ルネ蕨ガーデンシティ

2017年2月9日 (木) 11:11時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：埼玉県蕨市北町1丁目3418-1他（地番）
• 交通：京浜東北線 「蕨」駅 徒歩12分
• 総戸数：164戸
• 構造、建物階数：地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年09月上旬予定
• 売主：総合地所株式会社
• 施工：長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 価格表

　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562929/

• ホームページにアンケート結果が載っているのは面白いですね。
  • アンケート結果だと7割が車に関して肯定的なので駐車場の数はちょっと足りなくなりそうな気もします。
• 学校や図書館に近いんでファミリー向けとしてなら人気が出そうですね。
• 高すぎませんか？これが本当に相場ですか？相場より安いって、言ってましたけど…
  • いくら位なんですか？
    • 一番広い部屋、最上階で、5千万弱です。蕨で、5千万って…驚きです。
      • 一番広くて良い部屋で5000万円なら安いだろ。坪単価200以下だぞ。
        • 先週チラシが新聞折り込みで入って見たけどさ、激烈に高いね。 地域性、立地を知っていれば有り得ない価格。 京浜東北線・蕨駅から徒歩圏～ってだけで引っかかる客でも探しているのかね？ あの周辺、中古で70m2・10年落ちで1980万～2000万前半が良いとこだよ。 最低価格3700万台からって… ぶっちゃけ、へそで茶が沸くレベルの価格です。
• 駅から１０分超えだものね。しかも生活の利便性もそこまで高い立地じゃないから、高めに感じますね。
• ダイレクトメールが来たんですけれど、 ９月の初回分譲だと、敷地内平置き駐車場を優先的に案内してもらえるらしいです。 月額３０００円とか。 どうしても車が必要とかそういうのがあるのであれば、検討してもいいんじゃ？ 南向き３ＬＤＫで７０平米３７００万円台～というのは この辺りの相場的にはいかがなのですか？？
  • 3LDK 70平米　3700万だったら相場より若干高めかなぁって感じはします。階数によるとは思いますが。 70平米３LDKって、駅から12分のマンションの間取りではないように思います・・。 駐車場は3000円で安価に感じるかも知れませんが、安く貸し出すということは、 管理費などに入る金額が少なくなる分、常に稼働率が高くないと大規模修繕時に不足に陥りますよね？ ２戸につき１台というのも、最近は車を保有する方が少ないようですし、どうなのかなぁと思うのですが・・。 それにしても駐輪場が少ないですね。１６４戸に対して１６６区画では、１戸につき１台ですよね？ 駐輪場の確保の方が大変そうな気が・・・。
• 懸念はリセールを考えている方は、この立地では難しいと思います。あと、修繕積立金が安くありませんか？それと駐車場も安すぎると思います。平置きとはいえ、修繕時に足りなくなりませんかねぇ？？？
• やはり、ここは値段的に考えて高いですかね。将来的な売却値段はなさそうですし、全体的に300万位は値引きした感じなら考えようかと思います。
• モデルルームに見学した。広さはいいけどオプションは多すぎて リビングのガラスも、コストダウンしすぎて 駅から12分、4000万って高いですよね
• いろいろとマンションを見て検討しているのですが、 このマンションで良いと感じたのは、２つあります。 1つは、部屋の扉が引き戸であることです。 ドアだと開けるのが大変な時や、場所もそれだけ必要となります。 引き戸は、横に引くだけなので、人が通るときは邪魔にならずに便利です。 もう1つは、バルコニーが広いことです。 家庭菜園や週末に家族とのんびり過ごせるだろうと想像するだけで楽しいです。 子育て世代には絶対に人気のマンションだと思います

【契約者】

• ルネ蕨ガーデンシティを契約された方へ。決めてや、何向きで、何階を選ばれましたか？
  • 南西向きですね！墓は見えるかもですが、よほど身を乗り出すか、そもそもそこって三学院(子育て)なんで気にしないでいいかな、と。高いマンション立つことないわけですし。フロアは身バレが嫌なので勘弁してください。 決め手は駐車場3000円、実家近く、通勤50分圏内、コストで決めました。周辺駐車場は1.5万近くするので、毎月1万お得じゃん！35年にすると、400万浮くじゃん！と納得してます(つもり貯金します) あと、ここは託児所ついてるので、不動産所得税の控除対象みたいですね。
    • 近隣駐車場、１．５万もしないですよ。１万以下も十分にあります。
    • 実際に現地行きましたか？だいぶ完成していますので、一度みてみて下さい。南西側の方がセットバックされているので圧迫感がないですね。 ちなみに、よく話題になる芝◯ですが、区画が思ったより離れているので、特に問題ありませんでした。むしろ、市民体育館前で将棋を打っているおじいさん達で和みます(笑) 交通量は100ロー側はそこそこ多いようです。それ以外は、一方通行なので少なめですね(東側は抜け道なので多め)

