シティハウス東池袋

2017年2月27日 (月) 15:00時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都豊島区東池袋5丁目3262番1（地番）
• 交通：

1. 山手線 「池袋」駅 徒歩14分
2. 埼京線 「池袋」駅 徒歩14分
3. 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩7分
4. 東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩8分
5. 山手線 「大塚」駅 徒歩9分
6. 都電荒川線 「向原」駅 徒歩4分

• 総戸数：51戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年02月竣工済み
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：大豊建設株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• まだ販売開始前ですが、想定価格としては、 やはり坪単価340くらいになるみたいですねー。 ちょっと前は370で検討していたらしいですが。
• 線路が近いので、あまり価格が高いと売れないのでは。
  • 線路と言っても都電ですからね。それより道路ができて目の前が交差点になるほうが考えものです。
• 最近の相場的にはここの価格は普通な感じだけれど、、、一応有楽町線　丸ノ内線　山手線は日常的に使える範囲だし、利便性的に強気な感じになってしまうとは思います。あとは生活のしやすさですかね。ここだとそれよりも通勤のしやすさの方が重視されるのでしょうか
• なんだかんだで1期は完売したとマンションギャラリーで言っていたので、2期は値上げしてくるのかな？
• 価格：7,180万円～7,680万円 、専有面積：67.03m2～70.57m2 。坪359万円ですか。豊島区も高くなりましたね。
• 今月末から第二期発売ですね。価格未定ですが、やっぱり一期より上がるのでしょうか？ 二期の部屋は下階層なので、もしかしたら値下がりするかもという淡い期待があるのですが。。。 すみふさんは徐々に値上がりするとのことで、迷ってます
  • 他のすみふのマンションは、後期の低層階>前期の高層階で上げてます。この物件もそうなる可能性がかなり高いです。
    • やっぱりそうなんですね。一般的に低層階のほうが安いので、二期といえども少し値は下がるのかなと思っていました。すみふさんの物件は、一期で買うのが一番お得なんですね。安いし高層階だし…。二期で、低層階なのに割高な価格で買うのがなんとなく悔しい気持ちがあります。ちょっぴり後悔…勉強不足でした
• 低階層でいいマンションを探していますが池袋に専用庭付きってあるんですね。上の階だともちろん高くなるでしょうけれど、低階層はすぐ出かけられるしエントランスにも近くセキュリティは気になりますがなかなかいいなと思います。他にもいろいろサービス盛りだくさんでマンション自体もいいと思います。
  • 池袋で庭付って普通にすごいですよね。。。 郊外のマンションだったら１階は専用庭のあるところなんて珍しくないんだろうけれども。 １階はセキュリティのことは色々と言われますが、 意外と油断している上の階とあまり変わらないみたいです。
    • 庭付きのお部屋はもう売れてしまっているのでしょうか？ 70B1gと70B2gのお部屋のことですよね？ 公式ＨＰでは選択できないようになっていたので、見ることが出来ませんでした。 ちょっと見てみたかったです。
      • 高層階から売り出しているので、一階の庭付きの部屋はまだ売り出してないですよ。これからの発売だとおもいます
• 今は3期の事前案内会をしているみたいですが、2期4次の分の先着順の物件はまだ販売しているようです。 あまり先着順にして先延ばしにするような印象を住友不動産では感じていなかったので、意外だったかも。 しかも、価格も出してきています。 51戸中15戸は地権者さんの住戸だということを考えてみると、 販売のペースはゆっくりめ？
  • ここは会社があったと記憶してますけど地権者住戸が15戸もあるんですか。ほとんど賃貸に回すのかなあ？
    • 賃貸に回す可能性のほうが高そう。 じゃないとそんなに持っている意味が無いと思います。 社宅にするにはあまりにも豪華過ぎますから。
• 沖式儲かるランキング上位らしい 池袋を買えるのも今のうちか
• 6月くらいの価格スレのところを見ていると、坪単価は350万円前後というところみたいですね。 ただこれも安い方何じゃないかとは思います。
• ここは再開発して目の前が大規模公園になるから、これから価値は維持されるだろうね。個人的にはファミリー向けにしたのは正解だと思います。 この辺はここ数年でおしゃれな住宅街に様変わりすると思うので、ありだとは思う。
  • 公園ができることは資産価値に直接影響してくるでしょうね。資産価値自体は駅までの距離というのが大前提になってくるけれど、ここの場合はターミナル駅ではないにしろ複数の駅を使うことができるというメリットがあります。しかし、そもそもの価格が高いとなぁ…。資産価値を維持していることが少々難しくなってくる可能性もあるのでは？と思ってます。これからの経済状況次第ですけれど。
• 第４期の先着順案内が発表されました。６８９０万円～７３９０万円　という物件価格だそうです。特に下がっているというわけでもなさそうに思うのですが…最初の方から見てきた方はいらっしゃるのカナ。比較してみてどうでしょう。すみふの場合は第１期が一番安いなんて言われているのも気になります。
  • 第一期で7180万円だった部屋と全く同じ間取りの部屋が、いま6890万円で販売されてます。もちろん低層階にはなるのでしょうが、200万も下がりました。なかなか完売しないので、さすがのすみふも値下げに踏みきったのでしょうか。
  • 2階の部屋が6890万みたいですね。駅から遠いけど、この辺りは再開発されるし、選択肢としてはありなんですかねー？

