 検索したらレシピが出てきました。 塩ちゃんこっていいですね！！
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| − | *閉店してﾃﾅﾝﾄ募集してる元ﾌｧﾐﾘｰﾏｰﾄの場所にも、きっと店が入るでしょうね
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| − | *マンション近くにファミリーマートできますね！
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| − | ==育児・教育==
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| − | *幼稚園・保育園や公園など、子供がいる人にはわりといいかもしれないですね。
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| − | *足立工業高が目の前にあるのがなぁ・・・足立区で一番の悪学校だし。子育てに悪影響がでそうで心配。 この辺でマンションはありがたいんだけどそこだけが引っかかる…
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| − | **足立工業って良く判らないのですが、 登下校の時間が決まっているなら、大丈夫じゃないかなと思うのですが…。 いつまでも学校の付近に生徒さんもいないのでは？
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| − | ***近くの公園コンビニあたりは放課後もウヨウヨいるよ ヤンキーが そこがホント気になるね子育て環境としては
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| − | ***足立工業高校…昔と違いますよ。 生徒さんも割と普通だし…通学する生徒さんを見てると分かりますよ。
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| − | *周辺は幼稚園が割とあるので、ファミリー層にはいいでしょうね。 その為なのかサイクルスペースが工夫されていますし。 お子さんのいる家庭にとっては子供自転車の置き場ってけっこう困るものですからね。 小学生用の自転車でもラックに入らなかったりしますし。
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| − | *となりには小学校も 公園もありますが公園も昔はどこも不良とかたむろっていましたが今は落書きとかもなくきれいに整備されて ますよー。
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| − | *うちは子供がいるので保育園が入れるか心配です 待機児童が足立区は400人はいると聞いたので…
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| − | **えっ!!待機児童400人?! そんなにいるんですか。厳しいですね。
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| − | **3歳未満児の待機児童が多いようですね。 3歳児以上だと行く範囲を広げると見つかったりはします。 3歳未満児の場合は保育ママさんや小規模園などを視野に入れてはどうでしょう？ それでも厳しいですけれどね…。
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| − | *比較的幼稚園・保育園が多くて子育てしやすいな…と思っていたのですが、 保育園児に限ってはそんなに待機児童がいるのですか！ ところで幼稚園ですが、 「2歳児教室入っていないと入園できないよ」「願書配布日は前日から並ばないとダメだよ」とか そういうのってありますか？
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| − | **幼稚園のご質問がありましたが、近辺の幼稚園では願書受付に並ぶというのは最近聞かないようです。 ただ、やはりプレに行っていたほうが優先されるみたいです。私も何件か気になる幼稚園のプレに参加して決めました。
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| − | *子さんがいるかたは、西新井のギャラクシティーの新規Openにも期待していいと思います！キッズカフェ⁈や屋内施設が出来るとか… ちょうど、入居する頃Openです。もう一つ、舎人公園にも、新しく冒険公園⁈が出来ます。 こちらは、全面完成が平成26年春です。。
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| − | **舎人公園C地区（冒険の丘） これですね？知りませんでした。とても楽しみです。http://www.city.adachi.tokyo.jp/011/blog/011/d01000682.html
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| − | **ソリゲレンデ、子供にはたまらないみたいです。 おしりが摩擦熱でやられるほど乗せられました(笑) BBQ広場もあるし、ピクニックにも最適！
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| − | **産婦人科・ベビー用品：竹ノ塚駅北西の尾竹橋通り沿いに、待木医院という地元では名の知れた産婦人科がある。高級感はないが施設は綺麗で、先生もスタッフも対応は良かっ た。震災後にいざという時のために非常用発電機を設置するなど、その姿勢は信頼できる。その少し南側に西松屋があり、店舗は小さめだが一通りの物は安く揃 えられる。
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| − | *幼稚園情報も知りたいです！お手伝いたくさんある？！とか、 お勉強系とかどろんこ系とか…周辺住民の方是非情報お願いしますm(_ _)m有名で人気園など。 この辺りだと、 佐藤。黒田。はなぞの。足立つばめ。 などでしょうか 気になるのは、やはり地震が心配なので耐震のある新しい校舎が必須です。1980年以降の建物の幼稚園って以外とあるので… | |
| − | **西新井幼稚園もありますよ。 歩きだとキツイので、バスになるでしょうけど、園庭も広くて園舎もきれいです。 古い園舎も建て替えになります。