【モデルルーム見学記から】

• ルネ蕨ガーデンシティは購入する価値はあるか？
  • ルネ蕨ガーデンシティで、シアタールームを見せて貰いました。まず、蕨市とは「日本で最も小さなコンパクトシティ」と言われていて、市役所やその他の施設が集中していてとても住みやすい街だということが分かりました。されど、最近では、東京都２３区に住むことを目標としている人が多く、都心に住んでいる人にとっては、こういう街は住んでみないと分からないと思いました。
  • 資産価値は、それなりにある方だと思います。まあ、歩いて１２分は少し不便なように思いますが、慣れれば住みやすい街ではないでしょうか。また、子育てに適している街だということも知りました。しかし、購入する価値はあるかどうかといえば、微妙なところですね・・・。
  • 当然のことながら、シアタールームはあくまでもお店の宣伝に過ぎないため、どうしても良いところばかりを見せるものです。すると、住んでから「こういうことがあったのか！」という落とし穴に遭遇することがあったとすると、本当に何ともいえませんね。
• ルネガーデンシティを購入するならどんな目的で使う？
  • 子供が小さいならば、ファミリー世帯で使用します。ただ、もしも、子供達が独立してしまった場合は、売却を考えます。しかし、そうなった時に、リセールバリューの値打ちはあるのか、考えてしまいますね。とはいえ、投資やセカンドハウスでは買うよりも、家族用に買った方がむしろ良いのではないかと思いました。
• こちらの物件は、３棟で構成されており、１６４戸で１２階立てのマンションです。売主は、総合地所、施工は、長谷工コーポレーション、代理店として、長谷工アーベストです。マンションをこれから購入されることを検討している方は、一度は行ってみても損にはならない物件だと思います。
• ルネ蕨ガーデンシティの総評
  • 総合的には、文句なしの物件といえます。特に、９階の商談ルームや１１階のモデルルームを見せて貰うと、時間的に夕方になっていた為、夜景がとても綺麗でした。ここから、戸田の花火大会が見られるそうです。
  • あと、近くには、蕨市立保健センターや蕨市立病院、児童館や公民館や図書館があることや幼稚園や保育園、小学校や中学校も歩いて近くの場所にある為、子育て中の世帯には、とてもおすすめの物件であると営業さんが仰っていました。通学区は、北町小学校が徒歩５分、第二中学校が徒歩１２分のところにあります。
  • これだけの立地条件ならば、小さな子供がいるところには、相応しい物件だということが分かりました。加えて、眺望、日当たり、風通しもとても良いことや長谷工コーポレーションが施工した物件ということ、設備のコストを安くし、その上、安心して長く住まえる物件だということを営業さんがとても熱心に説明してくれました。個人的には、もう少し駅から近ければ資産性の高いマンションだと思います。とりあえず、資料を沢山頂いてますので、じっくり読んで家族と検討したいと思います。

交通[ ]