交通[ ]

• 都電の両サイドが整備されて東池袋までアクセスがさらによくなる
• 副都心線の東池袋駅の構想あり
  • 副都心線の位置を見ればわかるけど、東池袋駅ができたとしてもこのマンションからは遠いですよ。京王プレッソインの前あたりですから。
• ここはメインで利用するのは大塚駅になりそうだけど、どの駅にも徒歩だと少し遠いのがネック
  • 有楽町駅、丸ノ内線、山手線(大塚)すべて10分弱というのをどう捉えるかだね。徒歩が苦じゃなくて複数路線を良しとするなら検討。駅チカ求めるなら別を当たったほうがいい。
    • 一応、他路線使えるのですよね。一番近い荒川線は使うかなぁ・・？と思いますが、人によっては良かったりというのもあるでしょう。池袋までは日常的に歩けるような距離ではないですが、勤務地が池袋ならばそれはそれで電車に乗らずに通勤することができるという大きなメリットがあります。

【道路整備】

• 都電脇の道路が整備されると、東池袋駅行きやすくなりそうですが、徒歩7分は変わらないんですかね？
• 都電　東池四丁目駅から向原駅までの工事はこんな具合かと思います。

1. 2017.09まで、水道管の敷設
2. 2017秋以降、向原駅と東池四丁目駅のあたりの仮軌道、着工
3. 2018年　仮設軌道への切り替え後、本工事
4. 2019年　道路と本軌道の敷設と東池四丁目駅のリニューアル建設
5. 2020.03　開通（電線は地中化され、踏切はすべて廃止、架線はセンターポール型に）

• • 現在の迷路のような徒歩600ｍが、幅25ｍ道の一直線で400ｍ程度に。
    • いまでも有楽町線の駅からサンシャインへ地下道経由だと、傘が必要な歩きは３００ｍほど。
• 東池袋の再開発は順調に進めばの話ですよね？様子を見ていると工事が順調にいっているとは思えないのですが。反対している住民もいますから、

もう少し遅れそうな気がします。このあたりも再開発をされてしまうのは少し悲しいですが、便利になるには仕方ないのかな。

構造・建物[ ]

• 敷地面積：1013,13m2（道路後退面積15,75m2含む）
• 建築面積：412.30m2
• 建築延床面積：3,971.47m2
• スタイリッシュな外観で、検討上位には入れているが 玄関扉の内側が白なのがダサい
• 春日通りから見ると近隣マンションより頭ひとつ抜け出してきましたね。ランドマーク感が出てきましたし眺望も良さそうです。
• 51戸か。小さいですね。

• 

  プラウド側から見たシティハウス（2017-02-23撮影）

共用施設[ ]

• 駐車場総台数：11台
• 自転車置場総台数：51台
• バイク置場総台数：3台
• ミニバイク置場総台数：０台
• 自転車は一戸あたり１台
  • 自転車置き場が一世帯１台分しかないのが残念です

設備・仕様[ ]

• ディスポーザーがないのと浴室がリビングインなのがなぁ
  • ディスポーザーがないのと浴室がリビングインなのがなぁ
• エントランスが小さいのは寂しい気もしますが…

間取り[ ]