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| − | *私も幼稚園事情がまったくわからず、先輩ママなどに聞いたんだけど黒田(英語、プール)・白百合(ママのお手伝いが多いらしいです)が人気だとの事でした。 なので、自転車でも送り迎えできる近場の黒田・はなぞの(園庭広い)のプレに通ってました。福寿院の見学会があったので行ったのですが、その時に園児が一番イキイキとしていたのでそれが決め手で福寿院に決めました。 学期末に小学校でいう通知票のようなものをくれるのですが、よく見ててくれてるんだなと安心できます。昔ながらの幼稚園で、特に教育に力を入れているという事ではありませんが私は入れて良かったと思ってます。 息子の頃までプレが無かったのですが、去年からプレを始めてるので今年は娘と行こうと思ってます。
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| − | **白百合幼稚園はお受験じゃないですが教育ママ向きかと思います あとママの付き合いが濃厚と聞きます 子供を送ったあとはグループでガストでママ会のようで少し面倒くさい雰囲気とよく聞きます そういう付き合いがあまり得意じゃない人はオススメしません
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| − | **江北白百合ですか？ HPを見る限り園舎が特徴的で、自然と触れ合う感じで早期教育と云う感じでは無いと思ったのですが ネットではわかりませんね 隣のガストは危険な香りがしますが（笑） バスはないのでしょうか？ 経験上、園長の雰囲気を大切にしようかと思ってます（笑） 黒田幼稚園は、通年週一プールなのですかね？園内に施設が無いようですが 西新井幼稚園はどのような点がオススメですか？ 広い園庭とありますが、広い園庭を活用しない幼稚園は多数あるので（笑） 福寿院幼稚園雰囲気良さそうですね。 家庭的な感じなのかな？ 是非足を運んでみたいです。 あと、この辺は自園給食はなさそうですがお弁当は美味しいそうですか？ また、こだわってる園などありますか？ 今の園は全くなく、預かりで出るおやつは駄菓子だったりします（笑）不満です〜 おやつは、おにぎり的な物や満腹感がでる食事の延長がいいです。。 3年間お世話になるので食生活気になります！
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| − | **幼稚園選びは、どこの小学校に入学予定かも視野に入れた方がいいかと思います。 西新井第二小学校は、佐藤、黒田の子供達が多いと聞きますし、 栗原北小学校は、はなぞの、福寿院さんが多いようです。 最近は、西伊興小学校も人気が出てきましたが、凍結校になるようなうわさも聞きます。 保育園は、目の前がしみず保育園（私立）、あと比較的近くに西新井、すわぎ（今年から民営化）、たんぽぽ（認証）、舎人ライナーを利用するなら、谷在家もありかと！ 数はありますが、入所の状況は難しいかもしれませんね 4月入所に合わせて入れるかどうか・・・ すわぎ、たんぽぽは、0歳からしみず、西新井は1歳かです。 西新井は、1歳児だと2クラスなので人数的には多いかと！ どこも園庭が小さいとは思いますが、まわりには公園が多くお散歩に行けるので大丈夫じゃないですかね。
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| − | **西新井幼稚園の情報だけでいいますと 広い園庭は、朝の外遊びや運動会で大いに活用されていると思います。 ただ、砂利なので、帰ってくると靴のなかがひどいことになってますが。 西新井幼稚園は仕出し弁当で、月に一回家庭弁当です。 手作り弁当に力を入れたいママさんには向かないかもですね。 おやつは預かり保育の時にでますが、おにぎりとかではなく、クッキーと牛乳とかです。 先生方の雰囲気や園の行事には概ね満足してます。 江北白百合は、園バスありますよ～！
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| − | **黒田幼稚園は東京マリンの温水プールを利用しています。 専属の先生に教えていただけますよ。
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| − | **地元の友達情報だと教育ママさんは江北白百合はいいんじゃないでしょうか。 ただ本当にママ友関係が面倒とよく聞きますが園内は大きく立派な方だと思います。 十四中は勉強の面、部活の面で凄くオススメですがとても人気で電車に乗って通う子もいるくらい人気なので 入るのが難しいと聞きます。
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| − | **また、第十四中学ではよっぽどでないと内申書が良くないのでそれならランクを１つくらい落とした中学に行った方がいいと聞きましたよ。 福寿院は園庭が狭いので、よく園外保育にでかけています。年少さんを終える頃には舎人公園や、西新井大師に歩いて行ってたのでだいぶ体力がつきました。 運動会は西伊興小学校で行われ、マラソン大会や小運動会等は近くの諏訪木東公園で行われるので便利がいいです。 給食は仕出しで、火曜と木曜の週２回お弁当です。 お預かりをした事がないので、おやつはわからないのですが確かクッキー等がおやつに出されてるようですよ。
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| − | *凍結校とは閉鎖ということですか？ こちらは、一番近いところは西新井第二ですが、学区はどこなのでしょうか？ その先の中学校も考えないと… 有名？な第十四中学校は学区域以外かな？
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| − | **「凍結校とは、最終集計公表時に入学希望者が受入可能人数を超えている場合において、抽選をせずに、それ以後の学区域外からの希望者の受け入れを行わないことで、最終集計公表時までの希望者全員が入学できる学校のことをいいます。」 だそうです。
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| − | *第十四中学ではよっぽどでないと内申書が良くないのでそれならランクを１つくらい落とした中学に行った方がいいと聞きましたよ。 福寿院は園庭が狭いので、よく園外保育にでかけています。年少さんを終える頃には舎人公園や、西新井大師に歩いて行ってたのでだいぶ体力がつきました。 運動会は西伊興小学校で行われ、マラソン大会や小運動会等は近くの諏訪木東公園で行われるので便利がいいです。 給食は仕出しで、火曜と木曜の週２回お弁当です。 お預かりをした事がないので、おやつはわからないのですが確かクッキー等がおやつに出されてるようですよ。