• 駅までは…徒歩１２分とありますが県道を渡る時間まで考えるともっと大目に見積もってもいいくらいなのではないかなと思います。
  • この徒歩１２分というのは信号も考慮していなければ、地図上でみた一番短い 距離で計算したものだし、１分間に８０ｍ歩く速さでの計算だしあてにならないんですよね。 駅までの間に実際信号がない場合もあるのでそういった所はそう分数も変わらなかったり するけどほとんどがプラスして考えた方がいいでしょうね。 自分の足で歩いてみるのが一番です。ここだと最低でも１５分みておかなければならないのでは ないかな。
• 駅からの距離が徒歩１２分では、ちょっと遠く感じます。 路線バスは通っていますか？ まあ、バスに乗るのもこの距離では勿体無いですね。 やっぱり歩きますか。それとも自転車かな。 でも自転車が盗まれなければ良いですが。
• 京浜東北線の便利さはつい最近知ったばかりなんです。埼玉と東京の間を行き来するには強いなあと思いました。乗ったときは武蔵野線から乗り換えたのですけどね。
• 蕨駅から時計を見ながら歩いたことがありますが、東側の玄関まできっちり12分でした。
• 徒歩１２分ですので、歩くのが面倒な方には、自転車が良いのかな、と思いました。
• 駅遠と言っても絶望的な距離ではない。 十分､歩けますよ～
  • 朝は自転車で行き、西友の自転車置き場にとめてます。一時間10円で、最大でも80円までしかかかりません。帰りは西友で買い物して帰るので便利です。 駅まで歩いても大した距離じゃなくて、むしろ健康のためにそれくらい歩いたらちょうど良いくらいの距離です。苦痛を感じるようなきょりではありません。
    • 1時間10円！？100円の間違いじゃなくて10円ですか(笑) 自転車通勤するにしても駐輪場の空きはあるのだろうか？と 考えていた為、とても有益な情報を流していただき感謝しております。 そしていざとなれば徒歩でも通える距離感というのは何にせよ安心材料となります。
    • 市営の駅前駐輪場あります。 年間で6000円ぐらい(高架下) 11月に締めてしまいましたが、空きがあるか問い合わせてみるのがいいかもしれません。 ちなみに、雨の日は通勤カバンを持って歩きになりますが、そんな苦じゃないですよ。

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  蕨駅前（2015-03-15撮影）

構造・建物[ ]

• 敷地面積：6,292.55m2
• 建築面積：2,045.76m2
• 延床面積：13,462.76m2
• バルコニーの目の前は信号のある交差点です。 低層階では窓を開けると排気ガスや音が気になるのではと思いました。
• 時々近くを車で通りますが、明るいスッキリとした素敵なマンションだと思います。 以前は低層の古い社宅が何棟か建ってましたので、一帯が暗い感じでしたが、白いタイルの建物ができて、明るくなりました。周りの樹木のスペースも爽やかでいいです。良い街づくりになっていると思います。知人が入居していますが、住み心地良さそうです。向かい側にローソンがあるのも助かりますね。

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  施工時1（2015-03-15撮影）

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  施工時2（2015-03-15撮影）

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  外観 その１（2016-02-26撮影）

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  外観 その２（2016-02-26撮影）

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  外観 その3（2016-09-11撮影）

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  １１階の玄関の前から見た、夕方の眺望（2016-09-11撮影）

【入居者】

• 現在住んでいますが、至って平和です。むしろ、夜は静かでいいです
• 住んでみて良かった点

1. 富士山とスカイツリーが見える
2. 両隣りの生活音が聞こえない（下の階の音は多少聞こえる）
3. 公園が近い
4. 100円ローソンが便利（普通のコンビニは遠い）
5. 部屋が暖かい（最近まで暖房要らず）
6. 収納が多い
7. 駐車場が安い（3000円／月）

• 住んでみて悪かった点

1. 近くに病院があるため救急車の音がよく聞こえる
2. 周りに飲食店が少ない
3. 早めに値引きされていてショック
4. 一部の清掃員の方が無愛想
5. 本の置いてあるロビーの無駄感
6. 徒歩だと駅まで15分はかかる