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：67.03m2～67.31m2
• バルコニー面積：10.12m2～14.79m2　
• ルーフバルコニー面積：39.16m2
• 70Atrは、キッチンは部屋に隣接していますが、部屋に熱気やニオイがいきそう。洋室１のドアの位置だと遠回りして居間に入る感じですね。
• レイアウトは、角住戸などはキッチンのそばに窓がありいい感じですが。収納が大きいプランもあるし。
• 69.792mの変形のお部屋は少し使い辛そうな気がしました。 ウォークインクロークはあるのですが、それ以外のお部屋の収納が少々小さいようです。 あと、キッチンの食器棚を置く場所があまりないような気がしたので。
• 夜景を眺めながらのんびりできる時間がとれるといいなと思わされます。防災関連の設備も充実していますね。生活スタイルも多様化しているのでコンパクトな間取りも今は多く見かけますね
• ベランダが広々としていて、気持ち良さそうです。
• 間取りはカスタム出来そうだし、長く住むには良いのかな。自分好みに仕上げてもらえるっていい感じがするし。
  • そうですね♪間取り変更が色々あるのは、楽しみの幅が広がり良いですね。小規模物件ですが、高級感もありますし、品よく纏まっているんじゃないでしょうか
    • 間取り変更っていつくらいまでできるんでしょ？ まだこれから2期だから、大丈夫だとは思うのだけれども。 間取り変更必須という人にとっては、 早めに決断した方がいいのでしょうけれど。
• 2LDKと3LDKの間取りでした。狭い部屋は67.03m2。広いものだと72.15m2。 子供が1人なら2LDK、2人なら3LDKで育てられるかなと思います。 いちばん広い間取りだと主寝室は7畳、個室は6畳と5畳。 LDKは15畳弱なのが気になります。LDは10畳。今あるテーブルとイスを入れて精一杯かな。
• このマンション。梁が酷すぎる。柱はしかたないとして、寝室の梁はなんとならんのかね。２段階に下がり、かなりの圧迫。
• 70B1gのお部屋は、外から直接庭にも入る事が出来るのでしょうか？ ランドプランからは出来るような気がするのですが。 それなら、かなり便利になるのかな？ 自転車とかも乗り入れられたら便利です。
• ２部屋にウォークインクローゼットがあってとても使い勝手良さそうな間取り。
• 間取り、3LDKばかりですね。狭いものだと67.03㎡。2LDKのパターンがあってもいいかなと思ったものの、扉を開放させると2LDK風に使えるタイプみたいです。 気になったのは70Atr。バルコニーが三角形のタイプです。角住戸でバルコニー2つ。リビングダイニングが、バルコニー2つに面しているタイプです。トランクルームもあっていいなと思うものの、洋室2、洋室3のクローゼットは小さくて収納に不安が残ります。
• キッチンL字型で使い勝手よさそうです。入ってすぐキッチンなので買ってきたものもすぐしまえますし 遅く帰った時もリビングをとおらず部屋に行けるので静かでいいでしょう。
• 駅までの距離は遠くもなく近くもなくなのですが 肝心な間取りが少し狭いかなという感じがしました。 収納スペースもあるのはあるのですが、３ＬＤＫで７０平米きっているのは狭いかなと思います。

買い物・食事[ ]

• 周辺にコンビニが少ない
• サンシャインシティまで徒歩5分くらいですし、春日通りにコンビニや飲食店がいくつかあるので便利なんじゃないでしょうか？
• 日の出商店街がもう少し活気あればいいんだけどね。良くも悪くも再開発で色々変わるでしょうね。この辺りは。
  • 近所の日の出商店街は確かに寂れていますが、八百屋さんやおでんの具材やさんなどもあったりします。 マンション前の道を踏み切りとは反対方向に行くと、コンビニとコンビニスーパーがあるので、少量の買い物なら問題ないです。
• 地下鉄東池袋駅、サンシャイン、西友が近いので生活は便利です。
  • 西友はサンシャイン前のところですか？ 西友だったら日用品も込みでいろいろと揃うと思いますので便利でしょう。 この辺りもコンパクトサイズのスーパーはあるみたいなのですが、 品揃えってどういうものなのでしょうか。 こういうお店もチェックしておいて、いざというときのために知っておいてもいいのかもしれません。
• ＪＲ大塚駅の駅ビル「アトレ」はユニクロ、スタバ、本屋、成城石井、ミニスーパー、パン屋などが揃っていて便利です。 大塚駅と春日通りの間にもミニスーパーなどがありますので、都心の中では買い物に恵まれているような気がします。
• この近辺住んでた者です。買い物はスーパーとコンビニくらいで、買い物は何も楽しくないですね。ただ池袋は直ぐいけるし、家の周りは閑静を求める人は良いです。ただ、ほんと池袋まで出ないと美味しいご飯屋さんもない。。でも僕はこの辺りは大好きでしたね。ヒヤマのモチシューはどこのシュークリームより美味しかった。http://s.tabelog.com/en/tokyo/A1323/A132302/13059455/