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| − | *夏休みの保育が必要でなければ、幼稚園も視野に入れても平気かと思います。 うちは、西新井保育園に通っています。 あまり知られていないのか、人気がないのかはわかりませんが、 第一希望ではなく、遠方からのお友達も多いです。 なので、1歳児、2歳児での入園を希望であれば、入りやすいかもしれませんね！ 他の園よりも受入人数も多いかと思います。 上の子は、小学生になりましたが保育園での縦割り保育で優しい子に 育ってくれたように思います。
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| − | **保育園の情報ありがとうございます。 西新井保育園は6時半まで保育していただけるんですね。 19時半までの延長保育がないので、 比較的定員に余裕があるのかもしれないですね。 入居に際しては当たってみたいと思います。こちらからすぐの清水保育園、すごく良さそうですね。 給食もおやつも手作りだそうです。 あまり定員が多くない小規模園なので、 入るのは大変そうですが・・・。
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| − | *福寿院のママさんの忙しさってどのくらいかわかる方いますか？ 忙しいみたいって聞いたんですが佐藤はなぞの福寿院でまだ悩んでます…。
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| − | **福寿院は忙しくないです。 クラス役員(クラスに各２名)にならなければ行事の時にしかほぼいかなくていいですよ。
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| − | *みなさん小学校は、どうされますか？
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| − | **一番近いのは西新井第二小ですかね？ ここは小学校もたくさんありますね。
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| − | **距離は、西新井第2小学校ですが、学区は西伊興小学校ですよ～ うちは、転校させないので今 通っている小学校のまま行かせます！
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| − | **近隣に住んでますが学区外でも西新井第二小に通ってる子供も多いですよ。 西伊興小は距離的に低学年の子供には大変ですかね？
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| − | ***通学低学年でも大丈夫だと思いますよ。 ここら辺では伊興小学校が人気で、更に遠いですがそこまで行ってる子もいますし。
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| − | ***伊興小が人気なんですね！あそこまでは大人でも厳しいのに凄いですね。 小学校の情報があまりわからなく、中学校の方がよく話を聞きます。中学校は西新井中と伊興中…まだ先ですが伊興中にしてあげたいです。学区内ですよね？
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| − | ***中学の学区は、西新井中ですよ
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| − | ***因みに人気なのは第十四中です。 電車で通ってる子もいるとか。 ただ、皆がいいのでものすごく良くないと内申が劣るので１つレベルを下げた方がいい高校に入りやすいと聞きました。
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| − | ***１４中は部活も盛んで頭も良く通わせたい中学校ですが昔から越境入学が多く頭の良い子が集まってるので内申の問題がありますよね。
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| − | ==周辺環境・治安==
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| − | *公園や教育施設、買い物面では便利そうですので 生活する分にはいいかなと思います。
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| − | *こちらは元々何があった場所なのですか？
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| − | **ここの場所は長く空き地でしたね。 私も何があったのかはわからないです。
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| − | *国道沿いでかつ駅が遠かったりというなか、 比較的静かな環境であるならこちらは良いなと考えています。 便利な西新井までそう遠くはないですしね。
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| − | **多少駅から離れていても、やっぱ静かなところが一番ですよ。 休みの日は、のんびりしたいですからね～
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| − | **静かというか物騒というか都内での犯罪件数また足立区が 一位になってしまいましたね 治安が悪い地域というのは皆の印象だと思います。西新井でもアリオの周りは足立区と思えないほど 綺麗になりましたよね ここの周辺も近い将来的にあのようになればいいのですが
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| − | ***西新井と北千住は足立区とは思えないほどのきれいさ・便利さ・治安の良さですからね。 この物件周辺もそう治安は悪くないと私は思いますが。。。 駅から遠い分のお値段なんでしょうけれど、その分良さも周辺環境にはあるかなと。
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| − | ***産まれてからずっと近所ですが、 西新井で綺麗、治安がいいのはアリオから駅前までの高級マンションのみ 西新井警察もあるし道も整備され安全綺麗 北千住も駅ロータリー、商店街以外は昔ながらの下町 古い家、狭い路地、綺麗治安がいいなど聞いたことない
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| − | *地盤はちゃんとここはしてくれてるようなので 液状化の心配はさほどないと思います…
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| − | *規約みたいなのにここは液状化しやすい土地です みたいのあったんだけど大丈夫かな？ 今更ながら不安になってきた でもバルコニー喫煙は迷惑だからここは禁止みたいで安心した