• 以下追加で。 ウェルシア、市民体育館が近い。 ついでにまねきねこ、ラウンドワン、ゴルフレンジも近くてアミューズメントが多い。 病院は一番近いのが北町病院(徒歩5分以内)、次に市立病院。 高層階住みですが、視線を全く気にしないので超気楽。関東平野が抜けて見えるので気持ちいいです。
• 悪い点は、、、 ゴミ収集所が小さい。エントランスからほぼ入らない(駅に近いのが裏口なため) エントランスのロビー、本が充実しているといったけどほぼダミー。現状、商談の場としてしか機能していない。全戸完売したら、週刊誌、雑誌置いてくれたら嬉しいなぁ
• 入居済み住人さんのお話はどれも具体的で参考になりました。 エントランスのロビーは「図書館をイメージ したスペースには多彩な書籍を備え、読書とティータイムを楽しむための自販機も設置」とありますが、ほぼ機能していないんですか？ わざわざブックセレクターを起用しているようですが無駄になっています？
  • ブックセレクター()って感じですw 現状、商談の場としてしか機能してないですよw 今はいいですが、もっとくつろげる場になっていってくれたらなって思います。(今後に期待ですね) ちなみに、自販機はありますが伊藤園系ですね。おーいお茶より、綾鷹が飲みたいですねw 住んでみて、環境はいいと思います。 都内に住んでいた頃と比べて、大分心が落ち着きました。
• 夜は静かです。夜でも100円ローソンが明るいし、エントランスも廊下側も電気こうこうとついているので、泥棒なども入りにくいと思い、安心しています。
• 実際のお部屋を見て決めることが出来て良かったと思います。 駐車場やサイクルポートが使いやすいこと、各階の外廊下が広くて、 建物全体に余裕を感じます。家族で住むには良い所だと思います。
• 春になって、マンション周りの新緑が綺麗です。 冬場は枯れそうに見える木があったのですが 今はどれも青々とした葉をつけていて 心地良く歩いています。 丁寧に手入れされているんですね。
• 花火大会最高でしたね。 戸田板橋花火大会を含め、4箇所の花火が家から見えました。

共用施設[ ]

• 共有施設が充実しています。そういう部分に期待を寄せる方にはいい物件でしょう。自然に囲まれて読書タイム、、いいですね。家出読めばいいじゃんってそれぞれの家庭にも事情があるでしょうし、１人になりたいとかいろいろ。

1. オーチャードライブラリー
2. グリーンブリーズテラス
3. コミュニティホール
4. ママ＆キッズルーム
5. サブエントランス
6. 平置き駐車場
7. サイクルポート
8. サイクルピット
9. ペット足洗い場
10. カート置き場

【駐輪場】

• 駐車場：平置86台
  • 駅から距離がありますしファミリー向けマンションだと車所有の方も 多そうで、駐車場約50％で足りないんじゃないかと思いましたが…。 月の利用料は一律三千円なんでしょうか、安くて利用しやすそう。 機械式だと修繕費の心配が要りますけど平置きなら最低限でその点は安心ですね。
• バイク置場：平置8台
• 駐車場が総戸数の半数しかないのが気になりますが 機械式駐車場が多い中、平置駐車場なのが良いなと思いました。 また月額使用料3,000円となかなかリーズナブルです。

【駐輪場】

• 駐輪場：サイクルポート166区画
  • サイクルポートの広さをモデルルームで見ましたが、2台は問題なし。3台も置き方うまくやればいけそうな気がします
• こちらのマンションって、サイクルポートがあるらしく、一世帯につき、３台～５台くらいを毎月５００円で使用できるそうです。ですから、ママチャリや原付や三輪車など、一世帯分まるまる入りそうです。それから、蕨駅は、駐輪場が結構あるそうですので、自転車があれば、とにかく、色々なお店などに行かれるそうです。
• 駐輪場なんですが、１台の価格帯ではなく １区画の価格帯になっていますよね。 これって、他と比べて珍しいなと思ったのですが １区画は何台くらい置けるスペースになっているのか知りたいですね。 ご存知の方はおられますか？ 子供がいると自転車の数は増えるので、一家庭に二台分とかよりも良いかなと考えています。
  • 東京の物件ですが、ザパークハウス北赤羽というマンションも駐輪場が区画のサイクルスペースです。この物件のマンションギャラリーでは3台くらい置けそうでした。電動子乗せ自転車、大人の折り畳み自転車、子供自転車。あとうまくすればここに三輪車もいけそうでした。参考まで
• 1家族に1つのサイクルポートが仕切られています。 大人用2台、子供用1台ぐらいは置けます。 原付バイクもその場所に置くことができます。 機械式(乗降式)に比べたら、出し入れがずいぶん楽ですね。

設備・仕様[ ]