• 東池袋駅にある「バルデリコ」安いのにうまい。フリーアナウンサー小川麻希さんオフィシャルの今年３月のブログより

　http://ameblo.jp/makky-0121/entry-12142423862.html

• サンシャイン周辺までいかないと生活できない
  • 今はサンシャインまで歩４分だけど、４年後に造幣局跡地とサンシャインが地下でつながるなら、地下道までは歩２、３分かな。
• このマンションから東池袋駅方面へ順に並べると

1. 地元ファンが多い定食屋、伊藤食堂
2. 石田純一が来た、牛舌の多津よし
3. 町の洋食屋、キッチン南海。食べログ高評価。
4. チェーン店だが、揚州商人
5. 魚真。平日ランチ時は行列。
6. 大勝軒の本店
7. インドカレーのエーラージ。食べログ高評価。
8. サンシャイン展望レストランにジョーンズシャンハイとか色々
9. アルパの焼肉トラジは、平日夜が空いてて便利
10. アルパで最近人気なのは、明太子食べ放題のやまや
11. 取材を受けないのか？まだ無名のイタリアン、バルデリコ
12. チェーン店だが、ステーキのケネディ
13. 池袋西口で有名なマレーチャンの２号店
14. 区新庁舎の中に、横浜中華街の梅蘭
15. チェーン店だが、イルキャンティ

• • 大塚方面は、老舗がいろいろ
• 造幣局跡地とサンシャインが地下でつながるという情報は確かなのでしょうか？ このあたりは池袋地区とはガラッと雰囲気が違ってどちらかというと 下町っぽい雰囲気はあります。スーパーは西友が一番近いのかな。商店街はありますが、お店はあまりないので期待できません。静かな環境なので、池袋あたりの騒音からは免れるというのは利点でしょう
  • 「地下でつながるなら」と想定で書きました。 区は業者と地下道の可能性を検討することになっていて、業者の公募は2017年度です。
    • スーパーは、

1. まいばすけっと 南大塚３丁目店：一番近く
2. マルエツプチ 東池袋五丁目店：マンションと同じ5丁目アドレス
3. 西友 サンシャイン西友店(24h営業)：２階建で一番大きい
4. 成城石井 池袋サンシャイン店
5. マルエツプチ 東池袋駅前店
6. マルエツプチ 新大塚店(24h)
7. スーパージャンボ 大塚店(24h)
8. まいばすけっと 東池袋２丁目店
9. まいばすけっと 向原駅北　　　

• • • • 以上、半径約500ｍ以内

育児・教育[ ]

• 学校も多いので子供の通学は問題ないと思います。
• ここは小学校がすぐ近くにあるので子供がいる人の検討もあるのかな。 ３LDKとはいえ、70㎡ないのでコンパクトな間取りばかりだけれど…。 子供がいない人にとっても、もしものときに小学校は災害拠点になったりしますから そういう場所が近くにあるというのは安心ではあるのかもと思いますよ。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：近隣商業地域／近隣商業地域／第一種住居地域　
• 東側は区境まで不燃化特区に指定されました。道路も新設されます。さらに西と南の、新大塚や護国寺の辺りまで指定される予定です。2020年までに不燃化されます。
• やっぱり東池袋が熱いですね！！楽しみです。
  • この先5年くらいですごく変わりそうですね。現状からは想像もつきませんが。