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| − | **液状化、液状化って言いますが去年は震災前はしらない人も結構いたのでは（笑）？ 液状化する可能性があるってことで普通しないでしょう。あと震度７起きて液状化 してなにか不都合ありますか？ 水が乾いて以上です。なんてことないでしょう。 ここは戸建てでないんで関係ありませんよ。しかもここは対策講じてるんでしょ？ 因みにどこに住んでます？私は足立区で４７年住んでもが液状化している場所 聞いたことありませんよ。
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| − | *近隣に住んでいます。
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| − | #足立工業高校：ガラが悪いという印象はない。道路と住宅地を一皮挟んでいるので、西新井三丁目側を歩いている人はほとんどいない。
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| − | #足立区の治安：全体に「民度が低い」印象はある。時代背景もあるだろう。今時駅前にパチンコ屋が並ぶのはどうかと思う。かといって、住んでいて恐怖を感じるようなことは一度もない。治安のいい場所でも事件は起きるのだから、心配するに値しない。
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| − | *先日、このマンションの近くのファミレスで食事したのですが、ヤンキー率が高くてビビりました。。 今も足立区住まいですが、ヤンキーはいますが、ヤンキーファミリー集団にはそうそう出くわしません。
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| − | **レールに現在住んでいますが、ヤンキー見ませんよ。 足立工業も昔は悪かったみたいですが、今は違うようですよ。地元の不動産屋さんが言ってました。 近くに公園も沢山あるし、子供にはいいと思いますよ。
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| − | ***レールは賃貸ではこの辺では高いのでヤンキー家族は いないのでしょう 周りの団地、アパート、コーポこのレベルの賃貸に ヤンキー家族はウヨウヨいます この西新井、竹ノ塚地域は土木関係が多いのでヤンキー家族も 沢山います
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| − | ***交番の人に聞きましたが区内でもこの辺りは特に犯罪の少ない場所だと聞きましたよ 道が整備され街並みがきれいだからなのでしょう。フレールも家賃が１５万近いらしく 公園も多いので私は自分の目で確かめて買いました。
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| − | *近隣の戸建住民より。
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| − | #ヤンキー率：徒歩圏内の周辺ファミレス（ガスト・夢庵・バーミヤン）をたまに使うが、ほとんどヤンキーは見ない。時間帯によるのかも？ま、近所にヤンママっぽい人は住んでるけど。 足立区が、比較的低所得者層が多い区であることは紛れもない事実。「住みたい街・路線」のランキング等で、東武伊勢崎線や足立区が挙げられることはなく、ブランド力もない。だからこそ、利便性の高さの割に安く住めるのがメリットだと思う。
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| − | #西新井の駅ビル：エスカレーター設置運動は実際に起きているが、現実的には全く進展していない。バリアフリーの観点では、駅の内部もコンコースもエレベーターの設 置が終わっているので、最低限の義務は果たしている。とはいえ、乗降人口が多い（増えている）のだからぜひともエスカレーターを設置してほしい。という か、駅ビルそのものを建替えてほしいが、その辺の判断は東武さん次第。スカイツリー効果でがっぽり稼いで、刷新してもらいたいものだ。
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| − | *空き地の計画：具体的な計画は不明。分かっているのは、あの団地一帯が第一種中高層住居専用地域（60%/200%）ってこと。つまり、住宅系・公共福祉系の建 物は建てられるが、大規模店舗・事務所・ホテル・遊戯施設・工場・倉庫はまず建たない。となると現実にはマンションの可能性が高い。個人的には、立派な保 育園を併設してほしいと思っている。
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| − | **東の土地は小さめだから大規模マンションはないだろうけど 南の空き地はここより大きいからもっといいマンション建ったら後悔しそう
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| − | **営業さんは東の空き地は建たないと言っていたが、それは建つといったら買い渋りが出るから情報を掴んでても言わないだろうな
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| − | *谷在家からの道のりは夜は真っ暗ですかね。 舎人ライナーの駅前はなぜあんなに栄えないのでしょうかね？乗車率が悪いのでしょうか？ 将来的に埼玉方面に伸びる計画はないかな
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| − | **舎人ライナーからの道は公園から足立工業のある道を通ってくる道は夜は少し公園前は暗いというか 女性なら少し怖いと思います 自転車なら平気かな人によるかも
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| − | *近くで事件がありましたね。ビールジョッキで４０代の女性の頭などを殴ったとして、警視庁西新井署は３日、 傷害の現行犯で、東京都墨田区堤通、無職、古原優子容疑者（４３）を逮捕した。 同署によると、古原容疑者は「頭にきてやった」と容疑を認めている。 殴られた女性は搬送先の病院で死亡しており、同署は死因などを詳しく調べている。 逮捕容疑は３日午前３時ごろ、足立区西新井栄町の居酒屋店内で、４０歳代の女性と口論となり、 ビールジョッキで女性の頭や顔を数回殴った上、倒れた女性の腹を蹴るなどしたとしている。 同署によると、女性は交際していた知人の男性と古原容疑者の３人で３日午前０時半ごろから 店内で飲食をしていたという。途中から２人が口論になったという。 産経新聞 4月3日(火)17時15分配信