• 設備のよい悪いは皆様どこで判断しますか？型番が古いとかですか？
  • 設備が悪いって…これ以上、何を望むのか…
    • 私が設備で気になるところ

1. エコガラスじゃない？
2. 直床
3. 洗面所のシンク下のデッドスペースや鏡の張り出し

• • • TESが入ってない。床暖、ミスティ。
    • ガステーブルもガラストップじゃないんだね。
    • リビングは複層ガラスでないんですね。 ミスティはともかく床暖もない？ 洗面台も三面鏡がいい。ディスポも欲しい。設備無い？
    • エコガラスどころか複層ガラスが無い部屋があるのは 少々、コストカットし過ぎかもしれませんよね
• リビングが複合ガラスじゃないのがなぁ、、、ちょっと残念。まぁ、でかいエアコン入れるからいいけど。
  • 複層じゃないと、結露できませんか？ ２４時間換気していても、けっこう出来ると思いますよ。
• リビングは単層ですね。 廊下側の寝室だけ二層です。 でもそんなに気にはならないですね。
  • 湿度上げ過ぎれば結露しますが、、、 我が家では鍋やったときに少し結露したぐらいですね。 個人的には湿度コントロールが大事だと思います。
  • 結露はないです。 24時間換気をしていればねぇ～
• 価格に比例して設備はあまり良くないのがモデルルームでわかりました。キッチン周りは食洗機もないしマグネットOKパネルもなし、天板も安物。 浴室もミストサウナなし、魔法瓶浴槽すらない。トイレもレバー式、タンクも古くてスタイリッシュ感がない。セキュリティも低いSECOMすら全住居にはない。
  • ムリして高いマンションを買いたくないという方には、 とても良いマンションだと思います。ローンに追われるなんてバカバカしいですからね。 ただ駅からここまで離れると、周囲を見渡すとわかるように一戸建てエリアなので それよりも安くor同等の価格で販売しないと売れないわけですから、 仕様はかなり削らないと難しいでしょうね。 10万程度で良いものに交換できるというものであれば、低仕様でもいいと思います。 コンロなんて簡単に交換できちゃいますし。トイレも次に買い換える時に 良い仕様のものにすればいいですよね。 ただ直床、eエコガラスではない。複層ガラスも廊下側だけ。セコムは１階の格子の無い部屋だけ。 などなど、交換にはかなりの費用を費やすor交換できないものなどは、 やはりかなり削られているのはHPだけでもわかりますね。

間取り[ ]

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：68.20m2～84.94m2
• バルコニー面積：2.98m2 ～ 18.22m2
• ルーフバルコニー面積：42.77m2
• サービスバルコニー面積：0.91m2 ～ 6.4m2
• テラス面積：11.06m2 ～ 12.30m2
• 専用庭面積：10.23m2 ～ 24.60m2
• 68.2m2～84.94m2とありますが3LDKだと70台中盤位の広さがメインになるでしょうか？間取りが気になってますがプロジェクト発表会まで未公開なんでしょうね…。
• 間取りは普通な感じで使いやすそうですが、団らんが楽しく弾むレイアウトへのこだわりがどの辺に表れているのかが気になります。
• 廊下側インフレームには滅入る。
• 広さや間取りが気に入りました。収納性も抜群だと思います。