http://ikebukuro.areablog.jp/page.asp?idx=1000002163&post_idx_sel=11077846

• 池袋でもごみごみしたエリアではないので、住みやすそうですけど。
• ここと野村の再開発地区との間の土地にも何か建つのだろうか？
  • ここの西の都公社の駐車場にも建つかもしれんね？
    • 今後建つ予定の野村の物件はかなり近いのでしょうか？地図と実際では、見え方が違いますよね。
      • 距離が40mしか離れておらず、20階建てくらいだということなので どの部屋から見ても視界の右半分が野村の物件で埋まる感じになるのではないでしょうか。日は入ると思いますけど。 なにも野村側を向くように作らなくてもよかったのではないかと思うのですがね、素人としては。
        • 再開発で側道沿いはずらーっとマンションが立ち並ぶだろうからあまり気にしても仕方ないと思います。
• 逆に言えば、25m幅の都電の道が整備されるので、その上空は永久眺望として新宿方面が抜けます。
• 有楽町線、丸の内線、JR山手線に10分以内(山手の場合は大塚駅)で割と土地が高いところで、副都心に近いって立地ということで、個人的には悪くないんじゃないかなーと思うけどね。 パンフレット眺望押しだから、逆にみんなそこに注目しちゃってますが。81号が綺麗になったり、造幣局が公園になれば、周りに他のマンションが建とうが価値は今より上がりそうだし。
• 東池袋四丁目の駐車場にもそこそこのマンションが立ちそうですし造幣局の再開発もあるしここの中層で眺望期待は無理あるかと。
• 東池袋は都心といっても住宅街になっているので、郊外と町並みはそこまで変わりませんよ。この辺りは治安もいいですから1階でもそこまで心配はいらないと思います。静かな住宅街になっていますよ。ちょっと歩くとサンシャインがあったりと便利な場所ですね
• 都電が真横を走っているのですが、騒音はどのくらいのものなのでしょうか。 周辺にお住まいの方の意見や実際に見たみなさまの感想をいただけたら助かります。 あまりこの地域に詳しくないものですので…
  • 個人的な意見ですが、私自身はほとんど気になりません。 2両なのであっというまに通り過ぎますし、踏切も一般の電車の踏切より閉まってる時間は短いです。 (うちのそばのJRの踏切は、鳴り出してからしばらくしてからやっと電車がきて、通り過ぎてもすぐには開きません) もちろん音はするでしょうが、騒音とまではいかないのではないでしょうか。
    • 都電って、都電自体の音よりも踏切が近くにある場合は踏切の方がよほど気になると思います。 乗っていても思いますが、 静かにぶおーんっていう風に走りますので。 踏切の真横と蚊でない限りは、都電の影響というのは感じにくいかも。
      • 都電は走行音に加えて踏切があるので遮断機によるチンチンという警報も気になります。慣れの問題かとも思いますが、神経質な人は気になると思います。
• この辺りは１０年経ったら町並みがかなり変わってそうですね。コンビニどころか、スーパーの1個くらいできてても不思議じゃなさそう
• 大きな道路もなく環境は良好と思います。
• 個人的な意見ですが、都電の踏切の音や走行音は電車ほど気になりませんよ。 たしかに日の出商店街は廃れてしまっていますし、 このあたりは再開発で町全体が変わっていくと思います。 自分的には風情があっていいのになとおもいますけど
• 2015-07 情報紙より。 池袋ＬＲＴ計画 。

　http://t-sentaku.com/pickup/1572/

周辺施設[ ]

• 造幣局が大きな公園＆商業施設に生まれ変わる
• ここは車を所有する人は少ないと思います。 駐車場も少ないですよね。 近くにレンタカーかカーシェアリングはあるのでしょうか？現地近くを見る限りは気付きませんでした。 月に1～2回くらいは使いたいと考えています。
  • 若干歩きますが、サンシャインの中にレンタカー屋がありますよ。駐車場代も高いですし、週末＆緊急時の使用ならばレンタカーやタクシーの方が割安でしょうか

その他[ ]

• 愛犬と新ライフスタイル云々というＣＭＰがあるようですね。。。 ペットを飼われる方が多いという事なのかな？ 単身者が多くなってくるのかなぁと思いましたが、 そうなるとあまりペットを飼われる方もいないのかもと思っていましたが そうでもない、ということなのか。 ＣＭＰするくらいなので ペットを飼われる方の割合も多いのかな？
  • ここはプラン的にもグロス価格的にもシングルはほとんど対象にならないでしょう。DINKSから子供１人くらいの家庭が中心になるのでは。
• 何を重視するか次第ではあると思いますが、個人的には好きな条件なので購入検討中です。永住目的での購入検討のため、リセール目的や分譲賃貸目的の人が少なそう点が魅力に見えている所です。

1. 気に入ってる点

• 角部屋の多さ、方角（眺望は特に気にしていません）、平米数、間取り（特にキッチンの広いプランは少ないので）、分譲賃貸が少なそう

1. 微妙な点

• どの駅からもそれなりに離れている、開発によって周りの雰囲気が変わるため読みづらい、洗面所がリビングイン、価格が割高（材料高騰や市場動向を加味しても住友上乗せがありますね）、駐車場の形式が好きじゃない（完全好みです） 物件探しは難しいですね
• 坂下通り沿いに昨年越してきたものです。先月末にここの近くの区営体育場で町内会の夜桜花見がありました。野球場一面まるまる使ってるのでスペースに余裕あり。広々してるだけに町内会主催といってもメイメイが自由に楽しんでいる感じで良かったですよ。

掲示板[ ]

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