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| − | **私もニュース見てビックリしました。 西新井駅周辺なので、近いといえば近いですよね。 あの界隈は居酒屋たくさんあるので、そのうちのどこかじゃないかと。
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| − | **線路の反対側ですし、全然生活圏が被らないと思います
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| − | *私も玉ノ井のお相撲さんたちが自転車に乗ってらっしゃるところを見かけました。 今は稽古の見学をしていないようなので残念ですが また再開したら見に行ってみたいですね。
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| − | * 足立区はどうですか？ このあたりは落ち着いていると 思いますが。
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| − | ** 足立区の中でもこの辺りは落ち着いている雰囲気です。 結構静かな街かと思います。 駅からの喧騒からも離れていますしね。 あと道路が広いので町全体が明るい感じがします。
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| − | **の前この辺を散歩してみたらやはり足立工業の隣の公園付近には原チャリに乗った学生が暴走していたり ●●連合見たいな黒塗りの車が止まっててちょっと怖かったです。 マンションより線路方面は特に悪い印象もなく静かなイメージでした。 近所の友達の話もこういう話は聞きますしちょっとそこの公園は子供を遊ばせるのは戸惑います。
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| − | ***何時頃に散策したのでしょうか？ 夜であれば原付きに乗った若い子達が溜まってるのはたまに見掛けます。 しかし実際は学校が終わってからどの公園でも沢山の子供達が遊んでいます。どこの公園に行っても顔見知り、同じ学校の子供達がいて良いと思います。 変質者がまれにいるみたいなのも事実です。ですが区からのメールではこの地域に変質者が…と言うのはあまりありません。 公園が少なく遊ぶ場所がない子供達はどう遊んでいるのか分かりませんが友達との遊びでゲームばかりにはなりません。 ライナー寄りの地域は信号がなく危ないので交通ルールはしっかり覚えさせ気を付ける様に促さないと心配です。 なのでドライバーもこの辺りを通る方は慎重です。
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| − | ***私はこのマンションは購入しませんでしたが近所です。 実際マンション横の道路を渡った向こうの地域（足立工業側）はマンションより逆の地域よりは危険というか そういう地域だと思います。 実際原付バイクの学生が危険な運転をしていたりヤンキー風の車もよく見ます。 なので夕方から夜はその公園の前の道は私は通りません。 昼はまだ平気だと思いますよ。 まあ足立区なのでその辺は理解の上で購入した方がいいですね。
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| − | *** 足立区生まれ、足立区育ちですがこの地域では怖い思いをした事はないです。まぁ、若い頃は夜に出歩いて危ない目に合いそうになったりもしましたが。夜が危険なんて誰しもがわかっている事ですよね。 確かにヤンキー上がりの親は多いと思います。でも一部の方々ですし、子供の事がそんなに心配であれば夜も安全な街を探すしかないですよね。 そんな街が23区にあるのかわかりませんが。 警察が４号周辺の学校よりもライナー沿いの学校の方が悪いと言っていました。実際に西新井駅、梅島近辺の学力は上がってますからね。
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| − | *ウェルシアの向かいの空き地にも長谷工マンション建つみたいですね！まもなく着工みたいです。
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| − | **このマンションの横の空き地も作業しているようでしたが何か建つのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか。ウエルシアの前にマンション建ったらここの飽き物件は余計売れずらくなりますね。
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| − | ***ウェルシアの前は広いから、ここよりは世帯数が多いですよね～300近くなるのですかね～
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| − | ****あの空地は確か今年の10月くらいから工事ではなかったかな？前に通った時ちらっと建設予定のところ見ただけですが・・・高さは9階ってなってましたね！
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| − | *この辺りもマンションラッシュですよね〜 自転車で行ける範囲にニョキニョキ建ってますね
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| − | ==周辺施設==
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| − | *都市農業公園へはよく行きますが、いい公園ですよね。この間も五色桜まつりへ行ってきました。 たまたま行ったらやっていたのですが、足立の五色桜がアメリカへ送られた１００周年を記念して のお祭りだった様です。22日に記念式典がある様ですね。 レストハウスでは食育体験もできる様です。今度参加してみたいなと思います。自転車で行かれる距離に 魅力的な場所がたくさんありますね。
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| − | **農業公園はうちもよく行きます。 広い芝生広場で天気の良い日にピクニックすると気持ちが良いですよね。 河川敷の方に行くと、秋にはコスモスが一面に咲いていて とてもきれいですよ～。
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| − | ==その他==