【モデルルーム見学記から】

• 今回は、数ある間取りの中、７２Ｋ・７２Ｋｇタイプで３ＬＤＫ+ＭＣ+ＷＩＮ+Ｎを見せて貰いました。共用廊下を通って、玄関に辿り着きました。向かって右側には、６畳の洋室で、約１．８畳のＭＣ（マルチクローゼット）があります。
  • 左隣には、５畳の洋室があり、２段のウォークインクローゼットとその隣には、０．５畳の納戸があります。キッチンは、３．３畳あり、浄水機が標準装備としてつきますが、ディスポーザーや食洗機はないようです。キッチンの隣は、トイレ、浴室、パウダールームがあります。そして、キッチンの手前には、１１．５畳のリビング・ダイニングがありますが、床暖は標準装備がつかないみたいですよ。
  • リビングダイニングの隣は、５畳の洋室があります。バルコニーは、奥行２ｍ×幅は６．１５ｍの広さです。天井の高さは、最も低い高さのトイレ・廊下・パウダールームが２．１ｍで、最も高いのは、リビングダイニングで１Ｆ～１２Ｆまで、約２．５ｍ～約２．８５ｍの高さです。
• 今回は、「７２Ｉタイプ」の３ＬＤＫ+ＭＣ+ＷＩＣで専有面積は７２．５７㎡の間取りのモデルルームを見せて貰うことになりました。まずは、玄関からお邪魔します。最初に、約５．３畳の洋室を見せて貰いました。こちらには、引き戸で扉が開くウォークインクロゼットがあります。
  • 隣の部屋は、約６．０畳の洋室があり、引き戸で扉が開く約１．８畳のマルチクロゼットがあります。ここで、印象に残ったのは、可動式の棚やパイプがあるところや、本当に悠々と使えそうな収納だということです。
  • 次は、トイレ、パウダールーム、バスルームなどを見せて貰いました。バスルームの前には、観音扉になっている物入れがあり、隣は、キッチンです。キッチンは、浄水器が標準装備となっており、ディスポーザーはつかないようです。また、食洗機はオプションとなるそうです。
  • キッチンの前は、約１１.０畳のリビング・ダイニングがあります。こちらのリビングの隣は、３枚の扉で出来ているウォールドアが装着されており、約５．０畳の洋室があります。こちらのお部屋には、布団クロゼットがありました。
  • バルコニーは、奥行きが２ｍ×幅が６．１５０ｍの広さです。こちらのモデルルームは、１１階でしたので、バルコニーからは、綺麗な夜景が臨めます。
  • 戸田の花火大会が見られる眺望の良さ、風通しの良さ、日当たりの良さも抜群だそうです。こちらの物件の間取りの特徴は、収納が多いことと、設備はシンプルな割にとても使い勝手が良く、管理費が安いこと、江東区などの地盤に比べて、とってもしっかりとした地盤であること、その為、安心して長く暮らせるマンションだということを営業さんが仰っていました。それから、１Ｆのリビングの天井高は、約２．８５ｍで、２Ｆ～８Ｆは約２．６ｍ～約２．５ｍという広さには驚きました。
  • 共用施設として、ガーデンウィングには、オーチャードライブラリーやエントランスコミュニティホールがあり、シティウィングには、防災倉庫やママ＆キッズルームが無料で使用出来るところや時折、会議室として使用できるスペースであること、駐車場は、平置き８６台（車いす使用者１台を含む）ということや駐輪場は、１世帯につき、３～４台は停められること、２４時間いつでも出せるゴミ置き場などがあります。

買い物・食事[ ]

• 普段この近辺を車で通っていますが、スーパーもあまりない
  • スーパーも近くだとマミーマートとマルエツ程度です。マルエツは年末はトイザらスが同じ建物に入っているので激混みになります。車が無いと不便な立地ですよ。
• 蕨駅西口がシャッター街になって悲しい気持ちです。
• 西友がありますね。駅よりも近い距離にあって、見た目は駅までの半分ぐらいの距離、5-6分で行けるかな。
• ここを買われる方って、どこで買い物をするんですか？ 近隣だと、マルエツが一番近いのかな？マミーマートかな？ どちらも自転車ですよね。 イトーヨーカ堂も駅に行くのと変わらなそうですし。
  • 駅からの帰り道に西友があるので、そこで買い物します。コープが金曜に来てくれるので重いもの、かさばるものはコープで買ってます。 しかし、もし、全ての買い物をマルエツとウェルネスで済ませるとTポイントがかなり溜まりますね。知り合いは病院でた処方薬も、ウェルネスで買っていたら、ポイントがかなり溜まったと言っていました。病院から処方箋をウェルネスにファックスしておくと、お薬を用意してくれるそうです。すごい裏技ですよね(笑)
    • すいません。ウェルネスではなく、ウェルシアでした。食品も文房具も売っています。

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  駅までの道中にある西友（2016-02-26撮影）

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  駅周辺にある鰻屋（2016-02-26撮影）

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  駅西口にある商店街（2016-09-11撮影）

【その他】

• 引っ越してから特に不便も感じず、居心地よく生活していますが、みなさんクリーニング屋さんはどこを利用していますか？うちは駅前の店を利用していますが、もう少し近くに良いところがあれば教えてください。
• ダスキンのセールスの方が来て勧められましたが、ダスキンを使っている方はいますか？

育児・教育[ ]

• 学校や図書館に近い
• 子育て応援マンション認定基準のチェックシートに、引渡し後１年間は委託会社及び総合ハウジングサービス(株)により、共用部または近隣の集会所、公園等を利用して、夏祭りなどの顔合わせ会を開催。2年目以降は管理組合に引継ぎ、継続していく。と記されていますが、毎年開催されれば住民間の良いコミュニティになりますし子供も喜ぶでしょうね。

【マンション内の保育施設】

• マンションの中に、「メリー★ポピンズ」という保育所があります。働くママにとっては、有難いことですね！後で頂いた資料にも書いてありますが、こちらは、自然体験型保育園という認可保育所だそうです。さらには、蕨市初の埼玉県子育て応援マンションとして認定されています。
• 保育所が入っているのはうれしいですよね。 メリーポピンズは結構評判も良くって、英語教育にも力を入れているようなので、 自分的にはうれしいですね しかし、認可保育園ということはマンション住民だから入園できるわけではないんですよね？認可だとポイント制になってしまうので、そこが気になるところですね
  • 保育所が入っているというのは良いですが、マンション住民優先でなかったらあまり意味がないですよね。入れたら働くママさんたちには安心だし、とても都合の良いことなのに。 案内のページを見てみたら小さい文字で書いてありました。 「利用者は本物件居住者に限定されず、優先されることはありません。また、利用者数には定員があり利用できない場合があります。」ですって。
• こちらのマンションには、認可保育所の「メリーポピンズ」があります。営業さんのお話しによると、こちらのマンションが、メリーポピンズさんに、お部屋を貸しているそうです。１歳～５歳までの未就学児の子供が、４０名くらいいるようです。
• マンション内の認可保育園、全く入れません。 入居者の方で入れてる人いるんでしょうか？ 認可だからしょうがないですがほんとがっかりです