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| − | *現在梅島在住者としての意見ですが。
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| − | **メリット
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| − | #足立区内としては治安はいい方（但し、足立区として）。
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| − | #金額に対するパフォーマンスのよさ。
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| − | #適切な地震（液状化対策等）対策。
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| − | #ディスポーザの設置
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| − | **デメリット
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| − | #舎人ライナーと大師線は終電が伊勢崎線より少々早い。
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| − | #最寄り駅から中途半端に遠い（大師前から歩きましたが意外と距離があります）。
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| − | #カーシェアの台数が少ない（１台）
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| − | #エレベータが１基しかないので高層階で東側の部屋は行き来がめんどい。
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| − | **静かな環境で四面道路に囲まれ、 公園多し、 設備仕様良し、 リーズナブルな面 が良かったです。
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| − | *5月の電気料金がきましたね。エアコン使わず、ニュートラルな月でしたが、¥4,000を切りました！廊下、洗面所などLEDに3つ程替えましが、まだ全部は替えられず来月以降に持ち越しですが〜皆様どうでしょうか？？うちは高いほうですかね？？
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| − | **それはお安くないですか！？うち6400円でした…こまめに消してるつもりなんですけどね(-_-;)
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| − | *上階の方は眺めが良さそうで羨ましいです。スカイツリーが見えるなんて！うちは、中階なもので。そこまでは見えません。
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| − | **東京タワーも見えますよ！かなり小さくですが…。
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| − | *ここって、蚊が多いですよね！！モデルルームの時から蚊がいるなぁと思ってました。たしかに、エレベーター前で刺されました。一階二階あたり、多そうですよね。
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| − | ==掲示板==
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| − | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%AC%E3%83%BC%E3%82%B7%E3%82%A2%E3%82%B9%E3%82%A4%E3%83%BC%E3%83%88%E8%A5%BF%E6%96%B0%E4%BA%95 「グレーシアスイート西新井」についての口コミ掲示板]
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| − | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203326/ グレーシアスイート西新井]
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| − | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/280335/ グレーシアスイート西新井ってどうですか？（2）]
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| − | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339140/ グレーシアスイート西新井≪契約者専用≫PART3]
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| − | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339183/ グレーシアスイート西新井<契約者専用>part3]
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| − | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317361/ グレーシアスイート西新井<契約者専用>part2 ]
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| − | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224342/ グレーシアスイート西新井<契約者専用>[住民専用]]
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| − | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273452/ グレーシアスイート西新井<幼稚園・学校>]
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| − | 23ku/339140/288
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