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  マンション内の保育施設（2016-02-26撮影）

【小中学校】

• 蕨市は、日本でもっとも小さなコンパクトシティであり、子育てに向いている地域だということが分かりました。通学区は、蕨市北小学校が徒歩５分、蕨市第二中学校が徒歩１５分だそうです。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域 第一種住居地域
• 市民体育館のすぐそば。
• 駅までは正直近くはないけれど周辺環境自体はいいと思う。
• ここの土地は前は何が建っていたのでしょうか？
  • ここは日本車両製造という列車などを作る企業の社宅でしたよ。 近くの芝園団地が出来る前に日本車両製造の工場があって、 そこでは新幹線なども作っていたそうです。 地元民から言わせていただくと、けっこう不便な場所だと思います。
• 周辺は戸建て住宅やガススタ、公園などなので、夜は周辺は暗いです。
• 駅から少し遠い立地ですね。 生活環境は、良さそうですけど。 新型複合開発で住みやすいのは、いいです。 駅から離れている分、部外者の人が集まるような事も少ないかも。 マンション内の植栽は、手入れがいつも行き届いているなら綺麗でいいですね。
• 環境的に子育てには良さそうですね
• 近くに墓たがあるのは非常に気になる。
• 場所的には子育て環境にはよい方かなと思います。 駅から徒歩12分は少し距離があるかなと思いましたが お部屋面積もそこそこあるし、ファミリーには適して るんじゃないかな。
• 都市計画道路に少しかかっているようですが、大丈夫でしょうか
• 住むには、不便は感じられないと思います。 ただ、パチンコやキャバクラが多いことも然り、不審者もけっこういますのでやはり子育て世帯にはおすすめできないかな。
• マンション内に保育園も開所するらしいので、基本的には子育て世代をターゲットにしているのかなと思います。 物件の広さもファミリー想定なのかと思われます。 小学校・図書館が近いですし、子どもさんがいる方にとっては周辺のそのような施設はとてもいいのではないかと。 そこまで悪くもないんじゃないか、と。
  • マンション内に保育園が出来るのはいいけど、治安悪いので子育て環境はビミョーですよね
• 蕨は自転車さえあれば便利です。自転車ですぐにベビザラスやトイザらスもあります。薬局も近くにできました。小さな子供がいる方にはすぐ隣に児童館があるのはありがたいです。祭日には休みになりますがマンション内のママ＆キッズルームで遊ばせられます。休みの日は駅からバス10分でイオン川口キャラにも行かれます。なんでも揃います。子育てにはとにかく優しい街だと思います！
• 静かな環境で子育てしたい人には向いてると思います。となりは児童館や公園ですし、駅までの徒歩もギリギリOKかなと私は思います。
• 駅前からはこのくらい離れていた方が子供がいる家庭には落ち着いていて安心感があります。
• 蕨市は、何と言っても人口密度の高さは、日本一と言われています。
• 目の前には、ガソリンスタンドがあります。
• この辺りはけっこう治安良い印象がありますよね。 夜に通りかかっても安心して歩いて行けるかな？くらいに思いますし。 実際に自分の目で確かめてみると良いと思いますが…。 家族で暮らすにはいいでしょうね。 ＤＩＮＫＳだともっと都心の方が便利だったりするんでしょうけれども。
• 蕨駅から帰宅する方の通勤路になっている感じはしますね。 ただ、生活しやすかと聞かれると、近隣に住んでいた私からすると、 良くもなく悪くもなくだと思います。 駅行のバスは、朝と夕～夜は駅周辺の道路が混雑するので時間がよめるかなぁという疑問。 スーパーもマルエツがもう少し近ければ良かったですね。 ちなみにマルエツはトイザらスがある関係で年末はものすごい混雑になりますので 車は駐車場待ちで使えなくなります。 普段、自転車でなんでもこなしてきた方には不便は感じないと思います。
• 東口はちょっとごちゃっとした感じがありますが、西口は結構評判いいですよね。
• 近隣アパートに住んでますが、このマンションが建つ前は、天気が良いと遠くに富士山見えてましたが、マンションが建って見えなくなりました。 ちょっと残念でした。
  • どの方角に見えました？
    • 市民体育館の横あたりに見えてましたね。 その先が墓地で高い建物が無かったからでしょう。 感覚ですが、南から西の間でしょうか。
• Google mapを見ると、南棟は富士山右寄り、戸田花火は正面少し左より。(正面に7Fマンションがあるので、見えるのは8F以上じゃないかな？) 南西棟は富士山正面、戸田花火は左側に見えるかな、と予想です。南西棟は前が空けているので、4～5Fからでも富士山見えるかもしれないですね！
• 蕨市に30年以上住んでいます。 今まで一度も犯罪に合ったことも、目撃したこともないです。 新居購入にあたり、色々な地域をみて回り結局蕨市に新居を買いました。 子育てしていますが、すごく子育てしやすいです。今の市長になってから明らかに子育てしやすい市になったと思います。 近くの市と比べても駅にエレベーターができたり、中学卒業まで医療費かからないなど実施されたのは早かったと思います。 このマンションもそうですが、昔の古い建物がなくなって新築戸建てがどんどん増えて街が新しくキレイになってきていると思います。 都内に通勤してる方にはオススメです。
• 蕨市在住ですが、窃盗、強姦、殺人までありますよ。同じく30年近く住んでる。特に外国人の犯罪は右肩上がりになってて治安は悪くなった、残念だけど他の人の書き込みが真実。
  • 年々外国人の犯罪が増えているそうですが、今はここに限らず日本国中どこも同じような状況ではないかと思います。 外国人がどこに居住しているかは不明ですが、私も地元でも外国人窃盗団の話は聞きますね。 （その地域に住むのではなく、他所から流れてきて窃盗を働いているのかも？です）
• すぐ近くの町に住んでいます（隣の市）。なのでよくマンション近くを 通りますが、落ち着いた雰囲気と下町的な所があって、 住みやすそうな町だと思って見ています。 確かに蕨市は外国人が多いようですが、私の町でもスーパーや 通りを歩いていると、外国語がよく聞こえてきます。 最近はどこでも増えているようです。外国人が多くて犯罪が多く治安が悪いと書き込みがありますが、蕨で事件があったって新聞やテレビであまり見たことないですけどねー

周辺施設[ ]

• ここは隣にコミュニティセンターなどあって、しんみりした感じににはならなそうな立地かなと想像します、ほのぼの感あると住みやすいかも。
• 裏手に市民体育館のジムがあるので、運動好きにはいいかもしれません。なお、目の前にある寺は三学院です。

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  みなと医院（2016-02-26撮影）

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  近くにある 和田歯科医院（2016-09-11撮影）

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  わらび公園（2016-09-11撮影）

その他[ ]

• ここはペットOKです
• バルコニーは禁煙と聞いたのですが、入居されてるみなさんは吸う時は部屋限定ですか？ 旦那が喫煙者なものでその辺が気になりまして…
  • ここは共用施設として喫煙所が設置されていないようなので、部屋の中で吸うか携帯灰皿を持って外に出るかの二択でしょう。 エレベーター前のホールは井戸端会議としても気軽に使えるようですが、灰皿は置かれないだろうと想像します。

掲示板[ ]

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